オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

[TOSHI]

オーベル多摩永山の情報交換をしませんか。
私は第１期で契約しました。皆さんの評判はどうなんでしょうか？

[162: 匿名さん]

ホームページみたら耐震マットの取り付けは無料で当日やってくれますが
マットの実費は負担しないと行けないみたいですよ．

[163: 海象]

載ってましたね。
4枚一組で3150円。たんす3つで10,000弱だそうです。
アートはこの物件の引越し幹事会社だと聞いてます。
今の南大沢へ引越す時に利用した流星とアート2社で検討しようと
考えてます。

[164: 匿名さん]

次は、駐車場の場所決めですね。
今の駐車場は、鳥の糞や松葉、細かい木の実？の被害がすごいんです。
花粉もすごいです。シルバー車がグリーンに変わるんですよ（笑）。
オーベルの駐車場は、屋上でもそういった被害はないですね。
因みに、南大沢の同じような３階建ての自走式駐車場付の物件では、２階が一番人気だったそうです。
どこがいいかな。敷地内の平置きもありますね。
あと、オーベルの北側の公団駐車場はガラガラですね。２台、３台持っている人でもＯＫですね。
あの公団駐車場にもマンション建つかもね。北側だからいいのでは。でも送電線（高圧？）があったはず。
追記：瓜生緑地の池から蚊が大量に発生したりしませんか？近隣の方どうですか。

[165: 匿名さん]

駐車場は、どのように決めるんでしょうね？
来客用駐車場は、2台しかないんですよ〜。
もし、空き場所が出たら話し合いをして来客用に出来るといいですよね。

雨水を利用して洗車出来るシステムだと良かったけど。。。違うようです。

蚊、、、嫌ですね。上の階の方はあまり気にしなくても良いかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

確かに雨水の洗車システム良いですね。
来客駐車スペースは2台じゃ少な過ぎますよね。
多分、空きスペースが数台分は発生するだろうから
一時間100円程度の有料で来客用にすればと思います。
管理組合結成後に考えましょう。

[167: 海象]

話が前に戻りますが、西側市道への出入り口の件です。
私が聞いた話では、鍵付きの出入り口を作るということでした。
ただ、確認を忘れたのが自転車の出入りが出来るかです。
（うちには自転車が無いので（笑））

[168: 匿名さん]

駐車場は、くじで番号を引き、１番を引いた人から順番に好きな場所を選択するのだと思います。
市道への出入り口には、安全対策として、光って回転して音がでるパテライト？が装着されると聞きました。
エントランスに車寄せがあるのは高ポイントかもね。雨の日でも濡れずに荷物をおろせますね。
車でエステート方面から入る場合、カーブなので追突されないように気をつけましょう。
あと、この間、営業の方が現地でお客さんに物件の説明してましたよ。
最終期販売が６月上旬ってなってるけど、購入予定者の頭数がそろったのかな〜？最終期２次くらいで終わってほしいよね。

[169: 海象]

パトライトですか（笑）
セキュリティーに気をつかってくれてますね。

このまえＭＬを覗いた時はまだ10部屋位花が付いてない部屋がありましたよ。

[170: 匿名さん]

瓜生緑地の池からの蚊も気になりますが、ハト対策はどうなんでしょうか？
近隣のコスモフォーラム多摩はハト対策をしています。隣のエステートを
見る限りは大丈夫そうですが、公団の高層にはハトが結構見られますから。

[171: ななほし]

コスモフォーラム多摩のハト対策は、どんなものなのでしょうか？

ハトは、本当に大変。（特に卵を生む春4月5月の季節）
一度、ここだ！と目をつけられたら何度追い払ってもやって来ます。
ちょっと目を離したスキに小枝を運んで卵生んでたりするんですよ！！フンは、すごいし、、、
公園では、山鳩は、見ましたが、神社とかにいるような種類のハトは見かけないので大丈夫かなと思って
いたんですが。。。
ハト来ないことを願うしかないですね。

[172: 匿名さん]

屋上の淵の周囲に剣山のようなものが設置してあります。
オーベルも施行の段階で対策をして貰いたいですね。

[173: 匿名さん]

駅から５〜６分で騒がしい物件と、
駅から１２〜３分で公園に隣接する閑静な物件、
どちらを選択する人が多いのかな〜。半々くらいかな。人それぞれのライフスタイルや感性ですね。
そういった観点からは、多摩センターの駅前物件と、この物件はまさに対照的な物件のように思いました。規模は違うが。

[174: 匿名さん]

私的には両方、見に行きました。（その他　ロアール　若葉台と見に行きました。）
で、オーベルを選択しました。
オーベルはまだ出来てないで現地に数回行きＭＬとで決めたのですが、やはり静かな落ち着く環境があると感じたからですね。
多摩センターの駅前物件も駅から5分と買い物等も便利で惹かれましたが、実際見に行って2つの路線にはさまれた状況　電車の音など
圧迫感を感じたのでパスしました。
それに駐車場の料金も高いし、、、
やはり　ライフスタイルですね。
駅近く環境バッチリってのが理想だけど。。。

[175: 契約者]

そうですね。
オーベルには、閑静な環境で落ち着いてゆったりと暮らしたい人が入居されることでしょう。
小さなお子さんのいる家庭では、ガンガンやらないようにお互いに気をつけましょうね（＾。＾）。うちにもいます。
マンション内から騒音が発生しては意味がないですから。
現場では、エントランスの形ができてきました。

[176: 匿名さん]

そうですか？エントランス出来ましたか？
私も久しぶりに来週末には現地に行きます。
もう、だいぶ出来てるかな。

[177: 匿名さん]

内見会が8末ですよね。
その時、家具を置く場所のサイズを測るのはもちろんですが、不都合がないかどうかチェックしないとダメ
ですよね。（メジャーとカメラはお忘れなく！）
チェック表を作って行こう！と思うのですが、はずしてはならないチェック項目をお聞きしたいです。
床のキズ・壁のキズ・その他破損箇所をチェック以外何かあればお知らせ下さい〜。

[178: 匿名さん]

有名な内覧業者、「さくら事務所」のＨＰが参考になります。確かチェックシートもあったはず。
内覧業者を連れて行くか検討中です。今のところ予算的にきついのでなしの方向ですね。

[179: 匿名さん]

家具や電化製品を一新しようかと思っていますが、
多摩ニュータウンで高く買ってくれるリサイクルショップ知りませんか？
１０年使った電化製品なんて値段つかないかもね。お金だして捨てるしかないかな。
でも、１０年ものだけどまだ使えるエアコンを捨てるかどうか迷いませんか。

[180: 匿名さん]

１０年物を売ろうと思っているとは・・・。
家電はせいぜい５年が限度じゃない？
コ○マで１００円買取セールの時に買い換えてみては？

[181: 179]

車も今年で１０年、家具も１０年、テレビも１０年、ステレオも１０年、妻も１０年、全部１０年ものです。
全部捨てるか（大笑）。

[182: 通りすがり]

10年使った家電は無理でしょうね。
一般人が買いそうにないものは、リサイクルショップでは買ってもらえないです。
(うちのテレビも12年もの、自分で使うのはいいですが、他人が10年使ったものは買わないですね・・)
残念ながらこのへんのリサイクルショップは知らないのですが、
引っ越すときに家具をリサイクルショップに引き取ってもらったのですが、
「予約がいっぱいで引き取りに伺えるのは2-3週間先」と言われました。
タウンページで調べて、5件目ぐらいでやっとすぐに来てくれるところが見つかりました。
ご入居はまだ先と思いますので大丈夫と思いますが、早めに手配した方がいいです。
これは盲点でした。
家具の数によっては引っ越しの見積もりも変わります。

エアコンは10年で消費電力が半分になったらしいですよ。
買い換えたほうがいいかもしれません。

[183: ななほし]

エアコン！　今CMしてるダイキンのUX　 薄さ15㎝で良いですよね。
デザインも良いし。
ダイキンのお客様窓口は24時間365日対応らしいですよ。
餅は餅屋じゃないけど、、、ダイキンのエアコンは良いと聞きますね〜。

シャープの除菌イオンってのも気になります。

[184: しばけん]

インターネット。
光ファイバーという事ですが、プロバイダーをNTT東日本のプロバイダーにしないとダメなんですかね？
現在使用しているプロバイダー（光ファイバー対応）では、不都合があるのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい〜。

[185: 匿名さん]

マンションのネットはプロバイダーも込みではないのでしょうか？

[186: 匿名さん]

当方、賃貸から分譲購入を検討中なのでちょっと興味があります。
毎月３０００円ほどですが、あるのとないのでは心情的に違いますもんね。（駐車場代浮くし・・・）

ただ「Ｂフレッツの回線を複数本引く」との情報を聞いたことがあるのですが、するとプロバイダは別のような。

現在実際に使用されている方に聞きたい。

[187: 匿名さん]

オーベルの他の物件（川崎）のホームページによると
デジタルコミュニケーション（株）がマンション用に提供している
ジョイフルネットと言うものを利用しています。多分、同じオーベル
だし、ここもそうなるのでしょう。このデジタルコミュニケーションの
ホームページをご覧になれば詳しい事が書かれていますよ。
私はデジタルには弱い者ですから上手く説明出来ませんので。

[188: 匿名さん]

会社名では検索出来ませんでした。
「じょいふるねっと」で検索すると出て来ます。
これによるとプロバイダーも込みこみの利用料金のようです。
ＩＰ電話サービスもオプションであるみたいです。

[189: 匿名さん]

そうですね。全部で１８９０円／月。
プロバイダも決まっています。
ＡＤＳＬよりもずいぶん安くて助かります。ＡＤＳＬは使えないので引越し時に解約が必要です。
確か、使用する人だけ契約するシステム？？と記憶していますが。

[190: 匿名さん]

鎌倉街道から野猿街道に繋がる新しく出来た道路沿いの広大な空き地がへいで囲まれて造成されていたので、
もしかして大型マンション建設？かと思い確認したところ、大型ショッピングセンタのようです。サミットスーパ＋αができるようです。
東寺方の体育館の斜め向かいの土地です。
オーベルからも車で５〜１０分で使えそうですよ。スーパ以外に何ができるかな〜。

[191: 匿名さん]

ほぼグリナードで事が足りるけど、どんな感じのスーパーだろうか？
アメリカスタイルの量販店ですかね。
今は多摩境まで行ってますが、ここがそうならば便利です。

[192: 匿名さん]

１９１さん
多摩境のカインズズホームの隣の外資系の会員制のスーパですようね。名前なんでしたっけ？
随分前に通りかかって寄ったのですが、見るだけでも会員になる必要があるといわれて止めました（セコイ、笑）。
会員システムについて教えていただけますか。今度、再び行ってみようかと。ネタはどんなもんでしょうか。

[193: 匿名さん]

コストコですね　＞　会員制のスーパー
２ちゃんねるの「街BBS　多摩」にスレがあるおうですが・・・。
あそこは見るだけでも会員登録なんですか？
サミットは府中のエフユニの近くにもありますよ。
普通のスーパーですが・・・。

[194: 匿名さん]

フォリスの展示会が８月７、８日に東府中の府中の森芸術劇場でやるそうです。
私は、バルコニーにタイルを敷こうと考えていますが、フォリスは市場価格より高い
と書かれていた人がいましたけど、ほかに安く施工してくれるところを知っている方
はいませんでしょうか

[195: 匿名さん]

バルコニーにタイルは、施工業者に頼むと結構　高いらしいですよ。
知り合いが50万かかったと言っていました。価格は、材料にもよるらしいですが・・・
ホームセンターなどで同じような材料が売っているので自分でやった方が良いかも？
たぶん、うちは、自力でML風にしようかと考えています。

[196: 匿名さん]

若葉台のユニディーにパーツ一つが900円程度で売ってました。
200枚使うとして18万です。簡単に出来るようです。

[197: 匿名さん]

バルコニー用タイル（セラミックみたいなやつですよね）は、多摩センターのセキチューや唐木田のケイヨーデイツー、府中の島忠にもありましたよ。
セキチューではリフォームコーナーにあったので設置もやってくれるかも。島忠には説明ビデオがあったような。
置くだけのようですが、分割できるようになっていてそれで隙間を調整するようです。配達してもらえば、自分でもできるかも？？
でも、タイルの隙間から木の葉っぱや砂などが下に溜まるので、定期的にタイルを移動して掃除する必要がありますよ。
それを考えると・・・、どうかな〜って。
ところで、バルコニーは標準でコンクリむき出しでしたっけ？。なにか敷いていたような感じがしましたが。

[198: ななほし]

ビニールシートといわれる物が敷いているようです。
MLのポーチの床　覚えてますか？
あれと同じだとデベさんが言ってました。

[199: 匿名さん]

フォリスに依頼しても貼り付けのではなく、置く形ですよ。
従って、ゴミの除去は2年に1回くらいは必要です。

[200: 匿名さん]

多摩センターの｛ペンタくん」なら施工もしてくれるはずですね。
フォリスとどちらが安いでしょうか。同じようなものかな。
他のリフォーム屋でもできるのでで見積もりとって検討してもいいですね。
でも、フォリスなら内覧会のときに既に施工されているので感動ものかも。

あと、皆さん、カーテンはいくら位のものをお考えですか？ホームセンタの安物ではだめかな〜？
時計や絵を壁にかける場合どうされますか。普通の木ネジではだめなようです。
ネット上でそれっぽい石膏ボード用のピンは見つかったのですが、ホームセンタで売ってるんですかね。ピクチャーレールは私的にはちょっと。

[201: 匿名さん]

壁掛け用の釘ならば聖跡桜が丘のアートマンに売っています。
東急ハンズあたりでもあると思います。

[202: 匿名さん]

カーテンは、既製品サイズがあるのでそれ以上のサイズになるとオーダーしないとないんじゃないかと
思っているんですが・・・どうなんでしょうね？
間取りによっても違いますが、バルコニー側フルにダイニング＆リビングなら　結構長いですよね。
ギリギリ既製品サイズがあるかどうかは、内覧会でカーテンレールの長さを測ってみないと分からないですね。
部屋の雰囲気にあったカーテンを選びたい今日この頃です。

[203: 匿名さん]

>200
内覧会は、ゼネコン施工確認のみのはず
内覧会〜引越しまでの間で設置すると聞いています。
確認されてますか？

[204: 200]

そうですね。間違えました。
タイルが敷かれていると、内覧会でバルコニーの裸の状態が確認できませんね。
ところで、フローリングのコーティングをどうしたらいいのか結局決まらないです。それに関するスレもみたのだが・・・。
何もしない人も多いですよね。

[205: 匿名さん]

ベルブ永山の４Ｆに「駅前留学ＮＯＶＡ」が入ったようですね。
駅前留学する人はいるのだろうか。意外に多いのかな〜。

[206: 匿名さん]

主婦層と子供がお客ではないですか？

[207: 匿名さん]

私は、リビングのフローリング上に８割がたじゅうたんを敷こうかと思っているのですが、邪道でしょうか？
フローリングって結構傷つくんですよね。今の賃貸ではぼこぼこ状態です。

[208: ななほし]

フローリング全面ではなくラグっぽい物だったら（E）と思いますよ〜。
ヌックのサービスセンターで確認したのですが、床暖の上に絨毯等を敷いても熱に弱い素材じゃなければ問題ない
みたいです。

ただ、その分　部屋が暖まりにくいなどあるようです。（←これはHP上に載っていました。）
でも敷いた物は、暖かくなってホカホカカーペット状態になるのかな？？？

[209: 匿名さん]

オーベルのテレビ受信は多摩テレビ（ＣＡＴＶ）と聞きましたが、
多摩テレビは今年の７月がらデジタル放送を開始するようです。
多摩テレビから有償でレンタルされる専用のデジタルチューナーを取り付けるだけで、
今使っているアナログテレビで見れるそうです。ＢＳ、８ＣＨとＣＳ、３ＣＨも。
ＢＳ、ＣＳデジタルチュナー内蔵テレビでも専用テュナーが別途必要です。
テレビの買い替えの検討されてる方は、入居するまで待った方がよさそうですよ。
７３５円／１台だって。テレビ１台ごとだと思われます。
Ｄ３端子以上ないと、写りはアナログと大して変わらないでしょう。

[210: 匿名さん]

そんなに安くないと思う
デジタルチューナーレンタル7〜8万だったと思うよ

[211: ２０９]

多摩テレビのＨＰから転載しました。月々の金額ですよ。
年間としても７〜８万では高すぎませんか。

[212: 210]

209さん、ゴメン　HP見てきた
チューナー安くなったんだ！
前は高かったような気がしたから・・・
お手軽な値段だね（＾＾）

[213: 匿名さん]

と言う事は液晶テレビでデジタルチューナーが内蔵していない物
を買えば良いのでしょうか？内蔵型でないと安いですよね。
30インチで25万位ではだと思います。

[214: 匿名さん]

多摩テレビＨＰより、

「多摩テレビでは、東京タワー付近で受信した電波をＣＡＴＶに適したトランスモジュレーション（６４ＱＡＭ）という方式で再送信することとしました。
この信号を受信するためにＳＴＢが必要となります。」

この記載からは、テレビに内蔵されたチュナーは無用の長物ということになると思います。
２０１１年にデジタルに全面切り替わっても同じことですかね。
あと、テレビのアウトレット１個に対してチュナーが一個必要なのかな〜。
それとも、１家庭にまとめて１個かな〜。アウトレット４個以上ありますよね。
その辺もわからん。デジタル全面切り替えの前後でも変わるかもしれないし。
詳細は多摩テレビに確認が必要。高いテレビ買う人は待ったほうがいいですね。

[215: 匿名さん]

ありがとうございます。
ボーナスで買う事も検討していたのですが延期にします。
その分、フロワーマニキュアに回そうかな。

[216: 匿名さん]

このマンションの南側、西側の遊歩道は緑が多すぎ。緑のトンネルって感じでした。
道路の向かい側の公園も広すぎ。軽井沢の別荘かと思った。
多摩ニュータウンでもこんなマンションはあまりないのでは・・・？
最終期であんまり選べないので、値引きしてくれないかな〜？西棟は西日きつそうだし。

[217: 匿名さん]

最終期ですが、あとどれくらい残っているんですかね？

[218: 匿名さん]

南棟はほぼ完売。西棟もかなり売れているようです。
近辺の物件と比べて、元々、割安感があるので
値引きは無理でしょう。6月中旬の第二期販売で終わりますね。

[219: 匿名さん]

駐車場に洗車スペースはなかったと思いますが、皆さんはどこで洗車する予定ですか。
せっかく雨水再利用システムを導入したのに、ガーデニング用だけじゃもったいないと思うのですが。
敷地が広いので洗車スペースは十分確保できたはず？でも、洗車は結構水使うから雨水じゃ間に合わないかもね。
駐車場には窓拭き用のスロップシンクもないのかな〜。
あの辺にコイン洗車場とかありましたっけ。

[220: 匿名さん]

鎌倉街道を鶴川方面に5分ほど走ると、左手にコイン洗車場があります。
本当は駄目かもしれませんが、多摩東公園で洗車している人を見かけます。

[221: 匿名さん]

全戸分自走式駐車できるだけで十分ですよ。
屋根付（１階、２階）なら、当分（２〜３ヶ月）汚れないのでは。
随分前のことですが、アパートの一階に住んでいた頃は、キッチンの蛇口にホースつないで洗車してましたよ。これが一番よかったな〜（笑）。

[222: 匿名さん]

今朝の新聞に入っていた広告だと残り11戸になってました。

[223: 匿名さん]

そうなんですか。近くじゃなんでＨＰからでは分かりませんでした。
今月下旬の最終期で完売の可能性もありますね。
多摩ニュータウン久々？の竣工前完売も夢ではないかも・・・。甘いかな〜？
デベさんへ、
供給過剰の中でがんばりましたね（＾。＾）。もうすぐ他の物件にいっちゃうの（泣）。有楽物件いっぱいあるもんね。

[224: ななほし]

南大沢のイトーヨーカドーでバルコニーに敷くタイルが１枚千円弱で出ていました。
１０枚以上買うと配達無料。
６０枚以上買うと施工無料。
メーカーはINAXだったと思います。
ちょっと早いけど、お得！入居後ぐらいにも売っていればいいんですがね〜

[225: 匿名さん]

60枚以上買うと施行無料と言うのは魅力的ですね。

[226: 匿名さん]

バルコニー面積が１５平米だと１５０枚以上必要かな。
でも、オプションで頼むよりも半分くらいで済みそうですね。
あと、先週、唐木田のケイオーデイツーで照明器具の特売（現品の相当な値下げ）コーナーがありました。
うちは、予算が相当厳しいので（泣）、衝動的に２個ほど買ってしまいました。他は今使っているのをとりあえず使う予定。
本当は、シーリングファンとかつけたいんですがね〜。

[227: 匿名さん]

大塚家具って送料は、無料でしたっけ？？？
知っている方教えてください〜。

[228: 匿名さん]

一部外壁タイルが貼られていました。
ベージュ色の部分から。低層部分がグリーングレーですよね。私的にはグリーングレーはちょっと・・・。
外壁の色を購入者で選べればいいのに。
西側のヒルサイドガーデンの工事が始まってました。
歩道部分に木の丸太を挿して並べていましたが、腐らないのかな〜。丸太をコンクリで固めるのかな。西側の出入口も画定されてましたよ。
それと、２２７さんのように家具を買うなら大塚家具ですかね。送料は結構な負担なんで無料ならいいですね。

[229: 匿名さん]

ヒルサイドガーデンも楽しみですね。
私は家庭菜園を希望してますが、区画が少ないので厳しいかな。あまり申し込まないでね（＾・＾）
南棟と西棟の間にビューテラスがありますが、屋上につくって欲しかったな〜。私は低層階なので（泣）。

[230: 匿名さん]

家庭菜園楽しみですね。

[231: ななほし]

大塚家具のＨＰを見たら配送無料になってました。
一部有料ですが、多摩は、大丈夫でした。

[232: 匿名さん]

この物件のいいところは余計な共用施設が無い事です。
多摩コスモフォーラムの中古物件と迷いましたが、
あそこは共用施設が充実している反面で管理費、維持費
などが高くて、ローン以外にも出費が多くて止めました。

[233: 匿名さん]

コスモフォーラムですか。中古で３件でてますね。
１６０平米超えなので、管理費、修繕積み立て、駐車場で４万は楽に超えますね。
しかも、築１５年以上であの価格（４千後半）なので、買い手はなかなかつかないでしょうね。
バブル期の物件なので、残債の関係もあって安くしたくても出来ないケースが多いようです。
オーベルのお隣のエステートも5戸くらい中古にでてますね。最近妙に増えましたよ。新築マンションの隣は売りずらいようです。
お隣から入居される方もいらっしゃるようですね。早く売れるといいですね。

[234: 匿名さん]

今日、有楽土地から書類が届きましたよね。
引越しは皆さん、どうされますか？
幹事会社はあまり有名でないですね。
9/25と26で鍵引渡ですね。9月末の平日に引越しできるかな。

[235: 匿名さん]

旧居最後の夏ですね
秋には新築マンションに引越し！
この近辺では一番売れ行きが良かったのではないでしょうか？
入居が待ち遠しいですね

[236: 匿名さん]

町田の鶴間　１６号線の東名入り口手前に（アバウトですが・・・）Ｄ.Ｆ.Ｓｅｒｖｉｃｅ
というインテリア雑貨屋があります。（アメリカっぽい雑貨+キッチンツール+etc..）
倉庫のような感じのお店です。
オレンジページで見つけて行ってみたのですが、なかなか楽しかったです。
キズものなど集めた値引きコーナーもありました。
ちょっとした腰掛イスやキッチンのハカリがかわいかったです。
お知らせまで〜

[237: 購入者]

実は、２年くらい前から中古マンションを探してまして、
永山小の西側（オートバックスの裏側）にアーデル多摩永山というマンションがありますよね。（名前が似てる）
あそこを狙っていたのですが、結局１戸もでませんでした。その前のライオンズは狭めでやめました。
馬引沢のミサワホームやベルジュールは、迷っているうちに売れちゃいました。
駅北側のライオンズは管理費が高いのもあって手が出ませんでした（笑）。
ニュータウン通りのグランシティ（つりの上州屋向い）も決断できず、売れちゃいました。
エステート永山の４ＬＤＫは問い合わせ時点で商談中でお話になりませんでした。
コスモ永山、エクレール多摩永山（日医大裏）は狭く、エクレールは電車騒音でパスしました。
永山の築１０年以内のめぼしい中古物件はすぐにお客がつくようです。お得な物件を狙ってる人が結構いるみたい。
オーベルはいい価格で売れるかもですね。

以上、どうでもいいお話でした。

[238: ななほし]

昨日、天気が良かったので現地に行って来ました。上の方がベージュに塗装されていましたね。
それと南棟に階数が表示してありました。
オーベルの周りには柵？壁？みたいなものは出来るのかな？？？
南棟の市道側（白い橋に通じる道）は、どんな感じのモノが取り付けられるのかな？？？

西側　オーベルのすぐ下鎌倉街道にピエトロ（パスタ+ピザ屋）を発見しました。
前は無かったような気がするのですが、新たに出来たのかな。

[239: 匿名さん]

確かに、よくわかんないんですよ。私もそれが気になってました。
専用庭の仕切りはよくある白いフェンスですよね。エントランス側（玄関側）はコンクリの壁で駐車場側と仕切りますよね。
南側は専用庭を仕切る白いフェンスだけですかね。東側からのセキュリティを考えると他に何か仕切りをたてないとまずいですよね。
西側は出入り口があってヒルサイドガーデンを囲む必要があるので、茶色の鉄格子みたいなもので仕切るのでしょうね。
セキュリティ上問題があったら、対策してもらった方がいいよね。オートロックでも結構いい加減なマンションもあるらしいし。
営業の方もよくわかってなかった感じでしたよ。去年の話ですが。
あと、駐車場はあのままではないよね。当然横に何かついてしゃれた駐車場になるんですよね。今のままだと車のスクラップ工場みたいだし（笑）。

[240: 匿名さん]

南棟の南西角部屋は１期でほぼ完売だったんですね。眺望は最高でしょうね。
キャンセル出るわけないですよね。出足が遅かったです。買えたかどうか微妙ですが。

[241: 匿名さん]

南棟の南西角部屋は、Eタイプですね。
MRのタイプですよね。確かにいいですよね〜。
マンションって一般的に南東角部屋が人気あるんですよね。
Aタイプも空きはなさそう？？？

[242: 匿名さん]

西棟は、価格の安さと眺望が決め手で購入した人も多いみたいですね。
西棟が安めな分、南棟が若干割高感があるかなって感じでした。この傾向はどこも同じかな。
西棟の西北角部屋は少し残ってますね。向きは今一かもしれないけど、
価格的に魅力だし、西から北側全体にバルコニーが繋がっていて開放感あっていいね。北側は公団の駐車場で開けてるし。
でも、最終期は、値引きとかおまけを要求した方がいいね〜。選べないしね。

[243: 匿名さん]

最終期は11戸。大半に倍率がつく可能性があるから
値引きは難しいと思いますよ。
最後の一戸だけは家具付きになるくらいでしょう。

[244: 匿名さん]

１期での契約者ですが、最終期に倍率がつく〜！！！！。
うっそ〜って感じです。
そんな大した物件じゃないよ。言われる前に言っといた方がいいかと思って（笑）。

[245: 匿名さん]

値段が安いから、永山分譲団地組みが最後に
応募するから11戸くらいはでは足りないかもしれません。
但し永山公団物件が売れればの話ですが。
築２５年のお隣のエステート永山1600万は高すぎ。

[246: 匿名さん]

そうなんですか。
お隣のエステートの中古、最近また増えましたね。他も増えているようです。
有楽が仲介してる物件（買い替えかな）は１６００万前後ですね。他の部屋は２０００〜２２００万弱で出してますよ。
１６００万なら安いですよ。そのうち売れると思います。１年半くらい前に２２００万くらいで売れたんだから。
でも、１６００万で売れればそれが相場になって、他の人も便乗値下げ必須だよ。かわいそうだよ。

[247: 匿名]

オーベルを今週末に見学に行きたいと思っていますが、残何戸なんですか？
最終期が２６日かららしいですが、残部屋はどうなんでしょう？
西棟は興味ないので、東南向きはありますかね？
現状を知っている方がいれば教えてください！！
現在、堀之内（扶桑レクセル）と検討しています。

[248: 匿名さん]

オーベルとレクセルで検討ですか？
何を基準にマンションえらんでるのでしょう？
環境が全然違いますよ・・・
電車も急行停車と通過駅・・・

[249: 匿名]

どの物件を検討するのは、こっちの勝手!!購入者の方ですか？
環境ではなく、身内内での問題で、堀之内・永山で検討してます。
ちなみに通勤は車なので、駅距離等は問題視してません。残念・・・

[250: 匿名さん]

西棟が殆どだと思いますのでレクセルへどうぞ。

[251: 匿名さん]

堀之内（扶桑レクセル）は、見てませんが、オーベルは、なかなか良いと思いますよ。
完成してみないと分からない点はいくつかありますがね。
空き状況は不明ですが、南棟も空きがあるかもしれないので、一度MRに行って現地にも足を運んでみて下さい。
西棟も魅力的ですよ！バルコニーから見れる景色は爽快のような気がします。
完成が待ち遠しいですね〜。

[252: 匿名さん]

レクセル板には既に話題になっているでしょうが、
東側には隣接して車ディーラーの施設が建設されるとのこと。

西側にも将来的には道路をはさんで何かできるでしょうとのこと。

南低層階は窓開けたら、目の前が京王線という立地条件ということもあり、
環境的には決していいとは言えないと思います。

日中ずっと家の留守を預かる主婦または主夫がいる場合には厳しいでしょうが、
共働きや都心へのアクセスなどでどうしても駅近がいい人には魅力的ですね。駅徒歩３分。

駅近＆利便性重視　→　レクセル
環境重視　→　オーベル

って、自分は感じましたので、247さんには永山がお勧めです。個人的に。

[253: 匿名で。]

日曜日にMR見に行った時には
西向き9戸、南向き2戸(9Fと11F)残ってましたよ。
西向きに3つぐらい1〜4倍率のお花ついてました。
営業の方の話ですとキャンセルが出そうな事言ってましたよ。
どのお部屋かはわかりませんが。

オーベルは眺めが良さそうなので凄く良いんだけど、
あの辺は車持ってないと厳しそうなのでうちは断念しました(涙)

[254: 匿名さん]

＞２４７さん
相模原線のマンションに精通しているのです（自称）。
堀の内のレクセルですね。
エミネンス長池（堀の内の三和スーパ北側の通りを南側に上って左に曲がる）の敷地内の道路に車をおいて、
その下に下っていくと、遊歩道があって京王線線路を介してエクセルマンションの全貌をみることが出来ます。
そこに、２０分いて気に入れば即決物件ですよ。激安だし。
それからモデルルームに行くといいですよ。
オーベルの南東角部屋は１〜２期で完売ですよ。南棟の中部屋なら２〜３戸は残ってると思います。

[255: 契約者]

＞２５３さん
ここの購入者ですが、残念ですね。
ここは駅近でもないし、今一といえば今一なんです（笑）。悪くもないですが。
物件はいっぱいありますから。
理想の物件にめぐり会えるといいですね（^。^）

[256: 匿名さん]

堀之内レクセル。

立地条件がいいことから最終的には完売するとは思いますが、
南棟の中部屋、目の前（バルコニーの７〜８ｍくらい先）が線路でしたね。
入居前割引なしで南棟の低層階を売り切るのは難しい気がします。

・・・と、スレ違いなので、この辺でやめとこう。

[257: ２５４]

線路はもっとぜんぜん近いように見えましたよ。
あれは、駅に近いだけで、立地がいいとはいいません！
下層階は日照はないに近いです！
２５４のスレに沿って現場みてきてね。
ほんとスレ違いでごめんなさい。
でも、レクセルを否定してるわけではないです。
評価してる方もたくさんいます。お買い得でもあります。

[258: 匿名]

２４７です。皆さん、アドバイスありがとうです！
早速、今日見学に行きます！！
じっくり、検討してみます。

[259: 匿名さん]

引越幹事の楠原引越センターに電話しました。
とても対応が良かったので決めようかと思っています。
入居説明会で見積もりする予定です。幹事以外だと
当日に何件も引越しが重なる場合に幹事会社が仕切るので
待機させられるようです。他の会社だと延長料金が発生する
かもしれません。

[260: 匿名さん]

そうですね。引越しも近いので検討しないとね。
あと、南棟の東側、西棟の北側は、上から下までタイルが貼られてましたよ。
前に、グリーングレーは・・・といったものですが、結構いいですよ。上層がベージュで中階から下ががグリーングレーでコントラストもいい感じ。
完成予想図とはなんか色あいが微妙に違うようですよ。
有楽＋長谷工の中でも、個性的な感じがしました。いい意味で。グリーンの線とか三角屋根もね。
でも、大したマンションじゃないよ。一応言っておかないと（笑）。

[261: 匿名さん]

引っ越しが重なる9月末から10月始めに家具の配達を指定してもいいのかな？？？
やはり、家具や家電の配達も考えてしないとダメですよね。
7/25の入居説明会で確認してみます。