パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[842: マンション住人]

今日、一階ゴミ置き場に忘れ物らしい
黒のカバンがあったので管理人室入口に
置いときました。管理人さんは、まだ不在
でした。心当たりのある方がココを見て
いれば良いのですが、、、

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>841 マンション住民さん

>>841 マンション住民さん
確か、三井不動産の販売担当者が、隣の駐車場には容積率と建ぺい率の関係で、大きなマンションは建てられないから大丈夫と説明していました。
パソコンで、もし建つとしてもこの位の建物しか建てられない、と建物の大きさのモデルまで見せて説明していたのを覚えています。
三井不動産が間違えていたのか？今回の建てられるマンションが違法建築なのか？
はっきりさせないと気がすまないです。
同じような説明を聞いた方は、他にいませんか？

[844: 住民板ユーザーさん6]

>>843 住民板ユーザーさん1さん
私はパソコン画面までは見てはいませんが、隣の駐車場に建物が建つ可能性は？と聞いてたぶん建たないだろうくらいの回答だったように思うんですが。

書面もなにもないのであくまでも記憶だけですが。

[845: マンション住民さん]

>>843さま、>>844さま
引き渡し説明会だか、何かの説明会で
（あくまで）現時点では近隣マンション建設の計画はありません。
との趣旨の説明はありました。確か書面で貰った記憶もあります。
ただ、今回は、その後に計画がなされたのでしょう。

また、この区域は大きな（高い）マンションは建てられない（法的に？）
ようなことはデベロッパーが言っていました。
具体的な大きさやモデルまでは見てないです。
ただ、私は南の駐車場と西の古い建屋には、
近くない将来に
マンションが建つ事は予想していました。

[846: 匿名さん]

単独の敷地では高い建物は建たなくても、敷地をまとめれば建つこともある。
もしくは何らかの緩和措置とかね。
デベは単独の土地のことしか話さないし、土地をまとめられたらどうなるかなんて話す義務はない。
こちらの土地がどういう状況かは知らないけど、そういう例は見たことあるよ。
南の駐車場の敷地の広さと周りの戸建てへの日照で高い建物建たないと説明あったけど、その敷地の側の戸建てがマンション業者に売って出ていったので想定外の高さのマンションが南側のバルコニーど真ん前にできたとか。

[847: 匿名]

計画見るとベランダが北向きなのが気になりますね。

[848: マンション住民さん]

ベランダ、なんで北向きにしたのかなぁ？

[849: 住民板ユーザーさん1]

床のきしむ音スゴイ、我が家だけでしょうか？

[850: 住民板ユーザーさん8]

今の所、床のきしむ音は気にならないですかね〜

ただ、隣の家？かな？？
家具の引きづる音がすごいんですけど、本人は気にならないのかなと。
ぜひともカバーをしてほしいです。

[851: 住民板ユーザーさん4]

毎度毎度の事ですけど、子どもの足音ってどうにかならないんですかね？？
走る音!!
すごい響いてさすがに限界感じます。

[852: 匿名さん]

851さんに同感です 。うちも上の方のドスンドスンの騒音に限界です。「子供だから仕方がない」のレベルを超えています。走るのは仕方がない、けど、ずーーーと走る。何度もジャンプするって親が注意していないのかなとゲンナリです。

[853: 住民板ユーザーさん1]

近隣説明会ありましたね。
時に感情的になり建設的な議論が出来ていない場面があったように感じました。正直先行き不安です。建設反対を唱えるつもりはありませんが、お互いのために、もう少し話し合いをしていきたいです。

[854: 住民板ユーザーさん2]

昨夜の説明会で冬至は日照時間が低階層(1階)はほぼないことが分かり、悲しく感じました。

昨夜江東区の相談窓口に問い合わせしてみました↓
http://www.city.koto.lg.jp/395104/kuse/sosiki/toshisebi/10060.html

折り返し早速江東区から電話があり、以下の回答を頂いております。

・要望書を出した方がいいでしょう
でも、日照時間や明るさは変わらないだろうとのこと。

・プライバシー保護についての目隠しなどは、隣接するため目隠しをして欲しいと書いて、回答を待つ方がよい

・熱がこもるのでベランダの目隠しが難しいという説明があった点は理解してもらえず、納得いかなければ、区立会いの上、話し合いの場を設けることはできるとのこと。
・建物をズラせるのは50cmくらいが最大のよう

ご参加になれば幸いです。
感情的な言ってもしょうがないので、マンション住民で要望書にまとめられると良いかもしれません。

[855: 住民板ユーザーさん2]

>>854 住民板ユーザーさん2さん

誤字失礼しました。
×ご参加になれば幸いです。
○ご参考になれば幸いです。

[856: 住民板ユーザーさん1]

組合として要望書をだしましょう

[857: 匿名さん]

この物件でしょうか。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43452

賃貸用の投資マンションだと、分譲マンションより条件の譲歩はないでしょうね。7/1工事開始なので、時間切れを狙ってるんでしょう。

[858: 住民板ユーザーさん6]

我が家も南側の一階なので、先日の説明会はショックでした。
法律上は問題ないと言われても、納得できない部分もあるし。
日照権に関する裁判の判例などネット上のものですがもう少しなんとかなりそうな気もするのですが。

[859: 住民板ユーザーさん8]

工事の時間帯も含め、一方的過ぎる面があると思いました。
説明会の開催も遅かったですし、工事が始まりますので対応は無理ですという手は使えませんよ。
施工会社も決まっていませんしね。
ある程度納得のいく回答なり対処なりしていただくまでは、たとえ完成してしまっても投資用マンションとはいえあちらの管理組合に話し合いを続けてもらうという意向は伝えようと思います。

[860: マンション住民さん]

1階の62㎡の3LDKが中古出ましたね
新築時の価格3700万弱だったはずなのに、中古での売り出しが4800万とか信じられません。

[861: マンション住人]

>>860 マンション住民さん

勿論、ここのマンションですよね？駐車場にマンションたつから売ったのかな？
それは、さておき、4800で売りなら、住んでた方は、購入価格と同等くらいで売ったのかしら？

[862: 匿名さん]

>>861 マンション住人さん

東向の62㎡だよね。塞がれる南ではない。
買ったときは3668万円なんじゃない？
価格スレに載ってる。

1000万上乗せはさすがに売れないでしょう。

[863: マンション住民さん]

1000万上乗せですか
厚かましいにも程がありますね
今は各種サイトで新築時の売り出し価格が誰でも容易に見る事が出来るのを知らないんですかね

[864: マンション住民さん]

＞＞862様
価格スレの何処にのってます？このページ上部の「価格スレ」タブですよね？
会員登録とか必要なのですか？
それと1000万上乗せは不動産屋が決めたんですよね？それなら妥当なのでは？
若しくは、引っ越した元住人が、単純に自分で上乗せして価格表示してるのかな？

[865: 匿名さん]

>>864 マンション住民さん
そのタブの、上部の説明に表がのってますよ。
恐らく二行目が該当かと。

価格は、売主の希望で決まります。妥当なチャレンジ価格について業者のアドバイスはあっても、お客様がそれでいきたいと言えば止められませんから。1000万円上乗せの価値があるほど優れた人気マンションや良い条件の部屋ならいいんだけど、今のご時世、条件の悪い部屋も１割２割上げて出して売れ残るんだよなあ。

新築時の定価が容易にネットで参照できるのに、騙される人は滅多にいないと思うんだけどねえ。

[866: マンション住民さん]

１階の東側で購入時より1000万以上も上乗せして4800万円か
それで売れる程世の中甘くないような気がするな
調子乗りすぎ
ここのサイト見てる人は絶対にだまされないように

[867: マンション住民さん]

>>865様

上部の価格スレの二行目ですか？？
下記、コピペしましたが、その二行目が特定できないです・・・


管理担当　[更新日時] 2015-03-04 19:33:14 削除依頼
全画像 最新の検討スレ 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ RSS
パークホームズ亀戸ガーデンズコートの分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
※タイトルの「平均坪単価」は当リストより計算したもので、実際とは乖離が生じます。
※価格表に記載の「1F～5F」とは「1階から5階のいずれかの階」を指し、以降も同様です。
パークホームズ亀戸ガーデンズコート物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ

住まいサーフィン

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F～5F - 南 3LDK 70.43平米 4568万円 214万円
1F～5F - 東 3LDK 62.21平米 3668万円 194万円
割愛

[868: 匿名さん]

>>867 マンション住民さん

その一番下。スーモとかの売り出しの面積の情報と、その表の面積を比べれば一発。階は書いてないけど、同じ面積で１番安いので多分１階。2階以上としても、下の階はそれ以下の価格でしょう。

住まいサーフィンと連係してるらしいから、そこの会員になれば階がわかる価格表見れるけどね。

[869: マンション住民さん]

まあでも駅の逆側のガーデングラスなんかも新築時より1000万円くらい上乗せして売り出してるし
亀戸の駅近＆築浅の相場ってこんなもんじゃないのかな？実際に売れるかどうかは不明だけど。
我々が安いタイミングで買えたという理解でいいのでは？

[870: 中古マンション検討中さん]

住民のお方に質問です。中古マンションを探してるのですが、このスレを読ませて頂くと上階の音が下に良く聞こえるという書き込みが複数ありますが、実際にはどうなんでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん8]

>>870 中古マンション検討中さん

どこのマンションでも、子供が上の階で飛び跳ねたり走ると聞こえてくる程度には聞こえます。
これはマンションどうこうではなく、住民が気をつけないといけない問題ですね

[872: 匿名さん]

>>870
結構聞こえますよ
うちの上階は子供はいないのは知ってますが、非定期的に「ドスッ、ドスッ」「ドンドン」という音が聞こえてきます。深夜早朝ではないのが救いですが。
二重床二重天井なので、低い（重い）音はどうしても下階には伝わってしまいますね

[873: 住民板ユーザーさん5]

話がそれてしまいますが・・・

来客用？の外の自転車置き場が荒れ放題になってません？？
夜中まで置いてある自転車（特に子供の？？）って、本当に来客として来ているんですかね？？

[874: マンション住民さん]

>>873さん
私も同感です。子どもの自転車や赤い自転車（後ろにカゴが付いている）などしょっちゅう停まっています。きちんとルールを守って欲しいですね。
やっぱり管理人さんがお休みで代理の方が来ているから徹底されていないんですかね。共用部とかも結構汚れが目立つようになってきたし。特にこの時期は虫の死骸なんかもあって平気で何日も放置されていますもんね。
前はそんなことなかったのにな。

[875: マンション住人]

確かに、管理人が複数で代理的だと徹底難しいですね！早く専任にしてほしいです。赤自転車は敷地内の屋根付き駐車場前が専用置き場になってますね。管理人も代理で黙認してるから、そうなるのでしょうね

[876: 匿名さん]

>>875 マンション住人さん

黙認させちゃいかんでしょ。
なんのために高い金はらって三井に管理を依頼してるのか。
やる気のない管理組合が管理会社をコントロールできていないってことだろうなあ。

[877: 匿名さん]

南側の投資マンションの完成が来年の4/30とすると、年末には、建物や覆いは最上階まで立ち上がるんですかね。

[878: マンション住民]

このマンションで子育てされている方は、どこの幼稚園や保育園に通わせていらっしゃるのでしょうか？
直接お声かけするのもはばかられるので、この掲示板でうかがえたらいいなと思っています。

[879: マンション住民さん]

１階の東向きの3ＬＤＫ、中古販売価格4800万→4580万円に値下げしましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_88346489/

恐らく１人も内覧者いなかったと察しますが。
新築で3800万弱だっだ部屋だし、流石に4580万でも無理かと思いますが、さてどうなりますか

[880: 住民でない人さん]

>>875マンション住民さん　

3800万弱じゃないよ
3700万弱が正解

[881: 住民さん]

>>877
でしょうね
うちは３階なので憂鬱になります。

[882: マンション住民さん]

イエシルというサイトがありますけど。
驚くほどの中古価格になっていますよ。

[883: マンション住民さん]

>>882
驚くほどってどういう意味ですか？
新築時の値段よりかなり上乗せて中古を売り出してるってこと？

[884: 匿名さん]

>>883 マンション住民さん

世の中の相場の上がり具合から、とても高い売値予想になってるけど、実際にはそれではうれないでしょうね。

新築時から少し上乗せ位が適正で、条件の良いお部屋ならもう少し上乗せできるかなって程度じゃないかな。

結局は今後の実績次第かな。
例えば売れた価格が新築時の坪単価+10万なら、他の部屋もそんなもんでしょう。
条件の良い部屋悪い部屋は、新築時点で差がついた坪単価なので、どの部屋でも概ね直近の実績と同等の坪単価増減で見ておくとかたい。

もちろん、新築時から変化した部分、例えば南のマンション建設などはマイナス要因でしょうが、もともとそれを織り込んで南向きが安い価格だったなら、もとが安い分それほど解離は生じないはず。

とにかく、今後いくらで売れるかを年数ごとにチェックし、新築時の坪単価と比較すればその時点の標準価格はなんとなくわかるよ。

[885: マンション住民さん]

１階ってのはなかなか買い手が付かないと思いますね
この辺は正直余り治安も良いとは言えず、セキュリティ的にも良くありませんし
せめて２階ならまだ良かったんでしょうけど

[886: 匿名さん]

見つけました。
まさにここです。新築時の価格が3668万円。
物件選びをしている時はよくここのサイトを見たものです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2143.html

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

それを4800万で売ろうとは、なかなか図太いね。値下げして4580万でも900万ほどのっけてる。さすがにこの物件ならどの部屋でも言い値で買う！ぐらいのファンでないと無理でしょう。

[888: 住民板ユーザーさん1]

私も最近不動産屋に売りに出した場合の見積もりを出してもらったところ、
＋1000万での提示価格から出すのが妥当ですと言われました。
三年前に錦糸町にある別のマンションを同じ販売会社経由で売りましたが、その時は驚くことに＋2000万で売れています。

ただ、このマンションは隣にマンションが建つという悲しい事実があるので、価値は下がってしまいますよね。。

[889: マンション住民さん]

>>888
ただし、今はイエシルとか複数のサイトで新築時の部屋別価格がオープンになってますから、中古検討者も当然そを見てます。だから実際に契約にこぎつけるのは大変だと思いますよ。

「なんだ。新築時より値段が高いなら新築買うわ」ってなりますしね。

[890: 匿名さん]

お子さんがずーーっと走っる、そして
ジャンプしてどすん。管理会社に言っても当人同士でと。家にいるとストレスです。なんだかマンションって運ですね、

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>889 マンション住民さん
そうですよね。ただ、実際新築でこのマンションと同じ条件（低層、駅近、商店街が近くの静かな住宅街、価格）が買えるかというと必ずしも見つからない場合もあり、ニーズはあると思います。

[892: 匿名さん]

>>891 住民板ユーザーさん1さん

なのど、実際にいくらで売れるかの実積待ちだね。
それがベースになるのは間違いない

[893: マンション住民さん]

>>890
うちの上も酷いもんです
二重床に騙されましたね
まぁお子さんが大きくなるまでの２－３年の我慢と思っていますが

[894: 住民板ユーザーさん2]

とうとう隣のマンションの工事が着手するようですね。。土曜日も8:00-18:00で作業が入るなんて信じられないです。。。要望書もゼロ回答でしたね。

[895: 住民板ユーザーさん4]

8/10に説明会ですね。最後のようなので参加しようと思います

[896: マンション住人]

隣駐車場に放置ボロバイクがあって、マンション計画後、しばらく貼り紙されてたんだけど（持ち主は回収しろという内容で）そのオンボロバイク水神小前の公園横に移動されてたけど、これが関係者による行為なら不法投棄？法律的にも許されないですよね？
持ち主が移動させあとも考え難いし。。。

[897: 匿名さん]

>>894 住民板ユーザーさん2さん

抗議？で着工が遅れたから、その分を取り戻すためでしょうね。投資マンション業者に企業モラルに基づく対応は期待できないですから。

[898: 住民板ユーザーさん3]

隣のマンション建設工事、ある程度はしょうがない部分もあるかもしれませんが、これからしばらくはうるさくなるんですね・・

あと、みなさんに質問なんですけど、バルコニーの手すりに布団って干してもいいんですか？？

[899: 住民板ユーザーさん4]

規約では手摺はダメですよね。

[900: 住民板ユーザーさん3]

手摺はやっぱりダメですよね！！
ありがとうございます。

[901: 住民板ユーザーさん1]

隣の敷地の工事が始まってしまいましたね（ ; ; ）気になって、洗濯物が干せなくなりました。悲しいです。

[902: 匿名さん]

隣の工事はダメで自分のマンションの工事はやっていいみたいな考えは
わがまま過ぎると思いますよ。
それに土曜日も工事するの信じられないとか言っている方、ここもやっていたはずです。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

まあ投稿されてる方も、ダメとか許せないではなく悲しいとおっしゃってるので、それはしょうがないんじゃないですか。自分の物件が過去に迷惑かけたなんて、住んでる人には関係ないですし。今迷惑をこうむってるのは自分なので、特に南側を買った身としては悲しくもなりますよ。

特に、分譲マンションと違い投資マンションデベロッパーはブランドイメージとかどうでもいいから聞く耳持たないですから。

[904: マンション住民さん]

お互いさまってことですかね。
まあ、10年先、20年先に東西北もどうなっているのかねえ。
気にしてもしょうがないことですが。

[905: マンション住民さん]

1階の中古、確か売り出してから3ヶ月以上は経ってますけどまだ売れてませんね
ここは中々売れないんでしょうか
我が家も事情があって3－4年以内に売る予定をしてるので、こっちまで不安になります。

[906: マンション住民]

マンションの室内駐輪場で画鋲で自転車のタイヤを刺さる事件が起きてますので、警察に通報します。
子供が歩く時、足元気をつけてください。踏んだら、とても危険です。

[907: マンション住人]

本当ですか？？複数台？
例えば道路上で刺さったとかの可能性は？
信じたくない事件です。
駐輪スペース外に放置された自転車を戒める為の行為
とかなら（それだって悪質）理由はわかりますが。
なんか、とても信じがたい気分。単に子供の悪戯なら救われますが、、、、

[908: 住民板ユーザーさん2]

>>907 マンション住人さん
私はスペース外で駐輪してます、でもそれは理由があって、赤ちゃん乗せて、電動自転車が重くてレールに乗らなくて、スペース外で一旦止めて、主人を帰ってから、乗せてもらうことにしています。赤ちゃん小さくて、歩くこともできず、自転車を乗ってる状態だと50KG超えますので、とても無理です。ご理解していただけますか？もしバイク置き場空きが出たら、そちらに移ります。

[909: 住民板ユーザーさん2]

>>874 マンション住民さん
>>907 マンション住人さん
私はスペース外で駐輪してます、でもそれは理由があって、赤ちゃん乗せて、電動自転車が重くてレールに乗らなくて、スペース外で一旦止めて、主人を帰ってから、乗せてもらうことにしています。赤ちゃん小さくて、歩くこともできず、自転車を乗ってる状態だと50KG超えますので、とても無理です。ご理解していただけますか？もしバイク置き場空きが出たら、そちらに移ります。

[910: 住民板ユーザーさん8]

画鋲の事は別として駐輪場に駐輪するのはルールですよ。赤ちゃんがいて〜なんてファミリータイプのマンションでしたら複数の世帯が該当するのではないでしょうか。「どーしても」がたまにあっても仕方がないとは思いますが。頻繁なのはちょっと。。

[911: マンション住民さん]

「私はスペース外で駐輪してます」って堂々と言うのは少し違和感があります。
記憶違いだったら申し訳ないんですが、電動自転車ってあのレールに置けないって最初に言われた気がします。
でも実際のところ、そんなことは言っていられないからみんな電動自転車を置いていると思います。実際私も置いています。
ただ、電動自転車を置く設計じゃないと思うので、電動自転車を停めるとかなり窮屈です。
それに子どもがいるのだからもっと大変なのはわかります。
だからと言ってスペース外に駐輪していい決まりではないです。
共同で使っている場所なんでルールは守るべきかと。
後ろにカゴがついている赤い自転車は良くルールを無視して停まっていますよね。
管理人さん全く動かないからなぁ。

[912: 住人]

「私はスペース外で駐輪してます」とおっしゃられている方は、自分だけ良ければいいとお考えのようですが、同じような自転車をご利用の同じようなステータスの方がみなさん同じような事をされたら駐輪場は秩序なく止められた自転車だらけになってしまうと思います。
自分だけ良ければいいという考え方は改められた方がいいかと思います。
ただ、画鋲の件はたまたまかもしれませんが、事実なら酷い事だと思います。

普通にルール守るだけの簡単な事なんですけどねー

[913: 匿名さん]

>>905 マンション住民さん

新築時に3668万だった部屋を4580万で売ろうとしても、そりゃ売れないわ。

少し利益をのせるだけならまだしも、その部屋の条件で1000万近く上乗せで買いたい人はなかなか現れないでしょ。
売り出してる人も、どうしても売りたいわけではなく、高値で売り出してみて引っ掛かる人いたらラッキーって感じでしょ。

不動産屋の妥当な見積もりで少し上乗せ位なら多分すぐ売れるから、本当に売りたいなら欲張りすぎなければ売れるよ。

ただし、南側に賃貸マンションが建つので、南側の部屋はマイナス査定でプレミア乗せにくいとは思うけどね。

[914: 匿名さん]

>>913
1000万の上乗せで売り出しですか
やってみたいものです。売れるものなら

[915: マンション住民さん]

それにしても、上階の子供のドンドン跳ねるような音なんとかなりませんかね
以前は余り気になりませんでしたが、体重が少し増えてきたのか、最近は随分響くようになりました。
まさか直接言いに行くわけにもいきません。

[916: 匿名さん]

言わないと、ここの床は防音性能高いのねと勘違いされるだけ。自発的な気遣いできない人に常識を求めてもダメ。

[917: 匿名さん]

うちの上の階の方もドンドンガタガタ酷いです。管理組合に言っても当人同士でとの事で直接「お願い」に行きましたがあまり変わりません。後何年の我慢だろうか、、、

[918: 住民板ユーザーさん3]

我が家も上の階がなかなかすごいです。
我慢も必要かもしれませんが、辞めさせてと思いますよね・・

そして、管理人さんにも伝えましたが、全員宛の書面のみで終わり。

やはり、直接お願いしに行くのが良さそうですね。

[919: 住民板ユーザーさん4]

>>913 匿名さん
この物件が値下げされたのか、新たな物件かわかりませんが、4,380万で売りに出されてました。
１階西向き62.21㎡

[920: マンション住民さん]

>>914
まあ4580万円じゃ無理でしょうね
新築時に3700万円弱だったわけですし、4380万でも（大変失礼ながら）62㎡としては高いと思いますけどさてどうなりますか？
実は我が家も来年売りに出す予定をしているので、結構興味深々です。

[921: 名無しさん]

本当に切実に思いますが
障害者用駐車スペース（現在は来客駐車兼用）を
自転車置き場にしてほしい！！何台も置けるはずだし
固定収入も得られます。現在は空いてるだけなので、ほぼ0円！
以前の書き込みにバリアフリーなる条例？？
があるから、必要？みたいな書き込みがありましたが？
友人の江東区同一規模マンションでは、障害者用駐車スペースは
無かったようです。是非、管理組合で検討してほしいですね。
実際の整備、設備費だって地上置きにすれば白線くらいで
諸費用もいりませんし。

[922: 匿名さん]

>>921 名無しさん　さん

恐らく区と協定交わしてるから無理なんじゃないかな。やりたいことあるなら、理事に立候補して率先して議案にしないと。検討するしないは理事会のメンバが決めることだからね。

[923: マンション住民さん]

そんなに自転車いりますか？ましてや切実な問題とは思えません。
駅までは近いし、我が家は小学生の子供が2人いますが、誰も自転車の必要性を感じてません。
まぁあればあったで便利でしょうけど

[924: マンション住民さん]

自転車置き場って実際はまだ空きあるんじゃないでしょうか？
それを抜きにしても、障害者用駐車場を自転車置き場にするというのは
障害を持っている方に配慮がない気がします。
もちろん施工前に決まっていることなので理事会で決めたことではないかもしれませんが、
将来的なことを見越して区と協定を交わして設置したのではないでしょうか。
それを「収入が得られる」とか目先の利益で安易に判断していいものかと疑問を抱きます。
自転車置き場が２段式なのが大多数というのは購入前からわかっていたことです。

[925: マンション住民さん]

1階の部屋がまた売りに出されましたね
どの部屋か分かりませんが、70.43㎡で5480万円でスーモに載っています。
南側でしょうか？
新築時は4500万円位だった筈ですし、これもかなり無茶な価格設定のような気がします。
南側の１階なら売りに出したくなるのも分かりますが

[926: 住民板ユーザーさん1]

隣のマンションのバルコニーの窓ガラス、曇りガラスにしてくれることになりましたね。良かった。
マンション価値を不動産に相談するため一度来てもらいましたが、1000万円プラスからスタートすることを提案されました。それで売れるといいですね！

[927: 匿名さん]

>>925 マンション住民さん

70.43㎡は南だね。恐らく新築時は4568万円のお部屋。

一階なら、間違いなく建築中のマンションの影響でると思うけど。部屋の中から空が見えなくなる可能性があるから、建物が立ち上がる前の実物を確認できない今のうちに損切りして早期に売り抜けるのが賢いと思うんだが。目の前に視界と日当たりを遮るマンションができるのに1000万円上乗せで興味を持つ人がいるんだろうか？不動産屋に、まずはチャレンジ薦められて1000万上乗せだと、売れたらラッキーだけど、晒し者になる可能性はあるよね。

[928: マンション住民さん]

>>927
南側ですか
１階なら陽当たりに影響が出るどころの騒ぎじゃありませんよ
目の前にマンションが出来ることを知らない「うっかりさん」なら勝ってしまうかも知れませんね
まぁ仲介する不動産会社が事前に言うはずですが

[929: 匿名]

マンションの売買に否定的な意見が多いですね。どこの部屋でも購入時より高く売れれば自分達のマンションの価値として損はないよう気がしますが。
パークホームズ亀戸はここにしかないので、幹線道路から離れてるとか駅に近いとか立地条件で購入時より価値が上がることは十分考えられると思います。

まあ住民専用掲示板とはいえ、誰でも閲覧出来ますから住民だけが書いてるとは限りませんしね。

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん
私もなぜ自分のマンションの価値を下げるような発言が多いのか気になりました。高く売れるといいですね！
よい基準になってくれると嬉しいです。

[931: 匿名さん]

売りだしの11月時点のお写真を見ると、南側のマンション建設前なので、一階のお庭に日の光がさんさんとふりそそいでますが、これがどうなるのかで売値はだいぶん変わるでしょうね。

冬の昼に日の光があたらなくなると、寒くてたまらないし、湿気が最悪だし、洗濯物もかわかない。

目の前にマンションがそびえたっても、最悪でも日中の日差しが完全に確保されるよう配慮されているなら、ダメージは最少で済むけど、、、
冬に日が当たらないと南向きのメリットが完全に消し飛びますからね。

[932: 住民板ユーザーさん8]

>>931 匿名さん
隣のマンションが建つまで、南側を売るのは難しいかもしれませんね。

[933: マンション住民さん]

>>929
購入時より高く売れればいいのは間違いないけど、1000万近く上乗せってことが話題になってるわけでしょ
1階の２戸（東と南）ともまだ売れてないわけだし

[934: 匿名さん]

そもそも売りに出す人は、単に高く売れそうだから売るわけではなく、不満があって買い換えたいから売るんだよね。特に一階だから、不満も大きそうだし、南側はこれからマンション建って生活しにくい悪条件になるからなおさら。万が一高値で買ってくれる人がいればラッキー的な。

でも、相場が上がってるからとチャレンジ価格で１年も2年も粘っても売れるのかな？
順番待ちリストがある位の人気物件か、かなりお買い得な価格なら売れるかもしれないけど。

まずはマンション建設の完成待ちで、どこまで下げれば売れるか、価格と条件のバランスの検証はそのあとを興味深く待ちますか。

[935: マンション住民さん]

相場が上がってるということは、売却時に高く売れるかもしれないけど、住み替える住居の相場も当然上がってるわけだから、結局プラスマイナスゼロになるんじゃないかな？
まぁ転勤とかで、社宅にでも入れるのなら得と言えるんだろうけど

[936: マンション住民さん]

>>935
マンションの相場は上がっていますが、戸建の価格はほとんど変わってませんからね
マンションを高値で売却して、新築戸建を購入するのが一番賢い立ち回りなんでしょう

[937: マンション住民さん]

それにしても、毎日毎日上の階からドンドン音がうるさくて仕方ない
なんという安普請

[938: 住民板ユーザーさん1]

>>937 マンション住民さん
我が家の上の階の方もそうです。数年で静かになるとは思えない、売ってしまいたいと考えていますが立地がいいので手放す事がまだ決意出来ずです。毎日ドンドンにジャンプに響いてきて悲しいです

[939: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場側の出入口の犬のフン 未だ掃除されておらず、なんだかなって感じ。
管理人さん毎日巡回しますよね、

[940: 匿名さん]

>>938 住民板ユーザーさん1さん

ファミリーマンションだから、子供による騒音率は高いよね、、、

我慢するか、注意してもらうか、自らお願いに行くか、最悪住み替えるかだなぁ。

[941: 匿名さん]

上の階の方に「お願い」に伺いましたが未だに改善されずです。揉めるのが嫌で我慢に我慢して意を決してお願いに行ったのに。運がなかったとしか言えません。