オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

[TOSHI]

オーベル多摩永山の情報交換をしませんか。
私は第１期で契約しました。皆さんの評判はどうなんでしょうか？

[201: 匿名さん]

壁掛け用の釘ならば聖跡桜が丘のアートマンに売っています。
東急ハンズあたりでもあると思います。

[202: 匿名さん]

カーテンは、既製品サイズがあるのでそれ以上のサイズになるとオーダーしないとないんじゃないかと
思っているんですが・・・どうなんでしょうね？
間取りによっても違いますが、バルコニー側フルにダイニング＆リビングなら　結構長いですよね。
ギリギリ既製品サイズがあるかどうかは、内覧会でカーテンレールの長さを測ってみないと分からないですね。
部屋の雰囲気にあったカーテンを選びたい今日この頃です。

[203: 匿名さん]

>200
内覧会は、ゼネコン施工確認のみのはず
内覧会〜引越しまでの間で設置すると聞いています。
確認されてますか？

[204: 200]

そうですね。間違えました。
タイルが敷かれていると、内覧会でバルコニーの裸の状態が確認できませんね。
ところで、フローリングのコーティングをどうしたらいいのか結局決まらないです。それに関するスレもみたのだが・・・。
何もしない人も多いですよね。

[205: 匿名さん]

ベルブ永山の４Ｆに「駅前留学ＮＯＶＡ」が入ったようですね。
駅前留学する人はいるのだろうか。意外に多いのかな〜。

[206: 匿名さん]

主婦層と子供がお客ではないですか？

[207: 匿名さん]

私は、リビングのフローリング上に８割がたじゅうたんを敷こうかと思っているのですが、邪道でしょうか？
フローリングって結構傷つくんですよね。今の賃貸ではぼこぼこ状態です。

[208: ななほし]

フローリング全面ではなくラグっぽい物だったら（E）と思いますよ〜。
ヌックのサービスセンターで確認したのですが、床暖の上に絨毯等を敷いても熱に弱い素材じゃなければ問題ない
みたいです。

ただ、その分　部屋が暖まりにくいなどあるようです。（←これはHP上に載っていました。）
でも敷いた物は、暖かくなってホカホカカーペット状態になるのかな？？？

[209: 匿名さん]

オーベルのテレビ受信は多摩テレビ（ＣＡＴＶ）と聞きましたが、
多摩テレビは今年の７月がらデジタル放送を開始するようです。
多摩テレビから有償でレンタルされる専用のデジタルチューナーを取り付けるだけで、
今使っているアナログテレビで見れるそうです。ＢＳ、８ＣＨとＣＳ、３ＣＨも。
ＢＳ、ＣＳデジタルチュナー内蔵テレビでも専用テュナーが別途必要です。
テレビの買い替えの検討されてる方は、入居するまで待った方がよさそうですよ。
７３５円／１台だって。テレビ１台ごとだと思われます。
Ｄ３端子以上ないと、写りはアナログと大して変わらないでしょう。

[210: 匿名さん]

そんなに安くないと思う
デジタルチューナーレンタル7〜8万だったと思うよ

[211: ２０９]

多摩テレビのＨＰから転載しました。月々の金額ですよ。
年間としても７〜８万では高すぎませんか。

[212: 210]

209さん、ゴメン　HP見てきた
チューナー安くなったんだ！
前は高かったような気がしたから・・・
お手軽な値段だね（＾＾）

[213: 匿名さん]

と言う事は液晶テレビでデジタルチューナーが内蔵していない物
を買えば良いのでしょうか？内蔵型でないと安いですよね。
30インチで25万位ではだと思います。

[214: 匿名さん]

多摩テレビＨＰより、

「多摩テレビでは、東京タワー付近で受信した電波をＣＡＴＶに適したトランスモジュレーション（６４ＱＡＭ）という方式で再送信することとしました。
この信号を受信するためにＳＴＢが必要となります。」

この記載からは、テレビに内蔵されたチュナーは無用の長物ということになると思います。
２０１１年にデジタルに全面切り替わっても同じことですかね。
あと、テレビのアウトレット１個に対してチュナーが一個必要なのかな〜。
それとも、１家庭にまとめて１個かな〜。アウトレット４個以上ありますよね。
その辺もわからん。デジタル全面切り替えの前後でも変わるかもしれないし。
詳細は多摩テレビに確認が必要。高いテレビ買う人は待ったほうがいいですね。

[215: 匿名さん]

ありがとうございます。
ボーナスで買う事も検討していたのですが延期にします。
その分、フロワーマニキュアに回そうかな。

[216: 匿名さん]

このマンションの南側、西側の遊歩道は緑が多すぎ。緑のトンネルって感じでした。
道路の向かい側の公園も広すぎ。軽井沢の別荘かと思った。
多摩ニュータウンでもこんなマンションはあまりないのでは・・・？
最終期であんまり選べないので、値引きしてくれないかな〜？西棟は西日きつそうだし。

[217: 匿名さん]

最終期ですが、あとどれくらい残っているんですかね？

[218: 匿名さん]

南棟はほぼ完売。西棟もかなり売れているようです。
近辺の物件と比べて、元々、割安感があるので
値引きは無理でしょう。6月中旬の第二期販売で終わりますね。

[219: 匿名さん]

駐車場に洗車スペースはなかったと思いますが、皆さんはどこで洗車する予定ですか。
せっかく雨水再利用システムを導入したのに、ガーデニング用だけじゃもったいないと思うのですが。
敷地が広いので洗車スペースは十分確保できたはず？でも、洗車は結構水使うから雨水じゃ間に合わないかもね。
駐車場には窓拭き用のスロップシンクもないのかな〜。
あの辺にコイン洗車場とかありましたっけ。

[220: 匿名さん]

鎌倉街道を鶴川方面に5分ほど走ると、左手にコイン洗車場があります。
本当は駄目かもしれませんが、多摩東公園で洗車している人を見かけます。

[221: 匿名さん]

全戸分自走式駐車できるだけで十分ですよ。
屋根付（１階、２階）なら、当分（２〜３ヶ月）汚れないのでは。
随分前のことですが、アパートの一階に住んでいた頃は、キッチンの蛇口にホースつないで洗車してましたよ。これが一番よかったな〜（笑）。

[222: 匿名さん]

今朝の新聞に入っていた広告だと残り11戸になってました。

[223: 匿名さん]

そうなんですか。近くじゃなんでＨＰからでは分かりませんでした。
今月下旬の最終期で完売の可能性もありますね。
多摩ニュータウン久々？の竣工前完売も夢ではないかも・・・。甘いかな〜？
デベさんへ、
供給過剰の中でがんばりましたね（＾。＾）。もうすぐ他の物件にいっちゃうの（泣）。有楽物件いっぱいあるもんね。

[224: ななほし]

南大沢のイトーヨーカドーでバルコニーに敷くタイルが１枚千円弱で出ていました。
１０枚以上買うと配達無料。
６０枚以上買うと施工無料。
メーカーはINAXだったと思います。
ちょっと早いけど、お得！入居後ぐらいにも売っていればいいんですがね〜

[225: 匿名さん]

60枚以上買うと施行無料と言うのは魅力的ですね。

[226: 匿名さん]

バルコニー面積が１５平米だと１５０枚以上必要かな。
でも、オプションで頼むよりも半分くらいで済みそうですね。
あと、先週、唐木田のケイオーデイツーで照明器具の特売（現品の相当な値下げ）コーナーがありました。
うちは、予算が相当厳しいので（泣）、衝動的に２個ほど買ってしまいました。他は今使っているのをとりあえず使う予定。
本当は、シーリングファンとかつけたいんですがね〜。

[227: 匿名さん]

大塚家具って送料は、無料でしたっけ？？？
知っている方教えてください〜。

[228: 匿名さん]

一部外壁タイルが貼られていました。
ベージュ色の部分から。低層部分がグリーングレーですよね。私的にはグリーングレーはちょっと・・・。
外壁の色を購入者で選べればいいのに。
西側のヒルサイドガーデンの工事が始まってました。
歩道部分に木の丸太を挿して並べていましたが、腐らないのかな〜。丸太をコンクリで固めるのかな。西側の出入口も画定されてましたよ。
それと、２２７さんのように家具を買うなら大塚家具ですかね。送料は結構な負担なんで無料ならいいですね。

[229: 匿名さん]

ヒルサイドガーデンも楽しみですね。
私は家庭菜園を希望してますが、区画が少ないので厳しいかな。あまり申し込まないでね（＾・＾）
南棟と西棟の間にビューテラスがありますが、屋上につくって欲しかったな〜。私は低層階なので（泣）。

[230: 匿名さん]

家庭菜園楽しみですね。

[231: ななほし]

大塚家具のＨＰを見たら配送無料になってました。
一部有料ですが、多摩は、大丈夫でした。

[232: 匿名さん]

この物件のいいところは余計な共用施設が無い事です。
多摩コスモフォーラムの中古物件と迷いましたが、
あそこは共用施設が充実している反面で管理費、維持費
などが高くて、ローン以外にも出費が多くて止めました。

[233: 匿名さん]

コスモフォーラムですか。中古で３件でてますね。
１６０平米超えなので、管理費、修繕積み立て、駐車場で４万は楽に超えますね。
しかも、築１５年以上であの価格（４千後半）なので、買い手はなかなかつかないでしょうね。
バブル期の物件なので、残債の関係もあって安くしたくても出来ないケースが多いようです。
オーベルのお隣のエステートも5戸くらい中古にでてますね。最近妙に増えましたよ。新築マンションの隣は売りずらいようです。
お隣から入居される方もいらっしゃるようですね。早く売れるといいですね。

[234: 匿名さん]

今日、有楽土地から書類が届きましたよね。
引越しは皆さん、どうされますか？
幹事会社はあまり有名でないですね。
9/25と26で鍵引渡ですね。9月末の平日に引越しできるかな。

[235: 匿名さん]

旧居最後の夏ですね
秋には新築マンションに引越し！
この近辺では一番売れ行きが良かったのではないでしょうか？
入居が待ち遠しいですね

[236: 匿名さん]

町田の鶴間　１６号線の東名入り口手前に（アバウトですが・・・）Ｄ.Ｆ.Ｓｅｒｖｉｃｅ
というインテリア雑貨屋があります。（アメリカっぽい雑貨+キッチンツール+etc..）
倉庫のような感じのお店です。
オレンジページで見つけて行ってみたのですが、なかなか楽しかったです。
キズものなど集めた値引きコーナーもありました。
ちょっとした腰掛イスやキッチンのハカリがかわいかったです。
お知らせまで〜

[237: 購入者]

実は、２年くらい前から中古マンションを探してまして、
永山小の西側（オートバックスの裏側）にアーデル多摩永山というマンションがありますよね。（名前が似てる）
あそこを狙っていたのですが、結局１戸もでませんでした。その前のライオンズは狭めでやめました。
馬引沢のミサワホームやベルジュールは、迷っているうちに売れちゃいました。
駅北側のライオンズは管理費が高いのもあって手が出ませんでした（笑）。
ニュータウン通りのグランシティ（つりの上州屋向い）も決断できず、売れちゃいました。
エステート永山の４ＬＤＫは問い合わせ時点で商談中でお話になりませんでした。
コスモ永山、エクレール多摩永山（日医大裏）は狭く、エクレールは電車騒音でパスしました。
永山の築１０年以内のめぼしい中古物件はすぐにお客がつくようです。お得な物件を狙ってる人が結構いるみたい。
オーベルはいい価格で売れるかもですね。

以上、どうでもいいお話でした。

[238: ななほし]

昨日、天気が良かったので現地に行って来ました。上の方がベージュに塗装されていましたね。
それと南棟に階数が表示してありました。
オーベルの周りには柵？壁？みたいなものは出来るのかな？？？
南棟の市道側（白い橋に通じる道）は、どんな感じのモノが取り付けられるのかな？？？

西側　オーベルのすぐ下鎌倉街道にピエトロ（パスタ+ピザ屋）を発見しました。
前は無かったような気がするのですが、新たに出来たのかな。

[239: 匿名さん]

確かに、よくわかんないんですよ。私もそれが気になってました。
専用庭の仕切りはよくある白いフェンスですよね。エントランス側（玄関側）はコンクリの壁で駐車場側と仕切りますよね。
南側は専用庭を仕切る白いフェンスだけですかね。東側からのセキュリティを考えると他に何か仕切りをたてないとまずいですよね。
西側は出入り口があってヒルサイドガーデンを囲む必要があるので、茶色の鉄格子みたいなもので仕切るのでしょうね。
セキュリティ上問題があったら、対策してもらった方がいいよね。オートロックでも結構いい加減なマンションもあるらしいし。
営業の方もよくわかってなかった感じでしたよ。去年の話ですが。
あと、駐車場はあのままではないよね。当然横に何かついてしゃれた駐車場になるんですよね。今のままだと車のスクラップ工場みたいだし（笑）。

[240: 匿名さん]

南棟の南西角部屋は１期でほぼ完売だったんですね。眺望は最高でしょうね。
キャンセル出るわけないですよね。出足が遅かったです。買えたかどうか微妙ですが。

[241: 匿名さん]

南棟の南西角部屋は、Eタイプですね。
MRのタイプですよね。確かにいいですよね〜。
マンションって一般的に南東角部屋が人気あるんですよね。
Aタイプも空きはなさそう？？？

[242: 匿名さん]

西棟は、価格の安さと眺望が決め手で購入した人も多いみたいですね。
西棟が安めな分、南棟が若干割高感があるかなって感じでした。この傾向はどこも同じかな。
西棟の西北角部屋は少し残ってますね。向きは今一かもしれないけど、
価格的に魅力だし、西から北側全体にバルコニーが繋がっていて開放感あっていいね。北側は公団の駐車場で開けてるし。
でも、最終期は、値引きとかおまけを要求した方がいいね〜。選べないしね。

[243: 匿名さん]

最終期は11戸。大半に倍率がつく可能性があるから
値引きは難しいと思いますよ。
最後の一戸だけは家具付きになるくらいでしょう。

[244: 匿名さん]

１期での契約者ですが、最終期に倍率がつく〜！！！！。
うっそ〜って感じです。
そんな大した物件じゃないよ。言われる前に言っといた方がいいかと思って（笑）。

[245: 匿名さん]

値段が安いから、永山分譲団地組みが最後に
応募するから11戸くらいはでは足りないかもしれません。
但し永山公団物件が売れればの話ですが。
築２５年のお隣のエステート永山1600万は高すぎ。

[246: 匿名さん]

そうなんですか。
お隣のエステートの中古、最近また増えましたね。他も増えているようです。
有楽が仲介してる物件（買い替えかな）は１６００万前後ですね。他の部屋は２０００〜２２００万弱で出してますよ。
１６００万なら安いですよ。そのうち売れると思います。１年半くらい前に２２００万くらいで売れたんだから。
でも、１６００万で売れればそれが相場になって、他の人も便乗値下げ必須だよ。かわいそうだよ。

[247: 匿名]

オーベルを今週末に見学に行きたいと思っていますが、残何戸なんですか？
最終期が２６日かららしいですが、残部屋はどうなんでしょう？
西棟は興味ないので、東南向きはありますかね？
現状を知っている方がいれば教えてください！！
現在、堀之内（扶桑レクセル）と検討しています。

[248: 匿名さん]

オーベルとレクセルで検討ですか？
何を基準にマンションえらんでるのでしょう？
環境が全然違いますよ・・・
電車も急行停車と通過駅・・・

[249: 匿名]

どの物件を検討するのは、こっちの勝手!!購入者の方ですか？
環境ではなく、身内内での問題で、堀之内・永山で検討してます。
ちなみに通勤は車なので、駅距離等は問題視してません。残念・・・

[250: 匿名さん]

西棟が殆どだと思いますのでレクセルへどうぞ。

[251: 匿名さん]

堀之内（扶桑レクセル）は、見てませんが、オーベルは、なかなか良いと思いますよ。
完成してみないと分からない点はいくつかありますがね。
空き状況は不明ですが、南棟も空きがあるかもしれないので、一度MRに行って現地にも足を運んでみて下さい。
西棟も魅力的ですよ！バルコニーから見れる景色は爽快のような気がします。
完成が待ち遠しいですね〜。

[252: 匿名さん]

レクセル板には既に話題になっているでしょうが、
東側には隣接して車ディーラーの施設が建設されるとのこと。

西側にも将来的には道路をはさんで何かできるでしょうとのこと。

南低層階は窓開けたら、目の前が京王線という立地条件ということもあり、
環境的には決していいとは言えないと思います。

日中ずっと家の留守を預かる主婦または主夫がいる場合には厳しいでしょうが、
共働きや都心へのアクセスなどでどうしても駅近がいい人には魅力的ですね。駅徒歩３分。

駅近＆利便性重視　→　レクセル
環境重視　→　オーベル

って、自分は感じましたので、247さんには永山がお勧めです。個人的に。

[253: 匿名で。]

日曜日にMR見に行った時には
西向き9戸、南向き2戸(9Fと11F)残ってましたよ。
西向きに3つぐらい1〜4倍率のお花ついてました。
営業の方の話ですとキャンセルが出そうな事言ってましたよ。
どのお部屋かはわかりませんが。

オーベルは眺めが良さそうなので凄く良いんだけど、
あの辺は車持ってないと厳しそうなのでうちは断念しました(涙)

[254: 匿名さん]

＞２４７さん
相模原線のマンションに精通しているのです（自称）。
堀の内のレクセルですね。
エミネンス長池（堀の内の三和スーパ北側の通りを南側に上って左に曲がる）の敷地内の道路に車をおいて、
その下に下っていくと、遊歩道があって京王線線路を介してエクセルマンションの全貌をみることが出来ます。
そこに、２０分いて気に入れば即決物件ですよ。激安だし。
それからモデルルームに行くといいですよ。
オーベルの南東角部屋は１〜２期で完売ですよ。南棟の中部屋なら２〜３戸は残ってると思います。

[255: 契約者]

＞２５３さん
ここの購入者ですが、残念ですね。
ここは駅近でもないし、今一といえば今一なんです（笑）。悪くもないですが。
物件はいっぱいありますから。
理想の物件にめぐり会えるといいですね（^。^）

[256: 匿名さん]

堀之内レクセル。

立地条件がいいことから最終的には完売するとは思いますが、
南棟の中部屋、目の前（バルコニーの７〜８ｍくらい先）が線路でしたね。
入居前割引なしで南棟の低層階を売り切るのは難しい気がします。

・・・と、スレ違いなので、この辺でやめとこう。

[257: ２５４]

線路はもっとぜんぜん近いように見えましたよ。
あれは、駅に近いだけで、立地がいいとはいいません！
下層階は日照はないに近いです！
２５４のスレに沿って現場みてきてね。
ほんとスレ違いでごめんなさい。
でも、レクセルを否定してるわけではないです。
評価してる方もたくさんいます。お買い得でもあります。

[258: 匿名]

２４７です。皆さん、アドバイスありがとうです！
早速、今日見学に行きます！！
じっくり、検討してみます。

[259: 匿名さん]

引越幹事の楠原引越センターに電話しました。
とても対応が良かったので決めようかと思っています。
入居説明会で見積もりする予定です。幹事以外だと
当日に何件も引越しが重なる場合に幹事会社が仕切るので
待機させられるようです。他の会社だと延長料金が発生する
かもしれません。

[260: 匿名さん]

そうですね。引越しも近いので検討しないとね。
あと、南棟の東側、西棟の北側は、上から下までタイルが貼られてましたよ。
前に、グリーングレーは・・・といったものですが、結構いいですよ。上層がベージュで中階から下ががグリーングレーでコントラストもいい感じ。
完成予想図とはなんか色あいが微妙に違うようですよ。
有楽＋長谷工の中でも、個性的な感じがしました。いい意味で。グリーンの線とか三角屋根もね。
でも、大したマンションじゃないよ。一応言っておかないと（笑）。

[261: 匿名さん]

引っ越しが重なる9月末から10月始めに家具の配達を指定してもいいのかな？？？
やはり、家具や家電の配達も考えてしないとダメですよね。
7/25の入居説明会で確認してみます。

[262: ?1/2?1/4?3]

入居説明会は、7/24でした。。。
すいません。。。

[263: 購入者]

たいしたマンションじゃないと謙遜しているあなた！！
私はめちゃめちゃ気に入って購入して、結構購入者に友達もいるんですけど、
みんなかなり気に入って入居を楽しみにしています。

[264: 260]

>263
購入者同士で誉めてばかりだと、外部から中傷がはいるんよ。
そうゆう意味で書いてんの。気持ちくんでよ。

[265: 多摩センターの人]

今日の午前中、オーベルのモデルルームの前を通りかかったのですが、
駐車場は満車状態でしたよ。１０台くらいあったかな。いつもは２台くらいなんだけど。
最終期に倍率がつくって本当かもね。よかったですね。

[266: 匿名さん]

完成前に完売するかも？

[267: ななほし]

フローリングは、やはりワックスをかけたりコーティングしたほうが良いですよね。
うちは、グレードアップでフロアマニキュアを選ばなかったんです。
フォリスってオプションでやってくれるのかな？
費用と耐久性が気になります。
ホームセンタでワックスを買ってきて自力でしたのとやはり仕上がりが違うのかな？？？

8月にフォリスの展示会があるけど、行くかどうか迷っています。
今回は、府中で多摩からは少し近くなりましたね。

[268: 匿名さん]

私もフロアマニキュアは迷っています。
10年ワックス要らずは魅力です。

[269: 契約者]

ウレタン樹脂のコーティング材で２年もつものが１万以下で通販でありますので、
それにしようかな〜と迷ってます。よさそうな感じです。
「ＫＩＳ」という業者です。ＨＰの通販のところにありますので覗いてみて下さい。
１０年保証だと全部屋コーティングで２０万をはるかに超えますよ。悩みますね。

[270: ななほし]

情報ありがとうございます〜。
「ＫＩＳ」のＨＰ見ました。ウレタン樹脂のコーティング材　抗菌性能があるのに興味を持ちました。
どうするか悩む所です。

ワックスと床暖の関係ってあるんですかね？
塗った直後　使用しないようにするぐらいかな〜？

[271: 匿名さん]

>247さん
オーベルの東南にもしほれこんだなら、
しばらく待ってみては？（急がないなら）妥協せずに。
ローンキャンセル（自宅が売れない）も、
この規模なら何件かでるんじゃないかな？
東南の部屋がでるとは限らないけど。

[272: 匿名さん]

２６０さんはいったい何を恐れているのでしょうか？
誹謗中傷が入るから何？
本当に素晴らしいマンションなら意味のない中傷ぐらい平気なはず！
ここを飼った皆さん、声を大にしていいましょう！
オーベルは最高のマンションだ！

[273: 匿名さん]

有楽の社員と思われるので、あまりアピールしない方がいいよ！
段々スレ違いになるので・・・

[274: 匿名さん]

272さんはオペラ歌手のようだ（笑）
「オーベルは〜最高の〜マンションだ〜！」って毎日歌ってそう。
ほら、スレ違いになった。

[275: 匿名さん]

いろいろな考え方の人がいるんだから、それはそれでいいんでないの？
大した事ないと思えばその人は、そうだし、素晴らしいと思えばその人はそうなんだから。
謙遜もあれば、自慢もあり。
自分がどう思うかでいいじゃん。
この話は、ここで終わりにして　前向きな意見交換しましょう〜。（＾。＾）

[276: 匿名さん]

近々永山に引っ越します。
そこで見学がてら休日の昼に永山駅周辺をぶらつきました。

駅自体は活気があっていいけど、
グリナードショッピングセンタって古くてショボめ・・・(>_<)

買い物は車で南大沢か多摩境になっちゃいそう。

環境はいうことないんだけどね。

[277: 匿名さん]

屋上って、どうなっているんでしょう？
管理人さん以外、行けないと聞きましたが、
どーしてぇー

軽くビールでも飲みながら、星空でも眺められたら
いいなと思っていたのに。
ビアホールじゃねーてか。＾＾；

[278: 匿名さん]

>>277
マンションで不慮の事故が１回でも発生したら、
全世帯の資産価値が下がるからです。

買う方に立っても、自殺なんかがあったマンションは避けるはず。

[279: ななほし]

でも　屋上で天体観測など出来れば楽しいでしょうね〜。
（この前まで肉眼でも見れた　火星　キレイでしたね。）
まぁ、屋上には行けないから無理ですけど・・・

最近、多摩センターにあるベネッセのプラネタニュームに初めて行きました。
プラネタニューム小学生以来だったので楽しかったです。
途中、寝てしまいましたが・・・（＾＿＾）
多摩センターの周りは、結構　遊べる所あるようですね。

[280: 匿名さん]

プラネタリウム

[281: ななほし]

間違いました。（＾＿＾；）

[282: 匿名さん]

永山に良い美容室は、ありますかね？
ちょっと遠い所から引っ越すので、永山にお住まいの方　教えて下さい〜。

[283: 匿名さん]

みなさん。、初めまして。
こちらの購入者です。もともと、ここからごく近いマンションに住んでいたことがありますので、
何でも、、、というわけではありませんが、土地勘はかなりあります。
今まではROMっておりましたが、これからはしっかり参加させていただきます。
わかる範囲で何でもお答えしますよ。

[284: 匿名さん]

グリナードの中に美容院があります。

[285: 匿名さん]

入居した後に、瓜生緑地公園の掃除をみんなでしましょう。
ゴミとか結構ありますね。多摩市の公園緑地課の管理が悪そう。
瓜生緑地はオーベルやエステートの住人のための公園みたいなもんですから。
あの池の水は循環式かな。池の中の掃除も必要に感じました。
この間、エステートの方々がその周辺の掃除を皆さんでやられていましたが、瓜生緑地の掃除はやってないみたい。当たり前か。
公団賃貸の内の公園は、公団のおばさんが掃除してくれるんですよね。あれはありがたいですね。
初代理事長殿、検討課題としてください。
買取公園はきれいだけど、掃除はどうしてるのかな。

[286: 匿名さん]

多摩市は財政改革プログラムを実施している最中で、
市内にある広大な公園管理も手が行き届かないようです。
物件横の複合施設も一部を民間の福祉団体に売却する
計画があるようです。

[287: 匿名さん]

住民に瓜生緑地の清掃をとの提案には方策があります。
一つは自治会主催。もう一つはｎｐｏ主催。私は後者ならば
強制ではないので可能かと思います。
私も公園の管理は多摩市にしっかりとやって欲しいと思います。

[288: 匿名さん]

瓜生緑地は、そんなに汚いのですか？
遠くに住んでいるもので、状況がイマイチ分かりません。

[289: ２８５]

違いますよ（笑）。
もともと、癒し系の公園とは思いますが、オーベルが建設される前は、人目につきにくい公園なんですよね。
そのためか、ゴミを捨てていく人（悪ガキか？）が少しいるのかな〜くらいです。
オーベルができれば、そんなことはないでしょう。というか、みんなで監視しましょう。高層階の人は見えるし。
瓜生緑地を、みんなで癒し系の公園にしましょう。買取公園も超広くていいですよね。
どっちも、オーベルの住人のプライベートパークのようなもんですよ。
あと、この間、気がついたんですが、瓜生緑地の池に隣接する鎌倉街道の道路の歩道側に、なぜか、植え込みもフェンスがもないんですね。
小さいお子さんが瓜生側から鎌倉街道側に走ったら終わりですね。超危険に感じました。
多摩市や警察がなんであのままにしてるのかな〜。あの辺の住人側からの要請はないのかな？。あれは、市や警察に直訴しなきゃ。現地確認してみてね。

[290: 匿名さん]

瓜生緑地は永山高校と国士舘大学の学生が永山駅から
自転車での通学コースの為に、ペットボトルとか空き缶を
投げ捨てる人がいます。学校に苦情を言わないと駄目ですね。
二つの学校はレベルとモラルが低いから。
慶応とかがあれば全然、雰囲気違うのに。たまプラーザは
国学院大学がありますが、似たような名前だけど街の雰囲気は
そこにある大学で随分と変わるものですね。

[291: 匿名さん]

今週から7月。
末には、入居説明会がありますね。
契約から少し時間があったので　ようやくって感じです。
デベさんは、来るのかな？来ますよね？いろいろ確認したい事忘れずに聞かないとね。

引っ越し、駐車場も決定して　これから忙しくなりますね〜〜。

[292: 匿名さん]

窓ガラスに「ナチュラル」とかのカラーセレクトの種類が手書きで書かれていましたよ。
内装工事も始まったようです。色間違えないでね〜って。消し忘れないでね〜って。
内覧会のとき色が違ってたらどうする？ありえないね。
あと、南側の遊歩道の木は、眺望からみて下層階の人にとってはちょっと邪魔かな〜。
冬場は気にならなかったけど、夏に向けて枝や葉っぱがずいぶん増えたようです。逆に、近くで緑を鑑賞できていいかな。
多摩市の管理の木だと思いますが、手入れしてんのかな〜。

[293: 匿名さん]

一階でも木々の枝の上なので大丈夫ですよ。
市道から見ると緑でうっそうとしていますが、
建物側から見るとまた違います。

[294: 匿名さん]

物件ホームページに「永山現地レポ」というコーナーができてますね。
つい最近まではなかったような気がしたのですが。
建物を敷地外から遠めに撮影した写真が載っていますが、敷地内からの写真も載せて欲しいですよね。

[295: 匿名さん]

建物を覆っていた幕も大分、外されました。

[296: 匿名さん]

今日の午前中で、最終期の登録の締め切りでしたね。
抽選は行われたのでしょうか。
とりあえずは、全部埋まったのかな。
自宅売却の都合などのキャンセルで、数戸は残りそうかな？

[297: ななほし]

物件ホームページの「永山現地レポ」見ました。
南棟　西棟　各階の眺望を載せて欲しいですよね〜。
枚数多くなりそうだけど、見たい〜。

最終期　どんなだったか　気になりますね。

[298: 匿名さん]

.>>282さん
美容室は、グリナードの最上階の他に、グリナードの東側の道路を介した商業ビルに「Sala」という美容室がありますよ。
グリナードの美容室より安いようです。
このビルにはスポーツクラブ「ＮＡＳ永山」や居酒屋などが入っています。ビルの中で走ってるのが見えます。

[299: 匿名さん]

男性の場合には千円の床屋さんは助かります。

[300: 匿名さん]

一階を購入された方はだいぶ、いい感じで出来てますよ。
一階も良いな〜、と思いました。24日の入居説明会の前にでも
ご覧になると感激しますよ。その頃には幕も殆ど取れてますね。

[301: 匿名さん]

暑くて　すっかりバテバテ。
オーベルを工事している人達もこの暑さは、ツライでしょうね。
頑張って〜

[302: 匿名さん]

バルコニーの天井以外はほとんどタイル貼るんですよね。
まだ、貼られていない所があるようだったので。西棟の北側とか、バルコニー内の外壁とか。

[303: 匿名さん]

バルコニー内の外壁はタイル貼りではありません。
桜通り側の一部を除いてタイル貼りは完了しています。

[304: 匿名さん]

まだ完売とは、いかないようですね〜。
広告が入ってました。
売れにくい部屋はあるんでしょうなぁ〜。
どれぐらい空いているのかな？
暑いけど、デベさんも頑張って下さい。

[305: 匿名さん]

7/2の金曜日の折り込み広告で9戸でしたね。
最終期締め切り前の広告だから、残りは4戸位では
ないですかね。

[306: 匿名さん]

「オーベル」って、大成建設が親会社ですよね？友人が別のオーベルに住んでいるのですが、「管理費が滅茶苦茶に高い」と憤慨していました。管理会社はおそらく「大成サービス」だと思うのですが、管理費の大部分を自分らで使い果たし、「修繕積立金に殆どまわさない」「マンションの欠陥箇所を指摘したら、担当者が自分の怪文書を他の住民らに撒き散らした」と憤慨しており、現在、大成サービスと闘っているそうです。住まれる方は、自分らの管理費の内訳等を十分にチェックされることをお勧めいたします。

[307: 匿名さん]

そう言う訴訟があることは大成サービスに緊張感が生じて
有難いですね。住民の意識が低いとそうなりますね。
当初5年経過後は管理会社変更も考えないと馴れ合いになりますね。

[308: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生しているようです。
結果的にローンが組めないお客に売ろうとした営業は
売れ残りの責任をとれ。結果的に人気のタイプの部屋
が最後に出るなんて第一期購入者としては納得出来ないな。
15万の謝礼は購入者全員に還元すべきだ。

[309: 匿名]

結果的にローン審査が通らなかったのであって、それはある意味
仕方がないんじゃないかな。
自宅売却がうまくいかなかったケースもあると思うし。

[310: 匿名さん]

人気のタイプの部屋の部屋ってAとかEとか角の部屋なのかな？
タイミングがありますよね〜。
このタイミングに合う人、ラッキーかも。

自分の部屋に早く入って　景色などチェックしたい今日この頃です。
たまに出かけて外観を眺めているのですが、実際どこまで出来ているか中に入って見学とかしたいですよね。

[311: 匿名さん]

ＡタイプとかＥタイプがキャンセルになったかどうかは定かではありませんが、
もし、抽選の部屋がローンキャンセルになったのであれば、確かにまずいですね。
ＡやＥの上層階は抽選でしたよね。その抽選に外れて違う部屋を契約した人もいるわけですよね。
あるいは、２期でＡやＥが完売だったんで違う部屋にした人もいるだろうし。
もしそうなら、308さんの怒る気持ち分かります。
でも、抽選って購入確実な人に当たる仕組みになっているはずですが・・・（そうとも限らない？）。
１期の抽選はＭＲではなく有楽の本社だったし。

[312: 匿名さん]

散歩がてら、現地を見て来ました。ベランダもついていて、内装以外は
ほぼ完成してきてる感じですね。
低層階の外壁の色ですが、グリーングレーというよりも、ブルーグレー
に近いように思いましたが、それはそれで、いい感じでした。

[313: 匿名さん]

一階の植栽も一部、始まりましたね。

[314: 302]

>>303さん
バルコニー側の外壁にはタイル貼らないんですか〜。ちょっとショック。
バルコニーの手すり部がコンクリじゃなくて透光タイプだから貼る所は少ないかもしれないが。
仕様には一部吹きつけタイルとあるが、そのことだったのか。
青田で買うと、他にもいろいろありそうですね。

312さんの見立てはＯＫのようですから、いいのかな。

[315: 匿名さん]

314さん、タイル貼よりも吹き付けの方がメリットもありますよ。
タイル貼だと修繕費が高く付きます。桜通り側のエントランス
方面はほぼ全体がタイル貼ですから高級感はそれなりにキープ
されていると思います。将来の修繕の事を考えるとラッキーですよ。
それにこの物件には無駄な共用施設も無いしね。

[316: 匿名さん]

有楽土地販売で仲介しているお隣のエステート３戸（多分オーベル買い替え）のうち、２戸は売れたようですね。よかったですね。
お隣のエステートは通常２０００万程度で売られてる物件なので、あの価格なら買われた方は超お買い得だったと思います。
売った方も買った方も結果オーライですね。

[317: 匿名さん]

よかったですね。
これで完売まで残りも少ないでしょう。

[318: 匿名さん]

ロイヤルハウジングでも売られてますが別でしょうか？

[319: 匿名さん]

隣に引っ越すということは、あの地域に相当の思い入れがあるんでしょうね。
ロイヤルハウジングや東日本住宅の仲介にもあるかもしれませんね。
グリーンメゾン諏訪や永山ハイツもそうみたい。引き渡し日がオーベルと合致している。

[320: 匿名さん]

やはり多摩ニュータウン初期入居組には思い入れもあるでしょう。
また、ここで育った団塊ジュニアが多摩や稲城方面に戻るパターン
もあると思います。多摩センターの物件も含めて完売すると思います。

[321: 匿名さん]

残り9戸。

[322: 匿名さん]

どこが空いているのかな？
ＨＰに空いてる部屋がわかるページを作って欲しいなぁ〜。

[323: 匿名さん]

現地の桜通り側のマンションモデルルーム案内の看板が
撤去されてました。若しかすると完売かも知れません。

[324: 匿名さん]

この土日で決まったかな？

今年は、猛暑で暑い日が続きますね。
永山は、寝苦しい日って少ないのかな？
永山にお住まいの方　どうですか？
オーベルは風通し良さそうで夜は過ごしやすそうな気がするんだけど。

[325: 匿名さん]

>>324
近辺を転々と暮らしあるいているものですが、
都内だったら気温自体はほとんど同じですよ〜。

ただ、調布や府中よりも体感気温は涼しい感じしますよ。
やはり自然があるとないでは違いますね。多摩地域のよいところの一つと思います。

[326: 匿名さん]

325さんありがとうございます。
少し遠くに住んでいるので　ありがたい情報です。
緑多いってやはり良いですね〜。

実際　暮らし始めるのは　秋からですね。
紅葉の季節　楽しみたいものです〜。（＾＿＾）

[327: 匿名さん]

紅葉の時期は綺麗ですよ。
多摩には横山の道と言う遊歩道があって、そこの散策はお勧めです。
多摩センターまで歩くだけでも紅葉の季節は最高です。
今は緑が多過ぎて、うっとしい位です。贅沢なことですが。

[328: 匿名さん]

昨日現場見てきました。
オーベルの前の歩道（市に寄付したところ）にガードレールが作られるのですよね？
カーブだし、ないとちょっと不安ですよね。寄付したんだから、市は当然そのくらいのことはしてくれますよね。
あと、西側からの出入り口が奥の方（北側）に画定されているようでしたが、南棟と西棟の間の所の方が便利でいいのでは？
それと、前にもありますが、やはりタオルは全領域に貼って欲しかったですね。長谷工のコストダウンの一環では？
内覧会は気合入れていきましょう。業者頼もうかな〜？って思ってます。妥協してはいけませんよ。２回、３回やる覚悟で、勉強して望みましょう。
共有部分の出来も気になりますね。
最後に、フェンスは白い方がいいな（どうでもいいか）。

[329: 328]

すいません。タオル→タイルでした(恥ずかし〜）。

[330: 匿名さん]

ガードレールが付かなかったら、地元の市議会議員に陳情しますよ。
市に土地の一部を寄付したんだし、安全面からもです。

[331: 匿名さん]

西側の出入り口は南棟と西棟の間だったと思います。
北側のフェンスの完成していない部分はパワーショベルの
出入り口として空けているだけだと思います。

[332: 匿名さん]

昨年8月から始まった工事もいよいよ終盤です。
この一年、天候にも恵まれてコンクリートの固まりも良好です。

[333: 匿名さん]

水木でタワークレーンも撤去されます。

[334: 匿名さん]

南棟と市道（白い橋に通じる道）の間ってどんなフェンスなのかしら〜。
高さとか？
もう、出来ているのかな？？？
ちと遠いので、、、昨日は、見に行けなかった。。。
ご存じの方　教えて下さい。

[335: 匿名さん]

はじめてこちらに書き込みします。近隣に住むオーベル購入者です。
今まで楽しく読ませていただいていました。
これからは参加させていただこうと思います。
どうぞ宜しくお願いいたします。

毎日オーベル見学が日課となってますが、ふと心配になったことがあるんです。
貝取北公園側からオーベルを見たときに南棟が斜めに傾いて見えるんです。
目の錯覚と思いたいのですが、どうにも心配で。
地盤が盛り土だという事も聞いてますし、地盤が安定してないとすればありえない話でもないかなと思うのです。
もちろん素人判断なので、実際には全く問題ないのかもしれません。
確認の方法って無いのでしょうか。

[336: 匿名さん]

図面で確認しましたが、南棟は西棟に対して少し斜めに建てられている為に
貝取北公園方向、すなわち正面からは左に傾いて見えるだけだと思います。

[337: 匿名さん]

南棟と市道のフェンスは大部分は出来ていますよ。
色はこげ茶色で高さは2メートルくらいです。
マンション周囲を囲むよくあるタイプのフェンスです。

[338: 匿名さん]

335さん
地盤は盛り土ですが、下層の固い層に杭を打ちつけて固定しています。
その杭を基礎にして建物を作るので、盛り土の影響で傾くことはあり得ませんよ。
埋立地に高層が建つ時代ですからね。極端な話、盛り土がなくなっても傾かないと思います。
南棟が東西方向から東北側に若干ずれて建てられていること、西側の遊歩道が坂になっているので、そのように錯覚されたのではないでしょうか？
内覧会のとき、業者を頼まないのでれば、水平器、垂直のさし？（大工が使う道具）を持ち込めば確認できると思います。

[339: 匿名さん]

水平器ってホームセンターで売ってますかね？
買っても　この時にしか使わないですよね〜。
オーベルで用意してくれて　使い回していくなんて　甘い〜考えですね。（＾＿＾；）

[340: 338]

南大沢の駅前の１００円ショップで売ってますよ。私は買ってしまった（笑）。
ホームセンターでは１５００円〜でした（多摩センターのセキチューでは）。精度が若干違うかも？
内覧会の案内きてましたが、私は平日でした。確認日も平日。ローンの契約も平日。参ったな！！。

[341: 335]

336&338さん
早々のレス有難うございます。
なんかほっとしました。大丈夫ですよね。
内覧会の日は業者さん頼むツモリです。
（それもこちらの情報を見て存在を知りました。感謝です)

実はもうひとつ気になることがあるんです。
それは管理会社の業務内容の中で草刈が除外項目に入っていること。
という事は植木の手入れと一緒に草刈も別に業者に頼むか自分達で行う
必要があることになりますよね。
今のマンションが年に2回草刈をするんですが、規模の小さいマンションでも
かなり大変。しかも管理会社の方が清掃の一環としてちょこちょこやって
くれていての話なんです。オーベルがどの程度手入れが必要になるのか全く
分からないのですが、やはり綺麗に維持するには手がかかりますよね。
住民の意識の高さが必要ですね。
ちなみに今のマンションではコミュニケーションの一環として行われています。

[342: 匿名さん]

そうだとすれば私は二月に一回くらいならば草刈に参加します。

[343: 匿名さん]

341さん、内覧業者の結果、是非教えて下さいね。

[344: 匿名さん]

内覧会に持って行くモノ。
うちは、今のところ内覧業者は、頼まないつもりです。
図面・チェックシート・水平器・メジャー（長く測れるの）・筆記具ぐらいしか思いつかないんですけど、
これ以外に”持って行かなければ！”というモノがあればお知らせ下さい〜。
忘れ物があったら困りますもんね。

[345: 匿名さん]

内覧業者のの七つ道具によれば、他は、デジカメ、懐中電灯、脚立（踏み台）くらいですかね。チェックシートはｗｅｂ上にありますね。
チェックシートはゼネコンからも渡されるはずですが、別に持っていった方がいいですね。
水平垂直方向を測定するオートレーザー装置を用意するのは無理なんで、壁の垂直は目で確認してＯＫでならいいと思いますがね。
オートレーザ装置はレンタルはないようです。買うと５〜６万くらいみたい。安くレンタルで商売すれば繁盛しそうですけどね。
内覧会は、まじめにやると結構大変そうなんで、お金ある人は業者頼んで任せた方がいいですね。

[346: 匿名さん]

なるほど〜。
345さんありがとうございます。
デジカメ、懐中電灯、脚立（踏み台）　忘れるところでした。（＾＿＾；）
初めてなもので自分の目で見て判断も難しいかもしれませんが、頑張って見ます。
大きな問題が見つかったらどうするんだろう？？？と思う今日この頃。

[347: 匿名さん]

永山の100円ショップにも水平器付きのメジャー売ってましたよ。

[348: 匿名さん]

オーベルの近く　ピエトロに並びぐらいにスーパーが出来ると理想的〜。
生協でもいいなぁ〜。
できないかな〜。
生鮮食品が新鮮ないけてるスーパーがいいなぁ〜〜〜〜。

[349: 匿名さん]

園児＆小学生をお持ちの方にお伺いしたいのですが・・・・
近隣の幼稚園の評判や園児の空き状況はどうなのでしょう？
学区の永山小より瓜生小の方が、地図上近いような気が
するのですが、どちらに行かれる方が多いのでしょう？

[350: 匿名さん]

生鮮食品が新鮮ないけてるスーパーなんで多摩ニュータウンにはないですよ。っていうか、東京にはないかも。
私は、たまに、三浦半島の三崎までマグロ買いに行くんですよ。
多摩センターの駅ガード下のスーパなんか結構いいかもね。三越地下もいいけど品薄って感じですね。
三和はあちこちにあるけど、南多摩や京王堀の内、八王子みなみ野の三和まで遠征しますよ。
今度、東寺方に大型のサミットスーパができるらしいが、エフユニ近くのサミットと同じような感じでしょうね。

[351: 匿名さん]

>343さん
了解しました。
今のところ業者さん頼むつもりですので、止めない限りご報告しますね。

[352: 匿名さん]

349さん
幼稚園は、永山中向いの錦秋幼稚園、諏訪幼稚園、
ちょっと離れるとすみれ幼稚園、ニュータウン通りの富士ヶ丘幼稚園ですかね。
どこも特別な評判はないようですよ。
詳しい空き状況はわかりませんが、学童の先生の話では、来年の入園児は増えるようですよ。
オーベルの裏の方にあった聖徳幼稚園は廃園になったようですね。
永山小も瓜生小もとっちがどうのということもないですね。どっちがいいかは微妙ですね。
永山小は、駅の北側の子供が多いのかな。瓜生小は、裏の方の戸建ての子が多いのかな。
多摩市は好きな小学校を選択できますから。

[353: 匿名さん]

349さん

私も幼稚園＆小学校の話は気になります。
一応瓜生小と永山小の説明会には行きました。
大差ないように思いました。
みなさん、どちらの小学校が多いのでしょうね。

ご存知かもしれませんが、幼稚園情報が少しのっているHPがあります。
たまっちぷれすのHP　http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3065/
参考になればと思います。

一つ難しいと思ったのが、バスにまわってもらう事。
年度途中でバスコースの変更は難しいようです。
なので、オーベルの前を走ってないとどこかまで出る事になりそうです。
もっとも錦秋＆諏訪なら歩いての登園も可能かと思いますが。

[354: 匿名さん]

来週、入居説明会ですね。皆さんに会えることを楽しみにしてます。
年齢層が気になるところ。３０〜４０代が多いのかな。年配の人も結構いたよね。
電車で来るように書かれていたけど、駅前に有料駐車場があるんで私は車で行きます。
ところで、内覧会、私は平日でしたが土日の人はいますか？

[355: 匿名さん]

9/3と9/17でした。

[356: 匿名さん]

内覧会、これ参考になりますよ。

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/4119/Nairan.htm

[357: 匿名さん]

内覧会 みんな平日だと思いますよ〜
スケジュール表に　内覧会 平日予定となってたので。

[358: 匿名さん]

内覧会が終わって　引き渡しまで約1ヶ月ありますよね。
その間、この暑さで部屋を閉め切ってるわけですよね〜。
カビとか　湿気とか　気になるんですけど。。。
気にしすぎですかね。

[359: 匿名さん]

永山の中古マンション売れ行き情報。
有楽の仲介のお隣３件（オーベル絡み？）、完売したようです。予想どうり。安かったしね。
駅北側のライオンズ弐番館売りに出ました。強気の価格です（びっくり）。売れるでしょうか。

[360: 匿名さん]

部屋の窓を開けたりして、換気していましたよ。
全室毎日ではないようですが。

駅北側のライオンズは売れ残り物件ですか？お値段は
3800くらいですか？

[361: 359]

駅北側のライオンズは、今年の春頃にやっと完売しました。
今回は、中古ですね。7３平米、３５８０です（築２年半）。
去年中古で売りに出てた、オートバックスの裏のライオンズより８００くらい高い設定です。
意外に、買う人いたりするんですよ。

[362: 匿名さん]

オーベルだと89平米が購入出来ますね。
中古としては500万は高いですね。
若葉台のファインストーリアでも80平米が買えます。

[363: 匿名さん]

今日、車でゆっくり走りながら見たんですが、
エレベータが設置されている部分の外壁の最上のところに、ベージュの下地にグリーングレーの縦じまの飾り棒っていうか？そういったものが
造られいますね。
あれは、おしゃれで結構いいんじゃないかな〜と思いました。
他のマンションではあまり見かけないし。みなさんどう感じました？
外観はそれなりになってきたような感じです（高級マンションって感じではないが、どうかな？、長谷工だからね）。
あと、エントランス部が道路側から下がって坂になっているのが気になるが・・・。大雨時大丈夫だよね？

[364: 匿名さん]

多分、舗装してフラットにするでしょう。

[365: 近所の主夫]

ちょっとした情報・・・
１．近くのセイフー（ダイエー系）は２４時間営業で何かと便利。
お酒が全般的に安い。ここの１０２円の発泡酒はかなり美味しい。

２．ｓａｎｔｏｋｕ貝取店は、駅前のクリシマや西友よりも生鮮食品の
グレードが少し上。オーベル西棟から見える貝取北公園の先にあります。
お買い物定期券を作ると得。

３．鎌倉街道沿いの多摩ビヴァレッジでは毎週土曜日のみ朝市を
やっていて、そこで作ってるパンが買えます。無料ドリンクもあるよ。

４．みんな貝取をかいとり、って発音するけど、正式にはかい「ど」り。
こうすると変換もされます。

５．永山図書館は祝日も開館していて便利。（木曜が休み）
この図書館を利用すると駅前駐車場利用料金が割引に。

[366: 匿名さん]

365さんの情報ありがたいですね。
こういう地元情報が他から引っ越して来るモノには嬉しいです。

良い病院情報とかあれば、またお知らせ下さい〜。

明日は、いよいよ入居説明会ですね。楽しみです！

[367: 匿名さん]

多摩センターの都立南部病院、永山の日本医科大学、永山グリナード
の中に皮膚科、歯科、整形外科などのクリニックがあります。

[368: 匿名さん]

まちＢＢＳ多摩もぜひ活用してください。
読むだけでも情報収集できるし、質問しても割と親切な人が多いスレです。
良スレ順位は１位・永山＞２位・多摩センター＞３位・聖蹟桜ヶ丘です。

[369: とし]

グリナード永山にある１００円ショップのシルクも、お得な店のひとつですね。
１００円ショップですが、食料品が充実していて、１Ｌの牛乳、ジュース等々１０５円です。

グリナードの駐車場は１０００円買うと２時間無料になります。

[370: 匿名さん]

でもここの方たち、駅前の雰囲気やグリナードは古臭くて不満らしいから、
聖蹟桜ヶ丘ＯＰＡのほうが好みに合うと思う。駐車場入れにくいけどね。
スタバ、タワーレコード、ペットショップ、多摩市出張所、百円ショップ（ダイソー）もあるし、
近くにはロールケーキとモンブランが美味しい「プリムヴェール」もある。

その手前には、都内の有名パティシエが開いた、
本格的フランス菓子「ル・ププラン」もある。ガレットブルトンヌが美味しい。

近くのピエトロは見かけ倒しで不評。評判が良いのは一本杉球場近くの
サンマルク（レストラン＆パン＝深夜１時まで）、ハウスクリーク（山小屋風ピザハウス）、
あこ庵（国産小麦と天然酵母使用のパン屋）、など。

[371: 多摩線の住人]

多摩線（五月台、栗平、黒川）には何もないので、永山のグリナードにはたまに行きますが結構使えますよ。
いろいろな店が入っていて便利だし、庶民的で好きです。古臭くはないと思いますよ。聖蹟のＯＰＡや京王デパートは別格ですよ。

[372: 匿名さん]

聖跡は駐車場の問題があるよ。
休日の夕方になんか行ったら、駐車場渋滞で車が動かないよ。

[373: 匿名さん]

聖蹟なんかオーベルからなら自転車でも１５分ぐらい
（鎌倉街道〜ＮＴ通り〜川崎街道経由）で行けるじゃん。

ＯＰＡ１Ｆには建物内の無料駐輪場があるので便利です。
涼しくなったら行ってみてください。

ちなみに多摩市で一番良心的な自転車屋はグリナード内のお店です。
店員さんが親切だしアフターもばっちり。

[374: 匿名さん]

行くだけなら自転車でもいいんですが、
週末に結構買いだめをしてしまう派なもので、
持ち帰る荷物を考えると近くても車になってしまいます。

グリナードって、
外見は古めに見えますが、
中はかなりきれいですよ。
永山でことたりそうだから、もっぱら永山になりそう。

[375: 匿名さん]

多摩東公園の先には新しくＣＯＯＰ若葉台店もＯＰＥＮしましたね。
夜１０時過ぎまでやってるので生協派にはいいかも。

あ、それから私を含めた新しい入居者のみなさん、ここで教えて頂いた
お店などの情報は、この掲示板があるうちに保存かメモしておいて、
ありがたく使わせて頂きましょう。（いつなくなるか不安だから）

[376: 匿名さん]

追加。車で京王線の下を多摩センター方向に走るとすぐに
コモディ・イイダ永山店という新し目のスーパーがありました。
テナントでダイソー（百円ショップ）が入っていました。

最近になって、親切な地元の方からこちらで教えて頂いたり、
自分で偶然みつけたりもしたのですが、何かと便利なお店が
集中的にあるのではなく、分散して存在しているようです。

要望があれば、お店情報ぐらいはこちらにまとめさせて頂くつもりです。

[377: 匿名さん]

読売新聞多摩ニュータウンサービスセンターで購読契約すると
オーベルの転居通知の葉書をくれるようです。
わが家は元々、読売なのでお願いするつもりです。
それにしても入居説明会の時は勧誘合戦が凄かったですね。
読売は人相悪かったけど、良い方でした。

[378: 匿名さん]

多摩センター青木葉通りにある西海と言うラーメン屋さんは
地元でも行列が出来る店です。トビウオをスープだしにつかった
特色あるスープと細めんが絶品です。その隣のケーキ屋さんと
手作りパン屋さんも人気店です。

[379: 匿名さん]

駐車場の抽選は、最悪の結果となってしまいました（泣）。呼ばれたのが１００番を超えていたので・・・。
１階の屋根付に当たった方は、おめでとうございます。私は、今日も落ち込んでおります。
昨日は、そのショックで何も聞かずに帰ったので、新しい情報あったらお願いします。
特に、インターネット、ＣＡＴＶのデジタル放送関係。
ADSLも可能になったようなこと言ってましたが。グローバルＩＰがどうのこうのとか、ウイルスソフトレンタルとか。

[380: 匿名さん]

あまり落ち込まないで下さい。
抽選で組合理事になられた方はもっと大変ですから。
1500円で駐車場が持てるのは、近辺の公団物件では考えられません。
さて、ＡＤＳＬが使えるようになったそうです。私はヤフーを今、使っているので
昨日、相談しました。特にＩＰ電話を利用しているので、その点が気になっていましたので。
結論から言えば、マンションネットに加入する事になりそうです。
ＩＰ電話はフュージョンだそうです。3分8円です。
ケーブルテレビのデジタル放送対応に付いては、接続機器をレンタルするそうです。
めんどくさいので、私はもう少し検討してからにします。

[381: 匿名さん]

私も駐車場の抽選はイマイチな結果でした。379さんと同じ１００番越え。
次かな次かなと思っているうちに1階がなくなり2回もなくなり・・・でした。
でもあまりに呼ばれないのにちょっと可笑しくなってきてそんなに、落ち込んでいないです。
まぁ　そういう事もアリかなって感じです。（＾。＾；）
確かに、あの後　すぐに引越しなどの話を聞くのは混雑もしていたし、しんどかったです。
もしかしたら何年か後に再抽選がある事を期待して。。。
あまり、落ち込まないでいきましょう〜。
なんか違うことで良い事でしょう〜〜〜

それにしても、新聞の勧誘はうるさかったですね。
なぜ、説明会があるって知っているのかな？

[382: 匿名さん]

訂正　↑
2回→2階
なんか違うことで良い事でしょう〜〜〜
↓
良い事あるでしょう〜〜〜

[383: 匿名さん]

内覧会で業者や家具屋さんを呼ぶのは、特に届けなくていいんですよね？
届けとかいるのかな？？？

[384: 匿名さん]

内覧会ではエントランスに有楽土地さんの受付が出来るそうで
そこに一声掛けとけば大丈夫だそうです。
家具屋さんや電器屋さんの搬入に関しては楠原運送に連絡して
から調整されるようです。ちなみに9/29は15件も引越しがあるそうで
10月の中旬までには8割以上入居する勢いですね。
後は4部屋位の売れ残りがあるようですが、皆さんの人脈で購入希望が
あれば販売センターに連絡しましょう。私も15万欲しいので探してるんですが
難しいです。

[385: 匿名さん]

今日、現地行って来ました。
外装は落ち着いた感じでなかなか良いな〜と思いました。
外から見るだけでなので、中がとても気になりますよね。
周りを囲む茶色のフェンスは、仮ではないですよね？？？
少し弱そうな気がして。。。

昨日の説明会資料を改めて見ていたら自転車置き場が部屋から一番遠い所で驚きました。

[386: 匿名さん]

駐車場の再抽選は5年位に一度はやって欲しいです。
理事会役員の方、検討してくださいね。

[387: 匿名さん]

駐車場抽選ですが

５年に一度だとかなり長めですよね。
平均だと２年に一度、短いところだと毎年行われますね。
そこはある程度の意見要望と、近隣マンションの現況が集まれば議題にあがるでしょう。

ただ検討するのは理事会役員の方ではなく、
住人が意見を言わなければならないと思います。
通常、理事会役員の方に特別な決定権があるわけではないですよ。

[388: 匿名さん]

>378
西海は品の無いおばさん従業員同士のべらべら無駄話（しかも大声）が嫌い。
パン屋まあまあ。注文してからコッペパンに好きなジャムやクリームはさんでくれる。

その隣のケーキ屋「グランクリュ」はマスコミに売り込んで知名度あるから、
ブランドを優先する人で賑わってるだけで味は二流。地元民はスルーしてる。
地元の人には近くの「ロコ」のほうがが人気。

[389: 匿名さん]

西海のおばちゃんは確かにそうですが、一回は行く価値は
あると思うんだけど。嗜好は人それぞれだから。

[390: 匿名さん]

西海は、味は満足できるし、おば様たちの有能な働きぶりは好きですね。
グランクリュは、パリの真中に数年住んでから帰国してすぐ、近所だったので
初めて日本で食べたケーキだったけれど、結構ひどいパティスリーが多い
パリの標準から見ても、満足度が高く（まあ東京のレベルはグローバルスタンダード
でも見てかなり高いけれど）、徒歩圏でこういうのが食べれるのはラッキーだと
思いました。そのあと、メディアでとりあげられ行列になったのは閉口ですが
幸いにも味はそんなに落ちていない。
両方とも、ご近所だったら試してみる価値ありですよ。

[391: 匿名さん]

理事に立候補してくださった方、ありがとうございます。
立候補者が居る事は非常に心強いです。
管理会社の大成でしたっけ？あそこは、色々と評判が悪いですよね。
ある程度期間がたったら、変えた方が良いと思います。
先日の入居説明会での彼らの態度は（とくに後半）酷かった。
ネクタイはユルメてしまい、ポケットに手を突っ込んだまま、
何やら下品な雰囲気を出し立ち話にゲラゲラと笑いこけていましたよ、
これが大手の社員なのかな？と首を傾げる、サラリーマン暦１９年のわたくしです。
皆さんも、ネットや媒体で大成の管理会社について、確認してみてください。
マンションにとって、管理会社は大切な部分です。
大成は結構、訴えられてるし。しかし、なんでまた大成だったんだろうかね？？

別件ですが、駐車場の抽選は５年と言うのは、少し無謀ですね。
大体一年おきが、どこも主流です。
駐車場は家庭菜園などよりも、直接生活に関わる事なので、
やはり一年おき位には、公平に抽選が必要だと思います。
高齢者の居る御宅もあるだろうし、小さい子供さんの居る御宅もあるだろうし、
年々皆さん想像していない形で、事情が変わってくるのだから。
希望通りに行かなかった方も、そんなに落ち込まないで、色々これから入居者で
考えていきましょうよ。お隣さん同士になるんですから。
入居、楽しみですね。

[392: 匿名さん]

391さん、建設的な意見ありがとうございます。
管理組合の結束が大切だと言われています。
確かに入居説明会の際に壇上に上がった方の中で
管理会社の男性社員は一番、段取りが悪くて、間抜けでした。
購入前の管理説明会にはちゃんとした社員が応対していたので
安心してたのですが、ちょっと心配になりました。

引越幹事の楠原輸送に見積もりをとりましたが、営業も感じが良いし
価格も良心的だったので決めました。何かと幹事会社の方が当日の
エレベーターの段取りなど良いかとも思ったので決めました。
ダンボールや資材はすぐに自宅まで届けてくれました。

[393: 匿名さん]

私は管理会社が大成だと聞いてオーベルをやめました。
駐車場も分譲形式（住戸の販売価格に含まれている。月々の使用料無料）
のところを探して決めました。何と言っても、
自分で選んだ区画を一生使えるのが魅力です。

表示されている分譲価格はオーベルよりだいぶ高めですが、
オーベルの分譲価格に含まれていない月々の駐車場使用料や大成に支払う管理費、
その他もろもろをトータルで試算して比較したら、なんと、ずっと安い事が判明しました。

[394: 匿名さん]

駐車場分譲形式も良し悪しですよ。

自分のところは、販売当初分譲が予定されていましたが、途中から共用２年毎抽選になりました。

物件と駐車場がセットになって最初から場所も決まっている場合か、
自走式平置でどこもエントランスからの距離に大差ないような場合　は問題ないと思います。

機械式だったり、エントランスからの距離に差があるのに関わらず「抽選」ということであれば
入居時にクジ運悪かった人はずっとその場所です。
機械式で高さ制限が違ったりしたらもっと大変。

分譲って、難しいですよ。

[395: 匿名さん]

物件ＨＰがやっと更新されました。
残り６戸。
3LDKが３タイプ、４ＬＤＫが２タイプ。
竣工前完売は黄色信号ってところですかね。
でも、販売は順調だったですね。プロジェクトとしては成功でしょう。

[396: 匿名さん]

駐車場分譲形式、知り合いの家は１Ｆなんだけど、庭に面したカースペースから
直接玄関に入れる（共用のエントランスを経由せずに）。タウンハウスではよく見るけど、
大規模では珍しい。あれはまるで戸建みたいだったよ。うらやましかったなぁ・・・。

[397: 匿名さん]

393さん、どこの物件ですか？

[398: 自称不動産]

分譲駐車場といえば、永山では馬引沢のベ○・○○ールというマンションがそうですよ（Ｈ１４年築）。
今年の春に中古が出てたんで、もしかしてそこを買われえた方かもしれませんよ。駐車場２００万弱、駐車場修繕積立てが月１０００円ちょとだったと思います。
マンション駐車場もいろいろありますね。

[399: 匿名さん]

でも私は（よそからの転入者です）多摩市内で言えば
地名としてマビキザワとコッタは嫌だなぁ・・・。

[400: 匿名さん]

戸数が少ないと、修繕の際に大変だと思います。
18戸だと20年くらいの際の大規模修繕費が掛かると思います。