ラヴィラ府中多摩川

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http://www.lavilla.jp/

[182: 購入検討者]

はじめまして、私はこのマンション購入を検討してます。
明日登録最終で抽選があると案内されたけど、今回は見送りました。
もう少し慎重に検討したかったし、まだ敷地みると売りにでていなし場所も
あるから、あせる必要は感じませんでした。
いろいろ見て回りましたけど、このマンションは周辺相場よりは高いですよね。
購入面積を購入価格で割ると１平米あたりの単価でるから、これで私は他のマンションと
比較していますけど高いですよね。
高い割りに何かプレミアムがあるのかといえば、そうでもないから人気が今一だと思いました。
みなさんはどう考えて買ったか教えてください。

[183: 購入検討者2]

私も検討者です。182さんが言われるように価格がネックになって踏み切れません。
確かに多摩川と富士山の眺望は魅力的ですが・・・・
お風呂はプレミアム的に感じがちですが、後々管理が大変になりネックになりかね
ないと思っています。また、鎌倉街道からの排気ガス（鎌倉街道だけでなくすぐ前の
道路も結構交通量あるようですし）が気になっています。また廻りのマンションの方
々とは和解したと聞いていますが、近所付き合い等々で少し心配しています。
1期で購入された方々の決め手を教えて頂けないでしょうか。

[184: 1期1次購入者]

１８３：
私の場合では、決め手はこのマンションの前方は河川敷であり、ほかの建物が立つ可能性がほぼないから、
眺望がずっと変わらないことです。

[185: ドエ]

私も、1期１次で購入しましたが、決め手はやはり眺望です。
それと、中央道のインターに近いというのも決め手のひとつ。
今住んでいるところが、東名の某インターに近いのですが、週末でかけたりするには本当に便利です。
鎌倉街道からの排気ガスは、それほど気にするほどのことはないかなと個人的には思っています。
価格は確かに高いですよね。中河原だったら一戸建てが買える値段ですよね。
中河原であの値段ですから、眺望に魅力を感じない人にとっては何の魅力も感じないんじゃないかなと思いますが・・・。
(それは言い過ぎでしょうか・・・、あくまで個人的な意見です。)
少なくとも私はあの眺望がなければ絶対に買ってない(恐らくモデルルームにも行ってない。。。)です。

[186: 匿名さん]

お風呂はやはりネックになるでしょうね。
今日通りかかりましたが、両側のマンションが同じようなデザインなので、
同化した感じになるか浮いた感じになるかのいずれかのような風に見えるのも気になります。
休日は鎌倉街道は多摩センター方面は渋滞が激しいです。
その他川沿いの道から鎌倉街道に出る道は特に夕方は渋滞します。
夜間は、東京多摩郵便局に出入りする大型トラックが通行します。
東京多摩郵便局はふつうの窓口はない特別な郵便局で、都下部の郵便物の仕分作業場です。
仕分けは夜間にアルバイトを使って行われています。
排気ガスの有無についてはよくわかりませんが、そんなに多くはないのではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

昨日契約しました。中河原の駅はさびしい駅だけどマンション自体はいいものだと
思いました。多摩川ビューもよい。家族もいいんじゃないのという感じで同意してくれたので決めました。
決めた以上は、来年の入居を楽しみにしています。
モデルルームもよくできていました。ショートムービーでみぜられたものは
よくわからなかったけど・・・。価格は安く買えるに越したことがないよね。

[188: 匿名さん]

今朝は風が強かったですね。
午前中にここの横を通ったのですが、河原の野球のグランドから土ぼこり
が吹いてて、ラヴィラの柱にかかっていました。
今できている階は低層部分なんでしょうけど、洗濯物の心配をしてしまいました。

[189: 購入検討者]

188匿名さんへ
そう、風の強さは心配だけど、多摩川のリバーサイドにあること考えれば、
風の強さや土ぼこりは当然かもね。それを気にする人は買わなければいい
と思うんだよね。私はあまり気にしていませんでした。
人それぞれだから、自分の価値観だけで決める方がいいと思います。

[190: 匿名さん]

天気のいい日に多摩川の土手を歩くとすごく気持ちがいいです。
こんな環境で子供と一緒に遊べたら、どんなにいいかといつも思います。
私は勤務先の関係でこの地に縁ができましたが、この地域がこんなにも自然が
あるエリアであることに気ずかされました。
この環境のなかに建つマンションはすごく魅力的です。
私は今ここのマンションを真剣に検討しているところです。

[191: 府中市民]

190 匿名さんへ
私もここ府中市に住んでいるけど、この環境は捨てがたいよね。
ラヴィラ府中多摩川も多摩川沿いになければ検討しなかったかもしれない。
価格の話がよくでるけど、このマンションの仕様は他のマンションを見て比べても
すごくいいもの使っていると思いました。だから、その分多少上乗せされて価格に
反映されていても仕方がない部分あると思います。
多摩川にこれだけ近い新築マンションは、現状ありません。
だから、希少性があるんだと思います。
今日も土手歩いたけど、結構マンション出来上がりつつあるよね。
今年中に全部立つのかなあ〜。すごく立派なマンションになるような気がしてます。
楽しみです

[192: 匿名さん]

お風呂について、あまり歓迎されてないみたいですが・・・
うちはDINKSなんです
子供でもいないとマンションってご近所の人達とほとんど顔を合わせることないんです
見晴らしのいいお風呂があれば他の住人の方ともコミュニケーションとりやすいかなー、って思いました

[193: 購入者]

確かに、お子さんがいないとマンション内の交流の機会は少ないですよね。
子供を通じての親同士の交流は多いですからね。
だけど、お風呂（スパ）での住民同士の交流は楽しいと聞いています。
ご近所同士の裸の付き合いを敬遠する方もいると思いますが、あればあるで
みんな使っているみたいだし、自分のところのお風呂よりは大きいから、
親戚に遊びに来てもらった時に楽しい時間がすごせると思っています。
コストはマンションなんだから、みんなで応分の負担をするしかないし、それが
当然だと思っています。お風呂があることは賛成ですね。

[194: １購入者]

このマンションのインターネット接続について、営業の方に聞いた所、
光ファイバー１本を引いて、全戸(374戸)でこれを共有するそうです。
帯域不足を個人的には思いますが、皆さんがどう思いますか？
購入検討時に考えた対策がありましたら、教えてください。

[195: 購入者]

私もそのことに気がついていました。
でも、いま私が住んでいるマンションでも光は１本で２００世帯で共有してます。
特定の会社だけでは競争にならないので、管理組合が２社目の導入を検討してます。
共有の不便なところは、みんなが使う時間帯や曜日に関して、速度が遅くなります。
あとは、セキュリティの部分でも不安があります・
でも、設備よりマンション購入を優先させて購入した感じです。
入居後、管理組合が改善策を考えるのだと思います。難しい〜ね

[196: 匿名さん]

どなたか、二次の売れ行きご存知の方いらっしゃいませんか？
同じ府中のリムザやユニバースはあまり売れ行きがよくないと聞きました。
ラヴィラはどうなんでしょう？
１期の売れ行き次第では、２期販売分が安くなったりするんでしょうか？

[197: 購入者]

二次で購入したものです。お約束なのか、モデルルームは完売御礼となっていましたが、私が買う直前までまだ花のついていない部屋が少なくとも１０部屋はあったと思うのでとても完売とは思えません・・・。特に低層階は苦戦しているようです。でも、府中の他の２つのマンションに比べたら大分売れてるのではないかと思いますよ。一応ここに決めるまではほかの２つのマンションも候補に挙げており、モデルルームも何度も行きましたが、ラヴィラを見てしまったら（予算は大分オーバーしてしまいましたが・・・）戻れませんでした。眺望もさることながら、設備も十分納得のレベルだと感じました。

[198: 匿名さん]

かなり迷いましたがラヴィラの購入やめました。
マンションの温泉施設が年月を経てどうなるか・・・？ちょい不安でしたし。
10年くらいで転売するならいいかもしれませんが
実家で持ってた温泉付リゾートマンション、
維持費・管理費・修繕費が結構大変でしたよ。
管がつまるんだよな〜。

[199: 匿名さん]

竣工もまだ先なのに値引きはしませんよ。

中河原だったらアルソスとかのほうが時期も距離も近いのに、リムザ・エフユニと比べますね。
売行きでいえば、エフユニはもう竣工済で数百戸を売ってしまっていますから、そりゃ有利ですよ。
今後も住宅ローン減税が10年間なのをアピールできるし(大して違わないけど)、値引もやってるでしょう。
あと、エフユニを買った人で、ラヴィラを知っていればラヴィラにした人もいるかも
しれませんが、もうその人はラヴィラは買いません。
府中駅前のタワー型３棟、時期で明暗を分けたと聞いています。
先にできたほうが善戦、あとが苦戦。府中駅前でタワーを希望している人がもう少なくなって
しまったんじゃないかという話です（雑談レベルです）。
比べられてしまうこの３つのマンション、購入希望者が総戸数を上回っていればいいですが、
府中タワーのように少なくなってしまったら後のほうが苦戦してしまいます。
ラヴィラは魅力的ですが、価格の点で弱い感じがします。

>>198
天然温泉ではなくて、大きいお風呂というだけですから、維持費は
かかるでしょうけど、管が詰まるところまではないんじゃないでしょうか。

[200: 匿名さん]

住宅減税って来年も10年だっけ？

[201: 匿名さん]

私はラヴィラを先月契約した者です。このマンションの売れ行きはよくわからないけど、
他のところで聞いた話では、赤い花がついていても本当に申し込みや契約がなされて
いるかわからないらしいです。ダミーを入れることもあるそうです。
でも、私は契約したので売れ行きはあまり関心がありません。
むしろ、今日このマンションのチラシを見て夫婦２人で悲しくなりました。
うちはこのマンションの高級さに引かれました。だから、新宿まで００分とか
多摩川沿いとかあまり関心がありませんでした。
高級感に引かれて、このマンションに住みたいと思い、それなりの人達があつまればいいなあと
漠然と考えていたので、今日見た広告に家内から田舎ぽっくなったわね・・・と言われて、
私も見てみて同感と思いました。私が今住んでいるマンションの住民の質はすごく悪いです。
だから、引越ことにしてラヴィラに入居するんですよね。
広告をやすぽくするとそれなりの人しか集まらないのが現実だと思うんですよ。
すごく不安になってきました。取り越し苦労なんでしょか。
どなたかご意見ありますか、いろいろ教えてください。