ラヴィラ府中多摩川

[府中から府中へ]

http://www.lavilla.jp/

[22: ラヴィラ派]

うちも今マンション購入検討中なんですよ。
今は将来的に多摩川の眺望が約束されているラヴィラ派です。
20さんと同じように、やっぱりお金で買えないものを優先したいですよね！

[23: サクラ]

今多摩川沿いに住んでいるんですが、子供たちがサイクリングやサッカーを思いっきりできる環境はとても気にいっています。
今までマンションの検討はしたことがなかったんですが、明日見学に行ってみようかな。。。

[24: 匿名さん]

この物件に手がでる人はうらやましいですね。
私の場合、買えても、多摩川競艇場近くの某大規模マンションです。
あそこは格安なんですけど、今一なんですよ。とほほ・・・。
みなさん、richです。

[25: 匿名さん]

>>24
競艇場そば、今ひとつですか？
週刊ダイヤモンドの評価でも６位と高かったですよ。
管理会社も１位だし。

[26: 匿名さん]

>>25
あの評価自体がおかしくてあやしいという説もあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38216/
最後のほうです。

[27: 匿名さん]

まー色々な意見は出てきますが、雑誌に載ることで知名度があがり、
人が関心をもつことは良くても悪くても間違えないでしょう。
販売する側も掲載されることによって販売がしやすくなるのではないのでしょうか。
ラヴィラは掲載時期には間に合わなかったかな。来年じゃ遅いだろうな。
でも完売しそうだとおもうけど。

[28: 見ました。]

２３さん、モデルルーム見に行きましたか？
私は日曜日行ってきました。実は間取りを見ていて気になったものがあったので、
いろいろ確認してきました。
中庭の見えるガーデンヴィラも捨てがたい！！
値段的にもうち的なんです・・・(^o^)
まだまだ時間はあるとはいえ、今からどきどきです。

[29: 匿名さん]

一期一次の登録締め切りはいつですか？モデルルームは人沢山来て
いますかースパなどの施設があると管理費や修繕費が高いと聞きますが
どんな感じでしょう。うー富士山が見える部屋に住みたいよー

[30: 見ました。]

うちは府中のモデルルームに何件か見ましたが、お風呂がついていても、
同じくらいの管理費なんで、私はスゴーイって思いました。
今日これから行ってきまーす。

[31: 匿名さん]

今日、ラヴィラ近くの河原公園にプチ花見に行って来ました。
鉄骨が組まれてきましたね。
ちょっと気になったのですが、河原に行くとき、正面の道路を横断するのは困難ですね。特に子供は危険。
関戸橋の信号まで戻るのはちょっと不便なので、府中市で歩道橋を造ってくれないかな〜。
眺望期待の人には絶好の立地ですね。南向きだし。
でも、ラヴィラの裏側のマンションは気の毒。特に西側の東向きマンションは日照に影響するのでは？。

[32: 見ました。]

帰ってきました。
今日はとってもいい天気だったので、マンションを見に行ってきました。
富士山が見れてびっくり(・o・)　本当に見れるとは思っても見なかった。
しかもスタッフの方も見たらしく写真まで見せてもらいました(^○^)
ますます住みたくなっちゃいました。誰かモデルルーム見に行った方いませんか？

[33: 見てきました]

昨日２７日モデルルームを見にいきました。値段の割に仕様がよく安い買い物かもしれないと判断してます。
確かに、他の周辺物件よりは値段は高いとは感じましたが、多摩川で子供を遊ばせたいと思うし、
外観の良さが気に入っていること、聖蹟桜ヶ丘まで歩いていけること等が、私はよいと判断してます。
ライフが深夜まで営業（２３時まで）しているので、夜型の私にとっては買い物が便利だと感じました。
新宿からの深夜バスも中河原に止まるので、帰りの遅い私は気に入りました。

[34: 匿名さん]

羨ましい安い買い物だなんて。聖蹟まで歩いて行けるの良いですよね。
あの環境に眺望良いですよね。でもマンション前って道路ですよね。
騒音などどうなんでしょう？排気ガスでマンションの外壁が汚れ易いと
思うのですが。

[35: 匿名さん]

ラヴィラは長期修繕計画って何年でだされているんですか？

私もスパがついているところに、不安を感じています。

妻は非常に欲しがっている。あのキッチンに魅せられ、
娘が来年幼稚園なので、通わせたいと思っている幼稚園が
すべてそばにあるらしいので、見に行こうと言われています。
しかもすでに資料請求をしてあり、ポイントカード？のようなものや
メンバーズカードまで持っていた。
しかも、1度娘を連れて見に行っているようだ。
私は広さはリムザが非常に気になるところだが、周囲が寂しそう。
通勤も不便そうだが、同じ広さをラヴィラに求めるとちと難しい。

普段通勤で家にいない自分よりも、
家にいる妻達を考えた方がいいのかな、と。
週末、買出しで時間がなくなることを考えると、
買い物等に便利なこちらの方がいいような気がしてきました。

[36: ?1/2?1/4?3]

最上階のお高〜いお部屋、もういくつか売れちゃってるみたいですよー。スゴイ…
せっかくあの場所に住むなら絶対リバーサイド！って思ってましたが、ガーデンビューも良さそうでした。
お値段的にも現実的だし…
プランはなかなか丁寧に作られていると感じました。標準でいろいろついてるのも大満足です。
来週もう一回見てじっくり考えたいです。

[37: 匿名さん]

皆さんハイテンションになってきたところ、すみませんが、
９０平米で５弱はいくらなんでも高すぎますよ。
ここは府中ですよ。それなりの一戸建てが買えます。
でも、確かにいい感じの物件ではあります。
うちは、竣工後に大幅値下げを狙うか、リムザ直行組になるかですね。
これだけ高いと第２期から売れ行きが失速します。第１期は地元の金持ちが集まるので。

[38: 匿名さん]

どうなんでしょうね。やっぱりここは高いですかね。
一戸建て買えますか？建売で土地３０坪以下でお隣さんとこんにちは
３階建てですか？うちは一戸建てを検討して、お隣さんとこんにちはは
嫌で４０坪以上は欲しく、もちろん注文住宅を検討したら、調布、府中
近辺だと５千万では絶対買えませんでしたよ。今売り出し中の若葉台、
南大沢でさえ大手ハウスメーカーの条件付で６千万〜でした。
妥協して一戸建てだったら、気に入ったマンションの方がよくないですか。
管理はしてくれるし、条件さえあえばマンションの方が快適かも？
と思うこともあります。予算さえあれば別にここでも良いんじゃない
ですかね。

[39: 桜坂]

先週の土曜日、モデルルームみてきました。広い方のモデルルームすごく良かったです。
家内はええ〜とかいって、もうひとつのモデルルームがいいと言ってました。
６階からの多摩川が見える部屋、いいなあと思ってます。資金計算してもらったら、
ムリしないで買えそうな範囲なので、ここに決めようかと思ってます。
売主もちゃんとした会社だし、買ったあとの保障もちゃんとしてくれると思うので、
買う方向でいま考えてます。

[40: 匿名さん]

「安い」というイメージを持たせる書き込みが連続していますが、
「本当かな」と思ってしまいます。どう思いますか？

リムザ・エフユニと比べられますが、絶対値は確実に高いですね。
同じく多摩川が見られるリムザより、１０００万円高いです。
驚きです。

[41: 匿名さん]

リムザって本当に多摩川見えるんですかね？
ラヴィラ、価格は確かに高いですが、モデルみると納得ですよ。
京王本線駅から10分以内で歩けるってのも、土地の価値がリムザ・エフユニとは圧倒的に違うと思うし。
結局は、いいモノは高い、ってことですよね。

[42: 匿名さん]

比べるものが違うと思いますよ。リムザは激安です。あれは過去まれに見る
掘り出し物件。なにかあるかも知れないと思いつつ私はやっぱり安いので
あちらを検討していますが。エフユニはリムザより同じランクで５００万ＵＰ。
バス便ですが土地が良かったんでしょうね。ラヴィラは京王線本線の
徒歩圏内と前に建物が建たない環境などで１０００万ＵＰでしょう。
後は土地の仕入れ価格が関係するみたいですよ。ここは周りのマンション
と同じ相場なんじゃないでしょうか？長谷工の別物件と比べてもしかた
ないと思うのですが。ちなみにリムザは１０階以上でないと多摩川は
見えない予定。そして今、川を工事しているからか、前からなのか知りませんが
水の量が少ないので見えても多分チョビットです。ラヴィラの前の水の量は多い
ですか？富士山はリムザ西側じゃないとライオンズがあって見えないと
思います。

[43: 匿名さん]

なるほどリムザのほうが別格だったんですね。工場がよほど売り急いだのか・・。
ここの前の土地はなんだったんでしょうか。
地元付近の住民からすると、駅徒歩といってもなんといっても中河原だし、ハイソな土地でもないので
あの土地にこんなに高額なマンション！？ぴんとこないな、というのが正直なところです。
本宿がいちばんいいかなあ。是政が安いのはなんとなく納得だが・・。それは人によりけりでしょうけど。

[44: 匿名さん]

西武多摩湖線はもともと砂利運搬線だったとかで。あの辺は砂利の採石場だったみたいです。
その跡地を使ったのが競艇場とか。なので地盤はかなり強度があると聞きました。
府中市が地元なんて羨ましいですね。中河原辺りの他のマンションは
ラヴィラ位の値段ではないんですか？なら一軒家の人は今売ってもかなり
儲かりますね。

[45: ４４]

間違え：西武多摩湖線→修正：多摩川線です。

[46: 桜坂]

私も先日リムザを見に行ってきましたが、場所が気に入りませんでした。競艇場の近くで、周辺環境はすごく悪いと感じました。
中央線をうたい文句にしていたけど、所詮は支線（多摩湖線）が不便と感じました。
家族を住まわすのには、むかないなあ〜と思いました。
あと値段に関する感覚、価値観は、人それぞれ収入に応じて判断すればいいんじゃないでしょうか。
うちは、中河原のここのマンションが気に入りましたから、購入することにきめました。
あと、担当の女性がすごく親切で丁寧に説明してくれたのも、他に比べて好印象に感じてます。
きょう、担当の女性から手紙いただきました。家族でもう一度見にいくつもりです。
あと、リムザがいいと言っている「匿名さん」は業者さんですか？やたら説明が詳細で、エンドユーザーとは思えません。
ここは個人の交流の場です。発言を控えてください。

[47: （・・）]

>>46
発言は自由であり業者であってもいいのではないですか？
そして、リムザがいいと言っている「匿名さん」が業者と決め付けるのは
いかがなものでしょうかね！小さいぞ！
いろいろな意見があっての掲示板。いろいろな意見のどこに目をつけ
考えるのかが、個人の力量と考える。

[48: 43]

>>46
業者だというのは42ですか43ですか？44？
42も結局リムザがいいとは言っていないようですが？
43は個人です。地元付近と書きましたが対岸の多摩市民です。
府中市の新築マンションに関心を持っています。

業者が自ら居ながら他所の詳細を教えてくれるならそれもいいじゃないですか。
46さんは聞きたくないんですか？なんのためにモデルルームに・・？

[49: 43]

けど、業者の宣伝？は良くないと思います。
40さんがなんかそう感じているようですが、
安いという書き込みが連続しているのは業者の書き込みか？と自分は思いましたが・・。

[50: 匿名さん]

安いという書き込みは、連続してませんよね。
むしろ、高いといっている人の方が多いのでは。
少なくとも、多摩川を超えたところに住んでいる庶民には、考えられない価格ですよ。
マンションとは別に、多摩川の眺望を５００万で買うようなイメージですね。
土地は、確かに高そうです。
消費税（建物分の）が表示されているはずなので、逆算すれば一戸あたりの土地単価が出ますよ。
それを、相場と比較すれば高いかどうか判断できます。
多分、相場より高く設定されていると思われます。それが眺望代ですよ〜。
建物単価は、エフユニやリムザと大して変わらないでしょう。
一期販売で、購入者が全員で高いといえば、値下げしますよ。だから価格未定なのです。
購入者も賢くならないと。
このレスは削除されるかも・・・。

[51: 42]

詳しいとは私のことですか？私は個人ですよ。
詳しいですか？その物件に興味あるかたらな当たり前じゃないですか。
だってモデルルーム行って生に営業の方の説明を聞き疑問をぶつけたり、
興味あるマンションの掲示板を見ていますからそのぐらいの情報は身に
つくでしょう。すいません私は高額な買い物だと思っていますので、
一つのマンションのモデルルームを見て、これで良いとは思わないのです。
じっくり調べていく方なので。ここも良い物件だと思いますよ。
良いじゃないですか、他の方が高いと思われている物件が買えるぐらい
なら、羨ましい限りですよ。高価な物件には、その高価なものが買える人間層が
集まるのでメリットがあると思いますが。
安いと言う書き込みも、安いと感じるのは人それぞれ
安くないと思う方もいるでしょうし、安くてもいらないものはいらないくないですか？
ならもっとラヴィラの良いところを情報交換していきましょうよ！
（私はこれからラヴィラについて勉強していきますが）

[52: 匿名さん]

私も府中のマンション購入を考えているので、最近建ったマンションはほぼ行っています。
そこで、西武多摩川線が砂利なんとか等という情報は、自分で調べれば
調べられる程度のことですし、私も知っています。
自分が興味を持った物件であれば、調べることでしょう。
調べないでぱっと見て買うという方も中にはいらっしゃると思いますが。

「匿名は業者だ！発言を控えて」というあなたは
この場でリムザの悪口を控えたらどうでしょうか？
私はあなたの方が業者さんのように感じますよ。
ここはラヴィラの場所であり、リムザやエフユニの
悪口を言う場所ではないと思います。
ただ比較をした上で、ラヴィラのよい点、
いまいちだと感じた点を発言した方がいいと思います。

[53: 匿名さん]

52です。
最近建った＆建ち始めている、と言う方が正しいです。すみません。

[54: 42]

私も52さんに同感です。
あまり感じの悪いコメント書くと、せかっくの良いマンションも、
あまり良いイメージを与えないですよね。ココを見ている人はたくさんいますから
お互い気をつけましょう。そうそう他社や他の物件を非難するのではなく、
比較した点は大事ですよね。どんどん良いところを探して報告しましょう。
私の知らない情報があるかもしれないから、ラヴィラに心が
もっと動かされるかもしれないし。よろしくお願いします。
（まだ検討中、悩みます）

[55: 匿名さん]

>>46さんへ
少し前に府中市の物件を買いましたが、同じ長谷工のラヴィラは関心をもってみています。
ＭＲの方が親切なのは当たり前です。
親切な応対やはがきはもちろん、周辺の写真が送られてきたり、タクシーでの送迎・行くたびに景品や商品券など、
いろいろな便宜がありました。
「人」から買うことももちろんいいのですが、リピートするものでもないし、なにしろ高額な買い物です。
（八百屋さんで買う野菜などと違って、もう二度とその親切な人から買うことはないのです）
いわゆる舞い上がった状態のように思います。落ち着いて冷静になってみてください。
情報収集をしてから、冷静にご自身で判断してください。
（と、過去に自分も知人に言われましたがたしかに舞い上がってましたね〜）

[56: 匿名さん]

ラヴィラとリムザは、いわゆるデパートとディスカウントストアの関係に似ています。
ラヴィラが京王デパートなら、リムザはドンキホーテでしょう。
人ぞれぞれ好きなところで好きに納得して購入すればいいのです。売ってる物は違いますが・・・。
でも、個人的に思うのですが、ラヴィラはバブル期の「ＳＯＧＯデパート」のような気もします。

[57: 匿名さん]

ラヴィラの建具、いいんだよな〜。ドアの取っ手とか、床の感じとか…。
パウダールームのカウンターとか、バスタブも、普通だとオプションになりそうなのが標準で入っててびっくりだった。
玄関床は大理石だって。確かにちょっとバブリーか？？
こんなとこ住んだら友達には自慢できそうだけど…
しかし5000万はなあ…
値下げ期待！

[58: 匿名さん]

あれだけ設備にお金かけちゃったら、値下げは無理なんじゃないですかね。
マンションギャラリーも、なんかお金かかってそうだし。

[59: 匿名さん]

他のマンションで豪華オプションをつけるかリフォームでもしたほうが安くつきそうですね。

[60: 匿名さん]

私なら、京王デパートで売っている物が、ドンキホーテで同じものを安い価格で
買ったほうが賢いと思います。高いまま買うのはリサーチ不測というものです。
ドンキホーテには置けないものをデパートで買うのは意味があると思いますが。
SOGOデパートと言うことは、高いままと言うことでしょうか？そして
SOGOのその先は。なんか変なたとえですね。ラヴィラはオプションあまり
つけなくても満足いく感じですね。でも玄関の大理石は今どこのマンションも
あたりまえでは。私はキッチンが気にっていますよ。

[61: 55]

>>60
納得。
いくらいいとはいっても、長谷工ですしね。
リンクソシエ南大沢みたいに、さくら事務所からお金かけててすばらしいといわれる建物になるかもしれませんが、
やはり長谷工は長谷工というイメージは逃れられないので・・。
（うちも長谷工です。悪くないですよ。ほんとに）

[62: 匿名さん]

いいな〜。
この物件を買える人は、人生の成功者ですよ。
私は＊＊＊。みんなひがんでほえてるだけです。
住人のレベルも高くていんじゃないなかな。
あの辺の小中学校のレベルも上がったりして（笑）。

[63: 匿名さん]

某サイトの相場情報によると、
中河原の相場は、徒歩８分、８５平米で４２４０万だそうです。（徒歩１２分は４１００万）
ちなみに、その相場情報は、実際の物件と比較して若干高めといった感じです。

[64: 匿名さん]

本当の人生の成功者は府中ではなく世田谷とかでは？
世田谷のマンションのチラシ入りますがあり得ない金額です。
普通のサラリーマンにはありえませんね。
いつかそんな成功者になりたい。夢は大きく持ちましょう。

[65: 匿名さん]

>>64
ですね。そういう意味で中途半端なんだよなあ。
「府中市住吉町」では別に誰からも成功者とは思われませんよ。

[66: 桜坂]

私はここのマンションが気に入りました。いろいな周辺のモデルルーム見て、ここのマンションの仕様はいいと思いました。一生に１回の買い物だから、納得のいくところを買いたいと思います。高い安いは
人それぞれの判断だから、いろいろあっていいと思います。マンションを投資で買うのではなく、私の場合は住むために買います。夜が遅いから、ほとんど家族のために買う感じですが、休みの日に多摩川
を眺めてボッートしたいと思いました。
お金は働ければ稼げますが、それよりも大切なものが、ここにはあると思いました。子供と一緒に遊びたいかな。
お風呂も気に入りました。今週末また、見に行きます。私は、いいマンションだと思ってますから・・・

[67: 見ました。]

ここにこない間にいろんな話があってびっくりしました。
また今日午前中にモデルルームへ行ってきました。
うちが予約しているお部屋はまだうちだけということを聞いて安心して帰ってきました。
まだちょっと不安はあったけど税理士の方に相談にのってもらって安心です(^o^)丿
雑誌とかみたけど、ここが一番とうちは思います。
ぜひぜひそんな方お友達になってください(^。^)

[68: 桜坂]

昨日３日(土）モデルルーム見に行きました。多摩川が見える部屋で決めて
購入申し込みしました。税務相談会もやってました。
家を買うために、いろいろなところみて、夫婦で納得して申し込みしたので、
後悔しないようにします。公庫に金利も上がると聞いて、今がいいチャンスかなあ
と思い決心しました。あとは抽選で当選することを願うだけです。

[69: ？？]

66さん67さん、内容が支離滅裂ですよ。
ぜひ冷静になってください。

>>67
ラヴィラ府中多摩川の購入と税理士の関係とは？（他物件となにが違う？）
「税理士に相談した」だけで安心しないでくださいね。

>>68
公庫の金利は既に上がりました。
公庫にしますか？相談で公庫以外の融資のことが出ませんでしたか？
一生に一回の買い物だから、後悔しないように、この掲示板だけでも読みあさってみてください。

[70: 匿名さん]

公庫良いですか？公庫財形なら良いと思いますが、私は良いと思いません。
会社で財形とかやっていないのですか？（勉強されている方ならこのヒントで
分かると思います。後、その会社が加盟しているかにもよりますけれど）
知っていれば絶対こちらにするでしょう。私は自分で融資の話を進めました。
ローンの組み方は客側で勉強しないと、営業の方の言いなりですよ。
公庫と提携銀行を進めますから。
住宅購入をしようと考えてから思ったのですが、住宅供給側の資金計画
って結構怖いと思いました。あれを本気にして大丈夫なんて思ったら
ひどい目にあいますよ。頭金はちゃんと２割ありますか？ボーナス払い
も入れてローン組んでいませんか？頭金０からなんて絶対うそだし、
どんなに大手の会社でも今のご時世ボーナスもあてになりません。
うちの会社だけは大丈夫と言っても、働いている本人がどうなるかも
わかりませんから過信しては駄目だと思いますよ。
ローン組むとは会社と結婚することと同じだと思います。もうその会社
から離れなれなくなりますよ。私が思う無理しないローン返済額は
毎月の家賃で支払っている額かそれ以下。でボーナスなしで繰り上げ
返済をガンガンすること。そして早期完済を目指します。もしかして３５年
ローンで計算して無理ないとか言って安心していないですよね？
皆さん是非、色々勉強して下さいね。そしてもっと良い資金計画の
アドバイスあったら是非教えて下さい。

[71: 見てきました]

今日雨の中、モデルルーム見てきました。はじめに見せられたショートムービーは
よくわからなかったけど、そのあとの周辺の説明や共用部分の説明で、このマンションの
だいたいがわかりました。モデルルームもいいなあ〜と思いました。
あと、応対してくれた女性がきれいで良かったよ。資金計画を慎重に検討して、
購入するかもしれません。みなさん、このマンションはどう思いますか？