ジェイパーク八広はどうですか？

[匿名さん]

情報交換しましょう。

[162: 神威]

実際はどうかわかりませんが、期別に分ける理由はいくつかあると思います。

1．どれぐらい売れるか予想がつかないため、顧客の反応を見るため少数を売り出す
2．宣伝無しに売れるに超したことがないが、デベの宣伝も兼ねるため分ける
3．初期販売を多くすると、オプション選択をする顧客が増えるため工数がかかるのを抑える
4．MR自体が、対応しきれない

まぁ、大半は友の会入会者による先着順で売れてしまうのが現状だとは
思いますが、デベとしては購入することが出来なかった顧客に対して次の
アプローチをすることが出来るというのは大きいのではないでしょうか。

MR訪問の際に、ある程度の情報を収集することが出来るわけですし。
その情報を元にして、似たような条件の物件を勧めるという営業ができたり
するのだと思います。

以前、担当営業の方に聞いたことがあるのですが、JP八広のMR訪問者に
対する契約者の割合は、その方が担当した物件のなかでダントツTOPだった
らしいです。

普通の物件は、いいとこ1%〜3%程度らしいですからね>>契約率

残り98％の人に対する宣伝と考えれば・・・期別に分けるのも
納得出来る気がします。
JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが
、、、知りたい人いるんですかね？

[163: 神威]

自分で書き込んだ内容見てなんか微妙だと思いつつも
この掲示板は一度書き込んだら編集出来ないんですよね・・。

>>JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが
>>、、、知りたい人いるんですかね？
単純に普通の物件の2倍〜3倍の契約率だったと思います。
ただし、「普通」の物件がどういう物件かよくわかりませんが。
とりあえず、人気物件であったことは確かですね。ちょっと嬉しい。

あと・・みなさんもう知られているかもしれませんが
http://www.sumidacity.com/
墨田区周辺の情報がいろいろあって、なかなか現地に行くことができない
私的には結構面白かったです。

[164: ウルフ]

>>神威さん
ありがとうございます！
考えてみれば、どのマンションもＪＰ八広のようなペースで
売れるとは考えられないですもんね。
いまでも販売していると仮定したら神威さんの説明は納得できます。
それにしても・・・来場者に対する契約率がダントツですか。
普通のマンションと同じく考えられないＪＰ八広・・・
はじめて買った物件がこんな特例だったことに今更ながら驚いています。
詳しい数字は必要ないと思います。
神威さんの説明だけで十分わかるとおもいますから。

[165: 匿名さん]

八広最高　バンザーイ

[166: 匿名さん]

皆さんローンはどうしますか？
みずほの公庫買取型ローンは、35年固定で、今月の金利は2.69%。
魅力的と思っていますけど…

[167: 神威]

物件HPに久しぶりに行ってみたら
「キャンセル住戸発生」となっていました。
http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=7...

先着順だそうです。
どの間取りで何階かなどは、電話しないとわかりませんが
興味ある方、（購入しそびれた）いましたらどうぞ〜。

多少お安く購入できるかもしれませんね。
（おそらく諸費用分....かな）
どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・。
明日は我が身ではないですが、まだローン契約していないので
戦々恐々としております。はてさて・・どうなることやら。

[168: 神威]

連続ですみません・・・。
「キャンセル住戸」ですが、よくよくHPを見てみたら

>>専有面積(m2)/86.85m2

となっていました。
すなわち、わがJP八広で一番お高い間取りのお部屋になります。
はてさてどうなるんでございましょうか。

ちなみに・・ジェイパーク武蔵小山IVもキャンセルが出たみたいですね。

[169: ウルフ]

ほんとだ！！
完売後キャンセルでたの初めてじゃないですかね？
しかも、一番高くて一番先に売れてしまった物件ですね。
ウチもナスボー減額間違いなしだし、他人事ではありません。
しかし、ウチが買える範囲内ではおそらく最高の物件と思っていますので
二番手にならないようにがんばります！

>>１６６
３５年固定でずっとこの金利ならホントに魅力的ですね〜
ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？
私も資料貰いにいってみよう。
ついでにほかの銀行も調べてみて、いいのがあったら報告します。

[170: 心配者]

＞どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・

ジョイトさんがこうおっしゃったのですか？
うちもローンのことで心配しています。
どうやってもローンが通らないというのは、どのような理由なんでしょう。
借金など？

[171: 匿名さん]

＞ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？
営業の話では、確かに都市銀は全て提携しているそうです。

みずほのこの金利はあくまでも今月の金利で、
融資が実施される時点の金利が基準となるので、
来年の3月？5月？(ジェイパークは確かに5月になっているような気がする)
になったら上がったらいやですね。

[172: ワリオの妻]

このキャンセル物件は、お値段からいって2階の物件だと思います。
広くて良いのですが、角の一軒家のお宅ととても近かったように思います。
お値段的にはかなり魅力ある物件ですし、車の通らないほうなので、静かだと思います。
早く決まると良いですね。

[173: ウルフ]

>>ワリオの妻さん
なるほど、そのようですね。
たしかに角に残っている家の影響でこの物件の間取りは
ふたつに分かれているような感じですから。
でも、このタイプ、ホントに売れるの早かったんですよ！
たぶん、早々に決まってしまうのでは？

>>１７０
ローンを組んで買われる方は多かれ少なかれ心配にはなりますよ。
キャンセルがでたのも再検討した結果かもしれないし、
もっといいのが見つかって手付金放棄でそちらを選んだのかもしれないし。
ローンが通らなかったとしたら、購入を決めた時点から情勢が変化したのかもしれませんね。
会社を辞めたとか、急に大きな出費がでてしまったとか。
いずれにしても理由は個人情報だからはっきりは分からないけど、
契約した方はみんな仮審査しているのですから、
そこから大きく情勢が変わっていなければ大丈夫ですよ！
それより、いいもの買えたのですから、仕事もがんばろ〜
と張り合いにしていきましょう！

[174: マロン]

＞専有面積(m2)/86.85m2
ってＣタイプのモデルルームと同じ間取りの部屋ですよね？！
おそらく３階か４階あたりの部屋ではないでしょうか？

長期固定のローンは最近、住宅金融公庫買取型のローン金利の低下が顕著ですよね。
いつかの新聞では、グッドローン、八千代銀行、横浜銀行、みずほあたりの金利が
低いと取り上げられてましたよ。
でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、
そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・
金利が０．１％違えば、総返済額うん十万は違いますし・・・

[175: ワリオの妻]

すみません。
勘違いしておりました。
キャンセル物件はCタイプの4階のお部屋でした。
ウルフさんやマロンさんの仰るとおり、モデルルームと同じタイプのこの間取りはとても人気があってようで、あっという間に売れてしまったお部屋です。
すぐに売れてしまうでしょうね。

[176: ひつじの妻]

私たちは３ＬＤＫしか考えていなかったから、４ＬＤＫのお値段は全然知りませんでした。
４階のＣタイプは3658万って、意外と安いですね。キャンセル物件ですから？

[177: １６６です]

＞マロンさん
＞でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、
そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・
証券化ローンに関する掲示板をみましたが、
証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできると、
みずほ銀行の人が言っているようです。
しかし、銀行とのローン契約は3月で、融資の実施はいつ頃になるでしょう。
時間差があるなら不安ですね。
マロンさんがおっしゃった通り、金利が0.1%違えば、返済額何十万も違いますから、
できれば金利の安い、しかも安定したローンを使いたいです。
また、証券化ローンの場合、公庫に必要な保証料が要らないですよ。
その代わり公庫の格安火災保険は使えないですけど、
やっぱり諸費用から考えても20、30万は違うではないですか？

[178: ワリオの妻]

＞ひつじの妻さん
Cタイプ2階のお部屋が目玉商品（？）で3468万でチラシが入っていました。
我が家はそれにつられてMR見に行ったのでよく覚えています。
この立地、広さで3500万をきったものはないそうで、抽選になった様でした。
1階上がるごとに100万ぐらいずつ値段があがるそうなので、元々この値段だと思われます。
神威さんも仰っていますが、諸費用ぐらい値引いてくれるんですかね？
とてもお買い得かもしれません。

[179: ひつじの妻]

そうですか。ジェイパーク八広は本当に安いですね。

[180: 匿名さん]

初歩的な質問ですいません。
ジェイパーク八広は公庫買取型住宅ローンに対応しているのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>180
よく分かりません。
担当の方に確認しないと。
下の掲示板ではつかえるはずと書いていますが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32107/

[182: 神威]

>>180さん
ジェイパーク八広は公庫買い取り型住宅ローンに対応しています。
と・・いいますか、新築物件であればある程度の建築基準を満たしていれば
融資可能になります。

全金額の8割までですが。

審査基準は通常の民間ローンと同等ではないでしょうか。

[183: マロン]

＞証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
＞直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできる

確かに長期固定にこだわってローンを組みたいなら、公庫をとりあえずのヘッジと考えて、
両方組んで直前まで待つのが一番ですよね。

ただあくまで個人的な予想ですが、
２００５年３月に出来上がるマンションってすごく多いそうなので、
金利は直前に多少なりとも上昇するのでは、なんて思ってます。
個人投資家の逆張りするような、勝手な予想ですけどね・・・

[184: ウルフ]

3月に販売される販売戸数は半端じゃないようですからね！
マロンさん同様、金利の動きには注目しています。

話は変わって、明日、ここのMR担当者の多くが移ってきている
JP新小岩のMRをのぞきに行って来ます。
あとで報告しますので。

[185: ミナミ]

南側を購入しました。
よろしくお願いします。

[186: リンク]

はじめまして、Ａタイプを購入しましたリンクと申します。
宜しくお願いします。

[187: ぼんた]

　先日、家具を見に行った時に防犯フィルムの売込みをされたのですが、
皆さんはどう思いますか？

[188: ウルフ]

>>ミナミさん・リンクさん
購入者のお仲間が増えて喜ばしいかぎりです。
ここはマンションコミュニティの中でも
すごく前向きな書き込みばかりの板ですので、どんどん参加して
情報の交換よろしくお願いします。
ミナミさんは南棟ですか、ウチと同じですね！
まだ建物が姿を現していませんが、工事は順調のようですね。
リンクさんは東側、うわ〜角部屋だ〜！
ここの物件て廊下がほとんどなくて、占有面積を有効に使った
いい間取りしていますよね！

さて、わが家は週末に最後のマンション見物に行ってきました。
まず、ここの担当者の多くがはりついているJP新小岩。
まだ穴掘って基礎作っている段階でしたが、
なかなか広い敷地（八広ほどではないですが）、
静かでいいところでした。駅からはちょっと歩きますが。
気になる売れ行きですが、第１期６戸を現在受付中の現段階で
「第２期はなさそう」という話」でした。

八広については、インターネット接続できる部屋を増やすための手順
（現状ではリビングのみ、工事代はおそらく１ケ所１万２，０００円、２ケ所１万９，０００円）
３５年固定ローンの内容（現状では？かな）などを聞いてきました。
詳しい資料は後日届きそうなので、新しい内容があったら報告します。

[189: ひつじの妻]

＞ウルフさん
色々調べてくれてありがとうございます。
増設の手数料は２ヶ所で１万９０００円だったら無線ＬＡＮよりいいかもしれませんね。

[190: ワリオの妻]

＞ウルフさん
増設、思っていたより値段が抑えめで嬉しいです。
接続工事っていつ申し込むんですか？
もしかして、私がぼけっとしている間に終わっていました？

[191: ウルフ]

>>１８８
の値段は、私が担当した人が以前取り扱った物件での価格です。
多少前後するかもしれません。
一応、すべての部屋に引けるよう工事はされていて
注文を受けるとシーファイブがコンセントの変更を含めた工事を行うそうです。
ちなみに、参考価格のマンションもシーファイブらしいので、
ほとんどこの価格になるんじゃないかと踏んでいます。

[192: リンク]

>>ウルフさん
Ａタイプは西側ですよ〜　西日対策に苦悩中です（笑
それでも、この価格と間取りには大変満足しています。

[193: マロン]

ＪＰ新小岩って、ＪＰ八広よりちょっとお高めの値段設定ですが、
こちらもすごい人気なんですねぇ。
確かに新小岩は、駅前に色々なお店があるし、都心にも近いので、
生活するのに便利そうな街ですよね。

ところで南側物件の出来具合はどうなってますでしょうか？
覆われている幕がはずれたら、是非見に行きたいと思っているのですが・・・
どなたか最近の状況を知っている方、よろしくお願いします。

＞ウルフさん
マルチコンセント増設の値段情報ありがとうございます！
私が担当者に以前聞いた値段（２万円代後半）って、なんだったのだろうか？！
でも１万円台なら私も増設するようにします。

[194: ぴくみん]

＞マロンさん
南棟のベランダ側は相変わらず覆われています。（＾＾；）
でも、南棟の玄関側は網がとれて、玄関がよく見えるようになりました。
外装タイルも着々とはられ、あと一息！頑張れ！！と応援したくなりますね。

[195: マロン]

＞ぴくみんさん
情報ありがとうございます！
そうですか、玄関側は見えるようになったんですね。
個人的にあの玄関の造りも気に入っていたので楽しみです。
ベランダ側も少なくとも年内にはお披露目となっていてほしいなぁ・・・

[196: ウルフ]

>>リンクさん
す、すいませんでした！
西側ですね・・・西日対策・・・建物見たとき結構照ってましたね。
やはり、対策はカーテンとかになるのでしょうか？

インターネット接続の件ですが、もしかしたら接続端子だけ設置して
マルチコンセントとは別物なのかもしれません。
担当者から聞いた金額の差もそこらへんにあるのかもしれません。
あくまで推測ですが。

南側だけ幕がかかっているのはやはり気になります。
ウチもその中に入っているので。
ウチの妻も見るたびに「工事間に合うの？」と私に聞いてきます。
私もこまめに見に行って、とれてたら報告しますね！

[197: 神威]

ここ最近忙しくて、掲示板を見ることができませんでしたが
いつの間にやらご近所さんがたくさんになっていて嬉しい限りです。
リンクさんが加わり、南・東・西と全て？の場所のご近所さんが揃いましたね。

>>インターネット接続端子増設
ウルフさんの情報ありがたいです。おっしゃられている金額なら
全室に設置したいですね。私の場合、全室に増設しても無線を併設しますが
やっぱり有線の安心感は大切です。

あと春先にビルトインタイプの食洗機の奥行き長い版（言い方が変ですみません）が
出るとのうわさを耳にしました。
某販売店の社員さんでしたので、わりと信用度は高いかも知れません。

ただ、オプションとなっている食洗機下の収納はつけられなくなるとか。
結構迷うところです・・。一番の迷いは後付け時の工事ですが。
それほど急いで買うつもりもないので、まったり考えようと思っていますが
一応、情報まで。

最近はローンのことばかり考えています。
父も母も嫁も皆、あまり調べてくれないのでgoogle先生と格闘の日々です。
これまた噂で申し訳ないのですが5月実行時まで銀行への融資金利が
現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
（情報ソースは失念してしまいました・・申し訳ない）
（おそらく住宅ローン控除枠減少に伴う措置であるのではないでしょうか）

証券化ローンや短期固定金利については、融資実行まで今の水準でいってくれる
のではないかと、淡い期待しています。

あとは、建物の全景が早くみたいです♪

[198: ひつじの妻]

＞神威様
＞5月実行時まで銀行への融資金利が
＞現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
ジェイパーク八広の融資の実施は、やっぱり5月になっているのですか？

[199: 神威]

＞＞ひつじの妻さん

JP八広の融資実施が5月かどうかは、担当の方に聞いてみないと
ちょっとわかりません。

今度担当さんから電話があったときに聞いてみようと思います。
融資実行・・いつなんだろう。知ってる方いらっしゃいましたらお教え願います。

5月だとしても、197で書きましたように5月まで銀行に対する融資金利が
低く抑えられるらしいので、融資金利には3月実施だろうと5月実施だろうと
あまり大差無いのではないかと考えています。

金利は低いに越したことはありませんが・・・。

[200: ぴくみん]

昨日の朝、南棟東側（Ｇタイプ東側側面）の網をはずしていたので、「これは、
もしかして南棟出現か？！」と期待したのですが、そこどまりでした。。。
東側から見ると、網が見えない状態です。
あとはＣタイプの西側面と、南棟南側面だけですね。

今日は日曜日でしたが、現場は作業員の方が作業をしていました。

[201: ワリオの妻]

JP八広のキャンセル住戸、どうやら売れたようです。
今、ジョイントのページに行ってみたら販売戸数0戸になっていました。
皆さんの予想通り早かったですね。

[202: ぴくみん]

今朝から南棟の網がだんだんとはずされています。徐々に南面が現れて
きました！まだ全部は取れてませんが、今日中には取れるかと。
足場はまだ組まれていますので、すっきりとは見えませんが。。。
明日の朝が楽しみです！

[203: ワリオの妻]

＞ぴくみんさん
いつも素早い現場情報、ありがとうございます。
やっとですか(T_T)
う、うれしい・・・
23日絶対見にいきます！！

[204: ウルフ]

つ、ついに全貌を現しますか、JP八広！
ぴくみんさん、ありがとうございます！
これでようやくわが家が見れる！！
すごくうれしいです。

インターネント接続の件、近日中に担当からきちっとした報告がある
予定なので、こちらで報告いたします。
これって結構気になるポイントだったのは私だけではなかったのですね。

[205: ぴくみん]

今日は、足場の解体作業をしていました。南面の網は取れました。・・・が、
Ｃタイプの西面の網がまだ取れません。
南面のＣタイプの前の足場もまだ組んだままです。どうやら、エントランスの
部分がまだ作業中のようですね。
マンションの全貌が現れるのは、もうちょっとかかりそうです(^^;)

[206: 神威]

今日、メール便で卓上カレンダーが届いていました。

てっきり、今後の入居までの流れとかが書かれた用紙も
入っているものだと思っていましたが、卓上カレンダーのみでした。
ちょっと残念。

まだ建物自体も完成していませんし、内覧会などの予定も立てられない
とはおもいますけど、施工レポートvol.3もありませんし、、、
なんらかの形で状況報告とか欲しい時期ですよね。

[207: ウルフ]

本日、現場を見てきましたが、まだぴくみんさんの報告と同じ状況でした。
でも、自分の家がついに姿を現してくれたのでとても嬉しかったです。

神威さん、わたしも同じ思いでカレンダー見てましたよ。
なにか予定でも書いてないかな〜って。

昨日、インターネット接続の件で担当から連絡がありましたが、
シ−ファイブが休みになってしまっていて確認がとれないとのこと。
続報で確実な情報が書けるのですが、年明けになってしまうかもしれません。

[208: リンク]

今朝、残りの足場の解体作業を、通勤中の電車から確認しました。
本日中には、マンションの全貌が現れるのではないでしょうか。

[209: ウルフ]

私も週末見てきました。
リンクさんの言う通り、今日当たりすべての足場が外されると思います。
東側の１階では、機械式駐車場がすでに設置されています。
屋外の駐車場も設置のための掘削＆基礎づくりに取り掛かっていました。
南側は、Ｄタイプのベランダのガラス（？）が設置されれば
外観はほぼ出来上がりといった感じですね。

[210: ウルフ]

2004年もおう終わり！
来春はいよいよ入居ですね。
私にとっても、皆さんにとっても最高の新年になりますように！

[211: ワリオの妻]

残すところ、今年もあと一日になってしまいました。
この掲示板で皆さんと会えたことを、とても嬉しく思います。
皆様、良いお年を！！