ジェイパーク八広はどうですか？

[匿名さん]

情報交換しましょう。

[2: 若名さん]

公式　http://www.jointcorporation.co.jp/bukken/yahiro/
　　　 (http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=7... )

[3: 匿名さん]

俺は八広という土地柄をまったく知らずにMRに行ったが、
駅前には見事に何にもなくて、営業の人も俺がそれをどう思っているか気にするくらいだった。
沿線的には便利だと思っていたが、特急が止まらない駅みたいで不便そうだったし。
もともと通勤沿線で安さにひかれて見に行った。物件自体はまあまあだったんだが。

断った後もいまだにチラシが来る。
でも良い部屋からかなり埋まっていっているようだ。

[4: ?1/4?3]

?ニ、書いたら完売したようだ。まあ、おめでとう。

[5: 匿名さん]

早かったですね。
この物件っていつ頃発売開始したのでしょう？

[6: ケンちゃん]

　この物件についての話題は情報がかなり遅いですね。発売は今年２月ぐらい
だったみたいですよ。交通の便を気にされてますが、あまり特急なんて必要と
しないですよ。千葉方面に下る方なら関係ありますが・・・
あれだけの頻繁に電車がくれば、利便性については問題ないですね。
　駅前については何もないですね。あまり土地感のない人だとなれるのに時間
がかかるかもしれないですね。でも、主婦の方が好みそうな安売りのお店が結構
まわりに点々としていて、なれると暮らしやすい土地柄らしいし、前の駅（曳舟）の開発
もあるので、家族で住む人はいいのかも。公園も近くに大きなものを多く、荒川もあるので
環境もいいですね。この時期に完売するのは遅いかもしれない。正直６月には完売してると
思ったので、少し意外な感じもします。
　まあ、購入された方はラッキーだったかも。

　

[7: ウルフ1720]

ジェイパーク八広を購入しました。
完売したということでＭＲは８月１日が最終日でした。
私も情報交換希望です。

[8: 匿名さん]

あそこってホントに駅前は何も無いね。
ただ、凄い勢いで売れたみたいだから良い物件だったんだね。

俺的には駅前にむなしさを感じてしまったので理屈抜きで却下。

でも、ニーズに合う人や駅前を気にしない人には確かに購入して正解。
マンション自体はなかなか良さそうだった。

[9: ウルフ]

08>
たしかに駅前はな〜んにもないですね、八広は。
かえって駅から歩いた街道沿いに店やスーパーがあるような所でした。
まぁ、駅から３分であの価格ですから、そうそう贅沢は言えんけど。
私的には自転車大好き人間なので、その行動範囲内にはいろいろあるなということで購入しました。
それと、都心からかなり近いので自転車での通勤ができる！
これは私にとっておおきな魅力でした。
あと、駅近なのに車がつかえる点。
駐車場は500〜5000円ですが、これは近いうちに上げざるを得ないでしょう。
機械式でこの価格では維持が困難でしょうから。
なので料金は言い値の３倍を見込んでいますが、それでも安いと思います。
私はあまり駅前重視ではないのですが、そうでない方にはお勧めはできませんね。
マンション自体は私もいいと思っています（だから買ったんですけどね）
玄関がほかのマンションと比べるとかなり広い。
シンプルだけど必要なものは一通りある。
難を言えば、東側の道路に面したすぐ隣に新たに10階建てのワンルームマンションが
できることになったこと。
Ｊパーク販売当初は計画になかったと言っていますが・・・
ウチの部屋はとくに関係がないのでいいですが、この説明があった後、
かなりのキャンセルが発生したようでした。

[10: とっちゃん]

　ジェイパーク八広の評判は結構よかったみたいですね。
物件的には色々な見た方があると思うけど、無難なものであえて細かいこと
はあまりいうことはないけど・・・
　評判がいい理由は地域的にすごく穴場だったからだったのかも。。。
現在、ひとつ前の駅の京成曳舟近辺で大規模な開発が行われ、駅前では
立退きが進み、大きな２６階ぐらいのビルが２棟立ち、近くにあったイトー
ヨーカー堂が東武との間に大きな店をできるらしいですよ。
　本来なら曳舟がいいと書いた方がいいのかもしれませんが、２６階のビル
がどの程度、影響がでるのかわからないので、ちょっとだけ離れた八広で
利便性の向上した曳舟を利用できる点は魅力かも。
　あと錦糸町の精工舎跡地へもすぐ近くのバス停から真横まで行ける点では
主婦にはいいかも、ＭＲのそばには大きな図書館もあるので、ファミリー向け
には手ごろでいい物件だと思いますよ。

　

[11: ウルフ]

>>とっちゃんさん
ものすごーく貴重な情報です。感謝感激です！
再開発の件は知っていましたが、ここまで細かい内容は知らなかったので。
これから住む私にとってとても助かる情報です。
かなり早めに契約したので、後になっていろいろな情報（とくに売主の評判）を
聞きましたので、正直ど〜なのかな、なんて思うときもありました。
だけど、あちこちで話を聞いて、八広の物件自体はまぁまぁ評判いいし、
なにしろ自分たちが気に入って買ったので、今はよかったと思っています。
たしかにここは『穴場』的存在かもしれませんね。
八広自体には目立つものがなくても、
ちょっと自転車で走ればいろいろな店や施設がある、そんな場所。
駅も近いし。
ところで、精工舎跡地ってなんですか？
よかったら教えてください。勉強不足でスイマセン。

[12: とっちゃん]

こんにちは
先日の文章はめちゃくちゃですみません。
あんな文章で理解してもらいありがとうございます。
精工舎跡地というのは錦糸公園の横のBrilliaタワー東京のことで、北側の
バス亭から乗って20分程度で、錦糸公園前で降りればすぐまえなので
すごく便利です。
　あと、もうひとつ北側の道路を八広駅に向かって、15〜20分程度自転車で
鐘ヶ淵駅を越えて隅田川を越えると南千住の開発地区なのでスーパーやダイソー
もあり、ちょっとした外食もおいしい店があるので、結構楽しいですよ。
　八広は駅前は何もなく寂しいですが、ちょっと自転車を乗ると大型スーパー
（オリンピック）など転々とあるので、休日にまとめ買いし、平日は近所のスーパーで
買い物するなどできるので便利ですし、電車で二つほど乗ると（立石）から
歩いてすぐのところにはスパのような温泉があるんですよ。
家族で楽しくすむならとてもいい物件ですよ
　あと、余談ですが、西側の方は駐車場が何になるのか気になりますね。
でも日当たりなど関係ないけど。
ＪＲ駅で一番近いのは・・・平井、南千住のどっちかで、タクシーなら1500円
程度ですよ。でも、夜遅くは南千住にはタクシーがなくなるので、平井の方が
便利かも。
　くだらないことですみません
それでは、また何か疑問がありましたら、掲示してください

[13: ウルフ]

>>とっちゃんさん
なんだかこちらばかり聞いてしまってるので申し訳ないです。
とっちゃんさんはジェイパーク八広のご近所なのかな？
詳しい方に参加してもらってうれしいかぎりです。

>>あと、余談ですが、西側の方は駐車場が何になるのか気になりますね。
・・・やはり目に付きますよね。
真ん中に家が残っているので、それが立ち退いたらマンションには
うってつけの土地ですよね、あの広さは。
北側の道路にはジェイパーク八広に並ぶようにして１０階建ての
ワンルームマンションが別に建つ計画があるそうです。
東側の塔の人は話を聞いたときかなりショックだったのでは？
ウチは南側なので両方ともあまり影響がなくて済みそうです。
こんなことがあるから、選びって難しいんですよね。

[14: とっちゃん]

　近所といえば近所だと思います。地元ではないんですが、墨田区を転々と
10年以上住んでいますから・・・一箇所にずっといるのではないので、結構
墨田区は詳しいのかも？？でも地元の人にはこんなこと言うとまだ甘いって
言われますけど
　近所にマンションが立つ話ですが、私からすると歓迎することのように思える
のですがいかがですか。だって、八広の足りないところは駅前の開発が遅れて
いることなんだから、マンションが立ち並び駅使用人口が増えれば、大型の
スーパーだって進出してくるかも。勝手な推測なんで根拠はないですが、
西側だって大型スーパーができる可能性だってあるかもしれないですよね。
日照の面からみても西側に立っても道路挟んでいる分、多くの人にとって
関係ないですしね。でも推測だから・・・
　駅前もなんか開発しそうな感じで、これからが楽しみですね。

[15: ぼんた]

　私もここ契約しました。
皆さんのレス読んでると評判いいですね

[16: 匿名さん]

>>ぽんたさん
やった〜ついにご近所さんに巡り会えたー
うれしいで
すね！これからも情報交換よろしくお願いします。
ぽんたさんはどちらの棟になるのですか？
わたしは南側になります。

>>とっちゃんさん
ははは・・・たしかに八広自体にはなにもないですからね。
これで駅前が開発されたら文句なしのマンションになるんだがな〜
こういう場所にワンルームマンション・・・おそらく独身もしくは一人身の人が入居するんだろうけど
こういう人たちに暮らしやすい場所になることもある意味大切なのかも。
それにしても、とっちゃんさんには感謝します。
私どものように契約した人間は見て回っても何でも良く見えてしまうもの。
第三者で地元に詳しい方が客観的に情報を伝えてくださるととても助かります。
これからもよろしくお願いします！

[17: ウルフ]

↑すいません、上の匿名は私です。

[18: ぽんた]

┏━━━━━━━■■【インテリア小物販売会】■■━━━━━━━━┓
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　日程：８月２８日（土）・２９日（日）　　　　　　　　　┃
┃　　┏　時間：１０：００〜１６：００　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　場所：ジェイパーク八広　マンションギャラリー　　　　　┃
┃　　　　　　　東京都墨田区向島６−５７−１５　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　曳舟川通り沿い「ユニクロ」隣　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　◎価格：１００円〜　　　　　　　　　

ジェィパークの項目に関係ある情報がありましたよ

[19: ぽんた]

　最近気づいたんですけど、八広の物件は東側の上の階の人は江戸川の
花火大会がベランダから見えるんですよ。江戸川の花火大会は評判がいい
のでみれたらうらやましいです。

[20: ウルフ]

ぽんたさんは東側じゃないんですか？
私が南側の物件を契約したとき、となりのマンションの影にならない物件は
隅田川の花火が見れると営業さんが教えてくれました。
そして、窓から見える風景を移した写真（ラジコンヘリにカメラつけて撮ったモノ）
もみせてくれましたが、ウチは影にならないで済みそうです。
距離があるから見える花火がちょっと小さいかもしれないですが
あの広いベランダから花火見えたらいいな〜なんていまから想像しています。
江戸川の花火は結構迫力でしょうね！残念ながらウチからは見えんだろうけど。
そーだ、屋上庭園からだったら見えるな〜
それはそれで楽しみだ。

[21: ウルフ]

どなたか実際の現場に入って工事の状況を見たという方いらっしゃいますか？
私も頼んでみましたがやんわり断られました。

[22: ワリオ]

私も第一期募集時に八広を購入しました。夫婦で墨田区出身で実家にも近く
値段も手頃だし何しろ物件がとても気に入り、契約しました。ただ、第一期だったのに
間取りの変更やオプション選択が出来なかったことは残念です。
しかし、皆さんのレスを見て買って良かったなぁと思いました。
私は南側を購入し日当たりも良く入居が楽しみです。
墨田区出身ではありますが、曳舟駅前の開発は知りませんでした。いい情報をありが
とうございます。これからいい情報交換が出来ればと思います！

[23: 神威]

はじめまして、私も八広契約しました。
都内へアクセスしやすく、駅からも近いところが決め手でした。
営業さんと仲良く？なったおかげでいろいろとお話を聞くこともできましたし。

ちなみに、場所は東側です。
目の前にたつマンションの情報として、１１階建て（もしくは８階建て）になるらしいです。
やっぱり８階であってほしいですね。
１階部分と、各階の高さが異なる関係上、１１階であっても本物件の
９階建てと同等の高さらしいですが。
そのため、９階以上であれば目の前であっても日照的な影響は少ないともいっていました。
さすがに真冬は影響を受けるでしょうが....。

>>18
MRで小物インテリア販売とのことですが、MRのインテリアを販売する
わけではないんですよね？単純に場所を借りてフリーマーケット販売？？
ちょっと気になってます。

>>20,21
資料によると屋上庭園は午後5時半までしか入れないみたいなんですけど
花火大会の日ぐらい夜も解放してほしいですね。
実際の工事現場は私も見学拒否されましたけど、仕方がないですかね。
郵送されてきた現場写真だけでは、判断できないですし。
建築業者さんに期待したいところです。

あと、駅前（というか、駅の高架下）の部分に誘致の予定があると営業さん
から教えてもらいました。ただし、あくまでも「予定」であまりうまいこと話が
進んでいないともいってましたけど。
結構な広さがあるんで、あの中に中規模スーパーでもできたらかなり便利に
なるんではないでしょうか。

[24: ウルフ]

ワリオさん、神威さん、はじめまして！
ご近所さんが来てくれてうれしい限りです。
今後も情報交換よろしくお願いします。

>>ワリオさん
この物件、売れるの早かったから、第１期（２１戸）販売の時は
それ以外の部屋は全部契約済みという状態でした。
第１期販売の時にはほとんどかたまっていたので変更できなかったのかも。
でも、もうすこし融通利かせてほしかったですね。

>>神威さん
先週末に現地を見に行ったら、すでにジェイパークの並びの店舗が取り壊され、
建設の準備に入っていました。
日当たり・・・営業の言ってる通りだといいのですが・・・あまり悪い話しないだろうし。
どうなるか注目しています。
ちょくちょく見に行きますので、その都度ここで報告します。
ほほ〜高架下にそのような話が・・・
もしスーパーかなにかだったらラッキーですね。
屋上庭園、花火のときくらいは開放してくれるでしょう！
でないと意味がないっ！！

あと質問なのですが、みなさんは内覧のときに業者を同行させますか？
わたしは同行してもらうつもりでいるのですが。

[25: 神威]

インテリア小物販売のはがきが来ました。
MRで展示していたものを販売するんですねぇ。勘違いしてました。>>23
28日に行ってみようと思います。

日当たりですが、一応営業さんから資料を貰いました。
なんていうか・・説明がむずかしいのですが、夏と冬、さらに時間別での
日光角度や日照時間が計測されたものです。
やはり、計画が出てからいろいろと調査してたみたいですね。
結構詳細な資料です。

内覧時に業者を同行させるか否かとのことですが、私は同行して貰いたいと
思いますが、どの業者に頼んだらいいのやら・・・。
おすすめの同行業者さんってあるのでしょうか？

[26: ウルフ]

ウチにも葉書きました。
もしかしたら会場で会うことになるかもしれませんね！
日当たりの資料、私も見ました。
たしかに細かく書いてあり、部屋を選ぶ上で大変参考になりました。

内覧業者の件ですが、もっとも名前が挙がるのがさくら事務所かな？
内覧業者に関するスレもあり、そこにはHPも貼って会ったりしますよ。

Jパークの隣りに建つマンションですが、今日現場見たら
取り壊し作業はほぼ終了していました。

[27: 匿名さん]

８月28〜29日のインテリア小物販売会はカーテンや照明器具の販売を
当日子会社が仕切ってやるみたいですよ。
　販売会みたいなんですかねえ

[28: ウルフ]

あいや〜仕切っているのは子会社ですか・・・
ま、マンション買うには支障ないし、いいとするか。
仕事に支障なければ、ぜひとも行きたいな。
モデルルーム内はすべてデジカメで撮影してある（あとあとのことも考えて）
ので記念にもなるし。

[29: 匿名さん]

インターネットの接続できる部屋が少ないですが、内覧会のときに接続業者が
きてどの部屋に接続できるようにしたいかと聞かれるようですよ。
だから、皆さん内覧会には点検ばかりでなく、どの部屋にインターネットを接続
できるようにしたいかを考えておきましょう

[30: ウルフ]

>>２９
え？接続できる部屋って少ないのですか？
マルチコンセントがある部屋ならどこでも使えると思っていました。
貴重な情報ありがとうございます。
今の時点でこんなこと知るなんて、我ながらマヌケです。

今日、インテリア小物の販売会に顔をだしてみました。
お昼近くにいったら、もう殆どモノはなくなっていました。
１０時前には１０人くらい並んでいたようです。
でも、そんなにきばって行くものでもないかな？
ま、これでこのＭＲは本当に最後みたいだし、
見に行ってもいいかな、程度で行ってみました。
ちなみに、次は新小岩プロジェクトのＭＲとなるらしいです。

[31: ワリオ]

インテリア小物販売会に行ってきました。今回のＭＲ以外の商品もあったようです。
初めに全商品が掲載された用紙を渡され名前を書き込んでから会場へ…。
意外と沢山品物があり、迷っている内に気に入っていた物は無くなっていました。
それでもほかの気に入った物も何点か買うことが出来ました。価格も１００円からということでしたが
ほとんどの物が数百円でした。高い物でも３０００円〜５０００円（ブラインドなど）で気に入った物が買えれば
とってもお買い得でした。
年輩のご夫婦が強烈で手当たり次第かき集め、商品のかごに一杯詰め込んでいました。
また、若いご夫婦も人を蹴散らしながら商品を集め、品定めする姿はさながら激安バーゲン会場と化しており
少し怖かったです。明日もあるようですが、初日に結構いい物がほとんど出ていたようですので、あまり期待できないかも…。

[32: ぼんた]

マルチコンセントってリビングだけにしか設置してませんよね。
皆さんのとこはわからないですけど。くだらないことかもしれませんが
管理費の中にインターネット接続費用が含まれてるので、インターネットが
使用し易くできるように考えているんですが、いいアイデアがあったら
教えてください。

[33: 匿名さん]

私もインテリア小物販売会に行ってきました。
開始から２０分くらい遅れて到着しましたが、もうすでに品物はほとんど売れていてあっけにとられてしまいました。
ワリオさんのいう通り、皆殺気だっていて、先に来た人が買い占めているようでした。
明日もあるようですが、きっとほんの数点しか残っていないものと思います。
今回の販売会ってテーブルやソファーなどは、売っていたのかな？

[34: ウルフ]

わたしもテーブルやソファーなんかがあればと思っていましたが
そういった類のものはありませんでしたよ、リストには。
もしかしたら明日の分でとっておいてあるのかな？
でも、そんな殺気立った場所に行くのはやっぱり気が引けるな（笑
買った人の大半は契約者外だったりなんかして！

[35: ぼんた]

　この前、書込みがあった曳舟の開発の件だけど、平成21年５月に大型
ショッピングセンターが完成オープンする予定らしいですよ。
マンションの広告に書いてあったので、確かだと思います。

[36: ワリオ]

本日も懲りずにインテリア販売会行って参りました。
予想どおり昨日の売れ残りのほか他のＭＲで使用した小物がありましたが
目新しき物はなく何も買わずに帰りました。
子供部屋で使用していたクッションやベッドやおもちゃ、リビングのソファーなどはありませんでした。
キズがあり販売できない物だったので処分したとのことでしたが、まぁ、関係者の方が○○○…。
昨日に続き金髪の娘さま率いる親子軍団は手当たり次第かき集め、「そんなの買ってどうするの？」
という物まで購入し、お部屋のコンセプトってないんですか？と心の中でつぶやいてしまいました。
（大きなお世話でした…すみません）

[37: ウルフ]

ワリオさん、ご苦労様でした。
大きなお世話でしょうが、その場にいたらたぶん私も同じ感想だったでしょうね。

先日、図面上で疑問点があったので報告しておきます。
ベランダに面した窓ですが、一部図面と正式採用とで異なる点がありました。
和室が直接ベランダに面した部屋の窓は
ウチが契約したタイプだと図面ではリビングの窓と同じ高さがあり、和室からベランダに出られるようになっていました。
しかし、実際はモデルルームと同じ腰より高い程度の窓となり、
和室側からはベランダに出られないようになっているそうです。
ＭＲに展示してあった模型は正式採用の形になっていました。
和室が直接ベランダに面したタイプは一部しかないと思いますが
参考までに報告させていただきます。
それと、ジョイントの対応はえらく親切だったな〜担当者にもよるのだろうけど。

ぽんたさん、すいません・・・
会社で仕事サボって書き込みしているので図面見て書けなくて。
私もパソコン関連には大変興味があり重視しています。
一緒に使いやすい環境を考えましょう！
といっても、私はド素人に近いので教えてもらうばかりかもしれませんが。

[38: SO505ｉ]

追加情報です。
どーやらマルチコンセントは各居室に１組設置されているようです。
インターネット接続端子はリビングにしかないようです。
ＭＲにあった説明ボードから引用してみました。

[39: ウルフ]

>>ぽんたさん
こんなの載っていました！

・エントリー事業者を募集、曳船駅前地区再開発−都市公団
　　　（建設工業新聞・建設通信新聞　8/27掲載）
施設計画は、敷地内の中央に幅員12mの区画道路を整備し、
大型商業施設や超高層住宅棟などを建設する（詳細は以下表のとおり）。

※中略
　 1街区:住宅棟2棟(S棟、N棟)
　　　　生活支援施設 2街区:商業施設
着工時期 2005年7月 2008年1月
敷地面積 約1万2000㎡ 約9,800㎡
施設規模
(延床面積) S棟:地下1階地上41階建
　　　(約5万2,800㎡)
N棟:20階建(約2万5,200㎡) 地下1階地上7階建(4万6,300㎡)
戸割り店舗（400㎡）
施設内容 約870戸(2棟合計) 地下1-地上4階:店舗
5-7階:駐車場(400-500台)
関連各社 都市基盤整備公団、東急コンサルタント 都市基盤整備公団、イトーヨーカ堂、RIA
場所 東京都墨田区
完成時期 2009年5月完成予定
進捗状況 事業計画の認可申請を予定、11月には認可される模様。
施工区域 約2.8ha
記事コード KKKT2003082701

[40: ウルフ]

八広・東向島は今、あちこちでマンション立っていますが、
大京をはじめどれも販売に苦戦しているようですね。
みんな100戸以下なのに。
いや、このあたりだけじゃない。
あちこちで値引きによる売り急ぎやオマケ販売の嵐。
それを考えると、半年で完売してしまったこの物件って結構すごいのかも。

[41: ぼんた]

＞ウルフさん詳しい情報ありがとうございます。
確かに墨田区ではマンションがあちらこちらで立っていますが、完売したところは
あまりないですね。そういう意味でいい物件だったと思いますよ。
　それに近所には銭湯もありますが、すみだ健康ハウスや京成線で２駅行った
ところの立石にも温泉スパがあり、お風呂好きな人は楽しめるかもしれま
せんよ。

[42: ウルフ]

昨日、現地をぐるりと車で回ってきました。
６〜７階ぐらいまで姿を現してきた感じです。
また、隣りに建つワンルームマンションですが、
すっかり更地になっていましたが、意外と敷地が広かったのに驚きました。

そうそう、目の前にあるお風呂屋さん！ポイント高いですよね！！
しかも、昔ながらの銭湯というのがまたいいです。
それにしても、すみだ健康ハウス・立石の温泉スパは知りませんでした。
情報ありがとうございます！
近くて楽しめる所はいくらあってもいいですね。
今後は八広駅前も含めて発展してほしいな。

[43: ひつじ]

>>ぼんたさん
わたしは東側を買いました。ワンルームマンションが気になります。

インターネット接続は、無線LANを使えばいいのではないでしょうか。

[44: ウルフ]

はじめまして、ひつじさん！
無線ＬＡＮは弟が使っているのを見ましたけど、便利でいいですよね。
ケチって安いの買ったので処理速度が遅いのがタマニキズのようですが。
東側でしたらワンルームマンションは気になるところでしょうね。
こまめに見に行って、この掲示板で報告します。

[45: ぼんた]

＞インターネット接続は、無線LANを使えばいいのではないでしょうか。
　そういうこともできますね。だけど、管理費の中にインターネット接続費が
入っているので、もったいないと思うのですが・・・
それで、少し迷っているんですけど、皆さんはどうされますか？
　ｌ

[46: ぼんた]

八広の立地条件はいいですよね。
そういえば、まだ計画みたいなんですけど、都営線で東京駅へ直接行ける
ように検討しているみたいですよ。そうなれば益々便利になるんですけどね。

[47: 匿名さん]

接続費用は問題ないですよ。家の中で有線ＬＡＮケーブルを無線ＬＡＮに
するだけなので。マルチメディアコンセントから直接接続するのではない
だけです。プロバイダとの接続は変更無しですし、接続料が無駄払いに
なることもないですよ。安心して無線ＬＡＮにしましょ！

[48: ウルフ]

都営浅草線が東京駅に乗り入れる計画はあるのですが、
現在の都の台所事情を考えると難しいそうです。
この話ってだいぶ前からあるので、実現すると出張族の私にとって
最高の立地条件になるんだけどな〜
加えて、京成押上線の用地買収ですが、墨田区の進捗が進んで
葛飾にまで着手しはじめたとのこと。
完全に立体交差鉄道になったら再開発の話が進む曳船から八広周辺まで
開発の手が入るかもしれませんね、あくまで希望ですけど。

[49: マロン]

はじめまして！南側物件購入者です。
今までの書き込み拝見させていただきましたが、大変勉強になりました。
「駅前になにもない」、「東側物件前のマンション」といった事前に分かっていた点以外の
問題は特になさそうな人気物件のようで安心しました！

都営浅草線東京駅乗り入れ計画は、羽田−東京−成田のアクセスをよくする目的での計画のようですねぇ。
八広住民としては、東京駅への便がよくなるのと、
通過電車が増えて停車待ち時間が増えたり、騒音？のことを考えると、
どちらがいいんでしょうかね？！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/05/60d5t201.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2003/05/60d5t200.htm

[50: ばんた]

無線ＬＡＮについて勉強してみます。教えてくれてありがとう
立体交差ですが少しもめてるみたいですね。曳舟のマンションを
立て直して少し後ろにさげなくてはならないみたいなんですよ。
　あそこは分譲してるから少しやっかいみたい。
でも、曳舟駅の工場は移転に向けて動いているから、いいほうに開発
してほしいですね。通過電車で待ち時間は増えるかもしれないけど
騒音は気にしなくてもいいと思いますよ。
　駐車場にマンションがたってそこが音を抑えてくれますよ。

[51: ぼんた]

ばんたって間違えて書いてしまいました（笑）
　訂正だけではつまらないので、あまり関係ないかもしれませんが
ちょっと小耳にはさんだことを書込みします。
　八広から少し離れていますが、曳舟の方に京島という地区があって
昔ながらの長屋もあり、なおかつ有名なキラキラ橘商店街という商店街が
2ｋｍぐらいつづいていてあって、中にはおいしくて有名なコッペパン屋
があって、よくテレビでも紹介されているくらい有名なところなんですよ。
　ちょっと下町気分を味わえるとこなんで、ぜひ行ってみてください。
自転車で10分くらいだから。

[52: ワリオの妻]

今日、インテリア販売会のカタログとお知らせが届きました。
エアコン、照明、カーテン、食洗機、ベランダ用ウッドデッキなどありましたが
皆さんどうされますか？割高かな？と思いますが、入居前に取り付けてもらえるのは
魅力的かも・・・

橘商店街のコッペパン屋さん、よくテレビに出てますよね。店主の息子さんがうちの主人
の同級生です。ほかにもおいしい和菓子屋さんとか色々あります。

八広近辺でおいしいラーメンやさんご存知の方いらっしゃいませんか？ラーメン大好きなもので・・・
いいお店があったら教えてください。

[53: ひつじの妻]

うちにも届きました。
フロアコートなどもありますね。うちには小さい子供がいますので、
してもらったほうがいいと思わないこともないのですが、高いですね…
ネットで調べてみたら、評判もそれぞれです。
それに販売会で頼むより、ほかの業者に頼んだほうが安くなるとか…
皆さんはどう思いますか？
インテリア販売会で売っているものはやっぱり割高ですか？

[54: の]

ひつじの妻さん＞
うちにも小さい子供がいます。フロアコート、やってもらいたい気がします。
やっぱり高いですよねー。これからローンレンジャーになる身としてはなるべくやすくあげたいんだけど・・・
でも入居してからだと乾かすまでのこととか、こちらもやっぱり子供のこととかでばたばたとしていそうなので
なるべくなら入居前にやってもらいたいなーと思いました。
別のスレで見たのですが、エアコンなんかは型が古い物だったりする場合があるそうです。食洗機はつけて
もらうとシステムキッチンとパネルの色が同じでいいけど、やっぱり割高らしいです。うちは今据え置きタイプ
を使っているのですがキッチンが狭くなってしまいそうなので魅力を感じています。パネルの色をきにしなけれ
ば、量販店やネット販売のビルトイン式の安い物を探す手もありそうです。わたしが見た別のスレでは、販売会
に行った方の感想が出ていたのですが、やっぱり割高感があるようで、お値段が気になる方は量販店で買うと
言っていた方が多かったような気がします。ジョイントの販売会かどうかは分かりませんが・・・ケチな我が家と
しては販売会は行ってみるけど、おそらく量販店で購入することになるのでしょう。フロアコートについてはもっと
調べてみます。また分かったらここで報告しますね。

[55: ワリオの妻]

54は私です。名前が　の　になってしまいました。なんなんだ・・・（笑）

[56: ウルフ]

インテリア販売会のカタログ届きました。
私も検討するとしたらフロアコートかな、と思いましたが、
はっきりいってどれも割高・・・照明・カーテン・クーラーあたりは必需だけど
自分でやった方がいいかな〜なんて思っています。
クーラーは自分でと言うわけにはいかないにしても、専門店に頼んだ方が安いし
他の家電は自分でつけられるだろうし。
食洗機については、ウチは据え置きタイプを後から購入する計画です。
そのため、間取り変更の際に台所の水道を分岐式のものに変更して
買ったらつなぐだけという状態にしてあります。
キッチンが広く使えるのは捨てがたいのですが、安上がりだし、
機械の手入れ・故障時もこちらの方がらくだろうというのが判断材料です。

みなさんはインテリア販売会、使うとしたら何を考えますか？

>>マロンさん
はじめまして！ウチも南側です。
今後も仲良くやっていきましょう！
週末、現場に行ってみたら、西側はすでに屋上が見えていました。
東側もほぼ屋上にまでいっていると思います。
南側は８階部分を建築中。
隣りの10階建てマンションよりかなり高い建物になりそうです。
東側の隣りに建つワンルームMですが、完全に更地になり、
思ったより敷地が広かったのに驚きました。
土地だけでみると、東側の棟の半分、もしくはそれ以上の幅がありそうでした。
土台ができてきたらまた報告します。

[57: ひつじの妻]

フロアコートについてそういう評判もあります。
http://www.melma.com/mag/99/m00028699/a00000132.html
皆さんはどう思いますか？

[58: ワリオの妻]

　我が家もこの週末、現地に行ってまいりました。
ウルフさんのおっしゃるとおり大分できあがってきていました。
ところによっては外壁にタイルが貼り付けてあるところもあり、だんだん建物が
できあがってきたなって感じでちょっと嬉しくなってきました。

フロアコートのこと調べてみました。色々考えましたが、うちはフロアコートはやめることにしました。
代わりにAUROというワックスを使うことにしました。
別のスレッドでフロアコートのことについて書かれている所を読みましたが、大変参考になりました。
つやつやぴかぴかは魅力的ですが・・・
勿論価格のこともありますが、子供のことや、床材のことも考えての結果です。

[59: ウルフ]

>>ひつじの妻さん、ワリオの妻さん
ナイス情報です。ありがとうございます。
私もフロアコートの件はやめておきます。
ワリオの妻さんが書いてくれたＡＵＲＯを自分なりに調べてみようと思います。
この掲示板、すごく有意義なものになりましたね。
嬉しい限りです。

ところで、それらを考えた場合・・・ずばりインテリア販売会には行かれますか？

[60: ワリオの妻]

う〜ん、どうしようかな・・・といいつつ、冷やかし半分で行ってしまいそうな気がします。
でも、行ったらしつこく勧められたりするのかな？
しかし、子供の運動会が雨でずれこんでしまった場合、日にちがばっちりかぶっているので
行かれないかも・・・これは神様が行くなと言っていると思った方がいいのか？？
うちも照明やエアコンやカーテンなんかは他で調達しようと思っているので、日程に都合が付いた場合
と但し書きをつけたうえで出席という返事をだそうかな・・・
みなさんどうされますか？もし私が行かれなかった場合はどんなだったか教えてくださいね。

[61: マロン]

>>ウルフさん
毎回、貴重な情報ありがとうございます！
ジェイパーク八広はかなり階高のある物件ということですね。

ところで、本日発売のYomiuri Weeklyという雑誌で、
『最新「買い得」データ　勝ち組マンション』
というテーマで特集が組まれていました。
「買った方が得になる駅ベスト１００」と「借りた方が得になる駅ベスト５０」
が一覧にされていて、各駅の７０㎡の物件が対象、
毎月賃料と頭金なし金利３％で借りた場合のローン返済との差額でお得度を割り出していました。
で、我らが八広ですが、買った方がお得ランキングの52位（430駅中）に入っておりました！
70㎡価格2976万、毎月賃料147,494円、ローン返済114,555円の差額32,939円
といったところです。
対象物件は明らかにジェイパーク八広な感じがしますね。
頭金０で買うって事はまずないでしょうし、管理費等含めてもまずまずではないでしょうか？！
全体的に見ても、京成押上線の押上〜青砥、東武伊勢崎線の浅草〜北千住
といったあたりはお買い得エリアのような印象を受けました。
みなさんも一読してみてはどうでしょうか？

[62: ウルフ]

Yomiuri Weekly買いました！
八広のような目立たない駅があんな上位にランキングされているなんて。
しかも、一応Jパーク八広から徒歩圏内とされている（ちょっと遠いけど）
東向島駅はなんと１７位！
上位が新宿・品川・四谷など、価格的に高くて手が出ない駅ばかりなのを考えると
すごくいいニュースですね！

インテリア販売会の件ですが、ウチは行かない可能性が大です。
理由は、第一の検討事案であったフロアコートが外れたことと、

葉書に『ご希望商品』の欄があって記入するようになっていることです。
○した商品についてはしつこくなりそうだし、全体を見てみるってのがやりにくそうだからです。
ま、ぶっちゃけた話、値段との折り合いがつかないものばかりなのでというのが正直な所です。

[63: ワリオの妻]

インテリア販売会の件です。
昨日、ネットでカタログに出ているエアコンの価格を調べてみました。
そしたらなんと、販売会で工事費込みで¥207、638の品物が、工事費・材料費
は別ですが¥80、000代で売っていました。
工事費は¥15，000ぐらいだったかな？化粧カバーなども別料金で引きうけてくれるようでした。
あまりの値段の違いに、我が家も行かない可能性大になってきました。

Yomiuri　Weekly、私も買ってみました。
マロンさん良い情報ありがとうございます。

＞57
これってさくら事務所の物ですよね。
内覧会ここにたのもうかな〜なんて考えています。
まだ時間があるので、他にもしらてみますがなかなか評判がよさそうなので・・・

[64: ひつじの妻]

>ワリオの妻さん
エアコンのこと、びっくりしました！
いい情報ありがとうございます！

うちも行かない可能性が大きいです。
赤ちゃんがいるので、
新宿まで連れて行くのは大変そうです。

[65: ウルフ]

先日、電車の中で買ったばかりのYomiuri　Weeklyを読んでいると
両隣りに立っていた見ず知らずのおじさんとあんちゃんに
「お！それ私も買って読みましたよ。あなたもマンション探しているの？」
と声掛けられました。
名前すら知らないのに、電車を降りるまで３人でマンション談義に華を咲かせていました（笑

[66: ワリオの妻]

＞ウルフさん
なんだかほほえましい話。笑ってしまいました。

皆さん、ジェイパーク南町田のレスを見たことありますか？
確か八広と同じ頃売り出していたような気がしたのですが
工事の進行がとても早く10月末には完成するような感じでした。
この週末には現地のできあがった部屋の（まだ器だけとは思いますが）

[67: ワリオの妻]

（続き）見学会（契約者、契約予定者対象）があるそうです。
八広の方が戸数が多いので同じような感じではいかないのもしれませんが
八広でもこのようなことをやる予定があるのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[68: マロン]

最近、面白い事実を知りました！
王貞治監督って、八広４丁目で生まれたのだそうです。

というのも、先日八広近辺を探索していたのですが、
（確か）東棟前のマンション敷地とファミリーマートの間あたりに
改築中の建物があって、看板に『洋食５０ＢＡＮ』という洋食屋さんができると書いてありました。
そのときは、名前のインパクトでなんとなく覚えていた感じなのですが、
実はこの店、王さんの親戚が経営しているお店だそうで、
しかも王さんのお父さんの経営していた中華のお店『五十番』の元祖とも言えるお店なのだそうです。
なんか小さい頃読んだ漫画『巨人の星』の『五十番』の風景が思い出されました・・・
ジェイパーク八広ができる頃にはもう完成していると思いますので、
是非行ってみたいお店です！

ちなみにこんなサイト見つけました。
http://www.city.sumida.tokyo.jp/~kyoudobunka/00ousann.htm

[69: ぼんた]

　王貞治は墨田出身だたんですか。だから言問いだんごの横の少年用の
グランドが王貞治球場なんですね。

　あと、情報が遅くて申し訳ないですけど、明日まで幕張メッセで家具の
特売会がやるみたいですよ。情報が遅いから無駄な情報になるかもしれ
ませんが、お知らせします。私は急遽見にいく予定です。
オール70〜20％オフって書いてあったので・・・

[70: ウルフ]

>>ワリオの妻さん
南町田のスレは定期的に見ています。
工事が早くて、入居が早まったらどうしようなんて心配もしていたようですね。
以前、ジョイントの工期には余裕がないなんて書かれていた影響で
改善してきたのかもしれませんね。
八広の工事も順調な様子です。
でも、見学会の話は聞かないですね。
ジョイントというより施工会社の方針なのか、南町田のように広い敷地ではないため
危険防止のためにやらないのか・・・
私もできれば見てみたいのですがね。

>>マロンさん
すご〜く面白くて、なんだかワクワクするような情報！
私が掲示板に期待していた情報って、じつはこんな情報だったりするんですよね。
こんな近所にあるなら必ずいくだろ〜な。う〜ん、楽しみ！

>>ぽんたさん
い〜な。
うちはマンション購入前提の仮アパート住まいなため、
新しい家具を買っても置く場所がありません。
見て回って選ぶ、買うって楽しいですよね。
うちの近所にも大塚家具のショールームあるからセールやってくれるといいんだがな〜

昨日、たまたま株式情報みていたら、ジョイントは３５円高となかなかの勢いでした。

[71: ぼんた]

　家具の特売会行ってきました
展示会場は大きくてたくさんあったのですが、もともとの値段が高いのか
20％引きといわれてもかなり高価すぎて手がでませんでした・・・
　食器棚ですごくいいものみたいなんですが、20〜30万ぐらいなので、
我々からすると、さてここからあと何割安くしてもらえるのって感じで、来場
したのが少しはずかしかったです。

　あとインテリア販売会は行ってみようと思ってます。フロアーは自分で
できるかもしれないけど、水まわりはお願いしようと思ってます。
ちょっとお願いするだけなので、こういう時にやってもらった方がいいと
思いまして。　三箇所　×　約三万だから　　10万円程度でカビなど
少しでも抑えられたらいいなあっと思ってます。

[72: 神威]

気がついたらインテリア販売会のはがき返信の期限過ぎちゃってました・・。
まぁ、あのカタログみて魅力を感じなかったせいもあるんですが。

大半のものは入居してから後付けできそうですが、食器洗い乾燥機だけは
つけてもらったほうがいいのかな・・とも思ってました。
しかしながら、やはりカタログの製品は1世代前のものだったので
やっぱりやめました。

ビルトイン食洗器に非常に魅力を感じるんですが、入居後の工事だと
キッチンパネルと色をそろえられるかがちょっと心配です。
据え置き式は想像以上に場所をとるので、魅力ある製品はありますが
あきらめています。

ビルトイン式では、ナショナルの新製品（といっても2月発売開始ですが)が
据え置き型に近いスペックなのでお勧めです。
http://national.jp/sumai/syokusen/products/mist.html

ディスポーサーも後付けできたりするんでしょうか・・。
ちょっと昔に水道局かなにかが、使用自粛を呼びかけていた
記憶が脳の片隅にあったりします。

[73: ウルフ]

うう〜っ、ウチも食洗機つけたかったけど、ぶっちゃけ予算が・・・
後からつけることになりそうなので、神威さんの情報は参考になりました。
とくに金額が。
正直言って、ビルトインで後づけできる商品があることすらしりませんでした。
ははは。。。かーちゃん聞いたら「恥！」とか言われそうです。

[74: ワリオの妻]

＞神威さん
私もこのミストで洗う食洗機、以前から目をつけていました。
ネット通販で定価よりは安い物を調べたりしましたが、工事費など含めて
どちらかおすすめのところがあればぜひ教えていただきたいと思います。
ビルトインの後付は、故障したときものすごく費用がかかるという話もきいたりしています。

[75: 神威]

よくみたら9月発売開始だったみたいですね＞＞ミスト食洗機
なにかと見間違えてたみたいでした。

＞ワリオの妻さん
ネット通販なら本体9万円くらいで購入できますよね。
やっぱり心配なのは、「設置」です。
あとあと何年かして水漏れなんてされた日には階下の方の迷惑に
なるどころか賠償責任さえ生じそうです。

その点、カタログオプションで取り付ければそのあたりの責任の有りどころは
明確なんでしょうけど。
と、いうことで個人的にはネット通販で購入するのは辞めようと思います。
工事補償？みたいなモノがもらえるなら別ですが。

ナショナルは、全国にショールームがあるので、まずはそこに赴いて
値段を聞いてこようと思ってます（パネルのことも含めて）
あまりにも現実離れ（定価とか）の場合は、通販業者を再検討することに
なると思います。
その際は、下見調査してくれる業者を選びます。

また、よくよくカタログをみたら「タイプにより取り付け可能機種が限定されます」
とかかかれているので、幅45cmタイプが設置できるのか不安でもあります。
なんにせよ、入居してからということですね。

故障に関しては、導入と同じくらいのお金がかかることを覚悟しないと
いけないですよね・・。買い換えが基本になると思いますが。
知り合い（の親御さんですが）は一軒家ですが後付して6年ほど使っているが
特に故障等ないとのことでした。
むしろ、故障してくれれば買い換えるのに・・ともいってましたw

[76: ワリオの妻]

＞神威さん
色々と詳しく、ありがとうございました。やっぱり設置が問題なわけですね。
今使っている据え置きタイプの食洗機が、購入して一年たたないうちに故障したとき
結局メーカーでも直すことができなかったため新品と取り替えてもらったことがありました。
据え置きとビルトインではまた違うのでしょうが、その辺りがひっかかっています。
やっぱりお金がかかるんですね。
でもやっぱりほしいな、ビルトイン食洗機・・・

[77: 神威]

通常の据え置き型なら、故障しても保障期間であれば大概無償交換だと
思います。

ただ、ビルトインの場合については工事費が取られそうな気がしてなりません。
製品の欠陥であれば、工事費を負担してもらいたいのがユーザの気持ちですが。
まぁ初期不良もしくは、とてつもなくおかしな使い方をしなければ
そうそう故障はしないと思いますので、正直なところあまり心配はしていません。
（前回書き込んだ水漏れ等...）

ですので、ある程度信頼できるメーカー（ナショナルさんとか）で
施工実績がある業者さん（家電量販店経由は危険な気がするので）であれば
あんまり心配することもないんじゃないでしょうか。

お金は確かに据え置きタイプに比べてかかりますけど・・
キッチンスペースは大事ですもんね。
これからも情報交換みなさんでしていきましょう。

と、話は多少変わるんですが、情報交換という意味では
入居後の居住者による情報交換ってどういう風になるんでしょうかね？
マンションによっては、居住者用のHPがあって、そこで意見がいろいろと
交換できたりするそうなんですけど、JP八広はどうなんでしょう。

使わない人とかもいそうなんで、なんともいえないんですけども....。
個人的には、専用HPがあってそこで意見交換をして、よりよい生活が
送れればいいなぁと思っています。

なかなか、人付き合いとか難しいこのご時世ですから・・
話しやすい場所は提供して欲しいものですね。

[78: ウルフ]

わたしが友人などから話を聞く限り、ビルトイン食洗機の故障って聞いたことがありません。
一昔前の型でこの状況ですから、今の機器ならよほどへんな使い方をしない限り大丈夫でしょう。
その心配より、圧倒的な便利さを考えたら・・・故障する頃は十分活躍してくれたと思える時でしょう。

情報交換の件は私も神威さんと同じ考えです。
ほかのマンションスレを見てみると、居住者限定の掲示板とかを使っているところも多いようですね。
ここの掲示板も入居後１年くらいたっても使われていますので、
その間にかわりのものを考えて作ることもできると思います。
ここは有意義な掲示板になりましたので、ぜひ受け継げるような場所が欲しいですね。

[79: ぼんた]

　今日、インテリア説明会に行ってきました。
雨がすごくて行くので疲れてしまいました。
事務所でカーテンなどサンプルを拝見しながら、その場で契約するような
システムでした。来場者は意外と多く混んでました。
　来週もあるのでエルテックホームに電話したら説明も聞くこともできると
思いますよ。
　あと、インテリア説明会は11月27、28日に秋葉原で照明機器のショールーム
で行われるみたいですよ。内容はほとんど今回と一緒みたいです。

[80: ウルフ]

>>ぽんたさん
悪天候の中ご苦労さまでした！
照明機器の件ではどんなタイプにしようか迷っている状態だったので
１１月の説明会はナイスな情報です。
しかも、私の会社は秋葉原・・・好都合です。
ぽんたさんは今回の説明会で購入をきめたものはありましたか？
よかったら聞かせてください。

ジョイント株、ここまで好調ですね。
最近新聞開くとつい目がいってしまします。

[81: スジコ]

マルチコンセントですが、内覧会の時に増設依頼ができるそうですよ。我が家は将来を考えて
全室に付けようかと。イーサーケーブルはすでに引き込まれているそうです。（各部屋）

無線RANもいいですがケーブル一本でお手軽ですからね。

[82: 神威]

マルチコンセント情報は非常にありがたいですー。
無線LANもいろいろと限界ありますからね。

各部屋（ようは全室？）にイーサネケーブルが引き込まれているってことは
パネルだけ別途購入すれば、自分で出来なくもない・・かな。なんて。
増設いくらぐらいでしょうねぇ〜。

Yahooが1Gbpsのサービスを打ち出しているだけに、シーファイブさんの
バックボーンとか気になりますね。
そのあたりの説明会はいつごろなんだろう・・
（まぁ、YahooのはまたADSLの二の舞っぽいきがしますが）

[83: ウルフ]

>>スジコさん
私にとってもマルチコンセント情報ありがたいです！
仕事にパソコン欠かせないものなので、指定すればどの部屋でも
接続可能なのは必須だったのです。助かりました。

シーファイブのＨＰみたのですが、オプションでネットワークを使った
住人専用の掲示板またはＨＰの作成は可能のようですね。
ＪＰ八広はやってくれることになるのかな？

[84: マロン]

マルチコンセントですが、確か増設1箇所につき27000〜28000円くらい
の費用だったと記憶してます。（間違っていたらすみません・・・）
複数増設するのであれば間違いなく、無線ＬＡＮのほうが割安ではありそうです。

ただ、最大で５４Ｍ（実質２５Ｍ程度）しかでない無線ＬＡＮでは
将来的に速度に不満を感じる可能性は高いと思います。

[85: ぼんた]

　報告遅くなりすみません
説明会行ってきました。けっこう人がきていて皆さんいろいろ購入されて
いましたよ。私は水まわりのコートをお願いしました。
でも、コートしても一年程度ではがれるのでまたその他の対策を考えなくては
ならないのが難点。でも少しでもカビが抑えられたらうれしいです。
　あと、ベランダにタイルも買ってしました。自分でやろうと思ったけど、
全部で260ｋｇは自分ではできないので。。。
　明日もありますよね。でも行かれる方は台風なので気をつけてください。

[86: 神威]

台風ものすごいですね。
建設への影響も無いとはいえないと思います...。

最近、現地を見に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
二ヶ月ほど見に行っていないので進み具合をちょっと知りたかったり。

無線LANの話ですが、現状は確かに実質20Mbps程度ですが
将来的には複数回線使用することによって100Mbps超（理論値ですが）と
することが可能なようです。

ただ、電波法などの関係上、日本では難しいかもしれないですね。
結局のところ、家庭内LANでファイル転送するなどの際には有線LANの方が
いいのかもしれないですけど、数百Mbpsを120世帯で共有するわけですから
実効速度としては30Mbps程度ではないかと予想しています。
週末夜などのピークタイムでどれだけ速度が落ち込むのか・・ちょっと心配ですが。
上位ネットワーク ⇔ マンション間の回線速度が1Gbps程度あれば、
ピークタイムでも余裕でしょうかね。

というわけで、個人としては無線LANでもインターネット利用の面では
さほど問題はないかな・・という考えに至りました。

必要に応じてマルチコンセントを増設して無線と有線を共存させればいい
ということなんですけどね。
個人でADSLかケーブルインターネット利用が可能であればそちらを使う
手段もありますし。

インターネットまわりの説明会・・あるのかなぁ。

[87: ひつじ]

>>神威さん

先週末に現場を見てきました。南棟は10階部分の外壁ができていました。
10階の天井（11階の床）はまだできていませんでした。
東棟は10階あたりまで完成している様子。西棟も最上部までできている模様。

外壁のタイルも一部で貼られているみたいです。
西棟を北側からみると、東西の長さはかなり大きく感じました。
東棟も一戸あたりのバルコニーの幅も大きいようです。
ただ、奥行きは足場のシートのせいで、よく見えませんでした。
シートをはずしたら、今よりもスリムになるかも知れませんね。
東棟一階の駐車場の天井高は、想像より低い印象を受けました。
エントランスは幅が思ったよりあるようでした。

棟上は今月末の予定だったと思いますが、南棟の進捗状況をみると、若干遅れているのかも知れませんね。
でも、急ピッチで仕事を進められても、心配の種になるのでは。

東棟の横にできるワンルームマンションは、9階建てになるようです。
もしかしたら、下の階には店舗が入るのかもしれませんね（下の階も住居となった場合、南側が住宅でふさがれているので）。
業者はエムズイースト、デベロップデザイン。
マンション名は「八広マンション（仮称）」となっていました。
近く説明会が開かれるようです。

敷地は東北東の方角から眺めた場合、K—Lタイプの部分にかかるようです。
西側はジェイパークでひさがれているので、バルコニーなどを作るなら、東か南の方角に向いてほしいですね。

わたしは八広駅を通過して通勤しているので、すこしずつ大きくなるのを、植物を育てているような気持ちで毎日眺めています。

[88: 神威]

>>ひつじさん

情報ありがとうございます〜。
わたしもひつじさんと同じ、東側なので目の前に建つワンルームマンションの情報は
非情にありがたいです。

9階建てですか〜。元々の営業さんの予想が11階建ての可能性が高いということ
だったので、それからすると高さ的に5m近く下がる分、東側購入者で
日ざしの恩恵を受ける時間が増える人がいるのではないでしょうか。
（かくいうわたしも・・・）

また、営業さんの話では目の前のワンルームマンションのバルコニーなどは
ジェイパーク側には向かないという話を聞いています。
向ける意味も無いですしね。

下の階にちょっと便利な店舗とか入ったら嬉しいですね。
八広駅を通過して通勤されているとのことなので、もし東京方面へ通勤されて
いたら、京成押上線〜都営浅草線の状況など教えて頂ければ幸いです。

何度か、通勤時間に行ってみたんですがどうも毎回状況が異なったもので・・・。
（混んでたり、混んでなかったり）

[89: ひつじ]

>>神威さん

私は葛飾区内の京成押上線の駅で乗車し、都内方面に出勤しています。
八広駅は8時5分ぐらいに着きます。八広では1-2分ほど、特急列車等の通過待ちがあります。

このくらいの時間帯は、車両の端のほうはそんなに混んでいません。
雨が降ったり、遅れたりすれば別ですが。

また、前の列車が出発した後、時間をおかずにすぐに来る列車は、比較的空いています。
東西線、京急線のようなものすごい混雑にはなりません。

時には座れることができるほどです。

京成押上線沿線でひらけているのは、青砥、高砂、立石、曳舟などです。
八広、四ツ木は街が死んでいます。押上はまあまあじゃないでしょうか。

都内からの帰宅では、普通列車以外は押上で乗り換えですが、同じホームで多少待てばいいだけのことなので、そんなに苦にはなりません。

八広から曳舟のイトーヨーカドーまで歩いたのですが、けっこう距離がありました。
曳舟までの道は、ほとんど死滅状態でしたが、明治通りまで来るとにぎやかさが出始め、曳舟に来ると急にひらけます。

川を渡った四ツ木は商店街があるけれど、やはり死んでいます。でも、八広よりはマシです。

でも、八広は「悪材料で尽くし」という感じがありますね。
これ以上の悪材料は出そうにないから、今後の発展の余地が充分にあると思います。逆張りです。

[90: ぼんた]

　台風すごかったですね。
＞ひつじさん
八広はこれからですね。曳舟の開発にともないこの地区がどれくらい変わって
いくかにかかっているように思えるのですが。
　駅が大型店舗とか作られることは難しいかもしれないですが、高架の下の部分を
有効活用する方向で検討されているみたいですし、Ｊパークの前の駐車場に
何ができるかによって大きく変わるように思うのですが、不動産屋がどうする
かにかかってきますね。
確かに曳舟までの道のりは何もなくさびれてますが病院が三件ほどあるから
違う面でいいかも。それに東向島側へ歩いていくと都営の団地が大きいので
比較的大きな公園もあるので憩いの場としていいですよ。
春にはさくらもきれいだから楽しみですよ。
　曳舟のイトーヨーカドーは駅の方へ移動して大型化しますので、便利になり
ますし、自転車なら少し遠いですが、オリンピックや四つ木のイトーヨーカドーも
大型なので週末にはぜひ行ってみてください。
　自転車で10分程度のところの清掃工場では温水プール、スポーツジムも
あるみたいですし、まだまだ八広もいいとこになると私は勝手に思っています（笑）
　あと、近くの立石にあるスパはすごくいいですよ。八広じゃないのが残念ですが

[91: 神威]

>>ひつじさん
通勤情報ありがとうございます。
当方、現在京急線でして・・・日々地獄の通勤をしております。
それほど混雑はしないということで安心しました♪

八広は、本当に何もないですけども自分はその点が逆に気に入っています。
元々人混みが嫌いなモノで、荒川河川敷など清々しくて気持ちがいいです。
多少、中型？スーパーやディスカウントストア（ホームセンターのような）のが欲しい
気もしますが、そのあたりは今後の発展に期待したいところですね。

[92: ウルフ]

台風で仕事先の鹿児島で足止めを食らっていました。
私も近く現地に行って写真撮ってこようと思っています。
ここに貼れるといいのですがね。

八広駅の電車は首都圏の中では比較的余裕をもって乗れる路線ですよね。
それは各駅しか止まらない分、その電車の多くが青砥・高砂始発だからでしょう。
私的には本線からくる特急・急行停車駅より八広駅のほうが助かります。
ま、JP自体が駅から近いというのが一番の利点ですけどね。

[93: ぴくみん]

はじめまして。
割と近所に住んでいて、手狭になったのでＪＰの購入を決めました。
日々大きくなっていくマンションを前を通るたびに眺めています。

ご近所情報ですが、西側の駐車場はそのうちマンションが建つという噂もあります
が、まだ何も決まっていないということです。
八広中央通りは、タクシーの抜け道になっていて、あまり待たなくてもタクシーはすぐに
ひろえて便利です。
買い物は、普段だったら「みかわや」に行き、となりの「カイセー堂」で雑貨も揃います。
休みの日になると、足を伸ばして四つ木のヨーカドーや、立花のオリンピックに行ったりします。
駅前はなんにも無いけど、生活するのになんの不便もありません。幼稚園も学校も病院も
割りと近所にあり、住みやすいところだと思います。

[94: ぼんた]

　今日行ってきました。
南側10Ｆを工事していましたよ。少し遅れてるとの掲示がありましたが、
見た感じでは予定どおり完成できるのではと、勝手に思いました。
　西側の駐車場はあの広さなら、ＪＰ並みのマンションが立つのではと
思っていましたが、やはり噂になっていますか。
　でも。駅前がにぎやかになるのもいいかもしれませんね。

[95: ウルフ]

>>ぴくみんさん
いらっしゃいませ〜JP八広の広場にようこそ！
私も西側駐車場のマンションの噂は聞きました。
道路側の角がまだ買収に応じていないらしく、計画が滞っているのでは？と。
そのときの近所の方の話ですが、敷地が広いので道路側（JP八広側）には
余裕をもって建物を建てるのでは？なんて話もしていました。
マンション同士がくっつきあっているのもなにかと問題あるので
建ったとしても日照その他で影響がでるのは少なくて済むかもしれません。
ま、あくまで噂話ですが・・・

[96: 匿名さん]

立地条件がいいですね。

[97: ウルフ]

ほかのジェイパークで3月入居のところは
すでにローンなどの関係書類が郵送されてきたようです。
掲示板で話題になっていました。
八広はまだなのですかね？

[98: ひつじ]

いまは南棟の壁が完成したようです。後は屋根ですね。
以前送られてきた計画表では、10月末までに躯体工事が完了する予定でしたが、やはり若干遅れているようですね。
まあ遅れていると言っても、10日もないのではないでしょうか。
設備工事や仕上げ工事は並行して行われているので、躯体工事の遅れが竣工の遅れにつながることはないと思います。

[99: ウルフ]

ちょっと様子を見に行ってきました。
ここんとこ天候悪かったためか、外見はひつじさんの書かれている通りですね。
東側の棟は廊下部分が網ごしになんとなく見えるのですが、
外壁のタイルなどかなりマンションらしくなっていました。
外側ができないときは内装工事で並行している証かもしれません。
ともかく、出来上がるのが楽しみです。
あと、東側のワンルームマンションですが、更地になって看板がたったまま変化ありません。
販売会社（江東区？の不動産屋のようですが）でもまだ募集していないようです。

[100: 神威]

2週間ほど前に担当営業より「ローンの件で話がある」と
留守番電話に録音されていました。
その際、「あらためて電話する」と言っていたのですが、音沙汰ないです。
着信履歴が携帯のデータごと消えてしまったので連絡とれないんですが
本社に問いあわせ（目黒でしたか・・）するしかないですかね？

あと、みなさん電話なり書類なりは届いてたりしますか？