ラヴィラ府中多摩川

[府中から府中へ]

http://www.lavilla.jp/

[182: 購入検討者]

はじめまして、私はこのマンション購入を検討してます。
明日登録最終で抽選があると案内されたけど、今回は見送りました。
もう少し慎重に検討したかったし、まだ敷地みると売りにでていなし場所も
あるから、あせる必要は感じませんでした。
いろいろ見て回りましたけど、このマンションは周辺相場よりは高いですよね。
購入面積を購入価格で割ると１平米あたりの単価でるから、これで私は他のマンションと
比較していますけど高いですよね。
高い割りに何かプレミアムがあるのかといえば、そうでもないから人気が今一だと思いました。
みなさんはどう考えて買ったか教えてください。

[183: 購入検討者2]

私も検討者です。182さんが言われるように価格がネックになって踏み切れません。
確かに多摩川と富士山の眺望は魅力的ですが・・・・
お風呂はプレミアム的に感じがちですが、後々管理が大変になりネックになりかね
ないと思っています。また、鎌倉街道からの排気ガス（鎌倉街道だけでなくすぐ前の
道路も結構交通量あるようですし）が気になっています。また廻りのマンションの方
々とは和解したと聞いていますが、近所付き合い等々で少し心配しています。
1期で購入された方々の決め手を教えて頂けないでしょうか。

[184: 1期1次購入者]

１８３：
私の場合では、決め手はこのマンションの前方は河川敷であり、ほかの建物が立つ可能性がほぼないから、
眺望がずっと変わらないことです。

[185: ドエ]

私も、1期１次で購入しましたが、決め手はやはり眺望です。
それと、中央道のインターに近いというのも決め手のひとつ。
今住んでいるところが、東名の某インターに近いのですが、週末でかけたりするには本当に便利です。
鎌倉街道からの排気ガスは、それほど気にするほどのことはないかなと個人的には思っています。
価格は確かに高いですよね。中河原だったら一戸建てが買える値段ですよね。
中河原であの値段ですから、眺望に魅力を感じない人にとっては何の魅力も感じないんじゃないかなと思いますが・・・。
(それは言い過ぎでしょうか・・・、あくまで個人的な意見です。)
少なくとも私はあの眺望がなければ絶対に買ってない(恐らくモデルルームにも行ってない。。。)です。

[186: 匿名さん]

お風呂はやはりネックになるでしょうね。
今日通りかかりましたが、両側のマンションが同じようなデザインなので、
同化した感じになるか浮いた感じになるかのいずれかのような風に見えるのも気になります。
休日は鎌倉街道は多摩センター方面は渋滞が激しいです。
その他川沿いの道から鎌倉街道に出る道は特に夕方は渋滞します。
夜間は、東京多摩郵便局に出入りする大型トラックが通行します。
東京多摩郵便局はふつうの窓口はない特別な郵便局で、都下部の郵便物の仕分作業場です。
仕分けは夜間にアルバイトを使って行われています。
排気ガスの有無についてはよくわかりませんが、そんなに多くはないのではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

昨日契約しました。中河原の駅はさびしい駅だけどマンション自体はいいものだと
思いました。多摩川ビューもよい。家族もいいんじゃないのという感じで同意してくれたので決めました。
決めた以上は、来年の入居を楽しみにしています。
モデルルームもよくできていました。ショートムービーでみぜられたものは
よくわからなかったけど・・・。価格は安く買えるに越したことがないよね。

[188: 匿名さん]

今朝は風が強かったですね。
午前中にここの横を通ったのですが、河原の野球のグランドから土ぼこり
が吹いてて、ラヴィラの柱にかかっていました。
今できている階は低層部分なんでしょうけど、洗濯物の心配をしてしまいました。

[189: 購入検討者]

188匿名さんへ
そう、風の強さは心配だけど、多摩川のリバーサイドにあること考えれば、
風の強さや土ぼこりは当然かもね。それを気にする人は買わなければいい
と思うんだよね。私はあまり気にしていませんでした。
人それぞれだから、自分の価値観だけで決める方がいいと思います。

[190: 匿名さん]

天気のいい日に多摩川の土手を歩くとすごく気持ちがいいです。
こんな環境で子供と一緒に遊べたら、どんなにいいかといつも思います。
私は勤務先の関係でこの地に縁ができましたが、この地域がこんなにも自然が
あるエリアであることに気ずかされました。
この環境のなかに建つマンションはすごく魅力的です。
私は今ここのマンションを真剣に検討しているところです。

[191: 府中市民]

190 匿名さんへ
私もここ府中市に住んでいるけど、この環境は捨てがたいよね。
ラヴィラ府中多摩川も多摩川沿いになければ検討しなかったかもしれない。
価格の話がよくでるけど、このマンションの仕様は他のマンションを見て比べても
すごくいいもの使っていると思いました。だから、その分多少上乗せされて価格に
反映されていても仕方がない部分あると思います。
多摩川にこれだけ近い新築マンションは、現状ありません。
だから、希少性があるんだと思います。
今日も土手歩いたけど、結構マンション出来上がりつつあるよね。
今年中に全部立つのかなあ〜。すごく立派なマンションになるような気がしてます。
楽しみです

[192: 匿名さん]

お風呂について、あまり歓迎されてないみたいですが・・・
うちはDINKSなんです
子供でもいないとマンションってご近所の人達とほとんど顔を合わせることないんです
見晴らしのいいお風呂があれば他の住人の方ともコミュニケーションとりやすいかなー、って思いました

[193: 購入者]

確かに、お子さんがいないとマンション内の交流の機会は少ないですよね。
子供を通じての親同士の交流は多いですからね。
だけど、お風呂（スパ）での住民同士の交流は楽しいと聞いています。
ご近所同士の裸の付き合いを敬遠する方もいると思いますが、あればあるで
みんな使っているみたいだし、自分のところのお風呂よりは大きいから、
親戚に遊びに来てもらった時に楽しい時間がすごせると思っています。
コストはマンションなんだから、みんなで応分の負担をするしかないし、それが
当然だと思っています。お風呂があることは賛成ですね。

[194: １購入者]

このマンションのインターネット接続について、営業の方に聞いた所、
光ファイバー１本を引いて、全戸(374戸)でこれを共有するそうです。
帯域不足を個人的には思いますが、皆さんがどう思いますか？
購入検討時に考えた対策がありましたら、教えてください。

[195: 購入者]

私もそのことに気がついていました。
でも、いま私が住んでいるマンションでも光は１本で２００世帯で共有してます。
特定の会社だけでは競争にならないので、管理組合が２社目の導入を検討してます。
共有の不便なところは、みんなが使う時間帯や曜日に関して、速度が遅くなります。
あとは、セキュリティの部分でも不安があります・
でも、設備よりマンション購入を優先させて購入した感じです。
入居後、管理組合が改善策を考えるのだと思います。難しい〜ね

[196: 匿名さん]

どなたか、二次の売れ行きご存知の方いらっしゃいませんか？
同じ府中のリムザやユニバースはあまり売れ行きがよくないと聞きました。
ラヴィラはどうなんでしょう？
１期の売れ行き次第では、２期販売分が安くなったりするんでしょうか？

[197: 購入者]

二次で購入したものです。お約束なのか、モデルルームは完売御礼となっていましたが、私が買う直前までまだ花のついていない部屋が少なくとも１０部屋はあったと思うのでとても完売とは思えません・・・。特に低層階は苦戦しているようです。でも、府中の他の２つのマンションに比べたら大分売れてるのではないかと思いますよ。一応ここに決めるまではほかの２つのマンションも候補に挙げており、モデルルームも何度も行きましたが、ラヴィラを見てしまったら（予算は大分オーバーしてしまいましたが・・・）戻れませんでした。眺望もさることながら、設備も十分納得のレベルだと感じました。

[198: 匿名さん]

かなり迷いましたがラヴィラの購入やめました。
マンションの温泉施設が年月を経てどうなるか・・・？ちょい不安でしたし。
10年くらいで転売するならいいかもしれませんが
実家で持ってた温泉付リゾートマンション、
維持費・管理費・修繕費が結構大変でしたよ。
管がつまるんだよな〜。

[199: 匿名さん]

竣工もまだ先なのに値引きはしませんよ。

中河原だったらアルソスとかのほうが時期も距離も近いのに、リムザ・エフユニと比べますね。
売行きでいえば、エフユニはもう竣工済で数百戸を売ってしまっていますから、そりゃ有利ですよ。
今後も住宅ローン減税が10年間なのをアピールできるし(大して違わないけど)、値引もやってるでしょう。
あと、エフユニを買った人で、ラヴィラを知っていればラヴィラにした人もいるかも
しれませんが、もうその人はラヴィラは買いません。
府中駅前のタワー型３棟、時期で明暗を分けたと聞いています。
先にできたほうが善戦、あとが苦戦。府中駅前でタワーを希望している人がもう少なくなって
しまったんじゃないかという話です（雑談レベルです）。
比べられてしまうこの３つのマンション、購入希望者が総戸数を上回っていればいいですが、
府中タワーのように少なくなってしまったら後のほうが苦戦してしまいます。
ラヴィラは魅力的ですが、価格の点で弱い感じがします。

>>198
天然温泉ではなくて、大きいお風呂というだけですから、維持費は
かかるでしょうけど、管が詰まるところまではないんじゃないでしょうか。

[200: 匿名さん]

住宅減税って来年も10年だっけ？

[201: 匿名さん]

私はラヴィラを先月契約した者です。このマンションの売れ行きはよくわからないけど、
他のところで聞いた話では、赤い花がついていても本当に申し込みや契約がなされて
いるかわからないらしいです。ダミーを入れることもあるそうです。
でも、私は契約したので売れ行きはあまり関心がありません。
むしろ、今日このマンションのチラシを見て夫婦２人で悲しくなりました。
うちはこのマンションの高級さに引かれました。だから、新宿まで００分とか
多摩川沿いとかあまり関心がありませんでした。
高級感に引かれて、このマンションに住みたいと思い、それなりの人達があつまればいいなあと
漠然と考えていたので、今日見た広告に家内から田舎ぽっくなったわね・・・と言われて、
私も見てみて同感と思いました。私が今住んでいるマンションの住民の質はすごく悪いです。
だから、引越ことにしてラヴィラに入居するんですよね。
広告をやすぽくするとそれなりの人しか集まらないのが現実だと思うんですよ。
すごく不安になってきました。取り越し苦労なんでしょか。
どなたかご意見ありますか、いろいろ教えてください。

[202: 匿名さん]

確かにラヴィラはエフユニやリムザに比べて室内の部材などは高いものが使われています。
しかしマンション全体として見ると、良くも悪くも長谷工仕様です。
確実に言えるのは「高級マンションでは無い」ということです。

[203: 匿名さん]

>２０１
大型マンション（長谷工物件）購入者で何カ所か見てきましたが、
最初は高級感を出しても最終期当たりはチラシの嵐です。
お金を持っている人が上質の人間と思ったら大間違いですよ。
ホンと色んな人が住むようになります。
もし住民の質を求めるならどんな人が住むか分からない大型マンションじゃなくて
既に時間が経過している自治会がしっかりしている住宅地をゆっくりと探した方が、
良いと思うが。
もう遅いか。
でもラヴィラは良いマンションだと思うよ。
モノの値段はみんなそうだが、ちょっと良いは結構高い。

[204: 匿名さん]

広告を安っぽくすると質の悪い人が買うんですか？（笑）
すごい発想ですね。
というか自分自身で「高級マンションに住む質の高い人」と思っている自意識もすごいですね。

[205: 匿名さん]

マンションなんて、質の高い人も悪い人もいろいろ混在するからマンションなんだよ。
だから、、広告にそんなにこだわりもつ必要はないと思うんだよね。
せいぜい、上下階と両隣がいい住民であればいい程度のことだと思うよ。
でも、このマンションはいいマンションだと思うよ。買ったことに後悔する必要はないと思うよ。

私はむしろ先日もらった焼肉無料券について言いたい。
焼肉無料券くれるなら、ディズニーランドのチケットほしかったです。
家族がいるともらってうれしいものだしね。年配の人はお孫さんにあげるとかできるし、
あればうれしいからね。うちは子供が小さいから焼肉チケットもらっても
ゆっくり食べれる感覚ないから、無料券には感動はしなかったよ。

[206: 府中市民]

長谷工のマンションは、特に悪いと思いません。
嫌なら、他が作ったマンションを買えばいいだけだと思うんだよね。
仕様は長谷工マンションの中ではグレードは上だと思います。
マンションとしては上級だと思うけど、分譲価格は少し割高かなと思いますが、
トータルな判断で考えればお買い得と思います。

[207: 匿名さん]

あれだけ値引き・たたき売りしていて負債が多い会社の物件が
お買い得なわけないでしょ。
モデルルームに多額の費用(価格にのる)かければよく見えるの当然でしょ。
実際長谷工の物件に最近引っ越したんですが、売れ残りを価格改正とかいって
何百万も引いて販売してます。定価で買ったのが悔しいです。
値引いて

[208: 匿名さん]

長谷工物件に住んでいます。問題も不満はありません。
しかしおそらく高級とは思われていません。

比較検討したとき、双日＋長谷工の物件はワンランク上のような気もしたけど（うちじゃない）、
それでさえ「長谷工」でひとくくりにされてしまいます。
ラヴィラもよくも悪くも長谷工というイメージからは逃れられないでしょう。

[209: 匿名さん]

私は長谷工のマンションと双日にマンション比べれば、双日のほうが劣ると思います。
商社系は全般に割高だときくし、実際見てもあまりいいものとは感じません。
長谷工マンションは、庶民が手が届く価格でそれなりのもので販売されていると思う。
それに、日本全体の供給量がすごい。それだけ需要があるということだから・・・。
私は長谷工マンションに納得してるし、それでこのラヴィラを検討しています。
施工より、「ここにこのマンションで住みたいか」だと思います。
モデルルームの仕様は、他のマンションを抜いています。
このマンションは、それだけ安かろう悪かろうだけで作ったマンションではないと思います。
売主の姿勢を評価すべきだと思います。双日系にのマンションは見ればよくわかりますよ。
双日は安普請マンションだと思ってますから。

[210: 匿名さん]

高級マンションとは、どういうマンションでしょうか？
物件価格もそうでしょうけれど、立地環境と維持管理面含め、それなりの負担を分かち合い、
それを全く負担と感じない階層の人間が住むのではないでしょうか？
施工業者はそんなに関係あるとはいえないでしょうね。
長谷工だからダメといなら、他に飛び抜けているところがありますか？
この観点からみると、本当の高級マンションは都心一等地にしかありません。
ラヴィラは、高級ではなく、高級っぽいというところでしょうね。
他の周囲のマンションと比べても、高級といえるでしょうか。少し高いくらいです。
ということで、ラヴィラは高級と思いこんで買った人は、庶民感覚の高級感に踊らされただけでしょう。

[211: 匿名さん]

高級マンションかどうかは、自分の判断と周りの判断で決めればいいことで、
ラヴィラが高級に属するかどうかは、個々人が勝手に思えばいいことだよ。
都内の一等地にあるマンションがいいかどうかだって、住んでみた人が判断すれば
いいことだからね。
ラビィラは施工も普通でいいと思うんだよね。むしろ、前のレスで言われていた管理面で
総合ハウジングサービスの質に目を向けるべきではないのかなあ。
マンションは管理を買えというから、管理会社がしっかりしていないと危ないと思うんだよね。

[212: 匿名さん]

長谷工は建設会社であって、売主ではないので、長谷工と双日は比べられないのでは。
総合地所・平和不動産と、双日(日商岩井・ニチメン)を比べることになりますね。
建設会社はおそらく両方とも長谷工です。

[213: 匿名さん]

自分で買おうとしているマンション、自分らが満足していればいいんだよ。
私もこのラヴィラ購入検討していて、スパと仕様が気に入ってます。
ここを見る前に４件ほどモデルルームいろいろ見学したけど、いいなあと思えるものがありませんでした。
ここはモデルルームは良かった。BAタイプはいいなあと思います。
カラーは好き好きあるから、なんともいえないけどね。

[214: 匿名さん]

焼肉券配ったり、ポイント制なんて安っぽい売り方。人集めに必死？に見える。
そんなことしなくても買う人は買うしね。

[215: 購入者]

２１４　匿名さんへ
焼肉券を配ったり、ポイント制をしてることなんて、販促ツールの一種だと考えれば
どこのマンション販売でもやっていることだと思います。
むしろ、そのことを茶化すあなたを見ると、この物件を買えない人のひがみか
他のマンション業者の書き込みと考えてしまいます。
ここは純粋にラヴィラを気に入っている人や迷っている人達の交流の場だと考えてます。
中傷的な書き込みは遠慮してください。

[216: １期購入者]

はじめまして！！　私は１期に購入したものです。
私はラヴィラのように大規模マンションに住むのは、初めてなのですが、
１つ疑問に思っていることがあります。
それは、新聞です!!!　今は古い５階建てのマンションに住んでいて、当然オートロックでもなく新聞は玄関まで届けられています。
ラヴィラに限った話ではありませんが、オートロックのマンションの場合は１回のポストに新聞が入るのですか?
それとも朝だけ入れるようにするのですか?
どうでもいいことですけど、毎日下まで取りに行くのは面倒だなーと思って・・。

P.S　焼肉券！？そんなの配っていたのですかー！！
　　　いいなー。それって契約した人だけ？それともMRに行った人だけがもらえたのですか?
　　　わたしは、焼肉が大好きなので欲しいなー・・。

[217: 匿名さん]

どこのマンションでも同じですね。
マンション購入費に焼肉代も入ってるんですね。
喜んでいいんだか。でも、もらわないと損ですよ。

[218: 匿名さん]

どこのマンションも大なり小なり販売促進のためのものはあるから、
焼肉無料券やラヴィラポイントが、一概に悪いとは言えないよ。
このマンションの出来はいいと思うよ。
金があれば私も買いたいなあ

[219: 匿名さん]

２１８＞
営業の人ですか？

[220: 匿名さん]

このマンションについていろいろ言われているけど、私はいいマンションだと思っています。
家を買うつもりでこれまで１０件程度いろいろな販売センターを訪問して検討してきましたが、
他の不動産会社のものや長谷工施工のものと比較しても、仕様はいいと思います。
値段についてはどこに価値を見出すかによって、高い安いの感覚的なものが出ると思いますが、
半永久的に変わることはないであろう多摩川の眺望や中河原駅から徒歩８分との距離を考えれば、
妥当な価格のマンションとも思います。
２回ほどモデルルーム見ましたけど見るたびにいいと感じます。
説明してくれる女性の方も的確にこちらの質問に答えてくれるので、
こちらも真剣に検討する気持ちが沸きます。
多分このマンションを購入すると思います。

[221: パンダ]

>>216
新聞の話ですが、とりあえずは毎日下まで取りに行く！です。
その後、管理組合が出来て総会開いて
”契約した新聞の配達員は管理人（朝はガードマン？）に
開けてもらって各住戸に配達する。”
みたいな取り決めに過半数？賛成でやっと部屋まで配達されます。
新聞配達といえども部外者は絶対入れたくない！！って住人が多いとこは
ずーと、１階のＰＯＳＴまで行かないとならないみたい。
うーん、どっちになるかな？

まだまだ先の話ですが、内覧会立会い業者に頼もう！って考えてる方います？
費用が高いから悩んでしまいますが、あとで後悔するのもなーって感じです。

[222: 匿名さん]

今都心のマンションも含めて、どこもマンション売れていないと思うんだよね。
このラビィラも売れているとは思えない。けど、マンションとしてはいいほうだと
思うから、じっくりあせらず買う方向で検討します。
うちの会社の同僚は契約したけど、私はもう少しじっくり構えてます。
値引きを期待してるけど、難しいのかな？？
エフユニは値引き販売しているらしい・・・だれかご存知ですか？？

[223: 八子]

１期購入者で、購入後モデルルームに行くのを躊躇していた者です。
先日、行ってきました！ライフでの買い物の帰り、義姉が「見たい！」と言うので、
事前に連絡もせず、突然行ってみました。
担当の方は接客中でしたので、勝手にモデルルームを見て来たのですが、
後日、担当者の方から丁寧なメールとお電話まで頂きました。
購入者は内心迷惑なのかも知れませんが、私の担当者の方は購入後も、
色々誠実に対応して下さいます。
ラヴィラの販売員はみんなそうなのか？私の担当者がいいだけなのか？
入居後、売主の対応も同じく誠実なことを願います。

パンダさんへ
私も、内覧会悩んでいます。
５万円が相場のようです。安心を５万で買うのが、高いか安いか分かりませんが、頼むつもりです。
ネットで見ると、色々沢山業者があって、どこが良いのか分かりません。
何か情報おありですか？

[224: １期購入者]

当たり前といえばそれまでですけど、ここの営業担当の女性の方達は、
他と比べて親切な人多いと思いますよ。
私の担当者も、こちらのわからないことに的確に答えてくれました。
契約後の問い合わせにも丁寧に答えてくれたので、うれしかったです。
ただ、どんな世界にも力の差はあるから、相手の質問に的確に答えられるかどうかは
担当者の注意力によるところも多いでしょうけどね。
売主についての評価は、何らかのトラブルが起きない限りわからないものです。

内覧会に、一級建築士の人を頼むのはいいことですよ。素人では見落としがちな所も
ちゃんと指摘してくれるから。相場はないから交渉で価格は安くなるみたい。
同じ日の午前中１件、午後２件程度受ける業者が多いと聞きました。
高い買い物、安心料としては安いと思い、うちもお願いするつもりです。

[225: パンダ]

八子さんも1期購入者さんも内覧会立会い賛成派ですね。
やはりうちもお願いしようと思います。数千万円の買い物だし
悩んだりあとで後悔するぐらいなら頼んだほうがいいですね。（安心料として）

業者は確かに悩みますねー。交通費込みとか再内覧会込みとか
一概にぱっと見の値段も比べられないし、有名なところでも各担当ごとに
レベルの差もあるでしょうし・・・。

まあ、素人の私ら夫婦だけでは心もとない（たぶん完成したラヴィラ見て
わあーーー（＾o＾）／なんて舞い上がりそう）のでどこに頼んでもマイナス
にはならないでしょうね！！

[226: １期購入者]

２２５　パンダさんへ
高い買い物だからこそ、しっかり確認する必要があるんですよね。
でも、どこの業者が信頼おけるかわからない点が悩みの種ですよね。
私はネット検索でさがそうかなあと思っています。
情報交換お願いしますね。

[227: 匿名さん]

新聞チラシが入っていたので見に行ってきました。マンションが建つ所は
多摩川に本当に近く良かった。
モデルルームもよかったです。自分が気に入った部屋が２つあって悩んで
いるところです。値段も微妙に違うから・・・考えてしまいます。

[228: 匿名さん]

ところで管理会社は確か総合ハウジングサービスでしたよねぇ。
あちらこちらの評判を聞くとあまり芳しくないようなのですが・・・・・・
マンションは管理を買えと言う人もいますので、少々不安材料でも
あります。皆さんいかが思います。

[229: 匿名さん]

総合ハウジングサービスの評判の悪さは、ほかのサイトでも目にするよね。
だけど、このマンション買いたいなら、管理会社の評判は目をつぶるしかないよ。
実際、管理組合ができたあと、管理会社変えるのは相当難しいから、半永久で
総合ハウジングサービスと付き合うことになるよね。
あとは、それをどう考えるかだけだと思う。

[230: 購入者]

今日のラヴィラのチラシは良かったよ。手にとって見ようと思えるチラシになって
いたから、買った人間としても気分上々です。
でも、１００㎡６，０６０万円最上階（１１階）ロフト付きは高いよね。手が出ない価格
かな。お金持ちが買うんだろうけど、戸建が買える値段だから、お客さんいるのか
心配。私は８０㎡３，７３０万円に価格的な安心感と分相応なここち良さを感じるかな。
今お客きてるのかな？この間マンションギャラリー行ったけど、閑散としていて、
買った私も落ち着きませんでした。みんなラビィラを買おうよ。
ここで思い切り情報交換しょうよ。

[231: 匿名さん]

総合ハウジングサービスって評判悪いんですか？
管理会社のランキングでは上位ですけど。
長期修繕計画もきちんと示してくれているので、安心していました。
実際、総合ハウジングが管理しているマンションに住んでいる方からの悪評を
聞いたのですか？具体的に教えて下さい。