ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。
いよいよ明日から抽選会です。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/
４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/

[102: 匿名さん]

>97さん。
81=91です。うちははずしました(^^;)
88さんは当選されたんですね。おめでとうございます。
もしかしたら、いいご近所付き合いが出来たのでしょうけれど・・
残念です。
一応、Ｌ棟も視野に入れています。その時期には、積み立て君も
使えそうなので・・

[103: 匿名さん]

抽選であたったのに。。。なんだか心穏やかではありません。
外れてホッとしている人の気持ちがわかってしまうような感じです。
ちなみに私は低層階の西側です。
西側低層階ってどう思いますか？本当に何が欲しいのかわからなくなります。。。

[104: 匿名さん]

北側って日当たりが心配だけど、ある程度の階になると海もちらっと見えるんですよね。
そう思うと、部屋の向きを選ぶのは難しいですよね。

[105: 匿名さん]

>103さん
私も当たりたいような外れてほしいような複雑な心境で抽選をしました。
結果ははずれでした。
今思うのは、気持ちが固まってから行動に移すべきだったということです。
本当に欲しい物件なら、迷いが無かったはずだからです。
スケジュールに追われた今回を反省して、もう一度自分の気持ちを見つめ直します。

[106: 匿名さん]

R棟北側である程度低層だと、植栽がきれいに見えそうですね。

[107: 匿名さん]

＞１０６
でも窓の外はビルに囲まれていて、開放感はないですよね。
それって植栽きれいでもうれしくないですよね。

[108: 匿名さん]

＞103さん
西側低層階について・・・答えてあげたいですけど、ほんと難しいっす。

[109: 匿名さん]

>108
難しいですよねー。ＭＭＭもメディアタワーもあるし。でも道は比較的に静かで良いけど。
前の建物の距離は十分あると思うけどね。駅徒歩一分だし、眺望捨てれば悪い物件とは思いませんが。
価格も落ちにくいマンションになるでしょうし。立地とＭＭＴブランドで。どうかな？甘いか？

[110: 匿名さん]

私、この抽選の前に別のところで2回も、はずれたんです。
今回はあたりました。低層階だし、あたったら悩むかな？
なんて思ってたけどやっぱりうれしー。
明日、説明会に行ってきます。

[111: １０８]

補足ですが、どこに重点を置くかによっても変わりますし、価値観も違いますから。
ひとそれぞれですよ。
こんな意見もあるのかな?程度で解釈してもらいたいのですが、
私の印象としては、ＭＭＦのなかでは安めですが、西側低層としては一般的には決して安くはないとは感じています。
それでも、１０３さんもちろんよいところもあることは気づいていると思いますので、候補に挙がったのではないでしょうか?
最終的にはご自分で納得していただけるかどうかです。
できれば、（私も含め）人の意見に左右されないようになってもらえればと思います。
抽選のさなかで申し上げにくい状況ですが、お力添えになればと思い書きました。

[112: 匿名さん]

当選しましたが、毎週土日がうるさいと分かっているところに決めるの勇気がいりますね。

http://otd10.jbbs.livedoor.jp/MMTowers/bbs_plain

[113: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。自分は近隣の親戚タワマン住人です。
ＭＭ地区の景色が少しだけ見えて、目の前には別物件が立っている、ＭＭＴＦの
低層階に近い環境に住んでいます。
我が家も当選当初は色々と言われました、近くにお店が無いとか、市場への車が五月蝿いんじゃ
無いかとか、駅まで遠いとか。でも自分は景色は二の次、立地で選択したので満足でした。
そして入居してから・・・大満足です！内装は高層億ションと同じでＯＰ無しでも満足出来る仕様だし、
週末はＭＭ方面などへ外出する事が多くて景色を見る時間も無いし、何より住民の方々に恵まれました。
ここの板を読んでいて、他の板と比較して落ち着いた丁寧な発言が多いと感じました。
きっと我が家と同様に良い住民が集う事となると思います＜当然稀に例外も居ますが

ここは眺望以外にも沢山の魅力を備えた場所です、思わず「眺望が無いだけで捨てるのは勿体無い！」と
思い書き込んでしまいました。

[114: ８０平米当たった]

１１３さんへ
宜しかったら教えていただけますか？
フォレシスの８０㎡が当選したのですが？固定資産税の最大値（減免措置等が無くなった後）は年間幾らくらいにおちつくと思いますか？
地域冷暖房設備を含む（公共料金）のご負担は割高感がストレスになりますか？（以前にお住まいになっていた環境や知人との比較と言う観点で）
節電節水に努めればどうにかなるものでしょうか？
ローン負担もかなりのものなのでその他の生活実感（日常品の買い物先等）を聞かせていただけるとうれしくおもいます。

[115: 匿名さん]

>103さんへ
心穏やかでない理由が物件の価値なのか、それともコスト的な面なのかわかりませんが、
もし前者であるならば部屋だけでなく113さんがおっしゃるように眺望だけではなく周辺環境含め
お考えになればよろしいかと思います。そのご自分の価値観と購入価格とのバランスか鍵と思います。
後者のコスト的な面の場合にはそれぞれのご事情により違うと思いますが、ランニングコストが
重要な要素と思います。　参考として小生の情けないケースを紹介します。
役員ではなくただの会社員（年収900万）でローン必要額が2500万円、月額返済10万円なのですが、
子供がいる為その将来にかかる私立通学の費用を考えると、フォレシスのランニングコストの場合、
駐車場（3万円）などが高く車を降りざるを得ません。又生活費ぎりぎりで前倒し返済も難しい状況。
という理由で本物件は断念しました。（物件としては気に入っていたので残念でしたが、私には高級過ぎ）
マンションの場合、管理費、固定資産税、修繕積立金（将来の値上がりあり）など、生活していく上で
必要なコストを10年後、20年後の生活を考えてバランスがとれるかどうかを判断されるとよろしいかと思います。
一生を左右することですので迷った場合は慎重な判断が必要と思います。　余計なおせっかいでごめんなさい。

[116: 泣き笑い]

当選連絡きました。やっと、報われました。
キャンセル待ちです。
昨日の抽選会場にもいったのですが、自分たちの抽選結果に納得できませんでした。
あれは3月ごろでしたでしょうか、事前説明会から出席して、説明会という説明会はすべて出席し、（皆勤賞です。）
ゴールデンウィークも5日ぐらいはＭＲにいったでしょうか、もう通算20回近くＭＲに足を運ぶ熱の入れようでした。
それでも抽選は最悪の結果で気合の入った朝一登録の1番の玉は敢無く最後の補欠でした。
昨日までは自分たちの努力では当選したくてもできない抽選をうらんでました。
運ですからといえばそれまでですが、本当にと大変でした。
そんな境遇の人も1番の当選番号が少なかったことをみると多かったのではないでしょうか。
自分は復活しましたが、こんな人もいるので、まだ朗報がない方はあきらめずがんばってください。
心より応援します。

[117: 匿名さん]

>115産
冷静なご意見で参考になります。

[118: 匿名さん]

FORESIS落選組のものです（涙）。今後、ＭＭＭとＬ棟以外にＭＭにマンションの建つ計画ってあるのでしょうか？
三菱地所の営業の方のお話ですと、ＭＭに住める人口にも制限があるので、今後あまりマンションの建つ計画は無い
ようなことをいわれた気がしたのですが・・・。
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

あとBrilliaの公園側の棟。でおしまい。
Brilliaのキング軸はさんだ向かい側（東側）に
２棟建つけどこれは賃貸。

[120: 匿名さん]

そうなんですか。。。１１９さん、情報ありがとうございます。
ＭＭに住む夢も限りがあるんだなぁ。。。ちょっとしょんぼり。。。

[121: 匿名さん]

120さん、あきらめる必要はありませんよ。
今回の横浜港近辺の分譲ラッシュはコットンから始まりました。
コットンは即日完売で全てを売り切りました。
調べてみたら、コットン・ＭＭＭ・ＭＭＭＦ・ブリリア・ナビューレ・パークタワーの6物件で総戸数4132でした。
フォレシスもまだ始まったばかりです。
特に最初が一番お客さんが来るので、ライバルも多いわけです。
今後どう推移するかわかりませんので、まだまだチャンスはあると思います。

[122: 匿名さん]

１２１さん、ありがとうございます（涙）。正直、昨日ＦＯＲＥＳＩＳに落選しまして。。。今、現在、
大失恋をしてしまったような・・・ぽっかりと心に穴があいてしまったような気持ちです。。。
でも、手に入らなかった物件をいつまでも悔やんでいては先に進めませんので、
自分を奮い立たせて、新たな・・・自分達に縁のある物件を探してみます！

[123: 匿名さん]

122さん

落選したとはいってもまだ一期ですよ!　1/4しか販売していないのです。
営業さんからすぐに二期以降のスケジュール等の連絡あるでしょうし、
この掲示板だけでも「当たっちゃったけど、どうしよう?」的な方もいるのですから
繰り上がる可能性も高いと思います。

[124: 匿名さん]

そうですよね・・・１２３さん。実を言いますと、（私事を書いて恐縮ですが・・・）初めてだったんです。
モデルルームを見たのも、もちろん登録したのも・・・。私どもが登録したお部屋、自分達でも
こんなに突然でいいのかな？って思いながら、とても気に入ってしまって・・・。
でも、もう誰かがちゃんと買う意志を示されたようで、そのお部屋はもう、繰り上がることは
ほぼ１００％無理なようです・・・。
と、こんなことを書きながら、当選したい・・・という思いとは裏腹に、こんなに何も考えずに早急に
決めてしまっていいのだろうか？という思いも頭の隅にちらついていたことも否めません。ですから、
一部の方同様、１％くらい？ホッとしていたりもして・・・（苦笑）。
正直、私たちにとってちょっと、背伸びをした買い物でしたし・・・（苦笑）。
私は子供の頃から横浜方面に住むことに憧れていまして・・・。
実際、ＭＭに住むのがいいのか？それとも憧れの場所として、お出掛けする場所にするほうがいいのか
今、落選して、あらためて考えているところです。
まだ、小さい子供もいますし、それを考えますと、小学校などはだいぶ遠くなってしまいますし・・・。
自分達にとって、住まいを選ぶ時の優先順位を今一度考えてみようと思います。
ＭＭに住みたーい！という夢を抱きつつ・・・。

[125: 匿名さん]

122さん、買い手は無尽蔵にいるわけではありません。
物件が売れていくに従って、ライバルの買い手も減っていくわけです。
最初の抽選が駄目だったのは、今後いいことがある神様の配慮かもしれませんよ。

[126: 匿名さん]

124さん

隣のMMMもこれから販売開始されるようですから、一度リセットして考えるのも一案ですね。
今回、様々検討したことによってお金の問題、立地、構造や内装等詳しくなられたと思うので、
良いことだと思いますよ!
私は産まれた時から横浜に住んでいるハマっ子ですが、就職が都内になっても都内に住みたいとは
一度も考える事無く独立して横浜に住んでいます。
横浜は本当に良い街だと思うので、頑張ってみて下さいね。

[127: 匿名さん]

購入の意思を示していてもローン審査が通らなかったり、売却予定の現住居が
予定通りの価格で売れなくなりキャンセル・・・となる人も結構居ますよ。
だからまだ希望を捨てるのは早いです！頑張れ！
ってな事で、↓ＭＭ近辺のマンション情報の参考にして下さい。
http://www.minatomirai21.com/town/mansion.html

[128: 匿名さん]

購入すると不動産取得税の支払いがあるそうですが、
結構な額なんでしょうね？

[129: 匿名さん]

１２５さん、１２６さん、本当にありがとうございます。思いっきり凹んでいます（苦笑）ので
こういうあたたかいお言葉、本当に涙が出るほど嬉しいです。
ここに書き込みをされている方って、本当に素敵なお人柄が感じられる方ばかりですね。
お顔も、性別もわからない皆さんですが、こうして、私なんかのために、励ましてくださったり。。。
ちょっと元気出てきました！一度の落選ぐらいにめげず、がんばります。
いつまでもくよくよしていたら、私たち家族にとって本当に縁のある物件まで逃してしまいますよね（笑）！
本当にありがとうございました(*＾-＾*)。

[130: 匿名さん]

１２７さんもありがとうございます！
なんて、いい方々ばかりなんでしょう（号泣）！！！（＞_＜。）

[131: 匿名さん]

129

そうですよ!へコんでちゃダメダメ。お子さんいるんだから頑張って!
簡単に購入できる物件よりも抽選になる物件を選んだほうが絶対良いと思います。
それだけ人気化している訳だし抽選になるのは必ず理由があるのだからね。

[132: 匿名さん]

>簡単に購入できる物件よりも抽選になる物件を選んだほうが絶対良いと思います。
>抽選になるのは必ず理由があるのだからね。

目から鱗でした。このご意見。。。！本当にありがとうございます！！！

[133: 匿名さん]

１２４さん
うちは当選したものの、キャンセルしました。
抽選日ギリギリまで迷い、抽選日にはキャンセルすることに迷いはありませんでした。
小さい子供がおり、子供の学校がネックでした。
その他は全て大満足だったのですが、子供のことだけが引っかかるとはいえ、
大きなことだと思いなおしました。
変わりにどなたかが喜んで入居されていることを望みます。

以前は、物件に縁が無かったことにより、３日間まさに大失恋でもしたかのような気分で、
泣きはらしたこともありました。
でもそれも失恋と同様？＾＾カラっと立ち直るものです。
いつか本当に希望通りの物件に、縁があるよう頑張りましょう・・・！
その過程も楽しいものです。

[134: 匿名さん]

今日の重要事項説明会に参加された方、よろしければ感想など。

[135: 匿名さん]

MMT住民様　いつもレスでお世話になっております。
現在、建設中のMMTF、MMM、ブリリアの建設現場は、よく見えるのでしょうか？
もし、どんな作業をしているのか分かりましたら教えて頂けないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>133さん
確かに小学校低学年以下のお子さんがいる場合はかわいそうかもしれませんね。
皆さん私立校が多いでしょうから集団登校とかもないのかな？
もしかした車で送り迎えとかなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>135
MMTFは一期棟の基礎工事が着々と進んでいますよ。
今は地下一階くらい建物の形に掘り下げて基礎工事してるって感じですね。やっぱり敷地も大きいので、一棟辺りの床面積も相当大きそうです。
MMMはいま基礎工事が始まったっていう感じですね。そういえばこのマンションはMM駅と地下で直結するとか。。
言われてみるとMM駅の1番と2番出口ではMMMよりの1番出口はNTTビルよりに広く作られてます。
ブリリアは反対側なので、全然見えません。
もっと、建築関係に詳しければ専門的に実況できるのでしょうが、この程度で、堪忍。

[138: 103]

みなさん、いろいろとアドバイスをありがとうございます。
私、購入を決めました。せっかく抽選（繰上げ）で当たったのですから、何かの縁でしょう。
眺望はないけど、ＭＭという場所を楽しみます。内装は抜群に良いので、生活が始まればゆっくり外をみることも
ないからＭＭにいるという満足感でいっぱいになるでしょう。更に駅まで一分ですからね。利便性も良いし。
みなさんとＭＭで楽しい生活を過ごすことを楽しみにしています。

[139: 匿名さん]

１３６さん
公立の本町小学校に問い合わせてみましたところ、
集団登校は学校側からは行っていないとのことでした。
でも徒歩２０分ほどで、人目のある通学路ですし、
一緒に通学できるお友達が出来たらいいなと思ってました。
中学校が気になってしまって。
私立と公立、どちらも選択出来る環境が良かったので。
公立があまり良くなさそうなのが気になってしまいました。

[140: 匿名さん]

１３３さん。
本当に貴重なご意見でした。ありがとうございます。
そうなんです。お家を決める条件の優先順位って、本当に頭を抱えてしまいます。
正直、私はＭＭに住みたい一心で、ちょっと突っ走っていたところあるかな・・・って
今になって思ったりしているんです＾＾；。
やはり、子供の学校って大事な問題ですよね。子供の生活の基盤ですから。。。
１３３さんにとって、学校以外の条件は全て大満足でいらしたようですが・・・
お子様のことをお考えになって、潔く決断を下されたというのは、頭が下がる思いです。
私は、もしかしたら、住みたい！！！住みたい！！！って、
自分のことだけしか考えていなかったかな・・・て、ちょっと反省しました。
これから、また、じっくりいろいろな物件を探してみます！
こちらの掲示板で、いろいろな方から励ましていただき
すでに、大失恋（笑）の痛手からちょっとずつ、立ち直りつつある私です。。。
ありがとうございました。
落選してしまった方々！がんばりましょうね！！！
私もがんばります！

[141: 匿名さん]

>135さん
137さんとは逆にBrillia しか見えません。こちらは二棟同時に基礎杭打ち工事が
始まっています。
Foresisとちがい敷地が非常に狭いため、工事に大変苦労しているようです。
重機を移動するのも、材料を移動するのも狭い場所で出し入れしながらやっています。
まだ、地下室らしきものは掘っていません。朝八時にラジオ体操から始まり、Foresis
同様、日曜以外は土曜も祭日も工事を行っています。MMMは遅れを取り戻すためか、
あさ七時から作業をやっているようです。

[142: 匿名さん]

MMMの現場までよく見えるのですか？
プライバシーが保てるか心配になってきました・・・・・・

[143: 匿名さん]

>142
カーテンを閉めてれば大丈夫でしょう。

[144: 匿名]

小さいお子さんがいる方は学校に関して悩むことでしょうね。掲示板情報だけでは判断できませんし、住んでいないのだから雰囲気も伝わりにくいでしょう。公立小学校なら本町小学校ですけどちょうど桜木町駅までと同じくらい時間がかかります。通学路は139さんの言うように問題ないでしょう。公立中学は伊勢佐木長者町にある吉田中学校です。
通学方法は桜木町から市営地下鉄で伊勢佐木長者町、徒歩1分です。繁華街の学校なので生徒数は少なく、各学年とも2クラスです。私立小学校は横浜雙葉小学校(女子）が元町中華街ですから近いかな。

[145: 匿名]

土日夜の騒音が気になる方。ＭＭＴ住人ですけど入居してから現在まで気になったことありません。ＭＭＴでも方角、階数などで大分違うみたいです。ＭＭＴ入居者掲示板でも気になる人は書き込みしますが、気にならない人はわざわざ書き込みしませんから、こういうこともあるのかというくらいに見ておいた方が良いですよ。ＭＭＴ住人全体の意見ではありませんから。

[146: 匿名さん]

私も今日、担当の営業さんから落選連絡がありました。
大変恐縮していましたが、これも運です。
仕方ありませんが、結果２倍だったようで、
登録２番の方が当選したようです。
しかし本当に運がなかったようです(;´д｀)トホホ

それにしても、自分のことはさておいても45のＭＭ住む蔵さん
には、この掲示板やご自身の作られていたブログを見ていて、
ぜひ当選して頂きたかったと思いました。

みなさん、悲喜こもごもあるかと思いますが、当選された方は
ぜひ楽しいＭＭ生活を先にお送りください。
できれば、１年後にＬ棟で追いかけますので(^^;)

[147: 東南すみたい人]

こんばんわ
小生希望部屋、無抽選だったようで当選となりました
いろいろぶしつけな質問にご回答いただきましたＭＭＴの皆様にはありがとうございました
明日重説説明会他聞いてきて最終判断をします

ＭＭ住む蔵さんにはいつも楽しい書き込みありがとうございました
ブログ拝見、残念でしたね
書き込みいろいろ参考にさせていただきました
まだキャンセル待ちの部屋も出るかもしれませんしＬ棟にもチャレンジしてください。
一足先にお待ちしております（たぶん）

[148: 匿名さん]

>118
人口1万人以下にしたいので、大和ハウスの賃貸（ブリラの北）で打ち止めだよ。
フォレシス落選組みって泣く事ないよ。まだ抽選あるじゃないの？
もうひとつの棟の北側は確実に今回のものよりは高い（マリノスグランドまで一望、さえぎるものなし。
前公園）だろうけど、頑張ってくださいねー！！
西側はドコモ前だから、おすすめはしないよ。北東が狙いでしょう。
西側高層階（１０F以上）から眺める眺望が不安材料なので・・。

[149: 匿名さん]

>140さん　落胆する事ないですよ。
現在売り出しに伴いオーバーヒートしていますが完成すれば中古もポツリポツリ出てくるし、
価格もそんなに高くならないと読みます。
現在MMT　中古売り　３件　http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%a4%df%a4%c...
　　　　　賃貸MMT　６件　http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=14&ln=...
出ています。
確かに中古価格は買値を上回っていると思いますが此処が同じようなペースで上げる保証はないと
思います。
今現在賃貸に出されている賃貸価格はそれ程高くありません。　この程度のリターンですと他の不動産でも確保
出来ます。　今後此処や、MMM,　賃貸専門マンションが出来ますと賃貸価格は今以上に上げ辛いし
賃貸用空き室も増えるでしょう。
賃貸用に買った人の売りが出やすくなります。
売りが増えて今のような熱気が冷めておれば、　中古をじっくり狙える環境になると
個人的には予想します。
勿論140さんが此処に興味を持ち続ける事が前提ですが。
飽くまでも個人的な想定ですので念の為。
当選された方にはお祝いを申し上げます。

[150: 匿名さん]

新築価格は必ず売ることを前提に決めるものです。
中古価格は高く出して売れるなら売り、駄目なら中止にしようとケースもたまにあります。
売り出し価格よりも成約価格が実態を現していますので、それをチェックするのが良いでしょうね。

[151: 匿名さん]

144>
本町小学校ですが、桜木町の駅から野毛ちかみち（地下道）に入って、道路を２本越えたところに
なります。地下道から出たところですぐに右に曲がって１００ｍくらいです。
子供の足だと、桜木町駅＋５分程度という感じでしょうか。

交通量の多い道路を横切ることなく通学できますので、安全面からはこちらの通学路をお勧めします。