ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。
いよいよ明日から抽選会です。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/
４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/

[141: 匿名さん]

>135さん
137さんとは逆にBrillia しか見えません。こちらは二棟同時に基礎杭打ち工事が
始まっています。
Foresisとちがい敷地が非常に狭いため、工事に大変苦労しているようです。
重機を移動するのも、材料を移動するのも狭い場所で出し入れしながらやっています。
まだ、地下室らしきものは掘っていません。朝八時にラジオ体操から始まり、Foresis
同様、日曜以外は土曜も祭日も工事を行っています。MMMは遅れを取り戻すためか、
あさ七時から作業をやっているようです。

[142: 匿名さん]

MMMの現場までよく見えるのですか？
プライバシーが保てるか心配になってきました・・・・・・

[143: 匿名さん]

>142
カーテンを閉めてれば大丈夫でしょう。

[144: 匿名]

小さいお子さんがいる方は学校に関して悩むことでしょうね。掲示板情報だけでは判断できませんし、住んでいないのだから雰囲気も伝わりにくいでしょう。公立小学校なら本町小学校ですけどちょうど桜木町駅までと同じくらい時間がかかります。通学路は139さんの言うように問題ないでしょう。公立中学は伊勢佐木長者町にある吉田中学校です。
通学方法は桜木町から市営地下鉄で伊勢佐木長者町、徒歩1分です。繁華街の学校なので生徒数は少なく、各学年とも2クラスです。私立小学校は横浜雙葉小学校(女子）が元町中華街ですから近いかな。

[145: 匿名]

土日夜の騒音が気になる方。ＭＭＴ住人ですけど入居してから現在まで気になったことありません。ＭＭＴでも方角、階数などで大分違うみたいです。ＭＭＴ入居者掲示板でも気になる人は書き込みしますが、気にならない人はわざわざ書き込みしませんから、こういうこともあるのかというくらいに見ておいた方が良いですよ。ＭＭＴ住人全体の意見ではありませんから。

[146: 匿名さん]

私も今日、担当の営業さんから落選連絡がありました。
大変恐縮していましたが、これも運です。
仕方ありませんが、結果２倍だったようで、
登録２番の方が当選したようです。
しかし本当に運がなかったようです(;´д｀)トホホ

それにしても、自分のことはさておいても45のＭＭ住む蔵さん
には、この掲示板やご自身の作られていたブログを見ていて、
ぜひ当選して頂きたかったと思いました。

みなさん、悲喜こもごもあるかと思いますが、当選された方は
ぜひ楽しいＭＭ生活を先にお送りください。
できれば、１年後にＬ棟で追いかけますので(^^;)

[147: 東南すみたい人]

こんばんわ
小生希望部屋、無抽選だったようで当選となりました
いろいろぶしつけな質問にご回答いただきましたＭＭＴの皆様にはありがとうございました
明日重説説明会他聞いてきて最終判断をします

ＭＭ住む蔵さんにはいつも楽しい書き込みありがとうございました
ブログ拝見、残念でしたね
書き込みいろいろ参考にさせていただきました
まだキャンセル待ちの部屋も出るかもしれませんしＬ棟にもチャレンジしてください。
一足先にお待ちしております（たぶん）

[148: 匿名さん]

>118
人口1万人以下にしたいので、大和ハウスの賃貸（ブリラの北）で打ち止めだよ。
フォレシス落選組みって泣く事ないよ。まだ抽選あるじゃないの？
もうひとつの棟の北側は確実に今回のものよりは高い（マリノスグランドまで一望、さえぎるものなし。
前公園）だろうけど、頑張ってくださいねー！！
西側はドコモ前だから、おすすめはしないよ。北東が狙いでしょう。
西側高層階（１０F以上）から眺める眺望が不安材料なので・・。

[149: 匿名さん]

>140さん　落胆する事ないですよ。
現在売り出しに伴いオーバーヒートしていますが完成すれば中古もポツリポツリ出てくるし、
価格もそんなに高くならないと読みます。
現在MMT　中古売り　３件　http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%a4%df%a4%c...
　　　　　賃貸MMT　６件　http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=14&ln=...
出ています。
確かに中古価格は買値を上回っていると思いますが此処が同じようなペースで上げる保証はないと
思います。
今現在賃貸に出されている賃貸価格はそれ程高くありません。　この程度のリターンですと他の不動産でも確保
出来ます。　今後此処や、MMM,　賃貸専門マンションが出来ますと賃貸価格は今以上に上げ辛いし
賃貸用空き室も増えるでしょう。
賃貸用に買った人の売りが出やすくなります。
売りが増えて今のような熱気が冷めておれば、　中古をじっくり狙える環境になると
個人的には予想します。
勿論140さんが此処に興味を持ち続ける事が前提ですが。
飽くまでも個人的な想定ですので念の為。
当選された方にはお祝いを申し上げます。

[150: 匿名さん]

新築価格は必ず売ることを前提に決めるものです。
中古価格は高く出して売れるなら売り、駄目なら中止にしようとケースもたまにあります。
売り出し価格よりも成約価格が実態を現していますので、それをチェックするのが良いでしょうね。

[151: 匿名さん]

144>
本町小学校ですが、桜木町の駅から野毛ちかみち（地下道）に入って、道路を２本越えたところに
なります。地下道から出たところですぐに右に曲がって１００ｍくらいです。
子供の足だと、桜木町駅＋５分程度という感じでしょうか。

交通量の多い道路を横切ることなく通学できますので、安全面からはこちらの通学路をお勧めします。

[152: 匿名さん]

136>
139>
ブリリアの営業さんに聞いた話ですが、ＭＭタワーズの子供たちは誘い合ってまとまって通学
していると言ってました。

物件の性格上、ファミリーでも小さい子供さんのおられるご家庭は少ないようです。
それでも数百戸規模でしたら、ある程度の人数にはなるかと思います。

我が家も子供が小学生で、ＭＭ地区の物件を検討したのですが、学校等の問題があって
見送りとなりました。（妻に反対されました）
子供が高校生ぐらいになったころに中古で検討してみるつもりでいます。

[153: 匿名さん]

本町小学校良い学校ですよ。（親子３代通いました）
歴史も古くモデル校なので、昔はは長島さん、最近でも
ベイスターズ選手や中田市長も訪問されています。

[154: 匿名さん]

>>152
いま、本町小学校に通っているのは1桁だという話ですが、
入居後出産された方は結構いますので（H16度、H17度に出産された方はそれぞれ10名以上います）
数年後にはかなりの人数が本町小学校に通うようになるのでは？

[155: 匿名さん]

重要事項説明会では何か新しい情報はありましたか？
また、抽選の結果は教えてもらえるのでしょうか？どの部屋に何人申し込んだのかとか。
キャンセル住戸の数とか。

[156: 匿名さん]

重説でやはりなと感じたのは、薔薇色の修繕計画。
何年後かに引渡し時の４倍に改定されて、その他にも書いていませんが予想される修繕が億単位でズラリ。
頭数で割ったら物凄いことになりますね。
どこでもそうだといってしまえばそれまでですが・・・
冗談でも　「フォレ死す」　なんてことにならないようしなきゃいけませんね。
管理組合の役員は大変だ。管理会社は＄＄＄箱だから一生懸命がんばるだろうけど。

[157: 爺]

ＭＭ21地区の超高層マンション30倍で完売／横浜
　横浜・みなとみらい（ＭＭ）21地区の40街区で、超高層マンション「Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ」（計千二百二十六戸）を建設する三菱地所などは十四日、第一期販売分（四百五十一戸）の抽選で、最高三十倍の高倍率がつき完売したと発表した。同社では「ＭＭ地区の住宅ニーズの高さをあらためて実感した」と話している。
　同マンションは高さ約百メートルの地上三十階建て（地下一階）が二棟並ぶ。二〇〇八年一月までに完成する予定。音楽家の坂本龍一氏が基本コンセプトを提案し話題となり、立地や環境への配慮、安全面、快適さをアピールしている。四月にオープンしたギャラリーには延べ約一万組が来場し、購入を希望する登録者数は九百八十九件に上ったという。
　抽選の平均倍率は二・二倍だが、海を望む人気物件（約六千万円）は三十倍に上った。最多販売価格帯は四千万円台で最高は二億円。今回、購入を希望したのは三十代（約30％）、四十代（約24％）、五十代（19％）だった。世帯構成は二人（46％）が最多で、次いで三人（17％）、四人（13％）。共働き夫婦や子育てを終えたシニア夫婦が目立ったという。
第二期以降の販売時期は未定。

[158: 匿名さん]

>157
興味深い記事ですね。ありがとうございます。
平均倍率は2.2倍ですか。
30倍は積み立て債権の優遇倍率がいたのでしょうね。
登録者が第一期なのに989人だったとは、ちょっと少なく感じました。

[159: 匿名さん]

157>
158>
つみたてくんの２０倍と１０倍の二人で一騎打ちというところでしょうか。
最初に１０倍の人が申し込んで、確実だと思ってたらあとから２０倍の人が登録したとか。
もし、倍率優遇がらみでなければ、すごい人気だと思いますが。

超高層とはいえ、眺望が確保できるのはごく一部の物件ですので、第二期以降の販売は大変なんじゃないで
しょうか。

[160: 匿名さん]

平均２．２でしたかぁ〜
うちは、２倍でしたがものの見事落選しました。
倍率以前に運が悪かったようです（苦笑）
２期、Ｌ棟の販売開始はいつごろなるんでしょうね？