パークタワー東戸塚について

[もも]

今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。

[51: 匿名さん]

パークタワーはツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい
構造のようなので、クレーンが一基少ないというのはもしかしてその
ためとか？　全くの素人考えですが、中央部に図太い骨が一本通る
感じなのでクレーンが一基で足りるのでしょうかね？
時々フードコードから建築現場を覗き込んでいるのですが、いつフード
コートまで到達してくるのか楽しみです。
株価もだんだん上向きのようですし、がんばれ熊谷組！といったところ
です。

[52: 匿名さん]

そういえば、販売は　明日で締め切りか。
売れているのでしょうか？
１期３次って引っ張っているなと思いますよね。
年齢層は　どのくらいの方が買っているのでしょうか？

[53: 匿名さん]

住宅ローン減税が延長されるみたいですね。
でもパークタワーは１８年入居、　すこし条件の悪い
住宅ローン減税になりそうです。
金利の補助もしくれるといいのですが。
でも延長されて嬉しいです。

[54: 匿名さん]

現在工事は正月休みと思われますが進行状況は１階部分のコンクリートが完成し柱となる鉄筋が見えています。
晴れが続くと早く完成するのかな？Ｂｅｔｏｗｅｒはたしか3ヶ月入居がはやまったんですよね。
竣工まで2年。せっせと資金をためましょう。

[55: トボトボ]

3棟目のBeTowerとの比較
良い点：ツインウォール構法というＢｅＴｏｗｅｒとは違う新しい構造は
最近超高層ビルで問題になっている長周期地震の横揺れに対して強いらしい。
悪い点：トランクルームがない。BeTowerは５階全てが別売りのトランクルームに
なっています。

[56: 匿名さん]

パークタワーにも分譲トランクルームが１２０区画用意されていますよ。
個人的には、もう少し増やして欲しいと思います。

[57: Aさん]

パークタワーにも２基のタワークレーンがつきますよ。
もうすぐ立つと思います。
同時に組み立てないのは、いろいろと理由があるのです。

[58: 匿名さん]

本日現場を覗いてみたら、すでにあるタワークレーンを使って２基めの
タワークレーンを組み立てておりました。
今週末第２期の抽選会がありますが、北東角部屋が人気だったようで
前期で完売だそうです。　北西角、一番リッチな？南西角も残りわずかの
ようですが、なぜか南東角だけはまだ結構残っているようです。

[59: Ｙ]

今日は第２期の抽選会ですね。申し込みをしているので抽選に当たるか
ドキドキしてます。
なんだか人生をクジで決めてるような気分。
はずれたらどうしようかな。
希望の間取りで残ってるのは値段が高いし
安い部屋は日当たりが悪そうだし。悩みます・・。

[60: ａ]

Ｙさん＞同じく本日の抽選に申し込んでます。
あと数時間で結果が分かるのかと思うと緊張してきました。
今回はずれると残りの部屋数も少なくなって、選択の余地がなくなってきますよね。
希望する価格を上げてまでパークタワー購入を考えますか？

[61: Ｙ]

aさん＞結果はどうでしたか？
私は何とか部屋が決まりました。
第二希望の部屋で、第一希望より200万ほど高くなってしまいました。
少々予算オーバーなんですが、やはりあの立地のマンションは
もう出てこないですしね。
ローン地獄にならないようにこれから2年間で
自己資金をなるべく増やせるよう頑張ります。
一緒に住めるといいですね。

[62: a]

Yさん＞私も決まりました。
登録の際に、希望してた部屋は競争率が高いということで
同じ間取りの階下にしてたんですけど、決まってホッとしてます。
お互いに決まってよかったですね。

今の時点で頭金がほとんどないので
これから自己資金を少しでも増やす事に力を入れて働かないと・・・。
２年という期間があってくれて助かってます。

ここで知り合った方と一緒の住めるのは心強いです。

[63: Y]

aさん＞おめでとうございます。よろしくお願いしますね。

担当の方が今回は売れ残った部屋がほとんどなかったと
言っていました。
３〜４倍の部屋もたくさんあったそうで、やっぱり人気があるんですね。
5000万台が中心なのにみんなお金持ちなんだなあ・・・と思います。
私の実家の方なんて3000万以下で一戸建てが建つのにな。
比べるような場所じゃないんですけどね。

[64: K]

気が早いのは分かっていますが、入居が待ち遠しいですよね。

[65: 匿名さん]

トランクルームはいくらで売るんでしょうね。
Ｂｅタワーはいくらぐらいだったか知ってる方いませんか？

[66: かきこ]

購入後、何も連絡がありません。
トランクルームや駐車場の抽選っていつなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

６６さん＞入居の半年前位だって担当の人が言ってましたよ。
まだ１年半もある・・・
駐車場は必要な人が抽選にはずれると困りますよね。
何人くらいの人が申し込むのかな？

[68: 匿名さん]

６７さん＞　そうなんですか、
すごい放置状態みたいな感じですね

[69: 匿名さん]

入居予定の平成１８年２月下旬まであと２年。
分かっていたとはいえ、ほんと待ち遠しいです。
先日、"パークタワー東戸塚工事進捗レポートVol.1"
という郵便が届きました。たった１枚のレポートでしたが、
首を長くして待っている入居予定者にはとても嬉しい
サービスだと思いました。内容を充実してこれからも
度々発行していただきたいと思っております。

[70: 匿名さん]

>>69さん
本当にそのとおりですね。これからも期待したいです。
同じ日に「こんにちは」が届きましたが、こちらの方ではパークタワー
関連の記事が全然載っていませんでしたね。　完売の目処がついた
ので、もはやＰＲ誌に載せる必要がないとでも判断されたのでしょうか？

[71: 匿名さん]

悩みに悩んだ結果、抽選にあたったのに辞退しました。
理由としては東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、
２年後には現在の値段の価値はないと判断したこと。
年々よいマンションが出てきている現状から、
無理してここを買う必要がないと考えたからです。
だいたい毎回３，４戸に１つの割合でキャンセルor空室が出るとのことですが、
他にキャンセルされた人はどのような理由でキャンセルされたのでしょうか？

[72: 匿名さん]

抽選に当たってもローン審査に通らなかったり
買い替えで今の家が売れなかったりするとキャンセルが出るようですよ。
（完成が2年後なのに今売るのは難しいですよね？
2年間何処に住むんだろう？）

私はあれだけ立地のよいところは
もうないと思ったので購入しました。
神奈川は坂が多いので駅から徒歩10分といっても
きついですからねえ・・。

[73: 匿名さん]

>71　東戸塚は町としてはもはや成熟しているので、２年後には現在の値段の価値
　　　　はないと判断

どんどん建ってる地域は、新築に押されて中古価格も下がるよ。
ここは、中央街区最後の大規模マンションだから、競合するマンションも
当分、建たないと思う。下落率も小さいのではと想像してます。

[74: 71さん悩みに悩むのは]

抽選に申し込まれる前だと存じますが・・・。２年後に価値があるかないかの判断は
ご自由に（ライフスタイルなどに照らしてという意味ですが）していただきたいのですが
無理にここを買う必要がなくて本当によかったですね。
でも抽選で真剣に申し込んではずれ仕方なく他の物件をあたる人もいるのです。
あと他人のキャンセルの理由を聞かれてどうお考えになるのでしょうか？
少々意地悪な言い方かもしれませんが・・。（本当はもっと怒っています！）

この街に住みたくて購入し完成を待ち望んでいる人が多いと信じます。
購入者の一人より

[75: 匿名さん]

大規模でなくても中規模以上なら１年以上前から青田買いは普通ですよ。
でも２年前の契約はちょっと長いですかね。
私は仕事が横浜なので非常に便利だし、子供の通学もいいかなと思い購入しました。
東戸塚周辺はまだまだマンションが建ってきていますがどんどん駅から遠くへと移っています。
パークタワーはタワー４本中もっとも立地のよい最終物件なので待っていたひとも多いようですよ。
中央街区には建ぺい率の関係からこれ以上高層建築はできません。
根は張るが駅前か、購入しやすいがバス便か悩むところではありますよね。

[76: 匿名さん]

ビータワーの入居が始まったらしく、マンション脇には、ドラえもんマークの
引越しトラックが１０台も停まっていました。
ルパルクの時は、「日通」指定だったようですが、今回は、「アート」だったのですね。
新築のエントランス周りを歩いてみましたが、かっこよかったです。
私たちのマンションも早くできないでしょうかね〜。待ち遠しいです。

[77: あれれ]

パークタワー東戸塚のホームページが消えてしまいました。
どうなっているのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[78: 匿名さん]

>>77 さん　今まで見えなかったけど、今はちゃんと見えるようになってますね。
あと　何軒ぐらいあるのでしょうね　（私も購入者でつ）

[79: 匿名さん]

週末に、3期１次の抽選がありますが、売れ行きはいかがなのでしょう？
お部屋のタイプによっては、完売してますね。

[80: ジモティー]

地元の床屋さんに聞いたのですが、今販売センターのあるところを駐車場にニューシティー最後の建物を建てるらしいですよ。商業施設とのことですが、西向きの眺望を売りに出しているところからすると、将来の都市計画を知っていながらあえてアピールしているのですかね、、、、他にこのこと聞いたことある人います？

[81: 匿名さん]

パークタワーの西側は、もともと１１階くらいまでは眺望は期待できないし、
更に駅前はパークタワーよりも下った場所で水平距離も離れていることを
考慮すると、十数階の商業ビルまでは実質影響ないんじゃないでしょうか。
しかも、駐車場は方角的には南西だし・・・

[82: Be]

Be　Towerの南側に住んでいる住人です。
今かろうじてベランダから西方向に富士山が見えていますが、これからパークタワー
に加え、その西側にも建物が出来るとのことで、富士山がますます見えなくなるのではと
少し心配しています。　　（まあしょうがないですが......)

[83: 匿名さん]

だいぶ売れてきているようですね。
そろそろ工事進捗レポートｖｏｌ．２がきてもよさそうなのですが、
いかがなものでしょう。
（うちだけきてない？？）

[84: 匿名さん]

現在９Ｆあたりを作ってますね。１０Ｆを作り終えたらキリが良いから進捗レポート送るのかな？

[85: Be]

Beタワーの南側ベランダから工事の様子が見えますが、熊谷組の方は
平日のみならず、猛暑の中、土曜日も工事に励んでいます。
現在ですと、西武の7階からダイエーに向かう屋上通路からまじかに見ることが出来ます。
（またはオーロラモールアネックス屋上からもよく見えます。）
今ちょうど7階付近を建築中のようですので、建築現場を見たい方は今がチャンスです。
Beタワーの時は完成予定の16年6月より3ヶ月早く完成し、3月末に入居が可能となりましたので
パークタワーもきっと当初の予定より少し早く出来るのではないかと思います。
ただ、気をつけなくてはならないのは、当初の予定より極端に早く出来上がるような場合、
きちんと乾かすべきコンクリートが生乾きのまま次の工事に入ってしまているようなケースも
考えられます。　そのような場合、後々の耐久年数に大きく影響しますので、早く入居出来る
からといってぬか喜びすることは禁物です。　
進捗状況については、こまめに三井不動産販売の方に確認することをおすすめします。

[86: ねこ]

パークタワーももう残りわずかのようですね。
ところで完売したらモデルルームは閉鎖になってしまうのでしょうか。
Ｂｅタワーのモデルルームは建物完成までありましたけど…。
もしモデルルーム閉鎖になってしまったら、
インテリア相談会とかはどこでやるのでしょうか…？

[87: 匿名さん]

週末から、最終期第１次販売、始まりますね。
最近の、
タワーが４棟並んで「Ｆｉｎａｌ　Ｔｏｗｅｒ」と
書いてある広告ですが・・・かっこいいです。
ＨＰもその広告と同じ物に画面が変わりましたね。

[88: 匿名さん]

いよいよ販売も大詰めのようですね。
ほぼ一月ごとに現場を見に行っているのですが、ふと疑問に思ったことが、
http://www.iuk.co.jp/others/secret01.htm
を見て解消しました。　へぇ〜〜。

[89: 匿名さん]

Ｂeさんに質問です。
コンクリートの生乾き・・・の話を聞いていて、新築マンション入居時の匂いって大丈夫なのかな〜と少し不安になりました。
入居された方だけしか参加できないようなＢＢＳはありますか？
知り合いが全くいないので、そういうのがあったら・・と思っています。

[90: 匿名さん]

このマンションで　1番人気の間取りはどれだったかご存知の方いらっしゃいますか。

[91: 匿名さん]

80Bは第２期販売のときはもう売り切れでした。

[92: 90]

>>91
情報ありがとうございます。
それにしても、最近ここは盛り上がりませんね。
最初はもっと盛り上がっていたのにね。

[93:]

もう最終期なのに、入居まだ1年以上もあるので待ちくたびれちゃいます。
私は第１期購入です。希望の間取りが買えて良かったのですが、
早く立たないかなあ。
ところで、東戸塚駅の反対側に大型888世帯の「フォートン東戸塚」
が立つことに。ますます、朝夕の駅が混雑しそうで、ちょっと心配です。
ＪＲさん、横須賀線の増発をお願いしまーす！

[94: 匿名さん]

元々、東戸塚駅を使ってる人が、新築マンションに入居するなら駅の
混雑度も変わらないんだけどね。地元の購入比率って高いのかな？

[95: 匿名さん]

東戸塚地元の人は「フォートン」の購入を希望されている方は少ないです。（公園仲間との会話です。）
８８８世帯のマンションができると知っていたら、パークタワーを購入しなかったのに・・とおっしゃっている小さいお子さんをお持ちのママもおありだとか。保育園競争が増すからでしょう。
駅前マンション購入者とフォートン購入者とでは生活レベルに違いがありすぎそうですね。
フォートンの先日のイベントに来場している層は・・・でした・・・。

[96: 匿名さん]

でも、どうしてこんなに東戸塚って人気なんですか？便利な街だとは思うけど。
異常にも思えるこの人気。
実際、田園都市線の横浜と比べてどうですか？
港北ニュータウンと比べてどうなのでしょうか？

[97: まきべ]

通勤の面から見ると
港北ニュータウンって横浜市営地下鉄ですよ。東京方面通勤には必ず乗り換えしなくてはいけないですよね。
田園都市線は渋谷新宿方面に出るには悪くないけど、品川・新橋・東京方面にはあんまり向いていないような気がします。
通勤時の急行の混みようは半端じゃないですしね。

そこ行くと横須賀線はそんなには混まないし、通勤にも便利です。

[98: 匿名さん]

通勤時間が問題なら東京まで36分の千葉県・稲毛と同じくらいかかりますよ。
稲毛は東戸塚と比べてマンションの値段も地価も安いです。まきべさんは考えてみなかったのでしょうか。
昨今の東戸塚人気は異常かなと思うんだけどね。このマンションだって割り高だと思いませんか。

[99: 匿名さん]

東戸塚はマンションが高いと思いますが、これだけレベルの高い公立の小学校等、
親が教育熱心な街はそうないのではないでしょうか？
稲毛がどのような街かは知りませんが、東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

[100: 匿名さん]

>東戸塚は世帯年収も子供の偏差値もかなりよいと言うことで
安心して子供を育てられます。

あざみ野界隈に住む友人によると、横浜の１番子育てするのにいい地域は田園都市線の横浜だそうです。横浜の南はだめだと・・。それって本当ですか？