ジェイパーク八広はどうですか？

[匿名さん]

情報交換しましょう。

[No.151 by 神威 2004-12-02 23:46:00]

ぐはっ、、書き込みしたらぼんたさんの自己レスが・・ｗ
えっと、そういうことで購入者は安心してくださいってことでひとつ。

[No.152 by ウルフ 2004-12-03 19:09:00]

>>神威さん・・・あの位置に生活お役立ちショップを・・と願うのは私だけではないでしょうｗ
ウチも大いに期待しております。
あそこにスーパーなんぞできたら・・・八広駅周辺のイメージ一新するかも！！

[No.153 by ぼんた 2004-12-03 22:23:00]

　皆さんお騒がせもののぼんたです。ちょっと早とちりでした。すみません。
でも、道路拡張すると、角の住宅がなくなるのかな？
どっちにしろ来年以降、くらしていくとだんだんと便利な街にかわっていく
ので、これからが楽しみですね。

　皆さんは知ってるかもしれませんが、ちょっと離れたところの「すみだ
スポーツ健康センター」はすごくいいところですよ。
お子さんも楽しめる流れるプールは、初めて見たときはすごくびっくり
しました。ぜひ、一度行ってみたらいかがですか。
こんな文章書くと墨田区職員みたいですね笑　違いますけど。

[No.154 by ワリオの妻 2004-12-04 10:03:00]

＞ぼんたさん
ホント、墨田区職員みたいですね（笑）
健康センターには流れるプールがあるんですね。
それでは行ってみないと！
王貞治球場横の墨田プール（こんな名前でしたっけ？）には行ったことがあるんですが
あそこはその昔、ションベンプールとか言われたました（笑）
墨田区にそんな近代的なプールができるなんて！
わざわざ遠くのプールまで行かなくても、子供たちと楽しめるところが近くにあってうれしいです。

[No.155 by ぼんた 2004-12-04 11:00:00]

　今後の引渡しまでのスケジュールは年末までに連絡があるそうですよ。
今のところは予定どおりみたいなので、４月からはＪパークでくらしてると
思うと楽しみですね
　墨田プールはションベンプールなんですか笑。あそこの裏はサイクリング場
みたいなのがありますよね。結構、墨田区って地味なところで子供が遊ぶ
ところがありますね。医療補助がたいしたことないわりに。

[No.156 by ワリオの妻 2004-12-04 15:56:00]

＞ぼんたさん
今年中に今後のスケジュールがわかるんですね。
楽しみです。

ところで墨田区の医療補助ってたいしたことないんですか？
詳しくご存知でしたら教えて頂けると助かるのですが・・・
丸乳なんかは6才までではないのでしょうか？

[No.157 by ぴくみん 2004-12-04 17:49:00]

＞ワリオの妻さん
乳幼児医療費の助成は、6歳の就学前まであると思います。
ちなみに児童手当も3年生までになりました（こちらは所得制限がありますが、）。

[No.158 by ワリオの妻 2004-12-04 23:13:00]

＞ぴくみんさん
ありがとうございます。
一応、子供の福祉関係は標準っぽい感じな訳ですね。
安心しました。

[No.159 by ぼんた 2004-12-05 20:07:00]

　すみません。変な書込みの仕方をして
台東区などのように特別に補助政策などをとっていないことをいいたいだけ
なので。でも、まわりの区よりは少々劣るかもしれませんけど

[No.160 by ワリオの妻 2004-12-06 09:56:00]

＞ぼんたさん
台東区って色々先駆けてやっているような話を聞きますね。
墨田区は、今はどうか良くわかりませんが、以前は住民税が安く、区としても小さいので
イメージ的には「貧乏な区（笑）」という感じがしていました。
しかし最近は錦糸町のあたりが非常に栄えたりしているので、昔とは変わってきているのでしょうね。
周りの区より劣っているというのは、もらえる物が少ないということ（笑）でしょうか？

[No.161 by ウルフ 2004-12-06 16:40:00]

読売ウイークリーに地震による危険地帯なんて記事がでていましたね。
墨田区や八広周辺は倒壊家屋による危険度が高いと出ているほかは
なにも危険表示はついていませんでした。
古い家屋が密集しているのが要因なのでしょうが、
それなら現在の耐震基準に基づいて建てられた新しい建物、
とくにJP八広のように敷地にある程度の余裕がある所は安心かな、と思いました。

それと、以前からず〜〜〜っと疑問に思っていた事なのですが、
第１期２１戸、第２期８戸でここは完売してしまいましたが、
ほかは抽選もない先着順で売れてしまったということですよね。
ウチもそうなのですが、これってJP八広に限った話ではないと思います。
だったらわざわざ期別で販売する必要はないんじゃないかな〜
なんて思っています。
なんせ初めてなもので、マンションのことって分からないこといっぱいなのです。
よかったら教えてください。

[No.162 by 神威 2004-12-06 20:57:00]

実際はどうかわかりませんが、期別に分ける理由はいくつかあると思います。

1．どれぐらい売れるか予想がつかないため、顧客の反応を見るため少数を売り出す
2．宣伝無しに売れるに超したことがないが、デベの宣伝も兼ねるため分ける
3．初期販売を多くすると、オプション選択をする顧客が増えるため工数がかかるのを抑える
4．MR自体が、対応しきれない

まぁ、大半は友の会入会者による先着順で売れてしまうのが現状だとは
思いますが、デベとしては購入することが出来なかった顧客に対して次の
アプローチをすることが出来るというのは大きいのではないでしょうか。

MR訪問の際に、ある程度の情報を収集することが出来るわけですし。
その情報を元にして、似たような条件の物件を勧めるという営業ができたり
するのだと思います。

以前、担当営業の方に聞いたことがあるのですが、JP八広のMR訪問者に
対する契約者の割合は、その方が担当した物件のなかでダントツTOPだった
らしいです。

普通の物件は、いいとこ1%〜3%程度らしいですからね>>契約率

残り98％の人に対する宣伝と考えれば・・・期別に分けるのも
納得出来る気がします。
JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが
、、、知りたい人いるんですかね？

[No.163 by 神威 2004-12-07 09:47:00]

自分で書き込んだ内容見てなんか微妙だと思いつつも
この掲示板は一度書き込んだら編集出来ないんですよね・・。

>>JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが
>>、、、知りたい人いるんですかね？
単純に普通の物件の2倍〜3倍の契約率だったと思います。
ただし、「普通」の物件がどういう物件かよくわかりませんが。
とりあえず、人気物件であったことは確かですね。ちょっと嬉しい。

あと・・みなさんもう知られているかもしれませんが
http://www.sumidacity.com/
墨田区周辺の情報がいろいろあって、なかなか現地に行くことができない
私的には結構面白かったです。

[No.164 by ウルフ 2004-12-07 09:58:00]

>>神威さん
ありがとうございます！
考えてみれば、どのマンションもＪＰ八広のようなペースで
売れるとは考えられないですもんね。
いまでも販売していると仮定したら神威さんの説明は納得できます。
それにしても・・・来場者に対する契約率がダントツですか。
普通のマンションと同じく考えられないＪＰ八広・・・
はじめて買った物件がこんな特例だったことに今更ながら驚いています。
詳しい数字は必要ないと思います。
神威さんの説明だけで十分わかるとおもいますから。

[No.165 by 匿名さん 2004-12-07 13:35:00]

八広最高　バンザーイ

[No.166 by 匿名さん 2004-12-07 18:57:00]

皆さんローンはどうしますか？
みずほの公庫買取型ローンは、35年固定で、今月の金利は2.69%。
魅力的と思っていますけど…

[No.167 by 神威 2004-12-08 04:27:00]

物件HPに久しぶりに行ってみたら
「キャンセル住戸発生」となっていました。
http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=7...

先着順だそうです。
どの間取りで何階かなどは、電話しないとわかりませんが
興味ある方、（購入しそびれた）いましたらどうぞ〜。

多少お安く購入できるかもしれませんね。
（おそらく諸費用分....かな）
どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・。
明日は我が身ではないですが、まだローン契約していないので
戦々恐々としております。はてさて・・どうなることやら。

[No.168 by 神威 2004-12-08 04:39:00]

連続ですみません・・・。
「キャンセル住戸」ですが、よくよくHPを見てみたら

>>専有面積(m2)/86.85m2

となっていました。
すなわち、わがJP八広で一番お高い間取りのお部屋になります。
はてさてどうなるんでございましょうか。

ちなみに・・ジェイパーク武蔵小山IVもキャンセルが出たみたいですね。

[No.169 by ウルフ 2004-12-08 10:01:00]

ほんとだ！！
完売後キャンセルでたの初めてじゃないですかね？
しかも、一番高くて一番先に売れてしまった物件ですね。
ウチもナスボー減額間違いなしだし、他人事ではありません。
しかし、ウチが買える範囲内ではおそらく最高の物件と思っていますので
二番手にならないようにがんばります！

>>１６６
３５年固定でずっとこの金利ならホントに魅力的ですね〜
ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？
私も資料貰いにいってみよう。
ついでにほかの銀行も調べてみて、いいのがあったら報告します。

[No.170 by 心配者 2004-12-08 12:35:00]

＞どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・

ジョイトさんがこうおっしゃったのですか？
うちもローンのことで心配しています。
どうやってもローンが通らないというのは、どのような理由なんでしょう。
借金など？

[No.171 by 匿名さん 2004-12-08 12:38:00]

＞ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？
営業の話では、確かに都市銀は全て提携しているそうです。

みずほのこの金利はあくまでも今月の金利で、
融資が実施される時点の金利が基準となるので、
来年の3月？5月？(ジェイパークは確かに5月になっているような気がする)
になったら上がったらいやですね。

[No.172 by ワリオの妻 2004-12-08 16:27:00]

このキャンセル物件は、お値段からいって2階の物件だと思います。
広くて良いのですが、角の一軒家のお宅ととても近かったように思います。
お値段的にはかなり魅力ある物件ですし、車の通らないほうなので、静かだと思います。
早く決まると良いですね。

[No.173 by ウルフ 2004-12-08 19:58:00]

>>ワリオの妻さん
なるほど、そのようですね。
たしかに角に残っている家の影響でこの物件の間取りは
ふたつに分かれているような感じですから。
でも、このタイプ、ホントに売れるの早かったんですよ！
たぶん、早々に決まってしまうのでは？

>>１７０
ローンを組んで買われる方は多かれ少なかれ心配にはなりますよ。
キャンセルがでたのも再検討した結果かもしれないし、
もっといいのが見つかって手付金放棄でそちらを選んだのかもしれないし。
ローンが通らなかったとしたら、購入を決めた時点から情勢が変化したのかもしれませんね。
会社を辞めたとか、急に大きな出費がでてしまったとか。
いずれにしても理由は個人情報だからはっきりは分からないけど、
契約した方はみんな仮審査しているのですから、
そこから大きく情勢が変わっていなければ大丈夫ですよ！
それより、いいもの買えたのですから、仕事もがんばろ〜
と張り合いにしていきましょう！

[No.174 by マロン 2004-12-08 21:55:00]

＞専有面積(m2)/86.85m2
ってＣタイプのモデルルームと同じ間取りの部屋ですよね？！
おそらく３階か４階あたりの部屋ではないでしょうか？

長期固定のローンは最近、住宅金融公庫買取型のローン金利の低下が顕著ですよね。
いつかの新聞では、グッドローン、八千代銀行、横浜銀行、みずほあたりの金利が
低いと取り上げられてましたよ。
でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、
そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・
金利が０．１％違えば、総返済額うん十万は違いますし・・・

[No.175 by ワリオの妻 2004-12-08 23:12:00]

すみません。
勘違いしておりました。
キャンセル物件はCタイプの4階のお部屋でした。
ウルフさんやマロンさんの仰るとおり、モデルルームと同じタイプのこの間取りはとても人気があってようで、あっという間に売れてしまったお部屋です。
すぐに売れてしまうでしょうね。

[No.176 by ひつじの妻 2004-12-09 13:37:00]

私たちは３ＬＤＫしか考えていなかったから、４ＬＤＫのお値段は全然知りませんでした。
４階のＣタイプは3658万って、意外と安いですね。キャンセル物件ですから？

[No.177 by １６６です 2004-12-09 14:54:00]

＞マロンさん
＞でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、
そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・
証券化ローンに関する掲示板をみましたが、
証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできると、
みずほ銀行の人が言っているようです。
しかし、銀行とのローン契約は3月で、融資の実施はいつ頃になるでしょう。
時間差があるなら不安ですね。
マロンさんがおっしゃった通り、金利が0.1%違えば、返済額何十万も違いますから、
できれば金利の安い、しかも安定したローンを使いたいです。
また、証券化ローンの場合、公庫に必要な保証料が要らないですよ。
その代わり公庫の格安火災保険は使えないですけど、
やっぱり諸費用から考えても20、30万は違うではないですか？

[No.178 by ワリオの妻 2004-12-09 15:12:00]

＞ひつじの妻さん
Cタイプ2階のお部屋が目玉商品（？）で3468万でチラシが入っていました。
我が家はそれにつられてMR見に行ったのでよく覚えています。
この立地、広さで3500万をきったものはないそうで、抽選になった様でした。
1階上がるごとに100万ぐらいずつ値段があがるそうなので、元々この値段だと思われます。
神威さんも仰っていますが、諸費用ぐらい値引いてくれるんですかね？
とてもお買い得かもしれません。

[No.179 by ひつじの妻 2004-12-09 15:24:00]

そうですか。ジェイパーク八広は本当に安いですね。

[No.180 by 匿名さん 2004-12-09 21:56:00]

初歩的な質問ですいません。
ジェイパーク八広は公庫買取型住宅ローンに対応しているのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2004-12-09 22:01:00]

>180
よく分かりません。
担当の方に確認しないと。
下の掲示板ではつかえるはずと書いていますが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32107/

[No.182 by 神威 2004-12-09 22:30:00]

>>180さん
ジェイパーク八広は公庫買い取り型住宅ローンに対応しています。
と・・いいますか、新築物件であればある程度の建築基準を満たしていれば
融資可能になります。

全金額の8割までですが。

審査基準は通常の民間ローンと同等ではないでしょうか。

[No.183 by マロン 2004-12-10 00:28:00]

＞証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
＞直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできる

確かに長期固定にこだわってローンを組みたいなら、公庫をとりあえずのヘッジと考えて、
両方組んで直前まで待つのが一番ですよね。

ただあくまで個人的な予想ですが、
２００５年３月に出来上がるマンションってすごく多いそうなので、
金利は直前に多少なりとも上昇するのでは、なんて思ってます。
個人投資家の逆張りするような、勝手な予想ですけどね・・・

[No.184 by ウルフ 2004-12-10 11:22:00]

3月に販売される販売戸数は半端じゃないようですからね！
マロンさん同様、金利の動きには注目しています。

話は変わって、明日、ここのMR担当者の多くが移ってきている
JP新小岩のMRをのぞきに行って来ます。
あとで報告しますので。

[No.185 by ミナミ 2004-12-10 23:50:00]

南側を購入しました。
よろしくお願いします。

[No.186 by リンク 2004-12-11 21:03:00]

はじめまして、Ａタイプを購入しましたリンクと申します。
宜しくお願いします。

[No.187 by ぼんた 2004-12-12 22:12:00]

　先日、家具を見に行った時に防犯フィルムの売込みをされたのですが、
皆さんはどう思いますか？

[No.188 by ウルフ 2004-12-13 09:55:00]

>>ミナミさん・リンクさん
購入者のお仲間が増えて喜ばしいかぎりです。
ここはマンションコミュニティの中でも
すごく前向きな書き込みばかりの板ですので、どんどん参加して
情報の交換よろしくお願いします。
ミナミさんは南棟ですか、ウチと同じですね！
まだ建物が姿を現していませんが、工事は順調のようですね。
リンクさんは東側、うわ〜角部屋だ〜！
ここの物件て廊下がほとんどなくて、占有面積を有効に使った
いい間取りしていますよね！

さて、わが家は週末に最後のマンション見物に行ってきました。
まず、ここの担当者の多くがはりついているJP新小岩。
まだ穴掘って基礎作っている段階でしたが、
なかなか広い敷地（八広ほどではないですが）、
静かでいいところでした。駅からはちょっと歩きますが。
気になる売れ行きですが、第１期６戸を現在受付中の現段階で
「第２期はなさそう」という話」でした。

八広については、インターネット接続できる部屋を増やすための手順
（現状ではリビングのみ、工事代はおそらく１ケ所１万２，０００円、２ケ所１万９，０００円）
３５年固定ローンの内容（現状では？かな）などを聞いてきました。
詳しい資料は後日届きそうなので、新しい内容があったら報告します。

[No.189 by ひつじの妻 2004-12-13 16:56:00]

＞ウルフさん
色々調べてくれてありがとうございます。
増設の手数料は２ヶ所で１万９０００円だったら無線ＬＡＮよりいいかもしれませんね。

[No.190 by ワリオの妻 2004-12-13 18:37:00]

＞ウルフさん
増設、思っていたより値段が抑えめで嬉しいです。
接続工事っていつ申し込むんですか？
もしかして、私がぼけっとしている間に終わっていました？

[No.191 by ウルフ 2004-12-13 18:53:00]

>>１８８
の値段は、私が担当した人が以前取り扱った物件での価格です。
多少前後するかもしれません。
一応、すべての部屋に引けるよう工事はされていて
注文を受けるとシーファイブがコンセントの変更を含めた工事を行うそうです。
ちなみに、参考価格のマンションもシーファイブらしいので、
ほとんどこの価格になるんじゃないかと踏んでいます。

[No.192 by リンク 2004-12-13 21:49:00]

>>ウルフさん
Ａタイプは西側ですよ〜　西日対策に苦悩中です（笑
それでも、この価格と間取りには大変満足しています。

[No.193 by マロン 2004-12-14 00:02:00]

ＪＰ新小岩って、ＪＰ八広よりちょっとお高めの値段設定ですが、
こちらもすごい人気なんですねぇ。
確かに新小岩は、駅前に色々なお店があるし、都心にも近いので、
生活するのに便利そうな街ですよね。

ところで南側物件の出来具合はどうなってますでしょうか？
覆われている幕がはずれたら、是非見に行きたいと思っているのですが・・・
どなたか最近の状況を知っている方、よろしくお願いします。

＞ウルフさん
マルチコンセント増設の値段情報ありがとうございます！
私が担当者に以前聞いた値段（２万円代後半）って、なんだったのだろうか？！
でも１万円台なら私も増設するようにします。

[No.194 by ぴくみん 2004-12-14 15:57:00]

＞マロンさん
南棟のベランダ側は相変わらず覆われています。（＾＾；）
でも、南棟の玄関側は網がとれて、玄関がよく見えるようになりました。
外装タイルも着々とはられ、あと一息！頑張れ！！と応援したくなりますね。

[No.195 by マロン 2004-12-14 23:24:00]

＞ぴくみんさん
情報ありがとうございます！
そうですか、玄関側は見えるようになったんですね。
個人的にあの玄関の造りも気に入っていたので楽しみです。
ベランダ側も少なくとも年内にはお披露目となっていてほしいなぁ・・・

[No.196 by ウルフ 2004-12-15 16:57:00]

>>リンクさん
す、すいませんでした！
西側ですね・・・西日対策・・・建物見たとき結構照ってましたね。
やはり、対策はカーテンとかになるのでしょうか？

インターネット接続の件ですが、もしかしたら接続端子だけ設置して
マルチコンセントとは別物なのかもしれません。
担当者から聞いた金額の差もそこらへんにあるのかもしれません。
あくまで推測ですが。

南側だけ幕がかかっているのはやはり気になります。
ウチもその中に入っているので。
ウチの妻も見るたびに「工事間に合うの？」と私に聞いてきます。
私もこまめに見に行って、とれてたら報告しますね！

[No.197 by 神威 2004-12-19 07:48:00]

ここ最近忙しくて、掲示板を見ることができませんでしたが
いつの間にやらご近所さんがたくさんになっていて嬉しい限りです。
リンクさんが加わり、南・東・西と全て？の場所のご近所さんが揃いましたね。

>>インターネット接続端子増設
ウルフさんの情報ありがたいです。おっしゃられている金額なら
全室に設置したいですね。私の場合、全室に増設しても無線を併設しますが
やっぱり有線の安心感は大切です。

あと春先にビルトインタイプの食洗機の奥行き長い版（言い方が変ですみません）が
出るとのうわさを耳にしました。
某販売店の社員さんでしたので、わりと信用度は高いかも知れません。

ただ、オプションとなっている食洗機下の収納はつけられなくなるとか。
結構迷うところです・・。一番の迷いは後付け時の工事ですが。
それほど急いで買うつもりもないので、まったり考えようと思っていますが
一応、情報まで。

最近はローンのことばかり考えています。
父も母も嫁も皆、あまり調べてくれないのでgoogle先生と格闘の日々です。
これまた噂で申し訳ないのですが5月実行時まで銀行への融資金利が
現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
（情報ソースは失念してしまいました・・申し訳ない）
（おそらく住宅ローン控除枠減少に伴う措置であるのではないでしょうか）

証券化ローンや短期固定金利については、融資実行まで今の水準でいってくれる
のではないかと、淡い期待しています。

あとは、建物の全景が早くみたいです♪

[No.198 by ひつじの妻 2004-12-19 17:40:00]

＞神威様
＞5月実行時まで銀行への融資金利が
＞現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。
ジェイパーク八広の融資の実施は、やっぱり5月になっているのですか？

[No.199 by 神威 2004-12-19 17:58:00]

＞＞ひつじの妻さん

JP八広の融資実施が5月かどうかは、担当の方に聞いてみないと
ちょっとわかりません。

今度担当さんから電話があったときに聞いてみようと思います。
融資実行・・いつなんだろう。知ってる方いらっしゃいましたらお教え願います。

5月だとしても、197で書きましたように5月まで銀行に対する融資金利が
低く抑えられるらしいので、融資金利には3月実施だろうと5月実施だろうと
あまり大差無いのではないかと考えています。

金利は低いに越したことはありませんが・・・。

[No.200 by ぴくみん 2004-12-19 18:10:00]

昨日の朝、南棟東側（Ｇタイプ東側側面）の網をはずしていたので、「これは、
もしかして南棟出現か？！」と期待したのですが、そこどまりでした。。。
東側から見ると、網が見えない状態です。
あとはＣタイプの西側面と、南棟南側面だけですね。

今日は日曜日でしたが、現場は作業員の方が作業をしていました。