パークタワー東戸塚について

[もも]

今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。

[61: Ｙ]

aさん＞結果はどうでしたか？
私は何とか部屋が決まりました。
第二希望の部屋で、第一希望より200万ほど高くなってしまいました。
少々予算オーバーなんですが、やはりあの立地のマンションは
もう出てこないですしね。
ローン地獄にならないようにこれから2年間で
自己資金をなるべく増やせるよう頑張ります。
一緒に住めるといいですね。

[62: a]

Yさん＞私も決まりました。
登録の際に、希望してた部屋は競争率が高いということで
同じ間取りの階下にしてたんですけど、決まってホッとしてます。
お互いに決まってよかったですね。

今の時点で頭金がほとんどないので
これから自己資金を少しでも増やす事に力を入れて働かないと・・・。
２年という期間があってくれて助かってます。

ここで知り合った方と一緒の住めるのは心強いです。

[63: Y]

aさん＞おめでとうございます。よろしくお願いしますね。

担当の方が今回は売れ残った部屋がほとんどなかったと
言っていました。
３〜４倍の部屋もたくさんあったそうで、やっぱり人気があるんですね。
5000万台が中心なのにみんなお金持ちなんだなあ・・・と思います。
私の実家の方なんて3000万以下で一戸建てが建つのにな。
比べるような場所じゃないんですけどね。

[64: K]

気が早いのは分かっていますが、入居が待ち遠しいですよね。

[65: 匿名さん]

トランクルームはいくらで売るんでしょうね。
Ｂｅタワーはいくらぐらいだったか知ってる方いませんか？

[66: かきこ]

購入後、何も連絡がありません。
トランクルームや駐車場の抽選っていつなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

６６さん＞入居の半年前位だって担当の人が言ってましたよ。
まだ１年半もある・・・
駐車場は必要な人が抽選にはずれると困りますよね。
何人くらいの人が申し込むのかな？

[68: 匿名さん]

６７さん＞　そうなんですか、
すごい放置状態みたいな感じですね

[69: 匿名さん]

入居予定の平成１８年２月下旬まであと２年。
分かっていたとはいえ、ほんと待ち遠しいです。
先日、"パークタワー東戸塚工事進捗レポートVol.1"
という郵便が届きました。たった１枚のレポートでしたが、
首を長くして待っている入居予定者にはとても嬉しい
サービスだと思いました。内容を充実してこれからも
度々発行していただきたいと思っております。

[70: 匿名さん]

>>69さん
本当にそのとおりですね。これからも期待したいです。
同じ日に「こんにちは」が届きましたが、こちらの方ではパークタワー
関連の記事が全然載っていませんでしたね。　完売の目処がついた
ので、もはやＰＲ誌に載せる必要がないとでも判断されたのでしょうか？

[71: 匿名さん]

悩みに悩んだ結果、抽選にあたったのに辞退しました。
理由としては東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、
２年後には現在の値段の価値はないと判断したこと。
年々よいマンションが出てきている現状から、
無理してここを買う必要がないと考えたからです。
だいたい毎回３，４戸に１つの割合でキャンセルor空室が出るとのことですが、
他にキャンセルされた人はどのような理由でキャンセルされたのでしょうか？

[72: 匿名さん]

抽選に当たってもローン審査に通らなかったり
買い替えで今の家が売れなかったりするとキャンセルが出るようですよ。
（完成が2年後なのに今売るのは難しいですよね？
2年間何処に住むんだろう？）

私はあれだけ立地のよいところは
もうないと思ったので購入しました。
神奈川は坂が多いので駅から徒歩10分といっても
きついですからねえ・・。

[73: 匿名さん]

>71　東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、２年後には現在の値段の価値
　　　　はないと判断

どんどん建ってる地域は、新築に押されて中古価格も下がるよ。
ここは、中央街区最後の大規模マンションだから、競合するマンションも
当分、建たないと思う。下落率も小さいのではと想像してます。

[74: 71さん悩みに悩むのは]

抽選に申し込まれる前だと存じますが・・・。２年後に価値があるかないかの判断は
ご自由に（ライフスタイルなどに照らしてという意味ですが）していただきたいのですが
無理にここを買う必要がなくて本当によかったですね。
でも抽選で真剣に申し込んではずれ仕方なく他の物件をあたる人もいるのです。
あと他人のキャンセルの理由を聞かれてどうお考えになるのでしょうか？
少々意地悪な言い方かもしれませんが・・。（本当はもっと怒っています！）

この街に住みたくて購入し完成を待ち望んでいる人が多いと信じます。
購入者の一人より

[75: 匿名さん]

大規模でなくても中規模以上なら１年以上前から青田買いは普通ですよ。
でも２年前の契約はちょっと長いですかね。
私は仕事が横浜なので非常に便利だし、子供の通学もいいかなと思い購入しました。
東戸塚周辺はまだまだマンションが建ってきていますがどんどん駅から遠くへと移っています。
パークタワーはタワー４本中もっとも立地のよい最終物件なので待っていたひとも多いようですよ。
中央街区には建ぺい率の関係からこれ以上高層建築はできません。
根は張るが駅前か、購入しやすいがバス便か悩むところではありますよね。

[76: 匿名さん]

ビータワーの入居が始まったらしく、マンション脇には、ドラえもんマークの
引越しトラックが１０台も停まっていました。
ルパルクの時は、「日通」指定だったようですが、今回は、「アート」だったのですね。
新築のエントランス周りを歩いてみましたが、かっこよかったです。
私たちのマンションも早くできないでしょうかね〜。待ち遠しいです。

[77: あれれ]

パークタワー東戸塚のホームページが消えてしまいました。
どうなっているのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[78: 匿名さん]

>>77 さん　今まで見えなかったけど、今はちゃんと見えるようになってますね。
あと　何軒ぐらいあるのでしょうね　（私も購入者でつ）

[79: 匿名さん]

週末に、3期１次の抽選がありますが、売れ行きはいかがなのでしょう？
お部屋のタイプによっては、完売してますね。

[80: ジモティー]

地元の床屋さんに聞いたのですが、今販売センターのあるところを駐車場にニューシティー最後の建物を建てるらしいですよ。商業施設とのことですが、西向きの眺望を売りに出しているところからすると、将来の都市計画を知っていながらあえてアピールしているのですかね、、、、他にこのこと聞いたことある人います？

[81: 匿名さん]

パークタワーの西側は、もともと１１階くらいまでは眺望は期待できないし、
更に駅前はパークタワーよりも下った場所で水平距離も離れていることを
考慮すると、十数階の商業ビルまでは実質影響ないんじゃないでしょうか。
しかも、駐車場は方角的には南西だし・・・

[82: Be]

Be　Towerの南側に住んでいる住人です。
今かろうじてベランダから西方向に富士山が見えていますが、これからパークタワー
に加え、その西側にも建物が出来るとのことで、富士山がますます見えなくなるのではと
少し心配しています。　　（まあしょうがないですが......)

[83: 匿名さん]

だいぶ売れてきているようですね。
そろそろ工事進捗レポートｖｏｌ．２がきてもよさそうなのですが、
いかがなものでしょう。
（うちだけきてない？？）

[84: 匿名さん]

現在９Ｆあたりを作ってますね。１０Ｆを作り終えたらキリが良いから進捗レポート送るのかな？

[85: Be]

Beタワーの南側ベランダから工事の様子が見えますが、熊谷組の方は
平日のみならず、猛暑の中、土曜日も工事に励んでいます。
現在ですと、西武の7階からダイエーに向かう屋上通路からまじかに見ることが出来ます。
（またはオーロラモールアネックス屋上からもよく見えます。）
今ちょうど7階付近を建築中のようですので、建築現場を見たい方は今がチャンスです。
Beタワーの時は完成予定の16年6月より3ヶ月早く完成し、3月末に入居が可能となりましたので
パークタワーもきっと当初の予定より少し早く出来るのではないかと思います。
ただ、気をつけなくてはならないのは、当初の予定より極端に早く出来上がるような場合、
きちんと乾かすべきコンクリートが生乾きのまま次の工事に入ってしまているようなケースも
考えられます。　そのような場合、後々の耐久年数に大きく影響しますので、早く入居出来る
からといってぬか喜びすることは禁物です。　
進捗状況については、こまめに三井不動産販売の方に確認することをおすすめします。

[86: ねこ]

パークタワーももう残りわずかのようですね。
ところで完売したらモデルルームは閉鎖になってしまうのでしょうか。
Ｂｅタワーのモデルルームは建物完成までありましたけど…。
もしモデルルーム閉鎖になってしまったら、
インテリア相談会とかはどこでやるのでしょうか…？

[87: 匿名さん]

週末から、最終期第１次販売、始まりますね。
最近の、
タワーが４棟並んで「Ｆｉｎａｌ　Ｔｏｗｅｒ」と
書いてある広告ですが・・・かっこいいです。
ＨＰもその広告と同じ物に画面が変わりましたね。

[88: 匿名さん]

いよいよ販売も大詰めのようですね。
ほぼ一月ごとに現場を見に行っているのですが、ふと疑問に思ったことが、
http://www.iuk.co.jp/others/secret01.htm
を見て解消しました。　へぇ〜〜。

[89: 匿名さん]

Ｂeさんに質問です。
コンクリートの生乾き・・・の話を聞いていて、新築マンション入居時の匂いって大丈夫なのかな〜と少し不安になりました。
入居された方だけしか参加できないようなＢＢＳはありますか？
知り合いが全くいないので、そういうのがあったら・・と思っています。

[90: 匿名さん]

このマンションで　1番人気の間取りはどれだったかご存知の方いらっしゃいますか。

[91: 匿名さん]

80Bは第２期販売のときはもう売り切れでした。

[92: 90]

>>91
情報ありがとうございます。
それにしても、最近ここは盛り上がりませんね。
最初はもっと盛り上がっていたのにね。

[93:]

もう最終期なのに、入居まだ1年以上もあるので待ちくたびれちゃいます。
私は第１期購入です。希望の間取りが買えて良かったのですが、
早く立たないかなあ。
ところで、東戸塚駅の反対側に大型888世帯の「フォートン東戸塚」
が立つことに。ますます、朝夕の駅が混雑しそうで、ちょっと心配です。
ＪＲさん、横須賀線の増発をお願いしまーす！

[94: 匿名さん]

元々、東戸塚駅を使ってる人が、新築マンションに入居するなら駅の
混雑度も変わらないんだけどね。地元の購入比率って高いのかな？

[95: 匿名さん]

東戸塚地元の人は「フォートン」の購入を希望されている方は少ないです。（公園仲間との会話です。）
８８８世帯のマンションができると知っていたら、パークタワーを購入しなかったのに・・とおっしゃっている小さいお子さんをお持ちのママもおありだとか。保育園競争が増すからでしょう。
駅前マンション購入者とフォートン購入者とでは生活レベルに違いがありすぎそうですね。
フォートンの先日のイベントに来場している層は・・・でした・・・。

[96: 匿名さん]

でも、どうしてこんなに東戸塚って人気なんですか？便利な街だとは思うけど。
異常にも思えるこの人気。
実際、田園都市線の横浜と比べてどうですか？
港北ニュータウンと比べてどうなのでしょうか？

[97: まきべ]

通勤の面から見ると
港北ニュータウンって横浜市営地下鉄ですよ。東京方面通勤には必ず乗り換えしなくてはいけないですよね。
田園都市線は渋谷新宿方面に出るには悪くないけど、品川・新橋・東京方面にはあんまり向いていないような気がします。
通勤時の急行の混みようは半端じゃないですしね。

そこ行くと横須賀線はそんなには混まないし、通勤にも便利です。

[98: 匿名さん]

通勤時間が問題なら東京まで36分の千葉県・稲毛と同じくらいかかりますよ。
稲毛は東戸塚と比べてマンションの値段も地価も安いです。まきべさんは考えてみなかったのでしょうか。
昨今の東戸塚人気は異常かなと思うんだけどね。このマンションだって割り高だと思いませんか。

[99: 匿名さん]

東戸塚はマンションが高いと思いますが、これだけレベルの高い公立の小学校等、
親が教育熱心な街はそうないのではないでしょうか？
稲毛がどのような街かは知りませんが、東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

[100: 匿名さん]

>東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

あざみ野界隈に住む友人によると、横浜の１番子育てするのにいい地域は田園都市線の横浜だそうです。横浜の南はだめだと・・。それって本当ですか？

[101: 匿名さん]

99さんとおなじご意見があれば教えてください。

[102: まきべ]

稲毛と東戸塚。千葉市と横浜市。
ブランドイメージは差は否めませんよね。
千葉より、通勤には全然不便な横須賀ですら、
稲毛より相場は高いような気がしますし。
確かにこの東戸塚人気は異常だと私も思いますけどね。

教育については、99さんが言われるような事聞いた事はありますけど、
実際はどうなんでしょうね？
世帯年収が高いと言うのは少しあたっているかもしれません。
これだけ、マンション等の相場が高めなのですから。

[103: 匿名さん]

世帯年収が高いって、横浜の中でのことですか？
なんで、よそさまの年収がわかるのかしら。
情報ソースは何ですか？
幼稚園ママとのお話では、年収の話なんてタブーでできないよね。

わたしは、あざみ野よりも東戸塚の方が横浜に出るのも便利だし、
新橋や品川方面に出るのには文句なしにいいと思います。
あんな殺人的な通勤電車（田園都市線）には乗りたくない。
田園都市線に住んでいる人は渋谷や新宿に勤務でしょう。
山の手線で品川・新橋方面には通わないでしょ。

[104: 匿名さん]

103さん
以前週刊朝日かダイアモンドか忘れてしまったのですが、横浜の世帯年収ランキング
載っていまして「戸塚区品濃町」が一位だったのですよ。（雑誌名忘れるなんて・・・でも、結構皆さん読んでいました）
まあ、雑誌の話を鵜呑みにするなんて・・・って言うのもありますけどそういう話です。

藤が丘やあざみ野あたりから上野まで通っているお父さん達なんてのもいますよー。
大変そうだなーってお話聞いています。

[105: 東戸塚住人]

なんで稲毛と比較するのかしら。べつに全員丸の内に通勤しているわけではないのですよ。
生活の便利さや活気、付加価値としての周辺環境（買い物、文化施設、レジャー）へのアクセスのよさ
など総合的に判断すると人気があるつまり高くても価値があると判断する人が多いということです。
価格と通勤の時間だけでよければもちろん稲毛でもいいとは思いますけど。
東戸塚も１０年前は閑散としていて買い物にも不便でしたがこれほど人気がでるとは。ただあと３０年したらみな高齢化して怖いような・・・。
西武もいつまでもつかな？

それはさておき田園都市線はイメージはいいけれど実情はどうなのでしょうか？
たしかに渋谷にでるのは便利で、高級住宅という感じですが、やはりあの電車の混み方は
普通では耐え難いのではないでしょうか

[106: 103]

104さん
横浜の世帯年収ですか。わかりました。ありがとうございます。
幼稚園ママから品濃町には芸能人が住んでいると聞いたことがあります。
104さんは東戸塚にお詳しいみたいだけど、ご存知ですか？

105さん
やはり東戸塚は１０年前は閑散としていたのね。
義姉に東戸塚に住むと言ったら、「戸塚でしょ」とバカにされたんですよ。
「なんで東戸塚・・・？都内を買わないの？」って聞かれるたびに、
東戸塚の知名度って高いようで低いのかと心配になりましたよ。
義姉は昔のイメージで言ってるわけですね。納得しました。

[107: 匿名さん]

田園都市線に憧れて、住みたがるのは関西の人が多い。
金妻の影響か？
駅周辺は、東戸塚の方が便利じゃないですか？

[108: 戸塚の住人]

確か東戸塚駅ができたのは２４年前。
あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました。
当時あったのは、駅の横浜側にある牛舎だけ。
駅が出来てから開発が進むまで時間がかかってはいて、
港北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
非常に良い感じで発展していると思います。

さて、なぜ皆が戸塚を田舎だと言うかというと、
今もそうですが、戸塚駅の見て言うんだと思います。
戸塚は、殆どの宅地が駅からバスで不便だし、お店もパッとしないし・・・。
戸塚は田舎。でも、東戸塚は素敵な町です。

[109: 匿名さん]

>あの頃、駅の周囲には家なんて全くな無く、
どうしてこんなところに駅ができるんだろうと思っていました
上品濃の地主のどでかい家もなかったんだー・・・。
牛舎だけってすごいね。

＞北ニュータウンのようなお洒落さは少ないかもしれませんが、
町が実用的に発展しつつあり、
どういう点をそうおっしゃるのでしょうか。港北ニュータウンを知らないからわからないので・・・。

[110: 匿名さん]

私は東戸塚暦まだ１年ですが、こんなに便利なところは他にないのでは？と思っています。
子連れだと特にそう思うかもしれません。賛否両論ありますが駅のエレベーターのありがたいこと！
オーロラも子供グッズ満載だしトイザラスも便利です。ダイエーと西武の授乳室も使いやすいし。
ベビーカーが多いのもうなづけます。パークタワーならそんな便利が２分で自分のものかあ・・・
と喜んでいます。
違った世代の方のご意見も伺いたいです。