ジェイパーク八広はどうですか？

[匿名さん]

情報交換しましょう。

[182: 神威]

>>180さん
ジェイパーク八広は公庫買い取り型住宅ローンに対応しています。
と・・いいますか、新築物件であればある程度の建築基準を満たしていれば
融資可能になります。

全金額の8割までですが。

審査基準は通常の民間ローンと同等ではないでしょうか。

[183: マロン]

＞証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
＞直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできる

確かに長期固定にこだわってローンを組みたいなら、公庫をとりあえずのヘッジと考えて、
両方組んで直前まで待つのが一番ですよね。

ただあくまで個人的な予想ですが、
２００５年３月に出来上がるマンションってすごく多いそうなので、
金利は直前に多少なりとも上昇するのでは、なんて思ってます。
個人投資家の逆張りするような、勝手な予想ですけどね・・・

[184: ウルフ]

3月に販売される販売戸数は半端じゃないようですからね！
マロンさん同様、金利の動きには注目しています。

話は変わって、明日、ここのMR担当者の多くが移ってきている
JP新小岩のMRをのぞきに行って来ます。
あとで報告しますので。

[185: ミナミ]

南側を購入しました。
よろしくお願いします。

[186: リンク]

はじめまして、Ａタイプを購入しましたリンクと申します。
宜しくお願いします。

[187: ぼんた]

　先日、家具を見に行った時に防犯フィルムの売込みをされたのですが、
皆さんはどう思いますか？

[188: ウルフ]

>>ミナミさん・リンクさん
購入者のお仲間が増えて喜ばしいかぎりです。
ここはマンションコミュニティの中でも
すごく前向きな書き込みばかりの板ですので、どんどん参加して
情報の交換よろしくお願いします。
ミナミさんは南棟ですか、ウチと同じですね！
まだ建物が姿を現していませんが、工事は順調のようですね。
リンクさんは東側、うわ〜角部屋だ〜！
ここの物件て廊下がほとんどなくて、占有面積を有効に使った
いい間取りしていますよね！

さて、わが家は週末に最後のマンション見物に行ってきました。
まず、ここの担当者の多くがはりついているJP新小岩。
まだ穴掘って基礎作っている段階でしたが、
なかなか広い敷地（八広ほどではないですが）、
静かでいいところでした。駅からはちょっと歩きますが。
気になる売れ行きですが、第１期６戸を現在受付中の現段階で
「第２期はなさそう」という話」でした。

八広については、インターネット接続できる部屋を増やすための手順
（現状ではリビングのみ、工事代はおそらく１ケ所１万２，０００円、２ケ所１万９，０００円）
３５年固定ローンの内容（現状では？かな）などを聞いてきました。
詳しい資料は後日届きそうなので、新しい内容があったら報告します。

[189: ひつじの妻]

＞ウルフさん
色々調べてくれてありがとうございます。
増設の手数料は２ヶ所で１万９０００円だったら無線ＬＡＮよりいいかもしれませんね。

[190: ワリオの妻]

＞ウルフさん
増設、思っていたより値段が抑えめで嬉しいです。
接続工事っていつ申し込むんですか？
もしかして、私がぼけっとしている間に終わっていました？

[191: ウルフ]

>>１８８
の値段は、私が担当した人が以前取り扱った物件での価格です。
多少前後するかもしれません。
一応、すべての部屋に引けるよう工事はされていて
注文を受けるとシーファイブがコンセントの変更を含めた工事を行うそうです。
ちなみに、参考価格のマンションもシーファイブらしいので、
ほとんどこの価格になるんじゃないかと踏んでいます。

[192: リンク]

>>ウルフさん
Ａタイプは西側ですよ〜　西日対策に苦悩中です（笑
それでも、この価格と間取りには大変満足しています。

[193: マロン]

ＪＰ新小岩って、ＪＰ八広よりちょっとお高めの値段設定ですが、
こちらもすごい人気なんですねぇ。
確かに新小岩は、駅前に色々なお店があるし、都心にも近いので、
生活するのに便利そうな街ですよね。

ところで南側物件の出来具合はどうなってますでしょうか？
覆われている幕がはずれたら、是非見に行きたいと思っているのですが・・・
どなたか最近の状況を知っている方、よろしくお願いします。

＞ウルフさん
マルチコンセント増設の値段情報ありがとうございます！
私が担当者に以前聞いた値段（２万円代後半）って、なんだったのだろうか？！
でも１万円台なら私も増設するようにします。

[194: ぴくみん]

＞マロンさん
南棟のベランダ側は相変わらず覆われています。（＾＾；）
でも、南棟の玄関側は網がとれて、玄関がよく見えるようになりました。
外装タイルも着々とはられ、あと一息！頑張れ！！と応援したくなりますね。

[195: マロン]

＞ぴくみんさん
情報ありがとうございます！
そうですか、玄関側は見えるようになったんですね。
個人的にあの玄関の造りも気に入っていたので楽しみです。
ベランダ側も少なくとも年内にはお披露目となっていてほしいなぁ・・・

[196: ウルフ]

>>リンクさん
す、すいませんでした！
西側ですね・・・西日対策・・・建物見たとき結構照ってましたね。
やはり、対策はカーテンとかになるのでしょうか？

インターネット接続の件ですが、もしかしたら接続端子だけ設置して
マルチコンセントとは別物なのかもしれません。
担当者から聞いた金額の差もそこらへんにあるのかもしれません。
あくまで推測ですが。

南側だけ幕がかかっているのはやはり気になります。
ウチもその中に入っているので。
ウチの妻も見るたびに「工事間に合うの？」と私に聞いてきます。
私もこまめに見に行って、とれてたら報告しますね！

[197: 神威]

ここ最近忙しくて、掲示板を見ることができませんでしたが
いつの間にやらご近所さんがたくさんになっていて嬉しい限りです。
リンクさんが加わり、南・東・西と全て？の場所のご近所さんが揃いましたね。

>>インターネット接続端子増設
ウルフさんの情報ありがたいです。おっしゃられている金額なら
全室に設置したいですね。私の場合、全室に増設しても無線を併設しますが
やっぱり有線の安心感は大切です。

あと春先にビルトインタイプの食洗機の奥行き長い版（言い方が変ですみません）が
出るとのうわさを耳にしました。
某販売店の社員さんでしたので、わりと信用度は高いかも知れません。

ただ、オプションとなっている食洗機下の収納はつけられなくなるとか。
結構迷うところです・・。一番の迷いは後付け時の工事ですが。
それほど急いで買うつもりもないので、まったり考えようと思っていますが
一応、情報まで。

最近はローンのことばかり考えています。
父も母も嫁も皆、あまり調べてくれないのでgoogle先生と格闘の日々です。
これまた噂で申し訳ないのですが5月実行時まで銀行への融資金利が
現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
（情報ソースは失念してしまいました・・申し訳ない）
（おそらく住宅ローン控除枠減少に伴う措置であるのではないでしょうか）

証券化ローンや短期固定金利については、融資実行まで今の水準でいってくれる
のではないかと、淡い期待しています。

あとは、建物の全景が早くみたいです♪

[198: ひつじの妻]

＞神威様
＞5月実行時まで銀行への融資金利が
＞現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
ジェイパーク八広の融資の実施は、やっぱり5月になっているのですか？

[199: 神威]

＞＞ひつじの妻さん

JP八広の融資実施が5月かどうかは、担当の方に聞いてみないと
ちょっとわかりません。

今度担当さんから電話があったときに聞いてみようと思います。
融資実行・・いつなんだろう。知ってる方いらっしゃいましたらお教え願います。

5月だとしても、197で書きましたように5月まで銀行に対する融資金利が
低く抑えられるらしいので、融資金利には3月実施だろうと5月実施だろうと
あまり大差無いのではないかと考えています。

金利は低いに越したことはありませんが・・・。

[200: ぴくみん]

昨日の朝、南棟東側（Ｇタイプ東側側面）の網をはずしていたので、「これは、
もしかして南棟出現か？！」と期待したのですが、そこどまりでした。。。
東側から見ると、網が見えない状態です。
あとはＣタイプの西側面と、南棟南側面だけですね。

今日は日曜日でしたが、現場は作業員の方が作業をしていました。

[201: ワリオの妻]

JP八広のキャンセル住戸、どうやら売れたようです。
今、ジョイントのページに行ってみたら販売戸数0戸になっていました。
皆さんの予想通り早かったですね。

[202: ぴくみん]

今朝から南棟の網がだんだんとはずされています。徐々に南面が現れて
きました！まだ全部は取れてませんが、今日中には取れるかと。
足場はまだ組まれていますので、すっきりとは見えませんが。。。
明日の朝が楽しみです！

[203: ワリオの妻]

＞ぴくみんさん
いつも素早い現場情報、ありがとうございます。
やっとですか(T_T)
う、うれしい・・・
23日絶対見にいきます！！

[204: ウルフ]

つ、ついに全貌を現しますか、JP八広！
ぴくみんさん、ありがとうございます！
これでようやくわが家が見れる！！
すごくうれしいです。

インターネント接続の件、近日中に担当からきちっとした報告がある
予定なので、こちらで報告いたします。
これって結構気になるポイントだったのは私だけではなかったのですね。

[205: ぴくみん]

今日は、足場の解体作業をしていました。南面の網は取れました。・・・が、
Ｃタイプの西面の網がまだ取れません。
南面のＣタイプの前の足場もまだ組んだままです。どうやら、エントランスの
部分がまだ作業中のようですね。
マンションの全貌が現れるのは、もうちょっとかかりそうです(^^;)

[206: 神威]

今日、メール便で卓上カレンダーが届いていました。

てっきり、今後の入居までの流れとかが書かれた用紙も
入っているものだと思っていましたが、卓上カレンダーのみでした。
ちょっと残念。

まだ建物自体も完成していませんし、内覧会などの予定も立てられない
とはおもいますけど、施工レポートvol.3もありませんし、、、
なんらかの形で状況報告とか欲しい時期ですよね。

[207: ウルフ]

本日、現場を見てきましたが、まだぴくみんさんの報告と同じ状況でした。
でも、自分の家がついに姿を現してくれたのでとても嬉しかったです。

神威さん、わたしも同じ思いでカレンダー見てましたよ。
なにか予定でも書いてないかな〜って。

昨日、インターネット接続の件で担当から連絡がありましたが、
シ−ファイブが休みになってしまっていて確認がとれないとのこと。
続報で確実な情報が書けるのですが、年明けになってしまうかもしれません。

[208: リンク]

今朝、残りの足場の解体作業を、通勤中の電車から確認しました。
本日中には、マンションの全貌が現れるのではないでしょうか。

[209: ウルフ]

私も週末見てきました。
リンクさんの言う通り、今日当たりすべての足場が外されると思います。
東側の１階では、機械式駐車場がすでに設置されています。
屋外の駐車場も設置のための掘削＆基礎づくりに取り掛かっていました。
南側は、Ｄタイプのベランダのガラス（？）が設置されれば
外観はほぼ出来上がりといった感じですね。

[210: ウルフ]

2004年もおう終わり！
来春はいよいよ入居ですね。
私にとっても、皆さんにとっても最高の新年になりますように！

[211: ワリオの妻]

残すところ、今年もあと一日になってしまいました。
この掲示板で皆さんと会えたことを、とても嬉しく思います。
皆様、良いお年を！！

[212: 神威]

年末、雪の中出社して仕事してます・・。
凍えそうな冬ですが、来年はなってくれると信じています。

この掲示板でみなさんと会えましたが、来年実際に会う日を楽しみに
しています。

皆様、よいお年を♪

[213: ミナミ]

明けましておめでとうございます！
今年は新生活が始まりますっ！
皆様よろしくおねがい致します。ｍ（＿＿）ｍ

[214: ワリオの妻]

皆様、あけましておめでとうございます。
4月からの新生活に向けて、お互い頑張りましょう！
皆様、よろしくお願いいたします♪

[215: リンク]

明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願いします。
いよいよ忙しくなりますね！頑張って行きましょう！！

[216: ウルフ]

あけましておめでとうございます。
休み中、気になって夫婦で現地に何度も行っていました。
工事休みだからなにも変わっていないのに・・・（笑
このところ３月の大量供給を気にしてか、
マンションのＴＶコマーシャルが花盛りですね！
売る人達はこれから大変だろーな〜
売れ残りの多い物件購入者も・・・
私たちには関係ありませんけどね。
楽しい新生活、私も楽しみにしています。
今年も皆さんとの情報交換を積極的にやっていきたいです。

[217: 神威]

あけましておめでとうございます。
ようやくお休みをもらえた神威です。

本日気がついたのですが、ジョイントコーポレーションから
年賀状っぽいポストカードが届いていましたね。

ポストカードによれば、工事は「順調に」進んでいるとのことです。
また、1月中旬頃に今後のスケジュール案内が送られてくるとのことなので
楽しみですね。

[218: ふくろう]

みなさん。こんばんは、始めまして。東側購入のふくろうです。
どうぞよろしくお願いします。
年末に本サイトをみつけ、過去レスを読み切ってから投稿しようと
心に決めていました。やっと今日見終わったので、投稿させて
いただきます。みなさんの意見すごく参考になっています。
自分もみなさんと情報を共有できればと思っておりますので
どうぞよろしくお願いします。

自分も年末にマンションの写真を撮ったので、どこかに
掲載できればと検討中です。

あまり１レスで長文にしてしまうと読みずらいので
これくらいにしておきます。

[219: ふくろう]

こんばんは、ふくろうです。ふたたび書き込みしています。
ヤフーにフォトアルバムを作ってみました。
みなさん見れるでしょうか？

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/owlelf_2820/lst2?.tok=bc5l3BCB9ZzS...

[220: ワリオの妻]

＞ふくろうさん
はじめまして。
色々情報交換、よろしくお願いしま〜す(*^_^*)
写真、拝見しました。
でかくて素敵！！臨場感たっぷりです。
また、撮影された際にはアップのほう、よろしく御願いします。

我が家も今日、現地に行ってきました。
周りに貼られていたシートもすっかりとられて、みえ〜るみえる。とってもよく見えました。
作業員の方が通気口を取り付けたり、結構細かな作業をしていました。
丁度、我が家の部分を作業している方もいらしたので、「丁寧にやってよ！！」という言葉
を飲み込みながら、穴が空くほど見つめてきました。

[221: ぴくみん]

新しい年が始まり、いよいよ今年は新しい生活が始まりますね。
今年も宜しくお願いします。
さて、昨日担当の営業の方とお話しまして、今後のスケジュールを聞きました。
入居説明会：2月14日(月)夕方　曳舟文化センターにて
内覧会：2月19日or20日
引渡し：3月18日(金)
このようになっているそうです。詳しくは、近々郵送で送られてくるということでした。
スケジュールが決まってくると、いよいよという実感がわいてきます。

[222: ウルフ]

>>ふくろうさん
写真が見られるのはとても助かります。
今後とも情報交換よろしくお願いします！

わ〜〜ん、ぴくみんさんに先を越されてしまった！
ウチも担当から連絡あって、日程を教えてくれました。
いよいよですね、皆さん！
ではでは、ぴくみんさんの情報と重複しない部分を。

まず、ローン提携ですが、もっとも多いのがりそな、次が東京三菱ださそうです。
ちなみに、りそなの場合、契約は２月２３・２４日になるとのことです。
ほかの銀行の場合は日にちが違うのでご確認願います。

あと、皆さんが気になっていたインターネット接続の件ですが、
以前ここにカキコした金額でどうやら間違いなさそうです。
１ケ所で１万２，０００円、２ケ所で1万９，０００円ということです。
ちなみに、各部屋に設けられているＴＶ・電話接続可能なコンセントが
マルチコンセントに変更する形になるそうです。
すべての部屋に配線だけはマルチコンセントと同じ形で敷設されているらしく
変更の場合はマルチコンセントに変えた上で接続するだけになっているようです。

[223: 匿名さん]

こんばんは。
家庭内ＬＡＮについて、マルチコンセントの増設のお話が出ていますが、
増設した場合のＬＡＮ構築はどの様になるのでしょうか？

やはり無線ＬＡＮしかないのでしょうかねぇ…。
無線は簡単に傍受されやすいのであまり使いたくないのですが。

差すだけで使える？？といいのですが。

[224: 神威]

スケジュール、うちも担当さんから聞きました。
いよいよという感じですが、ローンも決定しないといけないなという感じです。

＞＞ウルフさん
情報ありがとうございます。LAN増設約2万で2カ所増設は嬉しいです♪
入居説明会でそのあたりの説明があるのでしょうかね。

＞＞223の匿名さん
LANは刺すだけで使えると思いますよ。
無線LANにつきましてもここ最近の製品であれば、セキュリティ設定を
行うだけで、ほぼ傍受される可能性は無いと思います。

製品がWEP(128bit or 152bit）やWPAというセキュリティ規格に
対応していれば、大丈夫でしょう。
設定については、製品の説明書に書かれていると思います。

増設のイメージとしては、各家庭への配線部分にハブ（4ポート程度）が
あって、その配線が各部屋まできていてコネクタ・・というか差し込み口が
設置される感じでしょうかね。
個人でも出来そうといえば、出来そうですが・・。

まぁ、それほど高い金額ではないですし、後々工事して貰うのは
難しそうなので私は工事をお願いすることになるとおもいます。

[225: 匿名さん]

神威さん

早速のレスありがとうございます。
各部屋に配線が来ているのであれば自分で出来そうですね。

工事の方がらくちんですが、趣味もかねて節約のため自分でコンセントパネル
の交換をやってみようかと思います。貧乏暇なしといったところですねぇ。
繰り上げ返済手数料分ゲット！（笑）

秋葉原を散策してマルチコンセントパネルを見つけに行ってきます！

[226: 神威]

＞＞225匿名さん
念のため、、、。
もしかしたら、配線元（各家庭への入り口）の接続制限や、接続工事が
必要になるかもしれませんね。

その場合は、各自で各部屋の配線をセットしたとしても接続出来ないでしょう。
入居説明会か担当営業さんに聞いてみた方がいいですね。
あとはやっぱり、はやりの「自己責任」ということになっちゃいますね。

[227: 匿名さん]

>

[228: ウルフ]

別件ですが、ジョイントの足引っ張り物件だった
ジェイパーク関町南（仮）は、
ジェイパーク武蔵野と名前を変えて、いよいよ販売開始になっていました。
どうみても反対住民と和解できたとは思えませんが
とりあえずこれでノボリとかは撤去され、一段落というところでしょうか。
売れるかどうかはまた別の話ですが。

[229: ふくろう]

＞＞ぴくみんさん、ウルフさん
　今後のスケジュールを教えていただきありがとうございます。
　お二人とも、担当の方から連絡あったんですか？
　自分も担当の方に聞いてみます。
　（ちなみに担当の方は、契約をしたときの担当ですか？
　　うちの担当は今新小岩のＭＲにいないのです。）

　内覧会の立会いをお願いする場合、早めにしないと
　いけないですよね？
　

[230: ワリオの妻]

＞ふくろうさん
内覧会の立ち会いの件です。
うちは19日内覧なのですが、さくら事務所に問い合わせしたところ、今の時点では
まだ全然余裕でした。2週間前までに申し込んでくださいと言っていましたが、いっ
ぱいになってしまうことももちろんあるようです。確実な指名は出来ないそうですが、
なるべく希望に添うようにするとは言ってくれていました。
ご参考までに・・・

[231: ワリオの妻]

↑
すみません。申込みが2週間前までではなく、キャンセルする場合は2週間前まででした。
全然ちがいますね。
どうもすみませんでしたm(_ _)m