ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）

[匿名さん]

新しいスレッドを作りました。
いよいよ明日から抽選会です。

１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/
４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/

[2: 匿名さん]

月曜日は抽選会ですね。

[3: 匿名さん]

スレ建てTHANKS<(_ _)>
誘導が無いとハケーンし難いです！

[4: 匿名さん]

>>3
誘導してみました

[5: 東側60]

申込みは、たしか今日の6時まででしたよね。最終的な倍率はどうなったんでしょう。

できれば当たって欲しいです。ただ当初予算よりちょっと背伸びした場所なので、
当たった場合一年半後から始まるローン生活がやや不安。悩ましい。

[6: 匿名さん]

>>05　営業に電話すれば教えてもらえます。倍率を知ったところでせん無きことだと思いますが。

[7: 北側くん]

本日締切と思いますが、全ての部屋に予約は入ったのでしょうか？
売れ残りしていないか？大変心配です。特に西側が人気ないようで。。。。。
どなたか最終的な空き、倍率状況教えてください。

[8: 匿名さん]

>>05　担当営業に電話すれば教えてもらえます。

[9: 08]

>>07でした

[10: 匿名さん]

担当電話できないとすると、
抽選に申し込みした購入検討者ではないことになります。
フリーダイヤルで携帯でも電話できるのにね？

[11: 鞠介]

抽選目前でいてもたってもいられなくなって今日ギャラリーに
行ってきたけど、昨日１７時の時点で９割５分くらい埋まって
はいたけど、大半の倍率が１倍でした。

当選が現実的になってうれしい反面、ちょっと拍子抜けかな。
高い買い物だけど、マリノスの本拠地のご近所に住む夢が叶い
そうでふわふわしとります。

[12: &#147;]

抽選の悲劇は少なそうですね。

[13: 匿名さん]

最終日16時現在の申し込み状況では、若干空きがありましたね。
おっしゃるとおり、1倍も多かった気がします。
やはり高倍率は広くて眺めの良い20階以上の東南角部屋と、その東隣の部屋に集中していました。
好条件の部屋は少ないから、その他の部屋との差別化が原因でしょう。
時代が変わって今回はＭＭプレミアムというより、眺望プレミアムだったんだなと感じました。

[14: 匿名さん]

南東側は８倍のところがありました。海の見えるいい場所は
大人気なんですね。

[15: 匿名さん]

抽選の悲劇がないのはうれしいけど、それってＭＭＴＦはＭＭＴほど期待された物件ではないということを証明してしまった感じですね。
１０年後の物件の価値は、ＭＭＴＦは？？？ですね。ＭＭＴは今でも値が崩れず健闘中なのに。
Brilliaにしようかなー？悩むな。

[16: 質問]

みなとみらいの高層マンションに関して。
やはり建物に囲まれている低、中層階の部屋よりは、海の見える低、中層階の方が将来に価値が残るものなのでしょうか？
ＭＭＴＦって将来の価値はどうなんでしょう？ＭＭＴやブリリアと比べると？どなたか教えてください。

[17: 匿名さん]

当選連絡きました。
最終日に一気に倍率があがったようです。
私のところは1倍だったそうで、ラッキーでした。

[18: 匿名さん]

今、営業さんから電話がきました。
1倍だったので、契約決定です！！
ナビューレの説明会に行ったときは、正直心が揺れましたが
現地の雰囲気を見に行ってみて、やはりＭＭという立地でここに決めました。
海側ではないので、眺望は空を眺めます。（上層階なので）
海を見たいときは、臨港パークに散歩に行こうと思ってます。
マウンテンバイクで夫婦でＭＭ〜元町を走り回るのを楽しみにしています。

[19: 匿名さん]

>15
ＭＭＴＦが駄目なら、ＭＭＴも駄目になるでしょう。
築年数の差を考えれば想像出来ます。
それをいうなら、眺望の良い部屋とそうでない部屋とで差が付くと考えるべきでしょう。
今回の申し込み状況をみればね。

[20: 匿名さん]

>>18
おめでとう。良かったね。

[21: 匿名さん]

当選した方々、本当におめでとうございます！！
うちは倍率があるので、もう胸ドキドキです。

[22: 匿名さん]

＞１９
眺望の良い部屋って？それほど海がバーッと見える部屋もないのに、眺望のある、なしで価格がそれほど違うとは思えないのですが。
特に中古相場は分譲の時の価格設定とは違いますから、部屋で大きく差がつくとは思えませんね。
今回の抽選結果は、ただ、眺望を好む人が多かっただけ。みなとみらいに住みたい人は大勢いるので、そういう人は低、中層階でも買いたいでしょう。

[23: 匿名]

当選おめでとうございます。眺望の良い部屋は販売時にその分のプレミアムがのっていますので将来の値下がり率は同じようなものでしょう。今計画中のマンション以外に新しい物件が出てくる可能性は少ないですから。MMTの中古物件を見ても東側でも西側でも方向に関係なく販売価格の1割増しという状況で差はついていません。

[24: 匿名]

ウチには電話かかってこない・・・
無抽選の連絡があることを信じて待ってます。
17，18さんおめでとう。
以前から、1倍と言われていたのでしょうか?

[25: 17]

>>24
営業担当からは★ひとつと聞いていました。
先週金曜日にMRにて自分で確認して、その時点では1倍だとわかっていましたが、
土日でどうなったかなあと思っていたところ、
今日連絡をもらいました。

[26: 匿名さん]

>25
どの方向の部屋ですか？やはり西？

[27: 17]

>>26
東です。

[28: 鞠介]

うちにも連絡が来ました。
ＭＭＴの皆様、今後ともご指導ご鞭撻よろしくお願いします。
フォレシス購入予定の皆様、お付き合いよろしくお願いします。
風通しをよくして良いマンションにしましょう。

さて、申込・重要事項説明会を私は１２時開催で、半休で済む１４時
以降に時間を変えてもらえないか打診しております。
後で気づいたのですがこれって階ごとになっていたのですね。
低層階と高層階とでは説明する内容が違ったりするのなら、ここは
年休を取ってでも当初のスケジュールに合わせた方がいいのかな。

[29: 匿名さん]

＞２６
東でも１倍があったのですね。おめでとうございます。

[30: 17]

>>29
ありがとうございます。
ラッキーでした。

[31: 匿名さん]

>16さん
値落ちしにくい部屋というのは2通りあると思います。
一つは希少性のある部屋。ＭＭＴ、ＭＭＴＦの海の見える東側高層階がこれに該当するでしょう。
もう一つは内容に比べて割安な部屋。
これは条件が悪くても販売価格が市場価格より安い部屋という意味です。
一番市場の下落に連動するのは標準的な部屋です。
ＭＭＴＦも1年早く販売されてれば、もっと高人気になったと思います。
市場価格というのは需要と供給で決まるからです。

[32: 匿名]

3倍の連絡来ました。
やはり、週末で一気に入ったようです。
今まで1倍で押してきたのでちょっとがっかりですが、抽選であたることを祈ってます。
東側の３０さんの部屋からは海がみえますか？

[33: 匿名さん]

＞３１
ありがとうございます。海の見えるブリリアはどう思いますか？正直、海の見えるブリリアの部屋とＮＴＴビルとＭＭＭに囲まれている眺望の期待できないＭＭＴＦで
悩んでいます。価格は同じの場合は悩みますよね？？？

[34: 匿名さん]

＞３２
海の見える部屋ならブリリアに空きがありますよ？
そっちにしたらどうですか？

[35: 匿名さん]

＞22
みなとみらいに住みたい人は大勢いるとのことですが、それは広さや内容を見て、それに価格が見合ってればと
いう条件が付くでしょう？
なぜ眺望の良い部屋が高倍率だったか分かりますか？
予算のある人は価格よりも内容を重視するからです。
その証拠に同タイプなら一番上の部屋に集中してます。
絶対住みたいというのでは無く、その部屋・その階なら住みたいという限定なんです。
ＭＭが昔ほどの人気を保ってるかは、これからの販売動向を見てれば答えが出ます。
最後は市場が決めるからです。

[36: 30]

>>32
眺望シミュレーションでは見えました。
絶景とは言えませんが。

[37: 32]

>34
海の見える部屋でも1倍のところがあったのか知りたかっただけで、別に海の見える部屋を希望しているわけではありません。
余計なお世話です。

[38: 匿名さん]

＞35
おっしゃることはわかりますが、それって一部の富裕層の方ですよね。通常のサラリーマンはやはり予算ありきですよ。
眺望重視なら、ＭＭＴＦではなく、ブリリアにいくでしょう。なんでブリリアの眺望のある部屋ではなく、ＭＭＴＦなんですか？
理由を教えてください。ブランドですか？

[39: 匿名さん]

32さん、余計なお世話でした。失礼。

[40: 匿名さん]

>33さん
お悩み察します。家選びは一生を決めますからね。
順を追って考えることをお勧めします。
まず、それぞれを検討してる理由を書き出します。
ブリリアは海が見えることですね。フォレシスの理由も書き出します。
欠点はどんな部屋もありますので、私は利点で決めてます。
あなたが最重要視する理由がある部屋にしてはどうですか？

[41: 匿名さん]

>38さん
私は免震工法と鹿島建設施工という理由で、こちらを申し込みました。
ブリリアの制震工法よりも、こちらの工法に納得がいったからです。

[42: ３２]

＞39
実はブリリアは以前検討しましたがやめました。
抽選前でピリピリしててごめんなさい。
明日は抽選にいくつもりです。

[43: 匿名さん]

４１さん、いろいろと個人によって価値観は違うようですね。
あとは４０さんがいうように、理由を書き出して、利点を比較して決めたいと思います。

[44: 匿名さん]

42さん、恐縮ですが、なんでブリリアやめたのですか？
明日の抽選に外れたら私はブリリアの残り少ない海眺望の部屋にしようと思っています。
天井低いし、キッチン（アイランド）はいまいちですが、眺望は将来買えないですから。

[45: ＭＭ住む蔵]

当選された皆様　おめでとうございます！　羨ましい〜♪
↓鹿島の建設状況をブログに載せていますのでよろしければご覧下さい。
http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai
私の場合抽選ですので、更新は本日が最終回かもしれません。
その時はどなたか後継ぎしてください・・・（笑）

[46: 匿名さん]

結局大半の部屋が1倍なのですね。

[47: 匿名さん]

ＭＭ住む蔵さん、あなたのこのページでの活躍を今まで拝見してきました。当たるといいですね。
希望の部屋でなくても、キャンセルや２期目を狙って最後まで諦めないで、がんばってください。

[48: 匿名さん]

あんまり人気無いのですね。しかし、即日完売にはなるでしょう。
ちょっと残念です・・・・・複雑・・・・・

[49: 匿名さん]

48さん、残念がる必要はありませんよ。
以前と違ってこれが現実なんです。時代は変わりますから。
投資用なら別ですが、居住用なら自分が気に入った部屋が手に入ればいいのでは。

[50: ＭＭ住む蔵]

＞４７さん
応援ありがとうございます。
明日の抽選会の様子もレポートします。

[51: 42]

>44
ブリリアを検討していたときは眺望を重視していました。
しかし私が検討していた部屋は残念ながら６０ｍ以下だったので、海眺望が確約されていませんでした。
（予算と間取りから60ｍ以上はむりでした。）
そのため、判断基準に眺望以外の面を取り入れた結果、フォレシスになりました。

[52: 匿名さん]

うちは今日抽選会です。みんなと同じく住めるといいなあ。

[53: 匿名]

うちも今日抽選です。
是非当選して、MM住む蔵さんのブログを毎日楽しみに過ごせたらいいなあと思います。

[54: 匿名さん]

話をぶり返す様でごめんなさい、三菱系列ではありませんが購入価格の割引があります。
ただ直系では無いからか５％や10％と言った高額割引ではありませんが。
大手企業の方は会社の福利厚生を再確認するると、案外同様なサービスが
あるのではないかと思います。

[55: 当たるといいな]

お邪魔しまーす。私も今日、抽選です。ずっと２倍だったのですが、昨日締め切り後にうかがいましたところ
３倍に上がってました（涙）。
でも、子供と一緒に、「当たらないはずないよね！」と前向きでいます（笑）！！！ここに投稿していらっしゃる
抽選の方、みんなが当選しますように・・・。
本当は、抽選会に参加したいのですが、とても緊張症なので、多分このドキドキに私の心臓持ちこたえられそうも
ないので、夕方からの連絡を楽しみに？待つことにします！

[56: 匿名]

うちもずっと1倍だったようですが、昨日の締切後に3倍になってました。びっくり。
抽選会に行って当たるように念を送ってきます。
55さんにも良い連絡がくるといいですね。

[57: 当たるといいな]

56さん、ありがとうございます（*^-^*）。わたしは、MMの方を向いて、家から当選の念力送ります（笑）！
お互い、今日の夜、いい夢が見られるといいですね♪

[58: 匿名さん]

>>54
三菱地所社員であっても、５％や10％と言った高額割引は存在しません。
理由は様々な人が論じています。
誤解を招く表記はお控えください。

[59: 匿名さん]

>>54
社員割引の類は、１％引きや最大でも３％引きが通常です。
３％というのは、不動産会社の社員のケースです。知り合いの準大手マンションデベの
社員から聞いたのも３％、グループ会社斡旋割り引きなら0.5％〜１％がせいぜいです。
もうこれいじょうのこの話題をしても不毛なので打ち止めにします。

[60: 56です]

では行ってきます。

[61: 匿名さん]

抽選会の様子、簡単に報告します。
A2〜15、A16〜30、B2〜15、B16〜30の4ブロックに分けて抽選を行いました。
抽選機は、中が見えるガラガラです。
抽選者の中から立会人を選んで、抽選機の正面に座らせ、
玉の数字をひとつひとつ立会人に見せながら、抽選機に入れていました。
全戸の約半分が1倍、他は2倍〜28倍までありました。
10F以下の低層階は、比較的倍率が高かったようです。
即完だそうです。

[62: 匿名さん]

抽選行って来ました。

はずれた〜!!!　　　　…残念。

今回は２が多かったな。
がっかりしちゃった。

[63: 匿名さん]

道路の音が一番うるさいと思われるの何階のあたりなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

抽選会追加報告。
読売の取材が入っており、抽選会の様子を撮影して行きました。

[65: 匿名さん]

2倍の抽選ではずれてしまいました。がっくり。
登録に行った時に、一番希望の部屋は既に一人登録されていたので、
悩んだ末、まだ誰も入ってないところに登録したんですけどね。
結局、元々の第一希望の部屋は1倍のままだったそうで・・・
自分で選んだんだからしょうがないけどね。
しばらく立ち直れそうにありません。
あと、うちの抽選ブロックの中に11倍の部屋があって、2〜11番を
つみたてくんの10倍の人が持ってたんですが、ここに一番に登録
した人は泣くに泣けませんね。
先に10倍の人が入ってれば違う部屋にしたんでしょうに・・・
しょうがないことですが・・・（当然10倍持ってる方が当選でした）

[66: 匿名さん]

訂正です。
最高倍率は33倍まであったようです。

[67: 匿名さん]

当たりました。
重説も聞く前に喜べないけど、納得のいく説明をして欲しいものです。
それにしても青田売りというのは恐ろしいですね。
叶うならMMT住民が前田建設に不審感をもった（もっている）ようなことが起きて欲しくないですね。
鹿島だから高いけど決めたという気持ちが正直です。

[68: 匿名さん]

MMTで採用された硝子とMMTFの硝子の遮音性能についての違いの分かる方はおられますか？
緑色の硝子は全モデルルームで説明を受けました。
フォレシスの専有部採用部材は、ブリリアやミッドやパークタワーよりも概ね優れているという理解が正しいのですか？
私は、近隣タワー物件を検討していないので教えてください。

[69: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいなのかなぁ。。75mm^2くらいだと。。

[70: &#147;]

ちが。。m^2

[71: 匿名]

69さんへ
重要事項説明書に添付されている資料によれば年間固定資産税・都市計画税合わせて220,00になっています。この金額が５年間の軽減措置後の金額であれば６年目から倍になります。説明会で質問しようと思いますが、ＭＭＴの方、お分かりでしたら、教えていただけますか？今後毎年のことですから大変大きな差になりますよね。

[72: 匿名さん]

いよいよ電話での結果発表タイムスタートです・・・（汗）。
こ・こ・こわいよー（＞_＜。）

[73: 匿名さん]

たった今電話が来て、当たりました。
信じられない。。。

[74: 匿名さん]

よかったですね。７３番さん！おめでとうございまーす。
私もそれにあやかりたい。。。な。

[75: 匿名さん]

まだ電話来ないってことは・・・もう無理っすかねぇ（-_-；）。。。

[76: 69]

あたった！
71さん、回答ありがとうございます。220000が倍になると。。。きついですね。。
木曜日に行くことにしましたが、その前に情報ゲットしたらお願いします。

[77: 匿名さん]

>67
ヨコハマタワーズに住んでます。鹿島施工です。
1年点検が終わってもまだ修理が終わっていないところもあります・・・とほほ。
内覧会でも沢山指摘をしたんだったなあ。。。
連絡も遅いし（こっちから催促しないと掛かってこない）補修したところが再度補修が
必要になったりするし、こればかりは鹿島が良い悪い、なのか、職人の運が無かったのか
わからないですが、鹿島に過度な期待はしない方が良いかもしれません。
まあ、補修をすれば治る程度のものではあるので、致命的な不良ではないんですけどね。

[78: 匿名さん]

道路の音が一番うるさいと思われるの何階のあたりなのでしょうか？

[79: 匿名さん]

当落報告が続きませんね。

[80: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置は家屋分だけです。
だから、単純に6年後は現在の2倍ではありません。
私はブリリア購入者ですが、大体の固定資産税額は教えていただきましたが、
土地分、家屋分の内訳ははっきりわからないと言う説明でした。

私もフォレシスも検討しましたが、間取りの点でブリリアに決めました。
同時期に販売されると言うことで、何かと比較されることが多いですが、
2年半後はお隣同士になるのですから、お互い情報交換しあっていい関係を築いていけるといいなと思っています。

[81: 匿名さん]

うちは、間違いなく桜散るですね。
電話連絡ありませんでした。
木曜日に2倍でしたが、最終何倍になったのやら・・・

[82: 匿名さん]

補欠の順位も決めていましたが・・・
補欠の方には連絡ないのでしょうか。

[83: 北側当選]

5フロアー落とせば東も買えたんだ・・・
結果、全部無抽選だし・・・
道路は、２車線だし・・・
キャンセルして２次にアタックしようかな・・・

[84: 匿名さん]

補欠で当選しました。。。。複雑な心境。眺望がない部屋にプレミアムはあるのか？
みなとみらい、ＭＭＴシリーズというだけで決めていいのか？疑問を感じています。躊躇しています。
どうしようかなー。

[85: 匿名さん]

＞８１さん
どの部屋に申し込んだんですか？何階くらいのどっち向き？
どういう部屋に人気が集まっているのか気になりまして。。。

[86: 匿名さん]

>>83
道路は２車線とはどういう意味ですか？
東側って良いですか？病院を超える高さなら良いですけどね。。。

[87: 匿名さん]

低層階の倍率が高かったようです。
眺望以外の価値を見出している方が多かったということですね。

[88: 匿名さん]

東の当選会場はにぎやかだったのでしょうか？７０ＡＥの低層なんて
激戦だったのか？

[89: 東側60]

8時過ぎに電話がありました。当選です。
眺望はたしかに良いとは言えませんが、折込済みですし決まったからには、腹を据えて
この建物、部屋でやっていこうと思います。
みなさん、いろいろアドバイスありがとうございました。また、これからも
よろしくお願いします。

ブリリアを購入されたみなさん、ＭＭＭを検討されているみなさんも、一緒に
みなとみらい地区を盛り上げていきましょう！

[90: 匿名さん]

>>88
Bブロックの会場は静かでしたね。
子供以外は・・・

[91: 匿名さん]

>85さん
東向き低層（一桁階）、60平米台です。
これ以上具体的に書くと差しさわりがあると思うので、この程度で。

それにしても今は、祭りが終わった感覚です。
なぜかちょっと、ほっとしています（笑）

[92: 匿名]

Aブロックも静かでしたよ。抽選も淡々と進んでました。

[93: 匿名さん]

重要事項説明書って読むの大変ですね。
すぐ眠くなるし。

[94: 匿名さん]

>85
人気があったのは東南角近辺の高層階と割安な低層階の2種類です。
つまり条件がいい部屋か、条件が悪くても価格が割安が、どちらかのメリットがあるタイプです。

[95: 匿名さん]

今晩の時点で補欠当選という方は、抽選で当たった人が即答で断ったと
いうことなのかしら。そんな方もいらっしゃるんですね。
うちも電話ありませんが、我が家の代わりにだれかが笑顔でいるんだ、と思うと
あんまり悲しい気分にもならないで済みます。（おめでとう！）
９１さんと同じ、ちょっとほっとしています。

[96: 匿名]

うちも落選しましたが、なぜかホッとしています。

[97: 匿名さん]

９１さん
８８です。あなたとは仲良くなれそうです。フォレシスをいいマンションにしましょう。

[98: 匿名さん]

そうですね。
低層階の広い部屋は北向きも含めて結構人気あったようです。
やっぱりみなとみらいに住みたいってことなんでしょうね。
子供も増えるといいんですけど。

[99: 匿名さん]

>>93
明日から説明会ですよね。
平日ってのは厳しいです。
会社抜け出して行きます。

[100: 匿名さん]

2時間も話を聞くの大変・・・