ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。
いよいよ明日から抽選会です。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/
４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/

[121: 匿名さん]

120さん、あきらめる必要はありませんよ。
今回の横浜港近辺の分譲ラッシュはコットンから始まりました。
コットンは即日完売で全てを売り切りました。
調べてみたら、コットン・ＭＭＭ・ＭＭＭＦ・ブリリア・ナビューレ・パークタワーの6物件で総戸数4132でした。
フォレシスもまだ始まったばかりです。
特に最初が一番お客さんが来るので、ライバルも多いわけです。
今後どう推移するかわかりませんので、まだまだチャンスはあると思います。

[122: 匿名さん]

１２１さん、ありがとうございます（涙）。正直、昨日ＦＯＲＥＳＩＳに落選しまして。。。今、現在、
大失恋をしてしまったような・・・ぽっかりと心に穴があいてしまったような気持ちです。。。
でも、手に入らなかった物件をいつまでも悔やんでいては先に進めませんので、
自分を奮い立たせて、新たな・・・自分達に縁のある物件を探してみます！

[123: 匿名さん]

122さん

落選したとはいってもまだ一期ですよ!　1/4しか販売していないのです。
営業さんからすぐに二期以降のスケジュール等の連絡あるでしょうし、
この掲示板だけでも「当たっちゃったけど、どうしよう?」的な方もいるのですから
繰り上がる可能性も高いと思います。

[124: 匿名さん]

そうですよね・・・１２３さん。実を言いますと、（私事を書いて恐縮ですが・・・）初めてだったんです。
モデルルームを見たのも、もちろん登録したのも・・・。私どもが登録したお部屋、自分達でも
こんなに突然でいいのかな？って思いながら、とても気に入ってしまって・・・。
でも、もう誰かがちゃんと買う意志を示されたようで、そのお部屋はもう、繰り上がることは
ほぼ１００％無理なようです・・・。
と、こんなことを書きながら、当選したい・・・という思いとは裏腹に、こんなに何も考えずに早急に
決めてしまっていいのだろうか？という思いも頭の隅にちらついていたことも否めません。ですから、
一部の方同様、１％くらい？ホッとしていたりもして・・・（苦笑）。
正直、私たちにとってちょっと、背伸びをした買い物でしたし・・・（苦笑）。
私は子供の頃から横浜方面に住むことに憧れていまして・・・。
実際、ＭＭに住むのがいいのか？それとも憧れの場所として、お出掛けする場所にするほうがいいのか
今、落選して、あらためて考えているところです。
まだ、小さい子供もいますし、それを考えますと、小学校などはだいぶ遠くなってしまいますし・・・。
自分達にとって、住まいを選ぶ時の優先順位を今一度考えてみようと思います。
ＭＭに住みたーい！という夢を抱きつつ・・・。

[125: 匿名さん]

122さん、買い手は無尽蔵にいるわけではありません。
物件が売れていくに従って、ライバルの買い手も減っていくわけです。
最初の抽選が駄目だったのは、今後いいことがある神様の配慮かもしれませんよ。

[126: 匿名さん]

124さん

隣のMMMもこれから販売開始されるようですから、一度リセットして考えるのも一案ですね。
今回、様々検討したことによってお金の問題、立地、構造や内装等詳しくなられたと思うので、
良いことだと思いますよ!
私は産まれた時から横浜に住んでいるハマっ子ですが、就職が都内になっても都内に住みたいとは
一度も考える事無く独立して横浜に住んでいます。
横浜は本当に良い街だと思うので、頑張ってみて下さいね。

[127: 匿名さん]

購入の意思を示していてもローン審査が通らなかったり、売却予定の現住居が
予定通りの価格で売れなくなりキャンセル・・・となる人も結構居ますよ。
だからまだ希望を捨てるのは早いです！頑張れ！
ってな事で、↓ＭＭ近辺のマンション情報の参考にして下さい。
http://www.minatomirai21.com/town/mansion.html

[128: 匿名さん]

購入すると不動産取得税の支払いがあるそうですが、
結構な額なんでしょうね？

[129: 匿名さん]

１２５さん、１２６さん、本当にありがとうございます。思いっきり凹んでいます（苦笑）ので
こういうあたたかいお言葉、本当に涙が出るほど嬉しいです。
ここに書き込みをされている方って、本当に素敵なお人柄が感じられる方ばかりですね。
お顔も、性別もわからない皆さんですが、こうして、私なんかのために、励ましてくださったり。。。
ちょっと元気出てきました！一度の落選ぐらいにめげず、がんばります。
いつまでもくよくよしていたら、私たち家族にとって本当に縁のある物件まで逃してしまいますよね（笑）！
本当にありがとうございました(*＾-＾*)。

[130: 匿名さん]

１２７さんもありがとうございます！
なんて、いい方々ばかりなんでしょう（号泣）！！！（＞_＜。）

[131: 匿名さん]

129

そうですよ!へコんでちゃダメダメ。お子さんいるんだから頑張って!
簡単に購入できる物件よりも抽選になる物件を選んだほうが絶対良いと思います。
それだけ人気化している訳だし抽選になるのは必ず理由があるのだからね。

[132: 匿名さん]

>簡単に購入できる物件よりも抽選になる物件を選んだほうが絶対良いと思います。
>抽選になるのは必ず理由があるのだからね。

目から鱗でした。このご意見。。。！本当にありがとうございます！！！

[133: 匿名さん]

１２４さん
うちは当選したものの、キャンセルしました。
抽選日ギリギリまで迷い、抽選日にはキャンセルすることに迷いはありませんでした。
小さい子供がおり、子供の学校がネックでした。
その他は全て大満足だったのですが、子供のことだけが引っかかるとはいえ、
大きなことだと思いなおしました。
変わりにどなたかが喜んで入居されていることを望みます。

以前は、物件に縁が無かったことにより、３日間まさに大失恋でもしたかのような気分で、
泣きはらしたこともありました。
でもそれも失恋と同様？＾＾カラっと立ち直るものです。
いつか本当に希望通りの物件に、縁があるよう頑張りましょう・・・！
その過程も楽しいものです。

[134: 匿名さん]

今日の重要事項説明会に参加された方、よろしければ感想など。

[135: 匿名さん]

MMT住民様　いつもレスでお世話になっております。
現在、建設中のMMTF、MMM、ブリリアの建設現場は、よく見えるのでしょうか？
もし、どんな作業をしているのか分かりましたら教えて頂けないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>133さん
確かに小学校低学年以下のお子さんがいる場合はかわいそうかもしれませんね。
皆さん私立校が多いでしょうから集団登校とかもないのかな？
もしかした車で送り迎えとかなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>135
MMTFは一期棟の基礎工事が着々と進んでいますよ。
今は地下一階くらい建物の形に掘り下げて基礎工事してるって感じですね。やっぱり敷地も大きいので、一棟辺りの床面積も相当大きそうです。
MMMはいま基礎工事が始まったっていう感じですね。そういえばこのマンションはMM駅と地下で直結するとか。。
言われてみるとMM駅の1番と2番出口ではMMMよりの1番出口はNTTビルよりに広く作られてます。
ブリリアは反対側なので、全然見えません。
もっと、建築関係に詳しければ専門的に実況できるのでしょうが、この程度で、堪忍。

[138: 103]

みなさん、いろいろとアドバイスをありがとうございます。
私、購入を決めました。せっかく抽選（繰上げ）で当たったのですから、何かの縁でしょう。
眺望はないけど、ＭＭという場所を楽しみます。内装は抜群に良いので、生活が始まればゆっくり外をみることも
ないからＭＭにいるという満足感でいっぱいになるでしょう。更に駅まで一分ですからね。利便性も良いし。
みなさんとＭＭで楽しい生活を過ごすことを楽しみにしています。

[139: 匿名さん]

１３６さん
公立の本町小学校に問い合わせてみましたところ、
集団登校は学校側からは行っていないとのことでした。
でも徒歩２０分ほどで、人目のある通学路ですし、
一緒に通学できるお友達が出来たらいいなと思ってました。
中学校が気になってしまって。
私立と公立、どちらも選択出来る環境が良かったので。
公立があまり良くなさそうなのが気になってしまいました。

[140: 匿名さん]

１３３さん。
本当に貴重なご意見でした。ありがとうございます。
そうなんです。お家を決める条件の優先順位って、本当に頭を抱えてしまいます。
正直、私はＭＭに住みたい一心で、ちょっと突っ走っていたところあるかな・・・って
今になって思ったりしているんです＾＾；。
やはり、子供の学校って大事な問題ですよね。子供の生活の基盤ですから。。。
１３３さんにとって、学校以外の条件は全て大満足でいらしたようですが・・・
お子様のことをお考えになって、潔く決断を下されたというのは、頭が下がる思いです。
私は、もしかしたら、住みたい！！！住みたい！！！って、
自分のことだけしか考えていなかったかな・・・て、ちょっと反省しました。
これから、また、じっくりいろいろな物件を探してみます！
こちらの掲示板で、いろいろな方から励ましていただき
すでに、大失恋（笑）の痛手からちょっとずつ、立ち直りつつある私です。。。
ありがとうございました。
落選してしまった方々！がんばりましょうね！！！
私もがんばります！

[141: 匿名さん]

>135さん
137さんとは逆にBrillia しか見えません。こちらは二棟同時に基礎杭打ち工事が
始まっています。
Foresisとちがい敷地が非常に狭いため、工事に大変苦労しているようです。
重機を移動するのも、材料を移動するのも狭い場所で出し入れしながらやっています。
まだ、地下室らしきものは掘っていません。朝八時にラジオ体操から始まり、Foresis
同様、日曜以外は土曜も祭日も工事を行っています。MMMは遅れを取り戻すためか、
あさ七時から作業をやっているようです。

[142: 匿名さん]

MMMの現場までよく見えるのですか？
プライバシーが保てるか心配になってきました・・・・・・

[143: 匿名さん]

>142
カーテンを閉めてれば大丈夫でしょう。

[144: 匿名]

小さいお子さんがいる方は学校に関して悩むことでしょうね。掲示板情報だけでは判断できませんし、住んでいないのだから雰囲気も伝わりにくいでしょう。公立小学校なら本町小学校ですけどちょうど桜木町駅までと同じくらい時間がかかります。通学路は139さんの言うように問題ないでしょう。公立中学は伊勢佐木長者町にある吉田中学校です。
通学方法は桜木町から市営地下鉄で伊勢佐木長者町、徒歩1分です。繁華街の学校なので生徒数は少なく、各学年とも2クラスです。私立小学校は横浜雙葉小学校(女子）が元町中華街ですから近いかな。

[145: 匿名]

土日夜の騒音が気になる方。ＭＭＴ住人ですけど入居してから現在まで気になったことありません。ＭＭＴでも方角、階数などで大分違うみたいです。ＭＭＴ入居者掲示板でも気になる人は書き込みしますが、気にならない人はわざわざ書き込みしませんから、こういうこともあるのかというくらいに見ておいた方が良いですよ。ＭＭＴ住人全体の意見ではありませんから。

[146: 匿名さん]

私も今日、担当の営業さんから落選連絡がありました。
大変恐縮していましたが、これも運です。
仕方ありませんが、結果２倍だったようで、
登録２番の方が当選したようです。
しかし本当に運がなかったようです(;´д｀)トホホ

それにしても、自分のことはさておいても45のＭＭ住む蔵さん
には、この掲示板やご自身の作られていたブログを見ていて、
ぜひ当選して頂きたかったと思いました。

みなさん、悲喜こもごもあるかと思いますが、当選された方は
ぜひ楽しいＭＭ生活を先にお送りください。
できれば、１年後にＬ棟で追いかけますので(^^;)

[147: 東南すみたい人]

こんばんわ
小生希望部屋、無抽選だったようで当選となりました
いろいろぶしつけな質問にご回答いただきましたＭＭＴの皆様にはありがとうございました
明日重説説明会他聞いてきて最終判断をします

ＭＭ住む蔵さんにはいつも楽しい書き込みありがとうございました
ブログ拝見、残念でしたね
書き込みいろいろ参考にさせていただきました
まだキャンセル待ちの部屋も出るかもしれませんしＬ棟にもチャレンジしてください。
一足先にお待ちしております（たぶん）

[148: 匿名さん]

>118
人口1万人以下にしたいので、大和ハウスの賃貸（ブリラの北）で打ち止めだよ。
フォレシス落選組みって泣く事ないよ。まだ抽選あるじゃないの？
もうひとつの棟の北側は確実に今回のものよりは高い（マリノスグランドまで一望、さえぎるものなし。
前公園）だろうけど、頑張ってくださいねー！！
西側はドコモ前だから、おすすめはしないよ。北東が狙いでしょう。
西側高層階（１０F以上）から眺める眺望が不安材料なので・・。

[149: 匿名さん]

>140さん　落胆する事ないですよ。
現在売り出しに伴いオーバーヒートしていますが完成すれば中古もポツリポツリ出てくるし、
価格もそんなに高くならないと読みます。
現在MMT　中古売り　３件　http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%a4%df%a4%c...
　　　　　賃貸MMT　６件　http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=14&ln=...
出ています。
確かに中古価格は買値を上回っていると思いますが此処が同じようなペースで上げる保証はないと
思います。
今現在賃貸に出されている賃貸価格はそれ程高くありません。　この程度のリターンですと他の不動産でも確保
出来ます。　今後此処や、MMM,　賃貸専門マンションが出来ますと賃貸価格は今以上に上げ辛いし
賃貸用空き室も増えるでしょう。
賃貸用に買った人の売りが出やすくなります。
売りが増えて今のような熱気が冷めておれば、　中古をじっくり狙える環境になると
個人的には予想します。
勿論140さんが此処に興味を持ち続ける事が前提ですが。
飽くまでも個人的な想定ですので念の為。
当選された方にはお祝いを申し上げます。

[150: 匿名さん]

新築価格は必ず売ることを前提に決めるものです。
中古価格は高く出して売れるなら売り、駄目なら中止にしようとケースもたまにあります。
売り出し価格よりも成約価格が実態を現していますので、それをチェックするのが良いでしょうね。

[151: 匿名さん]

144>
本町小学校ですが、桜木町の駅から野毛ちかみち（地下道）に入って、道路を２本越えたところに
なります。地下道から出たところですぐに右に曲がって１００ｍくらいです。
子供の足だと、桜木町駅＋５分程度という感じでしょうか。

交通量の多い道路を横切ることなく通学できますので、安全面からはこちらの通学路をお勧めします。

[152: 匿名さん]

136>
139>
ブリリアの営業さんに聞いた話ですが、ＭＭタワーズの子供たちは誘い合ってまとまって通学
していると言ってました。

物件の性格上、ファミリーでも小さい子供さんのおられるご家庭は少ないようです。
それでも数百戸規模でしたら、ある程度の人数にはなるかと思います。

我が家も子供が小学生で、ＭＭ地区の物件を検討したのですが、学校等の問題があって
見送りとなりました。（妻に反対されました）
子供が高校生ぐらいになったころに中古で検討してみるつもりでいます。

[153: 匿名さん]

本町小学校良い学校ですよ。（親子３代通いました）
歴史も古くモデル校なので、昔はは長島さん、最近でも
ベイスターズ選手や中田市長も訪問されています。

[154: 匿名さん]

>>152
いま、本町小学校に通っているのは1桁だという話ですが、
入居後出産された方は結構いますので（H16度、H17度に出産された方はそれぞれ10名以上います）
数年後にはかなりの人数が本町小学校に通うようになるのでは？

[155: 匿名さん]

重要事項説明会では何か新しい情報はありましたか？
また、抽選の結果は教えてもらえるのでしょうか？どの部屋に何人申し込んだのかとか。
キャンセル住戸の数とか。

[156: 匿名さん]

重説でやはりなと感じたのは、薔薇色の修繕計画。
何年後かに引渡し時の４倍に改定されて、その他にも書いていませんが予想される修繕が億単位でズラリ。
頭数で割ったら物凄いことになりますね。
どこでもそうだといってしまえばそれまでですが・・・
冗談でも　「フォレ死す」　なんてことにならないようしなきゃいけませんね。
管理組合の役員は大変だ。管理会社は＄＄＄箱だから一生懸命がんばるだろうけど。

[157: 爺]

ＭＭ21地区の超高層マンション30倍で完売／横浜
　横浜・みなとみらい（ＭＭ）21地区の40街区で、超高層マンション「Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ」（計千二百二十六戸）を建設する三菱地所などは十四日、第一期販売分（四百五十一戸）の抽選で、最高三十倍の高倍率がつき完売したと発表した。同社では「ＭＭ地区の住宅ニーズの高さをあらためて実感した」と話している。
　同マンションは高さ約百メートルの地上三十階建て（地下一階）が二棟並ぶ。二〇〇八年一月までに完成する予定。音楽家の坂本龍一氏が基本コンセプトを提案し話題となり、立地や環境への配慮、安全面、快適さをアピールしている。四月にオープンしたギャラリーには延べ約一万組が来場し、購入を希望する登録者数は九百八十九件に上ったという。
　抽選の平均倍率は二・二倍だが、海を望む人気物件（約六千万円）は三十倍に上った。最多販売価格帯は四千万円台で最高は二億円。今回、購入を希望したのは三十代（約30％）、四十代（約24％）、五十代（19％）だった。世帯構成は二人（46％）が最多で、次いで三人（17％）、四人（13％）。共働き夫婦や子育てを終えたシニア夫婦が目立ったという。
第二期以降の販売時期は未定。

[158: 匿名さん]

>157
興味深い記事ですね。ありがとうございます。
平均倍率は2.2倍ですか。
30倍は積み立て債権の優遇倍率がいたのでしょうね。
登録者が第一期なのに989人だったとは、ちょっと少なく感じました。

[159: 匿名さん]

157>
158>
つみたてくんの２０倍と１０倍の二人で一騎打ちというところでしょうか。
最初に１０倍の人が申し込んで、確実だと思ってたらあとから２０倍の人が登録したとか。
もし、倍率優遇がらみでなければ、すごい人気だと思いますが。

超高層とはいえ、眺望が確保できるのはごく一部の物件ですので、第二期以降の販売は大変なんじゃないで
しょうか。

[160: 匿名さん]

平均２．２でしたかぁ〜
うちは、２倍でしたがものの見事落選しました。
倍率以前に運が悪かったようです（苦笑）
２期、Ｌ棟の販売開始はいつごろなるんでしょうね？

[161: 匿名さん]

確かに初回販売で2.2倍は、人気タワーとは言えないですね。

>共働き夫婦や子育てを終えたシニア夫婦が目立ったという。
次に続く販売は、小さめの部屋が多くなるのでしょうか？
もしそうだとするばMM地区の人口は伸びそうにないですね。

[162: 匿名さん]

もしかして、大地震や液状化現象よりも地球温暖化による水面上昇の方が深刻か？

[163: 匿名さん]

>159
現場にいて確か20倍のあと、いきなり30倍になったような記憶があります。
実際の申し込み人数では２〜３人だったかもしれませんね。
営業に確認すれば教えてもらえるかも。

[164: 匿名さん]

フォレシスご当選された皆様、おめでとうございます！
私はブリリア契約者ですが、2年後のみなとみらいでの生活を楽しみにしております。一緒にみなとみらいをすばらしい町にしていきましょう。

[165: 匿名]

今までここで報告されていないようなので、朗報（人によって？）を二つ報告します。
①　駐車場の屋根は芝で緑化される計画だったそうですが、多少の凹凸をつけ、低木を植えることに決まったようです。
②　バスコール・トイレコールは、計画では宅内コールだけでしたが、直接防災センターへも連絡がとれるように変更になったそうです。宅内と防災センターの選択をどのようにするか聞いておりません。

②の変更は、特にシニアの方々にとっては朗報だと思います。

[166: 匿名さん]

>165
あまり朗報とは言えないのでは？
①、海風で植木が育ちにくい。土が厚くなり屋根に加重がかかる。
②、老親がよく間違えて緊急コールを押してしまうのだが、その度に管理室から問い合わせが来てもなぁ。
確かに人によってだが。

[167: 匿名さん]

＞165
シニアです。良い情報ありがとうございます。コールは介護施設並になりますね

[168: 匿名さん]

MMTのトイレコールはデパートなどの洗浄スイッチと似た感じだからか、間違えて押す客人が多いです。
間違えて押した場合に解除する機能がないと、防災センターへ連絡が行くようにするのは不便かもしれません。

[169: 匿名]

168さんへ
新しいシステムになることを期待しています。多分なると思います。購入者

[170: 匿名さん]

重要説明会なども行われ、ちょうど悩んでた人のキャンセル分がでてきたころでしょうか？
ほしい人にいきわたるといいですね。
住戸によりトランクルームの広さが違うのは重説ではじめて知りました。