パークタワー東戸塚について

[もも]

今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。

[402: 匿名さん]

所詮は東戸塚です。
横須賀線も使えないし・・・
1路線しかないのに駅の混み方も尋常でないね。

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[404: -----]

[405: 匿名]

東戸塚で全てを満たそうとする人はいないよ。10年前に比べたらその差は歴然、とても便利になったよ。東戸塚の駅は1路線しかないから混むんだよ。これだけマンションが出来れば仕方がないが、ホームが狭いから安全面の対策が欲しい気もする。ただ、通勤通学時間だけのことだからちょっと難しいかな。東戸塚駅前の開発は10年位前に終わるはずだったんだけど、バブル崩壊と開発事業者が熊谷組だったことが致命的になっちゃったね。

[406: 匿名さん]

>>405
>東戸塚駅前の開発は10年位前に終わるはずだったんだけど、バブル崩壊と開発事業者が熊谷組だったことが致命的になっちゃったね。

でもそのおかげで２０代の私が買えたわけで、運命の皮肉というかなんというか。

[407: -----]

[408: 匿名さん]

そう言えば、東戸塚のごみの山どうなりましたか？

[409: 匿名さん]

10年前と比べたら
・旧東海道のうっそうとした森が消滅しすべてマンションに化けた
・横須賀線（東京方面）が減便された
・横須賀線の電車がロングシート主体の無味乾燥な新型車両に替わった
・個人商店の多くが中央資本に負けて消えた
・三興企業は倒産しゴミ山は放置状態
・店が増えても野菜果物を買うときの最善手は10年前と変わらず青空露店で買うこと

明らかに住みづらくなっているな。

[410: 匿名さん]

そう言えば、牧場はどうなりましたか？

[411: 匿名さん]

まだ、ありますよ。

[412: 匿名さん]

あの牧場のアイスうまー！！ですよね。
夏になったら毎日行ってます。

[413: 匿名さん]

元々、牛さんの住んでるところに、後から人が押しかけたんだから、牛さんには
このままずっとここに住んでいてもらいたい。

[414: 匿名さん]

同感です。
個人的に牛のにおいが気にならないっていうのもありますが、そんなに匂ってくる距離でもないし、
牧場があるなんてのどかで良いし、牧場が無くなってアイスが食べられなくなることのほうがヤダヤダ！

[415: 匿名さん]

全戸完売

[416: -----]

[417: 匿名さん]

たとえば製造業などは環境に配慮し、無鉛ハンダの開発やカドミウムを使わないようにするなどの努力をしている。
環境に配慮しないと売れなくなるためだ。それは主に欧州の環境に対する意識に起因する。
欧州で売れないと世界規模の展開が望めないため、また数年遅れで米国や日本の消費者意識も変化するかもしれないためだ。

翻ってなぜこのような日照権、しかも小学校のような大事にすべき子供たちが受けるべき権利を平然と取り上げようとするのだろうか？
それはコンプライアンスの問題なのか、法令は守っているからいいという意識なのだろうか？

ということで>>416は激しくスレ違い。パークタワーに文句つけんな　ぼけー

[418: 匿名さん]

おれ、「学校」ってどこ？？東品濃小学校しか思い当たらないけど、って混乱しちゃったよ。
あそこまで日陰がさすのか？どうしようってうろたえもした。

>>416の久保田さん、ちゃんと「渋谷区の事」と書いてください。
唐突過ぎ。
気持ちはわかりますが、簡潔な説明をつけてください。それぐらいはすべきです。
パークタワー入居予定者としては心臓に悪いです。

[419: 匿名さん]

ちなみにあのアイスの原料は本当にあの牛のミルクなのか？
ちょっとぞっとしない気がするが（不適切な発言かな？）
だいいちああいう環境で育った牛が健康かどうか。
少なくとも運動不足なのは間違いなさそうだが。

[420: -----]

[421: 匿名]

トランクルームの抽選に外れてしまいました。
我家の荷物を考えると、かなり憂鬱であります。
処分に処分を重ねるしかないのでしょうね。
外部のトランクルームを借りると言ってもですし。

[422: 匿名さん]

私も外れました。。２次抽選会のお知らせがないところを見ると全部決まったんでしょうね。
駐車場は外れませんように。。

[423: 匿名さん]

トランクルームのクレーマーは、裏で配慮してもらって当選ってことはないだろうな。
by さつま揚げ

[424: 匿名さん]

トランクルームにあたった人いますか？

[425: 匿名さん]

トランクルーム当たりました。希望順位で最後の区画で予算オーバーですが部屋が狭いのでしかたなく契約します。
今年は、節約生活に入ります。

[426: 匿名さん]

パークタワー品川といい、ここといい、牛さんがすきなの？
>>三井不動産。

[427: 匿名さん]

そろそろ外壁完成かな？

[428: 匿名さん]

今日か、月曜日と見た。

[429: 匿名さん]

32Fの天井がつきましたね。
結構遅くまで内部で明かりがついてたりするけど内装工事をやってるんですかね？
今年中、寒くなる前に入居したいなぁ。

[430: 匿名さん]

内廊下だし、マンションの中はあったかいぞぉおお！

[431: 匿名さん]

みなとみらい方面のモデルルームへ行ってきたけれど、
　２年経つと”最新”も変わるものですね。
２年前は、タワーマンションでペアガラスは珍しかったけれど
　今や当たり前で、ペアガラスの間にフィルムが入っていて、
　更に断熱効果が高まっていました。
セキュリティも最新で、かなり羨ましかった。

でもぉ、ここの方が買い物便利だから♪

[432: 匿名さん]

Ｂｅタワーは北側に廊下らしきものが、外部に面しているんだけど。
パークとＢｅってもしかして結構、構造（つーかレイアウト）違うの？

[433: 匿名さん]

Beタワーは、廊下に面している部屋には開閉式のルーバーがついていますよ。
あと、パークタワーと同様にタワー中側にベランダがついている部屋もあります。

[434: 匿名さん]

やっと大型クレーンが撤去されましたね。もう完成近い感じですが・・・。やっぱり入居は
来年なんでしょうかね。
早く入居できればいいですが・・・。いつ頃入居できそうかご存知の方教えてください。

[435: 匿名さん]

クレーマーの方って何階にすむんだろ？
一緒の階だとなんか嫌だな・・・

[436: 匿名さん]

外側が出来上がってから、中の工事に本格的に入るような気がするのですが
みなさん、心はもう新居へととんでいらっしゃいますね。
内装と設備に時間をかけないと。そけに大型物件ですからそう、工程に変更が
生じるとは思えないです。

[437: 匿名さん]

>>435
俺は、自分の真下の部屋だったらどうしようかと心配だ。あいつはプロだ。
引越し時に挨拶に行って、あの顔がでてきたら・・・鬱。
しかし、あっちの掲示板にも姿現さなくなったな。

[438: 匿名さん]

小さい子がいるんだけど、走る音とか階下に聞こえちゃうかなぁ？
階下に対する防音はあれだけしっかりやってればそうそう聞こえないと思うんだけど。。

[439: 匿名さん]

聞こえなくても、上に子供がいるとわかったら、とりあえずクレームをつける。
それがクレーマー。

[440: 匿名さん]

二重床二重天井だからひどく暴れないと大丈夫だと思いますよ
それとLDとか跳ねたりしそうな所には厚手の絨毯ひいておけば
そうそう聞こえるものでもないとおもわれますね
それで聞こえるようであれば子供の躾が悪いかもね。

クレーマーって同じ住民でも嫌だね　不動産の方も嫌だろうけど・・・

[441: 匿名さん]

434さんへ
別のスレッドに十二月入居がほぼ確定らしいって書き込みがありましたよ。
デベに確認してみたらいかが？そこには九月に説明会があるらしいともかいてありましたけれど。

[442: 匿名さん]

大型クレーンの作業が終わって上棟すれば、その後は天候等に左右される工程が小さくなって、
竣工見込みが狂うリスクは小さくなるでしょう。もう、台風が頻繁にきても大丈夫。

[443: 匿名さん]

>>442
今日は大雨の中、クレーンが何か吊って動いてました。さすがにこんな日は動かないだろうと思ってたからびっくり。
年内引っ越し！したいなぁ。

[444: 心配家]

こういった超高層マンションでひとたび火事になったらどうなるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

なってみないと誰にもわかりません・・・
ただ、スプリンクラーや難燃素材など、対策は万全です。
オール電化だし、火災のリスクは小さいです。
（灯油を持ち込むバカがいなければね。）

[446: 匿名さん]

スプリンクラーがあるとはいえ
高層階にハシゴ車は届きませんからね。
エレベーターを使わずに避難する訓練は
毎年１回程度はやっておいた方がいいと思われる。
オール電化とはいえ、電気系統のショートが原因のビル火災は過去にも例があるし、
放火、タバコの不始末など、心配すればきりがないけど
オール電化だから火災の可能性が格別低いとは決して言い切れないでしょう。

[447: 匿名さん]

>>446
この人は何がいいたいのか？

[448: 匿名さん]

446さん。
火災保険に入りなさい。
そんなことを言い出したらきりが無いですよ。

[449: 匿名さん]

１２月上旬入居可能のお知らせが届きましたね！

[450: 匿名さん]

あと半年ですね。そろそろ用意しなくては。入居前にはいろいろやることがあるものですね。内覧会はどうしましょう？
住宅金融公庫かフラット35か。まだ決めていないことは多いです。駐車場うちは機械式では困るのですがみなさんの希望は
どうなんでしょう？

[451: 匿名さん]

うちはフラット３５にしようと思ってます。８割目一杯でこれ一本。
駐車場は平置きが一番ですが何にせよ確保することが最優先。車が無いと仕事に行けない。。
内覧会は業者は伴わずにチェックポイントを抑えて自分たちでしっかりと見るつもりです。
だめかなぁ？

[452: 匿名さん]

１２月入居だとローン審査や決済は１１月になるんでしょうか。
どなたかご存知のかた教えて頂けますか？

[453: 匿名さん]

>>452
購入者じゃないのになんで聞く必要あるの？
（購入者なら、三井から送られてきた予定表に書いてあるから読めば。）

[454: 購入者]

購入者じゃ！人が低姿勢で聞いとんじゃ！教えんかぼけ！

[455: 匿名さん]

購入者全員に送られた予定表も読むことができんとは・・・
レベルが低すぎる・・・

[456: 匿名さん]

今日なんかすごいでかいクレーンを持ってきて
仮設のタワークレーンを解体していますよ
一見の価値有ですな

[457: 匿名さん]

クレーンの解体、見てみたいですね。
すごく子供が喜びそうです。

[458: 匿名君]

購入者全員に送られた予定表も読むことができんとは・・・と書かれた４５５さん。
レベルが低いと中傷しないであげてください。
ローン審査は銀行サイドの話なので三井からの案内には書いていませんよ。

[459: 匿名さん]

>>458
購入資金の裏づけとなる書類がいつ必要かわかってる？

[460: 匿名君]

４５９さん
指摘いただかなくてもわかっています。
あなたは心の寂しい人ですね。購入者ですか？

[461: 匿名さん]

>458さん
あなたのような心の広いお方が住人にいらっしゃることがわかりほっといたしました。

[462: 匿名さん]

458は心が広い？何にも452に教えてあげてないじゃん。（ｗ
しかし、ほんとにわかってるのかな〜？11月にローン審査やってもらうつもりじゃ間に合わんぞ。
公庫や提携ローンなら販売会社も入居説明会に向けてフォローしてくれるが、それ以外のローンなら、
自分で契約スケジュールみて手続きを進めないとアウト。金銭消費貸借契約って読めるか？

[463: 匿名さん]

459はほっといて、460さんローン手続きの流れをまじめに教えてください。

[464: 匿名さん]

>456
今日見たらクレーンなくなっちゃってましたね。

[465: 匿名さん]

あとは内装だけかな？

[466: パークヒルズの住人]

パークタワーが出来るとまた３００戸ｘ３人程度の住民が増えますね。　そろそろ東海道線とまって欲しいな。

[467: 匿名さん]

東海道線が東戸塚駅に停まる予定があるんですか？

[468: 匿名さん]

とまればいいなあ、と思ってはいますがそれは可能なのですか？
他のマンションのスレッドでも東戸塚に東海道線を停めてほしいけれど
その前にホームをどうにかして、って書いてありましたけれと゛。

[469: 匿名さん]

国会議員の田中○秋さんが、東海道線を東戸塚に停めるって、
公約に掲げていませんでしたか？

[470: 匿名さん]

田中○秋さんは今回限りで引退なので、たぶんムリ。
駅のホームで電車を待つ間に東海道線通過や
湘南新宿ラインの快速通過されると
やっぱり戸塚にしようかな、と思ったりもする。

[471: 匿名さん]

票欲しさに出来もしないことを公約する政治家にも困ったものだが、
仮に停まったとしても、今の線路のままだと
方向別ホームじゃなくて路線別ホームになるでしょうからね。
次の電車はどっちだ、と右往左往することになって
あまり使い勝手は良くなさそう。

[472: ルパルクシエルの住人]

>466
「３００戸ｘ３人程度の住民」どころか、駅反対側の「フォートンの森」の竣工を合わせると更に８８８戸ｘ３人程度増えますね。。。
ＪＲさんどうにかして！東戸塚駅は現状既にパンク状態です。。。

[473: 匿名さん]

９階入り口の屋根、プラスチックぽくて貧乏くさい・・・
緑園都市の東の街のようなカッコイイものを期待してたのに・・・

[474: 匿名さん]

緑園都市の東の街ってそんなにかっこいいんですか？
知らないので今度見に行ってみます。ラ・ベルデュールのついでに。

[475: ナナシー]

早く南北の改札口を作らないと朝から毎日パンクです
事故が起こる前に早く作ってくれJRさん

[476: 匿名さん]

東戸塚駅、西口開発の説明会があったようですね。
１００メートル超の高層ビルが建つとのことですが、
西側の眺望はどのように変わるのでしょうね。

お隣戸塚駅の丸井は撤退のようです。
お隣は、西口再開発とあわせて、東口丸井あとも気になりますね。

[477: 匿名さん]

>476さんへ
フォートンのスレッドに説明会のおおよその内容の書き込みがありましたよ。

[478: 匿名さん]

１００メートル超ということは、たとえ最上階であろうと
富士山の眺望がのぞめなくなる？
それとも、微妙にずれているのでしょうか？？

[479: 匿名さん]

説明会に行ってきました。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.33.31.5N35.25.36.6&ZM=12
この↑地点（現在は有隣堂駐車場）の高さ制限が100mまで拡大され、さらに
住宅制限を解除する案でした。（すなわちタワーマンションの建設を可能にするということ。）
西側の眺望に対しては、邪魔な位置になることは確実です。

資料は8/25(木)以降に下記URLのページに公開されると思ます。
また、ご意見のあるかたは9/8(木)までに公述の申込を。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/

山の上の100mということはパークタワーよりも高く、東戸塚の新たなランドマークとなり、
さらに駅まで徒歩１分、南側は開けた斜面ということで、魅力的な立地です。
相対的にパークタワーの資産価値を下げそうで少々心配。。。

[480: 匿名]

マンションギャラリー跡地の情報はありますか？

[481: ナナ資産]

それはまだ教えられません

[482: 匿名さん]

最終的に西口タワーを狙う場合、このままパークタワーに入居して買い替えるのと
パークタワーを現時点でキャンセルして西口タワーを狙うのではどっちが得だろう。

[483: 匿名さん]

西口タワーには、マンションではなく、映画館や、図書館などの設備を希望。

[484: 匿名さん]

４７９さま
情報、ありがとうございます。昨日、説明会の内容、アップされていました。
早速、見たところ、スライドショーの方が内容がわかりやすかったですね。

遠くからみたら、東西とも高層の建物ができて、いい感じの街になればいいですね。
それにはもちろん、パークタワーがあっての話ですから、ここはいい買い物だったと
思います。

[485: 匿名さん]

私も見ました。情報ありがとうございました。

誘導イメージとして、
駅の一番近いところに地区施設、低層に商業、中層に業務、高層に住宅とありましたね。
図書館や、映画館も夢ではないかも。

[486: 匿名さん]

入居説明会などの書類がきましたね。
いよいよですね〜。

[487: 匿名]

はじめまして。購入者です。西口の開発についての情報ありがとうございました。確かに
西口の駐車場の敷地は高層ビルが建つ可能性がありますね。様々な物件を検討してきましたが、
この物件を購入する際も細心の注意を払い、周辺の敷地の今後の大規模建築の可能性を調査しました。
一生の買い物をするその高い買い物の資産価値をゆるがす可能性のあるこうした建設の可能性は
購入前に確認するのが常識です。当然、あとになってから「富士山が見えなくなった」とか言っても
後の祭りですから。ちなみに、コナカの敷地にも建設の可能性はあることを確認してから購入されましたか？
もちろん、今のところ計画はありませんが・・・、この物件、真南と中層以上の北側が眺望では将来に渡り安定しています。
この物件に限らず、周辺の土地をよく調査もしないで、モデルルームの印象だけで購入してしまうのは危険です。
資産価値を大きく左右するのは設備よりも周辺環境ですよね。

[488: 匿名さん]

東向きを買った私は＊＊＊です。（目の前がルパルク）

[489: 匿名さん]

>488
>東向きを買った私は＊＊＊です。（目の前がルパルク）

味の素の研究所の跡地は大丈夫なんだろうか？
今のところ長谷工が普通のマンションを建てるらしいが、突然高層タワー計画出現とかあったりして。

[490: 匿名さん]

はじめまして。味の素の研究所の跡地って何処にありましたでしょうか？
情報不足で申し訳ありませんが・・・教えて頂けますでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>487
コナカのところは第１種住居地域で第4種高度地区ですから、あれが限度いっぱいではないですか？
西口のあの周辺と、モデルルーム付近は第7種の範囲ですから、覚悟しておく必要はありますね。立地もいいし。
で、東戸塚の高層は終わりでしょう。7種では場所ないし。

[492: 匿名さん]

パークタワーのモデルルーム跡地は何ができるのだろう。
東戸塚は駅ビルがしょぼいから、跡地＋駐車場＋駐輪場で駅直結の商業ビル建ててほしい。
西口タワーとも連結されれば、街全体が賑わって、なお良い。

[493: 匿名さん]

諸般の事情によるキャンセル住戸は、まだでませんか？

[494: 匿名さん]

涅槃の事情でありません。

[495: ナナシー]

と言うより　早く駅南口と北口を作って欲しい

[496: 匿名さん]

南口と北口ができるとどんなメリットがあるの？

[497: 一東戸塚人]

JR東戸塚駅の、特に夜９時前あたりの北側混雑度は悲惨です。
ホームはエスカレータ待ちの長〜〜〜〜い列。
この原因は、バリアフリー化と称して北側階段を潰しエレベータを一本作ってしまったからです。
JRとしては社会貢献のつもりだろうが。。。環境を悪化させてどうするのだろうか。。。
南口と北口への期待はこの大変な混雑の解消です。

[498: 匿名さん]

でも南口・北口側に、改札を作るほどの土地って残っていないのでは？

[499: 匿名さん]

モデルルーム跡地＋駐車場跡地＋駐輪場跡地＋レンタカー屋跡地＋駅舎を兼ねた一大商業ビル、
更にそこからオリンピックの通りまでの線路上空間を使った空中商店街（南口プロムナード）ができれば最高！

[500: 匿名さん]

８時の戸塚方面も２１時の横浜方面もこむっちゃー混むけどそこまで言う程混んでますかね？
あれくらいなら許容範囲です。（JRの職員じゃないよ）

[501: 匿名さん]

中層階の南東角部屋出ないですかね？
出たら買います。