パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[101: 契約済みさん]

100さんの言うとおり雪の関係で少し遅れているそうです。
特に中庭の植栽部分とかが遅れが目立ちましたね。
うちも１級建築士の人に見てもらいました。
カウンター裏の小さな傷など躯体に影響のないものばかりでしたが
チェックシートいっぱいになりました。
ただ建物自体の作りは大変良くできているとのことでしたよ。
共用部分も多少雑な感じはしましたが防水加工とかしっかりなされていて
安心しました！

[102: 契約済みさん]

おーーー!!
一級建築士さんのお墨付きなら心強いですねー!!
情報提供ありがとでーす(-^▽^-)

[103: 契約済みさん]

なんか内覧会は、後から取説読めば分かる事なのに設備の説明とか
ばっかりに時間かけて
最もやりたかった、採寸とかの時間が少ないし、
部屋のチェックも自由に時間かけてできなかったよ・・
数年前にも、他社のブランドマンション購入したけど
そこは、内覧会時に採寸とか、チェックとか時間がいっぱいあったよな～

ところで、エントランスの天井高メチャクチャ低いね！！！！！！
天井埋め込みのエヤコンのカゼがモロに頭にあたるよ！
あれ2m無いよね？

[104: 契約済みさん]

うちは一通りチェックした後担当者抜きでかなりの時間を使って採寸しましたが何も言われませんでした。
採寸している途中で指摘箇所も見つかりました（ちょっとしたキズですが）
事情を話して再内覧会の時に採寸してはダメなのかな？！

確かに共用部分雑ですよね…。共用部分の指摘って誰がするんだろう。。。

[105: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたー！！

事前にネットでいろいろ調べて気合いを入れて行ったのですが、それほど指摘箇所も無く・・・
細かい傷とか、汚れぐらいでした。

それ以上に最新？設備がたくさんあって驚きました！！

私は、一部屋づつじっくりと見たので、すごく時間がかかってしまいましたが、一通りの説明の後に、また部屋に戻って、採寸しましたよ♪

しかも、立ち会った建設会社の方がすぐに採寸してくださったので、ラクでした。

また再内覧会がありますが、もう一度じっくり見られるので、良かったかな？！
とも思っています。

そして、みなさまと同じく、共用部分の汚れがすごく気になりました。
まだ塗装途中って感じですね・・・

でも外観とか、予想以上でびっくりしました！！

早く入居したいです♪♪

[106: 契約済みさん]

私は内覧会の時、ほぼ1日いましたよ～。
業者さんも２社いたので、午前と午後別々に入ってもらったし。

再チェックの時にまた内覧しても、オプションはまだなんですよね～？
入居してからまた自分でチェックして、指摘箇所あったら、また修繕してくれるのかなあ？

修繕してくれるのはいいけど、入居してからって、なんか嫌だなあ。。。

[107: 契約済みさん]

共用部分についてはきっとこれから綺麗に仕上げていくんでしょうね。
全体のデザイン、占有部分もイメージ通りでした。いや、それ以上でしょうか。
他のどんなマンションより素敵だ！と思ったのは私達だけでしょうか。

[108: 契約済みさん]

ウチは14：00からの内覧会でしたが
16：30まで説明やら、なにやらで
ろくに採寸やチェック時間が無かったです。
設備説明とかは資料みればわかるので
採寸やチェックをジックリしたかったのに・・・・

[109: 契約済み]

私も今日内覧会でした～！
実際に専有部の中が確認できて、いよいよ引っ越しのイメージが湧いてきました！楽しみです^^
そういえば帰り際に気付いたのですが、中央通り商店街のつるかめランドは2月26日（水）で閉店みたいですね。急だったのでちょっとびっくり｡｡｡
個人的には次のお店もスーパー系が出来ると嬉しいのですが｡

[110: 契約済みさん]

ちなみに、つるかめランドは閉店しますがその後同じくイオン系列のマックスバリューとして生まれ変わります。同じスーパーですのでご安心を。
内覧会について、担当によるのかもしれんませんが、説明はものの10分ほどでほとんどまるまる3時間近くが指摘の時間でした。思うに内覧会をやる前にもう少し事前に社内チェックができないものかと思いました。指摘されて直すのが前提のようなイメージをもちました。また共用部分の修正については管理組合を通じて行うことになるそうです。

[111: 契約済みさん]

＞＞110さん
早速の貴重な情報ありがとうございます!
同系列でリニューアルオープンなんですね、よかった～！
亀戸は便利な街ですが、それでもなんだかんだで一番近いスーパーだと重宝しそうと思ってたので安心しました！

[112: 契約済みさん]

どなた様か、、

南棟の者です。
今更なのですが、南側の駐車場が気になっておりまして、
何か情報お持ちの方いらっしゃれば教えて頂けないでしょうか？今後の建築計画、地番など、


直近での建築予定はないと伺っておりますが、、
もちろん将来どうなるかは誰にも分からないのは理解しておりますが。

[113: 契約済みさん]

現段階では、おそらく計画は無いものと思いますが
亀戸地区のマンション建設計画は2、3丁目を中心に終了してきており
空き地（駐車場や大きな工場等）は無くなってきています。
今回、気になる5丁目駐車場ですが、あれだけの広い立地は、もう5丁目近辺（駅近で）でも無さそうですし
パ－クホ－ムズ亀戸の売れ行きやらを鑑みるとず～っと駐車場とは考えにくいです。
不安を煽るわけではないのですが、そこら辺も検討して私は割高な南棟は避けました。

[114: 契約済みさん]

たぶん三井さんも今回のマンション計画の際に、その駐車場の土地も手に入れようと頑張ったに違いないでしょう。
その方がもっと大規模なマンションができるわけですから。
なのに駐車場として残ってるということは、暫くは駐車場のままでしょう。

ただ、あの駐車場はチェーンとかではなく、個人の小さな会社所有っぽかったですよね？

だとすると、相続問題が起きた時に動きがあるかもしれません。
駐車場って、かなり税金が高いんです。
なので、持ち主がお年を召していて、そのうち相続問題が発生したら、相続人は駐車場を続けないかもしれません。

うちの両親が同じ情況で、そうでしたから。

[115: 契約済みさん]

113、114さん

ご丁寧にご回答下さいましてありがとうございます。
非常に参考になりました。

確かにオリンピックでの土地価格上昇を鑑みるといつ売られてもおかしくないですし、まったり駐車場経営をされてる個人？の方が相続等で転売する事も充分ありえますし、、

結局のところ天に任せるしかないんですかね。(笑)(^^;)

知り合いの不動産関連の方に謄本あげてもらってどのような方が所有者なのかあたって見るのもありかもしれませんね。

情報提供誠にありがとうございます。

他の方でもし何か他に情報ございましたら何卒よろしくお願い致します。

[116: 契約済みさん]

あのあたりはあまり駐車場もありませんし、当分は大丈夫かと思っています。
楽天的でしょうか？

それに借地も多いようなので、まわりが戸建でも代替わりのときに
まとまってマンション建て替えなどありうるかもしれません。

このマンション自体、ご近所では建築反対があったことですし、
「建つときは建つ」と思って契約しました。

[117: 契約済みさん]

116さん、貴重なご意見ありがとうございます。
確かにしばらくは楽天的に考えたほうが気持ちが楽ですね！！

[118: 契約済みさん]

ここって投資目的で購入してる人はどれくらいいるんでしょう？
誰かご存じのかたはいませんか？

なんとなくここは自分で住む為に購入してる人が殆んどなような気がしますが。

[119: 契約済みさん]

１戸売れましたねー！
残りあと３戸！ヽ( ´∀`)ﾉ

[120: 契約済みさん]

いよいよ残り1戸になりました。入居開始前に完売になりそうですね。現地販売センターもなかったのに大したものです。やはり亀戸は知っている人にとっては根強い人気なんですね。

[121: 契約済みさん]

あらっ、いつの間に売れたのー！？(;゜∇゜)

昼か夕方見た時はまだ３戸残ってたはずなのにー

完売するのも時間の問題ですね♪

[122: 契約済みさん]

最後の一戸はどこ？
確か3つ残ってたのは、南庭付きとが2戸、西のル－フB付き角が1戸でしたよね？

[123: 契約済みさん]

みなさん、ベランダ側のカ－テンは245cmでしたか？
やっぱりオーダになるのでしょうかね？

[124: 契約済み]

ベランダ側カーテンはオーダーでないとサイズがないかと思います。
私はシマホでオーダーにしました♪

[125: 契約済みさん]

新築マンションですから、サイズも当然既成では、ないと思いますよ。
うちはすべてオーダーにしました。
とは言え、カーテンって高いですね。
30万円かかってしまいました。

[126: 引越前さん]

昨日までで残り１戸になっていましたが、今朝見たら残り２戸になっていました。
ローンを組めずにキャンセルが発生したのでしょうかね。
５，６００万円～５，７００万円代ですので、なかなか買える人はいないと思います。
結局この２戸は値引きするか、最後まで三井不動産レジデンシャルが頑張るか、
いずれかしかなくなりましたね。
住民としては全戸完売でスタートしたかったのですが、残念です。

[127: 契約済みさん]

東向き、ベランダ側のカーテンの丈の長さは何センチにすればいいんですか？
カーテンボックスの仕組みがよくわからなくて…
困ってます。ゆっくり測る事もできなかったのでオーダーもできてません。
どなたか教えていただけませんか？お願いします。

[128: 契約済みさん]

>>127さん

うちはデザインテックに頼んだのですが、見積書には
H2420
って書いてあります。

[129: 契約済みさん]

１２８さん
ありがとうございます。
三井さん提携業者ならまちがいないですね)^o^(
大変助かりました‼

[130: 契約済みさん]

あと１戸だったはずなのに、２戸に増えてますね～(￣▽￣;)

しかも最後に残ってた４戸とは違う住戸。

今さらキャンセルってこともあるんですね～

[131: 契約済みさん]

>>130さん
そういった情報はどこで？
公式HPにものっないし。
現地にも情報は出てないですよね？

[132: 契約済みさん]

>>131さん

えっ、私はいつも公式ホームページ（PC版）の物件概要のとこ見てるんですょ～(;゜∇゜)

[133: 契約済みさん]

ここって、ベランダに布団干してもOKですか？

[134: 契約済み]

先週末にマンションの前を車で通りましたが、空き２部屋の間取りとか広告が看板で出てました～
車だったのでチラっとしか見えませんでしたが・・・

[135: 契約済みさん]

内覧会のときに、「手すりに布団干ししないでください」と言われました。
管理組合規程案にあるそうですが、確認してません。
階によってはOKになるんでしょうかね？

[136: 契約済みさん]

うちは内覧会では言われていませんが干してはいけないんですね…。
でも干したいです…

[137: 契約済みさん]

南棟、西棟はバレちゃうけど、東棟なら布団干してもバレなそう(* ´ 艸｀)

[138: 契約済み]

私もたまには布団干したいです。。。
干した場合はやっぱり注意やらされるのでしょうか。。。

[139: 契約済みさん]

そりゃ注意されますよ。
管理人さんの定休日に干せば大丈夫かな？(笑)
でもたいていマンションは布団干しダメなとこ多いですよね。
ベランダ内に干せばいいんだし、そういうグッズも売ってますよ。

[140: 契約済みさん]

管理規約の中のバルコニー使用規則に書いてありましたよ。
かなり細かいですね。

[141: 契約済みさん]

管理規約に共用部分では喫煙しちゃだめって書いてあったんですけど、バルコニーも共用部分だから、そこで喫煙するのもダメってことですよね？

もちろん廊下も共用部分だから、ホタル族（←死語ですが）がいたら違反てことですよね！？

私タバコ大嫌いだから発見したらすぐ管理人さんにチクっちゃおうΨ(￣∇￣)Ψ

[142: 契約済み]

廊下でタバコ吸う人居るんですかね。。。
バルコニーなら私的には
問題ないように思いますが～吸い殻をきちんとすれば。

[143: 契約済みさん]

恐らくバルコニーの喫煙も禁止ですよね。多分吸う方いそうですが…絶対辞めて欲しいです。

[144: 契約済みさん]

バルコニーで喫煙する方は自分勝手な方なのだと思います。
バルコニーや廊下で吸う理由として小さいお子さんがいる、家族が吸わない、ご自身の部屋に臭いを残したくない、壁紙の変色などを気にされるからするのだと思います。まさしく自分勝手だと思うのですが…

処理をすれば良いとかではなく、近所の方の洗濯物に臭いが付きますし、ご近所の方が窓を開けていれば煙が入り不快です。
家族の中で煙草を吸う方がいるならば、室内で吸って、家族の方が犠牲になって頂きたいです。

私もバルコニーでの喫煙は反対です。

[145: 契約済みさん]

>>144さん
そうだそうだぁ～！
144さんの言うとおり!!
(⌒∇⌒)ノ

[146: 契約済]

ちょっと質問なのですが、東側の60タイプを購入してるのですが、洗面の鏡裏に、コップを置くアルミパンチの部分てありましたっけ？
なんか、なかった気がするのですが。
パンフには記載ありますよね？
一部住戸除くではなかったと思うのですが。
どぉでしたっけ？

[147: 契約済み]

タバコだけではなくベランダ、廊下に関して迷惑行為いろいろあると思いますが｡｡｡
タバコを吸う人だけが自分勝手ではないと思います。
ちなみに私は喫煙者です。

[148: 契約済み]

自転車置き場ってやっぱり２台までなのですかね･･･
うちは３台所有なのですが、３台借りることは不可能なのかな～

[149: 契約済みさん]

>>147さん
誰もタバコを吸う人〝だけ”が自分勝手　なんて言ってませんよ。
喫煙者は室内で吸っていただければなんの問題もありません。

>>148さん
たしか、駐輪場に空きがあれば希望者全員で抽選して当選すれば借りられたはずです。
ただ、２台分借りてない世帯が、２台めを希望した時点で譲らなければなりません。
ですが今はまだ住戸が完売してないので、３台めはダメかもしれませんが。

[150: 契約済みさん]

144・149さんと145さんに同感です。喫煙問題以外でも規則は極力守られるといいですね。

あと10日でいよいよ順次入居が始まりますねー。楽しみです！