オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

[TOSHI]

オーベル多摩永山の情報交換をしませんか。
私は第１期で契約しました。皆さんの評判はどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

駅から少し遠いような気がしますが、実際はどうですか？
帰りは登り坂だよね？
広告見る限りでは間取りとかはよさそうですが。

[3: TOSHI]

ご指摘のように、駅からは近くはありません。車で距離を測定したところ、
ちょうど１ｋｍでした。しかし坂はゆるやかな坂で私は徒歩で許容範囲でした。
自走式駐車場付きで、しかも１戸当たりの土地所有面積も他より多いとと思います。
さらに、西向き棟はお買い得ですよ。

[4: 匿名さん]

男性で１５分くらいかな？　＜　駅から
実際に歩いた方はいませんか？
自分は車で通っただけであきらめました（＾＾；；
たしか鎌倉街道沿いでしたよね？

[5: 匿名さん]

4です
車で走ったのは違う物件でした。　ごめんなさい。（＞＜）
広告見て気になる物件の一つでした。
今度現地調査に行ってきます。

[6: 匿名さん]

ＢＯＯＫ　ＯＦＦの近くですか？

[7: 地元住人]

駅からの距離で盛り上がっているようですが、他の項目はどうなんですかね。
建築場所は鎌倉街道沿いに最近出来た蔦谷（TSUTAYA)の大型店の向い側の方です。
クレーンが立っているんですぐわかります。元は公団の土地でコンペで有楽が入手したものです。騒音は全くありません。
BOOK OFFは永山から歩けません。永山駅とＢＯＯＫ　ＯＦＦの中間くらいかな。
実際に歩いたことはありますが、15分はかかりませんよ。 歩道が広いのは多摩ニュータウンならではです 。

[8: 地元住人]

それと、駅から５分以内で、敷地面積もほどほどあって、自走駐車場付きで、値段も安く、南向きで、
環境がよくて静かで、・・・みたいに全ての条件を満足する物件はまず存在しません。
多摩センターの駅近のマンション、西八王子のマンションなどの実態をみればお分かりでしょう。

[9: 匿名さん]

>8さん
実態とは？

[10: 匿名さん]

蔦谷が目の前っていうのは買いですね。
地元住人さんは購入するのですか？

[11: 地元住人]

私は既に契約しました。
やはり自走式駐車場が決め手かな。他にも特に譲れない項目もなかったし。
しかし、西向きと南向きは、皆さん選択が悩ましいようです。
西向きは安いが、午前中日が入らないし、夏場暑いし、南向きは快適だが価格が高い。
西向きが売れ残らないように上手く価格設定されています。
西向きは安いので人気があるようです。
皆さんは、西向きマンションをどう思いますか。

[12: 匿名]

２月第１、第２週末に建築現場での眺望会があったと思いますが、
参加された方、どうでしたか。建築中の建物の上に登ったんですか？

[13: はる]

私は定住派なので西向きならあきらめようかと・・・ＡＭ日差しが入らないのはあまりにさびしいです。
それと周辺が公団ばかりなので街が少々古い印象が強いですね。
もう少し安ければ・・・南向きは買いかと・・・それと既に契約された地元住人さん
少しは価格交渉ありでしょうか？少しでもあれば、考えてみようかと思える物件なのですが・・

[14: 地元住人]

一般論ですが、第１期、第２期の青田売りの段階では、マーケティングのミスが
ない限り、値下げはありえないでしょう。（第１期では結構売れているはず）。
売れ残った場合には、可能性はあるでしょうが、希望の部屋が残っているとは
限りません。
多摩ニュータウンは、どこも同じような雰囲気ですが、永山は入居が一番早い
地域なので、団地も古めのようです。一部の団地では建て替えの話もあるようです。
また、古い団地は外装の大規模修繕中ですので、少し雰囲気が変わるかも。
多くの物件をみて比較検討してみることです。
この沿線もマンション建設ラッシュですが、どの物件も一長一短があるはずです。
私は比較表を作って検討しました。

[15: 匿名]

確かに、古い団地が多いのは認めるけど、鎌倉街道沿いや若葉台に向かう
街道沿いには、しゃれたマンションや戸建てがありますよ。
公団は、賃貸の団地領域のうちの古い部分を民間に開放して、新たなNEW TOWNの建設を
すべき。公団はこの３０年間で十分役割を果たしたと思います。
このままでは、＞１３さんのような町の印象のままです。
地元の代議士は、細かいこともいいが、このような構想の検討すべきでは？
このスレッドとは、直接関係ないことですみません。

[16: 俺]

お年寄りにとっては徒歩１３分はちょっと大変？？
でも、価格的に結構若い人が買える感じなので
全然もんだいないとおもいますよ。
若い人は運動にもなるし眺望もいいし
内部仕様も結構いい感じっぽいし気に入ってます
南大沢にある物件よりはいいとおもいますよ。
はるひの野の物件はもんだいがい・・・
有楽さんのオーベルシリーズは安心感もあるしね♪
というわけで前向きに検討中です！！

[17: 匿名さん]

>南大沢にある物件よりはいいとおもいますよ。
>はるひの野の物件はもんだいがい・・・
南大沢よりどのへんがいいのですか？
価格・広さ・仕様、いいものが揃っていると思いますが。
はるひ野のどのへんが問題外なのでしょうか？

[18: 匿名さん]

はるひ野は駅からは近いですが、何もないですよ〜。
行ってみれば理由がわかります。たぶん
あと５年たったらいいかもね。
小学校は徒歩２０分以上、中学校においては３５分以上かかります。
建設予定地なんていつたつかわかりません。１０年くらいかかるかもしれない
小さい子供がいなければ買いかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

>18さん
削除されなかったですね。
ぎりぎりセーフ？

[20: 匿名さん]

やっぱり安くても西向きはヤダな〜。
西日を受けながらカーテンをしめなかればならない
生活は、ちょっと不安です。
実際に西向きに住んでいる方の感想が聞きたいですね。

[21: 匿名さん]

施工は長谷工なのですか？
駅からの坂道結構きついのでは？（登って降りてってありますね）
それとＭＲがなんで多摩センターなの？　永山の物件でしょ？
なんで地元の駅に作らないの？