ラヴィラ府中多摩川

[府中から府中へ]

http://www.lavilla.jp/

[222: 匿名さん]

今都心のマンションも含めて、どこもマンション売れていないと思うんだよね。
このラビィラも売れているとは思えない。けど、マンションとしてはいいほうだと
思うから、じっくりあせらず買う方向で検討します。
うちの会社の同僚は契約したけど、私はもう少しじっくり構えてます。
値引きを期待してるけど、難しいのかな？？
エフユニは値引き販売しているらしい・・・だれかご存知ですか？？

[223: 八子]

１期購入者で、購入後モデルルームに行くのを躊躇していた者です。
先日、行ってきました！ライフでの買い物の帰り、義姉が「見たい！」と言うので、
事前に連絡もせず、突然行ってみました。
担当の方は接客中でしたので、勝手にモデルルームを見て来たのですが、
後日、担当者の方から丁寧なメールとお電話まで頂きました。
購入者は内心迷惑なのかも知れませんが、私の担当者の方は購入後も、
色々誠実に対応して下さいます。
ラヴィラの販売員はみんなそうなのか？私の担当者がいいだけなのか？
入居後、売主の対応も同じく誠実なことを願います。

パンダさんへ
私も、内覧会悩んでいます。
５万円が相場のようです。安心を５万で買うのが、高いか安いか分かりませんが、頼むつもりです。
ネットで見ると、色々沢山業者があって、どこが良いのか分かりません。
何か情報おありですか？

[224: １期購入者]

当たり前といえばそれまでですけど、ここの営業担当の女性の方達は、
他と比べて親切な人多いと思いますよ。
私の担当者も、こちらのわからないことに的確に答えてくれました。
契約後の問い合わせにも丁寧に答えてくれたので、うれしかったです。
ただ、どんな世界にも力の差はあるから、相手の質問に的確に答えられるかどうかは
担当者の注意力によるところも多いでしょうけどね。
売主についての評価は、何らかのトラブルが起きない限りわからないものです。

内覧会に、一級建築士の人を頼むのはいいことですよ。素人では見落としがちな所も
ちゃんと指摘してくれるから。相場はないから交渉で価格は安くなるみたい。
同じ日の午前中１件、午後２件程度受ける業者が多いと聞きました。
高い買い物、安心料としては安いと思い、うちもお願いするつもりです。

[225: パンダ]

八子さんも1期購入者さんも内覧会立会い賛成派ですね。
やはりうちもお願いしようと思います。数千万円の買い物だし
悩んだりあとで後悔するぐらいなら頼んだほうがいいですね。（安心料として）

業者は確かに悩みますねー。交通費込みとか再内覧会込みとか
一概にぱっと見の値段も比べられないし、有名なところでも各担当ごとに
レベルの差もあるでしょうし・・・。

まあ、素人の私ら夫婦だけでは心もとない（たぶん完成したラヴィラ見て
わあーーー（＾o＾）／なんて舞い上がりそう）のでどこに頼んでもマイナス
にはならないでしょうね！！

[226: １期購入者]

２２５　パンダさんへ
高い買い物だからこそ、しっかり確認する必要があるんですよね。
でも、どこの業者が信頼おけるかわからない点が悩みの種ですよね。
私はネット検索でさがそうかなあと思っています。
情報交換お願いしますね。

[227: 匿名さん]

新聞チラシが入っていたので見に行ってきました。マンションが建つ所は
多摩川に本当に近く良かった。
モデルルームもよかったです。自分が気に入った部屋が２つあって悩んで
いるところです。値段も微妙に違うから・・・考えてしまいます。

[228: 匿名さん]

ところで管理会社は確か総合ハウジングサービスでしたよねぇ。
あちらこちらの評判を聞くとあまり芳しくないようなのですが・・・・・・
マンションは管理を買えと言う人もいますので、少々不安材料でも
あります。皆さんいかが思います。

[229: 匿名さん]

総合ハウジングサービスの評判の悪さは、ほかのサイトでも目にするよね。
だけど、このマンション買いたいなら、管理会社の評判は目をつぶるしかないよ。
実際、管理組合ができたあと、管理会社変えるのは相当難しいから、半永久で
総合ハウジングサービスと付き合うことになるよね。
あとは、それをどう考えるかだけだと思う。

[230: 購入者]

今日のラヴィラのチラシは良かったよ。手にとって見ようと思えるチラシになって
いたから、買った人間としても気分上々です。
でも、１００㎡６，０６０万円最上階（１１階）ロフト付きは高いよね。手が出ない価格
かな。お金持ちが買うんだろうけど、戸建が買える値段だから、お客さんいるのか
心配。私は８０㎡３，７３０万円に価格的な安心感と分相応なここち良さを感じるかな。
今お客きてるのかな？この間マンションギャラリー行ったけど、閑散としていて、
買った私も落ち着きませんでした。みんなラビィラを買おうよ。
ここで思い切り情報交換しょうよ。

[231: 匿名さん]

総合ハウジングサービスって評判悪いんですか？
管理会社のランキングでは上位ですけど。
長期修繕計画もきちんと示してくれているので、安心していました。
実際、総合ハウジングが管理しているマンションに住んでいる方からの悪評を
聞いたのですか？具体的に教えて下さい。

[232: 八子]

販売員の方からご連絡頂いたんですけど、
明日の日曜の１４：００から報道ステーション（古館一郎司会の）の取材が来るそうです。
ラヴィラのマンション自体の取材ではなく、税制セミナーがどうのこうのおっしゃっていました。
マンション名は現時点では出るか分からないそうです。
マンション名が出て、注目されれば良いですよね。
値段は高いかも知れないですが、私は良いマンションを購入できたと思っています。
購入者さんのおっしゃる通り、ラヴィラの良さを知って欲しいですね。
ま、いいマンションなら、きっと黙っていても売れるんでしょうが。
府中だけでも大型マンションいくつも販売されているから、完全な供給過多だと思います。

[233: 匿名さん]

２３２　八子さんの言うとおり、府中だけで大型マンションたくさんん販売されて
周辺あわせると、お客さんそんなにいないと知人に聞いたんです。
だから、このマンションも売れ残る可能性が高いから、そのときに他と比較して
良ければ買えばいいし、よくなければ他のマンションを買うこと考えてます。
都心回帰の中で、中河原に住むことに躊躇していて、よくこのサイトみて
皆さんの意見参考にしょうと思っているんです。
スパはいいけど、それだけではここに住む動機にはなりえないのが、正直なところです。

[234: 匿名さん]

八子さん、業者の人ですか？それともその関係者ですか？
販売員の人が、購入した八子さんにわざわざイベントの連絡してきますか？
連絡するなら未契約な人に、イベントあるから来てくださいと案内して
こさせるもんだと思うんです。
私は八子さんは純粋な購入者だと思っていたので残念です。
ここはこのマンションを購入・購入検討者の自由な発言の場にしましょうよ。

[235: 八子]

私は購入者です。
購入したキッチンの事で連絡を受け、ついでに知らされただけです。
私はイベントがあるから行って下さいという気持ちは当然あります。
自分が購入したマンションですから、売れ残るより、人気があって売り切れたほうが嬉しいです。
この場は私の様な発言はいけないのですか？
何だかとても悲しいです。
メールするのをずーっとためらっていて、思い切ってメールしたんです。
そうしたら、親切に皆さんが答えて下さったので、嬉しかったです。
情報交換が色々できる！と喜んでいたのですが、
誤解されて何だかとても悲しいです。
ネットはこういうことも覚悟しなくちゃいけなかったんですね。

[236: 匿名さん]

このマンションの売れているのかどうかわかる人いますか。
人気マンションかどうか知りたいです。
マンションは買わないけど、近所に住むものとして、売れているかどうか
気になります。ぜひ教えてください。

[237: 匿名さん]

↑はっ？！
なんかちょっと嫌な感じ・・・
購入を考えているとかなら分かるけどなんだかなぁ〜。

[238: 匿名さん]

↑いろいろな人いるから、いいんじゃないの。
ネットは、そんな軽い場で考えればいいんだよ。
嫌なやつもいいやつもいるもんさ。

それより、ここのマンションいつクレストヴィラ売るのかなあ。
私はそちらの方が気になる。
価格もそんなに高くないと思っているし、隣の駐車場も将来建物が建つこと
考えれば人気もそんなにないと思ってます。
そこが狙い目でいけると思うんだよね。もう建物随分たってきてるしね。
早く販売してほしいよね。

[239: ドエ]

久しぶりにのぞきに来たら、すごい数の書込みにびっくりしました。
232→
報ステの取材とは面白そうですね。ただ、マンション名とかは出ないんでしょうね。
スポンサーとかの問題もありそうですし。
放送されたら購入者としてはなんか嬉しいですよね、知っているMRの風景が映れば。
サクラもいっぱい仕込むんでしょうね(笑)。

[240: 匿名さん]

最近すごい書き込み多いよね。それだけ盛り上がっているんだからいいんだろうけどね。
でも、テレビの取材があるということは、テレビ局にお願いしたんだろうね。
たくさんあるMRのなかで、ここを取材するだけのものがあるかどうか・・・だもんね。
でも、放送日わかれば見たいよね。どんな風に放送されるかだよね。
サクラはどこの番組でもいるよ。それは仕方がないことじゃないの・・

[241: 総合ハウジングサービスはダメダメ]

>231さん
総合ハウジングサービスはとんでもない会社ですよー
友人が総合地所+長谷工物件を買ったのですが、いい話は聞きません。
特に総合地所は対応がなってなく、自分たちの思った通りに事が進まないと
居住者と言えども無視するようです。
実際、我々居住者に評判が良かった管理人が解雇された実例もあります。
いくら物件が気に入っていても管理会社はつきあっていかないといけないので
よーく考えられた方がいいですよ！

[242: 匿名さん]

最初の２〜３年は仕方がないとしても
ちゃんと管理組合が機能してから
総合ハウジングサービスが不満なら変更は可能です。
実際に管理会社を変更したと言う話はネットを検索すれば
数多く出てきます。
ただし、大型は何を変更するにも中小に比べると大変でしょうが．．．．
要はやる気です。
自分のマンションを良くしようと行動する人が多くなければ
いくら良い管理会社でも良いマンションにはならないでしょう。
以上、当たり前の話でした。

[243: 匿名さん]

八子さん、元気を出して！
1期の購入者です。勇気を出して初めてメールします。
我が家はイベントに参加しないまま購入を決めた為、
やっぱり購入後も担当者の方と連絡をとってます。
見えない相手を勝手に決め付けて非難するのは、
どこかの小学生のようですね。

[244: 匿名さん]

八子さん煽りなんか気にしちゃダメだよ！
元多摩川近辺の住人としては、ラヴィラは住みよい物件だと思います。
これから多摩川の自然と一緒に生活していけるのは素晴らしいです。
多摩川に散歩に行くととても気持ちがいいですよー。

・・・・ただ管理会社はチト心配。せめていい担当者になりますように・・・

[245: 匿名さん]

テレビの取材あったんだ。
いつ放送されるか知っている人は教えてください。
見ますから・・・

[246: 匿名さん]

管理会社の件は心配だよね。
実際管理会社変更するのは難しいからね。
だけどあまりにもひどい管理会社ならば、マスコミにいうとか、
高層住宅管理業協会に苦情申し立てするとか、マンション管理センターに
相談するとかして、乗り切ることもできると思うんだよね。
でも、管理会社の評判は、事前リサーチするにこしたことないよね。

[247: 匿名さん]

↑匿名です。
追加で書き込みます

八子さん頑張ってください。
せっかく数年前から検討して、ようやく決めたマンションじゃないですか。
いろいろな人がいろいろなことこといっても、自分は自分の気持ちで
頑張りましょうよ。気にしないこととですよ。

[248: 匿名さん]

２４１の書き込み（投稿日：2004/06/14(月) 00:52）と同じ内容が
シーガーデン新浦安に2004/06/14(月) 00:57に、
海老名で・・・に、2004/06/14(月) 00:59
休眠中のルネたまプラーザに2004/06/14(月) 01:04
ルネエアズヒルに2004/06/14(月) 01:09に書き込まれています。
さらに、Attractors Labのシーガーデン新浦安の掲示板に
2004/06/14-01:11にも書き込まれています。・・・・・・２４１さんは頑張っていますね〜。

どうせ悪口を言うならば、５Ｗ１Ｈで、もっと具体的に言って欲しいですね。

ついでに、その対策をどうしたか・・・例えば、もっと条件の良い何という
名前の管理会社に変えた。そうしたら、どのように良くなったかを明らか
にして書き込んでくれると、読者は参考になってたいへん喜びますよ。

[249: 八子]

皆さんありがとうございます。
結構落ち込んでたんです。
もう、メールするのもやめようと思っていました。
励ましのお言葉、嬉しかったです。
こらから同じマンションに住む方の中に、こういう方々もいらっしゃるんだと
何だか心強く嬉しくなりました。本当にありがとうございました。
個人的な内容のメールになり、すみませんでした。

[250: 匿名さん]

↑八子さん、良かったですね。徐々に普段の自分を取り戻してください。
このマンションはいいマンションだと思いますよ。周辺より価格的には高い買い物に
なったかもしれないけど、それなりの価値あるマンションだと思います。
来年の入居を楽しみに、準備を進めていきましょうよ。
マンションも真ん中くらいまでは出来上がってきましたよね。
楽しみですよね。

[251: 匿名さん]

八子さん元気そうでなにより！
ネット社会では小さなことは気にしないでいきましょう
台所の使いかってもラヴィラの大きなポイントだと思いますよ！

[252: 匿名さん]

先日販売センターに２回目ですが行きました。
天気が悪かったせいかお客さん少なかったです。
でも、赤い花たくさんついていたから、売れていると思いますよ。

[253: 匿名さん]

ラヴィラは多摩川のすぐ脇に建つ数少ないマンションだけど、手が届かないんだよね。
低所得層にとっては厳しい現実かな。しかたがないことだけどね。

[254: 匿名さん]

人生、住宅ローン払って終わりだよ。
共稼ぎがいいね。稼ぎ能力ある「おかみさん」もらった人が勝ちだよ。
嫁さんは選んだほうがいいよ。顔なんかどうでもいいんだから。おばはんになるとみんな同じになるよ。

[255: 匿名さん]

↑　なるほど、一面の真理はついてるよね。確かに、稼ぎのいい女性と結婚すれば
ローンの支払楽だしね。でも、そんな人にめぐりあう可能性は努力しないとないよ。
そんな出会いがあって、理解ある奥さんで、共稼ぎができれば
ラヴィラの最上階ロフト付き買おうかな。６，０９０万円だけどね。
現実はそんに上手くはいかないよね。

[256: 匿名さん]

便乗ですみませんが、
私は東京はもう疲れました。住宅は高いし。
田舎で、親の土地に一戸建てを建てて暮らすことにしました。
大手企業の子会社の地方工場に永住転勤にしてもらったので年収は東京とさほど変わりません。
優雅な生活が出来そうです。工場閉鎖にならなければの話ですが。
みなさん、住宅ローンかんばって返済してください。ご自愛を。

[257: 匿名さん]

ふ〜ん、うちは専業主婦抱えてますが
この物件、7年で完済予定。
もっとみんながんばれよ。
っうか、収入に対して住むとこ背伸びしすぎじゃないのか。

[258: 匿名さん]

自力で７年でローンが終わるってどんな職業の方なんでしょうか。
少なくとも４０００万以上の部屋の話ですよね。
まともなサラリーマンじゃ無理でしょうね。資金援助なしで自力の話ですよ。
年齢にもよりますが・・・。

[259: さくらボール]

購入者のものですが、物件とかの話をしませんか？
人がローンをどれだけ組もうが、田舎に住もうがそういうのはどうでもいい話では・・・・。
そういう話は違う掲示板でしてもらったほうが・・。

ラヴィラの駐車場って意外と車種が限られませんか?
車両総重量って結構ネックですね。

[260: パンダ]

そう、駐車場。車両総重量２ｔて最近の流行の７，８人乗りのミニバンは
超えちゃうんじゃ？当然ランクルとかは論外。

ファミリーが多いと思うけどみんな平気かな？

[261: 匿名さん]

駐車場は、基本的には２トン以上の車両は１階に止めることになるよね。
ラヴィラは半分地下まで掘り下げていうるように、図面からは見えるけどどうなのかな。
ミニバンとか、４WDクラスの車が集中するとどうなるのか。アウトドア派の人が多いと抽選のとき
もめそうだよね。こういうこと誰に聞けばいいの？
売主さん？販売スタッフ？管理会社？誰に問い合わせればいいか教えてください。

[262: 通りすがり]

このマンション長谷工なのに自走式じゃないのですか？
もしかして機械式？機械式だったら大変ですねメンテが。
よく落ちたとか、水没したと聞きますし。近くの機械式だったマンション
はついに撤去していました。維持費がかなり大変らしいです。
ちなみに我が家は自走式です。管理会社も一流で管理を優先して
買いました。

[263: 匿名さん]

あとネックがあるとしたら駅ですかね・・。
夜の帰宅時は、接続がなくて、
たしかつつじが丘から各駅停車なんてこともありますよね。

[264: さくらボール]

261〉
１階でも2t以上の車はNGですよね?たしか。
262〉
自走式、機械式両方ありますよ。機械式はあまりいい話を聞かないですよね・・・。

[265: 匿名さん]

車2台あるのですが、2台マンション内にとめれますかね？
どうしよう各家庭1台のみとか言われたら。外に借りたら高いし。。。
大型車なので抽選も外れたらどうしようかと今から不安です。

[266: 匿名さん]

大型物件の場合、まず１００％駐車場が埋まるということは無いと思います。
駅も徒歩８分と車が無くてもあまり困らない距離だし。
ただ、２台とも大型車だったりする場合は２台目はちょっと厳しいかも？
余ったところから抽選でしょうから。

[267: 匿名さん]

駐車場に関する問題はすごくナーバスな問題と思います。
だから、みんな関心があるんでしょうね。
今住んでいるマンションでも、駐車位置のことでもめることもありました。
自分の車大切にしたい気持ちあるし、車止める場所は便利なところにこしたことないから、
いろいろな意見が出るんだろうね。

[268: 匿名さん]

だんだんマンション建ってきたよね。
早く完成するといいよね。
マンションに早く入居したいよ。

[269: ドエ]

ラヴィラのHP見たら、火曜日に報ステで紹介されたって書いてありましたね。
見逃してしまったのですが、どなたか見た方いらっしゃいますか?
どんな感じで流れたのでしょう???
HPを見る限りでは、名前も出たみたいな感じですが・・・。

[270: 匿名さん]

私はテレビ放送見てません。１期購入者としてぜひ見たかったですが、見れず残念です。

ところで、自動車の問題は駐車場のこともありますけど、、マンションに出入りする
車両通行の件もあると思うんですよね。
鎌倉街道に出るとき結構出にくいよね。
でも、私は週末しか車使わないと思うので、割り切って考えましたけどね。
皆さんはどうですか？

[271: 匿名ちゃん]

270＞
確かに出にくいけど、まあしょうがないよね。

ところで、駐車場に止める車の車種ってどうやって判断すんの?
たとえば、車両重量を超えてしまうからと言う理由でAと言う車種の
車を買うのをあきらめて、Bを買ったけど、違う人がAを駐車場に止めてたら
絶対文句が出るやん。
車検証のコピーでも出すんかね？

[272: 匿名さん]

２７１＞
今住んでいるマンションの抽選のときは、駐車場使用申込書と同時に車検証の
写しを管理会社に出す。その上で、各階ごとに希望者の抽選をしてます。
ラヴィラもそんな感じの手続になると思うよ。
私は入居と当時に車手放すかどうか、今検討中だけどね。

[273: ひとみママ]

私はガーデンヴィラの３階(4LDK)を購入したんですけど、
最近になって日当たりの事がすごく気になりだしました。
担当の方のお話では、グランドヴィラの影になることは
殆どないって事なんですが、実際どうなんでしょうかね？
どなたかガーデンヴィラ購入した方で
同じように気になってる方いませんか？

[274: 匿名さん]

273>　ひとみママへ
日当たりでいったらグランドヴィラが一番です。南向きですからね。
でも価格がガーデンヴィラに比べて高い。
一方、ガーデンは日当たりでは劣るけど目の前が緑化された変わらない風景であることを
考えると、価格面からすればガーデンはお買い得だよ。
うちは共稼ぎなので、日中の日当たりは考慮せず実益を取ってガーデンを選択しました。
日当たり重視ならガーデンだけど、ひとみママは契約してしまった以上いまさら解約は難しいのでは？？
解約すれば違約金取られると思うんだけど・・・。

[275: 匿名さん]

んー、グランドヴィラの影にならないことはないと思うんですが・・・。
「殆ど」ってところが引っかかりますよね。
模型とか図面で見ると中庭って結構広そうに感じるんですけど、
グランドヴィラとガーデンヴィラの間って実際は50mくらいなんですよね。
価格設定もその辺を考慮した値段と考えると、やっぱりある程度の覚悟が必要なのでは。

[276: パンダ]

ひとみママさんへ

４ＬＤＫということはグランドヴィラからもクレストヴィラからも
離れているほうですよね？
たぶん問題ないと思います。うちも日当たりが気になったので担当の方に
日影〜図（忘れました（＾−＾；））というのを見せてもらいました。

不動産？の業界では8時から16時の8時間を日照時間としているらしく、
夏至（これはまず問題ない）、春分秋分、冬至でデータがあり、

１．8時から16時の1時間ごとの影ができる線が描かれている図
２．日照時間の8時間の内、その部分が何時間影になるかが描かれている図

の2種類の図がありました。

気になるようであれば、ＭＲで見せてもらうといいですよ。
（ちなみにコピーはもらえないみたい）

[277: 匿名さん]

ひとみママさんへ

うちなんかガーデンの２階ですよ。
でも日当たりそんな気にしてなかったな。
ここのマンションベランダに面してる窓がハイサッシじゃないですよね？
僕はちょっとそれが気になったかな。
ハイサッシだと部屋も広々見えるし、日当たりも普通のやつより
良いと思うんだけど。

[278: 匿名さん]

ガーデンの2階を購入して日当たりを気にしないというのもすごいですね。
一番最初に気にするところのような気もするのですが・・・。
この物件のいいところって、多摩川に面した環境というのが一番の要因かなと思っているのですが、
ガーデンヴィラを購入された方の購入の決め手は何だったのでしょうか?
現在ラヴィラの購入を検討しています。
ご参考までにお教えいただければと思います。

[279: 匿名さん]

このマンションの最大に魅力は、多摩川に面した眺望と思います。
私はガーデンを購入しましたが、日当たりは多少犠牲にして広さをとりました。
多摩川へだって、歩いても苦にならない距離にあると考えて、グランドヴィラは予算が
届かないこともあり、検討外としました。
決め手は、マンション自体は気に入ってましたので、あとは価格と広さで決めました。
共稼ぎ夫婦なので、日当たりはあまり考慮せずに決めました。

[280: 匿名さん]

ラヴィラの魅力は多摩川かな。
あとは個々の考えかな〜

[281: 匿名さん]

レスありがとうございます。
我が家も共働きなのですが、確かに日中家にいないので
そういう意味では日当たりが必ずしも絶対条件にはならないということですよね。
土日は土日で出かけることのほうが多いですし。
この物件の場合は皆さんおっしゃるようにその魅力派やっぱりリバーサイドなんですよね。
今のところグランドヴィラでしか考えていなかったのですが、ガーデンヴィラもいいかもしれないですね。
週末にMRに行ってじっくり検討してみます。

[282: 匿名さん]

通勤で新宿駅まで電車で行ってます。
京王線が良くわからないのでご存知
のかたいたら教えていただきたい
のですが、ラヴィラ、エフユニ、リムザ
なら通勤どれが一番楽そうですか？
出来ればドアＴｏドア希望です。

[283: 匿名さん]

282さん
府中グランタワーなら京王線府中駅直結だよん！

[284: 匿名さん]

ラヴィラは中河原駅から徒歩８分かな。エフユニは府中駅からバス便。
リムザは中央線からの支線です。
中央線へ出るならリムザかな。でも、場所のよさでいえばラヴィラが一番だと思う。
生活施設もあるから、私はラヴィラがお勧めと思ってます。

[285: 匿名さん]

リムザは西武多摩川線是政駅徒歩３分。武蔵境駅からの時間に正確なバスと思えとのこと。
京王線を使うとすれば、多磨霊園駅徒歩17分。
エフユニは分倍河原駅から。双方とも自転車を使うでしょう。
徒歩13分のところに新駅ができるが、南武線なので使えない。

ラヴィラの徒歩8分はいいね。
京王線がよくわからないとのことですので、
あえて挙げるとすると、
中河原駅が小さい駅であること（通快・各駅停車しか止まらない）
京王線は朝は急行・通快、夕方は特急・準特急、深夜は急行というダイヤ。
夕方に通快はなく（以前はあった）、帰りは必ず乗り換えがあることになる。
深夜になると府中接続もなくなるので、つつじが丘で各駅停車に接続になる
（つつじが丘で乗り換えるか、府中・分倍河原で待つ）。
バスがないこと。エフユニやリムザは普段自転車でも雨のときはバスや電車が使えるが・・。
マルチアクセスではないこと。エフユニは南武線・武蔵野線・京王線の駅が使える（遠いが）。
リムザは多摩川線と京王線。
けど京王線はなかなか止まりませんのであまり心配ないかと。
あえて挙げるぐらいで、徒歩8分というのはいいですよ。やはり。

[286: 匿名さん]

私はガーデンヴィラかグランドヴィラ悩みましたが、グランドヴィラを購入しました。
私は以下のことを考えました。
（ガーデン）
・価格が安い（一千万はおおきい）
・土手からの目線を避けられる
・強風・砂埃・虫など少しは少ないかな？
・杭打ちである
・裏がすぐ小学校というのは・・・
・全体的に狭い作り
・日当たりが心配
（グランド）
・南向きで遮る物が何もない
・自分の気に入った間取りがある
・土手からの目線
・排気ガスや騒音が多少心配

などなどです。家族・知人に相談したところ、
日中いるいない関係無く、日当たりは大事。一千万違うというのはそれだけの
価値があるはず。あっちにしておけば良かったな〜と後悔しても遅い。
後悔している人、高い方を選んで納得している人両方の話を聞き、自分も後から
「いいな〜」と羨まし気持ちで住みたくない。一千万は頑張って働くぞ！
と決心した次第です。

[287: 匿名さん]

エフユニのほうでバス１０分で府中にいけると（バスは多少遅れる
ようですが）ありました。雨の日は駅８分のラヴィラでも徒歩１０分
以上はかかると考え雨の日１０分歩くより私ならバスを選びます
暑さ、寒さ、雨、風しのげるのならバスもよいのではないでしょうか
ちなみにエフユニの入居者は自転車の人が多いようですが

[288: 匿名さん]

ラヴィラとエフユニが比較されているけど、似て異なるものだと思います。
ラヴィラは駅に近く徒歩で行けますが、エフユニはバス利用で異なります。
間取りはマンションである以上、大きく差異はないと思います。
あとは、気に入った方の気に入った間取りを買うのが一番ですよね。

[289: 匿名さん]

モデルルームである方が言っていました。
エフユニが主にターゲットとしているのは、これから子育てをしていく家庭で、子供が成長したり家族が増えることを考えてとにかく広い間取りが欲しい人向け。その象徴が託児施設であり、100㎡以上の部屋だと。

対してラヴィラのターゲットはある程度子育てが一段落した家庭で、のんびり過ごしたい人向け。その象徴がスパであり価格の差でもあると。

どちらも良いマンションだと思うので良く検討してくださいと言われました。
なるほどと思いました。

リムザに関してはあんまり良いことは言っていませんでした。

[290: 匿名さん]

リムザに関してどのようなことを言われていたのか
良いことは誰にでも言えるので逆にもの凄く
興味があるのですが。差し支えない程度で
教えていただけませんでしょうか。

[291: 匿名さん]

リムザについては、あまりいい評判はきかないなあ。
是政駅から近くても、住環境悪いしね。子供の教育上バツだよね。
比較すれば、ラヴィラだと思うんだよね

[292: 匿名さん]

リムザ、エフユニ、ラヴィラの３スレを読んで、それぞれの物件の購入者／契約者に
こんな印象を受ける：

リムザ購入者：　価格を絶対視。是政の将来に賭ける。
エフユニ購入者：　面積と環境を重視。交通の便は我慢。
ラヴィラ購入者：　眺望と環境を重視。家計に余裕がある。

[293: パンダ]

今朝の新聞チラシで初めてわかったことがひとつ。
ウェルカムパティオに池があるのは知っていたけど小さい滝がある！
みなさん知ってた？？

[294: 購入者]

292＞匿名さん
かなり的を得たご意見かと思います。
確かにそれぞれの掲示板に目を通してみるとそんな印象を受けます。
ただ、私はラヴィラのガーデンを買いましたが、家計に余裕はございません(汗)

あと、個人的に思っているのは、リムザ、エフユニ、ラヴィラってよく比較されますが、
それって府中限定で探している人にとってであって、そうでない人にとってはあまり関係ない気がします。
私は特に府中に限定して探してたわけではなかったので、エフユニもラヴィラも検討対象ではありませんでした。

[295: 購入者]

193＞パンダさん
滝があるのは知ってましたよ。
買う前になめるようにチラシ、MRの模型を見ましたから(笑)
たとえ小さい滝でも、ヴィジュアルという面のみならず、水の音が聞こえるって
すごくいいかなって。
中庭のできってすごい楽しみですね。

[296: 匿名さん]

こんにちは。初めてメールします。
グランドヴィラを購入した者です。
最近とても気になっていることがあります。
それは、多摩川緑地にあるニセアカシアの森です。
このマンションを購入した最大の理由は多摩川の眺望であるところ、
現時点では、購入した階は木の高さよりも上にあるのですが、
このニセアカシアという木は、放っておくと、
２５Ｍにもなるということを先日初めて知り、愕然としています。
購入した際には、多摩川の眺望を
重視しているということを表示していましたが、
そういった説明はなかったので、何だかなという感じです。

[297: 匿名さん]

２９６＞匿名さんへ
購入する際に、気にされているニセアカシアの木の事はこちらが聞かないかぎり、
説明されることはないと思います。
売っているのはマンションであって木ではないから仕方がないよ。
じゃ、この問題をどうするかといえば、延びないよう剪定するしかないよ。
木の場所がよくわからないけど、所有者にお願いして剪定あるのみと思います。

[298: 購入者]

ニセアカシアの森???そんなのありましたっけ???
多摩川の土手沿いに25mの木ってありえなくない???
そんなの剪定するでしょ。普通。
297さんも言うようにそんな説明誰もしないんじゃない。
ていうか心配するようなことでもない気がしますが・・・。
少なくとも愕然としなくても・・・。

[299: 匿名さん]

大袈裟小僧だよなー

[300: 匿名さん]

私はその木が気になって木が生えてない側のグランドヴィラを購入しました。
剪定をしてもらうとなると、多摩川緑地は国有地なので、管理をしている京浜河川工事事務所にお願いすることになると思いますが、たやすく応じてもらえるのか不安でしたし・・・。
駅寄りのグランドヴィラを購入される方は現地で確認された方が良いと思いますよ。
それから、契約交渉に入った当事者は密接な関係に立つので、信義則上の調査・説明義務が認められるのが一般的だと思います。
２９６さんの場合、部屋から多摩川が見えるかどうかということが、購入の決定に重要な影響を及ぼす事実であり、そのことを伝えていたのであれば、説明されるべきことではあったと思いますよ。

[301: 匿名さん]

木が気になる人は、木の周辺の部屋を避けて購入すればいいんだよ。
人の感性（どの木が気になることなど）はまちまちだから、仕方がないことだと思うんだよね。
この場合、売主と買主が行なう契約上の信義則を持ち出すのは、ちょうとやりすぎだと思うよ。
売主総合地所はこんなことに応じて動くとは思えない。平和不動産だって同じだよ。
まして販売会社だって、厳密な意味で説明義務が負わされるとは思えないけどね。
２９７＞匿名さんが言っていることが、一般的なことだと思うし、
マンションが入居後であれば、管理組合経由で所有者にいうことも可能だと思うよ。
木については、見なかったなあ〜。今度見に行って見ますね。

[302: 匿名さん]

なんだか販売会社の方のような意見が多いですね。

[303: 匿名さん]

そうか？結構まともだと思うけど。

[304: 匿名さん]

でたな　２４４

[305: 303]

>304

[306: 購入検討者]

初めて書き込みさせていただきます。
今まで色々と読ませていただいておりましたが、296＞さんのニセアカシアの
書き込みが気になって、今日MRに行ったついでに現地も見学させてもらいました。
確かに結構大きな木が、多摩川から見てマンションの左端のほうに生えてましたね。
長さ10〜15m位といった感じでしょうか。あの木が25mになるというのは想像がつきませんが、
もし25mまで大きくなれば、マンションの5、6階位まではいく感じでしょうか?
ただ、吹き付ける土手の砂埃をガードしてくれると思うので、むしろメリットは大きい気がします。
個人的にはそう感じました。

[307: 匿名さん]

ま、自分も気づかなかったわけだし、それを他人のせいにするのもどうかな？
何からなにまで用意されて説明してもらわないと、と考えるのは変じゃないかな？
そこから考えて、いい方法を考えてくださいな。けっこう、自分勝手なひとが多いのね。
資金面で余裕のある人たちが買ったんだと思ってたけど、違うみたいだね。
７年でローン返済することに驚いてる人もいるし。まさか３５年、まるまるローン組んでんじゃないでしょうね。
背伸びして買った人が多かったら困るなー。

[308: 匿名さん]

↑286>>にケンカ売ってる？
ケンカ売ったり人を怒らせたり、自分がケンカ売ってるのを気づかない人が
多い方が困ると思うが・・・。

[309: 匿名さん]

307さんとは別人ですが、307さんの言うことも当たらずとも遠からずかな？と思いますよ。
ここのスレ読んでると、他のマンションと比べて優越感感じてるような書き込み多いし。
じゃあ、292さんの言うようにここの購入者は余裕あるのかと思ってると、一千万で悩んだり、短期ローンで驚いたり。
ん〜・・・いったい、ここの購入者って実際は？とも思っちゃうでしょう。
特に銀行の口車に乗って、今だけの超低金利が将来続くという前提で無理してローン組んでる人も多いのでは？
そうなると、　金利上昇→未払い利息増加→返済破綻→空家→買手つかず・・・
困るのは残された居住者だしね。
そういうこと言いたいんじゃない？
確かに言い方ぶっきらぼうだけど、308さんはケンカ売られてると感じるということは、307さんの言うこと当たってるのかな？
ま、冷静に見ましょうよ。ヒートアップすると、ろくなことありませんから。

[310: 匿名はん]

ローンの期間とか何とか語られていますが、金融業に携わっているものとしては、
せっかく取れる期間〈住宅ローンであれば35年〉をとらずに短期間のローンを組むことについては、
どっかのFPの雑誌のコメントを鵜呑みにしちゃって、大丈夫かなあ?とむしろ心配になります。
銀行は、借入期間の短縮〈繰上げ返済、期前完済〉は認めても、期間を延ばすこと(リスケ)は絶対認めません。
それを認めればまさしく「不良債権」となってしまうからです。
まず35年で組んで、お金に余裕があれば繰上げ返済すればいいだけの話です。

当然どうにも苦しくなってしまった場合には、銀行もリスケに応じる(応じざるを得ない)ことになりますが、
それをやってしまったらもうまともな(今はメガバンクといわれるところもまともではないかもしれませんが・・・)
金融機関からはお金を借りることはできなくなります。

このマンションに限らず、どんなマンションを買うときにも、誰もが金銭的に余裕があるわけではありません。
どんなマンションであれ、購入者が優越感を持つのは当然だと思いますし、それは自由なんじゃないでしょうか?
まあそもそもこういった誰もが書き込める掲示板である以上、本当はどんな人が書いているかわかりませんので、
(当然私も含めて)すべての書き込みを鵜呑みにしている人もいないと思いますが・・・。

私もこのマンションの購入を検討していますが、価格は3000万台から6000万台までピンキリで、
相対的に府中近辺では「高級」な部類に入るのかもしれませんが、決して全てがそうだとは思いません。

[311: 匿名さん]

マンション（集合住宅）は、いろんなタイプの人が住みます。
当然所得格差はあるわけで、高い価格のマンションは比較的それなりに
支払い能力の高い人が住む確率が高いにすぎない。
だから、あんまり高級とかそうでないとか気にするのもナンセンスかな。

このマンションは府中市のなかでは、いいマンションという位置づけなんだろうね。
エフユニやリムザに比べれば、ぜんぜんいいよね。

[312: 匿名さん]

>このマンションは府中市のなかでは、いいマンションという位置づけなんだろうね。
>エフユニやリムザに比べれば、ぜんぜんいいよね。

これはちょっと違うと思います。
同時期に売りに出ているラヴィラ、エフユニ、リムザの似たような３件の中で一番高いというだけであって、府中の中で高級というわけでは無いでしょう。
所詮は長谷工仕様ですから間違っても高級マンションではありません。
府中全体として見ればラヴィラは「並」でしょう。

[313: 匿名さん]

因みに、府中の高級マンションって・・・どこですか？

[314: 通りすがり]

暇なので読んでみたら面白いですね。
高い買い物だけにどうしてもエゴや嫉妬が文章からにじみ出てて
第３者としては楽しめます。（決して馬鹿にしているわけではありません）

車で言うとここは
メーカーで妥協して
車種でちょっと優越感を持って
オプションで悩んでいるように見えます。

住宅としての機能で考えると大差無いのにね。
またしばらくしたらROMに来ますので楽しい言い合いよろしく。

[315: 匿名さん]

>>314　うまいねー
でも、エフユニ、リムザと比べると、
ラヴィラ＝コロナ
エフユニ＝サニー
リムザ＝カローラ
ってとこか？購買層を見ると、値段はそんなに変わんないのに、
ラヴィラ＝コロナ＝カローラじゃないよという貧乏性丸出しの優越感
エフユニ＝サニー＝視点を変えてごまかしました
リムザ＝カローラ＝同じ感じなら安いものを！
って感じかな？
ま、裕福層は高額な部屋を押さえてる一部でしょうな。
あとは、ミエで少々頑張りましたってとこか。
せいぜい支払滞らないようにね。

ちなみに府中に高級マンションはないだろうね。
駅前のタワー上層階が何とか・・・ってとこか。
ちなみにウチは高級じゃないけど、現評価額７０００万、駐車場月５万
ま、自分より安いところ見つけて優越感にひたる人間の多いマンションはどうかと思うよ。

[316: 匿名さん]

>315
友達いないでしょ。

サニーにしたって、カローラにしたって、それぞれ良いところがあるって。
気に入った車に乗るのが一番。

[317: 別の通りすがり]

>>314、315

よその物件のスレに、わざわざ出張して自慢に来た
あなた方のほうがよっぽど…と思いますけど。

[318: 匿名さん]

今までは嫌味なメールの数が少なかったとのに、最近何か変ですよね？
暑さのせいで、皆イライラしているんだろうか・・・。
ちょっと気になっているんですけど、新築マンションってご近所に挨拶まわりするんですか？
上下左右はするものなのかなと漠然と考えているのですが、どのタイミングでどうするのでしょうか？
経験者の方教えてください！

[319: さくらボール]

そうですねー。
挨拶するのかな?今まで賃貸しか住んでないのですが、やっぱ、上下左右の
かたには、挨拶していたし・・。
するとしたら、引越しのときですかね。先に入っていた場合は「何日に引っ越します。うるさくなると思いますが・・。」
なんていうかんじに・・・。

でも、自分の上下左右の方ぐらいは、名前と顔ぐらいは知っておきたいですしね。

[320: 匿名さん]

315さんもたとえが美味い！その通りでおもしろいです。
家のマンションの前の木も、年々大きくなってビックリしま
した。夏は日影になって涼しいですが、冬は逆に太陽を遮って
寒い。布団に太陽を！と言う感じでした。でも、木が前にあると
鳥がやってきて、リビングにいてもとても癒されます。
カッコウやホトトギスも来ますよ。季節感があってとっても良いと
思いますが。

[321: 匿名ぼん]

315さんの例えは秀逸ですね。文才がありますし、説得力も十分です。
現評価額(?)7,000万の家なんて想像がつきません。きっと買ったときには億ションだったんでしょうね。
本当にうらやましい。。。

ところで、挨拶はやっぱりしたほうがいいんじゃないですか?
もし永住を考えている人であれば、何十年ものお付き合いになるでしょうし。
どんなことでも第1印象って大事じゃないかと思います。