千葉（蘇我）のマンションを探しています

[みぃみぃ]

マンションの購入を考えている２９の主婦です。
これから買うのだったら、オール電化がいいと思ってるんですが、
大和の青葉の森かグランシーナかなぁ？と・・・

どなたか、この近辺に住んでいる方、いらっしゃいますか？？
１歳の子供がいるので、環境が気になるところです。


また、どこかいいところがあれば教えてください。

[101: 匿名さん]

駐車場代の件ですが、100円〜と言うのは購入者を釣る為の餌ですよ。
だからデベがダメだと云うのではなく、
私が言いたいのは、駐車場料金はやはり適正価格（メンテナンス費用等）と言うのがあるので
安ければ良いと云う事ではないと思います。
もちろんここは自走式なので機械式より安くて当然ですが、それでも後々の事を考えれば
経費が掛かる物は掛かって当然と考えた方が良いと思います。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/136.html

[102: 匿名]

私もグランシーナを検討しているのですが、環境が気になります。
サンクタスは駅から遠いのが気になりますが環境は良いのでしょうか？
緑と住環境の良さを売りにしているようですが…。

http://www.sss127.com

周りの状況知っている人いたら教えて下さい。

[103: 匿名さん]

http://star.freespace.jp/kazak/blogn/index.php?no=r43

[104: 匿名さん]

サンクタスの近くにはエステスクエアの横に公園があって
たくさんの子供達が遊んでいますし、通学も大勢で行ってる様子が見られます。
お子様がいる方向きだと思います。
環境だけを見るとグランシーナよりはいいと思います。
蘇我駅には遠いけど千葉寺の方が近いです。

[105: 匿名さん]

あと、前の駐車場はサンクタスと同じ方の土地でした。
前はジャリの駐車場だったのをわざわざ整備してきれいにしてあります。
20台ほどの駐車場なのでそんなに広くはありません。
その前には住宅です。
前に建つ可能性はどうかに参考にしてください。

[106: 匿名さん]

5年くらい前ですが、蘇我に２年住んでました。
ホントの線路脇に住んでたのですが、ここは貨物の列車が通るだけではなく、蘇我で連結したり、はずしたりします。
昼間は気にならないのですが、夜の０時頃に汽笛及び貨物車の連結音と出発の音が結構あったです。
ホントの線路脇でしたし、本数もすっごく沢山あるわけではないので、目を瞑る事も出来るでしょう。
京葉線始発だし、通勤快速止まるし、普通に通勤するには安くて良いと思う。
たまぁ〜に、駅の高架のところで、昼からお酒を飲んでるおぢさんとかいるのは嫌でしたが。。。

[107: 匿名さん]

夜中の汽笛・・・窓を開けて寝る季節はつらそうですね。
魅力は駅に近いというとこなんですよね。
ライオンズマンションも販売されるようなので、それも気になります。
おそらく徒歩８〜９分の表示になると思うけど、学校も近いし周辺環境、駅からの道などを
考えるとライオンズがいいかなとも・・・

[108: 匿名さん]

電車が通ると方位磁石の北が電車の方にガーンと振り切ってました・・・
恐るべし電車・・・住んでて問題はないのかしら？

[109: 匿名さん]

私も今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
電車は車体が軽くて速いので音はそれほど気になりませんでしたが、貨物列車（臨鉄）は最悪です。
毎朝４時に機関区からディーゼル車が出てきて、連結前に数回汽笛を鳴らします（今は知りませんが）
続いて、列車の動き出しに発生する激しい連結音（ガシャンガシャンガシャン．．．）、
続いて列車がのろのろと走る間、頭に響く音が暫く．．．
（貨物列車の長さと、積載重量により）
実質、静かなのは終電終了〜貨物列車の始発までの３時間強でした。

汽笛をならすのは駅の南側だから北側のグランシーナはそれほどうるさくないかもしれませんが、
契約前に音の確認する価値はあると思いますよ。個人差もあるでしょうし。

[110: 匿名さん]

ライオンズマンションの建設予定地は以前はセイフーでしたがもともと田んぼだった土地です。地盤はあまりよくないかも。

[111: 匿名さん]

静かな時間は3時間しかも夜中だけなんて・・・わかってはいるけど
体験者の声を聞くと２重サッシの威力を信じ、窓は開けれないと覚悟しておいた方がよさそうですね。
セイフーのころからしか知らなかったので、田んぼは初耳でした。
基礎をしっかりするかがポイントになりそうですね。
グランシーナ蘇我駅周辺も液状化しやすい土地なので、基礎には力いれてましたね。
液状化しやすい土地も個人的にはかなり不安です。

[112: 匿名さん]

ライオンズマンションは、78戸、駐車場は機械式の予定と確認しました。
3月下旬には案内できるとの事です。

[113: 匿名さん]

それって本当ですか？？
GW明けの案内になるって聞いてたんだけど・・・
現時点では正式決定していないはず。

[114: 匿名さん]

ライオンズマンションのスレ立ち上げませんか？
情報をお持ちの方よろしくお願いします。

グランシーナははっきり言ってあまりよくないですよ。

[115: 匿名さん]

機械式駐車場ですか・・・。
上下だけの動きならいいのですが、上下、左右、前後に動く機械だと、
いったい何分かかるんだろうって感じです。

[116: 匿名さん]

>今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
私は駅の南側（線路から200mぐらいの場所かな？）に住んでいますが、貨物列車の音は聞こえませんよ。
この文章を書いている最中も静かですし、場所にもよると思います。確かに駅では音はしますが・・・

セイフー跡地のライオンズマンションの情報は、近くにお住まいの方から情報は流れているのではないでしょうか？
裏手に建設中のグランシャトレというマンションのMRに行ったとき、ライオンズマンションの図面を見せてくれました
このときは、日照問題で影響がないことのために見せてくれたのですが、７〜８階立てで南側＋西側に建物があり西側が階段状になっていたことを覚えています

グランシーナとライオンズマンション・・・直接比較できないので何も言えませんが、物件には一長一短があるのでどちらが良いかは比較できませんね。
ライオンズマンションの隣は病院で便利そうだけど、夜間の救急車は勘弁願いたいものですしね。

[117: 匿名さん]

貨物列車ですが、グランシーナ側から遠い場所です。
一番目の前の線路から、内房線＋外房線下り→京葉線上り下り→内房線＋外房線上り→貨物線の順番です。
蘇我駅にオイル系の貨物列車が停まっています。
昔に比べて数は減っています。不景気の影響か、JFEの事業縮小化なのかは不明。

グランシーナの場合、川鉄病院（JFE病院）の救急車の音が問題では？

[118: 匿名さん]

川鉄の方が救急は多いと思います。
友達のマンションは自走式なので見に行ってきたのですが、車幅がかなり狭く
乗り降りが大変でした。傷などをつけられないのかちょっと心配してました。
でも機械式よりは時間はかからないですし、機械式は傷をつけられる心配はない、
一長一短ありますから、生活にあわせて選べばいいことだと思います。
ライオンズマンション建築予定の隣も空き地になってましたけど
（ライオンズよりは狭い・・・）
あれはどうなるのかが気になります。今のところ看板などは見当たらなかったです。

[119: 匿名さん]

機械式は本当に時間かかりますよ。

[120: 匿名さん]

今日は臭いました・・・臭いです・・・（工場の煙の臭い？）
私はここに来て、はじめて臭いが漂った時、汲み取り車が今時来たのかと思いました。＾＾；
しかも窓しめてます（；；）換気口から臭いが・・・
グランシーナ、ライオンズよりも遠いのに・・・
さらに臭いのかな？うーん・・・・

[121: 匿名さん]

ほんと、臭いましたね〜(ーー;)やっぱり川鉄からですか？今日は天気がよかったので窓開けておいたらたまらなくなりました。我が家は青葉の森近くですがここまで来るなんて・・・。
グランシーナのほうはもっとひどいのかしら？

[122: 匿名さん]

きっと川鉄に近くなるからもっと臭いかも？
外から家に入ったら、さらに分かりますよねぇ・・・。
蘇我駅周辺はどこも臭うことを覚悟しなきゃいけなさそうですね。
空気汚染問題もあの臭いを嗅ぐと、体に悪いっていうのも目に見えなくても理解できます。

[123: 匿名さん]

騒音も震動も嫌ですけど、臭いもきついですね・・・。
とても参考になりました。

[124: 匿名さん]

騒音、振動、臭いも納得し、購入金額が妥当だと思えればいいんじゃないでしょうかねぇ。
色々物件を見てる方は環境のデメリット、駅近のメリットで
相場は想定できてるでしょうから。

[125: 匿名さん]

抽選日ですね・・・
ちゃんと抽選だったのかしら？先着順だったのかしら？

[126: 匿名さん]

ＪＦＥの工場なら千葉みなと駅、千葉駅もかなり近いからどこも似たようなものでしょう。
昨日の夕方は千葉寺駅周辺を歩いていたけど匂わなかったですよ。
匂ったら１１０番して調べてもらった方がいいですよ、今後のためにも。

土地は元々ＪＦＥのものだから仕入れ値もタダ同然でしょうし、物件としてはそれほど悪くないかも。

[127: 匿名さん]

昨日の臭いは午前中から夕方までです。
毎日は臭わないし、風向きにもよります。不定期ですけど、臭ってはきます。
地元の方に聞いてもやはり川鉄からでしょ！っとあっさり言われます・・・
警察にいってなんとかなるものなのでしょうか・・・
なれば嬉しい・・・

土地はタダ同然ではないと思いますよ。
グループ会社なだけで、資金は別ですから。
大手の会社でもグループにタダ同然ってことはないですよ。

[128: 匿名さん]

見事に落選しました！
次はライオンズ待ちかなぁ〜
資料請求始まったらおしえてくださ〜い！

[129: 匿名さん]

グランシーナ
まだ結構、空いてるようですね。
これで無理な営業によるキャンセルもこれから出てくることを
考えると・・・・・
やっぱりそんなに人気はないのかな。

[130: 匿名さん]

え、抽選あるんだ。

[131: 匿名さん]

中部屋の方は空きがあるみたいですよ。
欲しい人はまだ間に合うかも？？
抽選とう名の先着順でしょう・・・・
なので、落選電話を待っていたみたいなもの・・・（−−）

[132: 匿名さん]

蘇我のボーリング場の第２駐車場って月極してないですよね？
明らかにお客以外が止めてるとしか考えられない車の多さなんですけど・・・
あとスイーティアのそばのＪＦＥの寮があるけど、ほとんど住んでない。
あとその先に広大なＪＦＥの？更地そばにありますよね？
そっちの方が静かで眺望もよさそうなんだけど、マンションにならないかしら？
売りにくい方から売るから、いつかはありえるかも？？（ちょっと期待してグランシーナやめたんだけど）

[133: 匿名さん]

ＪＦＥの寮は結構寮生住んでますよ。ただ、交代勤務が多いから人がいないようには見えるかも。

[134: 匿名さん]

今日抽選日の割には、あまり当選報告がありませんね。
こないだまであんなに盛り上がってたのに。
やはり人気ないのか、グランシーナ・・・

[135: 匿名さん]

抽選なしで当選した方たちは書きづらいんじゃないでしょうか、たぶん。
その方たちはなにも悪い事してないのに、長谷工のやりかたで・・・。

[136: 匿名さん]

私は当選しましたよ。
抽選なのか先着順なのかは不明ですが、とりあえず当選すればいいや。批判の対象は長谷工ですしね。
長谷工の売り方は嫌いなので、私はJFEの営業でよかったです。
そういえば、上記にあるようにボウリング場の西側駐車場って、ある意味おおきな空き地ですね。
場所も駅まで４〜５分の位置で、公園＋小学校＋スーパーなど立地条件は抜群。
南側に大きな建物が建つことは、まずないでしょうから、マンションにはぴったりですね。
いったいどこの持ち物なのだろうか？

[137: 匿名さん]

私も当選しました。
抽選か先着かは私もわかりません。
今日の新聞広告にグランシーナはいってましたね。販売戸数２７戸ってことは
１１７戸のうち３分の２は売れたってことなんでしょうか？
だとしたらやっぱり人気あるのかな？

[138: 匿名さん]

２７戸ってちょっと増えてますね・・・
でもいい感じに売れてる方じゃないでしょうか？
私は落選でしたが、また新たなるマンション探しです！

[139: 匿名さん]

そうなんです。ボーリング場の駐車場の場所って、どこも近くて立地がいいですよね。
あの辺りにできてくれると嬉しいといつも思ってたんですけど・・・
あの辺りはＪＦＥがたくさん土地もってるから、貸してるのかな？
あんな大きな土地をボーリング場が購入するとは思えないし・・・
まっ想像だけではマンションは建たないので、現実をみなきゃ！

[140: 匿名さん]

マンション用地のように比較的まとまった土地は市価の倍以上で取引されるのが普通です。
川鉄がグランシーナの土地を取得したのは川鉄操業開始の昭和２０年台？。それに対して、
セイフー跡のライオンズは去年、千葉寺のサンクタスに至っては裁判所の競売で取得していますから、
土地の取得金額は比較になりません。ＪＦＥホールディングスとしてはＪＦＥスチールだろうが、
ＪＦＥ開発だろうが利益計上先がどちらでも関係ないのです。建設総コストに対して土地代が安ければ、
マンション自体の質を高くすることが容易になります。（実際にどうなっているかは知りませんが．．．）

[141: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないんですか？
坪単価計算してもびっくりするほど安いわけではないし、
購入される方が気に入って購入されればいいことです。
マンションの質も住んでからじゃないと分からないと思います。
私は計算して妥当だと思って購入しました。

[142: 匿名さん]

ボーリング場もＪＦＥの関連会社ですよ。
あの近くの空き地？というのは、ＪＦＥの寮生の駐車場のことでしょうか？
あそこの寮はいないように見えて、２００人近くの寮生が住んでいるのでおそらく
駐車場もそう簡単には手放さないと思うのですが・・・？

[143: 匿名さん]

ボーリング場も？ＪＦＥってあの辺りの土地はほとんどそうなのかぁ・・
すごいですね。
情報ありがとうございます。
しかし２００人も住んでるとは、驚きです＾＾；
誰も住んでないような雰囲気が漂ってたので・・・

[144: 匿名さん]

皆さま
ずいぶん契約された方がもういるんですね。

あとどれくらい残っているのか教えてください。

[145: 匿名さん]

グランシーナのお話とは異なりますが、グランシャトレ蘇我の情報をご存知の方いらっしゃいませんか？

[146: 匿名さん]

グランシャトレはキャンセルもあったりとかで、まだ残ってるみたいですね。
ＭＲもずいぶん前からありますよね・・・
私は去年ＭＲ行ったんですが、角のお部屋ならバルコニーに面する所が多くてよかったですが
希望の部屋は高くてやめました・・・
現在はどの部屋が残ってるのか分からないです。
できあがってからでも、ＯＰとか付けてもらったりしてお得かも？

[147: 匿名さん]

１４６さん、ありがとうございます！
物件や土地、売主さんなどの問題とかはご存知ないでしょうか？
暮らしていく環境の大きな問題とかはなさそうでしょうか？

[148: 匿名さん]

私が行ったときは、閑散としてて、たぶん私達はひやかしだと思われたらしく、
間取りさえいただけず帰ってきました・・・
土地は駅前よりは地盤はいいと思います。（私が調べた中でですが）
斜面になってるところなので、かなりの日数をかけて地盤基礎をやってます。
環境（空気汚染）は蘇我駅周辺をお考えなら、どこも一緒だと思います。
グランシーナよりは静かさは大きく違うことはもちろんありますが・・（大きな道路より奥だし）
学校がとっても近いので、チャイムなだが大きく聞こえることはあるでしょう。
でも夕方までのことですけど。
ライオンズもできることですし、そちらを見てからでもいいのでは？
すぐ完売してないってことは、やっぱり値段が高いとか、なにかひっかかることが
あるのかもしれないので・・・
ライオンズと場所もほぼ同じなので、比較されると一番いいかもしれませんよ。
私はライオンズは見に行く予定です！

[149: 匿名さん]

グランシーナを検討していた時に、かなりはっきりとお断りしたのですが、
違う営業の方から、もう一度検討しませんか？って連絡ありました。
まだいっぱい空いているんですかね・・・？

[150: 匿名さん]

やはり早期完売したいから、まだまだ必死なのでは？
上のお部屋はいいけど、下の方は西は線路、南はグラウンドの土埃などで、
デメリットありすぎ・・・
共有施設がないのに管理費ってあんなものですか？
インターネット代が入ってるから相場なのかしら？？