パークタワー東戸塚について

[もも]

今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。

[81: 匿名さん]

パークタワーの西側は、もともと１１階くらいまでは眺望は期待できないし、
更に駅前はパークタワーよりも下った場所で水平距離も離れていることを
考慮すると、十数階の商業ビルまでは実質影響ないんじゃないでしょうか。
しかも、駐車場は方角的には南西だし・・・

[82: Be]

Be　Towerの南側に住んでいる住人です。
今かろうじてベランダから西方向に富士山が見えていますが、これからパークタワー
に加え、その西側にも建物が出来るとのことで、富士山がますます見えなくなるのではと
少し心配しています。　　（まあしょうがないですが......)

[83: 匿名さん]

だいぶ売れてきているようですね。
そろそろ工事進捗レポートｖｏｌ．２がきてもよさそうなのですが、
いかがなものでしょう。
（うちだけきてない？？）

[84: 匿名さん]

現在９Ｆあたりを作ってますね。１０Ｆを作り終えたらキリが良いから進捗レポート送るのかな？

[85: Be]

Beタワーの南側ベランダから工事の様子が見えますが、熊谷組の方は
平日のみならず、猛暑の中、土曜日も工事に励んでいます。
現在ですと、西武の7階からダイエーに向かう屋上通路からまじかに見ることが出来ます。
（またはオーロラモールアネックス屋上からもよく見えます。）
今ちょうど7階付近を建築中のようですので、建築現場を見たい方は今がチャンスです。
Beタワーの時は完成予定の16年6月より3ヶ月早く完成し、3月末に入居が可能となりましたので
パークタワーもきっと当初の予定より少し早く出来るのではないかと思います。
ただ、気をつけなくてはならないのは、当初の予定より極端に早く出来上がるような場合、
きちんと乾かすべきコンクリートが生乾きのまま次の工事に入ってしまているようなケースも
考えられます。　そのような場合、後々の耐久年数に大きく影響しますので、早く入居出来る
からといってぬか喜びすることは禁物です。　
進捗状況については、こまめに三井不動産販売の方に確認することをおすすめします。

[86: ねこ]

パークタワーももう残りわずかのようですね。
ところで完売したらモデルルームは閉鎖になってしまうのでしょうか。
Ｂｅタワーのモデルルームは建物完成までありましたけど…。
もしモデルルーム閉鎖になってしまったら、
インテリア相談会とかはどこでやるのでしょうか…？

[87: 匿名さん]

週末から、最終期第１次販売、始まりますね。
最近の、
タワーが４棟並んで「Ｆｉｎａｌ　Ｔｏｗｅｒ」と
書いてある広告ですが・・・かっこいいです。
ＨＰもその広告と同じ物に画面が変わりましたね。

[88: 匿名さん]

いよいよ販売も大詰めのようですね。
ほぼ一月ごとに現場を見に行っているのですが、ふと疑問に思ったことが、
http://www.iuk.co.jp/others/secret01.htm
を見て解消しました。　へぇ〜〜。

[89: 匿名さん]

Ｂeさんに質問です。
コンクリートの生乾き・・・の話を聞いていて、新築マンション入居時の匂いって大丈夫なのかな〜と少し不安になりました。
入居された方だけしか参加できないようなＢＢＳはありますか？
知り合いが全くいないので、そういうのがあったら・・と思っています。

[90: 匿名さん]

このマンションで　1番人気の間取りはどれだったかご存知の方いらっしゃいますか。

[91: 匿名さん]

80Bは第２期販売のときはもう売り切れでした。

[92: 90]

>>91
情報ありがとうございます。
それにしても、最近ここは盛り上がりませんね。
最初はもっと盛り上がっていたのにね。

[93:]

もう最終期なのに、入居まだ1年以上もあるので待ちくたびれちゃいます。
私は第１期購入です。希望の間取りが買えて良かったのですが、
早く立たないかなあ。
ところで、東戸塚駅の反対側に大型888世帯の「フォートン東戸塚」
が立つことに。ますます、朝夕の駅が混雑しそうで、ちょっと心配です。
ＪＲさん、横須賀線の増発をお願いしまーす！

[94: 匿名さん]

元々、東戸塚駅を使ってる人が、新築マンションに入居するなら駅の
混雑度も変わらないんだけどね。地元の購入比率って高いのかな？

[95: 匿名さん]

東戸塚地元の人は「フォートン」の購入を希望されている方は少ないです。（公園仲間との会話です。）
８８８世帯のマンションができると知っていたら、パークタワーを購入しなかったのに・・とおっしゃっている小さいお子さんをお持ちのママもおありだとか。保育園競争が増すからでしょう。
駅前マンション購入者とフォートン購入者とでは生活レベルに違いがありすぎそうですね。
フォートンの先日のイベントに来場している層は・・・でした・・・。

[96: 匿名さん]

でも、どうしてこんなに東戸塚って人気なんですか？便利な街だとは思うけど。
異常にも思えるこの人気。
実際、田園都市線の横浜と比べてどうですか？
港北ニュータウンと比べてどうなのでしょうか？

[97: まきべ]

通勤の面から見ると
港北ニュータウンって横浜市営地下鉄ですよ。東京方面通勤には必ず乗り換えしなくてはいけないですよね。
田園都市線は渋谷新宿方面に出るには悪くないけど、品川・新橋・東京方面にはあんまり向いていないような気がします。
通勤時の急行の混みようは半端じゃないですしね。

そこ行くと横須賀線はそんなには混まないし、通勤にも便利です。

[98: 匿名さん]

通勤時間が問題なら東京まで36分の千葉県・稲毛と同じくらいかかりますよ。
稲毛は東戸塚と比べてマンションの値段も地価も安いです。まきべさんは考えてみなかったのでしょうか。
昨今の東戸塚人気は異常かなと思うんだけどね。このマンションだって割り高だと思いませんか。

[99: 匿名さん]

東戸塚はマンションが高いと思いますが、これだけレベルの高い公立の小学校等、
親が教育熱心な街はそうないのではないでしょうか？
稲毛がどのような街かは知りませんが、東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

[100: 匿名さん]

>東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

あざみ野界隈に住む友人によると、横浜の１番子育てするのにいい地域は田園都市線の横浜だそうです。横浜の南はだめだと・・。それって本当ですか？

[101: 匿名さん]

99さんとおなじご意見があれば教えてください。

[102: まきべ]

稲毛と東戸塚。千葉市と横浜市。
ブランドイメージは差は否めませんよね。
千葉より、通勤には全然不便な横須賀ですら、
稲毛より相場は高いような気がしますし。
確かにこの東戸塚人気は異常だと私も思いますけどね。

教育については、99さんが言われるような事聞いた事はありますけど、
実際はどうなんでしょうね？
世帯年収が高いと言うのは少しあたっているかもしれません。
これだけ、マンション等の相場が高めなのですから。

[103: 匿名さん]

世帯年収が高いって、横浜の中でのことですか？
なんで、よそさまの年収がわかるのかしら。
情報ソースは何ですか？
幼稚園ママとのお話では、年収の話なんてタブーでできないよね。

わたしは、あざみ野よりも東戸塚の方が横浜に出るのも便利だし、
新橋や品川方面に出るのには文句なしにいいと思います。
あんな殺人的な通勤電車（田園都市線）には乗りたくない。
田園都市線に住んでいる人は渋谷や新宿に勤務でしょう。
山の手線で品川・新橋方面には通わないでしょ。

[104: 匿名さん]

103さん
以前週刊朝日かダイアモンドか忘れてしまったのですが、横浜の世帯年収ランキング
載っていまして「戸塚区品濃町」が一位だったのですよ。（雑誌名忘れるなんて・・・でも、結構皆さん読んでいました）
まあ、雑誌の話を鵜呑みにするなんて・・・って言うのもありますけどそういう話です。

藤が丘やあざみ野あたりから上野まで通っているお父さん達なんてのもいますよー。
大変そうだなーってお話聞いています。

[105: 東戸塚住人]

なんで稲毛と比較するのかしら。べつに全員丸の内に通勤しているわけではないのですよ。
生活の便利さや活気、付加価値としての周辺環境（買い物、文化施設、レジャー）へのアクセスのよさ
など総合的に判断すると人気があるつまり高くても価値があると判断する人が多いということです。
価格と通勤の時間だけでよければもちろん稲毛でもいいとは思いますけど。
東戸塚も１０年前は閑散としていて買い物にも不便でしたがこれほど人気がでるとは。ただあと３０年したらみな高齢化して怖いような・・・。
西武もいつまでもつかな？

それはさておき田園都市線はイメージはいいけれど実情はどうなのでしょうか？
たしかに渋谷にでるのは便利で、高級住宅という感じですが、やはりあの電車の混み方は
普通では耐え難いのではないでしょうか

[106: 103]

104さん
横浜の世帯年収ですか。わかりました。ありがとうございます。
幼稚園ママから品濃町には芸能人が住んでいると聞いたことがあります。
104さんは東戸塚にお詳しいみたいだけど、ご存知ですか？

105さん
やはり東戸塚は１０年前は閑散としていたのね。
義姉に東戸塚に住むと言ったら、「戸塚でしょ」とバカにされたんですよ。
「なんで東戸塚・・・？都内を買わないの？」って聞かれるたびに、
東戸塚の知名度って高いようで低いのかと心配になりましたよ。
義姉は昔のイメージで言ってるわけですね。納得しました。

[107: 匿名さん]

田園都市線に憧れて、住みたがるのは関西の人が多い。
金妻の影響か？
駅周辺は、東戸塚の方が便利じゃないですか？

[108: 戸塚の住人]

確か東戸塚駅ができたのは２４年前。
あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました。
当時あったのは、駅の横浜側にある牛舎だけ。
駅が出来てから開発が進むまで時間がかかってはいて、
港北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
非常に良い感じで発展していると思います。

さて、なぜ皆が戸塚を田舎だと言うかというと、
今もそうですが、戸塚駅の見て言うんだと思います。
戸塚は、殆どの宅地が駅からバスで不便だし、お店もパッとしないし・・・。
戸塚は田舎。でも、東戸塚は素敵な町です。

[109: 匿名さん]

>あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました
上品濃の地主のどでかい家もなかったんだー・・・。
牛舎だけってすごいね。

＞北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
どういう点をそうおっしゃるのでしょうか。港北ニュータウンを知らないからわからないので・・・。

[110: 匿名さん]

私は東戸塚暦まだ１年ですが、こんなに便利なところは他にないのでは？と思っています。
子連れだと特にそう思うかもしれません。賛否両論ありますが駅のエレベーターのありがたいこと！
オーロラも子供グッズ満載だしトイザラスも便利です。ダイエーと西武の授乳室も使いやすいし。
ベビーカーが多いのもうなづけます。パークタワーならそんな便利が２分で自分のものかあ・・・
と喜んでいます。
違った世代の方のご意見も伺いたいです。

[111: 匿名さん]

東戸塚は、子育てするのにふさわしいということは
高齢者にはどうなんですか？
子どもが多いとうるさい。いやだなぁー。
子育て世代でここを買った方は、お子さんが走り回らないようにしてくださいね。
マンションでいくら造りがよくたって、上階で運動会されたら困ります。
そんなにこどもが多いんだ。ショック！ここは高めの値段だから、子育て世代は買わないと思っていたのに。
静かな老後を送りたいのに。

[112: 110]

確かに街に子育て世代は多いかもしれませんが、パークタワーに多いかと言ったら・・・
わかりません。
もちろん騒音等気を付けます。
キッズルームがあるので子持ちも想定しているとは思うのですが。

[113: 匿名さん]

１１１ですが、１１０さんに嫌なおもいをさせてしまったようで失礼しました。
高齢者にはふさわしくなかったのかと思って愕然としただけです。
ご容赦ください。あなたさまのような方ばかりだと大丈夫かと思います。
以前の家で騒音に困ったので、つい嫌な言い方をしました。こちらこそすみませんです。

[114: 匿名さん]

今、子育て世代が多いからといっても、ずっとそのままのはずはないので？
あと、２０年もすればきっと違ってくると思いますが。私も子育て中で東戸塚に住んでいますが、
本当に便利です。ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。

[115: 匿名さん]

＞ちょっと行くと緑がいっぱいで、しかもこの利便性。首都圏でもこんな
立地はそうないような気がします。

パークタワー東戸塚購入を知人にすすめられています。
具体的にいうとどいうところが首都圏でもこんな立地はそうないのでしょうか。
オーロラモールの上でごはんを食べたことはあります。

[116: 匿名さん]

東戸塚は何も無いところに２０年くらい前にできたJRの駅です。昔からあるような駅周辺の
無秩序な感じはありません。私鉄や地下鉄などではあるかも知れませんが、こういう計画的な
街はJRでは少ないと思います。特にJRと環状２号の間はものすごく人気で、もうほとんど
空き地がありません。パークタワーは４本あるタワーでもっとも駅に近く、タワーが無いので
視界も抜群です。ただ値段はすごい。とっても強気。

[117: 115]

なるほど。希少価値の立地なわけですね。

[118: １１６]

立地は確かに希少だと思うけど、タワーマンションの特性か、梁や下がり天井も多いし、
実際の平米よりかなり狭く感じるのでは？今は天井などにでっぱりが無く、かなり広く
感じるつくりもあるからね〜。それにパークタワー、もうほとんど残ってないのでは？

[119: 匿名さん]

広い部屋は残っていないみたいです。

[120: 匿名さん]

東戸塚が子供が育てやすい街だということは、高齢者にも住みやすいということではないでしょうか。
上のお方同様お隣の戸塚駅を引き合してすみませんが、駅にエレベータはなく、街は乱雑（ごめんなさい。
でも従来はこういう街の開発が一般的だったのですね）。自分でも独身のときには気づきませんでしたが
ベビーカーを押すようになるとちょっとの段差も気になりますよね。まして階段、坂が多いと・・・
高齢になり、足腰が弱ったときベビーカーに代わって車椅子のお世話になると考えると東戸塚の街全体の開発は見習うところがあると思います。
ちょっと褒めすぎかな？ただ子育て中の世代も人生の先輩方の迷惑にならないように気遣いする必要はありますね。

[121: ねこ]

駐車場やトランクルームの抽選はいつごろなんでしょうか。
どうやら入居は１７年中にできそうですね。

[122: パークタワー]

横浜市、ゴミの分別が始まりましたよね。
パークタワーのダストボックスの投入口は確か一つ。
どうやって分別するのでしょうか。
対策は考えられているのでしょうか…。

[123: ８０９]

東戸塚便利論がテーブルに載っていましたが、補足しておきます。
この町・この場所が便利な点は３つあります。
①横須賀線が品川、新橋、東京まで３０−４０分である点と、その列車が首都圏の路線にしてはすいているという点。
②車族にとってみれば、新保土ヶ谷ジャンクションを中心に東西南北のどちらにも主要道路が走っている。東名横浜まで15分程度、横浜西口やランドマークまでも15分程度。東京都内までも４０分程度。三浦までも３０分程度って利便性です。
③（少し経営的に不安があるものの）西武百貨店やダイエーが徒歩圏内である点。

[124: 匿名さん]

>122
私も、ダストボックスのことが気になっています。
ダストボックスは、”家庭ゴミ”を入れることになるのではないでしょうか？

BeTowerやルパルクシェルではどのように対応しているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[125: 匿名さん]

ダストボックスは可燃ごみ専用。
その他、分別ゴミは、それぞれ専用の場所に置く。

[126: １0２]

タワーマンションの通気性はどうなんでしょう？
購入を検討しているんですが、吹き抜けに面していない部屋は、通気性は悪いように思うのですが。

[127: 匿名さん]

明日最終期最終次分譲が終了しますが、売れ残りはいかほどなのでしょうか？
１５階くらいまで組み立てられました。現在、タワーマンションの建設ラッシュと
なってきていますが、これだけの条件の物件はなかなかでないと思います。

[128: 匿名さん]

＞１２６
住まいサーフィンの方でも、同じ質問に答えたのですが、
２４時間換気システムがついてますよ。
窓を閉めたままでも、換気ができるそう。
モデルルーム３階に置いてある、詳しい案内（プリント１枚）を参照されるといいと思います。

[129: 匿名さん]

今の新築マンションは、法的に２４時間換気システムは義務付けられて
いるんで、ついてない物件はありません。

[130: 匿名さん]

126さんへ
マルチポストはやめましょう。