情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2004-07-04 12:04:00
注文住宅のオンライン相談
ジェイパーク八広はどうですか？
| No.2 |
by 若名さん 2004-07-04 15:38:00
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2004-08-01 15:18:00
俺は八広という土地柄をまったく知らずにMRに行ったが、
駅前には見事に何にもなくて、営業の人も俺がそれをどう思っているか気にするくらいだった。 沿線的には便利だと思っていたが、特急が止まらない駅みたいで不便そうだったし。 もともと通勤沿線で安さにひかれて見に行った。物件自体はまあまあだったんだが。 断った後もいまだにチラシが来る。 でも良い部屋からかなり埋まっていっているようだ。 |
|
| No.4 |
by ?1/4?3 2004-08-01 15:24:00
?ニ、書いたら完売したようだ。まあ、おめでとう。
|
|
| No.5 |
by 匿名さん 2004-08-01 16:18:00
早かったですね。
この物件っていつ頃発売開始したのでしょう？ |
|
| No.6 |
by ケンちゃん 2004-08-02 00:43:00
この物件についての話題は情報がかなり遅いですね。発売は今年２月ぐらい
だったみたいですよ。交通の便を気にされてますが、あまり特急なんて必要と しないですよ。千葉方面に下る方なら関係ありますが・・・ あれだけの頻繁に電車がくれば、利便性については問題ないですね。 駅前については何もないですね。あまり土地感のない人だとなれるのに時間 がかかるかもしれないですね。でも、主婦の方が好みそうな安売りのお店が結構 まわりに点々としていて、なれると暮らしやすい土地柄らしいし、前の駅（曳舟）の開発 もあるので、家族で住む人はいいのかも。公園も近くに大きなものを多く、荒川もあるので 環境もいいですね。この時期に完売するのは遅いかもしれない。正直６月には完売してると 思ったので、少し意外な感じもします。 まあ、購入された方はラッキーだったかも。 |
|
| No.7 |
by ウルフ1720 2004-08-03 22:03:00
ジェイパーク八広を購入しました。
完売したということでＭＲは８月１日が最終日でした。 私も情報交換希望です。 |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2004-08-03 22:05:00
あそこってホントに駅前は何も無いね。
ただ、凄い勢いで売れたみたいだから良い物件だったんだね。 俺的には駅前にむなしさを感じてしまったので理屈抜きで却下。 でも、ニーズに合う人や駅前を気にしない人には確かに購入して正解。 マンション自体はなかなか良さそうだった。 |
|
| No.9 |
by ウルフ 2004-08-04 10:00:00
08>
たしかに駅前はな〜んにもないですね、八広は。 かえって駅から歩いた街道沿いに店やスーパーがあるような所でした。 まぁ、駅から３分であの価格ですから、そうそう贅沢は言えんけど。 私的には自転車大好き人間なので、その行動範囲内にはいろいろあるなということで購入しました。 それと、都心からかなり近いので自転車での通勤ができる！ これは私にとっておおきな魅力でした。 あと、駅近なのに車がつかえる点。 駐車場は500〜5000円ですが、これは近いうちに上げざるを得ないでしょう。 機械式でこの価格では維持が困難でしょうから。 なので料金は言い値の３倍を見込んでいますが、それでも安いと思います。 私はあまり駅前重視ではないのですが、そうでない方にはお勧めはできませんね。 マンション自体は私もいいと思っています（だから買ったんですけどね） 玄関がほかのマンションと比べるとかなり広い。 シンプルだけど必要なものは一通りある。 難を言えば、東側の道路に面したすぐ隣に新たに10階建てのワンルームマンションが できることになったこと。 Ｊパーク販売当初は計画になかったと言っていますが・・・ ウチの部屋はとくに関係がないのでいいですが、この説明があった後、 かなりのキャンセルが発生したようでした。 |
|
| No.10 |
by とっちゃん 2004-08-05 00:13:00
ジェイパーク八広の評判は結構よかったみたいですね。
物件的には色々な見た方があると思うけど、無難なものであえて細かいこと はあまりいうことはないけど・・・ 評判がいい理由は地域的にすごく穴場だったからだったのかも。。。 現在、ひとつ前の駅の京成曳舟近辺で大規模な開発が行われ、駅前では 立退きが進み、大きな２６階ぐらいのビルが２棟立ち、近くにあったイトー ヨーカー堂が東武との間に大きな店をできるらしいですよ。 本来なら曳舟がいいと書いた方がいいのかもしれませんが、２６階のビル がどの程度、影響がでるのかわからないので、ちょっとだけ離れた八広で 利便性の向上した曳舟を利用できる点は魅力かも。 あと錦糸町の精工舎跡地へもすぐ近くのバス停から真横まで行ける点では 主婦にはいいかも、ＭＲのそばには大きな図書館もあるので、ファミリー向け には手ごろでいい物件だと思いますよ。 |
|
| No.11 |
by ウルフ 2004-08-05 10:36:00
>>とっちゃんさん
ものすごーく貴重な情報です。感謝感激です！ 再開発の件は知っていましたが、ここまで細かい内容は知らなかったので。 これから住む私にとってとても助かる情報です。 かなり早めに契約したので、後になっていろいろな情報（とくに売主の評判）を 聞きましたので、正直ど〜なのかな、なんて思うときもありました。 だけど、あちこちで話を聞いて、八広の物件自体はまぁまぁ評判いいし、 なにしろ自分たちが気に入って買ったので、今はよかったと思っています。 たしかにここは『穴場』的存在かもしれませんね。 八広自体には目立つものがなくても、 ちょっと自転車で走ればいろいろな店や施設がある、そんな場所。 駅も近いし。 ところで、精工舎跡地ってなんですか？ よかったら教えてください。勉強不足でスイマセン。 |
|
| No.12 |
by とっちゃん 2004-08-06 11:59:00
こんにちは
先日の文章はめちゃくちゃですみません。 あんな文章で理解してもらいありがとうございます。 精工舎跡地というのは錦糸公園の横のBrilliaタワー東京のことで、北側の バス亭から乗って20分程度で、錦糸公園前で降りればすぐまえなので すごく便利です。 あと、もうひとつ北側の道路を八広駅に向かって、15〜20分程度自転車で 鐘ヶ淵駅を越えて隅田川を越えると南千住の開発地区なのでスーパーやダイソー もあり、ちょっとした外食もおいしい店があるので、結構楽しいですよ。 八広は駅前は何もなく寂しいですが、ちょっと自転車を乗ると大型スーパー （オリンピック）など転々とあるので、休日にまとめ買いし、平日は近所のスーパーで 買い物するなどできるので便利ですし、電車で二つほど乗ると（立石）から 歩いてすぐのところにはスパのような温泉があるんですよ。 家族で楽しくすむならとてもいい物件ですよ あと、余談ですが、西側の方は駐車場が何になるのか気になりますね。 でも日当たりなど関係ないけど。 ＪＲ駅で一番近いのは・・・平井、南千住のどっちかで、タクシーなら1500円 程度ですよ。でも、夜遅くは南千住にはタクシーがなくなるので、平井の方が 便利かも。 くだらないことですみません それでは、また何か疑問がありましたら、掲示してください |
|
| No.13 |
by ウルフ 2004-08-06 16:07:00
>>とっちゃんさん
なんだかこちらばかり聞いてしまってるので申し訳ないです。 とっちゃんさんはジェイパーク八広のご近所なのかな？ 詳しい方に参加してもらってうれしいかぎりです。 >>あと、余談ですが、西側の方は駐車場が何になるのか気になりますね。 ・・・やはり目に付きますよね。 真ん中に家が残っているので、それが立ち退いたらマンションには うってつけの土地ですよね、あの広さは。 北側の道路にはジェイパーク八広に並ぶようにして１０階建ての ワンルームマンションが別に建つ計画があるそうです。 東側の塔の人は話を聞いたときかなりショックだったのでは？ ウチは南側なので両方ともあまり影響がなくて済みそうです。 こんなことがあるから、選びって難しいんですよね。 |
|
| No.14 |
by とっちゃん 2004-08-07 14:06:00
近所といえば近所だと思います。地元ではないんですが、墨田区を転々と
10年以上住んでいますから・・・一箇所にずっといるのではないので、結構 墨田区は詳しいのかも？？でも地元の人にはこんなこと言うとまだ甘いって 言われますけど 近所にマンションが立つ話ですが、私からすると歓迎することのように思える のですがいかがですか。だって、八広の足りないところは駅前の開発が遅れて いることなんだから、マンションが立ち並び駅使用人口が増えれば、大型の スーパーだって進出してくるかも。勝手な推測なんで根拠はないですが、 西側だって大型スーパーができる可能性だってあるかもしれないですよね。 日照の面からみても西側に立っても道路挟んでいる分、多くの人にとって 関係ないですしね。でも推測だから・・・ 駅前もなんか開発しそうな感じで、これからが楽しみですね。 |
|
| No.15 |
by ぼんた 2004-08-07 14:29:00
私もここ契約しました。
皆さんのレス読んでると評判いいですね |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2004-08-09 10:16:00
>>ぽんたさん
やった〜ついにご近所さんに巡り会えたー うれしいで すね！これからも情報交換よろしくお願いします。 ぽんたさんはどちらの棟になるのですか？ わたしは南側になります。 >>とっちゃんさん ははは・・・たしかに八広自体にはなにもないですからね。 これで駅前が開発されたら文句なしのマンションになるんだがな〜 こういう場所にワンルームマンション・・・おそらく独身もしくは一人身の人が入居するんだろうけど こういう人たちに暮らしやすい場所になることもある意味大切なのかも。 それにしても、とっちゃんさんには感謝します。 私どものように契約した人間は見て回っても何でも良く見えてしまうもの。 第三者で地元に詳しい方が客観的に情報を伝えてくださるととても助かります。 これからもよろしくお願いします！ |
|
| No.17 |
by ウルフ 2004-08-09 10:17:00
↑すいません、上の匿名は私です。
|
|
| No.18 |
by ぽんた 2004-08-09 19:24:00
┏━━━━━━━■■【インテリア小物販売会】■■━━━━━━━━┓
┃ ┃ ┃ ┏ 日程：８月２８日（土）・２９日（日） ┃ ┃ ┏ 時間：１０：００〜１６：００ ┃ ┃ ┏ 場所：ジェイパーク八広 マンションギャラリー ┃ ┃ 東京都墨田区向島６−５７−１５ ┃ ┃ 曳舟川通り沿い「ユニクロ」隣 ┃ ┃ ┃ ┃ ◎価格：１００円〜 ジェィパークの項目に関係ある情報がありましたよ |
|
| No.19 |
by ぽんた 2004-08-09 19:31:00
最近気づいたんですけど、八広の物件は東側の上の階の人は江戸川の
花火大会がベランダから見えるんですよ。江戸川の花火大会は評判がいい のでみれたらうらやましいです。 |
|
| No.20 |
by ウルフ 2004-08-10 15:02:00
ぽんたさんは東側じゃないんですか？
私が南側の物件を契約したとき、となりのマンションの影にならない物件は 隅田川の花火が見れると営業さんが教えてくれました。 そして、窓から見える風景を移した写真（ラジコンヘリにカメラつけて撮ったモノ） もみせてくれましたが、ウチは影にならないで済みそうです。 距離があるから見える花火がちょっと小さいかもしれないですが あの広いベランダから花火見えたらいいな〜なんていまから想像しています。 江戸川の花火は結構迫力でしょうね！残念ながらウチからは見えんだろうけど。 そーだ、屋上庭園からだったら見えるな〜 それはそれで楽しみだ。 |
|
| No.21 |
by ウルフ 2004-08-12 10:22:00
どなたか実際の現場に入って工事の状況を見たという方いらっしゃいますか？
私も頼んでみましたがやんわり断られました。 |
|
| No.22 |
by ワリオ 2004-08-12 21:00:00
私も第一期募集時に八広を購入しました。夫婦で墨田区出身で実家にも近く
値段も手頃だし何しろ物件がとても気に入り、契約しました。ただ、第一期だったのに 間取りの変更やオプション選択が出来なかったことは残念です。 しかし、皆さんのレスを見て買って良かったなぁと思いました。 私は南側を購入し日当たりも良く入居が楽しみです。 墨田区出身ではありますが、曳舟駅前の開発は知りませんでした。いい情報をありが とうございます。これからいい情報交換が出来ればと思います！ |
|
| No.23 |
by 神威 2004-08-14 02:27:00
はじめまして、私も八広契約しました。
都内へアクセスしやすく、駅からも近いところが決め手でした。 営業さんと仲良く？なったおかげでいろいろとお話を聞くこともできましたし。 ちなみに、場所は東側です。 目の前にたつマンションの情報として、１１階建て（もしくは８階建て）になるらしいです。 やっぱり８階であってほしいですね。 １階部分と、各階の高さが異なる関係上、１１階であっても本物件の ９階建てと同等の高さらしいですが。 そのため、９階以上であれば目の前であっても日照的な影響は少ないともいっていました。 さすがに真冬は影響を受けるでしょうが....。 >>18 MRで小物インテリア販売とのことですが、MRのインテリアを販売する わけではないんですよね？単純に場所を借りてフリーマーケット販売？？ ちょっと気になってます。 >>20,21 資料によると屋上庭園は午後5時半までしか入れないみたいなんですけど 花火大会の日ぐらい夜も解放してほしいですね。 実際の工事現場は私も見学拒否されましたけど、仕方がないですかね。 郵送されてきた現場写真だけでは、判断できないですし。 建築業者さんに期待したいところです。 あと、駅前（というか、駅の高架下）の部分に誘致の予定があると営業さん から教えてもらいました。ただし、あくまでも「予定」であまりうまいこと話が 進んでいないともいってましたけど。 結構な広さがあるんで、あの中に中規模スーパーでもできたらかなり便利に なるんではないでしょうか。 |
|
| No.24 |
by ウルフ 2004-08-17 11:02:00
ワリオさん、神威さん、はじめまして！
ご近所さんが来てくれてうれしい限りです。 今後も情報交換よろしくお願いします。 >>ワリオさん この物件、売れるの早かったから、第１期（２１戸）販売の時は それ以外の部屋は全部契約済みという状態でした。 第１期販売の時にはほとんどかたまっていたので変更できなかったのかも。 でも、もうすこし融通利かせてほしかったですね。 >>神威さん 先週末に現地を見に行ったら、すでにジェイパークの並びの店舗が取り壊され、 建設の準備に入っていました。 日当たり・・・営業の言ってる通りだといいのですが・・・あまり悪い話しないだろうし。 どうなるか注目しています。 ちょくちょく見に行きますので、その都度ここで報告します。 ほほ〜高架下にそのような話が・・・ もしスーパーかなにかだったらラッキーですね。 屋上庭園、花火のときくらいは開放してくれるでしょう！ でないと意味がないっ！！ あと質問なのですが、みなさんは内覧のときに業者を同行させますか？ わたしは同行してもらうつもりでいるのですが。 |
|
| No.25 |
by 神威 2004-08-19 23:26:00
インテリア小物販売のはがきが来ました。
MRで展示していたものを販売するんですねぇ。勘違いしてました。>>23 28日に行ってみようと思います。 日当たりですが、一応営業さんから資料を貰いました。 なんていうか・・説明がむずかしいのですが、夏と冬、さらに時間別での 日光角度や日照時間が計測されたものです。 やはり、計画が出てからいろいろと調査してたみたいですね。 結構詳細な資料です。 内覧時に業者を同行させるか否かとのことですが、私は同行して貰いたいと 思いますが、どの業者に頼んだらいいのやら・・・。 おすすめの同行業者さんってあるのでしょうか？ |
|
| No.26 |
by ウルフ 2004-08-22 23:19:00
ウチにも葉書きました。
もしかしたら会場で会うことになるかもしれませんね！ 日当たりの資料、私も見ました。 たしかに細かく書いてあり、部屋を選ぶ上で大変参考になりました。 内覧業者の件ですが、もっとも名前が挙がるのがさくら事務所かな？ 内覧業者に関するスレもあり、そこにはHPも貼って会ったりしますよ。 Jパークの隣りに建つマンションですが、今日現場見たら 取り壊し作業はほぼ終了していました。 |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2004-08-24 20:32:00
８月28〜29日のインテリア小物販売会はカーテンや照明器具の販売を
当日子会社が仕切ってやるみたいですよ。 販売会みたいなんですかねえ |
|
| No.28 |
by ウルフ 2004-08-25 11:48:00
あいや〜仕切っているのは子会社ですか・・・
ま、マンション買うには支障ないし、いいとするか。 仕事に支障なければ、ぜひとも行きたいな。 モデルルーム内はすべてデジカメで撮影してある（あとあとのことも考えて） ので記念にもなるし。 |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2004-08-27 21:27:00
インターネットの接続できる部屋が少ないですが、内覧会のときに接続業者が
きてどの部屋に接続できるようにしたいかと聞かれるようですよ。 だから、皆さん内覧会には点検ばかりでなく、どの部屋にインターネットを接続 できるようにしたいかを考えておきましょう |
|
| No.30 |
by ウルフ 2004-08-28 13:52:00
>>２９
え？接続できる部屋って少ないのですか？ マルチコンセントがある部屋ならどこでも使えると思っていました。 貴重な情報ありがとうございます。 今の時点でこんなこと知るなんて、我ながらマヌケです。 今日、インテリア小物の販売会に顔をだしてみました。 お昼近くにいったら、もう殆どモノはなくなっていました。 １０時前には１０人くらい並んでいたようです。 でも、そんなにきばって行くものでもないかな？ ま、これでこのＭＲは本当に最後みたいだし、 見に行ってもいいかな、程度で行ってみました。 ちなみに、次は新小岩プロジェクトのＭＲとなるらしいです。 |
|
| No.31 |
by ワリオ 2004-08-28 18:12:00
インテリア小物販売会に行ってきました。今回のＭＲ以外の商品もあったようです。
初めに全商品が掲載された用紙を渡され名前を書き込んでから会場へ…。 意外と沢山品物があり、迷っている内に気に入っていた物は無くなっていました。 それでもほかの気に入った物も何点か買うことが出来ました。価格も１００円からということでしたが ほとんどの物が数百円でした。高い物でも３０００円〜５０００円（ブラインドなど）で気に入った物が買えれば とってもお買い得でした。 年輩のご夫婦が強烈で手当たり次第かき集め、商品のかごに一杯詰め込んでいました。 また、若いご夫婦も人を蹴散らしながら商品を集め、品定めする姿はさながら激安バーゲン会場と化しており 少し怖かったです。明日もあるようですが、初日に結構いい物がほとんど出ていたようですので、あまり期待できないかも…。 |
|
| No.32 |
by ぼんた 2004-08-28 18:45:00
マルチコンセントってリビングだけにしか設置してませんよね。
皆さんのとこはわからないですけど。くだらないことかもしれませんが 管理費の中にインターネット接続費用が含まれてるので、インターネットが 使用し易くできるように考えているんですが、いいアイデアがあったら 教えてください。 |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2004-08-28 19:50:00
私もインテリア小物販売会に行ってきました。
開始から２０分くらい遅れて到着しましたが、もうすでに品物はほとんど売れていてあっけにとられてしまいました。 ワリオさんのいう通り、皆殺気だっていて、先に来た人が買い占めているようでした。 明日もあるようですが、きっとほんの数点しか残っていないものと思います。 今回の販売会ってテーブルやソファーなどは、売っていたのかな？ |
|
| No.34 |
by ウルフ 2004-08-28 22:11:00
わたしもテーブルやソファーなんかがあればと思っていましたが
そういった類のものはありませんでしたよ、リストには。 もしかしたら明日の分でとっておいてあるのかな？ でも、そんな殺気立った場所に行くのはやっぱり気が引けるな（笑 買った人の大半は契約者外だったりなんかして！ |
|
| No.35 |
by ぼんた 2004-08-29 01:06:00
この前、書込みがあった曳舟の開発の件だけど、平成21年５月に大型
ショッピングセンターが完成オープンする予定らしいですよ。 マンションの広告に書いてあったので、確かだと思います。 |
|
| No.36 |
by ワリオ 2004-08-29 20:59:00
本日も懲りずにインテリア販売会行って参りました。
予想どおり昨日の売れ残りのほか他のＭＲで使用した小物がありましたが 目新しき物はなく何も買わずに帰りました。 子供部屋で使用していたクッションやベッドやおもちゃ、リビングのソファーなどはありませんでした。 キズがあり販売できない物だったので処分したとのことでしたが、まぁ、関係者の方が○○○…。 昨日に続き金髪の娘さま率いる親子軍団は手当たり次第かき集め、「そんなの買ってどうするの？」 という物まで購入し、お部屋のコンセプトってないんですか？と心の中でつぶやいてしまいました。 （大きなお世話でした…すみません） |
|
| No.37 |
by ウルフ 2004-08-30 11:28:00
ワリオさん、ご苦労様でした。
大きなお世話でしょうが、その場にいたらたぶん私も同じ感想だったでしょうね。 先日、図面上で疑問点があったので報告しておきます。 ベランダに面した窓ですが、一部図面と正式採用とで異なる点がありました。 和室が直接ベランダに面した部屋の窓は ウチが契約したタイプだと図面ではリビングの窓と同じ高さがあり、和室からベランダに出られるようになっていました。 しかし、実際はモデルルームと同じ腰より高い程度の窓となり、 和室側からはベランダに出られないようになっているそうです。 ＭＲに展示してあった模型は正式採用の形になっていました。 和室が直接ベランダに面したタイプは一部しかないと思いますが 参考までに報告させていただきます。 それと、ジョイントの対応はえらく親切だったな〜担当者にもよるのだろうけど。 ぽんたさん、すいません・・・ 会社で仕事サボって書き込みしているので図面見て書けなくて。 私もパソコン関連には大変興味があり重視しています。 一緒に使いやすい環境を考えましょう！ といっても、私はド素人に近いので教えてもらうばかりかもしれませんが。 |
|
| No.38 |
by SO505ｉ 2004-08-30 16:21:00
追加情報です。
どーやらマルチコンセントは各居室に１組設置されているようです。 インターネット接続端子はリビングにしかないようです。 ＭＲにあった説明ボードから引用してみました。 |
|
| No.39 |
by ウルフ 2004-09-01 20:29:00
>>ぽんたさん
こんなの載っていました！ ・エントリー事業者を募集、曳船駅前地区再開発−都市公団 （建設工業新聞・建設通信新聞 8/27掲載） 施設計画は、敷地内の中央に幅員12mの区画道路を整備し、 大型商業施設や超高層住宅棟などを建設する（詳細は以下表のとおり）。 ※中略 1街区:住宅棟2棟(S棟、N棟) 生活支援施設 2街区:商業施設 着工時期 2005年7月 2008年1月 敷地面積 約1万2000㎡ 約9,800㎡ 施設規模 (延床面積) S棟:地下1階地上41階建 (約5万2,800㎡) N棟:20階建(約2万5,200㎡) 地下1階地上7階建(4万6,300㎡) 戸割り店舗（400㎡） 施設内容 約870戸(2棟合計) 地下1-地上4階:店舗 5-7階:駐車場(400-500台) 関連各社 都市基盤整備公団、東急コンサルタント 都市基盤整備公団、イトーヨーカ堂、RIA 場所 東京都墨田区 完成時期 2009年5月完成予定 進捗状況 事業計画の認可申請を予定、11月には認可される模様。 施工区域 約2.8ha 記事コード KKKT2003082701 |
|
| No.40 |
by ウルフ 2004-09-04 19:34:00
八広・東向島は今、あちこちでマンション立っていますが、
大京をはじめどれも販売に苦戦しているようですね。 みんな100戸以下なのに。 いや、このあたりだけじゃない。 あちこちで値引きによる売り急ぎやオマケ販売の嵐。 それを考えると、半年で完売してしまったこの物件って結構すごいのかも。 |
|
| No.41 |
by ぼんた 2004-09-07 00:28:00
＞ウルフさん詳しい情報ありがとうございます。
確かに墨田区ではマンションがあちらこちらで立っていますが、完売したところは あまりないですね。そういう意味でいい物件だったと思いますよ。 それに近所には銭湯もありますが、すみだ健康ハウスや京成線で２駅行った ところの立石にも温泉スパがあり、お風呂好きな人は楽しめるかもしれま せんよ。 |
|
| No.42 |
by ウルフ 2004-09-07 17:40:00
昨日、現地をぐるりと車で回ってきました。
６〜７階ぐらいまで姿を現してきた感じです。 また、隣りに建つワンルームマンションですが、 すっかり更地になっていましたが、意外と敷地が広かったのに驚きました。 そうそう、目の前にあるお風呂屋さん！ポイント高いですよね！！ しかも、昔ながらの銭湯というのがまたいいです。 それにしても、すみだ健康ハウス・立石の温泉スパは知りませんでした。 情報ありがとうございます！ 近くて楽しめる所はいくらあってもいいですね。 今後は八広駅前も含めて発展してほしいな。 |
|
| No.43 |
by ひつじ 2004-09-07 22:49:00
>>ぼんたさん
わたしは東側を買いました。ワンルームマンションが気になります。 インターネット接続は、無線LANを使えばいいのではないでしょうか。 |
|
| No.44 |
by ウルフ 2004-09-08 12:10:00
はじめまして、ひつじさん！
無線ＬＡＮは弟が使っているのを見ましたけど、便利でいいですよね。 ケチって安いの買ったので処理速度が遅いのがタマニキズのようですが。 東側でしたらワンルームマンションは気になるところでしょうね。 こまめに見に行って、この掲示板で報告します。 |
|
| No.45 |
by ぼんた 2004-09-08 21:24:00
＞インターネット接続は、無線LANを使えばいいのではないでしょうか。
そういうこともできますね。だけど、管理費の中にインターネット接続費が 入っているので、もったいないと思うのですが・・・ それで、少し迷っているんですけど、皆さんはどうされますか？ ｌ |
|
| No.46 |
by ぼんた 2004-09-08 21:27:00
八広の立地条件はいいですよね。
そういえば、まだ計画みたいなんですけど、都営線で東京駅へ直接行ける ように検討しているみたいですよ。そうなれば益々便利になるんですけどね。 |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2004-09-08 21:29:00
接続費用は問題ないですよ。家の中で有線ＬＡＮケーブルを無線ＬＡＮに
するだけなので。マルチメディアコンセントから直接接続するのではない だけです。プロバイダとの接続は変更無しですし、接続料が無駄払いに なることもないですよ。安心して無線ＬＡＮにしましょ！ |
|
| No.48 |
by ウルフ 2004-09-09 20:17:00
都営浅草線が東京駅に乗り入れる計画はあるのですが、
現在の都の台所事情を考えると難しいそうです。 この話ってだいぶ前からあるので、実現すると出張族の私にとって 最高の立地条件になるんだけどな〜 加えて、京成押上線の用地買収ですが、墨田区の進捗が進んで 葛飾にまで着手しはじめたとのこと。 完全に立体交差鉄道になったら再開発の話が進む曳船から八広周辺まで 開発の手が入るかもしれませんね、あくまで希望ですけど。 |
|
| No.49 |
by マロン 2004-09-09 20:49:00
はじめまして！南側物件購入者です。
今までの書き込み拝見させていただきましたが、大変勉強になりました。 「駅前になにもない」、「東側物件前のマンション」といった事前に分かっていた点以外の 問題は特になさそうな人気物件のようで安心しました！ 都営浅草線東京駅乗り入れ計画は、羽田−東京−成田のアクセスをよくする目的での計画のようですねぇ。 八広住民としては、東京駅への便がよくなるのと、 通過電車が増えて停車待ち時間が増えたり、騒音？のことを考えると、 どちらがいいんでしょうかね？！ http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/05/60d5t201.htm http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/05/60d5t200.htm |
|
| No.50 |
by ばんた 2004-09-09 21:34:00
無線ＬＡＮについて勉強してみます。教えてくれてありがとう
立体交差ですが少しもめてるみたいですね。曳舟のマンションを 立て直して少し後ろにさげなくてはならないみたいなんですよ。 あそこは分譲してるから少しやっかいみたい。 でも、曳舟駅の工場は移転に向けて動いているから、いいほうに開発 してほしいですね。通過電車で待ち時間は増えるかもしれないけど 騒音は気にしなくてもいいと思いますよ。 駐車場にマンションがたってそこが音を抑えてくれますよ。 |
|
| No.51 |
by ぼんた 2004-09-10 00:22:00
ばんたって間違えて書いてしまいました（笑）
訂正だけではつまらないので、あまり関係ないかもしれませんが ちょっと小耳にはさんだことを書込みします。 八広から少し離れていますが、曳舟の方に京島という地区があって 昔ながらの長屋もあり、なおかつ有名なキラキラ橘商店街という商店街が 2ｋｍぐらいつづいていてあって、中にはおいしくて有名なコッペパン屋 があって、よくテレビでも紹介されているくらい有名なところなんですよ。 ちょっと下町気分を味わえるとこなんで、ぜひ行ってみてください。 自転車で10分くらいだから。 |
|
| No.52 |
by ワリオの妻 2004-09-11 01:19:00
今日、インテリア販売会のカタログとお知らせが届きました。
エアコン、照明、カーテン、食洗機、ベランダ用ウッドデッキなどありましたが 皆さんどうされますか？割高かな？と思いますが、入居前に取り付けてもらえるのは 魅力的かも・・・ 橘商店街のコッペパン屋さん、よくテレビに出てますよね。店主の息子さんがうちの主人 の同級生です。ほかにもおいしい和菓子屋さんとか色々あります。 八広近辺でおいしいラーメンやさんご存知の方いらっしゃいませんか？ラーメン大好きなもので・・・ いいお店があったら教えてください。 |
|
| No.53 |
by ひつじの妻 2004-09-11 14:07:00
うちにも届きました。
フロアコートなどもありますね。うちには小さい子供がいますので、 してもらったほうがいいと思わないこともないのですが、高いですね… ネットで調べてみたら、評判もそれぞれです。 それに販売会で頼むより、ほかの業者に頼んだほうが安くなるとか… 皆さんはどう思いますか？ インテリア販売会で売っているものはやっぱり割高ですか？ |
|
| No.54 |
by の 2004-09-11 18:39:00
ひつじの妻さん＞
うちにも小さい子供がいます。フロアコート、やってもらいたい気がします。 やっぱり高いですよねー。これからローンレンジャーになる身としてはなるべくやすくあげたいんだけど・・・ でも入居してからだと乾かすまでのこととか、こちらもやっぱり子供のこととかでばたばたとしていそうなので なるべくなら入居前にやってもらいたいなーと思いました。 別のスレで見たのですが、エアコンなんかは型が古い物だったりする場合があるそうです。食洗機はつけて もらうとシステムキッチンとパネルの色が同じでいいけど、やっぱり割高らしいです。うちは今据え置きタイプ を使っているのですがキッチンが狭くなってしまいそうなので魅力を感じています。パネルの色をきにしなけれ ば、量販店やネット販売のビルトイン式の安い物を探す手もありそうです。わたしが見た別のスレでは、販売会 に行った方の感想が出ていたのですが、やっぱり割高感があるようで、お値段が気になる方は量販店で買うと 言っていた方が多かったような気がします。ジョイントの販売会かどうかは分かりませんが・・・ケチな我が家と しては販売会は行ってみるけど、おそらく量販店で購入することになるのでしょう。フロアコートについてはもっと 調べてみます。また分かったらここで報告しますね。 |
|
| No.55 |
by ワリオの妻 2004-09-11 18:43:00
54は私です。名前が の になってしまいました。なんなんだ・・・（笑）
|
|
| No.56 |
by ウルフ 2004-09-13 11:18:00
インテリア販売会のカタログ届きました。
私も検討するとしたらフロアコートかな、と思いましたが、 はっきりいってどれも割高・・・照明・カーテン・クーラーあたりは必需だけど 自分でやった方がいいかな〜なんて思っています。 クーラーは自分でと言うわけにはいかないにしても、専門店に頼んだ方が安いし 他の家電は自分でつけられるだろうし。 食洗機については、ウチは据え置きタイプを後から購入する計画です。 そのため、間取り変更の際に台所の水道を分岐式のものに変更して 買ったらつなぐだけという状態にしてあります。 キッチンが広く使えるのは捨てがたいのですが、安上がりだし、 機械の手入れ・故障時もこちらの方がらくだろうというのが判断材料です。 みなさんはインテリア販売会、使うとしたら何を考えますか？ >>マロンさん はじめまして！ウチも南側です。 今後も仲良くやっていきましょう！ 週末、現場に行ってみたら、西側はすでに屋上が見えていました。 東側もほぼ屋上にまでいっていると思います。 南側は８階部分を建築中。 隣りの10階建てマンションよりかなり高い建物になりそうです。 東側の隣りに建つワンルームMですが、完全に更地になり、 思ったより敷地が広かったのに驚きました。 土地だけでみると、東側の棟の半分、もしくはそれ以上の幅がありそうでした。 土台ができてきたらまた報告します。 |
|
| No.57 |
by ひつじの妻 2004-09-13 15:19:00
|
|
| No.58 |
by ワリオの妻 2004-09-13 16:37:00
我が家もこの週末、現地に行ってまいりました。
ウルフさんのおっしゃるとおり大分できあがってきていました。 ところによっては外壁にタイルが貼り付けてあるところもあり、だんだん建物が できあがってきたなって感じでちょっと嬉しくなってきました。 フロアコートのこと調べてみました。色々考えましたが、うちはフロアコートはやめることにしました。 代わりにAUROというワックスを使うことにしました。 別のスレッドでフロアコートのことについて書かれている所を読みましたが、大変参考になりました。 つやつやぴかぴかは魅力的ですが・・・ 勿論価格のこともありますが、子供のことや、床材のことも考えての結果です。 |
|
| No.59 |
by ウルフ 2004-09-13 18:42:00
>>ひつじの妻さん、ワリオの妻さん
ナイス情報です。ありがとうございます。 私もフロアコートの件はやめておきます。 ワリオの妻さんが書いてくれたＡＵＲＯを自分なりに調べてみようと思います。 この掲示板、すごく有意義なものになりましたね。 嬉しい限りです。 ところで、それらを考えた場合・・・ずばりインテリア販売会には行かれますか？ |
|
| No.60 |
by ワリオの妻 2004-09-13 20:31:00
う〜ん、どうしようかな・・・といいつつ、冷やかし半分で行ってしまいそうな気がします。
でも、行ったらしつこく勧められたりするのかな？ しかし、子供の運動会が雨でずれこんでしまった場合、日にちがばっちりかぶっているので 行かれないかも・・・これは神様が行くなと言っていると思った方がいいのか？？ うちも照明やエアコンやカーテンなんかは他で調達しようと思っているので、日程に都合が付いた場合 と但し書きをつけたうえで出席という返事をだそうかな・・・ みなさんどうされますか？もし私が行かれなかった場合はどんなだったか教えてくださいね。 |
|
| No.61 |
by マロン 2004-09-13 21:22:00
>>ウルフさん
毎回、貴重な情報ありがとうございます！ ジェイパーク八広はかなり階高のある物件ということですね。 ところで、本日発売のYomiuri Weeklyという雑誌で、 『最新「買い得」データ 勝ち組マンション』 というテーマで特集が組まれていました。 「買った方が得になる駅ベスト１００」と「借りた方が得になる駅ベスト５０」 が一覧にされていて、各駅の７０㎡の物件が対象、 毎月賃料と頭金なし金利３％で借りた場合のローン返済との差額でお得度を割り出していました。 で、我らが八広ですが、買った方がお得ランキングの52位（430駅中）に入っておりました！ 70㎡価格2976万、毎月賃料147,494円、ローン返済114,555円の差額32,939円 といったところです。 対象物件は明らかにジェイパーク八広な感じがしますね。 頭金０で買うって事はまずないでしょうし、管理費等含めてもまずまずではないでしょうか？！ 全体的に見ても、京成押上線の押上〜青砥、東武伊勢崎線の浅草〜北千住 といったあたりはお買い得エリアのような印象を受けました。 みなさんも一読してみてはどうでしょうか？ |
|
| No.62 |
by ウルフ 2004-09-14 15:24:00
Yomiuri Weekly買いました！
八広のような目立たない駅があんな上位にランキングされているなんて。 しかも、一応Jパーク八広から徒歩圏内とされている（ちょっと遠いけど） 東向島駅はなんと１７位！ 上位が新宿・品川・四谷など、価格的に高くて手が出ない駅ばかりなのを考えると すごくいいニュースですね！ インテリア販売会の件ですが、ウチは行かない可能性が大です。 理由は、第一の検討事案であったフロアコートが外れたことと、 葉書に『ご希望商品』の欄があって記入するようになっていることです。 ○した商品についてはしつこくなりそうだし、全体を見てみるってのがやりにくそうだからです。 ま、ぶっちゃけた話、値段との折り合いがつかないものばかりなのでというのが正直な所です。 |
|
| No.63 |
by ワリオの妻 2004-09-15 15:27:00
インテリア販売会の件です。
昨日、ネットでカタログに出ているエアコンの価格を調べてみました。 そしたらなんと、販売会で工事費込みで¥207、638の品物が、工事費・材料費 は別ですが¥80、000代で売っていました。 工事費は¥15，000ぐらいだったかな？化粧カバーなども別料金で引きうけてくれるようでした。 あまりの値段の違いに、我が家も行かない可能性大になってきました。 Yomiuri Weekly、私も買ってみました。 マロンさん良い情報ありがとうございます。 ＞57 これってさくら事務所の物ですよね。 内覧会ここにたのもうかな〜なんて考えています。 まだ時間があるので、他にもしらてみますがなかなか評判がよさそうなので・・・ |
|
| No.64 |
by ひつじの妻 2004-09-15 19:00:00
>ワリオの妻さん
エアコンのこと、びっくりしました！ いい情報ありがとうございます！ うちも行かない可能性が大きいです。 赤ちゃんがいるので、 新宿まで連れて行くのは大変そうです。 |
|
| No.65 |
by ウルフ 2004-09-15 20:04:00
先日、電車の中で買ったばかりのYomiuri Weeklyを読んでいると
両隣りに立っていた見ず知らずのおじさんとあんちゃんに 「お！それ私も買って読みましたよ。あなたもマンション探しているの？」 と声掛けられました。 名前すら知らないのに、電車を降りるまで３人でマンション談義に華を咲かせていました（笑 |
|
| No.66 |
by ワリオの妻 2004-09-17 22:14:00
＞ウルフさん
なんだかほほえましい話。笑ってしまいました。 皆さん、ジェイパーク南町田のレスを見たことありますか？ 確か八広と同じ頃売り出していたような気がしたのですが 工事の進行がとても早く10月末には完成するような感じでした。 この週末には現地のできあがった部屋の（まだ器だけとは思いますが） |
|
| No.67 |
by ワリオの妻 2004-09-17 22:18:00
（続き）見学会（契約者、契約予定者対象）があるそうです。
八広の方が戸数が多いので同じような感じではいかないのもしれませんが 八広でもこのようなことをやる予定があるのでしょうか？ どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？ |
|
| No.68 |
by マロン 2004-09-19 19:45:00
最近、面白い事実を知りました！
王貞治監督って、八広４丁目で生まれたのだそうです。 というのも、先日八広近辺を探索していたのですが、 （確か）東棟前のマンション敷地とファミリーマートの間あたりに 改築中の建物があって、看板に『洋食５０ＢＡＮ』という洋食屋さんができると書いてありました。 そのときは、名前のインパクトでなんとなく覚えていた感じなのですが、 実はこの店、王さんの親戚が経営しているお店だそうで、 しかも王さんのお父さんの経営していた中華のお店『五十番』の元祖とも言えるお店なのだそうです。 なんか小さい頃読んだ漫画『巨人の星』の『五十番』の風景が思い出されました・・・ ジェイパーク八広ができる頃にはもう完成していると思いますので、 是非行ってみたいお店です！ ちなみにこんなサイト見つけました。 http://www.city.sumida.tokyo.jp/~kyoudobunka/00ousann.htm |
|
| No.69 |
by ぼんた 2004-09-20 01:41:00
王貞治は墨田出身だたんですか。だから言問いだんごの横の少年用の
グランドが王貞治球場なんですね。 あと、情報が遅くて申し訳ないですけど、明日まで幕張メッセで家具の 特売会がやるみたいですよ。情報が遅いから無駄な情報になるかもしれ ませんが、お知らせします。私は急遽見にいく予定です。 オール70〜20％オフって書いてあったので・・・ |
|
| No.70 |
by ウルフ 2004-09-23 17:09:00
>>ワリオの妻さん
南町田のスレは定期的に見ています。 工事が早くて、入居が早まったらどうしようなんて心配もしていたようですね。 以前、ジョイントの工期には余裕がないなんて書かれていた影響で 改善してきたのかもしれませんね。 八広の工事も順調な様子です。 でも、見学会の話は聞かないですね。 ジョイントというより施工会社の方針なのか、南町田のように広い敷地ではないため 危険防止のためにやらないのか・・・ 私もできれば見てみたいのですがね。 >>マロンさん すご〜く面白くて、なんだかワクワクするような情報！ 私が掲示板に期待していた情報って、じつはこんな情報だったりするんですよね。 こんな近所にあるなら必ずいくだろ〜な。う〜ん、楽しみ！ >>ぽんたさん い〜な。 うちはマンション購入前提の仮アパート住まいなため、 新しい家具を買っても置く場所がありません。 見て回って選ぶ、買うって楽しいですよね。 うちの近所にも大塚家具のショールームあるからセールやってくれるといいんだがな〜 昨日、たまたま株式情報みていたら、ジョイントは３５円高となかなかの勢いでした。 |
|
| No.71 |
by ぼんた 2004-09-26 22:21:00
家具の特売会行ってきました
展示会場は大きくてたくさんあったのですが、もともとの値段が高いのか 20％引きといわれてもかなり高価すぎて手がでませんでした・・・ 食器棚ですごくいいものみたいなんですが、20〜30万ぐらいなので、 我々からすると、さてここからあと何割安くしてもらえるのって感じで、来場 したのが少しはずかしかったです。 あとインテリア販売会は行ってみようと思ってます。フロアーは自分で できるかもしれないけど、水まわりはお願いしようと思ってます。 ちょっとお願いするだけなので、こういう時にやってもらった方がいいと 思いまして。 三箇所 × 約三万だから 10万円程度でカビなど 少しでも抑えられたらいいなあっと思ってます。 |
|
| No.72 |
by 神威 2004-09-27 06:00:00
気がついたらインテリア販売会のはがき返信の期限過ぎちゃってました・・。
まぁ、あのカタログみて魅力を感じなかったせいもあるんですが。 大半のものは入居してから後付けできそうですが、食器洗い乾燥機だけは つけてもらったほうがいいのかな・・とも思ってました。 しかしながら、やはりカタログの製品は1世代前のものだったので やっぱりやめました。 ビルトイン食洗器に非常に魅力を感じるんですが、入居後の工事だと キッチンパネルと色をそろえられるかがちょっと心配です。 据え置き式は想像以上に場所をとるので、魅力ある製品はありますが あきらめています。 ビルトイン式では、ナショナルの新製品（といっても2月発売開始ですが)が 据え置き型に近いスペックなのでお勧めです。 http://national.jp/sumai/syokusen/products/mist.html ディスポーサーも後付けできたりするんでしょうか・・。 ちょっと昔に水道局かなにかが、使用自粛を呼びかけていた 記憶が脳の片隅にあったりします。 |
|
| No.73 |
by ウルフ 2004-09-27 15:11:00
うう〜っ、ウチも食洗機つけたかったけど、ぶっちゃけ予算が・・・
後からつけることになりそうなので、神威さんの情報は参考になりました。 とくに金額が。 正直言って、ビルトインで後づけできる商品があることすらしりませんでした。 ははは。。。かーちゃん聞いたら「恥！」とか言われそうです。 |
|
| No.74 |
by ワリオの妻 2004-09-28 14:01:00
＞神威さん
私もこのミストで洗う食洗機、以前から目をつけていました。 ネット通販で定価よりは安い物を調べたりしましたが、工事費など含めて どちらかおすすめのところがあればぜひ教えていただきたいと思います。 ビルトインの後付は、故障したときものすごく費用がかかるという話もきいたりしています。 |
|
| No.75 |
by 神威 2004-09-28 19:55:00
よくみたら9月発売開始だったみたいですね＞＞ミスト食洗機
なにかと見間違えてたみたいでした。 ＞ワリオの妻さん ネット通販なら本体9万円くらいで購入できますよね。 やっぱり心配なのは、「設置」です。 あとあと何年かして水漏れなんてされた日には階下の方の迷惑に なるどころか賠償責任さえ生じそうです。 その点、カタログオプションで取り付ければそのあたりの責任の有りどころは 明確なんでしょうけど。 と、いうことで個人的にはネット通販で購入するのは辞めようと思います。 工事補償？みたいなモノがもらえるなら別ですが。 ナショナルは、全国にショールームがあるので、まずはそこに赴いて 値段を聞いてこようと思ってます（パネルのことも含めて） あまりにも現実離れ（定価とか）の場合は、通販業者を再検討することに なると思います。 その際は、下見調査してくれる業者を選びます。 また、よくよくカタログをみたら「タイプにより取り付け可能機種が限定されます」 とかかかれているので、幅45cmタイプが設置できるのか不安でもあります。 なんにせよ、入居してからということですね。 故障に関しては、導入と同じくらいのお金がかかることを覚悟しないと いけないですよね・・。買い換えが基本になると思いますが。 知り合い（の親御さんですが）は一軒家ですが後付して6年ほど使っているが 特に故障等ないとのことでした。 むしろ、故障してくれれば買い換えるのに・・ともいってましたw |
|
| No.76 |
by ワリオの妻 2004-09-29 15:36:00
＞神威さん
色々と詳しく、ありがとうございました。やっぱり設置が問題なわけですね。 今使っている据え置きタイプの食洗機が、購入して一年たたないうちに故障したとき 結局メーカーでも直すことができなかったため新品と取り替えてもらったことがありました。 据え置きとビルトインではまた違うのでしょうが、その辺りがひっかかっています。 やっぱりお金がかかるんですね。 でもやっぱりほしいな、ビルトイン食洗機・・・ |
|
| No.77 |
by 神威 2004-09-30 03:11:00
通常の据え置き型なら、故障しても保障期間であれば大概無償交換だと
思います。 ただ、ビルトインの場合については工事費が取られそうな気がしてなりません。 製品の欠陥であれば、工事費を負担してもらいたいのがユーザの気持ちですが。 まぁ初期不良もしくは、とてつもなくおかしな使い方をしなければ そうそう故障はしないと思いますので、正直なところあまり心配はしていません。 （前回書き込んだ水漏れ等...） ですので、ある程度信頼できるメーカー（ナショナルさんとか）で 施工実績がある業者さん（家電量販店経由は危険な気がするので）であれば あんまり心配することもないんじゃないでしょうか。 お金は確かに据え置きタイプに比べてかかりますけど・・ キッチンスペースは大事ですもんね。 これからも情報交換みなさんでしていきましょう。 と、話は多少変わるんですが、情報交換という意味では 入居後の居住者による情報交換ってどういう風になるんでしょうかね？ マンションによっては、居住者用のHPがあって、そこで意見がいろいろと 交換できたりするそうなんですけど、JP八広はどうなんでしょう。 使わない人とかもいそうなんで、なんともいえないんですけども....。 個人的には、専用HPがあってそこで意見交換をして、よりよい生活が 送れればいいなぁと思っています。 なかなか、人付き合いとか難しいこのご時世ですから・・ 話しやすい場所は提供して欲しいものですね。 |
|
| No.78 |
by ウルフ 2004-09-30 13:20:00
わたしが友人などから話を聞く限り、ビルトイン食洗機の故障って聞いたことがありません。
一昔前の型でこの状況ですから、今の機器ならよほどへんな使い方をしない限り大丈夫でしょう。 その心配より、圧倒的な便利さを考えたら・・・故障する頃は十分活躍してくれたと思える時でしょう。 情報交換の件は私も神威さんと同じ考えです。 ほかのマンションスレを見てみると、居住者限定の掲示板とかを使っているところも多いようですね。 ここの掲示板も入居後１年くらいたっても使われていますので、 その間にかわりのものを考えて作ることもできると思います。 ここは有意義な掲示板になりましたので、ぜひ受け継げるような場所が欲しいですね。 |
|
| No.79 |
by ぼんた 2004-10-03 18:47:00
今日、インテリア説明会に行ってきました。
雨がすごくて行くので疲れてしまいました。 事務所でカーテンなどサンプルを拝見しながら、その場で契約するような システムでした。来場者は意外と多く混んでました。 来週もあるのでエルテックホームに電話したら説明も聞くこともできると 思いますよ。 あと、インテリア説明会は11月27、28日に秋葉原で照明機器のショールーム で行われるみたいですよ。内容はほとんど今回と一緒みたいです。 |
|
| No.80 |
by ウルフ 2004-10-05 13:12:00
>>ぽんたさん
悪天候の中ご苦労さまでした！ 照明機器の件ではどんなタイプにしようか迷っている状態だったので １１月の説明会はナイスな情報です。 しかも、私の会社は秋葉原・・・好都合です。 ぽんたさんは今回の説明会で購入をきめたものはありましたか？ よかったら聞かせてください。 ジョイント株、ここまで好調ですね。 最近新聞開くとつい目がいってしまします。 |
|
| No.81 |
by スジコ 2004-10-05 16:08:00
マルチコンセントですが、内覧会の時に増設依頼ができるそうですよ。我が家は将来を考えて
全室に付けようかと。イーサーケーブルはすでに引き込まれているそうです。（各部屋） 無線RANもいいですがケーブル一本でお手軽ですからね。 |
|
| No.82 |
by 神威 2004-10-06 05:27:00
マルチコンセント情報は非常にありがたいですー。
無線LANもいろいろと限界ありますからね。 各部屋（ようは全室？）にイーサネケーブルが引き込まれているってことは パネルだけ別途購入すれば、自分で出来なくもない・・かな。なんて。 増設いくらぐらいでしょうねぇ〜。 Yahooが1Gbpsのサービスを打ち出しているだけに、シーファイブさんの バックボーンとか気になりますね。 そのあたりの説明会はいつごろなんだろう・・ （まぁ、YahooのはまたADSLの二の舞っぽいきがしますが） |
|
| No.83 |
by ウルフ 2004-10-07 21:25:00
>>スジコさん
私にとってもマルチコンセント情報ありがたいです！ 仕事にパソコン欠かせないものなので、指定すればどの部屋でも 接続可能なのは必須だったのです。助かりました。 シーファイブのＨＰみたのですが、オプションでネットワークを使った 住人専用の掲示板またはＨＰの作成は可能のようですね。 ＪＰ八広はやってくれることになるのかな？ |
|
| No.84 |
by マロン 2004-10-07 22:55:00
マルチコンセントですが、確か増設1箇所につき27000〜28000円くらい
の費用だったと記憶してます。（間違っていたらすみません・・・） 複数増設するのであれば間違いなく、無線ＬＡＮのほうが割安ではありそうです。 ただ、最大で５４Ｍ（実質２５Ｍ程度）しかでない無線ＬＡＮでは 将来的に速度に不満を感じる可能性は高いと思います。 |
|
| No.85 |
by ぼんた 2004-10-08 20:34:00
報告遅くなりすみません
説明会行ってきました。けっこう人がきていて皆さんいろいろ購入されて いましたよ。私は水まわりのコートをお願いしました。 でも、コートしても一年程度ではがれるのでまたその他の対策を考えなくては ならないのが難点。でも少しでもカビが抑えられたらうれしいです。 あと、ベランダにタイルも買ってしました。自分でやろうと思ったけど、 全部で260ｋｇは自分ではできないので。。。 明日もありますよね。でも行かれる方は台風なので気をつけてください。 |
|
| No.86 |
by 神威 2004-10-20 22:55:00
台風ものすごいですね。
建設への影響も無いとはいえないと思います...。 最近、現地を見に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？ 二ヶ月ほど見に行っていないので進み具合をちょっと知りたかったり。 無線LANの話ですが、現状は確かに実質20Mbps程度ですが 将来的には複数回線使用することによって100Mbps超（理論値ですが）と することが可能なようです。 ただ、電波法などの関係上、日本では難しいかもしれないですね。 結局のところ、家庭内LANでファイル転送するなどの際には有線LANの方が いいのかもしれないですけど、数百Mbpsを120世帯で共有するわけですから 実効速度としては30Mbps程度ではないかと予想しています。 週末夜などのピークタイムでどれだけ速度が落ち込むのか・・ちょっと心配ですが。 上位ネットワーク ⇔ マンション間の回線速度が1Gbps程度あれば、 ピークタイムでも余裕でしょうかね。 というわけで、個人としては無線LANでもインターネット利用の面では さほど問題はないかな・・という考えに至りました。 必要に応じてマルチコンセントを増設して無線と有線を共存させればいい ということなんですけどね。 個人でADSLかケーブルインターネット利用が可能であればそちらを使う 手段もありますし。 インターネットまわりの説明会・・あるのかなぁ。 |
|
| No.87 |
by ひつじ 2004-10-21 00:47:00
>>神威さん
先週末に現場を見てきました。南棟は10階部分の外壁ができていました。 10階の天井（11階の床）はまだできていませんでした。 東棟は10階あたりまで完成している様子。西棟も最上部までできている模様。 外壁のタイルも一部で貼られているみたいです。 西棟を北側からみると、東西の長さはかなり大きく感じました。 東棟も一戸あたりのバルコニーの幅も大きいようです。 ただ、奥行きは足場のシートのせいで、よく見えませんでした。 シートをはずしたら、今よりもスリムになるかも知れませんね。 東棟一階の駐車場の天井高は、想像より低い印象を受けました。 エントランスは幅が思ったよりあるようでした。 棟上は今月末の予定だったと思いますが、南棟の進捗状況をみると、若干遅れているのかも知れませんね。 でも、急ピッチで仕事を進められても、心配の種になるのでは。 東棟の横にできるワンルームマンションは、9階建てになるようです。 もしかしたら、下の階には店舗が入るのかもしれませんね（下の階も住居となった場合、南側が住宅でふさがれているので）。 業者はエムズイースト、デベロップデザイン。 マンション名は「八広マンション（仮称）」となっていました。 近く説明会が開かれるようです。 敷地は東北東の方角から眺めた場合、K—Lタイプの部分にかかるようです。 西側はジェイパークでひさがれているので、バルコニーなどを作るなら、東か南の方角に向いてほしいですね。 わたしは八広駅を通過して通勤しているので、すこしずつ大きくなるのを、植物を育てているような気持ちで毎日眺めています。 |
|
| No.88 |
by 神威 2004-10-22 02:29:00
>>ひつじさん
情報ありがとうございます〜。 わたしもひつじさんと同じ、東側なので目の前に建つワンルームマンションの情報は 非情にありがたいです。 9階建てですか〜。元々の営業さんの予想が11階建ての可能性が高いということ だったので、それからすると高さ的に5m近く下がる分、東側購入者で 日ざしの恩恵を受ける時間が増える人がいるのではないでしょうか。 （かくいうわたしも・・・） また、営業さんの話では目の前のワンルームマンションのバルコニーなどは ジェイパーク側には向かないという話を聞いています。 向ける意味も無いですしね。 下の階にちょっと便利な店舗とか入ったら嬉しいですね。 八広駅を通過して通勤されているとのことなので、もし東京方面へ通勤されて いたら、京成押上線〜都営浅草線の状況など教えて頂ければ幸いです。 何度か、通勤時間に行ってみたんですがどうも毎回状況が異なったもので・・・。 （混んでたり、混んでなかったり） |
|
| No.89 |
by ひつじ 2004-10-22 23:27:00
>>神威さん
私は葛飾区内の京成押上線の駅で乗車し、都内方面に出勤しています。 八広駅は8時5分ぐらいに着きます。八広では1-2分ほど、特急列車等の通過待ちがあります。 このくらいの時間帯は、車両の端のほうはそんなに混んでいません。 雨が降ったり、遅れたりすれば別ですが。 また、前の列車が出発した後、時間をおかずにすぐに来る列車は、比較的空いています。 東西線、京急線のようなものすごい混雑にはなりません。 時には座れることができるほどです。 京成押上線沿線でひらけているのは、青砥、高砂、立石、曳舟などです。 八広、四ツ木は街が死んでいます。押上はまあまあじゃないでしょうか。 都内からの帰宅では、普通列車以外は押上で乗り換えですが、同じホームで多少待てばいいだけのことなので、そんなに苦にはなりません。 八広から曳舟のイトーヨーカドーまで歩いたのですが、けっこう距離がありました。 曳舟までの道は、ほとんど死滅状態でしたが、明治通りまで来るとにぎやかさが出始め、曳舟に来ると急にひらけます。 川を渡った四ツ木は商店街があるけれど、やはり死んでいます。でも、八広よりはマシです。 でも、八広は「悪材料で尽くし」という感じがありますね。 これ以上の悪材料は出そうにないから、今後の発展の余地が充分にあると思います。逆張りです。 |
|
| No.90 |
by ぼんた 2004-10-23 02:08:00
台風すごかったですね。
＞ひつじさん 八広はこれからですね。曳舟の開発にともないこの地区がどれくらい変わって いくかにかかっているように思えるのですが。 駅が大型店舗とか作られることは難しいかもしれないですが、高架の下の部分を 有効活用する方向で検討されているみたいですし、Ｊパークの前の駐車場に 何ができるかによって大きく変わるように思うのですが、不動産屋がどうする かにかかってきますね。 確かに曳舟までの道のりは何もなくさびれてますが病院が三件ほどあるから 違う面でいいかも。それに東向島側へ歩いていくと都営の団地が大きいので 比較的大きな公園もあるので憩いの場としていいですよ。 春にはさくらもきれいだから楽しみですよ。 曳舟のイトーヨーカドーは駅の方へ移動して大型化しますので、便利になり ますし、自転車なら少し遠いですが、オリンピックや四つ木のイトーヨーカドーも 大型なので週末にはぜひ行ってみてください。 自転車で10分程度のところの清掃工場では温水プール、スポーツジムも あるみたいですし、まだまだ八広もいいとこになると私は勝手に思っています（笑） あと、近くの立石にあるスパはすごくいいですよ。八広じゃないのが残念ですが |
|
| No.91 |
by 神威 2004-10-23 05:32:00
>>ひつじさん
通勤情報ありがとうございます。 当方、現在京急線でして・・・日々地獄の通勤をしております。 それほど混雑はしないということで安心しました♪ 八広は、本当に何もないですけども自分はその点が逆に気に入っています。 元々人混みが嫌いなモノで、荒川河川敷など清々しくて気持ちがいいです。 多少、中型？スーパーやディスカウントストア（ホームセンターのような）のが欲しい 気もしますが、そのあたりは今後の発展に期待したいところですね。 |
|
| No.92 |
by ウルフ 2004-10-23 11:33:00
台風で仕事先の鹿児島で足止めを食らっていました。
私も近く現地に行って写真撮ってこようと思っています。 ここに貼れるといいのですがね。 八広駅の電車は首都圏の中では比較的余裕をもって乗れる路線ですよね。 それは各駅しか止まらない分、その電車の多くが青砥・高砂始発だからでしょう。 私的には本線からくる特急・急行停車駅より八広駅のほうが助かります。 ま、JP自体が駅から近いというのが一番の利点ですけどね。 |
|
| No.93 |
by ぴくみん 2004-10-24 10:35:00
はじめまして。
割と近所に住んでいて、手狭になったのでＪＰの購入を決めました。 日々大きくなっていくマンションを前を通るたびに眺めています。 ご近所情報ですが、西側の駐車場はそのうちマンションが建つという噂もあります が、まだ何も決まっていないということです。 八広中央通りは、タクシーの抜け道になっていて、あまり待たなくてもタクシーはすぐに ひろえて便利です。 買い物は、普段だったら「みかわや」に行き、となりの「カイセー堂」で雑貨も揃います。 休みの日になると、足を伸ばして四つ木のヨーカドーや、立花のオリンピックに行ったりします。 駅前はなんにも無いけど、生活するのになんの不便もありません。幼稚園も学校も病院も 割りと近所にあり、住みやすいところだと思います。 |
|
| No.94 |
by ぼんた 2004-10-24 18:47:00
今日行ってきました。
南側10Ｆを工事していましたよ。少し遅れてるとの掲示がありましたが、 見た感じでは予定どおり完成できるのではと、勝手に思いました。 西側の駐車場はあの広さなら、ＪＰ並みのマンションが立つのではと 思っていましたが、やはり噂になっていますか。 でも。駅前がにぎやかになるのもいいかもしれませんね。 |
|
| No.95 |
by ウルフ 2004-10-25 13:29:00
>>ぴくみんさん
いらっしゃいませ〜JP八広の広場にようこそ！ 私も西側駐車場のマンションの噂は聞きました。 道路側の角がまだ買収に応じていないらしく、計画が滞っているのでは？と。 そのときの近所の方の話ですが、敷地が広いので道路側（JP八広側）には 余裕をもって建物を建てるのでは？なんて話もしていました。 マンション同士がくっつきあっているのもなにかと問題あるので 建ったとしても日照その他で影響がでるのは少なくて済むかもしれません。 ま、あくまで噂話ですが・・・ |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2004-10-26 01:51:00
立地条件がいいですね。
|
|
| No.97 |
by ウルフ 2004-10-28 10:42:00
ほかのジェイパークで3月入居のところは
すでにローンなどの関係書類が郵送されてきたようです。 掲示板で話題になっていました。 八広はまだなのですかね？ |
|
| No.98 |
by ひつじ 2004-11-04 22:17:00
いまは南棟の壁が完成したようです。後は屋根ですね。
以前送られてきた計画表では、10月末までに躯体工事が完了する予定でしたが、やはり若干遅れているようですね。 まあ遅れていると言っても、10日もないのではないでしょうか。 設備工事や仕上げ工事は並行して行われているので、躯体工事の遅れが竣工の遅れにつながることはないと思います。 |
|
| No.99 |
by ウルフ 2004-11-05 10:27:00
ちょっと様子を見に行ってきました。
ここんとこ天候悪かったためか、外見はひつじさんの書かれている通りですね。 東側の棟は廊下部分が網ごしになんとなく見えるのですが、 外壁のタイルなどかなりマンションらしくなっていました。 外側ができないときは内装工事で並行している証かもしれません。 ともかく、出来上がるのが楽しみです。 あと、東側のワンルームマンションですが、更地になって看板がたったまま変化ありません。 販売会社（江東区？の不動産屋のようですが）でもまだ募集していないようです。 |
|
| No.100 |
by 神威 2004-11-06 00:48:00
2週間ほど前に担当営業より「ローンの件で話がある」と
留守番電話に録音されていました。 その際、「あらためて電話する」と言っていたのですが、音沙汰ないです。 着信履歴が携帯のデータごと消えてしまったので連絡とれないんですが 本社に問いあわせ（目黒でしたか・・）するしかないですかね？ あと、みなさん電話なり書類なりは届いてたりしますか？ |
|
| No.101 |
by ワリオ 2004-11-07 14:01:00
＞神威さん
書類も電話も全然来ていません。 こんなに何もなくて大丈夫なんだろうかと不安になるくらいなにもありません。 皆さんどうですか？ |
|
| No.102 |
by ひつじ 2004-11-07 22:48:00
うちは先月末ぐらいにローンの申し込みに関する書類が届きました。
もしかしたら借入先銀行の違いによって、届いているところもあれば、届いていないところもあるのではないかも知れませんよ。 不安でしたら、ジョイントコーポレーションに直接問い合わせてみたらいかがでしょう。 わたしは金融公庫の申し込みの際、書類を直接持って目黒まで行きました。 行く前に何度もジョイントコーポレーションの担当者に電話もかけました。 親切に対応してくれましたよ。気軽に電話できますよ。 会社は自社ビルで、一階はホテルのロビーみたいにきれいだったですよ。 中央に魚の泳ぐ池（噴水だったかも知れません）があり、その池の真ん中にピアノが置いていました。 目黒駅から坂を下ってしばらく歩いたところです。 立石の近くにあるスパは、けっこう繁盛していますし、テレビにも出たことあります。 あそこの前をよく通るのですが、たまたまバラエティー番組を見ていたら、写っていました。 お笑いの人が街で女の子をナンパして、本当に風呂に入りに来るかを勝負する内容でした。 どこかで見たことある場所だなって思ったら、立石のスパでした。 |
|
| No.103 |
by ワリオの妻 2004-11-08 10:00:00
＞ひつじさん
そうですね。 ジョイントにちょっと連絡してみようと思います。 この場合はMRの担当ではなく、本社の業務の方に問い合わせた方がよいのでしょうか？ |
|
| No.104 |
by ウルフ 2004-11-08 18:01:00
もしかしたら、公庫を使う人にはその書類が送られてくるのかも・・・
私は、問い合わせは本社のほうにしていました。 同じく丁寧に対応してくれましたね。 担当の人は別のMRに行っていたので、本社の方がいいかもしれません。 |
|
| No.105 |
by ワリオの妻 2004-11-09 10:32:00
そういえば、八広のＭＲにいた方は全員、新小岩のMRに移ると担当の方が言っていたのを思い出しました。
本社に連絡取ってみようと思います。 有り難うございました。 |
|
| No.106 |
by ウルフ 2004-11-10 09:58:00
昨日、仕事が早く終わったので八広に行ってきました。
西側（Ａ・Ｂタイプ）の北側側面（八広駅側） にかかっていた網が完全に外され、いよいよ外壁があらわになってきました。 思った以上にきれいでした。 南側はやはり工事がすこし遅れているみたいですけど ほぼ計画通り進んでいるようです。 最近、少しずつ友人に引越しする話をするようになり、 その際にＪＰ八広の条件を話すと『すごくお買い得！』 と言われます。 皆さんは周りの方にＪＰ八広の話などをしていますか？ |
|
| No.107 |
by 神威 2004-11-10 16:33:00
本日仕事が一段落したのでジョイント本社に電話してみたら
「本日は休業日」とのことで、電話出来ませんでした、残念。 なので、貰っていた名刺から担当営業さんにメールしてみました。 何日くらいでレスポンスくるかちょっと楽しみ？だったり。 また次の休みにでも本社へ電話してみようと思います。 そういえば、そろそろ建築施工リポートNo.2が送られてくる頃ですね。 送られてくるころには外観は完成してそうですので見に行ってみようかな。 JP八広の話は、今のところ親類にしかしていませんが 概ね評判はいいですね。 会社の同僚や、友人にはどんな突っ込みを受けるかわからないので しばらくは黙ってようと思ってますw |
|
| No.108 |
by マロン 2004-11-10 23:14:00
久々のカキコです。
最近、パソコンがウイルスに侵されて大変でした・・・ ＞ウルフさん 外壁が見えるのなら建物の雰囲気がおおよそ分かりますね！ ぜひ近々見に行ってきたいと思います。 やはり八広とか向島あたりは、都心に近くて便利な割りに地価が安く、 特にＪＰ八広なんかは、駅からあんなに近いのに絶対お買い得物件だと思います！ まぁ、世田谷区とか新宿区に住んでいる人からすると、 墨田区は東京の東側ということでイメージよくないらしいんですが。 （特に錦糸町とかってイメージよくないらしいです） ただ八広は街が成熟していない分、（曳船の件もありますし） 将来を期待しながら住めるというのはかえって楽しみなのでは？！ なんて思っています。 |
|
| No.109 |
by ウルフ 2004-11-11 11:30:00
最終オプション会の案内きました。
棚などは必要ないのですが、 照明をどのようなものにしようか迷っているので日程あえばいこうかと思っています。 職場がすぐ近くなので、ショールーム自体は良く知っていることもあるかな。 神威さん ははは・・・私も同じですよ。 会社の同僚にはまったく言っていません。 事務の女の子が独身でマンション買ったばかりなので 情報ほしさにその子にだけは話しましたが、 あとは親しい友人と親類だけですね。 |
|
| No.110 |
by ぴくみん 2004-11-12 15:18:00
今朝前を通ったら、西棟の幕が道路側もとれていて、外観が見られました(^＾)
だんだんと出来上がっていく建物に、わくわくしてしまいました。 |
|
| No.111 |
by ワリオの妻 2004-11-12 20:10:00
＞ぴくみんさん
外観が見られるんですね(^o^) うれし〜！！ この週末是非見に行きたいと思います。 |
|
| No.112 |
by 神威 2004-11-13 14:08:00
担当さんから電話が来ました〜。
現時点で資料（ローン）が届いているのは公庫を使用する場合だそうで 銀行一本だったりする場合には、まだ先みたいですね。 （申し込みをもうすましていれば別ですが） JP八広も外観がお目見えしたということでw わたしも来週見に行ってこようと思います。 晴れてるといいなぁ。 写真取ってきてどこかにUPしたりした方が情報共有？な感じで よろしげですかね。 |
|
| No.113 |
by ワリオの妻 2004-11-15 00:01:00
現地に行ってきました。
皆さんが仰るとおり、一部網が外され、外観を見ることができました。 チラシと比べてみた感じだと、実物の方が色が少し淡い様な気がしました。 私としては良い感じだと思っています。 南棟は11階部分ほとんど出来上がっているようでしたが、外壁のタイルがまだほとんど貼られていないようにみえました。 インテリア販売会、今度は行ってみようと思っています。 早いもんであと4ヶ月。だんだん実感がわいてきました。 |
|
| No.114 |
by ぼんた 2004-11-15 18:58:00
私も外観みてきました
実物は少し白い感じがしたけど、完成するのが楽しみです。 インテリア販売会は照明の展示品とかあるので、購入することよりアドバイス をもらいに行ってみようと思います。 来年の春にはあそこでくらしているかと思うとすごくうれしいけど、通勤が少し かかるのが残念・・・でも時間的にはほんのわずかの差なんでしょうがないけど笑 |
|
| No.115 |
by ひつじの妻 2004-11-15 19:16:00
私たちも見に行きました。
白くて学校みたいって感じがしました。 完成したら(下のほうも網が外されたら)もっときれいになりますかなぁ？ |
|
| No.116 |
by ウルフ 2004-11-15 20:03:00
>>神威さん
私も写真撮ってきているので、どこかでアップできないかな〜と思っていました。 なんせパソコンを持っておらず、この書き込みは仕事サボって会社ので書いているもんで。 八広に引越しするときに買おうと思い、今は我慢しています。 写真も結構たまりました。 線路を挟んだ向こう側の１５階都営マンションから撮ったり（ホントはイカンのかもしれんけど） MR最終日に中も全部撮影してきたので、 竣工１０年後くらいにエントランスで写真展でもしてみようかしらん？（笑 |
|
| No.117 |
by ぴくみん 2004-11-17 14:17:00
今日は、東棟の東側の一部（Ｋ、Ｉｂ、Ｌタイプの部分）の網がとれていました。
ここ短期間で外観が徐々に現れてきましたね〜(^^)全体がお目見えするのは、 いつですかね。 |
|
| No.118 |
by 神威 2004-11-19 03:57:00
今日（18日）見てきました。
駅方面から見た感じでは、確かに白い感じでしたね。 全体像としては、まだで半分ほど完成（外観）といったところでしょうか。 想像していたよりも、9〜11階が高く感じました。 また、施工説明ボード？に書かれていた完了予定日が 「2005年4月末日」となっていました。（もとからですか？） やはり台風等の影響でおくれているんですかね。 あと、JP八広が34m（11階）で東側目の前のワンルームマンションが 26m（9階）なので、東側9階以上の人は影響が少なそうですね。 8階くらいなら日ざしも十分といったところでしょうか。 >>ウルフさん いろんな所から写真撮られてるんですね。 写真展期待していますw UPしましょうか？とかいっといて、自分の撮影スキルのなさに凹気味です・・。 |
|
| No.119 |
by ワリオの妻 2004-11-19 09:54:00
＞神威さん
そうなんです。完了予定日、4月末日ってかいてあるんですよね〜。 子供の学校のことがあり、ひっかかっています。 ただ担当営業の方と話をした方が、内覧は2月、入居は3月で予定通りと聞いたようなので 大丈夫なんじゃないかと・・・半分期待もありますが(^^;) |
|
| No.120 |
by ワリオの妻 2004-11-19 14:27:00
本日、建築施工レポートの第2段が送られて来ました。
しかし、工事工程表は前回と変わらず、10月末上棟になっています。 これには現在の工事の遅れなんかは記載しないんですかね〜。 まあ、外側からは見られない、中側の状態なんかは見られていいんですけども、 他の会社の様に、現在の進行状況をジョイントのホームページでアップしてくれると いいのになーなんて思ってしまいました。 |
|
| No.121 |
by 神威 2004-11-19 17:14:00
お子様がいらっしゃると、4月末入居の場合は大変ですね・・。
もし、おくれるのであれば早めに連絡が欲しいところです。 そして私も第二弾レポート見ました。 確かに10月末上棟になってますね・・、もう11月も中旬ですが・・・・。 ということで、書き込んでいる間に心配になったので 担当工事部長の方に今、電話してみました。 その方いわく、「現在、把握している状況としては3月18日に引き渡し予定」と いうことでした。 これ・・ジョイントの方が見られてたら私が誰だかばれますねw まぁ、それはおいておいて。。。 現場に置かれている施工説明ボード（仮名）の4月末日というのは 建築当初の予定がそのまま書かれている可能性があるとのことでした。 また、遅れる可能性も聞きましたが「無い」とのことなので ワリオの妻さん、ひとまず安心してください。 まぁ、2週間で転居手続きやら引っ越しやらなにやらで めちゃくちゃ忙しいでしょうけども・・・。 |
|
| No.122 |
by ぴくみん 2004-11-19 17:23:00
我が家にも建築施工レポートが届きました。1ページ目に「入居予定3月下旬」と書いてあるので、
大丈夫と信じたいですね(＾＾；)先月営業の方とお話したときも予定通りと言っていましたので。。。 ところで、本日の現場ですが、東棟のベランダ側の網がはずされました。東棟の玄関側も一部 の網がはずされ、（足場の鉄筋はまだくんでありますが、）玄関の雰囲気がなんとなくつかめました。 南棟はまだまだで、今年いっぱいかかるでしょうか。。。 |
|
| No.123 |
by ワリオの妻 2004-11-20 01:06:00
＞神威さん
電話してくださったんですね！ ありがとうございますm(_ _)m 遅れる可能性がないと聞き、本当に安心しました。 我が家は貧乏子だくさんなので、学校のことがとても気がかりでした。 安心してゆっくりねむれそうです？？（毎日爆睡ですが・・・（笑）） そういえば、現場に以前かかっていた広告の看板にも4月末日と書いてあって、営業さんに聞いたことがありました。 間違いですと言われたのですが、それと同様のことなのでしょう。 後は、納期に合わせるための手抜きをしないでと願うばかりです。 本当にありがとうございました。 |
|
| No.124 |
by 神威 2004-11-20 10:57:00
建築予定が延びると、その分支払う賃金が発生するので
意地でも予定期日は守るのではないでしょうか。 手抜きがあるかどうかは別としても、不備は内覧会で確認するしかないので 内覧会は正念場ですね。気合を今から溜め込んでおきます♪ あと、建築施工レポートvol.2のベランダ写真でちょっと気になったのですが あの写真は通常のバルコニーなのでしょうか？ というのも、奥行きが2mあるはずにしてはかなり幅狭に感じたもので... 角部屋の方の、サブバルコニーの写真ですかねぇ・・・。 |
|
| No.125 |
by ワリオの妻 2004-11-21 23:50:00
今日、現地に行ってきました。
神威さんが電話してくださったからなのでしょうか？？ 施工説明ボードには4月末日の部分が訂正され、3月15日と書き直されていました。 見て、主人と二人、ちょっと笑ってしまいました(^^) |
|
| No.126 |
by ワリオの妻 2004-11-22 17:40:00
本日、ローンの書類が一式送られてきました。
そして今週末はインテリア説明会です。 だんだんと、入居が近づいて来たような感じがしてうれしいです(*^_^*) |
|
| No.127 |
by ぼんた 2004-11-23 01:26:00
来週はインテリア説明会ですね。私も照明器具を見に行こうと思っています
あと、カーテンも特注になると思うので安ければ買いたいです。 皆さんカーテンはどうしますか？今回いいのがなければ南千住のユザワヤで オーダーメイドしょうかなって思っています。 |
|
| No.128 |
by ウルフ 2004-11-24 16:16:00
建築施工レポートvol.2届きました。
ベランダの件ですが、長方形ではなく少し斜めになっており、 写真の手前がわに行くと狭くなる印象がありました。 これは南側４LDK（Cタイプ）かなと思いました。 ここは構造的にベランダが狭くなるとおもっていたので。 サブバルコニーの確率もたかいでしょうね。たしかに狭かったし。 昨日、久々に担当の人から電話がありました。 前から行っていたのですが、八広は価格設定を低くしすぎた、 結果的にお買い得物件になりましたと言っていました。 それと、ジョイントのイメージをかなり悪いものにしてしまった JP関町南（仮称）のことを聞いたりしていました。 |
|
| No.129 |
by ワリオの妻 2004-11-24 18:51:00
ベランダの件ですが、図面を見たところAタイプの角からBタイプに向かって写した物のように見えます。
ベランダが斜めになっている所や、掃き出し窓・腰高窓の位置からいってそんな感じだと思うのですが・・・ そうすると、図面上ではバルコニーの奥行きの一番狭いところで1340となっているので、狭く見えるのではないでしょうか？ Cタイプのベランダはまだタイルが所々しか貼られていなかったように思ったのですが・・・ |
|
| No.130 |
by ウルフ 2004-11-24 23:43:00
>>ワリオの妻さん
し、失礼しました。 ジョイントから貰ったCR-Rの３Dカタログ見たらまさしくおっしゃる通りでした。 （ベランダの立体映像は入ってないので３Dカタログの図面みて確認しました） だいたい４LDKのベランダがあんなに狭いまけがないものなぁ・・・ |
|
| No.131 |
by 神威 2004-11-25 00:16:00
>>ワリオの妻さん
直されてましたか〜、電話してよかったです。 ある意味対応が早くて好印象ですね。 さすがは、現場担当部長さんです。 >>バルコニー情報（笑 様々な角度からの検証ありがとうございます。 1340だと思えば、納得です。なにわともあれ、早く現物を見たいですね。 >>ウルフさん お買い得なものを買ったっていうのは、なんでかうれしい気分になりますね。 まぁ、高い設定金額だったら完売にも時間がかかって結局安くなるのかも しれませんが。 JP関町南（仮称）について、どんなこと話してました？ 差し障りのない範囲でいいんで・・・といいますか、どんな情報でも欲しい 今日この頃です。 |
|
| No.132 |
by ウルフ 2004-11-25 12:50:00
>>神威さん
周りの５０〜８０戸規模のマンションが苦戦しているのをみると 大変だな〜と思いつつ、妻と二人でニンマリしています。 高くて売れない場合は値引きされると思いますが 最初からお買い得設定だと値引きされないような条件の物件でも 買うことができるので、選んでよかったです。 さて、ジョイント物件購入者の多くが少なからず関心のあるJP関町南（仮称）。 工事は進んでいるようですが、まだ販売できる環境にはないようです。 今年中には販売開始する予定と話していましたが、 問題解決の糸口はつかめていないらしく、 このままだと現状の環境下で営業しなくてはならないとのこと。 あれほどノボリやおおだんまくがある中で、果たして売れるのかなと疑問に思います。 ある意味でジョイントのイメージをかなり悪くしているところがあるので 早く解決して欲しいものです。 それを考えると、反対運動がまったくないJP八広はかなりの貴重品。 その点でも１００戸以上では滅多にない物件と営業さんも話しています。 |
|
| No.133 |
by ワリオの妻 2004-11-25 15:59:00
＞ウルフさん
3Dカタログなんてあるんですか？ 初耳です。どんなものなんでしょう？ ちょっと見当がつきません。 ところでJP関町南、掲示板もものすごいことになってますね。 こじれにこじれているようなので、やはり買い手がつくのかどうか疑問ですね。 |
|
| No.134 |
by 神威 2004-11-25 19:41:00
>>ウルフさん
情報ありがとうございます、やっぱりJP関町南は大変なんですねぇ。 反対運動って、販売開始されたら撤去されるんですよね・・確か。 なんか営業妨害になるからとか。 それでも、近隣住民に反対されてる物件には住みにくいでしょうね。 早期解決を望みます...。 >>ワリオの妻さん 3Dカタログは、JP八広の資料請求したときにCD-ROMカタログとして 送られてきた物だと思います。 ただ、解像度がちょっと低いので紙の間取り図の方が見やすいと思います。 立体映像を見るという意味では、いい出来ですけど。 最近は、入居に向けていろいろと情報収集しています。 驚いたのはエアコンの設置について。 なんか量販店で購入した場合、手抜き手法で設置されることがあるらしく 機器の寿命が1/3になってしまったりもするそうです。 「フロンガス方式」と「真空引き方式」があり、フロンガス方式が寿命を縮める ということでした。また、真空引きといいながらも繁盛記の忙しさから フロンガス方式を行う業者も少なからずいるということで、設置工事の際には 注意が必要です。 合い言葉は「設置時にプシューとなったら手抜き工事」だそうです。 入居後にエアコンを購入しようと思っていたので、取り付け工事にも 種類があることにビックリしました。 |
|
| No.135 |
by ワリオの妻 2004-11-26 10:27:00
＞神威さん
我が家は、JPのMRの前を通りかかり、直接行ってしまったので資料請求しませんでした。 だから3Dカタログのことを知らなかったのですね。 ちょっと気になるので、担当営業さんに言ってまだ在庫があるようでしたらもらっちゃおうかな？なんて思っています。 有り難うございます。 今日の新聞に出ていたのですが、新・東京タワーなるものを作る計画があるそうです。 そして、その墨田区が招致に積極的だそうです。場所は業平の辺りにある大きい土地だそうです。 もし、決まったら業平、曳舟でかなり開けそうですね。 |
|
| No.136 |
by ウルフ 2004-11-26 12:00:00
そ〜か、あのCD−Rは資料請求した際にもらえたものなんですか。
私もワリオの妻さんと同様、直接MRに行ったクチです。 MRにあったパソコンで立体映像見せてもらい、 「こういう資料ってありますか？」と聞いたらCD−Rを送ってくれました。 だから在庫あればもらえると思うのでジョイントに聞いてみてください。 >>神威さん うわお！エアコンの件はすごく参考になる情報です。 私も購入時は参考にさせてもらいます。 来週末あたりにJP八広担当者が多く回っている JP新小岩MRに行ってみようかと思っています。 規模は八広より小さいけど、第１期でもう７戸しかないらしいです。 これからが大変だろうけど、ここも完成よりずっと早く売れちゃうのかな？ |
|
| No.137 |
by ウルフ 2004-11-26 14:09:00
おもしろいのを見つけました。
http://www.ikutoko.com/ ここで墨田区八広４丁目を選択すると 工事が始まる前のJP八広の敷地が写っています。 ちょっと分かりずらいかもしれませんが、 緑に囲まれた大きなお屋敷と駐車場だったことがわかりますよ。 |
|
| No.138 |
by マロン 2004-11-27 00:19:00
＞ワリオの妻さん
私も今日新聞何紙かでこのタワーの記事を見つけ、ちょっとワクワクしました！ http://www.sankei.co.jp/edit/kenban/tokyo/041126/kiji03.html http://blog.livedoor.jp/tknmst/archives/8195741.html 世界で一番高いタワーができれば、墨田区の注目度もかなり高くなりますよね！ なんとかがんばってほしいものです。 |
|
| No.139 |
by ウルフ 2004-11-27 22:05:00
今日現場を見てみたら、南棟以外の網はすべて外され、
東・西棟は完全に姿を現しました。 しかも敷地を囲んでいた鉄板の壁が撤去され、 現場内や建物がとても見やすくなっていました。 >>１３７について追加 ここで見られる写真は航空写真で、 真上から見た八広の街を見ることができます。 全国ほとんどの航空写真が見られるようなので なかなか面白いＨＰでした。 >>マロンさん 墨田区はちょっとスタートが遅れたようですね。 でも建設するなら押上に作って欲しいですね！ 近隣の評価価値も上がっちゃったりなんかして！ う〜ん、墨田区がんばれ！！ |
|
| No.140 |
by ワリオの妻 2004-11-29 16:11:00
昨日、インテリア販売会に行ってまいりました。
思ったよりもこじんまりとしたところで、色んな業者の人が入れ替わり立ち替わり 説明を聞いて、見積もりをもらうだけで申込みには至りませんでした。 現在検討中です。 やっぱり最大の関心は、食洗機です。 ナショナルのミストで洗う食洗機も取り扱っているとのことで、見積もりだしてもらいました。 これから来月いっぱいまで良く考えたいと思います。 カーテンはあまり気に入った物がなく、とりあえずで見積もってもらいましたが20万以上 かかるので購入しないつもりです。 照明も今ひとつ気に行った物がなく、他のお店で探すことになりそうです。 チタンコートも説明は聞きましたが、これはディノスで扱っているマモロンを 使おうかと考えています。 バルコニーのタイルデッキは主人が頑張ってくれるということなので、やっ ぱり購入は見送りました。 皆さんはどんな物を購入されましたか？ |
|
| No.141 |
by 神威 2004-11-30 04:40:00
>>ワリオの妻さん
うちは、インテリア販売会には一切行きませんでした。 狙っていた食洗機が送られてきたカタログの時点で型落ち版だったのが 一番の理由です。（仕事の都合もありましたが...） ですが、最新版も取り扱っていたんですね。 見積もり・・でましたら教えてもらってもよろしいでしょうか？ ビルトイン式のミスと洗いであるNP-P45V1Pが工事費込みで15万円 くらいだったら、入居と同時に使えるという意味では結構魅力なんですけどね。 さすがに・・厳しいでしょうね・・・。 個人的にはひとつひとつ、お給料が入るごとに物を揃えて行こうかと 思っています。 さすがにカーテンなどの必需品は購入しますけど、格安品で賄っちゃうかも。 実際に住んで見ないとわからない点などもあると思うので 住んでから揃えるタイプです。 2人なので、照明も最低限2つあれば生活できますしｗ |
|
| No.142 |
by ワリオの妻 2004-11-30 13:08:00
＞神威さん
見積もってもらったのは、ご希望の商品と同じ型番のものです。 （シンク下キャビネットの幅が45センチの為、60センチのものは扱っていないようでした。） 食洗機本体 ¥124、200 キャビネット ¥27、000（食洗機下につける引き出し・黒） 取り付け費 ¥60、000 小計 ¥211、200 消費税 ¥10、560 合計 ¥221、760 こんな感じでした。我が家は家族が多く、洗い物が多いので、もっと大きいのがほしかったのです。 まだ検討中です。 ご参考になりましたでしょうか？ |
|
| No.143 |
by ウルフ 2004-11-30 15:08:00
横からレスしてスイマセン。
ワリオの妻さんの書き込みは私にも大変参考になりました。 ウチのか〜ちゃんも「食洗機ほしい〜」と騒いでいますが、 結婚間もない貧乏所帯のため、なくなくあきらめているといった有様です。 ところでみなさんにお聞きしたいのですが、 購入時に必要な手数料・諸経費を除いた引越しのための費用って どのくらい用意されるものなのでしょうか？ 神威さん同様、ウチも入居してから揃える感じだと思いますが （そうせざるをえない・・・涙） 最低限の照明、リビング用のエアコン、そして仕事で必用なパソコンの 購入を検討しています。 となると、やはり１００万位は必用になるのかな？ 夫婦揃ってはじめてのマンション生活＆未熟な所帯に よきアドバイスいただければ幸いです。 |
|
| No.144 |
by 神威 2004-11-30 19:53:00
>>ワリオの妻さん
情報ありがとうございます〜。 本体は定価から1，2割引なんですね。 でも、やっぱり取り付け費が強烈ですね。 我が家は・・見送りか、量販店での購入となりそうです。 60cmタイプは汚れ剥がしミスト機能搭載の物がないので ひとつ前のモデルを後付け（シンク下等）すれば設置出来るかも しれないですね。やっぱりお子さんが多いと洗い物大変なんですねぇ。 >>ウルフさん 引っ越し費用・・気になりますよね。 うちは大体30〜50万＋家具代を考えています。 もともと荷物が少ないことと、引っ越しを機に不要な物をひたすら捨てようと 考えていますので、引っ越し費用をひたすら抑える作戦です。 仕事＆趣味柄、PC関係や家電はそろっているので追加購入するのは 家具照明くらいだと考えてます。 エアコンは・・初年度我慢するかもしれませんw 引越しについてはジョイントさん提携会社の見積もり次第という感じですが 場合によっては、全部自分でやってしまおうかとも思っている今日この頃です。 うちも”夫婦揃ってはじめてのマンション生活＆未熟な所帯”なので 「甘い、甘過ぎっ！！」という意見が聞こえそうですが。 |
|
| No.145 |
by ワリオの妻 2004-11-30 21:32:00
＞ウルフさん、神威さん
新婚さんなんですね〜ヒューヒュー(^o^) 我が家は子供が3人と夫婦の5人家族です。 なので、荷物の量もちがうので参考になるかどうか分かりませんが経験したうえでのお話をさせていただきたいと思います。 3月はご存知の通り、引っ越しのトップシーズンです。 昨年の3月に引っ越しをしました。引越会社はさOいを使ったのですが、見積もりに来てもらった際、3月は10日以降が料金が上がるという話をされていました。 大安などの良い日からどんどん埋まっていくと言っていました。 JPはどこの会社が幹事社になるのでしょうかね？その会社にもよると思うのですが、以前4階に住んでいた所から（エレベーター無し）引っ越した際にはやはり少々高めでした。 引越には、引越代金はもちろんのこと、荷造りで忙しいときのお弁当や外食代、我が家の場合はお世話になったご近所の方へのお礼（子供がいるとこの辺か結構かかるのです）、そしてやっぱり新しい家具や電化製品が欲しかったりして、あー！！いくらあっても足りない！という具合です。 （すみません。参考どころの話ではなくなってしまいました・・・） もちろん、欲しい物全部揃えるととんでもないことになってしまうので、我が家も足りない分の照明、リビングのエアコン、カーテン、学習机一台、この辺りが差し迫って必要かな？と思っています。 後は、ゆっくり考えたいと思っています。 とりあえずは多慶屋に行って価格調査だ！皆さんどちらか、大安売りのお店をご存知ですか？ |
|
| No.146 |
by ウルフ 2004-11-30 23:13:00
ううっ（涙、神威さん、ワリオの妻さん、ありがとうございます。
引越ししても一通り揃えるのはムリだな〜と不安になっていたもんで、 みんな同じであることを聞いてホッとしました。 ウチものんびり、ボチボチやっていきます。 ホント、この掲示板に早くから参加できてよかった！ それと、みなさんと八広で会えるのがとても楽しみです。 |
|
| No.147 |
by ぼんた 2004-12-02 22:08:00
八広はなみずき通りの道路拡張事業っていうのがあるらしいんですが、
東側のマンションの一角が道路整備計画しているところにかかっている ような気がするのですが、皆さんこの件ってどうなるか知ってますか？ もし、仮に道路拡張する必要がある場合。マンションはどうなるんだ ろう？ちょっと心配になったので、知っている方教えてください。 あと、区役所のＨＰに 6 八広地域 八広駅周辺は、生活拠点として土地の高度利用を促進し、商業機能の 整備を図ります。住宅と工業が調和した中低層市街地として整備すると ともに、京成押上線の立体化事業を推進し、沿線の関連側道を整備しま す。 ってあるので、やはり駅周辺がこれから商業地域になるみたいですよ。 でも、道路が気になります。 |
|
| No.148 |
by ぼんた 2004-12-02 23:15:00
再度契約書を見直してみたところ、図面に道路を拡張することが説明して
ありました。お騒がせしてすみません これから、八広も開発地区として発展していくんですね。 |
|
| No.149 |
by 神威 2004-12-02 23:20:00
＞＞ぼんたさん
はなみずき通りがいまいちわからないんですけども 東側の一角・・といいますか、東側の道路に関しては確かに拡張する 予定があるらしいです。 （これは、担当営業さんがいっていました） ただ、その拡張についてはJP八広には直接影響がないことも その場で確認しています。心配な場合は担当さんに 確認されてはいかがでしょうか。 また、どれぐらい拡張されるのかというと 「道路の幅が若干（1.5倍？）広がる」「歩行者通路が倍くらい」 とのことでした。 そこそこ交通量もあることですし、むしろ、拡張されることで 子供や高齢者からしたら安全な通りになるという印象を持っています。 駅周辺は特に高架下に期待です!!! あの位置に生活お役立ちショップを・・と願うのは私だけではないでしょうｗ 買収がなかなか進んでいないみたいですが、がんばって欲しいです。 どこが買おうとしてるのか知りませんが。 >>住宅と工業が調和 調和するんでしょうか・・あんまり『工業』っていう言葉にいい印象を 持っていないんですが、偏見でしょうか。 |
|
| No.150 |
by ワリオの妻 2004-12-02 23:46:00
ちょっと離れてはいますが、鐘ヶ淵通りも道路拡張工事をする予定があるそうです。
あの辺りは商店街なので、どうなってしまうのでしょうか？ グリル富山とか、おいしくって好きだったんだけどな〜。 場所がメジャーな所だったらHanakoとかに載るような洋食やさんだったと思うのですが・・・ |
|
| No.151 |
by 神威 2004-12-02 23:46:00
ぐはっ、、書き込みしたらぼんたさんの自己レスが・・ｗ
えっと、そういうことで購入者は安心してくださいってことでひとつ。 |
|
| No.152 |
by ウルフ 2004-12-03 19:09:00
>>神威さん・・・あの位置に生活お役立ちショップを・・と願うのは私だけではないでしょうｗ
ウチも大いに期待しております。 あそこにスーパーなんぞできたら・・・八広駅周辺のイメージ一新するかも！！ |
|
| No.153 |
by ぼんた 2004-12-03 22:23:00
皆さんお騒がせもののぼんたです。ちょっと早とちりでした。すみません。
でも、道路拡張すると、角の住宅がなくなるのかな？ どっちにしろ来年以降、くらしていくとだんだんと便利な街にかわっていく ので、これからが楽しみですね。 皆さんは知ってるかもしれませんが、ちょっと離れたところの「すみだ スポーツ健康センター」はすごくいいところですよ。 お子さんも楽しめる流れるプールは、初めて見たときはすごくびっくり しました。ぜひ、一度行ってみたらいかがですか。 こんな文章書くと墨田区職員みたいですね笑 違いますけど。 |
|
| No.154 |
by ワリオの妻 2004-12-04 10:03:00
＞ぼんたさん
ホント、墨田区職員みたいですね（笑） 健康センターには流れるプールがあるんですね。 それでは行ってみないと！ 王貞治球場横の墨田プール（こんな名前でしたっけ？）には行ったことがあるんですが あそこはその昔、ションベンプールとか言われたました（笑） 墨田区にそんな近代的なプールができるなんて！ わざわざ遠くのプールまで行かなくても、子供たちと楽しめるところが近くにあってうれしいです。 |
|
| No.155 |
by ぼんた 2004-12-04 11:00:00
今後の引渡しまでのスケジュールは年末までに連絡があるそうですよ。
今のところは予定どおりみたいなので、４月からはＪパークでくらしてると 思うと楽しみですね 墨田プールはションベンプールなんですか笑。あそこの裏はサイクリング場 みたいなのがありますよね。結構、墨田区って地味なところで子供が遊ぶ ところがありますね。医療補助がたいしたことないわりに。 |
|
| No.156 |
by ワリオの妻 2004-12-04 15:56:00
＞ぼんたさん
今年中に今後のスケジュールがわかるんですね。 楽しみです。 ところで墨田区の医療補助ってたいしたことないんですか？ 詳しくご存知でしたら教えて頂けると助かるのですが・・・ 丸乳なんかは6才までではないのでしょうか？ |
|
| No.157 |
by ぴくみん 2004-12-04 17:49:00
＞ワリオの妻さん
乳幼児医療費の助成は、6歳の就学前まであると思います。 ちなみに児童手当も3年生までになりました（こちらは所得制限がありますが、）。 |
|
| No.158 |
by ワリオの妻 2004-12-04 23:13:00
＞ぴくみんさん
ありがとうございます。 一応、子供の福祉関係は標準っぽい感じな訳ですね。 安心しました。 |
|
| No.159 |
by ぼんた 2004-12-05 20:07:00
すみません。変な書込みの仕方をして
台東区などのように特別に補助政策などをとっていないことをいいたいだけ なので。でも、まわりの区よりは少々劣るかもしれませんけど |
|
| No.160 |
by ワリオの妻 2004-12-06 09:56:00
＞ぼんたさん
台東区って色々先駆けてやっているような話を聞きますね。 墨田区は、今はどうか良くわかりませんが、以前は住民税が安く、区としても小さいので イメージ的には「貧乏な区（笑）」という感じがしていました。 しかし最近は錦糸町のあたりが非常に栄えたりしているので、昔とは変わってきているのでしょうね。 周りの区より劣っているというのは、もらえる物が少ないということ（笑）でしょうか？ |
|
| No.161 |
by ウルフ 2004-12-06 16:40:00
読売ウイークリーに地震による危険地帯なんて記事がでていましたね。
墨田区や八広周辺は倒壊家屋による危険度が高いと出ているほかは なにも危険表示はついていませんでした。 古い家屋が密集しているのが要因なのでしょうが、 それなら現在の耐震基準に基づいて建てられた新しい建物、 とくにJP八広のように敷地にある程度の余裕がある所は安心かな、と思いました。 それと、以前からず〜〜〜っと疑問に思っていた事なのですが、 第１期２１戸、第２期８戸でここは完売してしまいましたが、 ほかは抽選もない先着順で売れてしまったということですよね。 ウチもそうなのですが、これってJP八広に限った話ではないと思います。 だったらわざわざ期別で販売する必要はないんじゃないかな〜 なんて思っています。 なんせ初めてなもので、マンションのことって分からないこといっぱいなのです。 よかったら教えてください。 |
|
| No.162 |
by 神威 2004-12-06 20:57:00
実際はどうかわかりませんが、期別に分ける理由はいくつかあると思います。
1．どれぐらい売れるか予想がつかないため、顧客の反応を見るため少数を売り出す 2．宣伝無しに売れるに超したことがないが、デベの宣伝も兼ねるため分ける 3．初期販売を多くすると、オプション選択をする顧客が増えるため工数がかかるのを抑える 4．MR自体が、対応しきれない まぁ、大半は友の会入会者による先着順で売れてしまうのが現状だとは 思いますが、デベとしては購入することが出来なかった顧客に対して次の アプローチをすることが出来るというのは大きいのではないでしょうか。 MR訪問の際に、ある程度の情報を収集することが出来るわけですし。 その情報を元にして、似たような条件の物件を勧めるという営業ができたり するのだと思います。 以前、担当営業の方に聞いたことがあるのですが、JP八広のMR訪問者に 対する契約者の割合は、その方が担当した物件のなかでダントツTOPだった らしいです。 普通の物件は、いいとこ1%〜3%程度らしいですからね>>契約率 残り98％の人に対する宣伝と考えれば・・・期別に分けるのも 納得出来る気がします。 JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが 、、、知りたい人いるんですかね？ |
|
| No.163 |
by 神威 2004-12-07 09:47:00
自分で書き込んだ内容見てなんか微妙だと思いつつも
この掲示板は一度書き込んだら編集出来ないんですよね・・。 >>JP八広の契約率はうる覚えなのでw、ココでは明かしませんが >>、、、知りたい人いるんですかね？ 単純に普通の物件の2倍〜3倍の契約率だったと思います。 ただし、「普通」の物件がどういう物件かよくわかりませんが。 とりあえず、人気物件であったことは確かですね。ちょっと嬉しい。 あと・・みなさんもう知られているかもしれませんが http://www.sumidacity.com/ 墨田区周辺の情報がいろいろあって、なかなか現地に行くことができない 私的には結構面白かったです。 |
|
| No.164 |
by ウルフ 2004-12-07 09:58:00
>>神威さん
ありがとうございます！ 考えてみれば、どのマンションもＪＰ八広のようなペースで 売れるとは考えられないですもんね。 いまでも販売していると仮定したら神威さんの説明は納得できます。 それにしても・・・来場者に対する契約率がダントツですか。 普通のマンションと同じく考えられないＪＰ八広・・・ はじめて買った物件がこんな特例だったことに今更ながら驚いています。 詳しい数字は必要ないと思います。 神威さんの説明だけで十分わかるとおもいますから。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2004-12-07 13:35:00
八広最高 バンザーイ
|
|
| No.166 |
by 匿名さん 2004-12-07 18:57:00
皆さんローンはどうしますか？
みずほの公庫買取型ローンは、35年固定で、今月の金利は2.69%。 魅力的と思っていますけど… |
|
| No.167 |
by 神威 2004-12-08 04:27:00
物件HPに久しぶりに行ってみたら
「キャンセル住戸発生」となっていました。 http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=7... 先着順だそうです。 どの間取りで何階かなどは、電話しないとわかりませんが 興味ある方、（購入しそびれた）いましたらどうぞ〜。 多少お安く購入できるかもしれませんね。 （おそらく諸費用分....かな） どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・。 明日は我が身ではないですが、まだローン契約していないので 戦々恐々としております。はてさて・・どうなることやら。 |
|
| No.168 |
by 神威 2004-12-08 04:39:00
連続ですみません・・・。
「キャンセル住戸」ですが、よくよくHPを見てみたら >>専有面積(m2)/86.85m2 となっていました。 すなわち、わがJP八広で一番お高い間取りのお部屋になります。 はてさてどうなるんでございましょうか。 ちなみに・・ジェイパーク武蔵小山IVもキャンセルが出たみたいですね。 |
|
| No.169 |
by ウルフ 2004-12-08 10:01:00
ほんとだ！！
完売後キャンセルでたの初めてじゃないですかね？ しかも、一番高くて一番先に売れてしまった物件ですね。 ウチもナスボー減額間違いなしだし、他人事ではありません。 しかし、ウチが買える範囲内ではおそらく最高の物件と思っていますので 二番手にならないようにがんばります！ >>１６６ ３５年固定でずっとこの金利ならホントに魅力的ですね〜 ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？ 私も資料貰いにいってみよう。 ついでにほかの銀行も調べてみて、いいのがあったら報告します。 |
|
| No.170 |
by 心配者 2004-12-08 12:35:00
＞どうやってもローンの審査が通らなかったのでしょうか・・
ジョイトさんがこうおっしゃったのですか？ うちもローンのことで心配しています。 どうやってもローンが通らないというのは、どのような理由なんでしょう。 借金など？ |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2004-12-08 12:38:00
＞ジョイントはみずほでも大丈夫だよな？
営業の話では、確かに都市銀は全て提携しているそうです。 みずほのこの金利はあくまでも今月の金利で、 融資が実施される時点の金利が基準となるので、 来年の3月？5月？(ジェイパークは確かに5月になっているような気がする) になったら上がったらいやですね。 |
|
| No.172 |
by ワリオの妻 2004-12-08 16:27:00
このキャンセル物件は、お値段からいって2階の物件だと思います。
広くて良いのですが、角の一軒家のお宅ととても近かったように思います。 お値段的にはかなり魅力ある物件ですし、車の通らないほうなので、静かだと思います。 早く決まると良いですね。 |
|
| No.173 |
by ウルフ 2004-12-08 19:58:00
>>ワリオの妻さん
なるほど、そのようですね。 たしかに角に残っている家の影響でこの物件の間取りは ふたつに分かれているような感じですから。 でも、このタイプ、ホントに売れるの早かったんですよ！ たぶん、早々に決まってしまうのでは？ >>１７０ ローンを組んで買われる方は多かれ少なかれ心配にはなりますよ。 キャンセルがでたのも再検討した結果かもしれないし、 もっといいのが見つかって手付金放棄でそちらを選んだのかもしれないし。 ローンが通らなかったとしたら、購入を決めた時点から情勢が変化したのかもしれませんね。 会社を辞めたとか、急に大きな出費がでてしまったとか。 いずれにしても理由は個人情報だからはっきりは分からないけど、 契約した方はみんな仮審査しているのですから、 そこから大きく情勢が変わっていなければ大丈夫ですよ！ それより、いいもの買えたのですから、仕事もがんばろ〜 と張り合いにしていきましょう！ |
|
| No.174 |
by マロン 2004-12-08 21:55:00
＞専有面積(m2)/86.85m2
ってＣタイプのモデルルームと同じ間取りの部屋ですよね？！ おそらく３階か４階あたりの部屋ではないでしょうか？ 長期固定のローンは最近、住宅金融公庫買取型のローン金利の低下が顕著ですよね。 いつかの新聞では、グッドローン、八千代銀行、横浜銀行、みずほあたりの金利が 低いと取り上げられてましたよ。 でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、 そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・ 金利が０．１％違えば、総返済額うん十万は違いますし・・・ |
|
| No.175 |
by ワリオの妻 2004-12-08 23:12:00
すみません。
勘違いしておりました。 キャンセル物件はCタイプの4階のお部屋でした。 ウルフさんやマロンさんの仰るとおり、モデルルームと同じタイプのこの間取りはとても人気があってようで、あっという間に売れてしまったお部屋です。 すぐに売れてしまうでしょうね。 |
|
| No.176 |
by ひつじの妻 2004-12-09 13:37:00
私たちは３ＬＤＫしか考えていなかったから、４ＬＤＫのお値段は全然知りませんでした。
４階のＣタイプは3658万って、意外と安いですね。キャンセル物件ですから？ |
|
| No.177 |
by １６６です 2004-12-09 14:54:00
＞マロンさん
＞でも、公庫でローン組めば金利はもう既に決まっているので一安心ですが、 そうでないと金利が確定するまでひやひやですよね・・・ 証券化ローンに関する掲示板をみましたが、 証券化ローンと公庫を両方申し込んで、 直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできると、 みずほ銀行の人が言っているようです。 しかし、銀行とのローン契約は3月で、融資の実施はいつ頃になるでしょう。 時間差があるなら不安ですね。 マロンさんがおっしゃった通り、金利が0.1%違えば、返済額何十万も違いますから、 できれば金利の安い、しかも安定したローンを使いたいです。 また、証券化ローンの場合、公庫に必要な保証料が要らないですよ。 その代わり公庫の格安火災保険は使えないですけど、 やっぱり諸費用から考えても20、30万は違うではないですか？ |
|
| No.178 |
by ワリオの妻 2004-12-09 15:12:00
＞ひつじの妻さん
Cタイプ2階のお部屋が目玉商品（？）で3468万でチラシが入っていました。 我が家はそれにつられてMR見に行ったのでよく覚えています。 この立地、広さで3500万をきったものはないそうで、抽選になった様でした。 1階上がるごとに100万ぐらいずつ値段があがるそうなので、元々この値段だと思われます。 神威さんも仰っていますが、諸費用ぐらい値引いてくれるんですかね？ とてもお買い得かもしれません。 |
|
| No.179 |
by ひつじの妻 2004-12-09 15:24:00
そうですか。ジェイパーク八広は本当に安いですね。
|
|
| No.180 |
by 匿名さん 2004-12-09 21:56:00
初歩的な質問ですいません。
ジェイパーク八広は公庫買取型住宅ローンに対応しているのでしょうか？ |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2004-12-09 22:01:00
|
|
| No.182 |
by 神威 2004-12-09 22:30:00
>>180さん
ジェイパーク八広は公庫買い取り型住宅ローンに対応しています。 と・・いいますか、新築物件であればある程度の建築基準を満たしていれば 融資可能になります。 全金額の8割までですが。 審査基準は通常の民間ローンと同等ではないでしょうか。 |
|
| No.183 |
by マロン 2004-12-10 00:28:00
＞証券化ローンと公庫を両方申し込んで、
＞直前になって様子をみて一本キャンセルすることもできる 確かに長期固定にこだわってローンを組みたいなら、公庫をとりあえずのヘッジと考えて、 両方組んで直前まで待つのが一番ですよね。 ただあくまで個人的な予想ですが、 ２００５年３月に出来上がるマンションってすごく多いそうなので、 金利は直前に多少なりとも上昇するのでは、なんて思ってます。 個人投資家の逆張りするような、勝手な予想ですけどね・・・ |
|
| No.184 |
by ウルフ 2004-12-10 11:22:00
3月に販売される販売戸数は半端じゃないようですからね！
マロンさん同様、金利の動きには注目しています。 話は変わって、明日、ここのMR担当者の多くが移ってきている JP新小岩のMRをのぞきに行って来ます。 あとで報告しますので。 |
|
| No.185 |
by ミナミ 2004-12-10 23:50:00
南側を購入しました。
よろしくお願いします。 |
|
| No.186 |
by リンク 2004-12-11 21:03:00
はじめまして、Ａタイプを購入しましたリンクと申します。
宜しくお願いします。 |
|
| No.187 |
by ぼんた 2004-12-12 22:12:00
先日、家具を見に行った時に防犯フィルムの売込みをされたのですが、
皆さんはどう思いますか？ |
|
| No.188 |
by ウルフ 2004-12-13 09:55:00
>>ミナミさん・リンクさん
購入者のお仲間が増えて喜ばしいかぎりです。 ここはマンションコミュニティの中でも すごく前向きな書き込みばかりの板ですので、どんどん参加して 情報の交換よろしくお願いします。 ミナミさんは南棟ですか、ウチと同じですね！ まだ建物が姿を現していませんが、工事は順調のようですね。 リンクさんは東側、うわ〜角部屋だ〜！ ここの物件て廊下がほとんどなくて、占有面積を有効に使った いい間取りしていますよね！ さて、わが家は週末に最後のマンション見物に行ってきました。 まず、ここの担当者の多くがはりついているJP新小岩。 まだ穴掘って基礎作っている段階でしたが、 なかなか広い敷地（八広ほどではないですが）、 静かでいいところでした。駅からはちょっと歩きますが。 気になる売れ行きですが、第１期６戸を現在受付中の現段階で 「第２期はなさそう」という話」でした。 八広については、インターネット接続できる部屋を増やすための手順 （現状ではリビングのみ、工事代はおそらく１ケ所１万２，０００円、２ケ所１万９，０００円） ３５年固定ローンの内容（現状では？かな）などを聞いてきました。 詳しい資料は後日届きそうなので、新しい内容があったら報告します。 |
|
| No.189 |
by ひつじの妻 2004-12-13 16:56:00
＞ウルフさん
色々調べてくれてありがとうございます。 増設の手数料は２ヶ所で１万９０００円だったら無線ＬＡＮよりいいかもしれませんね。 |
|
| No.190 |
by ワリオの妻 2004-12-13 18:37:00
＞ウルフさん
増設、思っていたより値段が抑えめで嬉しいです。 接続工事っていつ申し込むんですか？ もしかして、私がぼけっとしている間に終わっていました？ |
|
| No.191 |
by ウルフ 2004-12-13 18:53:00
>>１８８
の値段は、私が担当した人が以前取り扱った物件での価格です。 多少前後するかもしれません。 一応、すべての部屋に引けるよう工事はされていて 注文を受けるとシーファイブがコンセントの変更を含めた工事を行うそうです。 ちなみに、参考価格のマンションもシーファイブらしいので、 ほとんどこの価格になるんじゃないかと踏んでいます。 |
|
| No.192 |
by リンク 2004-12-13 21:49:00
>>ウルフさん
Ａタイプは西側ですよ〜 西日対策に苦悩中です（笑 それでも、この価格と間取りには大変満足しています。 |
|
| No.193 |
by マロン 2004-12-14 00:02:00
ＪＰ新小岩って、ＪＰ八広よりちょっとお高めの値段設定ですが、
こちらもすごい人気なんですねぇ。 確かに新小岩は、駅前に色々なお店があるし、都心にも近いので、 生活するのに便利そうな街ですよね。 ところで南側物件の出来具合はどうなってますでしょうか？ 覆われている幕がはずれたら、是非見に行きたいと思っているのですが・・・ どなたか最近の状況を知っている方、よろしくお願いします。 ＞ウルフさん マルチコンセント増設の値段情報ありがとうございます！ 私が担当者に以前聞いた値段（２万円代後半）って、なんだったのだろうか？！ でも１万円台なら私も増設するようにします。 |
|
| No.194 |
by ぴくみん 2004-12-14 15:57:00
＞マロンさん
南棟のベランダ側は相変わらず覆われています。（＾＾；） でも、南棟の玄関側は網がとれて、玄関がよく見えるようになりました。 外装タイルも着々とはられ、あと一息！頑張れ！！と応援したくなりますね。 |
|
| No.195 |
by マロン 2004-12-14 23:24:00
＞ぴくみんさん
情報ありがとうございます！ そうですか、玄関側は見えるようになったんですね。 個人的にあの玄関の造りも気に入っていたので楽しみです。 ベランダ側も少なくとも年内にはお披露目となっていてほしいなぁ・・・ |
|
| No.196 |
by ウルフ 2004-12-15 16:57:00
>>リンクさん
す、すいませんでした！ 西側ですね・・・西日対策・・・建物見たとき結構照ってましたね。 やはり、対策はカーテンとかになるのでしょうか？ インターネット接続の件ですが、もしかしたら接続端子だけ設置して マルチコンセントとは別物なのかもしれません。 担当者から聞いた金額の差もそこらへんにあるのかもしれません。 あくまで推測ですが。 南側だけ幕がかかっているのはやはり気になります。 ウチもその中に入っているので。 ウチの妻も見るたびに「工事間に合うの？」と私に聞いてきます。 私もこまめに見に行って、とれてたら報告しますね！ |
|
| No.197 |
by 神威 2004-12-19 07:48:00
ここ最近忙しくて、掲示板を見ることができませんでしたが
いつの間にやらご近所さんがたくさんになっていて嬉しい限りです。 リンクさんが加わり、南・東・西と全て？の場所のご近所さんが揃いましたね。 >>インターネット接続端子増設 ウルフさんの情報ありがたいです。おっしゃられている金額なら 全室に設置したいですね。私の場合、全室に増設しても無線を併設しますが やっぱり有線の安心感は大切です。 あと春先にビルトインタイプの食洗機の奥行き長い版（言い方が変ですみません）が 出るとのうわさを耳にしました。 某販売店の社員さんでしたので、わりと信用度は高いかも知れません。 ただ、オプションとなっている食洗機下の収納はつけられなくなるとか。 結構迷うところです・・。一番の迷いは後付け時の工事ですが。 それほど急いで買うつもりもないので、まったり考えようと思っていますが 一応、情報まで。 最近はローンのことばかり考えています。 父も母も嫁も皆、あまり調べてくれないのでgoogle先生と格闘の日々です。 これまた噂で申し訳ないのですが5月実行時まで銀行への融資金利が 現行据え置きもしくは多少下げられるとの情報を目にしました。 （情報ソースは失念してしまいました・・申し訳ない） （おそらく住宅ローン控除枠減少に伴う措置であるのではないでしょうか） 証券化ローンや短期固定金利については、融資実行まで今の水準でいってくれる のではないかと、淡い期待しています。 あとは、建物の全景が早くみたいです♪ |
|
| No.198 |
by ひつじの妻 2004-12-19 17:40:00
|
|
| No.199 |
by 神威 2004-12-19 17:58:00
＞＞ひつじの妻さん
JP八広の融資実施が5月かどうかは、担当の方に聞いてみないと ちょっとわかりません。 今度担当さんから電話があったときに聞いてみようと思います。 融資実行・・いつなんだろう。知ってる方いらっしゃいましたらお教え願います。 5月だとしても、197で書きましたように5月まで銀行に対する融資金利が 低く抑えられるらしいので、融資金利には3月実施だろうと5月実施だろうと あまり大差無いのではないかと考えています。 金利は低いに越したことはありませんが・・・。 |
|
| No.200 |
by ぴくみん 2004-12-19 18:10:00
昨日の朝、南棟東側（Ｇタイプ東側側面）の網をはずしていたので、「これは、
もしかして南棟出現か？！」と期待したのですが、そこどまりでした。。。 東側から見ると、網が見えない状態です。 あとはＣタイプの西側面と、南棟南側面だけですね。 今日は日曜日でしたが、現場は作業員の方が作業をしていました。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
