ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。
いよいよ明日から抽選会です。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/
４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/

[2: 匿名さん]

月曜日は抽選会ですね。

[3: 匿名さん]

スレ建てTHANKS<(_ _)>
誘導が無いとハケーンし難いです！

[4: 匿名さん]

>>3
誘導してみました

[5: 東側60]

申込みは、たしか今日の6時まででしたよね。最終的な倍率はどうなったんでしょう。

できれば当たって欲しいです。ただ当初予算よりちょっと背伸びした場所なので、
当たった場合一年半後から始まるローン生活がやや不安。悩ましい。

[6: 匿名さん]

>>05　営業に電話すれば教えてもらえます。倍率を知ったところでせん無きことだと思いますが。

[7: 北側くん]

本日締切と思いますが、全ての部屋に予約は入ったのでしょうか？
売れ残りしていないか？大変心配です。特に西側が人気ないようで。。。。。
どなたか最終的な空き、倍率状況教えてください。

[8: 匿名さん]

>>05　担当営業に電話すれば教えてもらえます。

[9: 08]

>>07でした

[10: 匿名さん]

担当電話できないとすると、
抽選に申し込みした購入検討者ではないことになります。
フリーダイヤルで携帯でも電話できるのにね？

[11: 鞠介]

抽選目前でいてもたってもいられなくなって今日ギャラリーに
行ってきたけど、昨日１７時の時点で９割５分くらい埋まって
はいたけど、大半の倍率が１倍でした。

当選が現実的になってうれしい反面、ちょっと拍子抜けかな。
高い買い物だけど、マリノスの本拠地のご近所に住む夢が叶い
そうでふわふわしとります。

[12: &#147;]

抽選の悲劇は少なそうですね。

[13: 匿名さん]

最終日16時現在の申し込み状況では、若干空きがありましたね。
おっしゃるとおり、1倍も多かった気がします。
やはり高倍率は広くて眺めの良い20階以上の東南角部屋と、その東隣の部屋に集中していました。
好条件の部屋は少ないから、その他の部屋との差別化が原因でしょう。
時代が変わって今回はＭＭプレミアムというより、眺望プレミアムだったんだなと感じました。

[14: 匿名さん]

南東側は８倍のところがありました。海の見えるいい場所は
大人気なんですね。

[15: 匿名さん]

抽選の悲劇がないのはうれしいけど、それってＭＭＴＦはＭＭＴほど期待された物件ではないということを証明してしまった感じですね。
１０年後の物件の価値は、ＭＭＴＦは？？？ですね。ＭＭＴは今でも値が崩れず健闘中なのに。
Brilliaにしようかなー？悩むな。

[16: 質問]

みなとみらいの高層マンションに関して。
やはり建物に囲まれている低、中層階の部屋よりは、海の見える低、中層階の方が将来に価値が残るものなのでしょうか？
ＭＭＴＦって将来の価値はどうなんでしょう？ＭＭＴやブリリアと比べると？どなたか教えてください。

[17: 匿名さん]

当選連絡きました。
最終日に一気に倍率があがったようです。
私のところは1倍だったそうで、ラッキーでした。

[18: 匿名さん]

今、営業さんから電話がきました。
1倍だったので、契約決定です！！
ナビューレの説明会に行ったときは、正直心が揺れましたが
現地の雰囲気を見に行ってみて、やはりＭＭという立地でここに決めました。
海側ではないので、眺望は空を眺めます。（上層階なので）
海を見たいときは、臨港パークに散歩に行こうと思ってます。
マウンテンバイクで夫婦でＭＭ〜元町を走り回るのを楽しみにしています。

[19: 匿名さん]

>15
ＭＭＴＦが駄目なら、ＭＭＴも駄目になるでしょう。
築年数の差を考えれば想像出来ます。
それをいうなら、眺望の良い部屋とそうでない部屋とで差が付くと考えるべきでしょう。
今回の申し込み状況をみればね。

[20: 匿名さん]

>>18
おめでとう。良かったね。

[21: 匿名さん]

当選した方々、本当におめでとうございます！！
うちは倍率があるので、もう胸ドキドキです。

[22: 匿名さん]

＞１９
眺望の良い部屋って？それほど海がバーッと見える部屋もないのに、眺望のある、なしで価格がそれほど違うとは思えないのですが。
特に中古相場は分譲の時の価格設定とは違いますから、部屋で大きく差がつくとは思えませんね。
今回の抽選結果は、ただ、眺望を好む人が多かっただけ。みなとみらいに住みたい人は大勢いるので、そういう人は低、中層階でも買いたいでしょう。

[23: 匿名]

当選おめでとうございます。眺望の良い部屋は販売時にその分のプレミアムがのっていますので将来の値下がり率は同じようなものでしょう。今計画中のマンション以外に新しい物件が出てくる可能性は少ないですから。MMTの中古物件を見ても東側でも西側でも方向に関係なく販売価格の1割増しという状況で差はついていません。

[24: 匿名]

ウチには電話かかってこない・・・
無抽選の連絡があることを信じて待ってます。
17，18さんおめでとう。
以前から、1倍と言われていたのでしょうか?

[25: 17]

>>24
営業担当からは★ひとつと聞いていました。
先週金曜日にMRにて自分で確認して、その時点では1倍だとわかっていましたが、
土日でどうなったかなあと思っていたところ、
今日連絡をもらいました。

[26: 匿名さん]

>25
どの方向の部屋ですか？やはり西？

[27: 17]

>>26
東です。

[28: 鞠介]

うちにも連絡が来ました。
ＭＭＴの皆様、今後ともご指導ご鞭撻よろしくお願いします。
フォレシス購入予定の皆様、お付き合いよろしくお願いします。
風通しをよくして良いマンションにしましょう。

さて、申込・重要事項説明会を私は１２時開催で、半休で済む１４時
以降に時間を変えてもらえないか打診しております。
後で気づいたのですがこれって階ごとになっていたのですね。
低層階と高層階とでは説明する内容が違ったりするのなら、ここは
年休を取ってでも当初のスケジュールに合わせた方がいいのかな。

[29: 匿名さん]

＞２６
東でも１倍があったのですね。おめでとうございます。

[30: 17]

>>29
ありがとうございます。
ラッキーでした。

[31: 匿名さん]

>16さん
値落ちしにくい部屋というのは2通りあると思います。
一つは希少性のある部屋。ＭＭＴ、ＭＭＴＦの海の見える東側高層階がこれに該当するでしょう。
もう一つは内容に比べて割安な部屋。
これは条件が悪くても販売価格が市場価格より安い部屋という意味です。
一番市場の下落に連動するのは標準的な部屋です。
ＭＭＴＦも1年早く販売されてれば、もっと高人気になったと思います。
市場価格というのは需要と供給で決まるからです。

[32: 匿名]

3倍の連絡来ました。
やはり、週末で一気に入ったようです。
今まで1倍で押してきたのでちょっとがっかりですが、抽選であたることを祈ってます。
東側の３０さんの部屋からは海がみえますか？

[33: 匿名さん]

＞３１
ありがとうございます。海の見えるブリリアはどう思いますか？正直、海の見えるブリリアの部屋とＮＴＴビルとＭＭＭに囲まれている眺望の期待できないＭＭＴＦで
悩んでいます。価格は同じの場合は悩みますよね？？？

[34: 匿名さん]

＞３２
海の見える部屋ならブリリアに空きがありますよ？
そっちにしたらどうですか？

[35: 匿名さん]

＞22
みなとみらいに住みたい人は大勢いるとのことですが、それは広さや内容を見て、それに価格が見合ってればと
いう条件が付くでしょう？
なぜ眺望の良い部屋が高倍率だったか分かりますか？
予算のある人は価格よりも内容を重視するからです。
その証拠に同タイプなら一番上の部屋に集中してます。
絶対住みたいというのでは無く、その部屋・その階なら住みたいという限定なんです。
ＭＭが昔ほどの人気を保ってるかは、これからの販売動向を見てれば答えが出ます。
最後は市場が決めるからです。

[36: 30]

>>32
眺望シミュレーションでは見えました。
絶景とは言えませんが。

[37: 32]

>34
海の見える部屋でも1倍のところがあったのか知りたかっただけで、別に海の見える部屋を希望しているわけではありません。
余計なお世話です。

[38: 匿名さん]

＞35
おっしゃることはわかりますが、それって一部の富裕層の方ですよね。通常のサラリーマンはやはり予算ありきですよ。
眺望重視なら、ＭＭＴＦではなく、ブリリアにいくでしょう。なんでブリリアの眺望のある部屋ではなく、ＭＭＴＦなんですか？
理由を教えてください。ブランドですか？

[39: 匿名さん]

32さん、余計なお世話でした。失礼。

[40: 匿名さん]

>33さん
お悩み察します。家選びは一生を決めますからね。
順を追って考えることをお勧めします。
まず、それぞれを検討してる理由を書き出します。
ブリリアは海が見えることですね。フォレシスの理由も書き出します。
欠点はどんな部屋もありますので、私は利点で決めてます。
あなたが最重要視する理由がある部屋にしてはどうですか？

[41: 匿名さん]

>38さん
私は免震工法と鹿島建設施工という理由で、こちらを申し込みました。
ブリリアの制震工法よりも、こちらの工法に納得がいったからです。

[42: ３２]

＞39
実はブリリアは以前検討しましたがやめました。
抽選前でピリピリしててごめんなさい。
明日は抽選にいくつもりです。

[43: 匿名さん]

４１さん、いろいろと個人によって価値観は違うようですね。
あとは４０さんがいうように、理由を書き出して、利点を比較して決めたいと思います。

[44: 匿名さん]

42さん、恐縮ですが、なんでブリリアやめたのですか？
明日の抽選に外れたら私はブリリアの残り少ない海眺望の部屋にしようと思っています。
天井低いし、キッチン（アイランド）はいまいちですが、眺望は将来買えないですから。

[45: ＭＭ住む蔵]

当選された皆様　おめでとうございます！　羨ましい〜♪
↓鹿島の建設状況をブログに載せていますのでよろしければご覧下さい。
http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai
私の場合抽選ですので、更新は本日が最終回かもしれません。
その時はどなたか後継ぎしてください・・・（笑）

[46: 匿名さん]

結局大半の部屋が1倍なのですね。

[47: 匿名さん]

ＭＭ住む蔵さん、あなたのこのページでの活躍を今まで拝見してきました。当たるといいですね。
希望の部屋でなくても、キャンセルや２期目を狙って最後まで諦めないで、がんばってください。

[48: 匿名さん]

あんまり人気無いのですね。しかし、即日完売にはなるでしょう。
ちょっと残念です・・・・・複雑・・・・・

[49: 匿名さん]

48さん、残念がる必要はありませんよ。
以前と違ってこれが現実なんです。時代は変わりますから。
投資用なら別ですが、居住用なら自分が気に入った部屋が手に入ればいいのでは。

[50: ＭＭ住む蔵]

＞４７さん
応援ありがとうございます。
明日の抽選会の様子もレポートします。