セルリアンフォートってどうですか？

[匿名さん]

5,000円以下自走式駐車場100％、サイクルポート（バイク２台可・無料）、高島平徒歩10分

[122: 匿名さん]

>111
日曜日モデルルームオープン？
ごったがえしていたよ。

[123: 匿名さん]

ここ、忘れた頃にポッとあがったきますね

[124: 匿名さん]

西台と比較したら余計に厳しいね。
販売も同じアーベストだから状況は把握できているはず。
未契約住戸が半数近くあるのに、入居まであと3ヶ月しかない。
売主もアーベストもどう状況を打開するつもりなんだろう。
契約者だってこの販売状況なら心配だよね。

[125: 匿名さん]

もし、賃貸とかにしたら購入者の資産価値は大分落ちるよ。

[126: 匿名さん]

損して得取れですよ。

既契約者は、新規購入割引はみのがしてでも、完売に協力すべきです。

[127: 匿名さん]

契約者で販売状況確認された方いますか？
売れ残り住戸を賃貸にでもされたら目も当てられない。。。
残戸が３桁なんて。。。

[128: 匿名さん]

モデルルームの担当者に聞いたらそこそこ売れてるみたいだけど．．．．。
そういえば、オフィシャルサイトから先着販売の案内が無くなってる。
誰かほんとのこと教えて−！！

[129: 匿名さん]

先週行ったときには、まだ半分くらい売れ残っていて、先着販売もあったはずでしたよ。
　ここの物件ってどうして人気がないのでしょうかね・・・。三田線沿線は始めてみたのですが、よくもなく
悪くもなくって感じでした。

[130: 匿名さん]

竣工まで３ヶ月切って、未契約住戸が１００戸はある。
どうしてこんなになるまで放置していたんでしょうかね。
このままでいくと、契約者は多くの空住戸と一緒に生活することになっちゃいますね。
沿線物件でここまで苦戦というか販売不振なのは珍しい。
担当者に聞くと勢いよく売れている訳ではないが、
売れていないわけではない、なんて意味不明のこと言っているけど白々しい。
西台とか沿線で競争優位の物件が出てきて、さらに苦しい。
やはり手っ取り早く価格改定して、ギアチェンジしないと落とし所が見つからない感じ。

[131: 匿名さん]

mdj;hnkj

[132: 匿名さん]

１０００万引きならちょっと考えてやっても良い。営業君、ここの掲示板にて連絡待つ。

[133: 匿名さん]

契約済み住戸の価格改定なんてあり得るんですか？
実は、契約者です。半分くらいは残っている感じがするのに、
もうすぐ内覧会があります。
このままいくと、どうなるのかとても不安です。
完売とはいかなくても、半分も残ったまま入居が始まるマンションなんてあるんでしょうか!?

[134: 匿名さん]

ごくまれでしょうが、「新価格発表」見たいな感じで価格改定してますよ。
その際には、既契約住戸も同率で価格改定しているのでは。
ただここはノロノロと売ってますよね。
販売サイドは、竣工して完成在庫が半分も出る可能性が大きいという現実を
どう受けてとめているんでしょうかね。思考停止なのか具体策が出てこないですね。
まとめて賃貸なんてことになったら、契約者はたまりませんよね。

[135: 匿名さん]

＞１３３
契約者の方にとっては本当に悩ましい問題だと思います。
契約済みの方は絶対に値下げはしないと思いますよ。販売会社は契約を盾にとるはずです。
最近では竣工してから少しすると６００万位は堂々と下げて売っていますよ。
契約書になんと記載されているか分かりませんが、売れ残った場合にはおそらく賃貸に出すと書かれているのではないでしょうか？
もし賃貸住宅が２割を超えると管理組合での決定に支障が起きる可能性や運営その他管理の意識の違いからトラブルが起きたり色々と問題が起きます。
もし未販売住戸が竣工時に５割あるようなら何らかの救済処置はないのでしょうかねぇ。
これからも色々なマンションで起こる問題です。みんなで良い知恵を出し合いましょう。

[136: 匿名さん]

この販売状況じゃ、契約者の人は不安ですよね。
結果論ですが色々比較して迷って購入したら、自分が選ばなかった物件の方がはるかに売れているなんて。
今日もチラシが入っていたけど西台の新規物件と同じ売主、販売会社で競合しちゃって前途多難だし。
内覧会もはじまる時期なのに、今後の販売はどうするつもりだろう。落としどころが見えない。
このスレも明るい話題ないもんね（笑

[137: 匿名さん]

法律に詳しい人はここの購入者を救済してあげてください。

[138: 匿名さん]

販売サイドは販売不振で在庫の山という現状をどう捉えているんでしょうね。
購入者も販売サイドの出方がわからないと対応しようがないですよね。

[139: 匿名さん]

在庫の山が出来ても販売側はなんら不都合はないのですよ。
賃貸に出すか安売りすれば良いのですからね。どちらでも損は無いんですよ。
元々値段設定が高いし、賃貸でも回収に時間は掛かるけどある程度売っているんだから全然痛くないですよ。
資金回収に時間が掛かるというだけ。
辛いのは購入者だけということになるのですが、販売すればあとは野となれ山となれという事です。

[140: 匿名さん]

↑いやいや、経営的にはキャッシュが寝ることは問題あるよ。
事業としてやっているからには、回収サイトが伸びるというのは痛いね。
契約率50％で残りは賃貸なんてことになったら、物件担当者は蒼くなるハズ。
でも分譲事業はハイリスクハイリターンだから、ここがダメでも西台で計画通り行けば、
トータルでは問題ないというのが売主サイドだと思う。
いずれにして契約者不在の論理だ。

[141: 匿名さん]

↑そうですね。
販売サイドのこういう側面があるということを知って消費者は賢くならないと駄目ですね。
でも、ここの購入者がなんだか可哀想でなりませんよ。

[142: 匿名さん]

実際の契約率はどんなもんなんですかね。
誰か正確な情報を聞いた方はいらっしゃいませんか?

[143: 匿名さん]

6月末時点で50％前後という業界関係者からの話。
7月に入っても販売ペースはスローなので
売主から直接ではないけど参考にはなった。

[144: 匿名さん]

ここの物件はどこが良いんですか？

[145: 匿名さん]

全戸分のサイクルポートは便利で特徴ありますね。

[146: 匿名さん]

とほほほ・・・。

[147: 匿名]

買いましたセルリアン。高島平に１４年住んでますが住みやすいところですし価格やいろんな条件は個々それぞれ違うのですからある程度妥協しながらやらないと。。。宝くじあて現金でかうわけじゃあないんですからあまり好き勝ってな事いわないで欲しいですね〜荒川の土でに上がるといい風が吹き気持ちいいですよ

[148: 匿名さん]

本当に良く考えて買ったのですか？どう考えても割高に思えるのですが。

[149: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですよね。
今週もチラシ入ってましだが、販売状況に変化はありそうですかねぇ〜？？？

[150: 匿名さん]

大安売りがそろそろ始まるんじゃないですか？

[151: 匿名さん]

やはり完成間近で、これだけ残っていると価格ぐらいしかいじれるところないですかねぇ〜。
契約者にも還付してもらえると良いのに。。。

[152: 匿名さん]

もし、入居開始から２０％以上の残戸があったら資産価値の下落を考慮して交渉してみるとか・・？
賃貸にすれば良いというものではないです。
いくら契約書に書いてあるからといってね。

[153: 匿名さん]

駐車場からいったん地上に降りることなく直接マンション側へ入れるのも魅力的ではありますね。

[154: 匿名さん]

確かに駐車場へダイレクトに行けるのは良いですね。
でもその分建物と駐車場が接近していますがメリットの方がありますかね。

[155: 匿名さん]

マンションの掲示板は初めて除いてみましたが、なんかひどいものですね。
評判よりも判断の材料になるものは別にあると思い、それを信じて検討したいと。

[156: 匿名さん]

確かにあまり評判が良いとは言えませんね。実際家が近所なのでＭＤにも行きましたが少し価格が高く
思える物件でした。
高島平駅に向かうまでに坂があり、食品の買い物にお徳なスーパーも駅の裏ですし、ファミリー向けの
物件という事ですから主婦は辛い思いをするかも。
でも、高島平駅からは始発が毎朝出ているので都心に向かう通勤者にはお勧めです。
日比谷ぐらいまでは３５分くらいなので毎朝、座って行ければとても楽です。
高島平は比較的、治安も良く、物価もさほど高くなく良い地域ですよ。
チョット埼玉よりだけど。
地震なんかも地盤が固い地域なので安心です。
迷っている人は考えてみて下さい。

[157: 匿名さん]

三田線でいくつかモデルルームを見ましたが、3,000万円くらいのものはありませんでした。
あってもかなり狭いし、向きも悪い。都内は仕方ないんですかね？
先週末にコスモ東京ガーデンパークスに行ったのですが、もう3,500万円くらいからしかないとのこと。
もともとの予算が低いので仕方ないのですが、、、。セルリアンフォートはどれくらいなんでしょうか？
ＨＰでは3,200万円くらいからありそうでしたが。

[158: 匿名さん]

もうすぐ大幅値引きする予感。

[159: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。

[160: 匿名さん]

う〜〜む。不人気物件なんだな。これ。
ま、人がどう言おうと気に入れば買うしイヤなら買わないけど、
まずは現地を見に行ってみようっと。
在庫処分大安売りになるとうれしいけどな。＞既契約者さんゴメン。

つーか、みんな良く勉強しているね。
参考になったよ。
ありがとう。

[161: 匿名さん]

(^_^)

[162: 匿名さん]

もうすぐ完成しますが販売のペースは上がりませんね。
チラシは毎週末入ってますよね。

[163: 匿名さん]

この値段で売れるわけないじゃんよ、ここが・・・・・。

[164: 匿名さん]

厳しそうですね。
何か目新しい打開策を打てないもんでしょうか。

[165: 匿名さん]

すぐ近くの板橋花火も終わりましたね。
販売も花火みたくドカーンと行かないものでしょうか。

[166: 匿名さん]

あなたたちは購入者ですか？

[167: 匿名さん]

>166
↑そういうあなた自身は購入者ですか（＾−＾）
尋ねるときには、自分のことを言ってからだよね。

[168: 匿名さん]

つい先日モデルルーム行きました。
ハッキリは言いませんでしたが、
多分、半分強くらいの売り上げしかないみたいです。
本当なのか、言い訳なのか、まあ負け惜しみなのかもしれませんが
人が足りずマンションの売り出しが遅かった為、
当初から来年の３月までを目標に売っているそうです。
もちろん、入居までに全部売れるのが理想ですが
だから販売状況としては、予想通り・・・
とのことでしたよ。

きっと、負け惜しみととる方が大勢でしょうが、
契約者の自分としては、
３月まででもいいからぜひがんばって頂きたい所です。

[169: 匿名さん]

負け惜しみというより事業としてやっているからには、
中間決算での売上見込みを本決算の3月末まで伸ばすなんてあり得ないですよね。
人が足りず売出しが遅れたなんて言い訳は子供じゃないんだから勘弁してほしいなぁ。
契約者を完全にナメてますね。
入居時に半分が在庫なんて、売れていない原因がわかっていないのでは。このままでは半年経っても改善されなそう。
それにしても長谷工アーベストは契約者に対する言い訳にも知恵がないなぁ（笑
この状況が予想通りなら、マンション事業はビジネスとして成立しないってことになっちゃうよね（笑

[170: 匿名さん]

でもさぁ、元々の価格が高いから売れ残りが出ても困んないよ。もうすでに儲かっているから。
半分も売れれば上出来なんだよ。

[171: 匿名さん]

↑そんなことぁ〜ないよ（ｗ
170はディベロッパーの利益率全然しらないでしょ。
いくらハイリスクハイリターンでも契約率50％でプロジェクトが黒になるんて聞いたことないな（ｗ
ゼネコンへの建築費の支払いサイトもあるし、
竣工して在庫で寝かしていても半分売れてれば上出来なんてこと言ってたら、経営できないよ（ｗ
匿名版だからって根拠が希薄なこと言ってもね、事業は投資だから回収してなんぼだよ。