パークタワー東戸塚について

[もも]

今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。

[251: 匿名さん]

全然分からなくてもいいじゃないですか？皆さんが好きというのであれば

[252: 匿名さん]

タワーマンションは既に首都圏全体で１００本程度はある。
更に首都圏各地にどんどん作ろうとしている。
もはや希少価値もなく、明白に、供給＞＞需要でしょう。
しかも政府も税制面から、住宅ローン控除、譲渡損繰り越し控除、贈与の特例措置、etc
でいけいけどんどん型の需要の先食い政策を取っていることから、
将来の需要はぱたっと冷え込むだろうな。

[253: 匿名さん]

しかし東戸塚のタワーはこれで最後ですよ。しかもこれ以外の三本はパークタワーの足元にも及ばない
構造と仕様。私はルパルクのころから検討しているので良くわかります。
設備的にも買いたいと思った矢先に欲しい住戸に外れました。欲しい間取りが一戸しかなかった！！
個人的には南東角の間取りをもっと充実させてくれればもっと高い値でも売れたと思います。
キャンセルになったらすかさず買うつもりです。でもならないだろうなー・・・
首都圏全体の需要とかそんなのどうでも良いじゃないですか。あんないいマンションに住めるんですから！！
私のようにうらやましがって見ている通行人たくさんいますよ。
あと、２５０さんは東戸塚のこと何もご存じないのね。

[254: 匿名さん]

>>253
購入希望間取りはどれですか？キャンセルが出るといいですね。
ここは首都圏全体うんぬんは全く関係ないです。他のタワーとは違いますね。
私も東戸塚在住ですがパークタワーに住める方がうらやましいです。
タワー在住者がダイエーに買い物に行かれるのをよく目撃します。
ラフな服装をされていてもそこはかとなく品があります。物心とも余裕ある方が多いのでしょう。

[255: 匿名さん]

>>254
>物心とも余裕ある方が多いのでしょう。

また、そういう荒れるネタ提供する。（ｗ
そんなかわんねんよ。

[256: 匿名さん]

東戸塚が上品？　おいおい。
Loftはほとんど客が入らず撤退、後に出来た100円ショップは大繁盛
という時点でここはその程度の街なんだということだよ。

[257: 匿名さん]

>256さん
256さんにとって、横浜市内のどのあたりが上品だと思いますか？
私は東戸塚が上品かは？ですが、住みやすそうだなって思います。
休日は鎌倉、江ノ島へもいけるし、横浜へもでれるし。

[258: 匿名さん]

>>257
横浜市内で上品と言えば、定番だけど元町〜山手あたりではないの？
住みやすいかどうかは？？ですが、上品趣味を満足させたい人なら
東戸塚よりもあの辺を選ぶでしょう。
もっとも東戸塚のタワーマンションがやっと買える程度の層では
あの辺の一戸建てはちょっと手が届かないでしょうけど。

[259: 253]

ですからぁーー、欲しくても資金があっても手に入れられなかった者がここにいるんですってば。
山手の戸建てと比べてどうとかそんなことどうだっていいです。パークタワーが欲しかった。
ちなみに欲しかったのは 100 のアルファベットです。
今日の午前中のガーデンと西武の混みは大変でした。でも、今日あわてて買いに行かなくても明日も営業しているんですよね。
うちはロフトが百均になってがっかりしたものです。あのあたりからテナントの雰囲気が変わってしまった。

[260: 257]

あ〜〜！たしかに！
元町山手は、いいおうち多いですね。

[261: 匿名さん]

東戸塚にこだわる理由が分かりません。
公園や緑も少ないのに・・・

[262: 匿名さん]

>>261
おまえにわかんなくたっていいんだよ、馬鹿。

[263: 匿名さん]

>>259
いつまでクジに外れたことをうだうだ言っているんだよ。

もっとも、俺もここには縁がなかったな。
ルパルクやＢｅの時は最後まで広い部屋が売れ残ったので、
その経験から言って、広い部屋狙いなら慌てなくてもいいと思っていたのだが・・・
広い部屋をここまで減らしてくるとは予想外だったな。
そのことが予め分かっていたらルパルクかＢｅにしていたんだが。

[264: 匿名さん]

>>259
そこまで残念がられるっていうのは、その間取りのどこが気に入られたからでしょうか？
洗面所が２個あった？収納が多かった？リビングが広かった？その１つだけを狙っていらしたというのはどうしてなんでしょうか。
他にも100や110㎡の間取りはあったと思いましたが・・。
今は全部売れてしまったようですが・・。私は広ければいいですが、もう売れてしまっていましたね。

[265: 匿名さん]

２６１へあなたは退場です。

[266: 匿名さん]

>>261
公園や緑にこだわるなら、他の土地に行ったら？

[267: 匿名さん]

タワーがいいんだったらみなとみらいに沢山ある。
緑が欲しいんだったら東戸塚より緑の多いところはいっぱいある。
電車は本数が少ないし、混雑は激しいし、駅は欠陥構造。
図書館はないし、郵便局に行くと１時間待ち。
俺は>>261さんではないが、東戸塚にそこまでこだわる理由はほとんどないんじゃないの？
あと、東戸塚でタワーマンションは確かにこれで最後かもしれないが
ある程度の高層マンションは今後もできる可能性はあるんじゃないの？
例えば、地権者の意向次第だが、友隣堂裏の青空駐車場には
将来何か高層（西口周辺のオフィスビルと同程度の十数階建て程度か？）
の建物ができる可能性は大いにあるんじゃないかな。
もちろん商業ビルになるかも知れませんが。

[268: 匿名さん]

神奈川事情を知らない私は、戸塚とうと以前の「戸塚ヨットスクール」しか思い浮かばず怖いイメージがある。（苦笑）

[269: 匿名さん]

戸塚ヨットスクールの「戸塚」は人名ですよ。確か校長だったかな。地名とは関係ありません。

[270: 匿名さん]

>>265
そうか？　254=259のような、変な階級意識持ってる奴に退場してほしいよ。

[271: 匿名さん]

>>270 禿同
東戸塚なんてプレミアムな土地でも何でもない。
戸塚とか大船とかと全く一緒。

[272: 匿名さん]

東戸塚より大船のほうが
公園や緑が多い
東京への時間距離が短い
商業施設が充実

[273: 匿名さん]

東戸塚のタワーがポートサイトやMMと違うのはオーローラモールを利用してほとんどぬれずに
スーパーを利用できる。しかも、大衆スーパーと高級店ね。あと、ビデオレンタル店や医院や中堅クラスの病院まである。
暮らすには便利だよ。実際、そこが受けて鎌倉当たりから転居組が多いらしいではないか。
あと緑もね近くのゴルフ場を借景できる。
東戸塚はプレミアムな場所では無く生活出きる場所なんだよ。
ま、ワシャ、タワーが高すぎて１０００万ほど安い近隣のマンションを買ったもんだが。
前は東戸塚のタワーの利便性には心奪われたし、今もあと１０年たったらパークの中古購入もって考えてる。
所で生ゴミが１階に充満する欠点は解決したのか？。

[274: 匿名さん]

２７２さんへ
大船の方が東戸塚よりいいよね。仏像もあるし、工場もあるし、田んぼも多いし
昔からの農家も多いし、蛙も多いし。
計画的に出来た東戸塚より田舎だしのんびり出来るな。
東戸塚の人はよそから来た人が多く、地域密着度が低い。大船は田舎で
昔からの人が多く住んでいて祭りもあっていいよね。しかし新参者が参加できるかは知らんが・・・
地域になじむのが難しいですが私も出来れば田舎っぽい大船に住みたいです。

[275: 入居予定者]

パークタワーに入居を予定されていて、
地元の小学校に子供を転校させる方はいらっしゃいますか？
ここは学区で言うと、品濃小学校なのですが、東品濃の方が学徒数も多い
と知って悩んでいます。
かといって、同じマンションで一人だけ違う学校だったらかわいそうだし。
どうなんでしょう。
ここに入居される方で東品濃だという方はいらっしゃいますか？

[276: 匿名さん]

東戸塚で緑にこだわりたいなら、フォートンにすれば？
自前で森や畑つくるみたいだよ。

人それぞれ価値観が違うんだから、いい加減にこの話題はやめたらいかがでしょうか？
きりがないよ。

[277: 匿名さん]

大船のビッグオレンジもいいかと思いましたが、東戸塚のパークタワーの方が断然いいのではないでしょうか。275さんがおっしゃっていますが、ほとんど濡れずに買い物できるには便利です。夢のような暮らしでしょう。私もパークタワーを中古で狙っています。
生ゴミが１階で充満する欠点なんてありましたか？生ゴミはここはディスポーザーだったような・・

[278: 匿名さん]

あのー、ここは、東戸塚やパークタワーが気に入った方向けなのでは？
大船が気に入ってるとか、緑が少ないとか文句を言ってらっしゃる方は
他に書き込みされたらどうでしょうか？人それぞれ、住宅環境に対する
価値観は違うと思いますので・・・。

[279: 匿名さん]

>>275
そういうことを悩むんだったら購入する前に悩むべきで
購入してしまってから悩むのは子供にとっていい迷惑だろう。
ここは品濃小学校区。そう決まっているんだよ。
指定地区外就学許可制度（下記のＨＰ参照）
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/shugaku/index.html
というのもあるにはあるが、当然ながら
「生徒数が少ないから」などというのは正当な理由とは認められないわな。

[280: 匿名さん]

以前パークヒルズに住んでいましたが
管２の暴走族が本当にうるさくて今は他に住んでいるものです。
暴走族はいなくなったのでしょうか？
であれば東戸塚へもどりたい。

[281: 入居予定者]

>>279
申し訳ありませんが、「入居予定者」の方に聞いているのであって、
貴方には聞いていません。

[282: 匿名さん]

275さん。私も、同じく悩みました。
パークタワーからは、明らかに直線距離では
東品濃小のほうが近いし、クルマの通行量も少ないから
通学にも安心ですよね。
生徒数が少ないとクラスの生徒同士の特有の問題にも
対処しにくいし、そうい可能性の面でも気になります。
また、東品濃は帰国子女のクラスがあるなど、
横浜市の特別な指定校のようですね。
まあ、親の立場では当然悩む要素は理解できます。
２７９さんのように、独善的な言い回しの方には理解できないでしょうが・・・。

[283: 匿名さん]

幹線道路ならどこでも、暴走族はいますよ。
港南台もひどいです。

私は１０年前にパークヒルズに住んでいました。
あのころは、４年後に中央街区にデパートが出来るって話で、東口には
スーパーがなくて不便でした。
今は、便利になりましたよね。
その便利さに惹かれて、出戻ります〜。

[284: 匿名さん]

>>281
順法精神のない親だな。
教育委員会の規定には従えないというのかね？
>>282
おいおい、独善的なのは君たちの方ではないかね？
学区を承知の上で買ったんだろ？論外な親だな。

[285: 匿名さん]

２８４さん
順法精神とやらを唱える前に、その失礼な言い回しで
人前に出られるのはいかがなものでしょうかね？

[286: 入居予定者]

>>284
281で言わんとしている内容は、
275の内容が、「パークタワーに入居を予定されていて、地元の小学校に
子供を転校させる方」に対しての問いかけであるという趣旨です。
順法精神とはじぇんじぇん関係ありませんが。

また、より良い教育を受ける事を要求する権利はあります。
学区外へ子供を行かせたいというのはそんなにすごい違法行為ですか？

あなたがどーこー言わなくても、仰せのとおり教育委員会、もしくはそこの
校長先生の許可がなくてはどうにもなりません。
つまり、あなたは黙っていてください。
不愉快さを撒き散らす以外、何もしてません。あなたは。

[287: 匿名さん]

本当に無礼な書き方をされる方がいらっしゃいますね。
本来の良質なマンションコミュニティのためのものという
理解がない方は、退場されたほうがいいのではないでしょうか。
相手に対する尊重の上での、闊達な意見交換を望みます。

[288: 入居予定者]

>>282
実は東品濃にも欠点がないわけではないのです。
東品濃は来年から入学者が1クラス分増えます。
近辺の小学校の入学者が激増したため、それを助けるためです。
ただ、東品濃のキャパもそれほど多くありません。
1クラス増で限界になります。
校庭も思っていたより小さくてびっくりしました。
ＨＰを見る限り、もともと、それほどの学徒数を想定していなかった
ようです。開校して数年後に教室を増築していますし。

ではなぜ私が悩んでいるかといえば、
パークタワーは近辺の方が買い替えで入居されるケースが多いと
聞いたからなんです。
ということは、東品濃に通う方が多いかも知れない。
まさに指定地区外就学許可制度のケースです。
こういった場合は、確実に品濃へ転向することはありえません。
そうなると、品濃へいく方が少数派という状況も考えられてしまうのです。
もちろん、このねじれは入居10年もたてば解消されてしまいますが、
我が家では10年後は意味がありません。
かといって、東品濃へ決まって、入居してみれば、品濃が多かった。。
というケースも考えられます。
これも逆効果です。

結局、これは入居される方にお聞きする以外にないんです。
三井不動産に聞いても仕方ありませんし。

で、最初の質問になります。
２８２さんはどうされますか？

[289: 匿名さん]

２７９さんの言い回しは問題あると思うが
言っている内容は正論であると思うが
いかがなものでしょうか？

[290: 匿名さん]

品濃小の校風等はいかがでしょうか?
中学受験率が高いという説明もあり、気になります。

[291: 匿名さん]

>>287
匿名さんが何を仕切っているのやら。

そんなに教育委員会の方針に反していい教育を受けさせたいんだったら
どうして私立にやらないのかね？
公立にやっている時点で教育委員会の言うことに従うべきだろう。

[292: 匿名さん]

入居予定者さんが、最初の質問（２７５）の時点で、今回質問された理由
（２８８で書かれた）を明確にされていれば、よりスムーズに回答が
出てきたのではないでそうか？
２７５だけ見れば親のエゴだろうと思い込む輩もでてくると
思いますよ。

[293: 入居予定者]

>>290
確かに高いようです。
ただ、私としては昨今の風潮や県立高校の凋落からすると不思議では
ないと思っています。
その辺は余り気にしていません。
気になさるのであれば、学校に問い合わせてみたらよろしいのでは。
私はしましたよ。
とても丁寧に説明してくださいました。

また、私のように転居する人間が増えるため、生徒数も増えるので、
校風も変わると思います。
その点は予想がつかないので、考慮していません。

[294: 匿名さん]

>>290
以前、品濃小に６年生の娘さんを持つお母さんに話を聞いたことが
あるのですが、クラスのほとんどが受験をするそうです。
その方の娘さんも私立に行くことになったとのことでしたが、
学校名を聞いたところ、お世辞にも良い学校ではありませんでしたよ。
　（私の小学校時代の同級生が、公立中ではついていけないからと
　　先生から受験を指示された私立でした。）
私立もピンキリですよ。

[295: 匿名さん]

「良い学校」というのが勉強面での難易度とか進学実績を意味するのであれば、まぁ、自分が（親が）小学生だったときの私立中学の難易度なんて、今とは全く違いますけどね。
今では、鎌女ですら、それなりに難関らしいし。
鎌女や白百合が清泉より難易度が高いなんて、私からは隔世の感がありますが。
（鎌女も白百合も当時から悪い学校ではなかったけれど、「偏差値」という点では目立たない学校だったから。

難易度の面でも、その他の面でも昔のイメージが比較的残っているのは大船の女子大附属とか、聖園あたりかな。
（もちろん神奈川だと女の子の場合、フェリスが不動のトップではあるのですが）

東戸塚は中学受験には熱心な家が多いらしいですね。
昔は駅前のマンションに有名なプロゴルファーが住んでいたこともある、と聞いたこともあります。

[296: 匿名さん]

東品濃小：１年生７１名、２年生７８名、３年生７７名、
　　　　　４年生７３名、５年生６６名、６年生６４名

品濃小：１年生６２名、２年生４５名、３年生３７名
　　　　４年生５２名、５年生４２名、６年生３４名

児童数にそんなに大きな差があるかね？
それに来年度新１年生数は
品濃小＞東品濃小になる予定のようだし。

[297: 匿名さん]

東品濃は帰国子女を受け入れるが、帰国子女のクラスがあるわけではないよ。

[298: 匿名さん]

荒れかかっている掲示板がイヤなら、他のサイトにも東戸塚パークタワーの掲示板があるので、そっちに行ったらいいのでは？

[299: 匿名さん]

ここはマンション購入者のための掲示板で、かつパークタワー東戸塚の購入希望者
が書き込みあうサイトですよね。
購入者および購入希望者など関係の無い事を書き込む人は遠慮願います。
気分を悪くされている皆さん。関係なさそうな人からの意見は気にしないようにしましょう。
港北や緑が多いところがいい方、他のマンションを購入された方、もうそっとしておいていただけますか。

[300: 匿名さん]

２９９さん、購入者および購入希望者以外ですな。

[301: 匿名さん]

横浜のゴミ収集について、分別が変わります。
パークタワーのゴミ置き場はどう変わるのでしょう？

[302: 匿名さん]

299さん、こういう登録制ではないサイトだと、そんなこと言っても全く無意味ですし、逆にネタにされるのがオチですよ。購入者同士が建設的なやり取りをしたいのなら、「●まいサーフィン」などの登録制の掲示板サイトに行くことをお勧めします。

[303: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[304: 匿名さん]

購入者なんだから、関係ないんじゃないの？

[305: 匿名さん]

高いお金出して東戸塚に住むメリットってなんかある？
ダイエーとか店が近いぐらいしか思いつかないんだけど。
緑全然ない、大気汚染ひどい、激混みなどのマイナス点は目をつぶるの？

[306: 匿名さん]

305へ
却下！

[307: 匿名さん]

３０５様、東戸塚の美味しいラーメン屋さんを知っていますか？

[308: 匿名さん]

305さんは現在東戸塚におすまいですか？賃貸で住んで購入する価値はないと結論ですか？
私は東戸塚に住んでます。パークタワーに住める人が羨ましいと思っています。
駅は激混みですが人気の沿線はどこでもそうです。
オーロラモールの混雑はパークタワーに住めば関係ないでしょ。
大気汚染は都内ならどこでも一緒でしょ。緑は公園も多いから少ないとは思わない。
生活利便性はとても高いわけだから高くても仕方がないです。
横浜や鎌倉にも出やすいので欲しくて仕方がないですが、好きな間取りはもう売れてしまった。
どなたかと一緒でキャンセルを狙っていますし、中古でも購入したいと思っています。
喉から手が出るほど欲しいと思っている人は東戸塚在住者には多いです。
購入者の方が羨ましいです。

[309: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[310: 匿名さん]

現在東戸塚に賃貸ですんでいます。
東戸塚（東口）が好きです。
平戸４や境木本町の戸建をうらやましく思いますが、とても手が出ません。
パークタワーの購入も検討しましたが都心のタワーとあまり変わらない価格設定だったので・・・
３０８さんと同じで中古での購入を考えています。
ルパルクやbeの感じからして、５年で３割落といったところでしょうか。

[311: 匿名さん]

まだ完成してもいないマンションを中古で欲しいんですか。
そういうことは、完成してからある程度時間が経ってから
考えた方がいいと思われる。
だいいち熊谷組がどうなっているか分からないし。
（建物の保証期間は１０年だがそこまであるかどうか）
熊谷組は飛島建設との合併を白紙撤回したようだが
この期に及んで主導権争いとはなあ。

[312: 匿名さん]

>>310
308です。平戸や境木本町の戸建がお好きなら、中古でよく見かけましたよ。
私は駅から遠い一戸建てにはあまり惹かれません。

>>311
完成していなくても、いい物件だとわかっているので安心です。
なるべく早い段階で、希望の間取りのお宅に売ってください広告を入れる予定です。

[313: 匿名さん]

>>312
業者さん、営業活動ご苦労様です。

[314: 匿名さん]

みんなよく高層マンションなんか買う気になるな。
地震のことを考えると高層マンションは怖いな。
倒壊の危険性だけは低いが、揺れで衝撃を逃がす構造なのでよく揺れる。
大きな地震が来ると、冷蔵庫やテレビが空中を飛んでくる。
高層マンションはこれでやられる人が多数生じるという専門家の予測もある。
http://www.mainichi.co.jp/osaka/jishin/news/0301165001.html
やっぱり低層の耐震構造のマンションだな。

[315: 匿名さん]

>>314
>大きな地震が来ると、冷蔵庫やテレビが空中を飛んでくる。
ここは笑うところでしょうか？

[316: 匿名さん]

高層マンションを希望する人もいれば低層マンションを希望する人もいる。
他人の好み、希望を中傷する必要もない。314さんは低層の耐震構造のマンション
を求めればよろしい。ここでの発言は忠告と受け取っておく。
一般に高層マンションの耐震性は高いが、たしかに部屋の中の安全性は別の意味で
心配である。
地震にもまして火事はもっと不安材料だが・・・。

[317: 匿名さん]

現在２２〜２３Ｆあたりを作ってますね。
毎日BeTowerを駅から眺めつつ、ため息が出ます。はやくパークタワーへ入居したいなぁ。
２月にはトランクルーム見学会、３月には抽選会だそうですね。トランクルーム、欲しいけどお金がないなぁ。

[318: 匿名さん]

駐車場確保できるかな？

[319: 匿名さん]

駐車場はみなさん機械式・平置きどちらを希望でしょうか?
うちの車、機械式はムリなんでちょっと心配かも...

[320: 匿名さん]

駐車場希望者って多いのかねぇ？
駅近だから車はいらないって人も多いだろうしなぁ。機械式はいやだなぁ。

[321: 匿名さん]

どこの高層マンションか知らないが
去年の新潟地震を横浜の高層マンションで体験した人の日記

http://diarynote.jp/d/59517/
> 地震でした。
> 家は高層マンションです
> で、免震構造とか云う造りになっているらしいんですけど、地震が来ると
> やたら大袈裟に揺れる。
> ゆらー　ゆらー　と悠長な然し不自然な無重力感覚を伴う恐ろしいシーパ○とかに在る
> 船形のジェットコースター（？）の如き揺れ様に無駄に恐怖が3割増し（細）
> 今TV見たら
> 神奈川、震度3だって
> 震度3で此れだったら
> 震度5とかの時如何すんの？

あと冷蔵庫やテレビが空中を飛んでくるというのは
誇張でも何でもない。阪神大震災で実際に起こったこと。

[322: 匿名さん]

駐車場はないと困る。子供つれて電車ばかりでもね。うちは機械式でいいです。というかそれ以外はもったいなくて払いません。

[323: 匿名さん]

>>321
その日記が論拠かよ。（ｗ
きっと、同じマンションでも、その逆の「大したことなかった」ってコメントとれるよ。

[324: 匿名さん]

>駐車場希望者って多いのかねぇ？
駅徒歩2分で平置き駐車場の設置率が多いのがパークタワーを選んだ理由です。
都内で同程度の価格の高層マンションは機械式駐車場で月3万〜4万もします。
まあ抽選にはずれると困るので駐車場希望者が少ないほうがいいのですが。

[325: 匿名さん]

素人の日記では信用出来ないと言うなら、図書館に行って
以下の雑誌でも見なさい。

【週刊文春】2004.9.30号
直下型地震「高層マンションがしなる」恐怖
最新のビルやマンションなどで採用されている免震構造(柔構造)は
倒壊しない分“激しい揺れ”が別の被害を生むといいます。

【週刊現代】2004.11.25号
地震に弱い「死の高層マンション」の見分け方

[326: 匿名さん]

>>325
「見なさい！」って命令かよ。（ｗ
それも週刊誌の記事ってジョークみたいだな。

[327: 匿名さん]

＞314,321,325
相手にしないのが一番ですよ。

[328: 匿名さん]

というか空気嫁　＞ 314,321,325
タワーは危ないよ（プッ　と言いたいなら一発でみんなの恐怖心を煽る文を書けよ。
つまらん駄文を必死に書くなよ

[329: 匿名さん]

何だかHPを見ると年が明けたら売れ残り住戸が４戸に増えているな。
以下のＡ、Ｂどっちかね？
Ａ．正月の間にキャンセル住戸がたくさん発生した
Ｂ．実は元々売れていなかったのを出してきた
まあＢだと見るのが妥当だろうな。
何故売れ残りが南向きに集中しているのか？
価格設定の大いなるミスだろうな。
苦戦だな。

[330: 匿名さん]

そう？大型物件なんて、竣工前に９割売れれば大成功だよ。
この程度の売れ残りにより生じる損失（キャッシュフローの悪化、値引販売）分は
全体の販売価格に織り込み済み。今の時点でこの程度なら、上々の売れ行きの
部類だよ。

[331: 匿名さん]

このペースが売れ行きがいい方か悪い方かはまあ別にどっちでもいいが、
俺の言いたいことは、要するに、三井クラスでも
残り戸数に関しては大本営発表の情報操作を行っているということ。
このスレの上の方で「残り○戸になりました」と
ＨＰ上の残り戸数を盛んにアピールしていた人はどこへ行ったのか知らないが、
ともあれ三井の情報操作のせいで現に

>>244
＞が言いたかったのは、「完売した」ってことで、・・・

と思い込んだ人もいるんだから罪は大きいな。
（12/28に完売して年始早々４戸もキャンセルが出たというのは
如何に何でもちょっと無理がありすぎるわな）
これは三井を疑うということを知らない客の方にも問題があるが、
情報操作をする三井のみならず不動産業界全体の体質に
より大きな問題があるんだな。

[332: 住人希望老人]

タワーの欠点をあげつらうもの、売れ残りだと言い張るもの。
少なくとも購入者、購入希望者にあらず。ならばその目的はなにか。
ただひとさまを不快にする素人ともおもえるが素人を装った・・・・。
推察するに、タワーを目の敵にしなければ成り立たない生業の者とは考えられんか。
大凶、党和などお値ごろ価格の集合住宅売り？これは邪推かのう。

[333: 匿名さん]

またまた最終受付なる広告が配られてきました。
棟内モデルルームと銘打った見学会は購入者ばかりなのでしょうか？
行った方いらっしゃいますでしょうか？

[334: 匿名さん]

購入者ではなく、「これから購入を検討されている方」向けだそうですよ。

[335: 匿名]

購入希望の友人に付き添って、棟内モデルルームを見学してきました。
内廊下の部分とトランクルームも一部見る事が出来ました。
感想として素晴らしかったです。
まず内廊下の感じが重厚で、部屋も南向きの4階で光がリビングの中に
燦燦と入ってきていました。
窓の外は公園の木々で将来隣に建物が立つ確率は低いでしょう。
また内装、設備、なども素晴らしく、私が見たモデルルーム（10件程）
の中では最高に良かったです。
欠点が見つからないぐらいの物件ですが、値段が高いのが唯一の欠点
かも？

[336: 匿名]

追加レスです。
内廊下にもエアコンが完備されていたのには、びっくりしました。
管理費がたりるかな？

[337: 匿名３]

棟内モデルルームに行ってきました。
実際に見れたのが１タイプだけだったのですが、細部の造りは良くできていると思います。
南の部屋だったのですが、低層階（4F)であったため、以前にBEタワーの棟内モデルルームを見に行った
ときと比較すると、若干日差しの入りが弱い気がしました。
１ｓｔからBEタワーまでの工法と異なり、アウトフレーム工法であるため、室内は広いが、フレームを外
（つまりベランダ）に出した分、ベランダへの陽の入りが弱くなっている印象を受けました。
おそらく、ある程度の階以上では、全く問題はないかと思います。
前にある公園も、小さな神社と石碑があるため、基本的には公園のままだと思います。
三井不動産販売の方に現在の空き情報を確認したところ、当初から売れていない物件が2件（南部屋）
キャンセル物件が４件、それにこれからキャンセルになる可能性のある物件もあるらしいとのこと。
キャンセルになった原因について尋ねたところ、「現在の住居のリハウスが上手くいかなかった（思っていたより
資産価値がなかった）ケース」、「金融機関からの融資が下りなかったケース」、「尋ねても答えてくれなかった
ケース」があるとおっしゃっていました。　３番目理由は他に好みの物件がみつかったからだと思いますが、
これは出来る2年前から募集している、いわゆる青田買いにはつきものなのでしかたがないですね。
以上、現場リポートでした。

[338: 匿名さん]

>>337
現場レポートありがとうございます。
実は、４階の南向きの部屋を密かに希望し様子を伺ってきたものです。
詳しい説明はありがたかったのですが、三井不動産販売の方があなたにされたキャンセル情報などは公にしない方がよかったのではないですか？
知りたい人は聞けばいいことです。
私はこの部屋を購入したかったのに、いろんな人が入室しているという情報を流されて迷惑です。
購入意欲がそがれます・・・

[339: なんと勝手な！]

337さんありがとうございました。大変参考になりました。
総戸数348戸もあってたった6件程度の残りとは案外キャンセルもでないもの
なのですね。2年間で人生いろいろなことがあると考えればかなり少ないのでは
ないですか？逆にいえばキャンセル狙いのかたはちょくちょく三井と連絡とっていないと
希望の物件は出ないかもしれませんね。

それにしても338さんみたいにまだこんなことをお考えの方がいらっしゃるとは。
いちいち反論するのもいやで大人気ないですが、
＞４階の南向きの部屋を密かに希望し様子を伺ってきたものです
いったいどういうこと？もう少し買い叩こうということかしら？意味不明です。
自分のものでもないのに
＞いろんな人が入室しているという情報を流されて迷惑です
冗談が過ぎますよ！
この時代ひとりの客に話したことは公にしたのと同じなのです。
あなたは購入しないで正解だと思います。

[340: 匿名さん]

パークタワー東戸塚工事進捗レポート　って　まだ Vol1 しか　見てないけど
もしかして　完成時にVol2 がきて終了とか。。

[341: 匿名さん]

私も、棟内モデルルームみた〜〜〜〜〜〜い！
購入者はダメと断られてしまいました。

[342: 匿名さん]

>341
ずいぶん心が狭い売り主ですな
購入者にも見せておけば、「さくら」になるのにな(w

[343: 匿名さん]

棟内モデルルームの写真がインフォシークのアルバムサイトにありましたよ。
http://photo.www.infoseek.co.jp/AlbumPage.asp?un=129345&key=118194...

[344: 匿名さん]

最近寒いので暇つぶしに子供ら連れて
オーロラモールへよく遊びに行くが、そのたびに
「パークタワーに住んでたら18時にモールを出たって余裕で夕飯作って
21時前に寝られるのにな〜」と思う。
かっぺはつらいよ・・・

[345: 匿名さん]

購入者も見ることが出来るようになりました。
今日、案内がきましたよ。

[346: 匿名さん]

25階ができました。
予想よりも早いですね。
ということは、入居も年内？

[347: 匿名さん]

年内入居は確実だと思いますよ。
しかも建物の完成度もかなり頑張っているようです。
熊谷組もこのニューシティ東戸塚地区は威信をかけて頑張っているのです。
ある意味会社としてもシンボリックな物件にする為に頑張っているようです。
いずれにせよ株を分割して債権放棄してもやばいには変わりありませんが、
熊谷組さん頑張ってくださいね。

[348: 匿名さん]

４階の部屋は>>338氏が購入したのかな？　それとも他の人かな？
あの文章から判断するに、自分で住むために狙っていたのではなくて
収益還元法でペイする値段まで下りてくれば、という考えだったのだろう。

[349: 匿名さん]

>>347
？？？
当初年内の見込みだったが、最近は年を越しそうって聞いたぞ？
いずれにしても、まだ先が長いし、不確定要素があるんだから、確実なんて
思わない方がいいんじゃない。
売主としては、資金回収の面から早く完成するに越したことはないが、あくま
で当初の入居予定日を守れば御の字なんだから。

[350: 匿名さん]

>>347さん。どちらで伺いました？素人目に見て年内には入居できるな。とわくわくしていたもので。。
>>131, >>134を信じていました。。