ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。
いよいよ明日から抽選会です。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/
４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/

[No.181 by 匿名さん 2005-06-16 23:24:00]

>179さん
北西の部屋、70Dの25階あたりからの眺望を確認したことがあります。
空が開けていて、公園やマリノスの練習場のほうが見えて良かったと思いました。
横浜駅のほうはスカイビルが見えたと思います。

[No.182 by 匿名さん 2005-06-16 23:27:00]

181さん、情報ありがとうございました。
方角によって、見えるものが全く違うので、悩みます・・・。
ただ、抽選に当選しないことには何も始まりませんけれどね・・・（涙）。

[No.183 by 匿名さん 2005-06-16 23:32:00]

Ｌ棟を販売する時、今回と同じ条件（階数、向き、眺望等）で値下げされる事って
ありえますか？

[No.184 by 匿名さん 2005-06-16 23:38:00]

>174さん
私は今まで買い替えを含め、3度購入経験があります。
契約直前に支払いの件で思いが揺れたことはありましたが、物件に関して揺れたことはありませんでした。
嫌な人が隣にいても賃貸ならすぐ出れますが、購入だとそうはいきません。
買うときも諸費用がかかるし、売るときも仲介手数料がかかります。
だから物件だけは納得するものを選んできました。
他人の意見は参考程度にして、最後は自分が全てを背負うものです。
大変な選択でしょうけど、貴方様にとって良い選択につながるよう、頑張って下さい。

[No.185 by 匿名さん 2005-06-16 23:41:00]

営業さんのお話だと全体での売値がある程度決まってるみたいなので、値下げは期待できなさそうでした。
でも、実際はわからないですけどね。

[No.186 by 匿名さん 2005-06-16 23:43:00]

183さん
販売時期が違う場合は、その時々の状況によって、売主が任意に変えることは可能だと思います。
同じ棟で同じ間取りなら、配慮するとは思いますが。

[No.187 by 匿名 2005-06-16 23:50:00]

＞179
家から工事現場が見えますけど、横浜駅方面は北西です。ドコモメディアタワーは邪魔にならないでしょうけど、L棟がかぶると思います。横浜駅からポートサイド地区ならL棟の方が条件的に良いでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2005-06-16 23:53:00]

>174さん
私も同じことで悩んでいます。西側低層が抽選で当たりました。本日申し込みに行ったのですが結局サインできずに
今週末にしてもらいました。もう一度、妻とじっくり話しをして決めたいと思っています。
設備、間取り、立地には満足していますが、不満なのは眺望だけです。
ＮＴＴの隣の賃貸商業施設のところ（Ｌ棟の西）が気になります。近いうちにあそこも高層ビルになりそうなので。
外の景色なんか結局それほど見ない気もするんですが、買う前は気になりますよね。
あとは背中をポンッと押してもらえば購入しちゃうよねー。ははは。

[No.189 by 匿名さん 2005-06-17 00:03:00]

ポンッ　押しましたよ。

後悔しないでね。

[No.190 by 匿名さん 2005-06-17 00:14:00]

>>158
平均倍率２．２倍には、一人で１０倍や２０倍の権利を持っている方の倍率も、１０倍・２０倍としてカウントされているのでしょうかね？
そうだとすれば、実質倍率は１倍程度だったということだと思うのですが・・

[No.191 by 匿名さん 2005-06-17 00:14:00]

東向きのお部屋ってＲ棟、Ｌ棟どちらがいいんでしょう？
今回、希望の階数は倍率あったので、同じ間取りで少しだけ上の階数にずらして当選しました。
当選できて、とてもうれしいのですが、Ｌ棟の倍率が下がるようなら、そちらで再チャレンジしたら
どうなるかなー、というあつかましい気持ちがほんの少しだけ頭をよぎったりして。
リスクが大きいので、たぶんこのままありがたく契約することになると思いますが。
Ｌ棟は東向きのお部屋でもバルコニーに出れば、木々が見えるんでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2005-06-17 00:15:00]

188さん、お気持ちわかります。きっと生活が始まったら、毎日バルコニーから景色を眺めるなんてこと
無くなると思うんですよねー。
でも、購入前は、やはり、いろんな面で完璧を求めてしまう・・・。
ご自分にとって、何が一番大切なことなのか？まだ、週末まで、少し時間があります！
どうか、大きなお買い物、ご自分の納得がいくまで、たくさんたくさん悩まれて・・・
笑顔で結論に辿り着くことができますように・・・！

[No.193 by 匿名さん 2005-06-17 00:21:00]

>192さん
ありがとうございます。完璧なものを求めてしまうのですが、ＭＭに住みたいという気持ちもあるのでどっかで妥協しなくちゃですね。
あと、予算も当然あるので、身分相応なところで落ち着くべきなのかなーとも思っています。それでも他のマンションと
比べると予算も５００万以上ＵＰですからね。高いっすよ、このエリア。
まあ一生に一回くらい、このエリアに住んでみたいので、その気持ちが他のマンションに目を向けさせてくれないんですよ。
ＭＭ住む蔵さんみたいに、ＭＭにこだわっているんですよ、私も。

[No.194 by 匿名さん 2005-06-17 00:32:00]

１９１です。
ＦＯＲＥＳＩＳはランニングコストに不安が残る以外は、とても素晴らしい！と思っています。
小中学校がもっと近ければ、すごい倍率になっていたことでしょう。

[No.195 by 匿名さん 2005-06-17 00:39:00]

>190
もちろん優遇倍率10倍・20倍はそのままカウントされてると思いますよ。

[No.196 by 匿名さん 2005-06-17 00:42:00]

>193さん
実は、私も全く同じ気持ちなんですよ。私は、落選組（涙）なのですが、子供の頃から、こちら方面の
エリアに将来住むのが夢でした。
落選の悲しさから、ナビューレに浮気（笑）？してしまおうか・・・と考えたりもしました。
が！私もＭＭに住みたい！と、このことが一番ののぞみなんですよねー。
だから、ＭＭ以外でさがしたら、わたしは、きっと後で後悔する・・・って思ったんです。
そして・・・実際、登録時、少しでもいい眺望で・・・♪と、少し背伸びをした登録をして・・・
結局、玉砕しました（苦笑）。
正直、ローンのことを考えると、当選したらしたで、きっと不安もあったと思います。実際、９５％は
落胆しましたが５％はホッとしている自分もいましたし（苦笑）。
それと同時に、神様から「目を覚ませー。身分相応の暮らしを考えろ〜。」と
いわれているような気にもなりました。
すばらしい眺望、が見えるに越したことありませんが、素敵な景色見たくなったら、
お散歩すればいいんですよ(*＾-＾*)。
ＭＭに住めたら、ＭＭ自体が庭になるんですから！！！
お互い、夢に向かって、がんばりましょうね！
（なんだか、変な文になってしまってごめんなさい）

[No.197 by 匿名さん 2005-06-17 00:57:00]

＞１９６さん
そうですよ、ＭＭそのものがすばらしい。それに駅まで一分、ホームまで５分は魅力ですよ。
どんな眺望でも、設備などのグレードはすばらしいので満足した生活を送れますよ。キャンセル住戸も出てきますから
営業に聞いてみたらどうですか？一緒にＭＭ暮らしを満喫しましょう。

[No.198 by 匿名さん 2005-06-17 01:02:00]

197さん、わたしもご近所さん（笑）になれるよう、がんばります。
七転び八起きです！（って、実際は、まだ、１度転んだだけなんですよね（笑）！）
ＭＭに絶対住むぞー！！！

[No.199 by 匿名さん 2005-06-17 01:07:00]

お庭のＭＭに、と言うか　みなとみらい駅に新しい本屋さんが開業しました
会社帰りに本屋さんによるのが半分趣味の私には朗報です
（LANDMARK　有隣堂はちょっと遠い）
入居のころまでつぶれずにありますように！
http://www.qsy.co.jp/

[No.200 by 匿名さん 2005-06-17 06:44:00]

>194さん
ランニングコストはじゅうぶんにシミュレーションした方がいいですよ。
管理費は階層ではなく部屋の広さによりますので低層でも高層と同じ負担があります。
管理費（20000）＋修繕（7000）＋冷暖基本料（6000）＋駐車場（30000）＋固定資産税（23000）＝86000円
数年後に修繕積立てが３倍になると月額１０万円が固定費として必要になります。
これに地域冷暖の使用量に応じたコストがかかります。
１年１２０万円、１０年１２００万円、２０年２４００万円という大きな金額になります。
維持費が高い点もこのマンションの大きな特徴です。　購入価格だけで判断しない方がいいですよ。
購入者に子育て中の人が少ないのもそんなことが背景かもしれません。
フォレシスは高級感がありますが、月額１０万円という高級なりの永遠の費用がかかることをお忘れなく。