セルリアンフォートってどうですか？

[匿名さん]

5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）、高島平徒歩10分

[162: 匿名さん]

もうすぐ完成しますが販売のペースは上がりませんね。
チラシは毎週末入ってますよね。

[163: 匿名さん]

この値段で売れるわけないじゃんよ、ここが・・・・・。

[164: 匿名さん]

厳しそうですね。
何か目新しい打開策を打てないもんでしょうか。

[165: 匿名さん]

すぐ近くの板橋花火も終わりましたね。
販売も花火みたくドカーンと行かないものでしょうか。

[166: 匿名さん]

あなたたちは購入者ですか？

[167: 匿名さん]

>166
↑そういうあなた自身は購入者ですか（＾−＾）
尋ねるときには、自分のことを言ってからだよね。

[168: 匿名さん]

つい先日モデルルーム行きました。
ハッキリは言いませんでしたが、
多分、半分強くらいの売り上げしかないみたいです。
本当なのか、言い訳なのか、まあ負け惜しみなのかもしれませんが
人が足りずマンションの売り出しが遅かった為、
当初から来年の３月までを目標に売っているそうです。
もちろん、入居までに全部売れるのが理想ですが
だから販売状況としては、予想通り・・・
とのことでしたよ。

きっと、負け惜しみととる方が大勢でしょうが、
契約者の自分としては、
３月まででもいいからぜひがんばって頂きたい所です。

[169: 匿名さん]

負け惜しみというより事業としてやっているからには、
中間決算での売上見込みを本決算の3月末まで伸ばすなんてあり得ないですよね。
人が足りず売出しが遅れたなんて言い訳は子供じゃないんだから勘弁してほしいなぁ。
契約者を完全にナメてますね。
入居時に半分が在庫なんて、売れていない原因がわかっていないのでは。このままでは半年経っても改善されなそう。
それにしても長谷工アーベストは契約者に対する言い訳にも知恵がないなぁ（笑
この状況が予想通りなら、マンション事業はビジネスとして成立しないってことになっちゃうよね（笑

[170: 匿名さん]

でもさぁ、元々の価格が高いから売れ残りが出ても困んないよ。もうすでに儲かっているから。
半分も売れれば上出来なんだよ。

[171: 匿名さん]

↑そんなことぁ〜ないよ（ｗ
170はディベロッパーの利益率全然しらないでしょ。
いくらハイリスクハイリターンでも契約率50％でプロジェクトが黒になるんて聞いたことないな（ｗ
ゼネコンへの建築費の支払いサイトもあるし、
竣工して在庫で寝かしていても半分売れてれば上出来なんてこと言ってたら、経営できないよ（ｗ
匿名版だからって根拠が希薄なこと言ってもね、事業は投資だから回収してなんぼだよ。

[172: 匿名さん]

どうやら売主は、50％の契約済住戸をこのままの条件で引き渡しそうですね。
引渡し完了後、未契約住戸の販売条件をイジルのでしょうか。
売れていないの当然のことながら販売員が足りないわけでも販売するのが遅れたわけでもないですよね。
そんなポカーンとした状態で販売プロジェクトは、進められはずがありません。
このことはちょっとしたビジネス経験があればわかりますよね。
自分の勤務先でそんないい加減なプロジェクトなんて見たことありますか。マンション業界だけが特別な理由なんてないはずです。

これからも売らなければならない100戸以上の住戸の販売条件をどうするんでしょうかね。
ビタミンシティから1年以上経ちますが、まだ50％そこそこの契約率です。
販売員の増員や時間が解決してくれるんでしょうか。
契約者もこの販売状況に対して、問題提起をしないと条件は変わりませんよね。
なんか売主の勝手な論理で引き渡される契約者がかわいそうでなりません。

[173: 匿名さん]

以前ＭＲに行き、その後の様子をみながら契約を考えていた地元の者です。
ここ最近、板橋近辺はマンションの建設ラッシュのような感じで、本当に目移りしてしまいます。
しかし、どこも今ひとつ決めかねるところがあり今に至っております。
ここセルリアンフォートに限らず高島平・志村坂上（小豆沢）近辺に建設されているマンション
の売上は良くないみたいですね。
ＭＲに行ったとこは必ずと言って購入資金の相談に応じますと、こちらがお願いしていないのに
何度もしつこく電話がかかってきます。（一度はっきり断ってもかかって来たとこもありました）
しかし、セルリアンフォートはＭＲ見学に行った時にも感じたのですが、あまり販売意欲がない
というか、（良くいえば品がある？営業）活気がなかった気がしました。
このサイトの意見を参考に再度検討し購入を決めたいと思います。
花火大会の時にも外観はみましたが、今すぐにでも入居出来るところまで出来上がっていますし
ね。

[174: 匿名さん]

分譲マンションなんてどこも売れてないんじゃないんですか？
これだけ売り出してますしね。
三田線でいくつか見ていますが、完成しているものも多いですよね。
実際の部屋が見れて私は良かったと思いますけど。。やっぱり図面だけでは分からないですから。
なんか専門的な（？）いい回しが多い方もいますが、不動産関係の人でしょうか？
場を混乱させて不安をあおりたいのでしょうか？

[175: 匿名さん]

↑契約者でしょうか？完売しているマンションもありますよね。
たぶん混乱しているのは、長谷工アーベストではないかと。
計画と現実のとのギャップが埋まらないまま、完成しようとしていますからね、

[176: 匿名さん]

いくら競合が厳しくても、200戸超の物件で引渡し時に半数が未契約なんて売れなさ過ぎです。
契約者の方も不安でしょうね。でもただ不安に思っているだけでは何も変わらないですよ。
ディベロッパーが完成在庫をどのように売るのかは想像が容易に出来ますよね。

[177: 匿名さん]

１０００万円値引きなら検討しても良いのだが・・。

[178: 匿名さん]

完成在庫の処分が見えているのだから、デベは引渡し前の契約者にも配慮すべきだと思うが。。。

[179: 匿名さん]

そんなことする訳ない。
契約は契約でもう済んでいるのですから。

[180: 匿名さん]

本当に未契約が半数近くもあるのでしょうか？
住宅情報誌なんかをみていても、販売戸数がそれほどの戸数ではなく（もちろん信じてはいませんが）
実際どれぐらいの契約状況かはっきりわかりかねません。
しかし、これだけの人数の書込みがあると言う事は、良くも悪くも皆さん少なからず関心をお持ちな
んだと契約者としては多少は嬉しい気も。
在庫処分としての、値下げは正直、反対です。（資産価値を下げる気がしますから）
ですから今後の対応として、ありきたりではありますが、まずは家具付でまず売出してみるとか・・
このような問題を抱えた物件はここだけではないと思いますので、資産価値をなるべく下げないよう
に何か問題解決（早期完売）があればお知らせ下さい。

[181: 匿名さん]

3ケタも残っていると抜本的というかインパクトとあるものでないと厳しいのでは。
どこでもやっているような販売方法では、この泥沼化した状況が改善されるとは考えにくい。
入居がはじまれば、完成在庫での処分販売は逃れられないし、
デべ的にも3月末までにどこまで現金化できるか勝負でしょう。
本来ならば契約者分も含めての大幅価格改定で乗り切るってことも考えるべきだと思うがね。

[182: 匿名さん]

資産価値を下げないようにとの事であれば、契約者に内緒でささっと大幅値引きして売るに決まっています。
少しずつ販売しているのはそうしないと売れ残りが沢山あると分かってしまい、購入対象から外されてしまうからでしょう。

[183: 匿名さん]

契約者は入居説明会などで引き渡し前に売主からこれまでの経緯と今後の見込みを確認するべきではないかと。
もちろん、その際には完成在庫が全戸数の50％、100戸以上発生することに対する事実と対応策を確認すべき。
その説明に納得できなければ、泣き寝入りするより納得できるよう交渉するべきだよね。
資産価値の下落という点では、これだけ売れていないと価格表の販売価格は市場から認められていないと思う。
販売価格に固執すれば在庫の処分が長期間になり、かえって入居後のイメージダウンも避けられない。

[184: 匿名さん]

お盆休み返上で「夏休みお楽しみ抽選会」なんてやっているけど、効果あるのかな。
クラシカルな手法で、なんかかわいそうになってきた。。。

[185: 匿名さん]

１５００万値引きしてくれたら考慮しても良いんだけどな。

[186: 匿名さん]

↑オイオイ、いくらなんでもそんな価格はないでしょ。
でも価格の問題で売れていないのなら答えは一つしかないハズ。
契約者にもキチンと還元するようにしないとね。
売主の体質が問われている。

[187: 匿名さん]

夏休みなしで営業中のようですが、最近購入された方はいらっしゃいますか？
情報交換しましょう。

[188: 匿名さん]

どこかの営業マンらしき方の書き込みが多いですけど、よほどヒマなのですね。
＞１７４さん、確かに三田線沿線は完成しても売れ残っているマンションが多いですね。
そのほとんどが、全て売り出し、さも売れているようにチラシでうたいながら、
完成してみたら大半残っている・・・みたいな売り方の中
むしろここは正直で、信用できるのではないかと思っています。
１００世帯以上の契約者がいるのですから、
皆さんご自分の判断に自信を持って、
オプション会などの話をしましょう！

[189: 匿名さん]

>どこかの営業マンらしき方の書き込みが多いですけど、よほどヒマなのですね。
匿名版で余計な一言は荒れるもとです。
100戸以上残っていては、自分の判断に迷いが出ないほうが現実逃避と言えるかも。
他物件の状況比較から、自分の判断を信用したい気持ちはわかります。
売れ残りリスクというか引渡し後、販売条件の違う契約者が入居してきても
ご自分のレスのように「ここは正直、信用できる」と寛容に受け入れることができる188さんはいい人ですね。

[190: 匿名さん]

↑全体の外観、エントランスの雰囲気、中庭ｅｔｃ・・
内覧会で実際のセルリアンフォートを見学したら、
こちらの気持ちもきっとわかるでしょう。
でも外観だけではなく、将来を見越してガスからＩＨに変更しやすくしている点など、
細かい気配りが気に入ってます。

[191: 匿名さん]

↑当然のことながら、190さんは他の完成した近傍物件の実際の姿も確認された上で
客観的に比較してレスされているんでしょう。
ではなぜこのような販売状況なんでしょうか。
188さんは他社物件の売り方から比較して安心、信用できると結論されていますが、
自社比較で推測される契約済と完成在庫の契約者への売り方の違いに関しては、
どのようにご自分を納得させるんのですか。
物件の先行きは自社、競合、市場の3Ｃで分析してみると、とても厳しい状況に見えます。
再内覧会も迫ってくる中、売主側と接触する機会は限られて来ます。
泰然自若としている方には、迷いとか不安がないようなので不思議に思えます。

[192: 匿名さん]

バカらしーねぇ１８８と１９０は営業だんべ。オラの目は節穴じゃなかー。

[193: 匿名さん]

ということはデベの工作員が紛れ込んでますな。
本当の契約者からの情報待ってます。

[194: 匿名さん]

契約者です。
初のマンション購入です。
これだけの戸数が残っている状態は契約者としては不安の一言です。
私なりに考える販売不振の原因としては、
１に販売員の質が悪い。２に田の字住戸が多い（間取りに面白みがない）。
３に価格。ではないかと思っています。
特に１については、他の物件との比較時に項目にあがるほどのレベルの低さですが、
短い付き合いだからと割り切りました。
２、３についても納得しています。本物件にはメリットもあると思います。
メリットとデメリットを比較検討したうえで契約に踏み切りました。
契約者としては、価格を下げることなく、完売を目指して欲しいところですが、
それも不可能な状態かな。という印象ですので、
価格をある程度下げても完売を目指して欲しいです。
賃貸比率が高い状態だけは避けたいというのが、今のところのせめてもの願いです。

[195: 匿名さん]

↑確かに１については良く分かりますよ。
私も他の物件での営業と比較しても、は・・？!っていう印象でした。。

[196: 匿名さん]

ですよね。
全員女性の方で、親切で丁寧なんですが、
なんだか頼りがいのない印象をうけました。
だけど、女性ってのが長谷工のウリなんですよねぇ。

[197: 匿名さん]

女性が売りってリクルートコスモスだと思いますよ。
評判悪いからイメージアップなんでしょうけどどうしてこうもだれも？！なんでしょう。

[198: 匿名さん]

確かに長谷工というかここの営業は、
高額な商品を扱うにもかかわず、商品知識や専門性に乏しい感じがするよね。

[199: 匿名さん]

エアリーフォートは3分の2以上が未契約と聞きました。
大丈夫でしょうか？
エアリーフォートご契約者はキチンと確認されたほうがよろしいかと。
残りが賃貸にまわされたら大変ですね。

[200: 匿名さん]

え、え〜っ！

[201: 匿名さん]

今週はチラシ入ってましたか？
竣工間近のかき入れ時に既に敗戦濃厚のムードかな。

[202: 匿名さん]

もう内覧会は始まっているんでしょうか？

いろいろ書かれていますが、物件自体はそんなに悪くないと感じているので、
もし今後値下げがあるなら検討対象にしようと思ってます。

購入者の方、出来具合についてレポートお願い出来ませんか？

[203: 匿名さん]

値引き購入予定と宣言される方に
定価で購入した契約者がレポートするとも思えんが。。。
お願いの仕方に無理がある（笑

[204: 匿名さん]

欲しい人は公表なんて待ってないで値引き交渉してみれば？
漏れは来週MR行って気に入った部屋があったら値引き交渉してみるつもり。
ってか、値引き交渉って普通しないの？
みんな「売値」をそのまま承諾しているの？
初めてマンソン買うので、よく知らないんだけど・・・・

[205: 匿名さん]

もう内覧会もとっくに終わり、再度の確認会も始まっているところですよ。
こちらは、定価で購入した契約者ですが、
これだけ残っていることを考えると、もうなんでもいいから
契約者をどんどん増やして頂きたい所ですよ。

興味ある方は、もう実際のお部屋も見れると思いますので
ぜひ見てはいかがでしょうか？
ここまで叩かれてはいますが、現物を見ると
さすがに立派で私なんかはやはりすごいと感じました。
モデルルームなんかじゃ、あそこまではわからないし
全〜〜然違いますよ。

[206: 匿名さん]

＞203さん
車寄せが窮屈（実際には利用できないと考えた方が良い）。
エアリーは道路沿い（バスやらトラックの交通量はそれなりにある）、
ブライトは北側が駐車場で騒音があるかも。
設備的には、床暖房なし、ハイサッシュでない。
という点が許容範囲内ならば、買ってもいいかと。
契約者ですが、今ならばハイサッシュの物件がいいかな。
内覧会も済ませましたが、出来自体には満足してます。

[207: 206]

↑すみません、202さん宛の間違いです。

[208: 匿名さん]

＞２０６さん
ブライトの購入者ですか？こちら、エアリー購入者です。
車寄せは、エアリー購入者としては実際便利だと思ってます。
確かに、ブライトの方は使う必要は無いかな？つながってますモンね。
＞２０２さん
内覧会での指摘箇所は、１１項目ほどでした。
≫２０６さん同様満足してます。

[209: 匿名さん]

＞206.208さん
こんにちわ。こちらブライト購入者なんですが、
これだけ叩かれている中、購入者の方がいらっしゃってうれしいです。

内覧会後の確認会には行かれましたか？
ウチは終わったんですが、内覧会の時に指摘箇所が軽く20箇所以上あって
先日の確認会でもまだ2.3箇所指摘事項が残っていました。
幸い、それほど大きな問題ではなかったので
全体的に見れば、出来には満足しています。
ただ、思ったよりもとても狭く感じたのには残念でした。
(それは仕方のないことなんですけどね・・・)
ウチはモデルルームよりは狭い部屋の為、もちろん期待はしていないつもりでしたが
それでも狭いな〜と感じてしましました。
他の方はどうでしたしょうか・・・？

[210: 匿名さん]

待っている間に期待が膨らんで理想と現実のギャップがあるのですね。。
そういうもんですよ。
馴れますよ。

[211: 206]

206です。
＞208さん
そうです。ブライト購入者です。
あの道が狭すぎるかなぁと思ってます。
また、あの道から駐車場へは直接入れない可能性がある。
（道幅が狭いので警察に指摘されている）とのことで、
その場合はエアリー前のバス通りから入ってくる形になるそうです。
となると面倒かな。と思いまして。
私はブライトなので、駐車場からそのまま自宅へ荷物を運べますから
それほど気にしていませんが、エアリーの方は確認した方が良いと思います。

＞209さん
私は予想通りという感じでした。
我が家は平米数は狭いですが、当面は妻と2人ですし、子供ができても
最終的には2人になるので、十分だと納得させてます。