パークタワー東戸塚について

[もも]

今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。

[No.181 by 匿名さん 2004-12-06 02:56:00]

キャンセルは断続的に出てくるものなんだよ。
完売した後でもかなりの数が出てくるもの。
いちいちその度に完売を取り消すか？
そんなことはしないだろう。
営業政策上よく売れているように振る舞うのはこの業界の常識。
特にこれから現在住んでいる住居の売却活動に入る人が増えてくる。
キャンセルが本格化するのはこれから。
三井のリハウスあたりから東戸塚で売りに出される中古物件の何割かは
確実にここへの住み替え狙いだろうが、供給過剰の東戸塚で思った値段で
売れるかどうか・・・
東戸塚に１０年住んでいるが決して住みやすい町ではないしな。

[No.182 by 匿名さん 2004-12-06 19:46:00]

東戸塚って住みやすいって思いますよ。車なら保土ヶ谷バイパス、横浜新道さらには環状２号で第３京浜への接続が便利だし。
横須賀線や湘南新宿線で湘南や東京への接続も。またバスなら桜木町や関内方向へも。
ただ、線路が一つだから大雨で運休や遅れが目立つだけ。
買物だって本屋、電気屋、ジーンズショップ、デパート、スーパーとか一通り揃ってるし。
道路、歩道も整備されてるし、坂道も大したことないし、以前住んでたとこは
町並みが古くてね（そこが味と言えばそうだが）。供給過剰かね？。
竣工後でも完売すれば良いのではないか？。
ただ、東口でも開発スペースが無くなりつつあるね、あとはあの駐車場くらいか？。

[No.183 by 匿名さん 2004-12-06 19:48:00]

ただ、アレだね、計画された町だから、焼き鳥屋とスナックとかは少ないね。
って言うか、無いか？。

[No.184 by 匿名さん 2004-12-07 00:32:00]

>>182
そうか？　空気悪そうだし、マンションだらけで緑少ないし。
デパートもいつ撤退してもおかしくないコンビだし。
このスレ見てたら、住人の質も分かると思うけど。

[No.185 by 匿名さん 2004-12-07 00:35:00]

焼き鳥屋は南の街の「とり吉」かパークヒルズ近くの「喜良喰」。
まあ、しかし個人で店をやろうという人には厳しい町だな。
立地条件のいいところは大資本に潰される。
８年ほど前までは現パークタワーモデルルームのあたりに
個人がやっている一軒家の飲み屋もあったんだが三井に追い出された。
それから駅前にあった個人書店は２軒潰れた（現在HACのところとAUのところ)
個人のやっている喫茶店も潰れた(ガストの2F）
酒のディスカウントショップも潰れた（現在ブックオフ）
その他、八百屋、薬屋、弁当屋、等々が潰れた。

個人商店が大資本に負ける街というのは自分には住みづらいんだが
タワーを買い求める人には逆の感性の持ち主が多いんだろうな。

[No.186 by 匿名さん 2004-12-07 20:48:00]

自分としてはデパートはいらないんだが、１Fはガーデンズと名品店外以外はね。
大手ディスカウントカメラ屋が来てくれたらね万々歳。
緑少ないのはショウガナイね。その緑をつぶして、この町が出来たんだから。
個人店が少ないのが、たまに傷だね。、ま、そういうのを求めるなら戸塚駅の方がいいか。
けど、戸塚駅近辺も再開発でどうなるかね。

[No.187 by 184様 2004-12-07 22:33:00]

お前の知性も低いですよね

[No.188 by 匿名さん 2004-12-08 08:51:00]

何年後かに西武撤退、ダイエー撤退ってことになったら目も当てられない。。
大丈夫。。だよね？

[No.189 by 匿名さん 2004-12-08 20:17:00]

ダイエー撤退は無いだろう。関東でも１，２を争う売上げらしいし。
たとえ、名称が変わっても食品スーパーや日曜雑貨は残るだろう。
西武はね、判らんね。１階の名品街が残れば良いよ。

[No.190 by 匿名さん 2004-12-08 21:08:00]

えっ？あのダイエーが関東で１、２を争う売上げ？そんなに繁盛してるようには見えないなぁ。
確かに３Fのレストラン街は混んでるけど。。意外だなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2004-12-08 23:15:00]

184さんはタワー購入者がお嫌いですか？
私は、このタワー購入者層はハイソだと思っていますが・・・
ここが低レベルだったら、他のマンションも全部そうでしょう・・・
購入者の方、煽りには乗らないようにしましょう。

[No.192 by 匿名さん 2004-12-09 00:20:00]

>購入者の方、煽りには乗らないようにしましょう。
おまえがなー

[No.193 by 匿名さん 2004-12-09 05:42:00]

自分の認識では、
ダイエー＝安物を安くもない値段で売っている店。
そんなダイエーが賑わっているのは、消費者にとって他の選択肢がないからだろう。
（ザ・ガーデンは全然違う路線だし）。
個人商店が沢山ある地域の住人は野菜や魚をダイエーで買ったりしないしな。
そういう意味で今の東戸塚はダイエーにとって例外的に恵まれた地域。
今後もその恵まれた状況が続くがどうかは・・・
例えば、JRが一念発起して駅ビルをつくり、
鮮魚店、精肉店、青果店、惣菜屋、等々を入れれば、
ダイエーは一挙に窮地に陥るだろう。

[No.194 by 匿名さん 2004-12-09 06:41:00]

http://www.sji.gr.jp/sample.htm
ここの2001年段階のデータによると
ダイエー津田沼店：18,956
ダイエー碑文谷店：18,326
ダイエー横須賀店：13,089
ダイエー東戸塚店：12,246
で売上げは４位だね。
推測だが現時点では恐らく３位になっているだろうと思う。
スポンサー候補企業として、
「ヨーカ堂・三井物産・三井不動産・ユニクロ」の４社連合
も名乗りを上げているので、もしこれになれば
食品フロア＝ヨーカ堂、衣料フロア＝ユニクロ、ブランド品＝物産
とかになるかもね。

[No.195 by 匿名さん 2004-12-09 10:27:00]

>>193
すでにダイエー全体は窮地に陥っている訳だが。ま、イオンにしろ、イトーヨーカ堂にしろ
何処が提携先になってもあのダイエー１階の食品スーパーは生き残るよ。

このマンションが庶民的とは思わんがハイソとも思わん。って言うか高級感と庶民的にも暮らせる
周辺の環境が売りだと思うがね。東戸塚、暮らしにくい町とは思えん。
わし、生まれてから３回引越してるけどね。今、住んでるこの町が良いよ。

[No.196 by 匿名さん 2004-12-10 09:07:00]

しかし5,500万円くらいのマンションを買う方々の年収っていくらくらいなんだろう？1,200万円くらいは稼いでんのかなぁ？
当方は4,200万円の部屋を買いました。年収750万円。２８歳。ローンがきつそうです。
あと１年。貯金に精を出さないとな。今日はボーナス日！１００万円を越える予定♪

[No.197 by 匿名さん 2004-12-10 14:41:00]

>>196
失礼ながら、頭金はいくら何ですか？。あと、入居前後も色々お金がかかりますから、
百万から二百万は余分に持っていた方が良いかもしれません。

[No.198 by 匿名さん 2004-12-10 20:17:00]

Yahoo!不動産を見ると築数ヶ月のBeTowerに早くも中古で売りが出ているな。
現在居住中ということだが数ヶ月で嫌になっちゃったのかな。
ただ数ヶ月とは言え既に中古になっちゃった物件だから
この値段では厳しそうだね。

[No.199 by 匿名さん 2004-12-11 07:00:00]

この辺りだと、中古になったとたん、１５〜２０％ダウンです。
三井のリアルプランで扱っているような都心の高級物件だと、横這いか
ちょっと上がるのもあるのにね。

[No.200 by 匿名さん 2004-12-11 09:43:00]

>>199
結構、下落率が低いんで良かった。私は３割は覚悟してました。