コットンハーバー タワーズ ★３★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/

[82: 匿名さん]

登録はきっちり時間の予約をさせられました。
さらに営業から「来られますよね？」と確認の電話まで入りました。
「混雑するから」という理由だそうですが、なぜそこまで？という気も少し・・・。

土壌汚染はうちも気にしてます。
「処理済み」といっても書類が提出されてても信用できるのかどうかですよね。
ただ、JFEはエンジニアリング部門で「土壌汚染浄化」業務を
やってるので、問題になるとビジネス的に影響が大きいでしょうから、
「ちゃんとやってるに違いない」と思い込んでますが・・・。

[83: 匿名さん]

80、81さんありがとうございます。
近いので、行って聞いてきます。

[84: 匿名さん]

土壌浄化状況など、不明な点は例え「内部資料です」と言われても、
食い下がって見せてもらった方が良いですよ。

私も以前マンションを購入する時、引渡し前に住居内の内部検証資料等の
閲覧を希望した時は「内部資料」を理由に断られました。でも永遠と食い下がり、
営業を通して施工会社から資料を出してもらいました。

そこにはパンフとは違い実際に測定した上下左右への音の影響や、
作業工程中に行なった修正箇所など、本来聞く事の無い情報などが
入ってます。自分の場合は何事も無く済みましたが、何も知らずに
購入するのとは安心感が全く違います。

是非不安な事は営業へ言い、可能な限り資料などの開示を依頼しましょう。
客からのプレッシャーが「変な事は出来無い」と、企業不祥事への抑止力に
なりますよ。

[85: 匿名さん]

土壌汚染は深刻な問題です。これはマンションに限ったことではなく一戸建てでも同様です。ポイントは調査自体がその汚染を引き起こした工場や病院や研究所が行っているために本当の事実が隠蔽されている確率が非常に大きいということです。
そして税収や地域活性化のために許可を与えてしまう行政側にも問題があります。結果的に被害を被るのはそこに買って住む住民なのです。汚染が体に与える悪影響は長期的な継続検査でしか因果関係をつかむことは難しいので、症状が出てきたころには既に手遅れということになります。
健康はお金では買えませんからね。。。。

工場跡・化学研究所跡・大きな病院跡地は避けるのが無難です。将来汚染が発覚すればその近辺の資産価値はゼロですよ。。。。

[86: ☆]

歴史があるんですよ。ご参考までにどうぞ。
http://www.246.ne.jp/~k-nobu/daibapege.htm

[87: 匿名さん]

先話の途中で聞いてみたら「にごさ」れました。
営業が野村だったので、うまく逃げられました。

[88: 匿名さん]

今三菱車が売れない理由は、ブランドイメージの低下による
下取価格下落も大きな一因とか。（追金が高くて買うに買えない）

このマンションの資産価値も危険？

[89: 匿名さん]

資産価値を考えるなら避けた方が良いかと。
この物件の魅力は立地と展望のみです。

[90: 匿名さん]

立地は最悪なので眺望のみです

[91: 匿名さん]

眺望も「海側上層階のみ」の限定です。

[92: 匿名さん]

たびたび登場する「上層階」と「下層階」のことば。
上層階って何階くらいから上を指すのでしょう？

[93: 匿名さん]

やっぱ20階以上じゃないと高層階と呼べないんじゃないかな？
立地に関しては、車（バイク）を普段から使う人にはそこそこ良いと思う。
徒歩しか移動手段ない人には最悪なのは間違いない。（言い切れます）

[94: 匿名さん]

前に割引（０．５％）についての内容がありましたが、官公庁勤務では使えないのかな〜？

[95: 匿名さん]

営業は、コットンの前面に建つ建物について、
「JFE管理のもとではコットンの６階程度の建物を想定しているが、
JFEが売却した場合でも、基準によりコットン13階相当の高さまでしか立てられない」
と言ってました。なので１４階以上だったら風景は長期的に確保できるもの
と思ってるんですけど。甘いですか？

[96: 匿名さん]

日照が絡まなければ関係なく高層ビル建てそうね。

[97: 匿名さん]

土壌汚染マンション販売、大阪府警が三菱地所など捜索。
中略。三菱地所は読売新聞の取材に
「宅建業法に違反するようなことはないと確信している」とコメントした。

三菱自動車や三菱ふそうと全く同じ展開だ。

[98: 匿名さん]

まあ夜釣りのスポットになって金網破られるのは必須かなぁ。
走り屋連中もわくだろうから第二の本牧になる可能性もある。

[99: 匿名さん]

９５さん
　「JFEが売却した場合でも、
　　基準によりコットン13階相当の
　　高さまでしか立てられない」
　１０階までと聞いてましたが。１３階になったのですか？

[100: 匿名さん]

ＭＭ地区は週末深夜にドリフトやパレードがあるから、集合経路での利用は確約だな。
更に深夜の交通量が少ないコットンの場合は周回道路がサーキットに向いてるから、
今から喜んでる奴らが居るとも聞く。

[101: 匿名さん]

えー、うちの担当営業は最初から１３階って言ってた。
風景ＣＧでも点線が引いてあったけど・・・。
聞き間違いなのかなぁ？
それ聞いて１４階を希望してるんだけど、
１０階相当なら１１〜１２階で申し込みたいな。
その分安いし。どっちがホント？営業に確認してみるか・・・。

[102: 匿名さん]

>95

階高によってですよ。
１階を3ｍで取るか、3.5ｍで取るかによって、階数は変ってくる。
ただ高さ制限自体の変化は無いから、コットンだと１２Ｆか１３Ｆから上は
確実にＪＦＥ用地の建物より上に出ます。

[103: 102]

95　→　99さんへでした

[104: ☆]

101>たしかあの点線は10階部分だといわれました。

[105: 匿名さん]

規制は３０ｍなので階高３ｍのコットンは１０階までＮＧで
間違い無いと思いますが。

[106: 匿名さん]

そうなんですか！聞いてよかったー。
申し込みに間に合ったー。

[107: 匿名さん]

94さん
会社で聞いてみたほうがいいですよ。
コットンの担当者はあまり詳しくなさそうだから。
うちは、会社の中にある不動産部門でチラシ見て知りました。

[108: 匿名さん]

107さんに同意見です、総務や不動産関連部門に確認した方が早いです。
大企業やその系列会社なら、野村や三菱以外でも割引対象業者が
沢山あると思います。
不動産販売会社によって割引金額や割引率も違うので、今回の購入に限らず
知っておいて損は無い情報だと思います。

[109: 匿名さん]

107さん108さん
ありがとうございます。
ただ、勤務先が官公庁なので、直接不動産部とかないので、厳しそうです。
聞くだけあたってみます。

[110: 匿名さん]

私は購入希望の者ですが、購入希望の方にアンケートしてもいいでしょうか？
皆さんは今まで、
「小額だけど、宝くじに当たった」
「商店街などの旅行、又は上位景品が当たった」
「漠然と、夢思い描いていたらほんとうになった」
「考えていなかったのに、なんかいい方向にいってた」
こんな方、どの位いますでしょうか？
つまらない事聞いてすみませんが、よろしくお願いします。

[111: ☆]

110>宝くじは今まで３００円しか当たった事ないですね。＾＾
横浜のシャルの福引は１１回すべてティッシュでした。−。−
こんな感じですかね＾＾！

[112: 匿名さん]

>>110
私はオータムジャンボで5万円当たりました。
でも、なんでそんなこと聞くの？

[113: 匿名さん]

さて、前スレでも議論になったスーパーの話、9月時点では大店法の届出がまだなので分かりませんな。
マルエツ
ヨーカドー
主婦の店
3店とも「担当者から聞いた」との事だが…

でも、近く(とは言っても区役所の隣だが)に同じくらいの大きさのスーパーができるとの話で、コットンはスーパーなしになったりなんていうオチは無いですよね？
しかも区役所の隣にできるって方は2・3・Ｒ階が駐車場だそうで、車・自転車保有者が多くなりそうなコットン、ライバルになる恐れあり。

[114: ☆]

113>そうですよね。東神奈川にあるサティは利用した事
ありますが人多く入ってます。週末は車待ちで渋滞です。
２０円シールがあるからね。東神奈川はサティ　マルエツ
ですよね。

[115: ☆]

トイレのウォッシュレットのノズル数が男性用と女性用２本
付いててほしかった。ＭＲで見たらノズル１本でした。
タンクはスリムで良かったです＾＾できればトイレの色もセレクト
できたらなと（今住んでる所　色付きウォッシュレットなので）
お風呂の浴槽は低浴槽でいいなっと（今の所は浴槽深いので）
いよいよですね＾＾皆さん栄養つけて土曜日頑張りましょう＾＾

[116: 匿名さん]

間取りを造り過ぎの感じがします。
セレクトプランに加えて、メニュープランも送られてきました。
こんなにいらない！
せっかくセレクトプランの中で決めていたのに、
また妻との調整が必要になりました。
販売員は、横長LDと縦長LDを選べるマンションはないですよ
って言ってましたが、そこまでやる必要はないですよ。
せっかく合意していたのに．．．
もう疲れてきます。

[117: アンケート者]

111さん
112さん

わぁ-答えてくださって、ありがとうございます。
そうですか。
そう何で？ですよね。これで終わりかなぁ、書いてくれる方？
じゃ・・・・
私は結構運が良いほうで・・・・・。
なんとなく選んだ仕事場が、すごくトレンディーになってしまって、羨ましがられたり。
たまたまやってた仕事で、会社内の賞（賞金付き）もらったり。
横浜西口商店街の旅行当たったり。
中国旅行当たったり・・・・・等
それに、漠然と思っていたことが最近、私の廻りの人たちの力を借りて（貸して。って頼んだのではないのですが）叶っていたのです。
主人も、希望してないのに、皆が「損な仕事だあ」と思っているような案件の担当になったら、実はすごく有益な案件だったり。それが続いて・・・。
だからこの出来てない町も、
「きっと思い描いたようになるよぉ。」
と考えているのです。
それで、なんとなく、他にもこんな「運」の家族いるかなぁ？と。

抽選に当たったら、「素敵な町」毎日思い描きましょうね！

[118: ☆]

116>悩みますよね。見てると１時間立つの早くて。
あのプランは部屋数を削ってＬＤを多くとるのが多いですね。
私は最初のプランがいいなっと思います。

[119: 匿名さん]

この手のマンションって最上階じゃないと価値ないよね。

[120: ↑]

あんたも含めて最上階購入者に迷惑かかるかも知れん書き込みは控えてくれ

[121: 匿名さん]

＞100
確かに＞100さんの言われる通り、ドリフトのために作っているようなもの。
MM地区でも対策に苦慮しているようでした（TVでも採り上げられていた）。

中央市場の騒音問題の比ではない。
コットンはできる前の今から対策すべき問題です。
中央分離帯設置、波うち道路、ｅｔｃ（専門家の指導要）。

今は、登録、抽選会と気もそぞろでしょうから、
落ち着いたら、横浜市も巻き込んで、真剣に取り組むべきです。
コットンの営業にも聞いてみようではありませんか。
時機を見て、採り上げたい問題です。

[122: 仲間にいれてさん]

私もコットンハーバーを検討しています。
申し込みがいよいよ明後日にせまりましたが、実際のところまだ悩んでいます。

[123: 匿名さん]

>>121さん

　　同感です。以前住んでいたマンションは、国道１号に近く、夜中に
運送トラックが抜け道として使う道に面していたり、ＪＲの駅も近く
夜中過ぎでも終電や寝台列車の音が聞こえてくるような環境でした。
私は、比較的音に対してはおおらかな方で、ご近所さんの楽器
（ピアノやバイオリンですが）の音も気になりませんでしたし、コットン
で予想される市場の音や幹線道路を通るであろう大型車の騒音も
危惧しておりませんが、こんな私でも我慢ならなかったのが、
夜中の暴走族の音です。市場や大型車の騒音なんて比でないと
いうのは、まったくその通りだと思います。市場や大型車の騒音は
一種、必要な生活騒音と言えますが、暴走族の騒音は不必要で、
しかも彼らは嫌がらせをして楽しんでいるふしがあります。
　　マンションの竣工はまだ先ですが、住人が決まれば、竣工を
待たず、問題点をリストアップして意見交換できる機会が持てれば
と思ってます。といっても、街もできてない、竣工もしてない、住人も
いないといった段階での取り組みは難しいのでしょうけど。

した。


　　マンションの竣工はまだ2年先ですが、住人となる
人たちの顔合わせほ

[124: 123]

　　あらら！下３行は削除忘れ。
　　そそっかしくてすみません。

[125: 匿名さん]

＞116,118さん
　なぜ急に部屋のプランを増やしたのか、
　理由をご存知ですか？
　私も後出しされてさらに悩んでます。
　

[126: 仲間にいれてさん]

121・122さんへ
　　購入悩んでいましたが、お２人の意見読んで心づよくなりました。
抽選にあたり、同じ住民になれたら、私もいっしょに取り組みたいです。
　住民みんなで力をあわせて、住みやすい街にしたいですね！

[127: 匿名さん]

NHKのＰＭ11：00からの、「結婚のカタチ」見てる方いますか？
今やってたんですが、最後のところ、「コットン」の今は現場から撮影してないですか？

[128: 匿名さん]

見てる方、いないようですね。
ここ、ロケ地にすごくいいかも。
これって、将来、組合の収入にならないですかね。
ゲストルームや、パーティールーム、ドラマのロケ地にレンタル。
我々の組合費の足しになるんじゃんですか？
明日、NHK PM11:15(時間先ほどは間違えていました）藤原のりか（ＸＰはほんと変換へん！字がでない）主演。
みてください。

[129: ☆]

さっきフジテレビの丼特集で築地のやってましたが
横浜市場場内に美味しい丼屋があるんですよね。＾＾

[130: 匿名さん]

「我々って」まだ当たっていませんでした。
でも、当たった方、使えますよこれ。

[131: 匿名さん]

130＝128＝127