ラヴィラ府中多摩川
| No.2 |
by 匿名さん 2004-02-16 13:08:00
削除依頼
途中で送ってしまいました。
ラヴィラ府中多摩川 http://www.lavilla.jp/ やっと３月にモデルルームオープンとのことで、来てほしいという電話が来ました。 中河原駅から徒歩８分・３７４戸の物件です。さてどうでしょうか？ |
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| No.3 |
by 匿名さん 2004-02-16 13:13:00
01,02ですが、見た感じイイ〜！(^o^)のですが、
建設地のまわりに建設反対の看板があるのが気になります。 あと、思っていたより価格が高めでした(T_T)。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2004-02-16 13:26:00
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| No.5 |
by 匿名さん 2004-02-18 08:20:00
徒歩8分は、私的には遠いです。
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| No.6 |
by 匿名さん 2004-02-18 19:24:00
サウナ？だか大浴場？は管理費の面からみてもいらないのでは・・・・・・
高級志向なのですか？ 価格は市内長谷工３物件の中では一番高いよね。 リムザ＜エフユニ＜ラヴィラ |
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| No.7 |
by 匿名さん 2004-02-18 20:01:00
徒歩8分は私にとっては遠くないと思います。
ただ、スパがなぁ〜。(^^; 近所の人と裸の付き合いというのに、ちょっとばかり 抵抗があります。 スパがあることで管理費も高いのだろうし・・・。 でも、間取りとかは素敵ね!! |
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| No.8 |
by 匿名さん 2004-02-19 09:13:00
駅からはそんなに遠くは感じないと思いますよ。
しかしスパがねー・・・・。 |
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| No.9 |
by 匿名 2004-02-20 10:02:00
川の近くにマンションが結構建っていますが、川の氾濫による水害に
ついて心配になりませんか？。昔と違ってそんな事心配無用なんでしょうか。 ラヴィラの目の前の川は大雨のとき、恐ろしいほど水量が増えますよ。 異常気象によって水が氾濫しないとも限らない。 それと、もう少し価格を安くしてほしいな。土地が高かったんですかね。 あと、ラヴィラ前の道路が狭いし、多少渋滞気味ですね。車の出し入れ大丈夫かな。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2004-02-20 10:37:00
たしかに休日や夕方にあの道は渋滞しますね。
となりのとなりの東京多摩郵便局は、都下の郵便を一手に集めているところです。 知り合いが学生の時に夜間の仕分けのバイトをしていました。 夜間に通る郵便のトラックも意外と多いかも。 郵便の窓口もあるので、どこよりも締め切りが遅くていいかも （ふつうの郵便局の時間外窓口みたいな窓口しかありませんが）。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2004-02-20 10:43:00
近くに20年以上住んでいました。
ガキの頃に1〜2回ほど台風の時に水が土手ギリギリまで増えました。 木が沢山流れているのを見て、当時はすげーって喜んでました＾＾；； それ以来土手上部まで水が増えることはなかったと思います。 あと道路ですが朝夕は橋方向に出るのがちょっと大変かも。 駐車場から出るのに渋滞、なんてことにならなければよいのです。 部屋からの眺めはおそらく最高だと思いますよ。 ちょっと高くて買えないけど＾＾：： |
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| No.12 |
by 匿名さん 2004-02-20 11:14:00
11です
「が」が抜けました 駐車場から出るのに渋滞、なんてことにならなければよいのですが。 |
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| No.13 |
by 匿名 2004-02-20 11:43:00
マンションから車で出るとき、渋滞していある場合は、橋方向とは逆の
郷土の森公園の方から迂回して大通りにでれば問題ないでしょう。 橋と逆方向は渋滞はほとんどないです。 マンションに車で入るときは、どちらからでも多分ＯＫ。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2004-02-20 14:50:00
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| No.15 |
by 匿名 2004-02-21 15:11:00
リムザとの価格差は、どこの差なのかなー。
土地、スパ・・・？。 スパは、水着を着て入るようにしてはどうでしょうか。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2004-02-21 15:50:00
ずばり土地代の違いでしょう。
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| No.17 |
by ちょげる 2004-02-21 17:28:00
ふむ、なるほど
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| No.18 |
by 匿名さん 2004-03-16 00:51:00
あまりこの掲示板活性化していませんね。
どなたかモデルルームに行かれた方居ますか？ リムザに比べて部屋の大きさの値段比較するとプラス1000万は しますね。駅周辺はリムザより色々あって良いと思います。 目の前は川で眺めと日当たりは最高ですね。 キッチンも最新式のシステムキッチンですか。いいなー 中河原が急行停車駅なら申し分ないですな。 プラス1000万。うーん調布にライオンズが買えるなー モデルルーム行ってみたいけど、色々聞かれるのが面倒だからな。 行った方感想オネガイします。 |
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| No.19 |
by 見ました。 2004-03-16 19:06:00
モデルルーム見てきました！！
値段的には高いかな？って思いましたが、でも駅から歩けて、 多摩川が目の前だったら将来も安心だし、、、いいかなって思いました。 うちはいま多摩川を見れる方を選んでいるけど・・・ 中庭が見れる方も捨てがたいんで・・・どうしようか悩んでいます。 モデルルームは100㎡と80㎡とありましたよ。 けっこうオプションが使われていてわからなかったけどパタパタ君は私は うれしかったです。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2004-03-16 22:37:00
１９さん。ワオー行かれたんですね。購入検討ですか。良いですねー
予算に見合えば我が家も考えたかな。１００平米だと大きすぎ、 ８０平米だと3LDKで小さいな。4LDKの９０平米ぐらいの部屋が良いな。 でも４ＬＤＫで９０平米だと収納が少ないかも。我が家は収納が大事。 家から川と富士山見れるなんて最高の幸せですよ！ |
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| No.21 |
by 見ました。 2004-03-20 14:24:00
購入検討中です。
うちは100平米はむりなので、80平米くらいのもので探しています。 |
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| No.22 |
by ラヴィラ派 2004-03-20 16:05:00
うちも今マンション購入検討中なんですよ。
今は将来的に多摩川の眺望が約束されているラヴィラ派です。 20さんと同じように、やっぱりお金で買えないものを優先したいですよね！ |
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| No.23 |
by サクラ 2004-03-20 16:13:00
今多摩川沿いに住んでいるんですが、子供たちがサイクリングやサッカーを思いっきりできる環境はとても気にいっています。
今までマンションの検討はしたことがなかったんですが、明日見学に行ってみようかな。。。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2004-03-20 20:38:00
この物件に手がでる人はうらやましいですね。
私の場合、買えても、多摩川競艇場近くの某大規模マンションです。 あそこは格安なんですけど、今一なんですよ。とほほ・・・。 みなさん、richです。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2004-03-20 21:19:00
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| No.26 |
by 匿名さん 2004-03-20 23:07:00
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| No.27 |
by 匿名さん 2004-03-21 17:30:00
まー色々な意見は出てきますが、雑誌に載ることで知名度があがり、
人が関心をもつことは良くても悪くても間違えないでしょう。 販売する側も掲載されることによって販売がしやすくなるのではないのでしょうか。 ラヴィラは掲載時期には間に合わなかったかな。来年じゃ遅いだろうな。 でも完売しそうだとおもうけど。 |
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| No.28 |
by 見ました。 2004-03-23 14:42:00
２３さん、モデルルーム見に行きましたか？
私は日曜日行ってきました。実は間取りを見ていて気になったものがあったので、 いろいろ確認してきました。 中庭の見えるガーデンヴィラも捨てがたい！！ 値段的にもうち的なんです・・・(^o^) まだまだ時間はあるとはいえ、今からどきどきです。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2004-03-26 20:27:00
一期一次の登録締め切りはいつですか？モデルルームは人沢山来て
いますかースパなどの施設があると管理費や修繕費が高いと聞きますが どんな感じでしょう。うー富士山が見える部屋に住みたいよー |
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| No.30 |
by 見ました。 2004-03-27 10:32:00
うちは府中のモデルルームに何件か見ましたが、お風呂がついていても、
同じくらいの管理費なんで、私はスゴーイって思いました。 今日これから行ってきまーす。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2004-03-27 18:35:00
今日、ラヴィラ近くの河原公園にプチ花見に行って来ました。
鉄骨が組まれてきましたね。 ちょっと気になったのですが、河原に行くとき、正面の道路を横断するのは困難ですね。特に子供は危険。 関戸橋の信号まで戻るのはちょっと不便なので、府中市で歩道橋を造ってくれないかな〜。 眺望期待の人には絶好の立地ですね。南向きだし。 でも、ラヴィラの裏側のマンションは気の毒。特に西側の東向きマンションは日照に影響するのでは？。 |
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| No.32 |
by 見ました。 2004-03-27 19:28:00
帰ってきました。
今日はとってもいい天気だったので、マンションを見に行ってきました。 富士山が見れてびっくり(・o・) 本当に見れるとは思っても見なかった。 しかもスタッフの方も見たらしく写真まで見せてもらいました(^○^) ますます住みたくなっちゃいました。誰かモデルルーム見に行った方いませんか？ |
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| No.33 |
by 見てきました 2004-03-28 13:57:00
昨日２７日モデルルームを見にいきました。値段の割に仕様がよく安い買い物かもしれないと判断してます。
確かに、他の周辺物件よりは値段は高いとは感じましたが、多摩川で子供を遊ばせたいと思うし、 外観の良さが気に入っていること、聖蹟桜ヶ丘まで歩いていけること等が、私はよいと判断してます。 ライフが深夜まで営業（２３時まで）しているので、夜型の私にとっては買い物が便利だと感じました。 新宿からの深夜バスも中河原に止まるので、帰りの遅い私は気に入りました。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2004-03-28 22:14:00
羨ましい安い買い物だなんて。聖蹟まで歩いて行けるの良いですよね。
あの環境に眺望良いですよね。でもマンション前って道路ですよね。 騒音などどうなんでしょう？排気ガスでマンションの外壁が汚れ易いと 思うのですが。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2004-03-30 14:55:00
ラヴィラは長期修繕計画って何年でだされているんですか？
私もスパがついているところに、不安を感じています。 妻は非常に欲しがっている。あのキッチンに魅せられ、 娘が来年幼稚園なので、通わせたいと思っている幼稚園が すべてそばにあるらしいので、見に行こうと言われています。 しかもすでに資料請求をしてあり、ポイントカード？のようなものや メンバーズカードまで持っていた。 しかも、1度娘を連れて見に行っているようだ。 私は広さはリムザが非常に気になるところだが、周囲が寂しそう。 通勤も不便そうだが、同じ広さをラヴィラに求めるとちと難しい。 普段通勤で家にいない自分よりも、 家にいる妻達を考えた方がいいのかな、と。 週末、買出しで時間がなくなることを考えると、 買い物等に便利なこちらの方がいいような気がしてきました。 |
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| No.36 |
by ?1/2?1/4?3 2004-03-30 14:59:00
最上階のお高〜いお部屋、もういくつか売れちゃってるみたいですよー。スゴイ…
せっかくあの場所に住むなら絶対リバーサイド！って思ってましたが、ガーデンビューも良さそうでした。 お値段的にも現実的だし… プランはなかなか丁寧に作られていると感じました。標準でいろいろついてるのも大満足です。 来週もう一回見てじっくり考えたいです。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2004-03-30 17:44:00
皆さんハイテンションになってきたところ、すみませんが、
９０平米で５弱はいくらなんでも高すぎますよ。 ここは府中ですよ。それなりの一戸建てが買えます。 でも、確かにいい感じの物件ではあります。 うちは、竣工後に大幅値下げを狙うか、リムザ直行組になるかですね。 これだけ高いと第２期から売れ行きが失速します。第１期は地元の金持ちが集まるので。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2004-03-30 18:55:00
どうなんでしょうね。やっぱりここは高いですかね。
一戸建て買えますか？建売で土地３０坪以下でお隣さんとこんにちは ３階建てですか？うちは一戸建てを検討して、お隣さんとこんにちはは 嫌で４０坪以上は欲しく、もちろん注文住宅を検討したら、調布、府中 近辺だと５千万では絶対買えませんでしたよ。今売り出し中の若葉台、 南大沢でさえ大手ハウスメーカーの条件付で６千万〜でした。 妥協して一戸建てだったら、気に入ったマンションの方がよくないですか。 管理はしてくれるし、条件さえあえばマンションの方が快適かも？ と思うこともあります。予算さえあれば別にここでも良いんじゃない ですかね。 |
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| No.39 |
by 桜坂 2004-03-31 00:49:00
先週の土曜日、モデルルームみてきました。広い方のモデルルームすごく良かったです。
家内はええ〜とかいって、もうひとつのモデルルームがいいと言ってました。 ６階からの多摩川が見える部屋、いいなあと思ってます。資金計算してもらったら、 ムリしないで買えそうな範囲なので、ここに決めようかと思ってます。 売主もちゃんとした会社だし、買ったあとの保障もちゃんとしてくれると思うので、 買う方向でいま考えてます。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2004-03-31 01:09:00
「安い」というイメージを持たせる書き込みが連続していますが、
「本当かな」と思ってしまいます。どう思いますか？ リムザ・エフユニと比べられますが、絶対値は確実に高いですね。 同じく多摩川が見られるリムザより、１０００万円高いです。 驚きです。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2004-03-31 10:17:00
リムザって本当に多摩川見えるんですかね？
ラヴィラ、価格は確かに高いですが、モデルみると納得ですよ。 京王本線駅から10分以内で歩けるってのも、土地の価値がリムザ・エフユニとは圧倒的に違うと思うし。 結局は、いいモノは高い、ってことですよね。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2004-03-31 12:23:00
比べるものが違うと思いますよ。リムザは激安です。あれは過去まれに見る
掘り出し物件。なにかあるかも知れないと思いつつ私はやっぱり安いので あちらを検討していますが。エフユニはリムザより同じランクで５００万ＵＰ。 バス便ですが土地が良かったんでしょうね。ラヴィラは京王線本線の 徒歩圏内と前に建物が建たない環境などで１０００万ＵＰでしょう。 後は土地の仕入れ価格が関係するみたいですよ。ここは周りのマンション と同じ相場なんじゃないでしょうか？長谷工の別物件と比べてもしかた ないと思うのですが。ちなみにリムザは１０階以上でないと多摩川は 見えない予定。そして今、川を工事しているからか、前からなのか知りませんが 水の量が少ないので見えても多分チョビットです。ラヴィラの前の水の量は多い ですか？富士山はリムザ西側じゃないとライオンズがあって見えないと 思います。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2004-03-31 17:41:00
なるほどリムザのほうが別格だったんですね。工場がよほど売り急いだのか・・。
ここの前の土地はなんだったんでしょうか。 地元付近の住民からすると、駅徒歩といってもなんといっても中河原だし、ハイソな土地でもないので あの土地にこんなに高額なマンション！？ぴんとこないな、というのが正直なところです。 本宿がいちばんいいかなあ。是政が安いのはなんとなく納得だが・・。それは人によりけりでしょうけど。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2004-03-31 20:24:00
西武多摩湖線はもともと砂利運搬線だったとかで。あの辺は砂利の採石場だったみたいです。
その跡地を使ったのが競艇場とか。なので地盤はかなり強度があると聞きました。 府中市が地元なんて羨ましいですね。中河原辺りの他のマンションは ラヴィラ位の値段ではないんですか？なら一軒家の人は今売ってもかなり 儲かりますね。 |
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| No.45 |
by ４４ 2004-03-31 20:25:00
間違え：西武多摩湖線→修正：多摩川線です。
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| No.46 |
by 桜坂 2004-04-01 02:21:00
私も先日リムザを見に行ってきましたが、場所が気に入りませんでした。競艇場の近くで、周辺環境はすごく悪いと感じました。
中央線をうたい文句にしていたけど、所詮は支線（多摩湖線）が不便と感じました。 家族を住まわすのには、むかないなあ〜と思いました。 あと値段に関する感覚、価値観は、人それぞれ収入に応じて判断すればいいんじゃないでしょうか。 うちは、中河原のここのマンションが気に入りましたから、購入することにきめました。 あと、担当の女性がすごく親切で丁寧に説明してくれたのも、他に比べて好印象に感じてます。 きょう、担当の女性から手紙いただきました。家族でもう一度見にいくつもりです。 あと、リムザがいいと言っている「匿名さん」は業者さんですか？やたら説明が詳細で、エンドユーザーとは思えません。 ここは個人の交流の場です。発言を控えてください。 |
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| No.47 |
by （・・） 2004-04-01 06:47:00
>>46
発言は自由であり業者であってもいいのではないですか？ そして、リムザがいいと言っている「匿名さん」が業者と決め付けるのは いかがなものでしょうかね！小さいぞ！ いろいろな意見があっての掲示板。いろいろな意見のどこに目をつけ 考えるのかが、個人の力量と考える。 |
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| No.48 |
by 43 2004-04-01 08:24:00
>>46
業者だというのは42ですか43ですか？44？ 42も結局リムザがいいとは言っていないようですが？ 43は個人です。地元付近と書きましたが対岸の多摩市民です。 府中市の新築マンションに関心を持っています。 業者が自ら居ながら他所の詳細を教えてくれるならそれもいいじゃないですか。 46さんは聞きたくないんですか？なんのためにモデルルームに・・？ |
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| No.49 |
by 43 2004-04-01 08:29:00
けど、業者の宣伝？は良くないと思います。
40さんがなんかそう感じているようですが、 安いという書き込みが連続しているのは業者の書き込みか？と自分は思いましたが・・。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2004-04-01 10:42:00
安いという書き込みは、連続してませんよね。
むしろ、高いといっている人の方が多いのでは。 少なくとも、多摩川を超えたところに住んでいる庶民には、考えられない価格ですよ。 マンションとは別に、多摩川の眺望を５００万で買うようなイメージですね。 土地は、確かに高そうです。 消費税（建物分の）が表示されているはずなので、逆算すれば一戸あたりの土地単価が出ますよ。 それを、相場と比較すれば高いかどうか判断できます。 多分、相場より高く設定されていると思われます。それが眺望代ですよ〜。 建物単価は、エフユニやリムザと大して変わらないでしょう。 一期販売で、購入者が全員で高いといえば、値下げしますよ。だから価格未定なのです。 購入者も賢くならないと。 このレスは削除されるかも・・・。 |
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| No.51 |
by 42 2004-04-01 13:15:00
詳しいとは私のことですか？私は個人ですよ。
詳しいですか？その物件に興味あるかたらな当たり前じゃないですか。 だってモデルルーム行って生に営業の方の説明を聞き疑問をぶつけたり、 興味あるマンションの掲示板を見ていますからそのぐらいの情報は身に つくでしょう。すいません私は高額な買い物だと思っていますので、 一つのマンションのモデルルームを見て、これで良いとは思わないのです。 じっくり調べていく方なので。ここも良い物件だと思いますよ。 良いじゃないですか、他の方が高いと思われている物件が買えるぐらい なら、羨ましい限りですよ。高価な物件には、その高価なものが買える人間層が 集まるのでメリットがあると思いますが。 安いと言う書き込みも、安いと感じるのは人それぞれ 安くないと思う方もいるでしょうし、安くてもいらないものはいらないくないですか？ ならもっとラヴィラの良いところを情報交換していきましょうよ！ （私はこれからラヴィラについて勉強していきますが） |
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| No.52 |
by 匿名さん 2004-04-01 17:35:00
私も府中のマンション購入を考えているので、最近建ったマンションはほぼ行っています。
そこで、西武多摩川線が砂利なんとか等という情報は、自分で調べれば 調べられる程度のことですし、私も知っています。 自分が興味を持った物件であれば、調べることでしょう。 調べないでぱっと見て買うという方も中にはいらっしゃると思いますが。 「匿名は業者だ！発言を控えて」というあなたは この場でリムザの悪口を控えたらどうでしょうか？ 私はあなたの方が業者さんのように感じますよ。 ここはラヴィラの場所であり、リムザやエフユニの 悪口を言う場所ではないと思います。 ただ比較をした上で、ラヴィラのよい点、 いまいちだと感じた点を発言した方がいいと思います。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2004-04-01 17:36:00
52です。
最近建った＆建ち始めている、と言う方が正しいです。すみません。 |
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| No.54 |
by 42 2004-04-01 20:14:00
私も52さんに同感です。
あまり感じの悪いコメント書くと、せかっくの良いマンションも、 あまり良いイメージを与えないですよね。ココを見ている人はたくさんいますから お互い気をつけましょう。そうそう他社や他の物件を非難するのではなく、 比較した点は大事ですよね。どんどん良いところを探して報告しましょう。 私の知らない情報があるかもしれないから、ラヴィラに心が もっと動かされるかもしれないし。よろしくお願いします。 （まだ検討中、悩みます） |
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| No.55 |
by 匿名さん 2004-04-01 20:29:00
>>46さんへ
少し前に府中市の物件を買いましたが、同じ長谷工のラヴィラは関心をもってみています。 ＭＲの方が親切なのは当たり前です。 親切な応対やはがきはもちろん、周辺の写真が送られてきたり、タクシーでの送迎・行くたびに景品や商品券など、 いろいろな便宜がありました。 「人」から買うことももちろんいいのですが、リピートするものでもないし、なにしろ高額な買い物です。 （八百屋さんで買う野菜などと違って、もう二度とその親切な人から買うことはないのです） いわゆる舞い上がった状態のように思います。落ち着いて冷静になってみてください。 情報収集をしてから、冷静にご自身で判断してください。 （と、過去に自分も知人に言われましたがたしかに舞い上がってましたね〜） |
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| No.56 |
by 匿名さん 2004-04-01 22:37:00
ラヴィラとリムザは、いわゆるデパートとディスカウントストアの関係に似ています。
ラヴィラが京王デパートなら、リムザはドンキホーテでしょう。 人ぞれぞれ好きなところで好きに納得して購入すればいいのです。売ってる物は違いますが・・・。 でも、個人的に思うのですが、ラヴィラはバブル期の「ＳＯＧＯデパート」のような気もします。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2004-04-01 22:57:00
ラヴィラの建具、いいんだよな〜。ドアの取っ手とか、床の感じとか…。
パウダールームのカウンターとか、バスタブも、普通だとオプションになりそうなのが標準で入っててびっくりだった。 玄関床は大理石だって。確かにちょっとバブリーか？？ こんなとこ住んだら友達には自慢できそうだけど… しかし5000万はなあ… 値下げ期待！ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2004-04-01 23:16:00
あれだけ設備にお金かけちゃったら、値下げは無理なんじゃないですかね。
マンションギャラリーも、なんかお金かかってそうだし。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2004-04-02 00:36:00
他のマンションで豪華オプションをつけるかリフォームでもしたほうが安くつきそうですね。
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| No.60 |
by 匿名さん 2004-04-02 08:41:00
私なら、京王デパートで売っている物が、ドンキホーテで同じものを安い価格で
買ったほうが賢いと思います。高いまま買うのはリサーチ不測というものです。 ドンキホーテには置けないものをデパートで買うのは意味があると思いますが。 SOGOデパートと言うことは、高いままと言うことでしょうか？そして SOGOのその先は。なんか変なたとえですね。ラヴィラはオプションあまり つけなくても満足いく感じですね。でも玄関の大理石は今どこのマンションも あたりまえでは。私はキッチンが気にっていますよ。 |
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| No.61 |
by 55 2004-04-02 13:07:00
>>60
納得。 いくらいいとはいっても、長谷工ですしね。 リンクソシエ南大沢みたいに、さくら事務所からお金かけててすばらしいといわれる建物になるかもしれませんが、 やはり長谷工は長谷工というイメージは逃れられないので・・。 （うちも長谷工です。悪くないですよ。ほんとに） |
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| No.62 |
by 匿名さん 2004-04-02 19:04:00
いいな〜。
この物件を買える人は、人生の成功者ですよ。 私は＊＊＊。みんなひがんでほえてるだけです。 住人のレベルも高くていんじゃないなかな。 あの辺の小中学校のレベルも上がったりして（笑）。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2004-04-02 19:21:00
某サイトの相場情報によると、
中河原の相場は、徒歩８分、８５平米で４２４０万だそうです。（徒歩１２分は４１００万） ちなみに、その相場情報は、実際の物件と比較して若干高めといった感じです。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2004-04-02 21:32:00
本当の人生の成功者は府中ではなく世田谷とかでは？
世田谷のマンションのチラシ入りますがあり得ない金額です。 普通のサラリーマンにはありえませんね。 いつかそんな成功者になりたい。夢は大きく持ちましょう。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2004-04-02 22:32:00
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| No.66 |
by 桜坂 2004-04-03 02:41:00
私はここのマンションが気に入りました。いろいな周辺のモデルルーム見て、ここのマンションの仕様はいいと思いました。一生に１回の買い物だから、納得のいくところを買いたいと思います。高い安いは
人それぞれの判断だから、いろいろあっていいと思います。マンションを投資で買うのではなく、私の場合は住むために買います。夜が遅いから、ほとんど家族のために買う感じですが、休みの日に多摩川 を眺めてボッートしたいと思いました。 お金は働ければ稼げますが、それよりも大切なものが、ここにはあると思いました。子供と一緒に遊びたいかな。 お風呂も気に入りました。今週末また、見に行きます。私は、いいマンションだと思ってますから・・・ |
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| No.67 |
by 見ました。 2004-04-03 16:19:00
ここにこない間にいろんな話があってびっくりしました。
また今日午前中にモデルルームへ行ってきました。 うちが予約しているお部屋はまだうちだけということを聞いて安心して帰ってきました。 まだちょっと不安はあったけど税理士の方に相談にのってもらって安心です(^o^)丿 雑誌とかみたけど、ここが一番とうちは思います。 ぜひぜひそんな方お友達になってください(^。^) |
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| No.68 |
by 桜坂 2004-04-04 01:28:00
昨日３日(土）モデルルーム見に行きました。多摩川が見える部屋で決めて
購入申し込みしました。税務相談会もやってました。 家を買うために、いろいろなところみて、夫婦で納得して申し込みしたので、 後悔しないようにします。公庫に金利も上がると聞いて、今がいいチャンスかなあ と思い決心しました。あとは抽選で当選することを願うだけです。 |
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| No.69 |
by ？？ 2004-04-04 02:16:00
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| No.70 |
by 匿名さん 2004-04-04 15:26:00
公庫良いですか？公庫財形なら良いと思いますが、私は良いと思いません。
会社で財形とかやっていないのですか？（勉強されている方ならこのヒントで 分かると思います。後、その会社が加盟しているかにもよりますけれど） 知っていれば絶対こちらにするでしょう。私は自分で融資の話を進めました。 ローンの組み方は客側で勉強しないと、営業の方の言いなりですよ。 公庫と提携銀行を進めますから。 住宅購入をしようと考えてから思ったのですが、住宅供給側の資金計画 って結構怖いと思いました。あれを本気にして大丈夫なんて思ったら ひどい目にあいますよ。頭金はちゃんと２割ありますか？ボーナス払い も入れてローン組んでいませんか？頭金０からなんて絶対うそだし、 どんなに大手の会社でも今のご時世ボーナスもあてになりません。 うちの会社だけは大丈夫と言っても、働いている本人がどうなるかも わかりませんから過信しては駄目だと思いますよ。 ローン組むとは会社と結婚することと同じだと思います。もうその会社 から離れなれなくなりますよ。私が思う無理しないローン返済額は 毎月の家賃で支払っている額かそれ以下。でボーナスなしで繰り上げ 返済をガンガンすること。そして早期完済を目指します。もしかして３５年 ローンで計算して無理ないとか言って安心していないですよね？ 皆さん是非、色々勉強して下さいね。そしてもっと良い資金計画の アドバイスあったら是非教えて下さい。 |
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| No.71 |
by 見てきました 2004-04-04 17:32:00
今日雨の中、モデルルーム見てきました。はじめに見せられたショートムービーは
よくわからなかったけど、そのあとの周辺の説明や共用部分の説明で、このマンションの だいたいがわかりました。モデルルームもいいなあ〜と思いました。 あと、応対してくれた女性がきれいで良かったよ。資金計画を慎重に検討して、 購入するかもしれません。みなさん、このマンションはどう思いますか？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2004-04-04 20:39:00
前にラヴィアラを買える人は人生の成功者とありますが、７０さんも指摘したように、
５０００万の物件を借金４５００万、３５年ローンとかで買う人は、人生の失敗者になってしまいすよ。 バブル期とは違います。頭金２０００万くらいもっている人が買うものなんですよ。 若いからといって、ぎりぎりにローンを組むのはおやめなさい。何百、何千人破綻していることか。 それと、自宅からの眺望なんて最初のうちだけです。私も最初はよくみたけどすぐ飽きるんですよ。 ２０〜３０代の諸君はよ〜く考えよ。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2004-04-04 20:48:00
来週から四谷町？でまた新しくモデルルームオープンするみたいです。
情報によると２０００万円で駐車場付３ＬＤＫが出るらしいです。駅から遠い ので、私はパスですけど、一応見に行こうかと思います。誰か詳しい情報 知ってますか？ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2004-04-06 22:33:00
私はいま眺望のよいところに住んでいますが、何回見ても飽きません。
できれば次に住む所も眺望のよいところに住みたいと思っています。 たしかにぎりぎりローンは危険ですが、賃貸住宅に一生住んでいるより ひとつ上をめざして生きていくほうが向上心があっていいと思いますけど・・・ これからがんばろう！って気持ちが大切なんじゃないですか？ |
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| No.75 |
by 桜坂 2004-04-07 00:02:00
わたしも７４番匿名さんの意見に賛成です。ローンを組んで家を買うことで
また、頑張ろうと言う気になると思います。 家族も新しい気持ちで、新居生活することは、大いにいいことだと思います。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2004-04-07 13:33:00
それはもちろんです。この掲示板にくる人はそう思っている人が多いでしょう。
けど、なぜここなんでしょうか・・。 |
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| No.77 |
by 桜坂 2004-04-07 21:40:00
昨日両親とマンション購入について話し合いました。資金的な親の援助が
期待できそうです。一度モデルルーム一緒に見に行こうよと誘ったら、来て くれるとのことでしたから、少しは期待できそうです。 親の援助は、すごくありがたいです。自己資金とローンで考えていたので、 頭金が増やせる分、ローンも楽になります。皆さんの親に相談してみるのも ひとつかと思いますよ。うちは親が少し援助してあげるといってくれました。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2004-04-07 22:52:00
70.72.73.76って同じ人ですかね。
桜坂さん、あまりこの方の無意味な挑発に乗らず放っておけば。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2004-04-07 23:24:00
っていうか逆に売主の匂いがするのは気のせい？
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| No.80 |
by 匿名さん 2004-04-08 00:44:00
>74 私はいま眺望のよいところに住んでいますが、何回見ても飽きません。
私はエフユニ南側１２Ｆに住むものです。 元々は賃貸３Ｆに住んでいましたが、そことは眺望は全然違っていて、 ４ヶ月見ていても飽きません（富士山も見えます）。 バルコニーにゆとりがあるのも大きな要素だと思います（奥行き２ｍ）。 人によると思いますが、眺望は結構大きな要素かなと思いますし、 多摩川を見ることができるというのは素晴らしいですね。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2004-04-08 05:13:00
親からの援助を期待して、（そこはまだかわいいけど）なおかつ親に相談すれば？
なんて言っている人がいるとは・・・。 日本の将来が心配だ。 いい物件に出会える事も大事ですが『資金の計画』は、よ〜く、考えましょうよ。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2004-04-08 08:29:00
だからそれが売主なんだと７９がいってんだよ
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| No.83 |
by 匿名さん 2004-04-08 09:15:00
人生の成功者とか
お金より大切な物がここにはあるとか 親に援助をたのんでみれば？とか 確かに関係者と思われても仕方ない書き込みが多いですね。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2004-04-08 10:01:00
4500万借金、３５年ローン、総支払い額：7400万 、月々１７万
私には無理だな。 一番安い部屋は買えるかな〜。でもリバーサイドじゃ無理か。 でも。親の援助というのも情けないな。 以上、買えそうもない人間の独り言（ひがみ）でした。 気にしないで、次の話題にいきましょう。 |
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| No.85 |
by 76 2004-04-08 13:11:00
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| No.86 |
by 匿名さん 2004-04-08 13:47:00
この物件を本気で買おうという人には、ここでは出逢えないのかな。
本気で売ろうとしている人か、売るのを妨害しようとしている人か、 そんな人たちばかりみたいなレスばかりでなんかコワイ。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2004-04-08 16:51:00
エフユニ住民です。
エフユニもリムザも最初はこんな書き込みばかりでしたよ。 ラヴィラはまだ売り出しになっていないんですよね？ やはり実際に契約した人が増えないと面白いスレにはならないですよ。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2004-04-08 17:17:00
まだ売り出し前にしてはここのスレ、結構賑わっているような．．．。
それなりに注目度が高いマンションて事なんですかね？ |
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| No.89 |
by 匿名さん 2004-04-08 23:37:00
えっ本当ですか親の援助をあてにするとか言っているのは？？
よく辱めもなく堂々と好評出来ると思いますが。 ご購入おめでとう御座います。念願のマイホーム買えて良かったですね。 本当親御さんに足を向けて寝れませんね。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2004-04-09 00:04:00
先週、日曜日に中河原のライフスーパーに車で買い物に行ったけど、すごい混雑で結構並んでいらついたよ！。
ライフスーパーの駐車場がラヴィラのモデルルームの来客用駐車場になってるんだよね。 いままではあんなに混むことはなかったんだけど。買い物客や近隣住人はいい迷惑だよな〜。 駐車場別にして欲しいよ。ていうか、モデルルームには電車で行ってちょうだいな。 あそこの道は、車が並ぶスペースがないんで、２回くらい迂回したんだぞ。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2004-04-09 19:10:00
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| No.92 |
by 桜坂 2004-04-13 00:22:00
このマンション買うときめて、改めて販売センターで価格表をみていたけど、
金額的には手ごろな価格になっていると思いました。 後背棟のガーデンは、面積重視で価格が手ごろだと思いました。 私は、親の援助があてにできるから、南側をかいましたが、援助無なら 後背棟をかったと思います。面積（広さ）重視なら、お勧めかもね！ |
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| No.93 |
by ウリ太郎 2004-04-14 01:04:00
モデルルームも何度も見に行き、うちは４LDKが希望で多摩川を見渡した生活が
したかったのですが、金額的にとても手が出ず、ガーデンヴィラを検討しております。 それでもうちの財政ではいっぱいっぱいなのですが・・・ ラヴィラは第一期のみオプション２５万円分付くみたいなのですが 第二期に購入する時には無しになると聞きましたが本当なのかな？？？ あと、間取り変更をうちは考えているのですが、それも和室を取っ払って リビングに変更するプラン、１７万もかかる！！！ 普通は施工前だと無料ではないのでしょうかねぇ〜？ もっと他に購入を具体的に考えている人の意見聞きたいです。 あと、中河原の駅前しょぼいのがちょっと気になりますね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2004-04-14 11:45:00
オプションって不思議ですね。たとえばコンロをガラストップにしたときに
なんで差額でなく、丸々ガラストップのコンロ代がかかるのか？なら 付いていたコンロをおくれ。オープンキッチンにするのにキチン棚が無くなり 、壁もいらなくなるのに何故逆にお金を払わねばならぬ。壁板とキッチン 棚をくれろ。リビング変更に17万。えっ？ありえないですね。 でも駅前にスーパーあるのは良いのでは？橋渡れば聖蹟桜ヶ丘だし。 もっとショボイ駅前は沢山あるはず。急行停車駅の分倍河原の方が 寂しかったりしなかったでしたっけ？ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2004-04-14 13:00:00
中河原に住んでる者です。
駅前、確かに隣の駅(聖蹟桜ヶ丘)と比べたら栄えてるとは言えませんが 日常生活の買い物には不便はないですよ。 スーパーはライフと西友と2つありますし。 ちなみに、聖蹟桜ヶ丘までも散歩がてら歩いて行くと今の季節は気持ち 良いですよ。20分以上はかかりますが。。。 |
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| No.96 |
by 桜坂 2004-04-16 01:37:00
ここのマンションを買おうと思ったのは、多摩川に近いこともありました。
ガーデン側でも多摩川にすぐに出れるし、広さを追求すれば価格も南に 比べて安く済むからいいと思ってます。 うちもオプション狙いで、何回も足を運んでポイント稼いでます。 どうせ買うなら、安く買うに越したことはありませんから。 中河原の駅は、寂しいかなあ（？）私は気にしないほうです。 生活はライフがあるし、鎌倉街道にもすぐだから、車での移動が多いときは アクセスのよさがうれしいです。 駅の寂しい感じは、他の利便性でカバーできる程度のことと思います。 家を買うと、なんか自信が出てくる感じで、来年の入居が楽しみです。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2004-04-16 01:45:00
今日パンフが来たけど、とにかく価格の高さにびっくりした。
それだけ。 内装はいいかもしれないが、そんなことはふっとんでしまうほど高くてびっくり。 残念ながら検討対象外になりました。 最上階・１１階・１１６平米とはいえ、府中のマンションで７０００万円とは！ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2004-04-16 07:51:00
売り主さん必死だね
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| No.99 |
by 匿名さん 2004-04-16 22:40:00
バラのつき具合はどうですか。
びしばし、抽選の感じですか？ 桜坂さんのように余裕のある人（将来的にお金が見通せる人）はうらやましいですね。 でも、他のスレみてると（三鷹ｅｔｃ）、もっと高いところっていっぱいありますね。びっくり。 ここは、かわいいくらいかも。でも庶民向きでないことは確か。「不動産がすべてやで〜」って人はバブル期から今でもいるんですね。 マンションは、大地震きて崩壊したら終わりだね。一戸建てなら土地が残るけど。 あまり、高いマンションもリスクが高いですね。地震保険があてにできれば別「ですが。 |
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| No.100 |
by 桜坂 2004-04-16 23:21:00
前にも言いましたが、高い安いは個人の価値観だと思います。
私は７０００万円なんて出せないけど、最上階とか、ルーフバルコニーの ついてる部屋は、以外に登録が入ってるらしいよ。 私のところも、価格的には手ごろらしく、登録がダブルみたいな感じです。 抽選で外れたらどうしょうか、心配してます。 子供の学校の問題がありますからね・・・ あと、売主を信用してます。買ったあとも顧客重視の対応してくれると信じてます。 特に、平和不動産は地味だけどいい会社だと思ってます。 うちの子供入れたいんだけど、採用人数少ないから難しいのかもしれないなあ。 あと、マンションに今住んでるけど戸建よりは気楽だと思います。 特にごみをいつでも出せるところが、私はマンションはいいと思ってます。 うちの両親はは戸建派ですけどね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2004-04-16 23:42:00
ここのマンションは一度資料請求したら、毎週のようにダイレクトメールが
送られてくる。営業頑張っていますねえ。 桜坂さん抽選の結果のご報告もしてくださいね。当たると良いですね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2004-04-18 16:53:00
今日販売センター見にいきました。登録日で賑わっていました。
結構高い値段のところも申し込みが入っていました。 私はポイントが２５ポイントたまりましたので、それをフル活用するために、 研究中です。家内は食洗器がいいというのですが、食洗器にあまり魅力 を感じません。食洗器について、みなさん意見ありますか？ |
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| No.103 |
by ウリ太郎 2004-04-19 15:46:00
うちも昨日登録会行って来ました。
やはり、ビルトインの食洗器で主人と揉めてました、が、 よくよく、モデルルームの部屋のキッチンを思い出してみると 作業台が少ないと、言うか小さいところが気になり 主婦の観点からすればビルトインで収まっている方が良いんじゃないかな、、、 と思ってます。いずれ万が一使わなくなったとしてもあの容量なら 収納箱のように出来るのではないのかなぁ。。。と。かなりもったいないけど。 しかし、周りに食洗器使ってる人いないから本当の所どうなんでしょうね？ でも、食洗器以外のオプションだとガラストップ位だよね〜？なんか少ないわ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2004-04-20 00:12:00
食洗機、一度使ったら辞められないほどいいですよ。
食器を洗っている時間って生産性がなくてもったいない気がします。 ほんとにほんとにいいです！！ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2004-04-20 10:19:00
食洗機、欲しいなぁと思ってます．小さな問題ですが，ディスポーザと食洗機の
併用で悩んでます．ディスポーザにただで水を流すことにならないかって．．． 食器を食洗機に入れる前洗いのときに，みなさん，ディスポーザを動かして いるのでしょうか？私の場合，ディスポーザに水を流している間にほとんどの 食器が洗い終わってしまうので悩んでしまいます．．． |
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| No.106 |
by 桜坂 2004-04-21 15:43:00
久しぶりにのぞいてみたら、食洗機の件で盛り上がってるんですね。
先日購入申し込みしました。２４日契約です。 ポイントで、食洗機申し込みました。はじめて使うことになるので、 便利なのかどうかわかりませんが、楽しみにしてます。 |
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| No.107 |
by 匿名 2004-04-29 20:32:00
今日ラヴィラ府中多摩川の建設地を歩きました。
気候もよく、歩いていて気持ちがいい散歩になりました。 私はこのマンションの近くに住んでいますが、マンションが出来上がると どんな風に町が変わるのか興味があります。 毎週チラシが入るのでチェツクしていますが、少しずつ内容が変わって きています。 価格は高いのでしょうか？安いのでしょうか？興味があるところです。 |
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| No.108 |
by 匿名 2004-04-29 21:22:00
聖蹟に住んでるものです。
来年春にマンションのため他の地域に引っ越します。 私が見た感想 （良い点） 多摩川から見た富士山 聖蹟桜ヶ丘に自転車でも行ける （気になった点） 多摩川に近すぎる（去年の関戸の花火大会の時の状況） 鎌倉街道の混雑（府中四谷橋ができても混む） 都営住宅の方がこの物件の反対運動が凄すぎた（物件価格との関係） 「関戸橋越えてモランボンのところ右折して」ってナビすることへの抵抗 どうでしょうか。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2004-04-29 22:46:00
関戸の花火大会はどうやら無期限中止のようです。
少なくとも今年はやりません。 きっかけは去年の騒動ですが、主催者側としてはやめるきっかけが欲しかったような感じもあるようです。 セールスポイントが一つ消えちゃいましたね。 |
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| No.110 |
by 買っちゃいました。 2004-04-30 15:21:00
昨日、契約しました。 やっぱりうちが買おうと思ったのは駅から近くて、
多摩川・・・将来的に何か建つというのは考えにくいからっ！！ いろいろな説明を聞いて、契約のときにも聞いて（ちょっと寝ちゃいましたが・・） 結論を出しました。うちはグランドヴィラですが・・・。みなさんはどこですか？ |
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| No.111 |
by 花火 2004-04-30 22:18:00
花火大会のことは本当に残念です。それが目的で購入検討した・・
というのは 大げさですが・・・花火大好きなので。もちろん去年も行きました。 忘れられない花火大会になりました。 我が家も グランドヴィラを契約しました。今は とりあえずの手続きが済んで インテリアへの夢が膨らむ一方です。が、 大借金を抱えたんですよね。 そう考えようと思っても、夢は膨らむばかり・・・ |
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| No.112 |
by 見てきたよ 2004-05-02 00:41:00
連休外出予定もないので、モデルルーム見に行ってきました。
１階で、マンションの概略の説明を受けました。 妻にはいえませんが、説明してくれた女性担当者が私のタイプでした。 ２階に上り模型を使っての説明のあとに、ショートムービー見せられたけど よく内容がわかりませんでした。 その後、周辺の説明を受けて、共用施設の説明がありました。 その後、モデルルームを見学したけど、なかなかいいなあ〜と思いました。 後は、どんなタイプがいいのか、女性の方と打ち合わせして、資金計算してもらいました。 今手元にあるけど、支払考えると買うか賃貸でいるか、迷っています。 再度、訪問する約束したので、それまでに買うかどうか考えることにしてます。 あと、接客してくれる女性は、きれいな人が多いと感じました。 |
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| No.113 |
by 検討者 2004-05-02 07:34:00
去年の関戸の花火大会って何かあったんですか？
物件のホームページに去年の花火大会の写真が載ってましたが。 河原周辺で見物人が将棋倒しとか？ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2004-05-02 07:55:00
関戸の花火は毎年８月の第一火曜日に開催されていました。
去年の事件とは、河川増水で花火業者が中州に取り残され、救助されたというものです。 その日は日中は天気がよく、夕方に急に雨が降り始め、記録的な豪雨になりました。 消防署や花火業者は主催者（商工会議所？）に再三中止を求めましたが、無視して強行。 花火は１時間ほどは打ち上げられたものの、豪雨と多摩川の増水は続き、途中で中止。 中州にいた花火業者数十人が取り残され、ヘリで救助された、というものです。 観客には被害のようなものはなかった事件です。 私は無期限中止のニュースを確認していませんが、再三の中止要請を無視した主催者のミス による結果なので、今後中止というのは無理も無いと思います（見るほうとしてはやってほしいですが）。 花火はもしあったら特等席だったと思うので残念ですね。 河川の増水ってどれぐらいまで水が上がって来るんでしょうね。 |
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| No.115 |
by 114 2004-05-02 09:17:00
花火を期待していた人や、「花火が見えます」という説明を受けた人は少なからずいる
でしょうから（全員？）、もう花火がないことの説明がなかった場合は、 話が違うってことになりそうですね。 関戸の花火を知っていた人ほど期待したでしょうし・・。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2004-05-02 11:35:00
花火なくなるんですか？
そんな話はここでしか聞かないけど・・・ ほんと？ 今日はモデルルームへ行って聞いてみようかな？ |
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| No.117 |
by 116 2004-05-02 19:24:00
モデルルームに行ってきました。
花火のこと聞いたよ。担当の人でもわからないみたい・・・ 確認しているみたいだよ。地元の人はやらないと思っているみたいだけど・・・ 今日は多摩川沿いでレジャーシートもらって、虫眼鏡とか使って自然と遊ぼう！！ なんてやってたよ。お菓子やジュースももらえるしなんだか得した気分(^o^)丿 ５月５日もやってるみたいだから行こうと思ってま〜す。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2004-05-02 19:24:00
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| No.119 |
by 匿名さん 2004-05-02 20:38:00
読売新聞に中止と出ていました
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| No.120 |
by 匿名さん 2004-05-02 20:40:00
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| No.121 |
by 匿名さん 2004-05-02 22:45:00
花火大会は多摩商工会と中河原の商店組合の共催でした。
最近ではイベントとして大きくなりすぎて、予算も含めこの二つでは手におえなかったんです。 その結果が去年の事故です。 もし今後やるとするならば今まで以上の準備と予算を組まなくてはなりません。 それ以前に、主催者は事故のことで世間から散々叩かれましたからもうコリゴリというのが本音でしょう。 今後は新たなところが主催者として名乗り出なければ復活は無いでしょう。 地元が手を引いてしまった以上、この不景気に難しいと思いますが・・・・ 読売新聞あたりが主催してくれるといいんですけどね。 |
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| No.122 |
by 花火師 2004-05-03 18:29:00
このマンションから花火見れば、すごくいいとは思いますよ。
でも、ここの花火大会は言われているとおりの事故が起きる前から、 運営費がかさんで協賛する会社の負担結構ありました。 だから、事故をきっかけにやめて、主催者側はホットしていると思うよ。 しばらくは、花火大会開催しないんじゃないかなあ〜。 花火とここのマンションの売れ行き関連性あるのかなあ〜。 ここのマンション、坪単価にすると高めだと思うんだけど、チラシの内容から するとこれくらいが相場なのかなあ？？？よく分かりませんね。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2004-05-03 19:56:00
皆さん花火の話題が続きますね。
で、ご存知の方いらっしゃったら、その時の川の水量はどのくらいだったのでしょうか？ （そちらの方が気になりまして） 天気がいい日に富士山見れたりするのは魅力的ですが、雨の日にここを見たことが 勉強不足のため、ないもので。 梅雨や台風の時期に確認して、じゃぁ遅いんでしょうしね（悩）。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2004-05-03 20:27:00
前のレスにもあったようですが、大雨、台風時には恐ろしいほど水量が増えます。
最近（２、３年前かな）も、両岸のコンクリートの側壁上側ぎりぎりまで溜まったこともあります。少なくとも川岸のグランドは川になりますね。 昔の「岸辺のアルバム」（若い人はわからないよね。八千草薫のドラマ）になったりして。 昔はそんなこともあったでしょうが、現在ではダムが完備されているので問題ないかも？。そうゆう問題でもないかな。 でも、低層階なら永年にわたって水の被害がないともいいきれませんね。万が一ということもありますね。 川岸はそうゆうリスクもあることも知っておいてね。 年配のオヤジより。 |
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| No.125 |
by 近隣住民 2004-05-05 18:23:00
１２４さん指摘のとおり、水量リスクはあります。
ですが、今回のマンション近くに住んでいる私としては、十分その辺の リスクを考えて、今住んでいるマンションも作られていましたから、 ここもそれなりに大丈夫だと思いますよ。 売主の総合地所も平和不動産もちゃんとした会社（特に平和不動産は 昔の指定銘柄でしたしね）だし、施工も前田建設なら安心だと思いますよ。 多摩川にこんなに近くにマンションができるだから、国もそれなりの対策講じてると 思いますしね。 |
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| No.126 |
by 花火 2004-05-05 23:27:00
インテリアのイメージを具体化したくて、またまた モデルルームにいってきました。
私が、購入検討していた頃より賑わっているように感じました。 なんだかうれしく思いました。このレスも、もっと 賑やかになって欲しいです。 |
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| No.127 |
by 見てきたよ 2004-05-06 22:29:00
私もこの連休中に見に行ってきました。結構申し込みの赤い花ついていたよ。
ここのマンションは、いいと思うよ。値段は支払い能力と相談すればいいかもね。 多摩川の眺望は捨てがたいよね。アウトドア好きな人にはいいと思う。 難点はないよね。あるとすれば価格かなあ〜。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2004-05-07 23:27:00
私は、価格で一歩後退かな。
中河原ってもともと相場高いんですね。さらに眺望代払っているような気がして・・・。 買えるだけの将来展望があればいいのだが。買うとなるとローンきついです。 もっと安いところの方がいいような気もする・・・。根性なしの独り言です。気にしないで。 |
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| No.129 |
by ウリ太郎 2004-05-07 23:43:00
花火は何気にショック・・・うちはガーデンヴィラだから
部屋からは見れないけど、スカイデッキで見れるね！なーんて 夢膨らましてたのにぃ。 皆さんは、中河原の現住民の方の掲示板って見てます？？？ 私は早くもチェックしてるんですけど、色々生の声が聞けておもしろい！ なんか今は駅を改装しているらしいけどどうなるのかな？ エレベーターとか出来るのかしら・・・ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2004-05-07 23:46:00
購入を検討したんですが、高くて・・・・近隣マンションとの和解料とかが上乗せされてるような気がして・・・・・
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| No.131 |
by 購入検討してます 2004-05-08 00:13:00
私は購入検討組みです。花火はあればいいけど、絶対とは思っていません。
価格は３５００〜４３００万円くらいで考えてます。ガーデンヴィラは広さはセンターヴィラ よりあるし、価格が手ごろなので、ねらい目と考えてます。 あと、今後東側の建物も売りに出されるだろうから、そちらを狙うのも手かもしれないよ。 最近は、住宅金融公庫優先枠と言うのがあって、総住戸数の半分までは 好きに販売できる（エフユニの担当者談）らしいから、自分の好きな場所 いえば、売ってくれるはずだよ。 自分のほしいところ早めに押さえたほうがいいからね！ |
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| No.132 |
by 花火 2004-05-08 00:21:00
ウリ太郎さん 中河原の住民の方の掲示板って どこですか？
興味あります。教えてください。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2004-05-08 06:22:00
花火さまへ。
ウリ太郎さんではないですが、私の知っている掲示板は「まちＢＢＳ」と いうものです。Yahooで検索できますよ。 水害が気になる方へ。 多摩川の水害は国土交通省のＨＰにのってますよ。 Yahooで「国土交通省 多摩川」などと検索すれば、京浜事務所のページ があると思います。 １３０さまへ。 和解料ってあるのかは不明ですが、周りの団地の方は反対してましたね。 「絶対反対」とか各階のベランダに上から下に幕つけてましたね。 町内会とか一緒になるのでしょうか？ |
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| No.134 |
by ウリ太郎 2004-05-08 17:08:00
花火さん。
掲示板は133さんと同じ「まちBBS」です。 見てみてくださいね！ あと、「特選中河原情報」というHPもありました。 どちらも検索したらすぐ出ると思うのでチェックしてみてください。 |
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| No.135 |
by ドエ 2004-05-08 22:03:00
1期に抽選の末運良く当選し、契約しました。
今はまだあと1年近くもあるのにインテリア等々妄想の日々です。 この物件に決めたのは、ズバリ眺望です。 共用設備は正直どうでもいいというか・・・おそらく温泉とか使うことは ないんじゃないかと・・・。 逆にもし温泉付のマンションに住んでいる人がいらっしゃれば、 実際のところ使うのかどうか伺ってみたいです。 MRのショートムービーとかは全く持って購買意欲をそそるもの ではなかったのですが、(そうでない人もいらっしゃると思いますが・・・) やっぱり多摩川沿いで京王線沿線の駅から徒歩圏内というのは魅力でした。 今後も色々と情報交換していければと思っておりますので、宜しくお願いいたします。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2004-05-08 22:09:00
今年の関戸花火は中止ですよ〜
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| No.137 |
by 桜坂 2004-05-08 23:58:00
１３５ ドエさん、よろしくお願いします。
私も１期抽選に当選し、来年の入居までインテリや子供の学校など、いろいろなことが 頭をめぐっています。同じマンション住むことになるんですね。よろしくお願いします。 私も眺望は魅力的でした。駅から徒歩８分も気に入りました。 ショートムービーは同感ですね。あれはいりませんよね。なんで、あんなもの作っているのか わからない。最初にコンセプト説明してほしい感じですよね。 でも、ここのマンションはいいマンションだと思いますよ。わたしも、何件かいろいろな会社のMR見に行きましたけど ここのマンションほど欠点が少ないマンションはありませんでした。 値段は安く買えるに越したことはないけど、返済率２０％台で購入できたのでよしとしてます。 いろいろな情報交換お願いしますね |
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| No.138 |
by ドエ 2004-05-09 07:23:00
桜坂さんこちらこそ宜しくお願いします。
私は実はほかのマンションのMRに行ったことがなく、住宅情報でラヴィラの 広告を見てビビビという感じで。今は東急田園都市線沿線に住んでますが、もともと中河原に土地勘があったからというのもあります。 元は戸建派で、家を持つなら戸建！と思っていたのですが(中河原でラヴィラを購入する予算があれば戸建を買える気も・・・)、 やっぱり決定打はリバーサイドなんですよねぇ。 ということで、ほかのマンションがどんな感じか全くわからず、契約してからこういう掲示板を色々見てみたり、こういうマンションは買ってはいけないとかなんとかいう本をおそるおそる読んでみたりしてます。 なので、こういう掲示板があるのも購入後に知りました・・・。 |
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| No.139 |
by ドエ 2004-05-09 13:59:00
そういえば・・・。
1回MRに行くとスタンプ1つ(5P)押してもらえて、最大スタンプ5個(25P)で オプションがつけてもらえるっていうやつは、2期以降もやってますよ。 契約会のときに好評につき2期でも実施とか何とか書いてありました(笑)。 最初からやる予定だったんでしょうけど。 また、完売御礼って大々的に書いてありましたが、確か登録日までは 10個以上バラのついてない部屋があったはずなんですが・・・。 どこのマンションでもとりあえずは完売御礼って言うものなんですかね。 10戸売れず!とか大々的に書かれててもひきますけど・・・。 |
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| No.140 |
by ピエロ 2004-05-09 17:27:00
そう、ドエさんのいうとおり。スタンプサービスやってますよね。
私は最近MR見に行きました。最初は参考程度に見に行ったんですけど、 応対してくれた女性の説明が、具体的でわかり易く、ここのマンションの 良さをすごく理解できました。妻との会話も弾んでいたので、２人とも好印 象でした。子供の教育環境もどうなのか、今後検討しなければならない ことはありますが、今月中には結論だすかな。やや買う方向で気持ちが 傾きかけてます。うちは３LDK検討中です |
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| No.141 |
by 花火 2004-05-09 22:45:00
１３３さん ウリ太郎さん、ありがとうございました。早速見てみました。
気になる事がありましたが、何せ 今は舞い上がっているので・・・という感じです。 子供の学校・・・うちは、来年中学受験をする予定です。是非とも、サクラサク状態で、 引越しをしたいです。 最初は、「ええっー？」と思っていた温泉も、いまでは、楽しみにしています。利用者がいないなら、 我が物顔で入るぞって言う気持ちです。皆さんも 共用施設は たくさん利用して、活気のある、 幸せなヴィラ生活を送りましょう。そうすることで、資産価値も保ち続けると思います。 まだ まだこれからの事ですが、皆さんこれからのお付き合いよろしくお願いします。 |
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| No.142 |
by テバサキ 2004-05-10 18:45:00
私もウリ太郎さんが勧めてくれた掲示板見てみました。
大変参考になりました！！ うちはグランドビラの4LDKが良かったのですが、予算の関係で泣く泣くガーデンビラに・・。 でも、グランドビラの3LDKよりはお得だし、日当たりも問題なさそう（5F）なので、良かったかな？と。 あと、MR見学とか見学会とか、何となくご年配の方が多かったような気がするのですが、購入者で 小さい子がいる方とかっているんでしょうか？ うちは今1歳児がいるんですが、入居したらキッズルームは閑散、逆にスパには毎日おじいさん・ おばあさんがワンサカ・・なんじゃないかって、ちょっぴり心配してます。 |
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| No.143 |
by さとちゃん 2004-05-10 21:34:00
こんばんは！
以前よりここは見せていただいておりましたが、今回初めて書き込みをいたします。 私も第一期で当マンションの一室を購入いたしました。お仲間の皆さん、今後とも宜しくお願いいたします。 私もドエさんに近い感じで、結構勢いよく決めてしまいました。「絶対にここじゃないと！」と言う訳でもありませんでしたが、逆にほとんどケチの付け所がなく、「まあいいか」と決めてしまった感じです。 しかし決めた今では来年の入居を大変楽しみにしています。 温泉につきましては、私の同僚で同様のマンション（ルネシリーズ）を購入した人がおり、彼の話を聞くと「休み以外は毎日入浴している」とのことです。細かい話ですが、「当然水道代は全然違うし、自宅の風呂場は綺麗なまま」だそうです。 テバサキさん、私のところは６歳と２歳の子供がいますよ。他にもいらっしゃると思います。確かにご年配の方もいらっしゃると思いますが、落ち着いたコミュニティになって良いのではないでしょうか。 私と妻の現在の最大の悩みは下の子供の幼稚園です。府中の幼稚園は激戦区のようですね。どなたか、耳寄りで有益な幼稚園情報をご存知でしたら、ご教示いただけると大変ありがたいです。 |
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| No.144 |
by との 2004-05-10 23:57:00
初めて書き込みます。
私はロフトつきの部屋を契約したのですが、ロフトって現実的にはやっぱり物置という感じなんでしょうか? ロフト付に住むのは初めてなので、実際にロフトのある部屋に住まれていらっしゃる方がおりましたら是非お教え下さい。 MRの担当の女性の方は天井が低いので、どうしても部屋のように使うのは難しいとおっしゃってたのですが・・・。 |
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| No.145 |
by 花火師 2004-05-11 21:31:00
との様へ
私は、「ロフト」は部屋として使うのは難しいと思います。部屋（空間）のアク セント的な感覚であり、物を収納するスペースになりがちと思います。 お子さんが小さければ、子供の遊ぶ、自分の空間に出来るかもしれません ね。自分の買われた家、いろいろ前向きに考えて見てくださいね |
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| No.146 |
by 匿名さん 2004-05-11 23:53:00
ロフト付きって結構いいお値段の部屋ですよね。いいなぁお金持ちは〜
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| No.147 |
by 花火 2004-05-12 00:22:00
ロフトですか。うらやましいデス。こうなったら、固定観念なんて捨てて、
自分の思いをあれこれ形にしつつ、紆余曲折を経て、使いこなしていって ください。映画など参考にして、非日常を演出しちゃいましょう。なんて。。。。 満足のいくロフト作りが出来たあかつきには、今後の参考までに？ご報告よろしくお願いします。 |
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| No.148 |
by 匿名 2004-05-12 11:36:00
ロフトがあると、天井が吹き抜けのように高くなっていいですよね。
私はロフトを書庫にするのが夢！ |
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| No.149 |
by パンダ 2004-05-13 21:32:00
初めて書き込みします。私も契約しました！
このような掲示板あるの気づかなかったのでいまさらながら頭から全部 読んでいます。 府中でマンションを探していましたがいろいろなＭＲ見ましたがラヴィラが 一番お気に入りです。 内装の出来が他を圧倒です！ドアのとってひとつとってもおしゃれな感じで フローリングの一枚一枚の幅も広い。ＭＲはオプションが多くよく見えがちですが オプションを抜いた標準部分で十分です。パウダーホワイトもいいですねー。 一期一次に契約したのは部屋の色を選べるので。 皆さんがおっしゃる通り、少し価格が高いような気もします。（うちの家計ではとくに！） さすがにグランドヴィラには手が出ませんでしたが、中庭の見えるガーデンヴィラも いいと決めました。 ロフトのある部屋がうらやましい・・・。遊び行きたいです！ |
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| No.150 |
by 多摩市民 2004-05-13 23:52:00
こんばんわ。私も第１期１次でグランドヴィラの一室を契約した者です。
ウェブで聖蹟桜ヶ丘駅近辺のマンションをいろいろと探しましたが、 MRを見たのはラヴィラだけでした。一目惚れに近いです（*_*）。 決め手は眺望の良さと、聖蹟桜ヶ丘駅と中河原の２駅が使える点です。 最初は価格が少し高いと感じましたが、調べたら、中河原駅周辺の地価は 去年から上昇に転じたことが判り、まあ、こんなもんかなと思いました。 これからも情報交換をしましょう。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2004-05-14 23:05:00
川沿いマンションはベランダバルコニーに
虫が多く集まるなんて聞いたのですが？本当ですか？ 私虫嫌いです！！でもこのマンションいいですな。。 |
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| No.152 |
by ドエ 2004-05-15 08:05:00
久しぶりにのぞきに来たら、ロフト付の部屋とは・・・羨ましい限りです。
あと、多摩市民さんの聖蹟と中河原2駅使えるというのがいまいちピンとこなかったんですけど、 聖跡まで歩くとどれくらいかかりますかねえ。関戸橋を渡って20〜30分位??? |
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| No.153 |
by 多摩市民 2004-05-15 13:37:00
ドエ様、ラヴィラから聖蹟桜ヶ丘駅までの距離は約1.4km位です。
もしこれを物件情報に入れるなら、歩行18分の表示になります。 RMでこのことを営業の方に聞きました。 関戸橋北側での信号待ち時間もあるので、20分位かかると見たほうが良いと思います。 最寄駅まで10分以下のことをラヴィラのセールスポイントにするため、 このことを物件情報から外したそうです。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2004-05-18 21:45:00
1期2次の売れ行き、ご存知も方情報を教えてくださ〜い。
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| No.155 |
by 府中市民 2004-05-19 17:15:00
こんばんわ、私は今度購入を決めたものです。２２日に登録しに行きます。
家族で見に行って、旦那が気に入ったので、ここでいいかなあという感じです。 グランドヴィラの３ＬＤＫですが、家族３人住むにはちょうどいいし、多摩川も見れる ので決めました。旦那に一生懸命働いてもらって、私は子育てに専念して、子供の 成長を楽しみににながら、ここで２０年位すめればいいなあと思っています。 何回か見に行ってポイントためました。少しだけど得した感じです。 今は夢が膨らむばかりでいます。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2004-05-19 21:01:00
154> 昨日、電話で聞きました。1期2次の売れ行きは良くて、５階あたりまで全部埋まったそうです。
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| No.157 |
by 匿名さん 2004-05-19 21:43:00
え！低層階から売って行くんですか？
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| No.158 |
by 匿名さん 2004-05-19 23:06:00
いいえ、上からです。
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| No.159 |
by 匿名さん 2004-05-19 23:11:00
この物件を購入した方に聞きたいです。
値引きはいくらまでできましたか？ |
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| No.160 |
by 購入者 2004-05-19 23:27:00
ここのマンション買いました。正直、値引きを要求しましたけど、他とちがい
値引きするマンションではない旨、担当の女性に言われました。 他の値引きしてくれるマンションと迷いましたが、マンションの資産価値は こちらが上のような気がして購入をきめました。 正直値引きはムリと思いますが、ラヴィラポイント少し増やしてほしいとの 要求なら可能かもしれないですよ。私も言うだけ言ってみようと思いましたが 契約したあとなので言い出せませんでした。 |
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| No.161 |
by パンダ 2004-05-19 23:57:00
＞１５９
うちも一応値引きは聞いてみましたがだめでした。（＾＾；） 基本的に値引くのはマンションが建ってからあまっている部屋の場合です。 （いろいろ回った結果） あまってる部屋を現地モデルルームとしてそのまま維持したり、 空き住戸の管理費などを負担するよりも値引いたり、照明やエアコンつけて 買ってもらうほうが売り手側も得みたいです。 うちは頭金も少ないのであまった部屋を狙おうかとも思ったのですが気に入った 部屋の色や間取りが残るかわからないし、そもそも値引いた金額が４０００万超 なんて部屋でも買えないし（＞＜） なので、値引きはあまり期待しない方がいいと思いますよ。 ただ、勤務先が売主とかと提携していたら割引とか特典があるかもね！ |
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| No.162 |
by 八子 2004-05-20 18:16:00
初めてメールします。
私は一期の一次でグランドヴィラを契約しました！ ２、３年前からマンションを探していたので、やっと契約できて嬉しいです。 欠陥住宅だったらどうしよう・・・長谷工は大丈夫か？！色々悩みました。 お金に糸目をつけなないなら１００％納得できるマンションを建てられるかも知れないけど、 残念ながらそうではないし、私の中では取りあえず８０点付けられると思い決めました。 そこで教えて頂きたいのですが、契約後はモデルルームには行かないものですか？ 売れ行きも気になりますし、モデルルームを再度見て家具やカーテンのイメージをしたいんです。 どうなんでしょうか？行ってはいけないということは無いでしょうが、何となく行きづらいのです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2004-05-20 18:22:00
契約済の人は、邪魔者扱いされます。
表面上では笑って歓迎していますが、本音としてもう来て欲しくないのです。 ・・・元マンション営業マンより。そんなもんですって。 |
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| No.164 |
by かっぱ 2004-05-20 19:08:00
契約してからもモデルルームを見に行く人はたくさんいますよ。
私は契約してから３度見に行きました。（他物件購入者ですが・・） 高いお金出して買ったんだから、営業のかたに気兼ねすることないし。 本音が「邪魔者」扱いでも当然の権利！ でも、まぁ、営業の方も成績があるしお忙しいでしょうから、受付で 契約者の旨お伝えして、営業とのお話はいいからＭＲだけみせてと 言えば、いいと思います。 せっかく買ったんですもの、悔いなくどんどん！ですよ。 |
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| No.165 |
by 府中市民 2004-05-20 20:17:00
八子さんへ
私も契約しましたけど、契約後も３回行きました。 事前に担当の女性に行く日を連絡して、あとは受付で契約者である旨伝えます。 担当の女性が挨拶に来ますけど、会釈程度で終わらせます。 「お忙しいと思いますので、お構いなく」と挨拶し、あとはＭＲや模型を勝手にみさせて もらい、入居後のイメージをつかむといいと思います。 営業の女性も営業成績を上げないといけないのも事実だから、そこはわかってあげて 時間をとらせないようにします。そのほうが、こちらもこころおきなく見れますから。 気にしないで販売センターを訪問したらいいですよ。 |
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| No.166 |
by 駄目会社総合地所グループ 2004-05-21 01:13:00
総合ハウジングサービスは客から掛けた電話を話も終わってないのに勝手に切ってします。
昨日、それを3回もやられました。 それで悪気を感じていない会社です。 どうしょうもない会社とはこのことでしょう！！ 早く潰れてろよ！ 総合ハウジングサービス！！ |
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| No.167 |
by 八子 2004-05-21 11:47:00
みなさんご回答ありがとうございました。
今は二次の販売で忙しい様なので、時期をみて行ってみようと思います。 私は実は地元なので、現地は散歩がてら週に一度は見に行ってます。 今から広いベランダで、何を作ろう（プランターで野菜を作りたい）かと、わくわくしています。 そこで少し不安なんですけど、ベランダの側面って壁じゃなくてガラスですよね？ しかも、私の購入した階は目隠しガラスじゃないんです。 やっぱり丸見えになっちゃうんでしょうか？ |
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| No.168 |
by ドエ 2004-05-24 21:50:00
1期2次の売れ行きはどうだったんでしょうねえ。。。
ベランダの側面のガラスと言えば、なぜブルーのガラスとか透明ガラスのところとか分かれているのでしょうか・・・?? |
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| No.169 |
by 匿名さん 2004-05-25 17:25:00
1期で購入された方へ キッチンのカウンターテーブルですが、確か木目調だったですよねぇ。
キッチンの面と同じものに加工出来ないのでしょうか？何方か変更を依頼された方がいましたら 情報を教えて頂けますか？（別途費用が掛かるとか、なんでも結構です。） |
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| No.170 |
by 府中市民 2004-05-26 08:59:00
169 匿名さんが質問されていることって、カラーセレクトというものではないのですか。
マンションはカラーパターンが決まって購入者に売られるから、簡単に変更できるのかな？ お金をこちらが出せば変更できるのかな？ 私も興味あるところです。どなたか教えてください。 あと、売れ行きは順調なんじゃなにのかなあ〜。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2004-05-26 09:34:00
契約してしまった後の変更はまず無理です。
どうしても変更する場合はオプションの会社に頼んでリフォーム扱いでの工事になります。 数千万の契約ですから「あれやっぱ変えて！」と簡単にはいかないです。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2004-05-26 15:10:00
そうなんですか、契約した後の変更は無理なんですか。
ということは、反対に契約する前ならば変更は可能なんですか。 無料で変更はできるものなんですか。 その辺のこと教えて下さい。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2004-05-26 17:51:00
それは当然、交渉次第ですよ。
あなたが百戦錬磨の営業マンで相手よりも交渉上手なら可能でしょう。 交渉下手なら不可能です。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2004-05-26 22:42:00
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| No.175 |
by 匿名さん 2004-05-26 23:09:00
因みに、私は契約後に仕様変更しましたよ。もちろん他の物件ですが。
部材を発注後だったので、すったもんだありましたが、変更させました。 結構な労力がいるし、営業や現場に迷惑をかけるので、どうしてもという場合以外はやめた方がいいですよ。 普通の人は、「契約後は出来ないんです」で終わりですよ。 でも、物理的にできる場合はほんとうは出来るんですよ。営業にもよりますが、営業は面倒なのでなかなか動かないですよ。 ということで、契約は後悔のないように慎重に！ |
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| No.176 |
by 府中市民 2004-05-27 22:35:00
マンションは高い買い物だから、各人が納得いくかたちで購入できればいいですよね。
だから、契約前に変更可能ならばそれにこしたことはないですよね。 でも、私はあまり強引に営業マンに主張するのは苦手だから、ほどほどの交渉にするかな。 |
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| No.177 |
by パンダ 2004-05-28 00:56:00
.＞１６８
ほんとだ！ベランダの側面のガラスがブルーのところがある！？ パンフレットで青いところあったけど、ＣＧだからかと思ってました。 よくよく図面見るとブルーになってますねー。 鎌倉街道も近いし日光の反射を抑えたかったのでしょうか？ （その割には微妙な配置？？） グランドヴィラのほうはあんまり見てなかったので気づきませんでした。 今度ＭＲ行ったときに聞いてみようかな？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2004-05-28 11:52:00
ベランダのガラス、ブルーもあれば網入りガラスのものも、パンフレット見ると
あるよね。そこまで注意深くみていませんでした。 でも、外観デザインだろうから、契約した以上変更きかないので、納得するか 納得できなくても割り切りするしかないんだろうね。 |
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| No.179 |
by 八子 2004-05-28 17:22:00
ベランダのガラスは契約の前に確認したら、ただのデザインだと言われました。
空をイメージしていて、青空とか雲とかになっているらしいです。ガラスは確か変えられません。 別の部分のガラスの変更をお願いしましたが、無理でした。（割れても同じものを入れなければならない） トイレの壁紙も友人が脱臭のものを張るから、壁紙は張らないように言っておいてと言ったので、 そのことを伝えると、無理だと言われました。 戸数が多いので、個別に聞いていると間違いが多くなるので、セレクトプランが限界のようです。 無理なわけはないのでしょうが、この物件はそこまではやってくれないみたいです。 私は、、ま、仕方がないかと思っています。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2004-05-28 17:54:00
バルコニーは共有部分なので契約前でも変更は無理ですね。
屁理屈になりますが、これを変更しようとすると既契約者全ての認証が必要になります。 |
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| No.181 |
by ドエ 2004-05-28 21:47:00
なるほど、ただのデザインということですか・・・。何か意味があるのかなあと思ってたのですが。でも、個人的には別に網入りでもブルーでも何でもいいのですが、ベランダのガラスでたとえば何かいい所、悪い所みたいなのはあるのでしょうか???
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| No.182 |
by 購入検討者 2004-05-28 22:46:00
はじめまして、私はこのマンション購入を検討してます。
明日登録最終で抽選があると案内されたけど、今回は見送りました。 もう少し慎重に検討したかったし、まだ敷地みると売りにでていなし場所も あるから、あせる必要は感じませんでした。 いろいろ見て回りましたけど、このマンションは周辺相場よりは高いですよね。 購入面積を購入価格で割ると１平米あたりの単価でるから、これで私は他のマンションと 比較していますけど高いですよね。 高い割りに何かプレミアムがあるのかといえば、そうでもないから人気が今一だと思いました。 みなさんはどう考えて買ったか教えてください。 |
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| No.183 |
by 購入検討者2 2004-05-28 23:58:00
私も検討者です。182さんが言われるように価格がネックになって踏み切れません。
確かに多摩川と富士山の眺望は魅力的ですが・・・・ お風呂はプレミアム的に感じがちですが、後々管理が大変になりネックになりかね ないと思っています。また、鎌倉街道からの排気ガス（鎌倉街道だけでなくすぐ前の 道路も結構交通量あるようですし）が気になっています。また廻りのマンションの方 々とは和解したと聞いていますが、近所付き合い等々で少し心配しています。 1期で購入された方々の決め手を教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.184 |
by 1期1次購入者 2004-05-29 01:58:00
１８３：
私の場合では、決め手はこのマンションの前方は河川敷であり、ほかの建物が立つ可能性がほぼないから、 眺望がずっと変わらないことです。 |
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| No.185 |
by ドエ 2004-05-29 05:13:00
私も、1期１次で購入しましたが、決め手はやはり眺望です。
それと、中央道のインターに近いというのも決め手のひとつ。 今住んでいるところが、東名の某インターに近いのですが、週末でかけたりするには本当に便利です。 鎌倉街道からの排気ガスは、それほど気にするほどのことはないかなと個人的には思っています。 価格は確かに高いですよね。中河原だったら一戸建てが買える値段ですよね。 中河原であの値段ですから、眺望に魅力を感じない人にとっては何の魅力も感じないんじゃないかなと思いますが・・・。 (それは言い過ぎでしょうか・・・、あくまで個人的な意見です。) 少なくとも私はあの眺望がなければ絶対に買ってない(恐らくモデルルームにも行ってない。。。)です。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2004-05-31 02:06:00
お風呂はやはりネックになるでしょうね。
今日通りかかりましたが、両側のマンションが同じようなデザインなので、 同化した感じになるか浮いた感じになるかのいずれかのような風に見えるのも気になります。 休日は鎌倉街道は多摩センター方面は渋滞が激しいです。 その他川沿いの道から鎌倉街道に出る道は特に夕方は渋滞します。 夜間は、東京多摩郵便局に出入りする大型トラックが通行します。 東京多摩郵便局はふつうの窓口はない特別な郵便局で、都下部の郵便物の仕分作業場です。 仕分けは夜間にアルバイトを使って行われています。 排気ガスの有無についてはよくわかりませんが、そんなに多くはないのではないでしょうか。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2004-05-31 13:19:00
昨日契約しました。中河原の駅はさびしい駅だけどマンション自体はいいものだと
思いました。多摩川ビューもよい。家族もいいんじゃないのという感じで同意してくれたので決めました。 決めた以上は、来年の入居を楽しみにしています。 モデルルームもよくできていました。ショートムービーでみぜられたものは よくわからなかったけど・・・。価格は安く買えるに越したことがないよね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2004-05-31 21:11:00
今朝は風が強かったですね。
午前中にここの横を通ったのですが、河原の野球のグランドから土ぼこり が吹いてて、ラヴィラの柱にかかっていました。 今できている階は低層部分なんでしょうけど、洗濯物の心配をしてしまいました。 |
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| No.189 |
by 購入検討者 2004-06-01 00:35:00
188匿名さんへ
そう、風の強さは心配だけど、多摩川のリバーサイドにあること考えれば、 風の強さや土ぼこりは当然かもね。それを気にする人は買わなければいい と思うんだよね。私はあまり気にしていませんでした。 人それぞれだから、自分の価値観だけで決める方がいいと思います。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2004-06-01 18:16:00
天気のいい日に多摩川の土手を歩くとすごく気持ちがいいです。
こんな環境で子供と一緒に遊べたら、どんなにいいかといつも思います。 私は勤務先の関係でこの地に縁ができましたが、この地域がこんなにも自然が あるエリアであることに気ずかされました。 この環境のなかに建つマンションはすごく魅力的です。 私は今ここのマンションを真剣に検討しているところです。 |
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| No.191 |
by 府中市民 2004-06-02 00:50:00
190 匿名さんへ
私もここ府中市に住んでいるけど、この環境は捨てがたいよね。 ラヴィラ府中多摩川も多摩川沿いになければ検討しなかったかもしれない。 価格の話がよくでるけど、このマンションの仕様は他のマンションを見て比べても すごくいいもの使っていると思いました。だから、その分多少上乗せされて価格に 反映されていても仕方がない部分あると思います。 多摩川にこれだけ近い新築マンションは、現状ありません。 だから、希少性があるんだと思います。 今日も土手歩いたけど、結構マンション出来上がりつつあるよね。 今年中に全部立つのかなあ〜。すごく立派なマンションになるような気がしてます。 楽しみです |
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| No.192 |
by 匿名さん 2004-06-02 10:32:00
お風呂について、あまり歓迎されてないみたいですが・・・
うちはDINKSなんです 子供でもいないとマンションってご近所の人達とほとんど顔を合わせることないんです 見晴らしのいいお風呂があれば他の住人の方ともコミュニケーションとりやすいかなー、って思いました |
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| No.193 |
by 購入者 2004-06-02 10:46:00
確かに、お子さんがいないとマンション内の交流の機会は少ないですよね。
子供を通じての親同士の交流は多いですからね。 だけど、お風呂（スパ）での住民同士の交流は楽しいと聞いています。 ご近所同士の裸の付き合いを敬遠する方もいると思いますが、あればあるで みんな使っているみたいだし、自分のところのお風呂よりは大きいから、 親戚に遊びに来てもらった時に楽しい時間がすごせると思っています。 コストはマンションなんだから、みんなで応分の負担をするしかないし、それが 当然だと思っています。お風呂があることは賛成ですね。 |
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| No.194 |
by １購入者 2004-06-02 21:59:00
このマンションのインターネット接続について、営業の方に聞いた所、
光ファイバー１本を引いて、全戸(374戸)でこれを共有するそうです。 帯域不足を個人的には思いますが、皆さんがどう思いますか？ 購入検討時に考えた対策がありましたら、教えてください。 |
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| No.195 |
by 購入者 2004-06-02 23:36:00
私もそのことに気がついていました。
でも、いま私が住んでいるマンションでも光は１本で２００世帯で共有してます。 特定の会社だけでは競争にならないので、管理組合が２社目の導入を検討してます。 共有の不便なところは、みんなが使う時間帯や曜日に関して、速度が遅くなります。 あとは、セキュリティの部分でも不安があります・ でも、設備よりマンション購入を優先させて購入した感じです。 入居後、管理組合が改善策を考えるのだと思います。難しい〜ね |
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| No.196 |
by 匿名さん 2004-06-04 13:34:00
どなたか、二次の売れ行きご存知の方いらっしゃいませんか？
同じ府中のリムザやユニバースはあまり売れ行きがよくないと聞きました。 ラヴィラはどうなんでしょう？ １期の売れ行き次第では、２期販売分が安くなったりするんでしょうか？ |
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| No.197 |
by 購入者 2004-06-04 21:44:00
二次で購入したものです。お約束なのか、モデルルームは完売御礼となっていましたが、私が買う直前までまだ花のついていない部屋が少なくとも１０部屋はあったと思うのでとても完売とは思えません・・・。特に低層階は苦戦しているようです。でも、府中の他の２つのマンションに比べたら大分売れてるのではないかと思いますよ。一応ここに決めるまではほかの２つのマンションも候補に挙げており、モデルルームも何度も行きましたが、ラヴィラを見てしまったら（予算は大分オーバーしてしまいましたが・・・）戻れませんでした。眺望もさることながら、設備も十分納得のレベルだと感じました。
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| No.198 |
by 匿名さん 2004-06-04 23:27:00
かなり迷いましたがラヴィラの購入やめました。
マンションの温泉施設が年月を経てどうなるか・・・？ちょい不安でしたし。 10年くらいで転売するならいいかもしれませんが 実家で持ってた温泉付リゾートマンション、 維持費・管理費・修繕費が結構大変でしたよ。 管がつまるんだよな〜。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2004-06-04 23:58:00
竣工もまだ先なのに値引きはしませんよ。
中河原だったらアルソスとかのほうが時期も距離も近いのに、リムザ・エフユニと比べますね。 売行きでいえば、エフユニはもう竣工済で数百戸を売ってしまっていますから、そりゃ有利ですよ。 今後も住宅ローン減税が10年間なのをアピールできるし(大して違わないけど)、値引もやってるでしょう。 あと、エフユニを買った人で、ラヴィラを知っていればラヴィラにした人もいるかも しれませんが、もうその人はラヴィラは買いません。 府中駅前のタワー型３棟、時期で明暗を分けたと聞いています。 先にできたほうが善戦、あとが苦戦。府中駅前でタワーを希望している人がもう少なくなって しまったんじゃないかという話です（雑談レベルです）。 比べられてしまうこの３つのマンション、購入希望者が総戸数を上回っていればいいですが、 府中タワーのように少なくなってしまったら後のほうが苦戦してしまいます。 ラヴィラは魅力的ですが、価格の点で弱い感じがします。 >>198 天然温泉ではなくて、大きいお風呂というだけですから、維持費は かかるでしょうけど、管が詰まるところまではないんじゃないでしょうか。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2004-06-05 12:09:00
住宅減税って来年も10年だっけ？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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