ジェイパーク八広はどうですか？

[匿名さん]

情報交換しましょう。

[151: 神威]

ぐはっ、、書き込みしたらぼんたさんの自己レスが・・ｗ
えっと、そういうことで購入者は安心してくださいってことでひとつ。

[152: ウルフ]

>>神威さん・・・あの位置に生活お役立ちショップを・・と願うのは私だけではないでしょうｗ
ウチも大いに期待しております。
あそこにスーパーなんぞできたら・・・八広駅周辺のイメージ一新するかも！！

[153: ぼんた]

　皆さんお騒がせもののぼんたです。ちょっと早とちりでした。すみません。
でも、道路拡張すると、角の住宅がなくなるのかな？
どっちにしろ来年以降、くらしていくとだんだんと便利な街にかわっていく
ので、これからが楽しみですね。

　皆さんは知ってるかもしれませんが、ちょっと離れたところの「すみだ
スポーツ健康センター」はすごくいいところですよ。
お子さんも楽しめる流れるプールは、初めて見たときはすごくびっくり
しました。ぜひ、一度行ってみたらいかがですか。
こんな文章書くと墨田区職員みたいですね笑　違いますけど。

[154: ワリオの妻]

＞ぼんたさん
ホント、墨田区職員みたいですね（笑）
健康センターには流れるプールがあるんですね。
それでは行ってみないと！
王貞治球場横の墨田プール（こんな名前でしたっけ？）には行ったことがあるんですが
あそこはその昔、ションベンプールとか言われたました（笑）
墨田区にそんな近代的なプールができるなんて！
わざわざ遠くのプールまで行かなくても、子供たちと楽しめるところが近くにあってうれしいです。

[155: ぼんた]

　今後の引渡しまでのスケジュールは年末までに連絡があるそうですよ。
今のところは予定どおりみたいなので、４月からはＪパークでくらしてると
思うと楽しみですね
　墨田プールはションベンプールなんですか笑。あそこの裏はサイクリング場
みたいなのがありますよね。結構、墨田区って地味なところで子供が遊ぶ
ところがありますね。医療補助がたいしたことないわりに。

[156: ワリオの妻]

＞ぼんたさん
今年中に今後のスケジュールがわかるんですね。
楽しみです。

ところで墨田区の医療補助ってたいしたことないんですか？
詳しくご存知でしたら教えて頂けると助かるのですが・・・
丸乳なんかは6才までではないのでしょうか？

[157: ぴくみん]

＞ワリオの妻さん
乳幼児医療費の助成は、6歳の就学前まであると思います。
ちなみに児童手当も3年生までになりました（こちらは所得制限がありますが、）。

[158: ワリオの妻]

＞ぴくみんさん
ありがとうございます。
一応、子供の福祉関係は標準っぽい感じな訳ですね。
安心しました。

[159: ぼんた]

　すみません。変な書込みの仕方をして
台東区などのように特別に補助政策などをとっていないことをいいたいだけ
なので。でも、まわりの区よりは少々劣るかもしれませんけど

[160: ワリオの妻]

＞ぼんたさん
台東区って色々先駆けてやっているような話を聞きますね。
墨田区は、今はどうか良くわかりませんが、以前は住民税が安く、区としても小さいので
イメージ的には「貧乏な区（笑）」という感じがしていました。
しかし最近は錦糸町のあたりが非常に栄えたりしているので、昔とは変わってきているのでしょうね。
周りの区より劣っているというのは、もらえる物が少ないということ（笑）でしょうか？

[161: ウルフ]

読売ウイークリーに地震による危険地帯なんて記事がでていましたね。
墨田区や八広周辺は倒壊家屋による危険度が高いと出ているほかは
なにも危険表示はついていませんでした。
古い家屋が密集しているのが要因なのでしょうが、
それなら現在の耐震基準に基づいて建てられた新しい建物、
とくにJP八広のように敷地にある程度の余裕がある所は安心かな、と思いました。

それと、以前からず〜〜〜っと疑問に思っていた事なのですが、
第１期２１戸、第２期８戸でここは完売してしまいましたが、
ほかは抽選もない先着順で売れてしまったということですよね。
ウチもそうなのですが、これってJP八広に限った話ではないと思います。
だったらわざわざ期別で販売する必要はないんじゃないかな〜
なんて思っています。
なんせ初めてなもので、マンションのことって分からないこといっぱいなのです。
よかったら教えてください。

[162: 神威]

実際はどうかわかりませんが、期別に分ける理由はいくつかあると思います。

1．どれぐらい売れるか予想がつかないため、顧客の反応を見るため少数を売り出す
2．宣伝無しに売れるに超したことがないが、デベの宣伝も兼ねるため分ける
3．初期販売を多くすると、オプション選択をする顧客が増えるため工数がかかるのを抑える
4．MR自体が、対応しきれない

まぁ、大半は友の会入会者による先着順で売れてしまうのが現状だとは
思いますが、デベとしては購入することが出来なかった顧客に対して次の
アプローチをすることが出来るというのは大きいのではないでしょうか。

MR訪問の際に、ある程度の情報を収集することが出来るわけですし。
その情報を元にして、似たような条件の物件を勧めるという営業ができたり
するのだと思います。

以前、担当営業の方に聞いたことがあるのですが、JP八広のMR訪問者に
対する契約者の割合は、その方が担当した物件のなかでダントツTOPだった
らしいです。

普通の物件は、いいとこ1%〜3%程度らしいですからね>>契約率

残り98％の人に対する宣伝と考えれば・・・期別に分けるのも
納得出来る気がします。
JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが
、、、知りたい人いるんですかね？

[163: 神威]

自分で書き込んだ内容見てなんか微妙だと思いつつも
この掲示板は一度書き込んだら編集出来ないんですよね・・。

>>JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが
>>、、、知りたい人いるんですかね？
単純に普通の物件の2倍〜3倍の契約率だったと思います。
ただし、「普通」の物件がどういう物件かよくわかりませんが。
とりあえず、人気物件であったことは確かですね。ちょっと嬉しい。

あと・・みなさんもう知られているかもしれませんが
http://www.sumidacity.com/
墨田区周辺の情報がいろいろあって、なかなか現地に行くことができない
私的には結構面白かったです。

[164: ウルフ]

>>神威さん
ありがとうございます！
考えてみれば、どのマンションもＪＰ八広のようなペースで
売れるとは考えられないですもんね。
いまでも販売していると仮定したら神威さんの説明は納得できます。
それにしても・・・来場者に対する契約率がダントツですか。
普通のマンションと同じく考えられないＪＰ八広・・・
はじめて買った物件がこんな特例だったことに今更ながら驚いています。
詳しい数字は必要ないと思います。
神威さんの説明だけで十分わかるとおもいますから。

[165: 匿名さん]

八広最高　バンザーイ

[166: 匿名さん]

皆さんローンはどうしますか？
みずほの公庫買取型ローンは、35年固定で、今月の金利は2.69%。
魅力的と思っていますけど…

[167: 神威]

物件HPに久しぶりに行ってみたら
「キャンセル住戸発生」となっていました。
http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=7...

先着順だそうです。
どの間取りで何階かなどは、電話しないとわかりませんが
興味ある方、（購入しそびれた）いましたらどうぞ〜。

多少お安く購入できるかもしれませんね。
（おそらく諸費用分....かな）
どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・。
明日は我が身ではないですが、まだローン契約していないので
戦々恐々としております。はてさて・・どうなることやら。

[168: 神威]

連続ですみません・・・。
「キャンセル住戸」ですが、よくよくHPを見てみたら

>>専有面積(m2)/86.85m2

となっていました。
すなわち、わがJP八広で一番お高い間取りのお部屋になります。
はてさてどうなるんでございましょうか。

ちなみに・・ジェイパーク武蔵小山IVもキャンセルが出たみたいですね。

[169: ウルフ]

ほんとだ！！
完売後キャンセルでたの初めてじゃないですかね？
しかも、一番高くて一番先に売れてしまった物件ですね。
ウチもナスボー減額間違いなしだし、他人事ではありません。
しかし、ウチが買える範囲内ではおそらく最高の物件と思っていますので
二番手にならないようにがんばります！

>>１６６
３５年固定でずっとこの金利ならホントに魅力的ですね〜
ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？
私も資料貰いにいってみよう。
ついでにほかの銀行も調べてみて、いいのがあったら報告します。

[170: 心配者]

＞どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・

ジョイトさんがこうおっしゃったのですか？
うちもローンのことで心配しています。
どうやってもローンが通らないというのは、どのような理由なんでしょう。
借金など？

[171: 匿名さん]

＞ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？
営業の話では、確かに都市銀は全て提携しているそうです。

みずほのこの金利はあくまでも今月の金利で、
融資が実施される時点の金利が基準となるので、
来年の3月？5月？(ジェイパークは確かに5月になっているような気がする)
になったら上がったらいやですね。

[172: ワリオの妻]

このキャンセル物件は、お値段からいって2階の物件だと思います。
広くて良いのですが、角の一軒家のお宅ととても近かったように思います。
お値段的にはかなり魅力ある物件ですし、車の通らないほうなので、静かだと思います。
早く決まると良いですね。

[173: ウルフ]

>>ワリオの妻さん
なるほど、そのようですね。
たしかに角に残っている家の影響でこの物件の間取りは
ふたつに分かれているような感じですから。
でも、このタイプ、ホントに売れるの早かったんですよ！
たぶん、早々に決まってしまうのでは？

>>１７０
ローンを組んで買われる方は多かれ少なかれ心配にはなりますよ。
キャンセルがでたのも再検討した結果かもしれないし、
もっといいのが見つかって手付金放棄でそちらを選んだのかもしれないし。
ローンが通らなかったとしたら、購入を決めた時点から情勢が変化したのかもしれませんね。
会社を辞めたとか、急に大きな出費がでてしまったとか。
いずれにしても理由は個人情報だからはっきりは分からないけど、
契約した方はみんな仮審査しているのですから、
そこから大きく情勢が変わっていなければ大丈夫ですよ！
それより、いいもの買えたのですから、仕事もがんばろ〜
と張り合いにしていきましょう！

[174: マロン]

＞専有面積(m2)/86.85m2
ってＣタイプのモデルルームと同じ間取りの部屋ですよね？！
おそらく３階か４階あたりの部屋ではないでしょうか？

長期固定のローンは最近、住宅金融公庫買取型のローン金利の低下が顕著ですよね。
いつかの新聞では、グッドローン、八千代銀行、横浜銀行、みずほあたりの金利が
低いと取り上げられてましたよ。
でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、
そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・
金利が０．１％違えば、総返済額うん十万は違いますし・・・

[175: ワリオの妻]

すみません。
勘違いしておりました。
キャンセル物件はCタイプの4階のお部屋でした。
ウルフさんやマロンさんの仰るとおり、モデルルームと同じタイプのこの間取りはとても人気があってようで、あっという間に売れてしまったお部屋です。
すぐに売れてしまうでしょうね。

[176: ひつじの妻]

私たちは３ＬＤＫしか考えていなかったから、４ＬＤＫのお値段は全然知りませんでした。
４階のＣタイプは3658万って、意外と安いですね。キャンセル物件ですから？

[177: １６６です]

＞マロンさん
＞でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、
そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・
証券化ローンに関する掲示板をみましたが、
証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできると、
みずほ銀行の人が言っているようです。
しかし、銀行とのローン契約は3月で、融資の実施はいつ頃になるでしょう。
時間差があるなら不安ですね。
マロンさんがおっしゃった通り、金利が0.1%違えば、返済額何十万も違いますから、
できれば金利の安い、しかも安定したローンを使いたいです。
また、証券化ローンの場合、公庫に必要な保証料が要らないですよ。
その代わり公庫の格安火災保険は使えないですけど、
やっぱり諸費用から考えても20、30万は違うではないですか？

[178: ワリオの妻]

＞ひつじの妻さん
Cタイプ2階のお部屋が目玉商品（？）で3468万でチラシが入っていました。
我が家はそれにつられてMR見に行ったのでよく覚えています。
この立地、広さで3500万をきったものはないそうで、抽選になった様でした。
1階上がるごとに100万ぐらいずつ値段があがるそうなので、元々この値段だと思われます。
神威さんも仰っていますが、諸費用ぐらい値引いてくれるんですかね？
とてもお買い得かもしれません。

[179: ひつじの妻]

そうですか。ジェイパーク八広は本当に安いですね。

[180: 匿名さん]

初歩的な質問ですいません。
ジェイパーク八広は公庫買取型住宅ローンに対応しているのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>180
よく分かりません。
担当の方に確認しないと。
下の掲示板ではつかえるはずと書いていますが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32107/

[182: 神威]

>>180さん
ジェイパーク八広は公庫買い取り型住宅ローンに対応しています。
と・・いいますか、新築物件であればある程度の建築基準を満たしていれば
融資可能になります。

全金額の8割までですが。

審査基準は通常の民間ローンと同等ではないでしょうか。

[183: マロン]

＞証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
＞直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできる

確かに長期固定にこだわってローンを組みたいなら、公庫をとりあえずのヘッジと考えて、
両方組んで直前まで待つのが一番ですよね。

ただあくまで個人的な予想ですが、
２００５年３月に出来上がるマンションってすごく多いそうなので、
金利は直前に多少なりとも上昇するのでは、なんて思ってます。
個人投資家の逆張りするような、勝手な予想ですけどね・・・

[184: ウルフ]

3月に販売される販売戸数は半端じゃないようですからね！
マロンさん同様、金利の動きには注目しています。

話は変わって、明日、ここのMR担当者の多くが移ってきている
JP新小岩のMRをのぞきに行って来ます。
あとで報告しますので。

[185: ミナミ]

南側を購入しました。
よろしくお願いします。

[186: リンク]

はじめまして、Ａタイプを購入しましたリンクと申します。
宜しくお願いします。

[187: ぼんた]

　先日、家具を見に行った時に防犯フィルムの売込みをされたのですが、
皆さんはどう思いますか？

[188: ウルフ]

>>ミナミさん・リンクさん
購入者のお仲間が増えて喜ばしいかぎりです。
ここはマンションコミュニティの中でも
すごく前向きな書き込みばかりの板ですので、どんどん参加して
情報の交換よろしくお願いします。
ミナミさんは南棟ですか、ウチと同じですね！
まだ建物が姿を現していませんが、工事は順調のようですね。
リンクさんは東側、うわ〜角部屋だ〜！
ここの物件て廊下がほとんどなくて、占有面積を有効に使った
いい間取りしていますよね！

さて、わが家は週末に最後のマンション見物に行ってきました。
まず、ここの担当者の多くがはりついているJP新小岩。
まだ穴掘って基礎作っている段階でしたが、
なかなか広い敷地（八広ほどではないですが）、
静かでいいところでした。駅からはちょっと歩きますが。
気になる売れ行きですが、第１期６戸を現在受付中の現段階で
「第２期はなさそう」という話」でした。

八広については、インターネット接続できる部屋を増やすための手順
（現状ではリビングのみ、工事代はおそらく１ケ所１万２，０００円、２ケ所１万９，０００円）
３５年固定ローンの内容（現状では？かな）などを聞いてきました。
詳しい資料は後日届きそうなので、新しい内容があったら報告します。

[189: ひつじの妻]

＞ウルフさん
色々調べてくれてありがとうございます。
増設の手数料は２ヶ所で１万９０００円だったら無線ＬＡＮよりいいかもしれませんね。

[190: ワリオの妻]

＞ウルフさん
増設、思っていたより値段が抑えめで嬉しいです。
接続工事っていつ申し込むんですか？
もしかして、私がぼけっとしている間に終わっていました？

[191: ウルフ]

>>１８８
の値段は、私が担当した人が以前取り扱った物件での価格です。
多少前後するかもしれません。
一応、すべての部屋に引けるよう工事はされていて
注文を受けるとシーファイブがコンセントの変更を含めた工事を行うそうです。
ちなみに、参考価格のマンションもシーファイブらしいので、
ほとんどこの価格になるんじゃないかと踏んでいます。

[192: リンク]

>>ウルフさん
Ａタイプは西側ですよ〜　西日対策に苦悩中です（笑
それでも、この価格と間取りには大変満足しています。

[193: マロン]

ＪＰ新小岩って、ＪＰ八広よりちょっとお高めの値段設定ですが、
こちらもすごい人気なんですねぇ。
確かに新小岩は、駅前に色々なお店があるし、都心にも近いので、
生活するのに便利そうな街ですよね。

ところで南側物件の出来具合はどうなってますでしょうか？
覆われている幕がはずれたら、是非見に行きたいと思っているのですが・・・
どなたか最近の状況を知っている方、よろしくお願いします。

＞ウルフさん
マルチコンセント増設の値段情報ありがとうございます！
私が担当者に以前聞いた値段（２万円代後半）って、なんだったのだろうか？！
でも１万円台なら私も増設するようにします。

[194: ぴくみん]

＞マロンさん
南棟のベランダ側は相変わらず覆われています。（＾＾；）
でも、南棟の玄関側は網がとれて、玄関がよく見えるようになりました。
外装タイルも着々とはられ、あと一息！頑張れ！！と応援したくなりますね。

[195: マロン]

＞ぴくみんさん
情報ありがとうございます！
そうですか、玄関側は見えるようになったんですね。
個人的にあの玄関の造りも気に入っていたので楽しみです。
ベランダ側も少なくとも年内にはお披露目となっていてほしいなぁ・・・

[196: ウルフ]

>>リンクさん
す、すいませんでした！
西側ですね・・・西日対策・・・建物見たとき結構照ってましたね。
やはり、対策はカーテンとかになるのでしょうか？

インターネット接続の件ですが、もしかしたら接続端子だけ設置して
マルチコンセントとは別物なのかもしれません。
担当者から聞いた金額の差もそこらへんにあるのかもしれません。
あくまで推測ですが。

南側だけ幕がかかっているのはやはり気になります。
ウチもその中に入っているので。
ウチの妻も見るたびに「工事間に合うの？」と私に聞いてきます。
私もこまめに見に行って、とれてたら報告しますね！

[197: 神威]

ここ最近忙しくて、掲示板を見ることができませんでしたが
いつの間にやらご近所さんがたくさんになっていて嬉しい限りです。
リンクさんが加わり、南・東・西と全て？の場所のご近所さんが揃いましたね。

>>インターネット接続端子増設
ウルフさんの情報ありがたいです。おっしゃられている金額なら
全室に設置したいですね。私の場合、全室に増設しても無線を併設しますが
やっぱり有線の安心感は大切です。

あと春先にビルトインタイプの食洗機の奥行き長い版（言い方が変ですみません）が
出るとのうわさを耳にしました。
某販売店の社員さんでしたので、わりと信用度は高いかも知れません。

ただ、オプションとなっている食洗機下の収納はつけられなくなるとか。
結構迷うところです・・。一番の迷いは後付け時の工事ですが。
それほど急いで買うつもりもないので、まったり考えようと思っていますが
一応、情報まで。

最近はローンのことばかり考えています。
父も母も嫁も皆、あまり調べてくれないのでgoogle先生と格闘の日々です。
これまた噂で申し訳ないのですが5月実行時まで銀行への融資金利が
現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
（情報ソースは失念してしまいました・・申し訳ない）
（おそらく住宅ローン控除枠減少に伴う措置であるのではないでしょうか）

証券化ローンや短期固定金利については、融資実行まで今の水準でいってくれる
のではないかと、淡い期待しています。

あとは、建物の全景が早くみたいです♪

[198: ひつじの妻]

＞神威様
＞5月実行時まで銀行への融資金利が
＞現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
ジェイパーク八広の融資の実施は、やっぱり5月になっているのですか？

[199: 神威]

＞＞ひつじの妻さん

JP八広の融資実施が5月かどうかは、担当の方に聞いてみないと
ちょっとわかりません。

今度担当さんから電話があったときに聞いてみようと思います。
融資実行・・いつなんだろう。知ってる方いらっしゃいましたらお教え願います。

5月だとしても、197で書きましたように5月まで銀行に対する融資金利が
低く抑えられるらしいので、融資金利には3月実施だろうと5月実施だろうと
あまり大差無いのではないかと考えています。

金利は低いに越したことはありませんが・・・。

[200: ぴくみん]

昨日の朝、南棟東側（Ｇタイプ東側側面）の網をはずしていたので、「これは、
もしかして南棟出現か？！」と期待したのですが、そこどまりでした。。。
東側から見ると、網が見えない状態です。
あとはＣタイプの西側面と、南棟南側面だけですね。

今日は日曜日でしたが、現場は作業員の方が作業をしていました。

[201: ワリオの妻]

JP八広のキャンセル住戸、どうやら売れたようです。
今、ジョイントのページに行ってみたら販売戸数0戸になっていました。
皆さんの予想通り早かったですね。

[202: ぴくみん]

今朝から南棟の網がだんだんとはずされています。徐々に南面が現れて
きました！まだ全部は取れてませんが、今日中には取れるかと。
足場はまだ組まれていますので、すっきりとは見えませんが。。。
明日の朝が楽しみです！

[203: ワリオの妻]

＞ぴくみんさん
いつも素早い現場情報、ありがとうございます。
やっとですか(T_T)
う、うれしい・・・
23日絶対見にいきます！！

[204: ウルフ]

つ、ついに全貌を現しますか、JP八広！
ぴくみんさん、ありがとうございます！
これでようやくわが家が見れる！！
すごくうれしいです。

インターネント接続の件、近日中に担当からきちっとした報告がある
予定なので、こちらで報告いたします。
これって結構気になるポイントだったのは私だけではなかったのですね。

[205: ぴくみん]

今日は、足場の解体作業をしていました。南面の網は取れました。・・・が、
Ｃタイプの西面の網がまだ取れません。
南面のＣタイプの前の足場もまだ組んだままです。どうやら、エントランスの
部分がまだ作業中のようですね。
マンションの全貌が現れるのは、もうちょっとかかりそうです(^^;)

[206: 神威]

今日、メール便で卓上カレンダーが届いていました。

てっきり、今後の入居までの流れとかが書かれた用紙も
入っているものだと思っていましたが、卓上カレンダーのみでした。
ちょっと残念。

まだ建物自体も完成していませんし、内覧会などの予定も立てられない
とはおもいますけど、施工レポートvol.3もありませんし、、、
なんらかの形で状況報告とか欲しい時期ですよね。

[207: ウルフ]

本日、現場を見てきましたが、まだぴくみんさんの報告と同じ状況でした。
でも、自分の家がついに姿を現してくれたのでとても嬉しかったです。

神威さん、わたしも同じ思いでカレンダー見てましたよ。
なにか予定でも書いてないかな〜って。

昨日、インターネット接続の件で担当から連絡がありましたが、
シ−ファイブが休みになってしまっていて確認がとれないとのこと。
続報で確実な情報が書けるのですが、年明けになってしまうかもしれません。

[208: リンク]

今朝、残りの足場の解体作業を、通勤中の電車から確認しました。
本日中には、マンションの全貌が現れるのではないでしょうか。

[209: ウルフ]

私も週末見てきました。
リンクさんの言う通り、今日当たりすべての足場が外されると思います。
東側の１階では、機械式駐車場がすでに設置されています。
屋外の駐車場も設置のための掘削＆基礎づくりに取り掛かっていました。
南側は、Ｄタイプのベランダのガラス（？）が設置されれば
外観はほぼ出来上がりといった感じですね。

[210: ウルフ]

2004年もおう終わり！
来春はいよいよ入居ですね。
私にとっても、皆さんにとっても最高の新年になりますように！

[211: ワリオの妻]

残すところ、今年もあと一日になってしまいました。
この掲示板で皆さんと会えたことを、とても嬉しく思います。
皆様、良いお年を！！

[212: 神威]

年末、雪の中出社して仕事してます・・。
凍えそうな冬ですが、来年はなってくれると信じています。

この掲示板でみなさんと会えましたが、来年実際に会う日を楽しみに
しています。

皆様、よいお年を♪

[213: ミナミ]

明けましておめでとうございます！
今年は新生活が始まりますっ！
皆様よろしくおねがい致します。ｍ（＿＿）ｍ

[214: ワリオの妻]

皆様、あけましておめでとうございます。
4月からの新生活に向けて、お互い頑張りましょう！
皆様、よろしくお願いいたします♪

[215: リンク]

明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願いします。
いよいよ忙しくなりますね！頑張って行きましょう！！

[216: ウルフ]

あけましておめでとうございます。
休み中、気になって夫婦で現地に何度も行っていました。
工事休みだからなにも変わっていないのに・・・（笑
このところ３月の大量供給を気にしてか、
マンションのＴＶコマーシャルが花盛りですね！
売る人達はこれから大変だろーな〜
売れ残りの多い物件購入者も・・・
私たちには関係ありませんけどね。
楽しい新生活、私も楽しみにしています。
今年も皆さんとの情報交換を積極的にやっていきたいです。

[217: 神威]

あけましておめでとうございます。
ようやくお休みをもらえた神威です。

本日気がついたのですが、ジョイントコーポレーションから
年賀状っぽいポストカードが届いていましたね。

ポストカードによれば、工事は「順調に」進んでいるとのことです。
また、1月中旬頃に今後のスケジュール案内が送られてくるとのことなので
楽しみですね。

[218: ふくろう]

みなさん。こんばんは、始めまして。東側購入のふくろうです。
どうぞよろしくお願いします。
年末に本サイトをみつけ、過去レスを読み切ってから投稿しようと
心に決めていました。やっと今日見終わったので、投稿させて
いただきます。みなさんの意見すごく参考になっています。
自分もみなさんと情報を共有できればと思っておりますので
どうぞよろしくお願いします。

自分も年末にマンションの写真を撮ったので、どこかに
掲載できればと検討中です。

あまり１レスで長文にしてしまうと読みずらいので
これくらいにしておきます。

[219: ふくろう]

こんばんは、ふくろうです。ふたたび書き込みしています。
ヤフーにフォトアルバムを作ってみました。
みなさん見れるでしょうか？

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/owlelf_2820/lst2?.tok=bc5l3BCB9ZzS...

[220: ワリオの妻]

＞ふくろうさん
はじめまして。
色々情報交換、よろしくお願いしま〜す(*^_^*)
写真、拝見しました。
でかくて素敵！！臨場感たっぷりです。
また、撮影された際にはアップのほう、よろしく御願いします。

我が家も今日、現地に行ってきました。
周りに貼られていたシートもすっかりとられて、みえ〜るみえる。とってもよく見えました。
作業員の方が通気口を取り付けたり、結構細かな作業をしていました。
丁度、我が家の部分を作業している方もいらしたので、「丁寧にやってよ！！」という言葉
を飲み込みながら、穴が空くほど見つめてきました。

[221: ぴくみん]

新しい年が始まり、いよいよ今年は新しい生活が始まりますね。
今年も宜しくお願いします。
さて、昨日担当の営業の方とお話しまして、今後のスケジュールを聞きました。
入居説明会：2月14日(月)夕方　曳舟文化センターにて
内覧会：2月19日or20日
引渡し：3月18日(金)
このようになっているそうです。詳しくは、近々郵送で送られてくるということでした。
スケジュールが決まってくると、いよいよという実感がわいてきます。

[222: ウルフ]

>>ふくろうさん
写真が見られるのはとても助かります。
今後とも情報交換よろしくお願いします！

わ〜〜ん、ぴくみんさんに先を越されてしまった！
ウチも担当から連絡あって、日程を教えてくれました。
いよいよですね、皆さん！
ではでは、ぴくみんさんの情報と重複しない部分を。

まず、ローン提携ですが、もっとも多いのがりそな、次が東京三菱ださそうです。
ちなみに、りそなの場合、契約は２月２３・２４日になるとのことです。
ほかの銀行の場合は日にちが違うのでご確認願います。

あと、皆さんが気になっていたインターネット接続の件ですが、
以前ここにカキコした金額でどうやら間違いなさそうです。
１ケ所で１万２，０００円、２ケ所で1万９，０００円ということです。
ちなみに、各部屋に設けられているＴＶ・電話接続可能なコンセントが
マルチコンセントに変更する形になるそうです。
すべての部屋に配線だけはマルチコンセントと同じ形で敷設されているらしく
変更の場合はマルチコンセントに変えた上で接続するだけになっているようです。

[223: 匿名さん]

こんばんは。
家庭内ＬＡＮについて、マルチコンセントの増設のお話が出ていますが、
増設した場合のＬＡＮ構築はどの様になるのでしょうか？

やはり無線ＬＡＮしかないのでしょうかねぇ…。
無線は簡単に傍受されやすいのであまり使いたくないのですが。

差すだけで使える？？といいのですが。

[224: 神威]

スケジュール、うちも担当さんから聞きました。
いよいよという感じですが、ローンも決定しないといけないなという感じです。

＞＞ウルフさん
情報ありがとうございます。LAN増設約2万で2カ所増設は嬉しいです♪
入居説明会でそのあたりの説明があるのでしょうかね。

＞＞223の匿名さん
LANは刺すだけで使えると思いますよ。
無線LANにつきましてもここ最近の製品であれば、セキュリティ設定を
行うだけで、ほぼ傍受される可能性は無いと思います。

製品がWEP(128bit or 152bit）やWPAというセキュリティ規格に
対応していれば、大丈夫でしょう。
設定については、製品の説明書に書かれていると思います。

増設のイメージとしては、各家庭への配線部分にハブ（4ポート程度）が
あって、その配線が各部屋まできていてコネクタ・・というか差し込み口が
設置される感じでしょうかね。
個人でも出来そうといえば、出来そうですが・・。

まぁ、それほど高い金額ではないですし、後々工事して貰うのは
難しそうなので私は工事をお願いすることになるとおもいます。

[225: 匿名さん]

神威さん

早速のレスありがとうございます。
各部屋に配線が来ているのであれば自分で出来そうですね。

工事の方がらくちんですが、趣味もかねて節約のため自分でコンセントパネル
の交換をやってみようかと思います。貧乏暇なしといったところですねぇ。
繰り上げ返済手数料分ゲット！（笑）

秋葉原を散策してマルチコンセントパネルを見つけに行ってきます！

[226: 神威]

＞＞225匿名さん
念のため、、、。
もしかしたら、配線元（各家庭への入り口）の接続制限や、接続工事が
必要になるかもしれませんね。

その場合は、各自で各部屋の配線をセットしたとしても接続出来ないでしょう。
入居説明会か担当営業さんに聞いてみた方がいいですね。
あとはやっぱり、はやりの「自己責任」ということになっちゃいますね。

[227: 匿名さん]

>

[228: ウルフ]

別件ですが、ジョイントの足引っ張り物件だった
ジェイパーク関町南（仮）は、
ジェイパーク武蔵野と名前を変えて、いよいよ販売開始になっていました。
どうみても反対住民と和解できたとは思えませんが
とりあえずこれでノボリとかは撤去され、一段落というところでしょうか。
売れるかどうかはまた別の話ですが。

[229: ふくろう]

＞＞ぴくみんさん、ウルフさん
　今後のスケジュールを教えていただきありがとうございます。
　お二人とも、担当の方から連絡あったんですか？
　自分も担当の方に聞いてみます。
　（ちなみに担当の方は、契約をしたときの担当ですか？
　　うちの担当は今新小岩のＭＲにいないのです。）

　内覧会の立会いをお願いする場合、早めにしないと
　いけないですよね？
　

[230: ワリオの妻]

＞ふくろうさん
内覧会の立ち会いの件です。
うちは19日内覧なのですが、さくら事務所に問い合わせしたところ、今の時点では
まだ全然余裕でした。2週間前までに申し込んでくださいと言っていましたが、いっ
ぱいになってしまうことももちろんあるようです。確実な指名は出来ないそうですが、
なるべく希望に添うようにするとは言ってくれていました。
ご参考までに・・・

[231: ワリオの妻]

↑
すみません。申込みが2週間前までではなく、キャンセルする場合は2週間前まででした。
全然ちがいますね。
どうもすみませんでしたm(_ _)m

[232: ふくろう]

今日はとても寒いですね。
担当の方に確認したところ、今後の手続き、
「内覧会」「金消会」等々の案内がすべて
書類にて２０日ごろに自宅に郵送される
そうです。
ちなみに、入居説明会（２／１４（月））は
１９時からのようですね。
会社を午後休にした方がいいか微妙な時間です。

[233: ひつじの妻]

入居説明会は楽しみですね〜！
しかし、皆様に聞きたいのですが、
入居説明会に主人が一人で参加することになりますか？
というのは、実は私も行きたいのですが、子供が小さいので…
連れていたら会場でぐずってしまうかもしれません。
連れて行くのをやめたほうがいいでしょうね。m(_ _)m

[234: ワリオの妻]

＞ひつじの妻さん
楽しみですね、入居者説明会。やっときたか！！と言う感じです。
お子さん、小さいんですね。赤ちゃんですか？。
赤ちゃんがぐずぐず言っても、出口の近くにいて、あまり泣くようだったら出たりすれば良いのではないでしょうか？
ただ、ひつじの妻さん自身が話が良く聞けなかったりして大変かもしれないですね。
私で良ければ是非よしよしさせてください(*^_^*)

うちは一番下の子供が3才で、じっとしていられそうにありません。
声も大きく、上の二人も翌日学校や幼稚園があるので子供たちはじじばばに来てもらってお留守番させようと思っています。
時間がかかりそうですね。張り切っていくつもりです。なので主人と二人で出席です。

[235: ワリオの妻]

ところで、今日引き渡しまでの大まかな案内が送られてきました。
引越はサカイが幹事業者のようですね。
後日案内が郵送されてくるようですが、サカイにするにしても、他の業者にするにしてもいつ頃決められるんでしょうか？
早めに決めて、荷造りがてら荷物の整理をしたいな〜と思っている今日この頃です・・・

[236: ひつじの妻]

度々すみません！
今日内覧会などの案内が届きました。
入居説明会のときに、駐車場・駐輪場の抽選会、
引越業者からの説明や、相談などもあるようです。
やっぱり一緒に行ったほうがいいかなぁ？？迷っています。

[237: ひつじの妻]

＞ワリオの妻さん

どうもありがとうございます！
うちは東京に親戚がいないので、私が行くなら赤ちゃん(1歳4ヶ月）も
連れて行くしかないのです。
ほかの人に迷惑をかけることがなければいいんですけど。。。
でも私もすごく行きたいので、連れて行く可能性が大きいです！

ワリオの妻さんは子育ての先輩なので、
今後機会がありましたら、ぜひ子育てのアドバイスを聞かせてください！

[238: ワリオの妻]

＞ひつじの妻さん
子育てのアドバイスなんて・・・とんでもないです(^_^;)
毎日叱りまくり、怒鳴りまくりの毎日です。
子供が3人いるので、もう自分が赤ちゃんを産むことは恐らく無いだろうと思っているので
よその赤ちゃんをみると、ついふらふらと引きよせられてしまいます。なので、ひつじさん
ファミリーにも声かけてしまうかも・・・変質者ではありません(^_^;)ただの赤ちゃん好きです。

お近くに子供を預けられる人がいないと、こういうとき大変ですよね。
でもなかなかある機会ではないので、頑張ってみてください。

[239: ウルフ]

ウチにも案内届きました。
こちらはまだ夫婦二人だけの身軽な家庭なので、
説明会は二人で参加する予定です。
会社からも近いので休まずに行けると思います。
子供はこれからなので、アドバイスしていただける方が
近所にいるととても心強いです。
ひつじの妻さん、ワリオの妻さん、これからなるであろう
新米パパ・ママにも暖かい手を差し伸べてやってください（笑

[240: ワリオの妻]

＞ウルフさん
うちの一番下の子は、歳食ってから産んだので、ついて行かれません(T_T)
3才の子供に本気で走られると、追いつけない時もあり、自分が嫌になってしまいます。
一番上の子供は若い頃産んだので、今となって思えば「もっと主人と二人で旅行とか行っておけば良かった！」
とか思ったりしていたので、なんて自分勝手な私(^_^;)
結局3人もいるので子育ての期間が長いわけです。まあ、自分たちが欲しくて作ったのだから文句はいえませんが・・・
ウルフさんちに、元気な赤ちゃんが授かることを楽しみにしております(*^_^*)

[241: ウルフ]

本日、現場を通りがかりました。
ロビーの本格的な工事が行われ、屋外の機械式駐車場も
設置されはじめていました。

>>ワリオの妻さん
ありがとうございます！
ウチは晩婚ですから、引越しを早く終えてがんばりたいところです（？）
子供って体力ありますよね〜
私は学生時代、正確にいうと小学校４年生からず〜っと自転車で日本中を
旅行しているので多少は自信あるのですが、
それでも予測不能な全開小僧と相対するのは大変だな〜
と妻のいとこをみながら思っています。
でも、子供といると楽しいですよね！
ここは近くに大きな川と広い公園もあるし、サイクリングも存分に出来そうなので
いまから楽しみです。

[242: ウルフ]

ちょっとかわったフォトアルバム作ってみました。
楽しんでいただければ幸いです〜

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/toubu1720/lst?.dir=/%a5%b8%a5%a7%a...

[243: ワリオの妻]

皆さん、新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の
減免(23区内)の継続についてご存知ですか？
今まで、平成17年1月1日迄に新築された住宅について
適応だった物が、平成18年1月1日迄にのばされたそうです。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

結構大きいのでラッキーなんて思ってしまいました。

[244: 神威]

結構長々とレスを書いて投稿したら
「投稿量が多すぎます」って起こられてしまいました。
そして、投稿は消えました・・orz

なので、簡略化して....。

>>夫婦や子供のお話
私もウルフさんと一緒で夫婦2人だけです。
しかも若造なんで、、諸先輩方にはお世話になります。

>>ウルフさんのフォトアルバム
見させていただきました〜。いいですねー、移り変わりがわかると素敵です。
購入時の気持ちを思い出しました。
どなたか東側の写真はとられていないでしょうかｗ
東側同志の方、いらっしゃいませぬかー。と声をかけてみます。

>>固定資産税・都市計画税の3年間減免
おっきいですね、これは♪
実は、年末に17年1月1日新築まで減免されることは知っていましたが
延長されるとは思わず、諦めてました。
はじめて？東京都に感謝したくなりましたｗ（毎年延長しているのかもしれないけど）

>>ローンよもやま話
フラット35大人気みたいですね。うちも長期ローンなので、フラット35を利用します。
力を入れている銀行ほど、手続きに時間がかかる（申し込みが多い）ようで
私が利用予定の銀行は、今月中に審査を終えて契約まで行かないと
事務手続きが間に合わないらしいです。
すでに銀行2つほど審査には通りましたが、フラット35にそれほど力を入れている
銀行ではなかったので、今審査中の銀行に賭けていたり・・。
ここに来て、あの低金利ですからねぇ〜。購入時には想像もしませんでした。

もしかしたら、また投稿量多すぎでしょうか・・・

[245: ワリオの妻]

＞ウルフさん
フォトアルバム拝見しました。いいですね〜。
ありがとうございます！
現地は時々見にいきますが、無精なもんで写真を全然撮っていません。
アルバムはありがたいです〜。

＞神威さん
お若い方なんですね。
ローンの事など、とても詳しいので色々人生経験が豊富な方かと思っておりました。
勉強熱心な所、陰ながら尊敬しておりまする・・・
フラット35、やはり人気なんですね。

[246: ウルフ]

>>神威さん
http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/toubu1720/lst?.dir=/%a5%b8%a5%a7%a...
東側同志ではありませんが（笑）、３枚ほど追加しておきました。
東側はワンルームが並んで建つので、
邪魔されずに全体が撮れるのは今のうちかもしれませんね。

[247: 神威]

>>ワリオの妻さん
ほんとに、若造なんですよ・・購入者で最年少だといわれてしまいましたし。
人生経験は不足がちですw

>>ウルフさん
画像追加ありがとうございます〜♪
自分もデジカメ最近買い換えたので、近々撮りに行かないと・・とはおもいつつも
日が落ちるのが早いため、なかなかいけない今日この頃です。
ワンルームの工事始まる前にはいかねば・・

最近思ったことなんですけど、この掲示板でお話ししているメンバーで
入居説明会後とかにオフ会ならぬ食事会みたいなことができたら
素敵だなぁ〜とか思ってますが、お子さんがいたりお忙しかったりで
なかなか難しいんでしょうかねぇ。なんか、もう他人じゃないような気がしてw

[248: ふくろう]

＞＞ウルフさん
　　画像ありがとうございます。よく撮れていますね。
　　でも全貌を写せるところ、よく探しましたね。すごい！！

＞＞ローンについて
　　フラット３５が気になったのが、１２月。事前審査を行っているの
　　ですが、いまだローンをどうしようか固まらず。
　　でも、今月末までに、ジョイントコーポレーションに資料を提出
　　しないといけないので、悩んでおります。う、う、うーーー。

＞＞引越しについて
　　インターネットで引越し業者の比較できるサイトがあるので
　　調査をしてみようかと思っています。でも、他の業者が安くても
　　幹事業者との調整が大変なんでしょうね。
　
＞＞夫婦や子供のお話
　　私もウルフさん、神威さんと一緒で夫婦2人です。

＞＞神威さん
　　オフ会案、いいですね。
　　自分も参加対象者になれるようがんばります。

住み始めてから、管理組合関連の打ち合わせがある時に
ここに掲載している名前でいけると馴染み易いですね。？！

　

[249: ミナミ]

みなさんしっかりしていて、最近おどおどしています。
ローン・・・フラット３５？？？はじめて聞きました(-_-;)
うちは営業担当さんが途中で変わったので、全然情報が
ありません・・・このレスでは勉強することが多くためになります。
不安がいっぱいですが、入居説明会は楽しみです。
その前に資料今月末までに提出ですね・・・
ローン。。。頭金って多く払った方がいいんですよねぇ？？？
勉強不足ですみません(>_<)

[250: ぴくみん]

本日、入居説明会の案内（正式版？）が届きました。

駐車場の区画要望書を出すようですが、「機械式４段」の駐車場は
経験がないもので、どうしたものかと考えてしまいます・・・。

やはり、入出庫しやすいように１階のほうがいいのかなあ。
地下のほうが、安全だということも聞いたことがあるような・・。

皆さんはどうされますか？