千葉（蘇我）のマンションを探しています

[みぃみぃ]

マンションの購入を考えている２９の主婦です。
これから買うのだったら、オール電化がいいと思ってるんですが、
大和の青葉の森かグランシーナかなぁ？と・・・

どなたか、この近辺に住んでいる方、いらっしゃいますか？？
１歳の子供がいるので、環境が気になるところです。


また、どこかいいところがあれば教えてください。

[2: ネルル]

グランシーナの価格表を見ると90ｍ２前後の物件が一番多く、価格も3000前後です。
70m2台なら2000万ちょぃからありますね。でも間取りにこれと言ったものはなく・・・・・

[3: 匿名さん]

グランシーナは結構いいんじゃないかと思うけど。
車を持つ人にとっては自走式・平置き１００％の駐車場は魅力だし、そうじゃなくても駅近だし。
間取りに特にこだわったところがないんであれば、これと言ったものはなくとも。
買い物にも困ることはそんなになさそうだし。

あんまり詳しいことわからないけど、利便性から見るといいと思う。総武線沿線にも京葉線沿線にも出やすいし。
蘇我自体の土地柄がどうのっていうのは？だけど。

[4: 匿名さん]

環境が気になるとのこと、蘇我に住んで約２年になりますがはっきり行って空気悪いです。蘇我に限らず仕方ないのだとは思いますが・・・。布団干したらＪＥＦから飛んでくると思われる黒い灰のようなものが結構風向きによって付く日があります。それから蘇我駅近辺は自転車盗難と車上あらしが多いです。私も１回駅の駐輪場にとめていたのにやられたので交番に行ったら「今日は６件目」とお巡りさんが言っていました。教育環境は小学校も中学校も千葉市内で１位２位を争うほど人数が増えていてプレハブ校舎で授業をしている学年も多いです。校舎の増築はしていますが広さにも限界があるので窮屈そうに感じます。ちなみに中学はひと学年７クラスから８クラスあります。また塾も今は京葉学院くらいしか駅前にないので千葉駅まで出ているお子さんも多いですね。じつは我が家もグランシーナを検討しているのですが（子供たちが転校したくないと言っているので）私はいまひとつ乗り気になれません。

[5: 匿名さん]

>ＪＥＦから飛んでくると思われる黒い灰のようなものが
JEF？ → ジェフ？ → ジェフ市原？ → グランドの砂ぼこり？？

[6: 匿名さん]

蘇我の友達に聞いたら立地はふだんの生活をするにはすごく便利だよと言っていましたよ。病院もスーパーもいっぱいあるし、ＪＥＦの試合がある日にちょっとアリオ渋滞があるくらいだとか
ただ確かに川鉄の工場から２４時間煙が出ているのでお子さんをお持ちの方にはいい環境じゃないかもと言ってました。

[7: みぃみぃ]

すみません、お返事遅れました。
みなさんの意見、とても参考になりました。
川鉄の煙・・・確かに気になりますね・・・
黒い灰のようなものっていうのも気になりますね・・・

利便性はよくても、環境がよくなさそうですね・・・
子供を持つ身としては考えさせられます。


担当者に環境について、聞いてみようかと思います。あと、線路近くに住んだことがないんですが、
電車の音ってやっぱりうるさいですか？？
担当者に聞いたら、窓を閉めていたら気にならないって言っていました。
でも私は専業主婦なので、窓はきっと開けて生活すると思うんです。

そこも気になりますね・・・


同じオール電化で千葉寺にも建設が始まるみたいだから、
そちらも見てみようかな。
どなたか、千葉寺の物件のこともご存知ないですか？？

[8: 匿名さん]

蘇我駅から徒歩８分くらいのところにライオンズマンションができます。（セイフー跡地青葉の森道路沿い）
サンクタスや青葉の森より駅近ですよ。

[9: 匿名さん]

ダイワハウスのモデルルームがなくなっちゃった・・・
なんかひっそりしてたもんなー。

[10: 匿名さん]

来週行われるグランシーナの特別内覧会に行かれる方はいらっしゃいますか。

[11: 匿名さん]

来週土曜日にいきまーす。
今持っている情報だけだと、かなり良い物件だと思っています。
でも、蘇我駅に行ったことがないので、駅の雰囲気をしっかりを見てこようと思います。

[12: 匿名さん]

情報楽しみにしてますね。

[13: 匿名さん]

ダイワのフォレストアリーナは建設中止です。
ダイワの人に聞いたので間違いないです。
とある問題が発生した様です。

[14: 匿名さん]

とある問題？

[15: 匿名さん]

気になりますね。

[16: 匿名さん]

駐車場の料金って出てましたっけ？　100円〜という情報しか見つからないんですが…

[17: 匿名さん]

我が家も１２日に行きます！！ところで希望を出した部屋は我が家以外に７名の方が希望されていると担当者から連絡ありました。
ここってそんなに人気があるんでしょうか。その割には書き込み少ないけど笑。確かに値段は抑えてあるみたいだけど。一昨日見に行った千葉港のマリンコートはむちゃくちゃ高かったし。
マリンコートは駐車場が自走式で一番高いところでも５０００円だったからグランシーナはもっと安いと思います。

[18: 匿名さん]

まだオープン前だし、あくまで希望しているだけで、
抽選7倍はならないと思います。

[19: 匿名さん]

グランシーナ、私も候補の１つですが音はともかく、ここって振動はどうなんでしょう？
もろ線路脇ですし、想像に過ぎませんが感覚的に、ポイント通過する列車の起こす振動はいかがなものかと。
夜、寝静まった頃に響いてきたら、安眠なんてできません。気にすることもないのでしょうか？でも気になるな。
既に完売、入居済となっていますが、蘇我駅からの同じような距離のマンションでは、
サンクレイドルとスイーティアが良かったかなと思ってます。いまさら遅いですが。
グランシーナ、気に入らなかったら中古も考えてみようと思ってます。

[20: 匿名さん]

西向きのお部屋は、道一本はさんで線路がありますしね・・・　

[21: 匿名さん]

>グランシーナ、気に入らなかったら中古も考えてみようと思ってます。
中古物件も選り取り見取り、たくさん出てますね！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

[22: ネルル]

我が家は１８日に内覧会に行きます。何度も営業の方からどうでしょうか？
と電話がありました。そんなに人気がないのでは？という気がしました。

[23: 匿名さん]

私もちょっと聞きたい事があって電話したら、永遠と質問攻めに合いました。
まぁここに限った話ではないですが・・・。
あと、資料を見たら、予想以上にグランドが近くて驚きました。

[24: 匿名さん]

駐車料金はＭＡＸが３０００円だと聞きましたよ。
Ｅタイプの１階と最上階が人気があるようです。
安い西向きでも、いいかなぁとも思ったり・・・やっぱり日当たり、音でイヤになってしまうんでしょうか？
完成は来年１月（２月入居予定）宮崎小の前のマンション名前なんでしたっけ？
あそこは、あっという間にできあがってますよね・・（不安？）

[25: ネルル]

２３さんの言うとおり、ここの営業は話が長い。永遠としゃべっていました。
こちらが聞いてもいないことを。

[26: 匿名さん]

1階の駐車場は3900円みたいですよ。

[27: 匿名さん]

駅からグランドの横を通るんですよね？夜道は暗くないのかしら？
実際に行って見ないと分かりませんね。

[28: 匿名さん]

>27
以下、参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/res/160-161
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/res/224-224

[29: 匿名さん]

市営の駐輪場、宗教団体の建物、専門学校、川鉄病院、グラウンドの横などを通るので実際夜になると人通りはかなり少なくなります。街頭もあまり無いですしね。
我が家も近所に住んでいてこの物件気になっているのですが、小学生の子が塾からの帰り道いつも迎えに出ています。
大きく迂回して千葉街道沿いの道を通ったほうが交通量も多いので女性には安全かも。でも女性の足だと１０分くらいかかると思います。

[30: 匿名さん]

末広街道沿いの歩道は狭く段差も多く、非常に歩きづらいです。たしかに１０分くらいかかるかもしれませんね。
事故や犯罪に巻き込まれないようにしたいものです。

犯罪発生実態マップ：千葉中央警察署管内
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_c/map.p...

[31: 匿名さん]

あれ〜今日またまた電話があって1階の駐車場は１５００円と聞いたんですが・・・？？
駅の近くは資産価値はあると思うのですが、周辺は夜になると暗いのが、とても気になります。
前のグラウンドもマンションになる可能性はあるし・・・
近くに大きな駐車場があるんですが、そこもマンションになるのでは？
（今日の夕方だけど、車が数台しか止まってませんでした）
とっても悩む物件ですよね・・・
値段的には相場より安いんでしょうか？

[32: 匿名さん]

もう営業がしつこくてうんざりです。興味あるって言ってるんだからそっとしておいてほしい・・・。
MR見たあとに、感想きかれるくらいならいいんですけどね。今からこの調子だと今後が心配です。

[33: 匿名さん]

環境問題についての情報見つけました。これ大丈夫なんですかね？
http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/environment2.html

[34: 匿名さん]

たしかに、営業さんはすごく必死ですね。私も先日１時間ぐらい話こんじゃってました＾＾；
戸数が多いし、近くにライバルマンションはゴロゴロあるので、必死なんでしょうね。
千葉中央のＭＲも行ってきました。マックスタワーは高めでした・・・東向きに建つらしいです。
タイムズアリーナはマンションに囲まれてるのが気になります。値段は１０階以下なら同じぐらいの値段かな？
環境問題は、たまに匂いがあるかも？水は大丈夫じゃないでしょうか・・・
今蘇我に住んでいますが大丈夫なので・・・
環境は別として京葉線は魅力的・・・ディズニーも３５分
一番使うのは京成より京葉線なので、値段的にもやっぱり蘇我駅近辺しか手に届きません：：

[35: 匿名さん]

目の前がグラウンドだと眺望が良いので気に入っているのですが、
企業の土地なので、マンションがたたないか心配です。公園ならずっと残るんですけどね。

[36: 匿名さん]

売主はＪＦＥ、グランドの持ち主もＪＦＥ、たとえマンションが建ったとしても
こちら（グランシーナ）にも配慮してくれるのでは？そう考えるのが普通の企業姿勢だと思いますが。

[37: 匿名さん]

企業姿勢といっても、営利を追求するのが普通の企業ですからね。
法律で許される範囲で、最大の利益を追求するのが、
会社のオーナーである株主への責任なので。

マンション建てるとしたら、まず日陰や眺望に問題の出るほうを売っておいて、
そのあとで時間差で次のを建てる、と言うのも、どこもやってる常套手段。

空き地があったらマンションが建つ可能性がある、
自分のマンションが建ったのと同じように・・・・
と言う覚悟は必要でしょうね。

[38: 匿名さん]

私も37さんと同意見です。
MRで聞いたとしても、「マンションがたつ計画は今のところありません」という返事しかもらえないと思いますし。
こればっかりはどんなに悩んでも解決されないので、あらかじめ覚悟は必要ですね。

[39: 匿名さん]

今日ＭＲ行った方、よかったら感想聞かせてもらえませんか？
我が家は１８日の予定なので、参考にさせていただきたいので。

[40: 匿名さん]

MR行きました。初日だから？営業があらゆるところに立ってました。成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。

[41: 匿名さん]

シアタールームってほどじゃないけど、映像が見れる場所がありました。
すごく狭くて前の方に座った人かなり辛そうでした。物件自体は良かったと思いますよ。
でもあの雰囲気にはついていけないけど…。

[42: 匿名さん]

成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです>

これは長谷工のいつものやり方ですね＾＾；
タイムズアリーナでもそうでした。シアターもですけど・・・
皆さんは登録したんですか？線路と前にマンションが建つ可能性がある？？（何年か先でしょうが・・・）
考慮に入れて、お安く感じました？

[43: 匿名さん]

グランシーナのＭＲに行ってきました
半分くらいの部屋の部屋に申込みが入っており、
希望する部屋は5〜6倍ですと言われました。
そんなに人気があるのか・・・？と半信半疑です。

[44: 匿名さん]

駅から意外と近く感じましたが、夜は一人じゃ歩きたくない感じでしたね。
あの間取りであの価格は魅力です。
でも、5−6倍にはならない気がすますね・・・。
ぜひ抽選日に何倍だったのか教えてほしいです（笑）

[45: 匿名さん]

>>40さん
>成約すると、その場でマイクで報告し、
>「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。
私も行ってきました。そうでしたね、突然のことで面食らってしまいました。
初めての経験で気後れしてしまいそうでした。
感想ですが、設備がいまいちだったかなと思う程度で、全体的な印象はとても良かったです。
間取りや建物の配置は良かったですし、いまいちだと感じた設備も後付できるものが多かったですし
オール電化ですからベランダにお湯をためておくタンクが設置されるのはしょうがないと割り切ってます。
ただ、布団や洗濯物干し、ガーデンニングなどの邪魔になりそうでもあり、
困るなーどうしようかなと思った程度です。
検討していた千葉みなとより立地も（私としては）問題無いですし、購入に向けて気持ちが固まりつつあります。
抽選どうなるんでしょうねえ。

[46: 匿名さん]

最上階は抽選になりそうですね。
南向き３６００万円代、一軒家と比べて
管理費など２万円プラス
インターネットでー５０００円、メンテナンス代でー５０００円（家でも必要）
オール電化でも実質今とは変わらないと想定した場合
プラス１万円と考えて・・・１万円は借入額４００万円に相当なので、
実質４０００万円・・・駅から１５分ぐらい離れてるとこでも一軒家が可能なレベル・・
私が想像するにはですが・・
マンションは設備が豪華：一軒家は設備は普通
マンションは地震に安心？：一軒家はちょっと不安？（あくまでも想定外の地震がきた場合）
マンションは２０年後の資産価値がかなりなくなる：一軒家は土地代は確保される
マンションは車二台目が困難もしくは、借りれたとしても１台目の方が優先なので引き渡さなければいけない
（子供が大きくなって所持した場合を想定）
一軒家だと二台可能にできる可能性あり
などと、色々考えて悩んでいます・・・
私は一軒家が（ある程度の広さが）購入不可能の場合、駅近のマンションと思うのですが、
マンションの方がいいですよ、という意見を是非聞きたいです。
すっごく悩んでます・・・・

と、書いてみると

[47: 匿名さん]

こちらを参考にされてはいかがですか？
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/fresh/007885.html

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になりました。
気持ち的には若干マンションが上かな？って感じです。
蘇我は中古マンションの値段を見ると・・・？という感じなのと
けっして街並みはきれいではないので、地元の方にしか売れないでは？・・というとこですね・・
船橋のサザンも同じ値段で手が届きそうで、坪単価もあちらが高い・・・
でも１２００戸は多すぎ・・・ショッピングは最適でも環境は悪い？渋滞、のどかではない・・・

[49: 匿名さん]

契約時の手付金が価格の１割と言われたのですが、一般的にそんなものなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

５％でもいいんじゃないの？
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005087.htm
でもやっぱり１０％が一般的らしい
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2

[51: 匿名さん]

住宅情報ナビもいいですよ。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122202.html
こちらを読めばだいたいのことは自己解決できます。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/120000.html