パークタワー東戸塚について

[もも]

今日DMが入っていた、パークタワー東戸塚、
すごい！ダントツ、よさげなマンションじゃないですか！？
駅から近く、オーロラシティーも眼下に、共用設備も死ぬほどすばらしく、
建物も三井不動産なことだし、センスも良さそう。
DMをみてすごく興奮してしまいました。
早く価格帯等知りたいですが、なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
でも、あんなによさげなマンション、きっと手が届かない値段なんだろうなあ・・・。
ハァ〜。ため息。

[No.151 by 匿名さん 2004-11-23 12:56:00]

そうなんですね・・・私はある人に嘘をつかれてました。へんな書き込みすいません。

[No.152 by 匿名さん 2004-11-23 16:53:00]

東戸塚＜＜＜港北ニュータウンでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2004-11-24 12:41:00]

なんで港北ニュータウンと比較したがるのかなあ？
全然ちゃうじゃん！

[No.154 by 匿名さん 2004-11-25 00:15:00]

地理的に離れてるところを比較して得意になってるばかがいるスレはここですか？

[No.155 by 匿名さん 2004-11-26 01:18:00]

クイズです。
第１問：次の共用施設を階数の高い順に並べよ。
１．カルチャーマルチルーム
２．キッズプラザ
３．ゲストスイート
４．シアタースタジオ
５．ビューラウンジ
６．フィットネス＆ゴルフスタジオ
７．ライブラリーラウンジ
８．リラクゼーションスパ

第２問：同じく共用施設を維持費の高い順に並べよ...

[No.156 by 匿名さん 2004-11-26 13:00:00]

どうせなら、

第３問　：　不要度が高い共用施設を順に並べよ

[No.157 by 匿名さん 2004-11-26 13:17:00]

>>156
不要順
1,4,7,8,2,6,3,5

[No.158 by 匿名さん 2004-11-26 22:20:00]

東戸塚は環状２号の排ガスがねえ。

[No.159 by 158 2004-11-27 16:41:00]

管理人様１５８の方の削除をお願いします。マナーを知らないらしいので。

[No.160 by 匿名さん 2004-11-27 19:23:00]

？なぜ158がマナー知らずなんだろう？

[No.161 by 匿名さん 2004-11-27 23:38:00]

>>143
ＨＰ更新されて残り５戸になりました。

[No.162 by 匿名さん 2004-11-28 18:53:00]

今日見たら4戸になっていました。

[No.163 by 匿名さん 2004-12-01 01:21:00]

駐車場のアンケートきてましたね。地下３Fとかって入庫不便かなぁ？

[No.164 by 匿名さん 2004-12-01 23:26:00]

トランクルーム、高いなー。平均的な値段かもしれないけど、どっちにしろ高い！

[No.165 by 匿名さん 2004-12-02 00:13:00]

クリスマスのイルミネーションが点灯しました。きれいですよ

[No.166 by 匿名さん 2004-12-02 06:13:00]

ＨＰに載っている残り戸数は大本営発表。
昨日自分のところに送ってきたＤＭでは残り８戸になっている。
（昔一度ＭＲを見に行っただけなのにしつこく毎週のようにＤＭを送ってくる）

[No.167 by 匿名さん 2004-12-02 22:18:00]

>>166
なぜこの人はHPに載ってる情報は嘘でDMの内容は本当だと思ってるんだろう？
HPを作ってるところとDMを作ってるところの大元の情報源が違うとなぜ思うんだろう？

[No.168 by 匿名さん 2004-12-03 05:00:00]

166は、ＤＭとＨＰ、どちらが最新情報か判断できないバカか？

[No.169 by 匿名さん 2004-12-03 12:58:00]

「大雨降って浸水した場合に地下3階の駐車場は危険では・・・」と考えてしまう私は心配性？

[No.170 by 匿名さん 2004-12-04 14:31:00]

>>169
どうなんでしょうかね？。パークタワーの１階自体が４階の位置ですもんね。

[No.171 by 匿名さん 2004-12-04 14:33:00]

>>122,>>124
ダストボックスって各階からシュートするって奴ですか？。
生ゴミの臭いは大丈夫なんでしょうか？。

[No.172 by 匿名さん 2004-12-04 17:12:00]

この段階で残っているのは正価では誰も手を出さない不人気部屋。
あとはどこまで値下げして売り切るかだが、普通に考えてちょっと苦戦してるんじゃないの？

[No.173 by 匿名さん 2004-12-04 18:32:00]

南側の部屋が残っていますね１７２さん。北側や東側が人気なのかしら？

[No.174 by 匿名さん 2004-12-04 20:38:00]

今日また１戸減り、残り３戸になりましたね。

[No.175 by 匿名さん 2004-12-05 06:19:00]

一般のマンションだと南向きは人気なのだろうが
ここの場合眺望的に南方向はしょぼい丘陵地帯だしなあ。
眺望的にも間取り的にも絶対ここが欲しいと思わせるだけの
アピール度に乏しいのではないかな。
同じタワーとしてどうしても品川やみなとみらいとの比較になるからね。
北や東が先に売れたのはそっちの方が価格が安かったからだと思う。
南が売れ残ったのは価格設定の誤りでしょう。
南も価格を下げれば買う人はいると思うので水面下で（ばれないように）
値下げして何とか売り切ってしまうんじゃないかな。
というか既にそうしていると思われる。
まあどこのマンション販売でもやっていることだけどね。

[No.176 by 三井 2004-12-05 08:26:00]

残り3つですね。今もモデルルームにはいつもお客さんがいるし、
この感じでは年内には完売するんじゃないですかね。
値段は確かに高いですよね。値引してでも早く完売してほしいものです。

[No.177 by 匿名さん 2004-12-05 09:49:00]

ＨＰとＤＭで残りが違うのはキャンセル住戸を含んでいるかどうかの差だよ。
どの部屋でキャンセルが発生したかをＨＰ上でばらす訳にはいかないんだよ。

[No.178 by 匿名さん 2004-12-05 12:26:00]

私は契約をキャンセルした者ですがすぐにHPに載っていましたよ。
既に先着順なのでキャンセルを隠す必要はあるのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2004-12-05 17:11:00]

178さんはどうしてキャンセルされたのですか？差し支えなければ教えて下さい。

[No.180 by 東向き購入者 2004-12-05 21:11:00]

東側と南側では値段に１、０００万の開きがあるからなぁ。。出来れば南側が良かったんだけど。。
でもちょっと南と東の価格差は高過ぎでは？

[No.181 by 匿名さん 2004-12-06 02:56:00]

キャンセルは断続的に出てくるものなんだよ。
完売した後でもかなりの数が出てくるもの。
いちいちその度に完売を取り消すか？
そんなことはしないだろう。
営業政策上よく売れているように振る舞うのはこの業界の常識。
特にこれから現在住んでいる住居の売却活動に入る人が増えてくる。
キャンセルが本格化するのはこれから。
三井のリハウスあたりから東戸塚で売りに出される中古物件の何割かは
確実にここへの住み替え狙いだろうが、供給過剰の東戸塚で思った値段で
売れるかどうか・・・
東戸塚に１０年住んでいるが決して住みやすい町ではないしな。

[No.182 by 匿名さん 2004-12-06 19:46:00]

東戸塚って住みやすいって思いますよ。車なら保土ヶ谷バイパス、横浜新道さらには環状２号で第３京浜への接続が便利だし。
横須賀線や湘南新宿線で湘南や東京への接続も。またバスなら桜木町や関内方向へも。
ただ、線路が一つだから大雨で運休や遅れが目立つだけ。
買物だって本屋、電気屋、ジーンズショップ、デパート、スーパーとか一通り揃ってるし。
道路、歩道も整備されてるし、坂道も大したことないし、以前住んでたとこは
町並みが古くてね（そこが味と言えばそうだが）。供給過剰かね？。
竣工後でも完売すれば良いのではないか？。
ただ、東口でも開発スペースが無くなりつつあるね、あとはあの駐車場くらいか？。

[No.183 by 匿名さん 2004-12-06 19:48:00]

ただ、アレだね、計画された町だから、焼き鳥屋とスナックとかは少ないね。
って言うか、無いか？。

[No.184 by 匿名さん 2004-12-07 00:32:00]

>>182
そうか？　空気悪そうだし、マンションだらけで緑少ないし。
デパートもいつ撤退してもおかしくないコンビだし。
このスレ見てたら、住人の質も分かると思うけど。

[No.185 by 匿名さん 2004-12-07 00:35:00]

焼き鳥屋は南の街の「とり吉」かパークヒルズ近くの「喜良喰」。
まあ、しかし個人で店をやろうという人には厳しい町だな。
立地条件のいいところは大資本に潰される。
８年ほど前までは現パークタワーモデルルームのあたりに
個人がやっている一軒家の飲み屋もあったんだが三井に追い出された。
それから駅前にあった個人書店は２軒潰れた（現在HACのところとAUのところ)
個人のやっている喫茶店も潰れた(ガストの2F）
酒のディスカウントショップも潰れた（現在ブックオフ）
その他、八百屋、薬屋、弁当屋、等々が潰れた。

個人商店が大資本に負ける街というのは自分には住みづらいんだが
タワーを買い求める人には逆の感性の持ち主が多いんだろうな。

[No.186 by 匿名さん 2004-12-07 20:48:00]

自分としてはデパートはいらないんだが、１Fはガーデンズと名品店外以外はね。
大手ディスカウントカメラ屋が来てくれたらね万々歳。
緑少ないのはショウガナイね。その緑をつぶして、この町が出来たんだから。
個人店が少ないのが、たまに傷だね。、ま、そういうのを求めるなら戸塚駅の方がいいか。
けど、戸塚駅近辺も再開発でどうなるかね。

[No.187 by 184様 2004-12-07 22:33:00]

お前の知性も低いですよね

[No.188 by 匿名さん 2004-12-08 08:51:00]

何年後かに西武撤退、ダイエー撤退ってことになったら目も当てられない。。
大丈夫。。だよね？

[No.189 by 匿名さん 2004-12-08 20:17:00]

ダイエー撤退は無いだろう。関東でも１，２を争う売上げらしいし。
たとえ、名称が変わっても食品スーパーや日曜雑貨は残るだろう。
西武はね、判らんね。１階の名品街が残れば良いよ。

[No.190 by 匿名さん 2004-12-08 21:08:00]

えっ？あのダイエーが関東で１、２を争う売上げ？そんなに繁盛してるようには見えないなぁ。
確かに３Fのレストラン街は混んでるけど。。意外だなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2004-12-08 23:15:00]

184さんはタワー購入者がお嫌いですか？
私は、このタワー購入者層はハイソだと思っていますが・・・
ここが低レベルだったら、他のマンションも全部そうでしょう・・・
購入者の方、煽りには乗らないようにしましょう。

[No.192 by 匿名さん 2004-12-09 00:20:00]

>購入者の方、煽りには乗らないようにしましょう。
おまえがなー

[No.193 by 匿名さん 2004-12-09 05:42:00]

自分の認識では、
ダイエー＝安物を安くもない値段で売っている店。
そんなダイエーが賑わっているのは、消費者にとって他の選択肢がないからだろう。
（ザ・ガーデンは全然違う路線だし）。
個人商店が沢山ある地域の住人は野菜や魚をダイエーで買ったりしないしな。
そういう意味で今の東戸塚はダイエーにとって例外的に恵まれた地域。
今後もその恵まれた状況が続くがどうかは・・・
例えば、JRが一念発起して駅ビルをつくり、
鮮魚店、精肉店、青果店、惣菜屋、等々を入れれば、
ダイエーは一挙に窮地に陥るだろう。

[No.194 by 匿名さん 2004-12-09 06:41:00]

http://www.sji.gr.jp/sample.htm
ここの2001年段階のデータによると
ダイエー津田沼店：18,956
ダイエー碑文谷店：18,326
ダイエー横須賀店：13,089
ダイエー東戸塚店：12,246
で売上げは４位だね。
推測だが現時点では恐らく３位になっているだろうと思う。
スポンサー候補企業として、
「ヨーカ堂・三井物産・三井不動産・ユニクロ」の４社連合
も名乗りを上げているので、もしこれになれば
食品フロア＝ヨーカ堂、衣料フロア＝ユニクロ、ブランド品＝物産
とかになるかもね。

[No.195 by 匿名さん 2004-12-09 10:27:00]

>>193
すでにダイエー全体は窮地に陥っている訳だが。ま、イオンにしろ、イトーヨーカ堂にしろ
何処が提携先になってもあのダイエー１階の食品スーパーは生き残るよ。

このマンションが庶民的とは思わんがハイソとも思わん。って言うか高級感と庶民的にも暮らせる
周辺の環境が売りだと思うがね。東戸塚、暮らしにくい町とは思えん。
わし、生まれてから３回引越してるけどね。今、住んでるこの町が良いよ。

[No.196 by 匿名さん 2004-12-10 09:07:00]

しかし5,500万円くらいのマンションを買う方々の年収っていくらくらいなんだろう？1,200万円くらいは稼いでんのかなぁ？
当方は4,200万円の部屋を買いました。年収750万円。２８歳。ローンがきつそうです。
あと１年。貯金に精を出さないとな。今日はボーナス日！１００万円を越える予定♪

[No.197 by 匿名さん 2004-12-10 14:41:00]

>>196
失礼ながら、頭金はいくら何ですか？。あと、入居前後も色々お金がかかりますから、
百万から二百万は余分に持っていた方が良いかもしれません。

[No.198 by 匿名さん 2004-12-10 20:17:00]

Yahoo!不動産を見ると築数ヶ月のBeTowerに早くも中古で売りが出ているな。
現在居住中ということだが数ヶ月で嫌になっちゃったのかな。
ただ数ヶ月とは言え既に中古になっちゃった物件だから
この値段では厳しそうだね。

[No.199 by 匿名さん 2004-12-11 07:00:00]

この辺りだと、中古になったとたん、１５〜２０％ダウンです。
三井のリアルプランで扱っているような都心の高級物件だと、横這いか
ちょっと上がるのもあるのにね。

[No.200 by 匿名さん 2004-12-11 09:43:00]

>>199
結構、下落率が低いんで良かった。私は３割は覚悟してました。