千葉（蘇我）のマンションを探しています

[みぃみぃ]

マンションの購入を考えている２９の主婦です。
これから買うのだったら、オール電化がいいと思ってるんですが、
大和の青葉の森かグランシーナかなぁ？と・・・

どなたか、この近辺に住んでいる方、いらっしゃいますか？？
１歳の子供がいるので、環境が気になるところです。


また、どこかいいところがあれば教えてください。

[42: 匿名さん]

成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです>

これは長谷工のいつものやり方ですね＾＾；
タイムズアリーナでもそうでした。シアターもですけど・・・
皆さんは登録したんですか？線路と前にマンションが建つ可能性がある？？（何年か先でしょうが・・・）
考慮に入れて、お安く感じました？

[43: 匿名さん]

グランシーナのＭＲに行ってきました
半分くらいの部屋の部屋に申込みが入っており、
希望する部屋は5〜6倍ですと言われました。
そんなに人気があるのか・・・？と半信半疑です。

[44: 匿名さん]

駅から意外と近く感じましたが、夜は一人じゃ歩きたくない感じでしたね。
あの間取りであの価格は魅力です。
でも、5−6倍にはならない気がすますね・・・。
ぜひ抽選日に何倍だったのか教えてほしいです（笑）

[45: 匿名さん]

>>40さん
>成約すると、その場でマイクで報告し、
>「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。
私も行ってきました。そうでしたね、突然のことで面食らってしまいました。
初めての経験で気後れしてしまいそうでした。
感想ですが、設備がいまいちだったかなと思う程度で、全体的な印象はとても良かったです。
間取りや建物の配置は良かったですし、いまいちだと感じた設備も後付できるものが多かったですし
オール電化ですからベランダにお湯をためておくタンクが設置されるのはしょうがないと割り切ってます。
ただ、布団や洗濯物干し、ガーデンニングなどの邪魔になりそうでもあり、
困るなーどうしようかなと思った程度です。
検討していた千葉みなとより立地も（私としては）問題無いですし、購入に向けて気持ちが固まりつつあります。
抽選どうなるんでしょうねえ。

[46: 匿名さん]

最上階は抽選になりそうですね。
南向き３６００万円代、一軒家と比べて
管理費など２万円プラス
インターネットでー５０００円、メンテナンス代でー５０００円（家でも必要）
オール電化でも実質今とは変わらないと想定した場合
プラス１万円と考えて・・・１万円は借入額４００万円に相当なので、
実質４０００万円・・・駅から１５分ぐらい離れてるとこでも一軒家が可能なレベル・・
私が想像するにはですが・・
マンションは設備が豪華：一軒家は設備は普通
マンションは地震に安心？：一軒家はちょっと不安？（あくまでも想定外の地震がきた場合）
マンションは２０年後の資産価値がかなりなくなる：一軒家は土地代は確保される
マンションは車二台目が困難もしくは、借りれたとしても１台目の方が優先なので引き渡さなければいけない
（子供が大きくなって所持した場合を想定）
一軒家だと二台可能にできる可能性あり
などと、色々考えて悩んでいます・・・
私は一軒家が（ある程度の広さが）購入不可能の場合、駅近のマンションと思うのですが、
マンションの方がいいですよ、という意見を是非聞きたいです。
すっごく悩んでます・・・・

と、書いてみると

[47: 匿名さん]

こちらを参考にされてはいかがですか？
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/fresh/007885.html

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になりました。
気持ち的には若干マンションが上かな？って感じです。
蘇我は中古マンションの値段を見ると・・・？という感じなのと
けっして街並みはきれいではないので、地元の方にしか売れないでは？・・というとこですね・・
船橋のサザンも同じ値段で手が届きそうで、坪単価もあちらが高い・・・
でも１２００戸は多すぎ・・・ショッピングは最適でも環境は悪い？渋滞、のどかではない・・・

[49: 匿名さん]

契約時の手付金が価格の１割と言われたのですが、一般的にそんなものなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

５％でもいいんじゃないの？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005087.htm
でもやっぱり１０％が一般的らしい
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2

[51: 匿名さん]

住宅情報ナビもいいですよ。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122202.html
こちらを読めばだいたいのことは自己解決できます。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/120000.html

[52: 匿名さん]

ありがとうございました。参考になります。
その後、知人にも聞いたりして、みてやっぱり１０％が一般的と言われました。
別のMRへ見学に行った時に、申込証拠金として１０万円を払う事になってると言われた事があって、それとごっちゃ
になってました。
今更な事ですが、部屋引き渡しされるまでに、結構お金がいるんですねぇ・・・

[53: 匿名さん]

知らない人がいるかもしれないので投稿しますが、グランシーナの向かいにある福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。健康に気を使う人にはあまりお勧め
できません。

[54: 匿名さん]

>48さん
サザンは確か免震マンションのはず。サザンの方がいいですよ。日本のマンションはほとんど長周期振動に
対する対策がなされていない（建築基準法にないのが根本原因ですが）から危ないですよ。現に阪神大震災
でも阪神高速道路は最初の激震では問題なかったけど、続いてやってきた長周期振動の地震（数分間）であ
っけなく倒壊しましたよね。東海地震が起これば関東地区には相当長い時間、長周期振動の地震にさらされ
ますから免震構造のマンションをお勧めします。蘇我にはないけど超高層マンションなんてもってのほか！

[55: 匿名さん]

５３さん福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。＞

本当ですか？！びっくりというか・・・今も蘇我にいるので・・・
それは今なにも対策をしてないのは、基準レベル以下だからなのでしょうか？・・・・

ちょっと検索してみます！

[56: 匿名さん]

日本一ってそうとうですね・・・。

[57: 匿名さん]

どこに日本一って載ってました？
総合的な環境でみると、市原の方も悪そう・・・・
っていうか福正寺が観測地点なんですよね・・・たまたま近く。少し離れてもあまり
変わらないのでしょうか？？
今も蘇我で、蘇我から離れることのできない（子供の学校のせいで）
私にとってはどこも一緒なんでしょうか？？
もしダメならどこが安全なのかと考えると・・・京葉線を離れて静かな工場もなにもないところ・・・
どこ？？

[58: 匿名さん]

もお世話が焼けるなあ。
はいよ！（日本一、のデータじゃないけど）
千葉市環境保全部
http://www.city.chiba.jp/env/taiki/H16yuugaitaiki.pdf
濃度計算の分布図はここの３０ページなんて参考になるかもよ
http://www.wit.pref.chiba.jp/_kikaku/kouza/2005/youshi/HP0511/0511take...
臨海工業地帯だから有害ガスが漂っているのは当然だろう。
それがいやなら内陸の方、常磐線、TX線の沿線なんてのはどうだい？

[59: 匿名さん]

あはは！ありがとうございます。お世話かけます<(_ _)>
今からじっくり読んでみます。

[60: 匿名さん]

なるほど・・・特に蘇我だけ！っていうわけではないんですね・・・（京葉線なら）
気にはなります。
でもすべてを気にしてたら利便性のいいところになんて住めくなるってことですね。
実際たくさんの人が生活してるわけですし・・・
高い買い物だから色々調べてるつもりだったけど、また新たな発見。
情報くれた方ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

1998年7月18日（日経）のこと？
環境庁が前年度に行った大気汚染物質の調査で、千葉市中央区今井１丁目で
測定された発がん性物質・ベンゼンの大気中濃度が、国の環境基準値の約3.7倍と、
全国15カ所の調査地点の中で最も高かったことが分かった。

[62: 匿名さん]

98年ってけっこう前ですね

[63: 匿名さん]

明日登録日ですね。まだ迷ってます・・・。

[64: 匿名さん]

同じく迷ってます・・・
どうしても欲しいっ！と思えないのはやめた方がいいのかもしれないと考えるように・・・
前に建つ可能性が大きい、線路、あっこんな所にマンションがあったんだぁというような場所・・
主人は電車を使うので、気づいていましたが、私はまるっきり目にもともらなかったような場所です。
逆に言えば、静かでいいのかとも思ったのですが、線路・・・・
他にも近くで建ちそうな場所がいっぱいある・・・
でも、それが同じ値段でグレードは同じなのか・・・
でも、どこも同じようなもの・・・次も同じように悩むのでは・・・とか・・・
すごく迷ってます！！

[65: 匿名さん]

上の方の部屋は第一期でほとんどなくなりますから、どうせ買うなら今ですよね。
それぞれのマンションで、メリット、デメリットはありますが、
デメリットもわかってて、それでもほしい!!ってマンションは必ずあると思いますよ。
ちなみに、私はそう思えなかったのでやめます（笑）

[66: 匿名さん]

６５さんやめたんですね・・・
特にどこが決めてに欠けました?

[67: 匿名さん]

私もやめました。校区の小学校と中学校はマンション乱立のあおりを受けて人数が増えすぎてプレハブ校舎で子供たちは勉強してるそうだし、
特に中学校は荒れているみたいだしいい評判を聞かないので・・・。ただレベルが高くないので内申書は取れるそうです(~_~;)。
マンションの設備などは気に入ったのにちょっと残念です。小さいお子さんがいらっしゃる方の参考になりましたか？

[68: 匿名さん]

他のマンションに決めたので、先日断りの電話を入れたら、そのマンションの悪口をさんざん言われました。
他のマンションの悪口言う営業さんって信用できないですよね…。

[69: 匿名さん]

私も他のマンションに決めようか悩んでいるので先日出した要望書を取り消して欲しいと電話で話したら延々と話をされて疲れてしまいました。
千葉みなとを含めマンション激戦区みたいだからでしょうか。他社の営業の方と比べて長谷工の営業の方はこちらの買う気をなくさせるような方が多いですよね。

[70: 匿名さん]

うちは断ったのにまだ電話かかってきてますし・・・。

[71: 匿名さん]

担当者女性でしたか？長谷工とＪＦＥの方がいるみたいです。
私は担当者はＪＦＥの方だったので、いい方でした。
年配の女性にあたらなくてホッとしてます＾＾；
契約したわけではないですが・・・

[72: 匿名さん]

抽選にあたったら、その日に手付１０％を振り込んでくださいと言われました。
こんなに、すぐ振り込むものなのでしょうか？

[73: 匿名さん]

私のところは、抽選日、仮契約、本契約の順番です。なので、手付金は本契約の時って聞きました。
グランシーナは、抽選と本契約が同じ日なんですかね・・・？
キャンセルを防ぐためですね。

[74: 匿名さん]

＞72
別の物件ですが、うちの場合は当選から3日以内に10％振り込んでくれと
言われました。まあ、デベとしても客が10％振り込んでしまえば
キャンセルになる可能性はかなり減りますからね。
気持ちは分かります。

[75: 匿名さん]

なるほど・・・でも実際、今日は無理で明日になります。って言ってしまっても
大丈夫なんでしょうか？最初から日にち指定されてるから無理なんでしょうか？・・
即日じゃないと、やっぱりや〜めた！っていう方が多いってことなんでしょうね。
抽選日当日｛当たってルンルン｝翌日｛ほんとにここでいいのかしら？｝って、
なりそうだし・・・

[76: 匿名さん]

重要事項説明会を受けたものですが、
グランシーナも当選から3日以内に10％振り込んでくれと言われてますよ
確かに長谷工の担当者は雰囲気が良くないですね。プロとは思えない・・・できればJFEの方を担当にして頂きましょう。

＞グランシーナは、抽選と本契約が同じ日なんですかね・・・？
重要事項説明会では、９割決定！みたいなことを長谷工の人が言っておりました。真意は不明ですが、あまり人気がないのかな？
それでも、毎回満席（６部屋分）でしたから、うまく割り振られているのかな？

本当にここに契約していいのか、現在考え中です。
目の前のグランドには、マンションが建つのは見え見えだしなぁ。ある意味あの広告は詐欺みたいなものだし。
けど、JFEは地元ではそれなりの大手で信頼があるから・・・悩みますね。

[77: 匿名さん]

>抽選日当日｛当たってルンルン｝翌日｛ほんとにここでいいのかしら？｝
それを防ぐ為の振込み日指定でしょうね。
でも当日はいくらなんでも・・（振込みに行けない人だっていると思うし）
交渉すれば2,3日は待ってくれると思いますよ。

[78: 匿名さん]

今日の重要事項説明会、契約してる方と契約しない人（見本になってました）がいました。
公正な抽選なら、２２日までは事前受付中なんだから、契約できる人がいることが
おかしいと思いました。だって、今現在希望者が一組でも、その後希望者が出る可能性が
あるにもかかわらず・・・
抽選ではなく、先着順なんでしょうね・・・きっと・・
だったら抽選で可能性があるかも？っと思って重要事項説明会２時間以上は
たんなる拷問・・・
はっきりと先着順といってくれれば、いいのに・・・
おかしいと思った人いませんか？？

[79: 匿名]

７８さん、おっしゃる通りですね、２３日抽選と言いながらその裏では
すでに契約が行われているなんて、企業倫理が問われるこの時代に
そんなことしているようでは姉歯と変わりませんね。
営業がそんなことでは施工の方も心配ですね。

[80: 匿名さん]

私は、12日に重要事項説明会にいきましたが、この回も契約してる方と契約しない人がいました。
ほとんどの人は契約していましたが・・・長谷工の人の説明では、やはり先着順と聞こえますね。
２３日も抽選っていっていますが、公開ではないのでしょうから、先着順と見るべきでしょう。
さて、この調子では２３日にどれぐらい決まるのでしょうか？
２５日に結果を見に行こう。

[81: 匿名さん]

え〜、先着順なんですか？
本日モデルルームをみてきたんですが。長谷工の方の説明では申し込みを受けている
部屋がほとんどで、２３日抽選と仰っていました。
ということはもうほとんど決まっているんですね、きっと。
それにしてもあの場所で防音サッシを全部屋に採用していないなんて、うるさいでしょうね。
モデルルームのサッシはほんとうにちゃちく感じました。

[82: 匿名さん]

２３日の抽選私は来たいことを伝えると、自宅で待機しててくださいとのことでしたので、
確実に無理だと確信しました。
あと私は１１日が予約がとれなかったので１０日に見せてもらったんですが
その時もやたらと登録をすすめられました。
でも抽選なら１８日に登録しても条件一緒なんですよね？と聞いたら「はい」と
言いいながら、登録をやたらと勧めてた意味が今日やっとわかったような気がします。
これで、もし我が家が当たれば、単なる妄想にすぎなかったことになるんでしょうが・・・
どなたか２３日抽選待ちの方っていますか？
２３日お昼頃電話がくるそうなので、また結果報告しますね！
今後ほしい物件は早いもの勝ち！という教訓にもなると思うので＾＾

[83: 匿名さん]

８１さんの＜本日モデルルームをみてきたんですが。長谷工の方の説明では申し込みを受けている
部屋がほとんどで、２３日抽選と仰っていました。＞

これは、登録をさせときながら、「落選でしたが、他のこのお部屋ならまだ間に合いますが、いかがでしょうか？」
という流れにもっていきたいからだと、私は思います。

それだけ人気なんだと思わせて、他の部屋に妥協させる・・・それもラッキーだと思わせる・・・

なので自分達が欲しい部屋はきちんと意思を決めておいた方がいいと思います。
いいカモにならないように、長谷工に戦略に流されないように気をつけてくださいね！

[84: 匿名さん]

安い西側を狙ってたのですが、西側線路の向こうに大量のお墓・・・
お墓を見下ろすのはよくないと思い、やめました・・・

[85: 匿名さん]

うちも悩んだ末、断りました。８１さんと同じくサッシの防音性が気になったのと、住宅性能評価書の耐震等級が気になって・・・。
まあ今時のマンションはどこも同じなのかもしれないんですけど・・・。駅近は魅力だったんですけどね・・。

[86: 匿名さん]

私も気になりました！！耐震等級１でしたね・・・
ちょっと不安ですよねぇ・・・

[87: 匿名さん]

あの周辺はＪＦＥの大きな土地がたくさんありますよ。
線路から離れて駅までもさほど変わらない場所が・・・
私は少しずつ建つのでは？と思ってますが・・・
どうでしょうねぇ？

[88: 匿名さん]

長谷工の営業のあの強気な売り方からして
前面のグランドに別の販売代理店（売主はＪＦＥで販売代理が別な会社）
での販売計画があるんでしょうね。
蘇我におけるＪＦＥの規模縮小からもあすこにあのような大規模なＪＦＥ健保グランド
はもう必要ありませんからね。
それにしてもスイーテァ（Ｈ１６年頃販売）だってあの立地（グランシーナよりかはいい立地）
だって完売には結構時間がかかりました。

[89: 匿名]

皆さま
基本的な質問ですが何がプレミアムなんですかな？
ＭＲを見た限り何が？と思ったのは私だけ。

[90: 匿名さん]

たしかに・・なにがプレミアムなんでしょう・・・
線路に、川鉄汚染・・
ＭＲも中レベル・・・悪くはなかったとは思うけど。
プレミアムは謎に終わりそうですね。
私はここはやめちゃったんですけど、もう契約した人っているんですか？
いたらどういう流れで契約だったのか教えて欲しいです。
一番に登録してたとか？？

[91: 匿名さん]

私は初日の午前中にMRに行きました。その場で契約する意思を示せば、抽選にはならないと言われました。
これって普通に先着順ですよね。要望書も出していないのでその後どうなったかは知りませんが…。

[92: 匿名さん]

私も耐震等級１というのは気になったのですが、いろいろなマンションを調べてみるほとんどが等級１ですね。
ここは気にしなくてもいいのかなって考えています。トレンディ（雑誌）を見てもほとんどが１でした。
サッシは私も気になって営業の人に聞いたら、「今のサッシは性能が良いので１枚でも大丈夫ですよ」って言われました。
線路際は２枚なので、できればすべて２枚にしてほしかったな。
ああ、スイーテァの時に買っておけばよかったかな。

[93: 匿名さん]

やっぱり先着順なんですね。やたらと早期登録を勧めたわけですね・・
スイーティアの物件ってグランシーナより高くなかったですか？

[94: 匿名さん]

プレミアムの謎・・・
多分、中庭もどきの「プレミアムガーデン」のことでしょうか？
実用性も乏しく販売側の自己満足の賜物ですね。
どうせなら、その先にごみ収集場所があるのだから、屋根つきの通路なんかにすれば実用的なのに・・・
ごみの汁などの問題で、人の部屋の前は通れないのだから、実用優先にしてほしいものです。

[95: 匿名さん]

駐車場の階段が内側にあるか、もしくは、各階と繋がっていれば濡れないのに・・・と思いました。
自走式だけでも十分なんですけど、あと一歩頑張ってほしかったです（笑）

[96: 匿名さん]

これまでの投稿をまとめると
こちらのお客には抽選で、こちらのお客には先着順。
なんか信用できない会社ですね、長谷工？ＪＦＥ？
何にしてもしっかり施工してくれるんでしょうかね。

[97: 匿名さん]

販売からお客さんを騙してるってことになるので、
ちょっと信用できなくなるのはありますよね。
ＭＲでは抽選でも希望をもちながら、長い説明やＭＲチェックしてるのだから
正直に先着順と話してくれてる方が他の部屋を考えたりもできると思うし、
信頼性が高いと思うのは私だけでしょうか？

[98: 匿名さん]

駐車場が予想より高いなぁと思ってしまいました。
100円〜に期待を抱きすぎてました。（笑）
100円はRFの一部のみでしたね。
今は無料のところもあるから。使わない人には管理費がその分安くなっていいことなんでしょうけど。
あと、最上階はディスポーザーの匂いがあるかもと説明をうけました。
一番近いのは西側ですが、匂いは覚悟しておいた方がいいと思いました。
特に夏場は。そんなに臭うのでしょうか？

[99: 匿名さん]

駐車場100円〜!!　をかなり売りにしてましたからね（笑）
100円は、屋上のきりかえしが難しい場所だったので、私はむりです。

[100: 匿名さん]

そうそう、しかも資金計画も駐車場は１００円で計算されてます。
現実はどうなってしまうんでしょうかねぇ
屋根付きを狙うと今より高くなりそうです。
あとは問題視されてるお部屋の抽選どういう結果のお声が集まるんでしょう。
こういうことは信用にかかわることなので個人的にはしてほしくなかったです。

[101: 匿名さん]

駐車場代の件ですが、100円〜と言うのは購入者を釣る為の餌ですよ。
だからデベがダメだと云うのではなく、
私が言いたいのは、駐車場料金はやはり適正価格（メンテナンス費用等）と言うのがあるので
安ければ良いと云う事ではないと思います。
もちろんここは自走式なので機械式より安くて当然ですが、それでも後々の事を考えれば
経費が掛かる物は掛かって当然と考えた方が良いと思います。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/136.html

[102: 匿名]

私もグランシーナを検討しているのですが、環境が気になります。
サンクタスは駅から遠いのが気になりますが環境は良いのでしょうか？
緑と住環境の良さを売りにしているようですが…。

http://www.sss127.com

周りの状況知っている人いたら教えて下さい。

[103: 匿名さん]

http://star.freespace.jp/kazak/blogn/index.php?no=r43

[104: 匿名さん]

サンクタスの近くにはエステスクエアの横に公園があって
たくさんの子供達が遊んでいますし、通学も大勢で行ってる様子が見られます。
お子様がいる方向きだと思います。
環境だけを見るとグランシーナよりはいいと思います。
蘇我駅には遠いけど千葉寺の方が近いです。

[105: 匿名さん]

あと、前の駐車場はサンクタスと同じ方の土地でした。
前はジャリの駐車場だったのをわざわざ整備してきれいにしてあります。
20台ほどの駐車場なのでそんなに広くはありません。
その前には住宅です。
前に建つ可能性はどうかに参考にしてください。

[106: 匿名さん]

5年くらい前ですが、蘇我に２年住んでました。
ホントの線路脇に住んでたのですが、ここは貨物の列車が通るだけではなく、蘇我で連結したり、はずしたりします。
昼間は気にならないのですが、夜の０時頃に汽笛及び貨物車の連結音と出発の音が結構あったです。
ホントの線路脇でしたし、本数もすっごく沢山あるわけではないので、目を瞑る事も出来るでしょう。
京葉線始発だし、通勤快速止まるし、普通に通勤するには安くて良いと思う。
たまぁ〜に、駅の高架のところで、昼からお酒を飲んでるおぢさんとかいるのは嫌でしたが。。。

[107: 匿名さん]

夜中の汽笛・・・窓を開けて寝る季節はつらそうですね。
魅力は駅に近いというとこなんですよね。
ライオンズマンションも販売されるようなので、それも気になります。
おそらく徒歩８〜９分の表示になると思うけど、学校も近いし周辺環境、駅からの道などを
考えるとライオンズがいいかなとも・・・

[108: 匿名さん]

電車が通ると方位磁石の北が電車の方にガーンと振り切ってました・・・
恐るべし電車・・・住んでて問題はないのかしら？

[109: 匿名さん]

私も今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
電車は車体が軽くて速いので音はそれほど気になりませんでしたが、貨物列車（臨鉄）は最悪です。
毎朝４時に機関区からディーゼル車が出てきて、連結前に数回汽笛を鳴らします（今は知りませんが）
続いて、列車の動き出しに発生する激しい連結音（ガシャンガシャンガシャン．．．）、
続いて列車がのろのろと走る間、頭に響く音が暫く．．．
（貨物列車の長さと、積載重量により）
実質、静かなのは終電終了〜貨物列車の始発までの３時間強でした。

汽笛をならすのは駅の南側だから北側のグランシーナはそれほどうるさくないかもしれませんが、
契約前に音の確認する価値はあると思いますよ。個人差もあるでしょうし。

[110: 匿名さん]

ライオンズマンションの建設予定地は以前はセイフーでしたがもともと田んぼだった土地です。地盤はあまりよくないかも。

[111: 匿名さん]

静かな時間は3時間しかも夜中だけなんて・・・わかってはいるけど
体験者の声を聞くと２重サッシの威力を信じ、窓は開けれないと覚悟しておいた方がよさそうですね。
セイフーのころからしか知らなかったので、田んぼは初耳でした。
基礎をしっかりするかがポイントになりそうですね。
グランシーナ蘇我駅周辺も液状化しやすい土地なので、基礎には力いれてましたね。
液状化しやすい土地も個人的にはかなり不安です。

[112: 匿名さん]

ライオンズマンションは、78戸、駐車場は機械式の予定と確認しました。
3月下旬には案内できるとの事です。

[113: 匿名さん]

それって本当ですか？？
GW明けの案内になるって聞いてたんだけど・・・
現時点では正式決定していないはず。

[114: 匿名さん]

ライオンズマンションのスレ立ち上げませんか？
情報をお持ちの方よろしくお願いします。

グランシーナははっきり言ってあまりよくないですよ。

[115: 匿名さん]

機械式駐車場ですか・・・。
上下だけの動きならいいのですが、上下、左右、前後に動く機械だと、
いったい何分かかるんだろうって感じです。

[116: 匿名さん]

>今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
私は駅の南側（線路から200mぐらいの場所かな？）に住んでいますが、貨物列車の音は聞こえませんよ。
この文章を書いている最中も静かですし、場所にもよると思います。確かに駅では音はしますが・・・

セイフー跡地のライオンズマンションの情報は、近くにお住まいの方から情報は流れているのではないでしょうか？
裏手に建設中のグランシャトレというマンションのMRに行ったとき、ライオンズマンションの図面を見せてくれました
このときは、日照問題で影響がないことのために見せてくれたのですが、７〜８階立てで南側＋西側に建物があり西側が階段状になっていたことを覚えています

グランシーナとライオンズマンション・・・直接比較できないので何も言えませんが、物件には一長一短があるのでどちらが良いかは比較できませんね。
ライオンズマンションの隣は病院で便利そうだけど、夜間の救急車は勘弁願いたいものですしね。

[117: 匿名さん]

貨物列車ですが、グランシーナ側から遠い場所です。
一番目の前の線路から、内房線＋外房線下り→京葉線上り下り→内房線＋外房線上り→貨物線の順番です。
蘇我駅にオイル系の貨物列車が停まっています。
昔に比べて数は減っています。不景気の影響か、JFEの事業縮小化なのかは不明。

グランシーナの場合、川鉄病院（JFE病院）の救急車の音が問題では？

[118: 匿名さん]

川鉄の方が救急は多いと思います。
友達のマンションは自走式なので見に行ってきたのですが、車幅がかなり狭く
乗り降りが大変でした。傷などをつけられないのかちょっと心配してました。
でも機械式よりは時間はかからないですし、機械式は傷をつけられる心配はない、
一長一短ありますから、生活にあわせて選べばいいことだと思います。
ライオンズマンション建築予定の隣も空き地になってましたけど
（ライオンズよりは狭い・・・）
あれはどうなるのかが気になります。今のところ看板などは見当たらなかったです。

[119: 匿名さん]

機械式は本当に時間かかりますよ。

[120: 匿名さん]

今日は臭いました・・・臭いです・・・（工場の煙の臭い？）
私はここに来て、はじめて臭いが漂った時、汲み取り車が今時来たのかと思いました。＾＾；
しかも窓しめてます（；；）換気口から臭いが・・・
グランシーナ、ライオンズよりも遠いのに・・・
さらに臭いのかな？うーん・・・・

[121: 匿名さん]

ほんと、臭いましたね〜(ーー;)やっぱり川鉄からですか？今日は天気がよかったので窓開けておいたらたまらなくなりました。我が家は青葉の森近くですがここまで来るなんて・・・。
グランシーナのほうはもっとひどいのかしら？

[122: 匿名さん]

きっと川鉄に近くなるからもっと臭いかも？
外から家に入ったら、さらに分かりますよねぇ・・・。
蘇我駅周辺はどこも臭うことを覚悟しなきゃいけなさそうですね。
空気汚染問題もあの臭いを嗅ぐと、体に悪いっていうのも目に見えなくても理解できます。

[123: 匿名さん]

騒音も震動も嫌ですけど、臭いもきついですね・・・。
とても参考になりました。

[124: 匿名さん]

騒音、振動、臭いも納得し、購入金額が妥当だと思えればいいんじゃないでしょうかねぇ。
色々物件を見てる方は環境のデメリット、駅近のメリットで
相場は想定できてるでしょうから。

[125: 匿名さん]

抽選日ですね・・・
ちゃんと抽選だったのかしら？先着順だったのかしら？

[126: 匿名さん]

ＪＦＥの工場なら千葉みなと駅、千葉駅もかなり近いからどこも似たようなものでしょう。
昨日の夕方は千葉寺駅周辺を歩いていたけど匂わなかったですよ。
匂ったら１１０番して調べてもらった方がいいですよ、今後のためにも。

土地は元々ＪＦＥのものだから仕入れ値もタダ同然でしょうし、物件としてはそれほど悪くないかも。

[127: 匿名さん]

昨日の臭いは午前中から夕方までです。
毎日は臭わないし、風向きにもよります。不定期ですけど、臭ってはきます。
地元の方に聞いてもやはり川鉄からでしょ！っとあっさり言われます・・・
警察にいってなんとかなるものなのでしょうか・・・
なれば嬉しい・・・

土地はタダ同然ではないと思いますよ。
グループ会社なだけで、資金は別ですから。
大手の会社でもグループにタダ同然ってことはないですよ。

[128: 匿名さん]

見事に落選しました！
次はライオンズ待ちかなぁ〜
資料請求始まったらおしえてくださ〜い！

[129: 匿名さん]

グランシーナ
まだ結構、空いてるようですね。
これで無理な営業によるキャンセルもこれから出てくることを
考えると・・・・・
やっぱりそんなに人気はないのかな。

[130: 匿名さん]

え、抽選あるんだ。

[131: 匿名さん]

中部屋の方は空きがあるみたいですよ。
欲しい人はまだ間に合うかも？？
抽選とう名の先着順でしょう・・・・
なので、落選電話を待っていたみたいなもの・・・（−−）

[132: 匿名さん]

蘇我のボーリング場の第２駐車場って月極してないですよね？
明らかにお客以外が止めてるとしか考えられない車の多さなんですけど・・・
あとスイーティアのそばのＪＦＥの寮があるけど、ほとんど住んでない。
あとその先に広大なＪＦＥの？更地そばにありますよね？
そっちの方が静かで眺望もよさそうなんだけど、マンションにならないかしら？
売りにくい方から売るから、いつかはありえるかも？？（ちょっと期待してグランシーナやめたんだけど）

[133: 匿名さん]

ＪＦＥの寮は結構寮生住んでますよ。ただ、交代勤務が多いから人がいないようには見えるかも。

[134: 匿名さん]

今日抽選日の割には、あまり当選報告がありませんね。
こないだまであんなに盛り上がってたのに。
やはり人気ないのか、グランシーナ・・・

[135: 匿名さん]

抽選なしで当選した方たちは書きづらいんじゃないでしょうか、たぶん。
その方たちはなにも悪い事してないのに、長谷工のやりかたで・・・。

[136: 匿名さん]

私は当選しましたよ。
抽選なのか先着順なのかは不明ですが、とりあえず当選すればいいや。批判の対象は長谷工ですしね。
長谷工の売り方は嫌いなので、私はJFEの営業でよかったです。
そういえば、上記にあるようにボウリング場の西側駐車場って、ある意味おおきな空き地ですね。
場所も駅まで４〜５分の位置で、公園＋小学校＋スーパーなど立地条件は抜群。
南側に大きな建物が建つことは、まずないでしょうから、マンションにはぴったりですね。
いったいどこの持ち物なのだろうか？

[137: 匿名さん]

私も当選しました。
抽選か先着かは私もわかりません。
今日の新聞広告にグランシーナはいってましたね。販売戸数２７戸ってことは
１１７戸のうち３分の２は売れたってことなんでしょうか？
だとしたらやっぱり人気あるのかな？

[138: 匿名さん]

２７戸ってちょっと増えてますね・・・
でもいい感じに売れてる方じゃないでしょうか？
私は落選でしたが、また新たなるマンション探しです！

[139: 匿名さん]

そうなんです。ボーリング場の駐車場の場所って、どこも近くて立地がいいですよね。
あの辺りにできてくれると嬉しいといつも思ってたんですけど・・・
あの辺りはＪＦＥがたくさん土地もってるから、貸してるのかな？
あんな大きな土地をボーリング場が購入するとは思えないし・・・
まっ想像だけではマンションは建たないので、現実をみなきゃ！

[140: 匿名さん]

マンション用地のように比較的まとまった土地は市価の倍以上で取引されるのが普通です。
川鉄がグランシーナの土地を取得したのは川鉄操業開始の昭和２０年台？。それに対して、
セイフー跡のライオンズは去年、千葉寺のサンクタスに至っては裁判所の競売で取得していますから、
土地の取得金額は比較になりません。ＪＦＥホールディングスとしてはＪＦＥスチールだろうが、
ＪＦＥ開発だろうが利益計上先がどちらでも関係ないのです。建設総コストに対して土地代が安ければ、
マンション自体の質を高くすることが容易になります。（実際にどうなっているかは知りませんが．．．）

[141: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないんですか？
坪単価計算してもびっくりするほど安いわけではないし、
購入される方が気に入って購入されればいいことです。
マンションの質も住んでからじゃないと分からないと思います。
私は計算して妥当だと思って購入しました。