マンションの購入を考えている２９の主婦です。
これから買うのだったら、オール電化がいいと思ってるんですが、
大和の青葉の森かグランシーナかなぁ？と・・・
どなたか、この近辺に住んでいる方、いらっしゃいますか？？
１歳の子供がいるので、環境が気になるところです。
また、どこかいいところがあれば教えてください。
[スレ作成日時]2006-01-08 00:29:00
注文住宅のオンライン相談
千葉（蘇我）のマンションを探しています
| No.2 |
by ネルル 2006-01-09 16:32:00
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グランシーナの価格表を見ると90ｍ２前後の物件が一番多く、価格も3000前後です。
70m2台なら2000万ちょぃからありますね。でも間取りにこれと言ったものはなく・・・・・ |
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| No.3 |
グランシーナは結構いいんじゃないかと思うけど。
車を持つ人にとっては自走式・平置き１００％の駐車場は魅力だし、そうじゃなくても駅近だし。 間取りに特にこだわったところがないんであれば、これと言ったものはなくとも。 買い物にも困ることはそんなになさそうだし。 あんまり詳しいことわからないけど、利便性から見るといいと思う。総武線沿線にも京葉線沿線にも出やすいし。 蘇我自体の土地柄がどうのっていうのは？だけど。 |
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| No.4 |
環境が気になるとのこと、蘇我に住んで約２年になりますがはっきり行って空気悪いです。蘇我に限らず仕方ないのだとは思いますが・・・。布団干したらＪＥＦから飛んでくると思われる黒い灰のようなものが結構風向きによって付く日があります。それから蘇我駅近辺は自転車盗難と車上あらしが多いです。私も１回駅の駐輪場にとめていたのにやられたので交番に行ったら「今日は６件目」とお巡りさんが言っていました。教育環境は小学校も中学校も千葉市内で１位２位を争うほど人数が増えていてプレハブ校舎で授業をしている学年も多いです。校舎の増築はしていますが広さにも限界があるので窮屈そうに感じます。ちなみに中学はひと学年７クラスから８クラスあります。また塾も今は京葉学院くらいしか駅前にないので千葉駅まで出ているお子さんも多いですね。じつは我が家もグランシーナを検討しているのですが（子供たちが転校したくないと言っているので）私はいまひとつ乗り気になれません。
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| No.5 |
>ＪＥＦから飛んでくると思われる黒い灰のようなものが
JEF？ → ジェフ？ → ジェフ市原？ → グランドの砂ぼこり？？ |
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| No.6 |
蘇我の友達に聞いたら立地はふだんの生活をするにはすごく便利だよと言っていましたよ。病院もスーパーもいっぱいあるし、ＪＥＦの試合がある日にちょっとアリオ渋滞があるくらいだとか
ただ確かに川鉄の工場から２４時間煙が出ているのでお子さんをお持ちの方にはいい環境じゃないかもと言ってました。 |
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| No.7 |
すみません、お返事遅れました。
みなさんの意見、とても参考になりました。 川鉄の煙・・・確かに気になりますね・・・ 黒い灰のようなものっていうのも気になりますね・・・ 利便性はよくても、環境がよくなさそうですね・・・ 子供を持つ身としては考えさせられます。 担当者に環境について、聞いてみようかと思います。あと、線路近くに住んだことがないんですが、 電車の音ってやっぱりうるさいですか？？ 担当者に聞いたら、窓を閉めていたら気にならないって言っていました。 でも私は専業主婦なので、窓はきっと開けて生活すると思うんです。 そこも気になりますね・・・ 同じオール電化で千葉寺にも建設が始まるみたいだから、 そちらも見てみようかな。 どなたか、千葉寺の物件のこともご存知ないですか？？ |
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| No.8 |
蘇我駅から徒歩８分くらいのところにライオンズマンションができます。（セイフー跡地青葉の森道路沿い）
サンクタスや青葉の森より駅近ですよ。 |
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| No.9 |
ダイワハウスのモデルルームがなくなっちゃった・・・
なんかひっそりしてたもんなー。 |
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| No.10 |
来週行われるグランシーナの特別内覧会に行かれる方はいらっしゃいますか。
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| No.11 |
来週土曜日にいきまーす。
今持っている情報だけだと、かなり良い物件だと思っています。 でも、蘇我駅に行ったことがないので、駅の雰囲気をしっかりを見てこようと思います。 |
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| No.12 |
情報楽しみにしてますね。
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| No.13 |
ダイワのフォレストアリーナは建設中止です。
ダイワの人に聞いたので間違いないです。 とある問題が発生した様です。 |
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| No.14 |
とある問題？
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| No.15 |
気になりますね。
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| No.16 |
駐車場の料金って出てましたっけ？ 100円〜という情報しか見つからないんですが…
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| No.17 |
我が家も１２日に行きます！！ところで希望を出した部屋は我が家以外に７名の方が希望されていると担当者から連絡ありました。
ここってそんなに人気があるんでしょうか。その割には書き込み少ないけど笑。確かに値段は抑えてあるみたいだけど。一昨日見に行った千葉港のマリンコートはむちゃくちゃ高かったし。 マリンコートは駐車場が自走式で一番高いところでも５０００円だったからグランシーナはもっと安いと思います。 |
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| No.18 |
まだオープン前だし、あくまで希望しているだけで、
抽選7倍はならないと思います。 |
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| No.19 |
グランシーナ、私も候補の１つですが音はともかく、ここって振動はどうなんでしょう？
もろ線路脇ですし、想像に過ぎませんが感覚的に、ポイント通過する列車の起こす振動はいかがなものかと。 夜、寝静まった頃に響いてきたら、安眠なんてできません。気にすることもないのでしょうか？でも気になるな。 既に完売、入居済となっていますが、蘇我駅からの同じような距離のマンションでは、 サンクレイドルとスイーティアが良かったかなと思ってます。いまさら遅いですが。 グランシーナ、気に入らなかったら中古も考えてみようと思ってます。 |
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| No.20 |
西向きのお部屋は、道一本はさんで線路がありますしね・・・
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| No.21 |
>グランシーナ、気に入らなかったら中古も考えてみようと思ってます。
中古物件も選り取り見取り、たくさん出てますね！ http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=... |
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| No.22 |
我が家は１８日に内覧会に行きます。何度も営業の方からどうでしょうか？
と電話がありました。そんなに人気がないのでは？という気がしました。 |
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| No.23 |
私もちょっと聞きたい事があって電話したら、永遠と質問攻めに合いました。
まぁここに限った話ではないですが・・・。 あと、資料を見たら、予想以上にグランドが近くて驚きました。 |
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| No.24 |
駐車料金はＭＡＸが３０００円だと聞きましたよ。
Ｅタイプの１階と最上階が人気があるようです。 安い西向きでも、いいかなぁとも思ったり・・・やっぱり日当たり、音でイヤになってしまうんでしょうか？ 完成は来年１月（２月入居予定）宮崎小の前のマンション名前なんでしたっけ？ あそこは、あっという間にできあがってますよね・・（不安？） |
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| No.25 |
２３さんの言うとおり、ここの営業は話が長い。永遠としゃべっていました。
こちらが聞いてもいないことを。 |
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| No.26 |
1階の駐車場は3900円みたいですよ。
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| No.27 |
駅からグランドの横を通るんですよね？夜道は暗くないのかしら？
実際に行って見ないと分かりませんね。 |
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| No.28 | ||
| No.29 |
市営の駐輪場、宗教団体の建物、専門学校、川鉄病院、グラウンドの横などを通るので実際夜になると人通りはかなり少なくなります。街頭もあまり無いですしね。
我が家も近所に住んでいてこの物件気になっているのですが、小学生の子が塾からの帰り道いつも迎えに出ています。 大きく迂回して千葉街道沿いの道を通ったほうが交通量も多いので女性には安全かも。でも女性の足だと１０分くらいかかると思います。 |
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| No.30 |
末広街道沿いの歩道は狭く段差も多く、非常に歩きづらいです。たしかに１０分くらいかかるかもしれませんね。
事故や犯罪に巻き込まれないようにしたいものです。 犯罪発生実態マップ：千葉中央警察署管内 http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_c/map.p... |
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| No.31 |
あれ〜今日またまた電話があって1階の駐車場は１５００円と聞いたんですが・・・？？
駅の近くは資産価値はあると思うのですが、周辺は夜になると暗いのが、とても気になります。 前のグラウンドもマンションになる可能性はあるし・・・ 近くに大きな駐車場があるんですが、そこもマンションになるのでは？ （今日の夕方だけど、車が数台しか止まってませんでした） とっても悩む物件ですよね・・・ 値段的には相場より安いんでしょうか？ |
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| No.32 |
もう営業がしつこくてうんざりです。興味あるって言ってるんだからそっとしておいてほしい・・・。
MR見たあとに、感想きかれるくらいならいいんですけどね。今からこの調子だと今後が心配です。 |
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| No.33 |
環境問題についての情報見つけました。これ大丈夫なんですかね？
http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/environment2.html |
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| No.34 |
たしかに、営業さんはすごく必死ですね。私も先日１時間ぐらい話こんじゃってました＾＾；
戸数が多いし、近くにライバルマンションはゴロゴロあるので、必死なんでしょうね。 千葉中央のＭＲも行ってきました。マックスタワーは高めでした・・・東向きに建つらしいです。 タイムズアリーナはマンションに囲まれてるのが気になります。値段は１０階以下なら同じぐらいの値段かな？ 環境問題は、たまに匂いがあるかも？水は大丈夫じゃないでしょうか・・・ 今蘇我に住んでいますが大丈夫なので・・・ 環境は別として京葉線は魅力的・・・ディズニーも３５分 一番使うのは京成より京葉線なので、値段的にもやっぱり蘇我駅近辺しか手に届きません：： |
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| No.35 |
目の前がグラウンドだと眺望が良いので気に入っているのですが、
企業の土地なので、マンションがたたないか心配です。公園ならずっと残るんですけどね。 |
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| No.36 |
売主はＪＦＥ、グランドの持ち主もＪＦＥ、たとえマンションが建ったとしても
こちら（グランシーナ）にも配慮してくれるのでは？そう考えるのが普通の企業姿勢だと思いますが。 |
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| No.37 |
企業姿勢といっても、営利を追求するのが普通の企業ですからね。
法律で許される範囲で、最大の利益を追求するのが、 会社のオーナーである株主への責任なので。 マンション建てるとしたら、まず日陰や眺望に問題の出るほうを売っておいて、 そのあとで時間差で次のを建てる、と言うのも、どこもやってる常套手段。 空き地があったらマンションが建つ可能性がある、 自分のマンションが建ったのと同じように・・・・ と言う覚悟は必要でしょうね。 |
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| No.38 |
私も37さんと同意見です。
MRで聞いたとしても、「マンションがたつ計画は今のところありません」という返事しかもらえないと思いますし。 こればっかりはどんなに悩んでも解決されないので、あらかじめ覚悟は必要ですね。 |
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| No.39 |
今日ＭＲ行った方、よかったら感想聞かせてもらえませんか？
我が家は１８日の予定なので、参考にさせていただきたいので。 |
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| No.40 |
MR行きました。初日だから？営業があらゆるところに立ってました。成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。 |
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| No.41 |
シアタールームってほどじゃないけど、映像が見れる場所がありました。
すごく狭くて前の方に座った人かなり辛そうでした。物件自体は良かったと思いますよ。 でもあの雰囲気にはついていけないけど…。 |
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| No.42 |
成約すると、その場でマイクで報告し、
「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです> これは長谷工のいつものやり方ですね＾＾； タイムズアリーナでもそうでした。シアターもですけど・・・ 皆さんは登録したんですか？線路と前にマンションが建つ可能性がある？？（何年か先でしょうが・・・） 考慮に入れて、お安く感じました？ |
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| No.43 |
グランシーナのＭＲに行ってきました
半分くらいの部屋の部屋に申込みが入っており、 希望する部屋は5〜6倍ですと言われました。 そんなに人気があるのか・・・？と半信半疑です。 |
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| No.44 |
駅から意外と近く感じましたが、夜は一人じゃ歩きたくない感じでしたね。
あの間取りであの価格は魅力です。 でも、5−6倍にはならない気がすますね・・・。 ぜひ抽選日に何倍だったのか教えてほしいです（笑） |
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| No.45 |
>>40さん
>成約すると、その場でマイクで報告し、 >「ありがとうございます」と全員でさけんで…TVで見るホストクラブでボトル入れた時って感じです。 私も行ってきました。そうでしたね、突然のことで面食らってしまいました。 初めての経験で気後れしてしまいそうでした。 感想ですが、設備がいまいちだったかなと思う程度で、全体的な印象はとても良かったです。 間取りや建物の配置は良かったですし、いまいちだと感じた設備も後付できるものが多かったですし オール電化ですからベランダにお湯をためておくタンクが設置されるのはしょうがないと割り切ってます。 ただ、布団や洗濯物干し、ガーデンニングなどの邪魔になりそうでもあり、 困るなーどうしようかなと思った程度です。 検討していた千葉みなとより立地も（私としては）問題無いですし、購入に向けて気持ちが固まりつつあります。 抽選どうなるんでしょうねえ。 |
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| No.46 |
最上階は抽選になりそうですね。
南向き３６００万円代、一軒家と比べて 管理費など２万円プラス インターネットでー５０００円、メンテナンス代でー５０００円（家でも必要） オール電化でも実質今とは変わらないと想定した場合 プラス１万円と考えて・・・１万円は借入額４００万円に相当なので、 実質４０００万円・・・駅から１５分ぐらい離れてるとこでも一軒家が可能なレベル・・ 私が想像するにはですが・・ マンションは設備が豪華：一軒家は設備は普通 マンションは地震に安心？：一軒家はちょっと不安？（あくまでも想定外の地震がきた場合） マンションは２０年後の資産価値がかなりなくなる：一軒家は土地代は確保される マンションは車二台目が困難もしくは、借りれたとしても１台目の方が優先なので引き渡さなければいけない （子供が大きくなって所持した場合を想定） 一軒家だと二台可能にできる可能性あり などと、色々考えて悩んでいます・・・ 私は一軒家が（ある程度の広さが）購入不可能の場合、駅近のマンションと思うのですが、 マンションの方がいいですよ、という意見を是非聞きたいです。 すっごく悩んでます・・・・ と、書いてみると |
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| No.47 |
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| No.48 |
ありがとうございます。参考になりました。
気持ち的には若干マンションが上かな？って感じです。 蘇我は中古マンションの値段を見ると・・・？という感じなのと けっして街並みはきれいではないので、地元の方にしか売れないでは？・・というとこですね・・ 船橋のサザンも同じ値段で手が届きそうで、坪単価もあちらが高い・・・ でも１２００戸は多すぎ・・・ショッピングは最適でも環境は悪い？渋滞、のどかではない・・・ |
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| No.49 |
契約時の手付金が価格の１割と言われたのですが、一般的にそんなものなのでしょうか？
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| No.50 | ||
| No.51 |
住宅情報ナビもいいですよ。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122202.html こちらを読めばだいたいのことは自己解決できます。 http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/120000.html |
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| No.52 |
ありがとうございました。参考になります。
その後、知人にも聞いたりして、みてやっぱり１０％が一般的と言われました。 別のMRへ見学に行った時に、申込証拠金として１０万円を払う事になってると言われた事があって、それとごっちゃ になってました。 今更な事ですが、部屋引き渡しされるまでに、結構お金がいるんですねぇ・・・ |
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| No.53 |
知らない人がいるかもしれないので投稿しますが、グランシーナの向かいにある福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。健康に気を使う人にはあまりお勧め できません。 |
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| No.54 |
>48さん
サザンは確か免震マンションのはず。サザンの方がいいですよ。日本のマンションはほとんど長周期振動に 対する対策がなされていない（建築基準法にないのが根本原因ですが）から危ないですよ。現に阪神大震災 でも阪神高速道路は最初の激震では問題なかったけど、続いてやってきた長周期振動の地震（数分間）であ っけなく倒壊しましたよね。東海地震が起これば関東地区には相当長い時間、長周期振動の地震にさらされ ますから免震構造のマンションをお勧めします。蘇我にはないけど超高層マンションなんてもってのほか！ |
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| No.55 |
５３さん福正寺という観測地点は
発がん性物質のベンゼンの濃度が日本一高い（昨年度）場所でした。＞ 本当ですか？！びっくりというか・・・今も蘇我にいるので・・・ それは今なにも対策をしてないのは、基準レベル以下だからなのでしょうか？・・・・ ちょっと検索してみます！ |
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| No.56 |
日本一ってそうとうですね・・・。
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| No.57 |
どこに日本一って載ってました？
総合的な環境でみると、市原の方も悪そう・・・・ っていうか福正寺が観測地点なんですよね・・・たまたま近く。少し離れてもあまり 変わらないのでしょうか？？ 今も蘇我で、蘇我から離れることのできない（子供の学校のせいで） 私にとってはどこも一緒なんでしょうか？？ もしダメならどこが安全なのかと考えると・・・京葉線を離れて静かな工場もなにもないところ・・・ どこ？？ |
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| No.58 |
もお世話が焼けるなあ。
はいよ！（日本一、のデータじゃないけど） 千葉市環境保全部 http://www.city.chiba.jp/env/taiki/H16yuugaitaiki.pdf 濃度計算の分布図はここの３０ページなんて参考になるかもよ http://www.wit.pref.chiba.jp/_kikaku/kouza/2005/youshi/HP0511/0511take... 臨海工業地帯だから有害ガスが漂っているのは当然だろう。 それがいやなら内陸の方、常磐線、TX線の沿線なんてのはどうだい？ |
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| No.59 |
あはは！ありがとうございます。お世話かけます<(_ _)>
今からじっくり読んでみます。 |
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| No.60 |
なるほど・・・特に蘇我だけ！っていうわけではないんですね・・・（京葉線なら）
気にはなります。 でもすべてを気にしてたら利便性のいいところになんて住めくなるってことですね。 実際たくさんの人が生活してるわけですし・・・ 高い買い物だから色々調べてるつもりだったけど、また新たな発見。 情報くれた方ありがとうございます。 |
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| No.61 |
1998年7月18日（日経）のこと？
環境庁が前年度に行った大気汚染物質の調査で、千葉市中央区今井１丁目で 測定された発がん性物質・ベンゼンの大気中濃度が、国の環境基準値の約3.7倍と、 全国15カ所の調査地点の中で最も高かったことが分かった。 |
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| No.62 |
98年ってけっこう前ですね
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| No.63 |
明日登録日ですね。まだ迷ってます・・・。
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| No.64 |
同じく迷ってます・・・
どうしても欲しいっ！と思えないのはやめた方がいいのかもしれないと考えるように・・・ 前に建つ可能性が大きい、線路、あっこんな所にマンションがあったんだぁというような場所・・ 主人は電車を使うので、気づいていましたが、私はまるっきり目にもともらなかったような場所です。 逆に言えば、静かでいいのかとも思ったのですが、線路・・・・ 他にも近くで建ちそうな場所がいっぱいある・・・ でも、それが同じ値段でグレードは同じなのか・・・ でも、どこも同じようなもの・・・次も同じように悩むのでは・・・とか・・・ すごく迷ってます！！ |
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| No.65 |
上の方の部屋は第一期でほとんどなくなりますから、どうせ買うなら今ですよね。
それぞれのマンションで、メリット、デメリットはありますが、 デメリットもわかってて、それでもほしい!!ってマンションは必ずあると思いますよ。 ちなみに、私はそう思えなかったのでやめます（笑） |
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| No.66 |
６５さんやめたんですね・・・
特にどこが決めてに欠けました? |
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| No.67 |
私もやめました。校区の小学校と中学校はマンション乱立のあおりを受けて人数が増えすぎてプレハブ校舎で子供たちは勉強してるそうだし、
特に中学校は荒れているみたいだしいい評判を聞かないので・・・。ただレベルが高くないので内申書は取れるそうです(~_~;)。 マンションの設備などは気に入ったのにちょっと残念です。小さいお子さんがいらっしゃる方の参考になりましたか？ |
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| No.68 |
他のマンションに決めたので、先日断りの電話を入れたら、そのマンションの悪口をさんざん言われました。
他のマンションの悪口言う営業さんって信用できないですよね…。 |
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| No.69 |
私も他のマンションに決めようか悩んでいるので先日出した要望書を取り消して欲しいと電話で話したら延々と話をされて疲れてしまいました。
千葉みなとを含めマンション激戦区みたいだからでしょうか。他社の営業の方と比べて長谷工の営業の方はこちらの買う気をなくさせるような方が多いですよね。 |
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| No.70 |
うちは断ったのにまだ電話かかってきてますし・・・。
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| No.71 |
担当者女性でしたか？長谷工とＪＦＥの方がいるみたいです。
私は担当者はＪＦＥの方だったので、いい方でした。 年配の女性にあたらなくてホッとしてます＾＾； 契約したわけではないですが・・・ |
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| No.72 |
抽選にあたったら、その日に手付１０％を振り込んでくださいと言われました。
こんなに、すぐ振り込むものなのでしょうか？ |
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| No.73 |
私のところは、抽選日、仮契約、本契約の順番です。なので、手付金は本契約の時って聞きました。
グランシーナは、抽選と本契約が同じ日なんですかね・・・？ キャンセルを防ぐためですね。 |
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| No.74 |
＞72
別の物件ですが、うちの場合は当選から3日以内に10％振り込んでくれと 言われました。まあ、デベとしても客が10％振り込んでしまえば キャンセルになる可能性はかなり減りますからね。 気持ちは分かります。 |
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| No.75 |
なるほど・・・でも実際、今日は無理で明日になります。って言ってしまっても
大丈夫なんでしょうか？最初から日にち指定されてるから無理なんでしょうか？・・ 即日じゃないと、やっぱりや〜めた！っていう方が多いってことなんでしょうね。 抽選日当日｛当たってルンルン｝翌日｛ほんとにここでいいのかしら？｝って、 なりそうだし・・・ |
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| No.76 |
重要事項説明会を受けたものですが、
グランシーナも当選から3日以内に10％振り込んでくれと言われてますよ 確かに長谷工の担当者は雰囲気が良くないですね。プロとは思えない・・・できればJFEの方を担当にして頂きましょう。 ＞グランシーナは、抽選と本契約が同じ日なんですかね・・・？ 重要事項説明会では、９割決定！みたいなことを長谷工の人が言っておりました。真意は不明ですが、あまり人気がないのかな？ それでも、毎回満席（６部屋分）でしたから、うまく割り振られているのかな？ 本当にここに契約していいのか、現在考え中です。 目の前のグランドには、マンションが建つのは見え見えだしなぁ。ある意味あの広告は詐欺みたいなものだし。 けど、JFEは地元ではそれなりの大手で信頼があるから・・・悩みますね。 |
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| No.77 |
>抽選日当日｛当たってルンルン｝翌日｛ほんとにここでいいのかしら？｝
それを防ぐ為の振込み日指定でしょうね。 でも当日はいくらなんでも・・（振込みに行けない人だっていると思うし） 交渉すれば2,3日は待ってくれると思いますよ。 |
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| No.78 |
今日の重要事項説明会、契約してる方と契約しない人（見本になってました）がいました。
公正な抽選なら、２２日までは事前受付中なんだから、契約できる人がいることが おかしいと思いました。だって、今現在希望者が一組でも、その後希望者が出る可能性が あるにもかかわらず・・・ 抽選ではなく、先着順なんでしょうね・・・きっと・・ だったら抽選で可能性があるかも？っと思って重要事項説明会２時間以上は たんなる拷問・・・ はっきりと先着順といってくれれば、いいのに・・・ おかしいと思った人いませんか？？ |
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| No.79 |
７８さん、おっしゃる通りですね、２３日抽選と言いながらその裏では
すでに契約が行われているなんて、企業倫理が問われるこの時代に そんなことしているようでは姉歯と変わりませんね。 営業がそんなことでは施工の方も心配ですね。 |
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| No.80 |
私は、12日に重要事項説明会にいきましたが、この回も契約してる方と契約しない人がいました。
ほとんどの人は契約していましたが・・・長谷工の人の説明では、やはり先着順と聞こえますね。 ２３日も抽選っていっていますが、公開ではないのでしょうから、先着順と見るべきでしょう。 さて、この調子では２３日にどれぐらい決まるのでしょうか？ ２５日に結果を見に行こう。 |
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| No.81 |
え〜、先着順なんですか？
本日モデルルームをみてきたんですが。長谷工の方の説明では申し込みを受けている 部屋がほとんどで、２３日抽選と仰っていました。 ということはもうほとんど決まっているんですね、きっと。 それにしてもあの場所で防音サッシを全部屋に採用していないなんて、うるさいでしょうね。 モデルルームのサッシはほんとうにちゃちく感じました。 |
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| No.82 |
２３日の抽選私は来たいことを伝えると、自宅で待機しててくださいとのことでしたので、
確実に無理だと確信しました。 あと私は１１日が予約がとれなかったので１０日に見せてもらったんですが その時もやたらと登録をすすめられました。 でも抽選なら１８日に登録しても条件一緒なんですよね？と聞いたら「はい」と 言いいながら、登録をやたらと勧めてた意味が今日やっとわかったような気がします。 これで、もし我が家が当たれば、単なる妄想にすぎなかったことになるんでしょうが・・・ どなたか２３日抽選待ちの方っていますか？ ２３日お昼頃電話がくるそうなので、また結果報告しますね！ 今後ほしい物件は早いもの勝ち！という教訓にもなると思うので＾＾ |
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| No.83 |
８１さんの＜本日モデルルームをみてきたんですが。長谷工の方の説明では申し込みを受けている
部屋がほとんどで、２３日抽選と仰っていました。＞ これは、登録をさせときながら、「落選でしたが、他のこのお部屋ならまだ間に合いますが、いかがでしょうか？」 という流れにもっていきたいからだと、私は思います。 それだけ人気なんだと思わせて、他の部屋に妥協させる・・・それもラッキーだと思わせる・・・ なので自分達が欲しい部屋はきちんと意思を決めておいた方がいいと思います。 いいカモにならないように、長谷工に戦略に流されないように気をつけてくださいね！ |
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| No.84 |
安い西側を狙ってたのですが、西側線路の向こうに大量のお墓・・・
お墓を見下ろすのはよくないと思い、やめました・・・ |
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| No.85 |
うちも悩んだ末、断りました。８１さんと同じくサッシの防音性が気になったのと、住宅性能評価書の耐震等級が気になって・・・。
まあ今時のマンションはどこも同じなのかもしれないんですけど・・・。駅近は魅力だったんですけどね・・。 |
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| No.86 |
私も気になりました！！耐震等級１でしたね・・・
ちょっと不安ですよねぇ・・・ |
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| No.87 |
あの周辺はＪＦＥの大きな土地がたくさんありますよ。
線路から離れて駅までもさほど変わらない場所が・・・ 私は少しずつ建つのでは？と思ってますが・・・ どうでしょうねぇ？ |
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| No.88 |
長谷工の営業のあの強気な売り方からして
前面のグランドに別の販売代理店（売主はＪＦＥで販売代理が別な会社） での販売計画があるんでしょうね。 蘇我におけるＪＦＥの規模縮小からもあすこにあのような大規模なＪＦＥ健保グランド はもう必要ありませんからね。 それにしてもスイーテァ（Ｈ１６年頃販売）だってあの立地（グランシーナよりかはいい立地） だって完売には結構時間がかかりました。 |
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| No.89 |
皆さま
基本的な質問ですが何がプレミアムなんですかな？ ＭＲを見た限り何が？と思ったのは私だけ。 |
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| No.90 |
たしかに・・なにがプレミアムなんでしょう・・・
線路に、川鉄汚染・・ ＭＲも中レベル・・・悪くはなかったとは思うけど。 プレミアムは謎に終わりそうですね。 私はここはやめちゃったんですけど、もう契約した人っているんですか？ いたらどういう流れで契約だったのか教えて欲しいです。 一番に登録してたとか？？ |
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| No.91 |
私は初日の午前中にMRに行きました。その場で契約する意思を示せば、抽選にはならないと言われました。
これって普通に先着順ですよね。要望書も出していないのでその後どうなったかは知りませんが…。 |
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| No.92 |
私も耐震等級１というのは気になったのですが、いろいろなマンションを調べてみるほとんどが等級１ですね。
ここは気にしなくてもいいのかなって考えています。トレンディ（雑誌）を見てもほとんどが１でした。 サッシは私も気になって営業の人に聞いたら、「今のサッシは性能が良いので１枚でも大丈夫ですよ」って言われました。 線路際は２枚なので、できればすべて２枚にしてほしかったな。 ああ、スイーテァの時に買っておけばよかったかな。 |
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| No.93 |
やっぱり先着順なんですね。やたらと早期登録を勧めたわけですね・・
スイーティアの物件ってグランシーナより高くなかったですか？ |
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| No.94 |
プレミアムの謎・・・
多分、中庭もどきの「プレミアムガーデン」のことでしょうか？ 実用性も乏しく販売側の自己満足の賜物ですね。 どうせなら、その先にごみ収集場所があるのだから、屋根つきの通路なんかにすれば実用的なのに・・・ ごみの汁などの問題で、人の部屋の前は通れないのだから、実用優先にしてほしいものです。 |
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| No.95 |
駐車場の階段が内側にあるか、もしくは、各階と繋がっていれば濡れないのに・・・と思いました。
自走式だけでも十分なんですけど、あと一歩頑張ってほしかったです（笑） |
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| No.96 |
これまでの投稿をまとめると
こちらのお客には抽選で、こちらのお客には先着順。 なんか信用できない会社ですね、長谷工？ＪＦＥ？ 何にしてもしっかり施工してくれるんでしょうかね。 |
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| No.97 |
販売からお客さんを騙してるってことになるので、
ちょっと信用できなくなるのはありますよね。 ＭＲでは抽選でも希望をもちながら、長い説明やＭＲチェックしてるのだから 正直に先着順と話してくれてる方が他の部屋を考えたりもできると思うし、 信頼性が高いと思うのは私だけでしょうか？ |
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| No.98 |
駐車場が予想より高いなぁと思ってしまいました。
100円〜に期待を抱きすぎてました。（笑） 100円はRFの一部のみでしたね。 今は無料のところもあるから。使わない人には管理費がその分安くなっていいことなんでしょうけど。 あと、最上階はディスポーザーの匂いがあるかもと説明をうけました。 一番近いのは西側ですが、匂いは覚悟しておいた方がいいと思いました。 特に夏場は。そんなに臭うのでしょうか？ |
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| No.99 |
駐車場100円〜!! をかなり売りにしてましたからね（笑）
100円は、屋上のきりかえしが難しい場所だったので、私はむりです。 |
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| No.100 |
そうそう、しかも資金計画も駐車場は１００円で計算されてます。
現実はどうなってしまうんでしょうかねぇ 屋根付きを狙うと今より高くなりそうです。 あとは問題視されてるお部屋の抽選どういう結果のお声が集まるんでしょう。 こういうことは信用にかかわることなので個人的にはしてほしくなかったです。 |
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| No.101 |
駐車場代の件ですが、100円〜と言うのは購入者を釣る為の餌ですよ。
だからデベがダメだと云うのではなく、 私が言いたいのは、駐車場料金はやはり適正価格（メンテナンス費用等）と言うのがあるので 安ければ良いと云う事ではないと思います。 もちろんここは自走式なので機械式より安くて当然ですが、それでも後々の事を考えれば 経費が掛かる物は掛かって当然と考えた方が良いと思います。 http://www.yukadan.net/setsubi_menu/136.html |
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| No.102 |
私もグランシーナを検討しているのですが、環境が気になります。
サンクタスは駅から遠いのが気になりますが環境は良いのでしょうか？ 緑と住環境の良さを売りにしているようですが…。 http://www.sss127.com 周りの状況知っている人いたら教えて下さい。 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
サンクタスの近くにはエステスクエアの横に公園があって
たくさんの子供達が遊んでいますし、通学も大勢で行ってる様子が見られます。 お子様がいる方向きだと思います。 環境だけを見るとグランシーナよりはいいと思います。 蘇我駅には遠いけど千葉寺の方が近いです。 |
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| No.105 |
あと、前の駐車場はサンクタスと同じ方の土地でした。
前はジャリの駐車場だったのをわざわざ整備してきれいにしてあります。 20台ほどの駐車場なのでそんなに広くはありません。 その前には住宅です。 前に建つ可能性はどうかに参考にしてください。 |
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| No.106 |
5年くらい前ですが、蘇我に２年住んでました。
ホントの線路脇に住んでたのですが、ここは貨物の列車が通るだけではなく、蘇我で連結したり、はずしたりします。 昼間は気にならないのですが、夜の０時頃に汽笛及び貨物車の連結音と出発の音が結構あったです。 ホントの線路脇でしたし、本数もすっごく沢山あるわけではないので、目を瞑る事も出来るでしょう。 京葉線始発だし、通勤快速止まるし、普通に通勤するには安くて良いと思う。 たまぁ〜に、駅の高架のところで、昼からお酒を飲んでるおぢさんとかいるのは嫌でしたが。。。 |
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| No.107 |
夜中の汽笛・・・窓を開けて寝る季節はつらそうですね。
魅力は駅に近いというとこなんですよね。 ライオンズマンションも販売されるようなので、それも気になります。 おそらく徒歩８〜９分の表示になると思うけど、学校も近いし周辺環境、駅からの道などを 考えるとライオンズがいいかなとも・・・ |
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| No.108 |
電車が通ると方位磁石の北が電車の方にガーンと振り切ってました・・・
恐るべし電車・・・住んでて問題はないのかしら？ |
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| No.109 |
私も今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
電車は車体が軽くて速いので音はそれほど気になりませんでしたが、貨物列車（臨鉄）は最悪です。 毎朝４時に機関区からディーゼル車が出てきて、連結前に数回汽笛を鳴らします（今は知りませんが） 続いて、列車の動き出しに発生する激しい連結音（ガシャンガシャンガシャン．．．）、 続いて列車がのろのろと走る間、頭に響く音が暫く．．． （貨物列車の長さと、積載重量により） 実質、静かなのは終電終了〜貨物列車の始発までの３時間強でした。 汽笛をならすのは駅の南側だから北側のグランシーナはそれほどうるさくないかもしれませんが、 契約前に音の確認する価値はあると思いますよ。個人差もあるでしょうし。 |
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| No.110 |
ライオンズマンションの建設予定地は以前はセイフーでしたがもともと田んぼだった土地です。地盤はあまりよくないかも。
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| No.111 |
静かな時間は3時間しかも夜中だけなんて・・・わかってはいるけど
体験者の声を聞くと２重サッシの威力を信じ、窓は開けれないと覚悟しておいた方がよさそうですね。 セイフーのころからしか知らなかったので、田んぼは初耳でした。 基礎をしっかりするかがポイントになりそうですね。 グランシーナ蘇我駅周辺も液状化しやすい土地なので、基礎には力いれてましたね。 液状化しやすい土地も個人的にはかなり不安です。 |
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| No.112 |
ライオンズマンションは、78戸、駐車場は機械式の予定と確認しました。
3月下旬には案内できるとの事です。 |
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| No.113 |
それって本当ですか？？
GW明けの案内になるって聞いてたんだけど・・・ 現時点では正式決定していないはず。 |
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| No.114 |
ライオンズマンションのスレ立ち上げませんか？
情報をお持ちの方よろしくお願いします。 グランシーナははっきり言ってあまりよくないですよ。 |
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| No.115 |
機械式駐車場ですか・・・。
上下だけの動きならいいのですが、上下、左右、前後に動く機械だと、 いったい何分かかるんだろうって感じです。 |
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| No.116 |
>今井の線路脇に住んでいましたが貨物列車の騒音に耐えられず、２年後に矢作町に引っ越しました。
私は駅の南側（線路から200mぐらいの場所かな？）に住んでいますが、貨物列車の音は聞こえませんよ。 この文章を書いている最中も静かですし、場所にもよると思います。確かに駅では音はしますが・・・ セイフー跡地のライオンズマンションの情報は、近くにお住まいの方から情報は流れているのではないでしょうか？ 裏手に建設中のグランシャトレというマンションのMRに行ったとき、ライオンズマンションの図面を見せてくれました このときは、日照問題で影響がないことのために見せてくれたのですが、７〜８階立てで南側＋西側に建物があり西側が階段状になっていたことを覚えています グランシーナとライオンズマンション・・・直接比較できないので何も言えませんが、物件には一長一短があるのでどちらが良いかは比較できませんね。 ライオンズマンションの隣は病院で便利そうだけど、夜間の救急車は勘弁願いたいものですしね。 |
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| No.117 |
貨物列車ですが、グランシーナ側から遠い場所です。
一番目の前の線路から、内房線＋外房線下り→京葉線上り下り→内房線＋外房線上り→貨物線の順番です。 蘇我駅にオイル系の貨物列車が停まっています。 昔に比べて数は減っています。不景気の影響か、JFEの事業縮小化なのかは不明。 グランシーナの場合、川鉄病院（JFE病院）の救急車の音が問題では？ |
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| No.118 |
川鉄の方が救急は多いと思います。
友達のマンションは自走式なので見に行ってきたのですが、車幅がかなり狭く 乗り降りが大変でした。傷などをつけられないのかちょっと心配してました。 でも機械式よりは時間はかからないですし、機械式は傷をつけられる心配はない、 一長一短ありますから、生活にあわせて選べばいいことだと思います。 ライオンズマンション建築予定の隣も空き地になってましたけど （ライオンズよりは狭い・・・） あれはどうなるのかが気になります。今のところ看板などは見当たらなかったです。 |
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| No.119 |
機械式は本当に時間かかりますよ。
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| No.120 |
今日は臭いました・・・臭いです・・・（工場の煙の臭い？）
私はここに来て、はじめて臭いが漂った時、汲み取り車が今時来たのかと思いました。＾＾； しかも窓しめてます（；；）換気口から臭いが・・・ グランシーナ、ライオンズよりも遠いのに・・・ さらに臭いのかな？うーん・・・・ |
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| No.121 |
ほんと、臭いましたね〜(ーー;)やっぱり川鉄からですか？今日は天気がよかったので窓開けておいたらたまらなくなりました。我が家は青葉の森近くですがここまで来るなんて・・・。
グランシーナのほうはもっとひどいのかしら？ |
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| No.122 |
きっと川鉄に近くなるからもっと臭いかも？
外から家に入ったら、さらに分かりますよねぇ・・・。 蘇我駅周辺はどこも臭うことを覚悟しなきゃいけなさそうですね。 空気汚染問題もあの臭いを嗅ぐと、体に悪いっていうのも目に見えなくても理解できます。 |
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| No.123 |
騒音も震動も嫌ですけど、臭いもきついですね・・・。
とても参考になりました。 |
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| No.124 |
騒音、振動、臭いも納得し、購入金額が妥当だと思えればいいんじゃないでしょうかねぇ。
色々物件を見てる方は環境のデメリット、駅近のメリットで 相場は想定できてるでしょうから。 |
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| No.125 |
抽選日ですね・・・
ちゃんと抽選だったのかしら？先着順だったのかしら？ |
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| No.126 |
ＪＦＥの工場なら千葉みなと駅、千葉駅もかなり近いからどこも似たようなものでしょう。
昨日の夕方は千葉寺駅周辺を歩いていたけど匂わなかったですよ。 匂ったら１１０番して調べてもらった方がいいですよ、今後のためにも。 土地は元々ＪＦＥのものだから仕入れ値もタダ同然でしょうし、物件としてはそれほど悪くないかも。 |
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| No.127 |
昨日の臭いは午前中から夕方までです。
毎日は臭わないし、風向きにもよります。不定期ですけど、臭ってはきます。 地元の方に聞いてもやはり川鉄からでしょ！っとあっさり言われます・・・ 警察にいってなんとかなるものなのでしょうか・・・ なれば嬉しい・・・ 土地はタダ同然ではないと思いますよ。 グループ会社なだけで、資金は別ですから。 大手の会社でもグループにタダ同然ってことはないですよ。 |
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| No.128 |
見事に落選しました！
次はライオンズ待ちかなぁ〜 資料請求始まったらおしえてくださ〜い！ |
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| No.129 |
グランシーナ
まだ結構、空いてるようですね。 これで無理な営業によるキャンセルもこれから出てくることを 考えると・・・・・ やっぱりそんなに人気はないのかな。 |
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| No.130 |
え、抽選あるんだ。
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| No.131 |
中部屋の方は空きがあるみたいですよ。
欲しい人はまだ間に合うかも？？ 抽選とう名の先着順でしょう・・・・ なので、落選電話を待っていたみたいなもの・・・（−−） |
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| No.132 |
蘇我のボーリング場の第２駐車場って月極してないですよね？
明らかにお客以外が止めてるとしか考えられない車の多さなんですけど・・・ あとスイーティアのそばのＪＦＥの寮があるけど、ほとんど住んでない。 あとその先に広大なＪＦＥの？更地そばにありますよね？ そっちの方が静かで眺望もよさそうなんだけど、マンションにならないかしら？ 売りにくい方から売るから、いつかはありえるかも？？（ちょっと期待してグランシーナやめたんだけど） |
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| No.133 |
ＪＦＥの寮は結構寮生住んでますよ。ただ、交代勤務が多いから人がいないようには見えるかも。
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| No.134 |
今日抽選日の割には、あまり当選報告がありませんね。
こないだまであんなに盛り上がってたのに。 やはり人気ないのか、グランシーナ・・・ |
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| No.135 |
抽選なしで当選した方たちは書きづらいんじゃないでしょうか、たぶん。
その方たちはなにも悪い事してないのに、長谷工のやりかたで・・・。 |
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| No.136 |
私は当選しましたよ。
抽選なのか先着順なのかは不明ですが、とりあえず当選すればいいや。批判の対象は長谷工ですしね。 長谷工の売り方は嫌いなので、私はJFEの営業でよかったです。 そういえば、上記にあるようにボウリング場の西側駐車場って、ある意味おおきな空き地ですね。 場所も駅まで４〜５分の位置で、公園＋小学校＋スーパーなど立地条件は抜群。 南側に大きな建物が建つことは、まずないでしょうから、マンションにはぴったりですね。 いったいどこの持ち物なのだろうか？ |
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| No.137 |
私も当選しました。
抽選か先着かは私もわかりません。 今日の新聞広告にグランシーナはいってましたね。販売戸数２７戸ってことは １１７戸のうち３分の２は売れたってことなんでしょうか？ だとしたらやっぱり人気あるのかな？ |
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| No.138 |
２７戸ってちょっと増えてますね・・・
でもいい感じに売れてる方じゃないでしょうか？ 私は落選でしたが、また新たなるマンション探しです！ |
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| No.139 |
そうなんです。ボーリング場の駐車場の場所って、どこも近くて立地がいいですよね。
あの辺りにできてくれると嬉しいといつも思ってたんですけど・・・ あの辺りはＪＦＥがたくさん土地もってるから、貸してるのかな？ あんな大きな土地をボーリング場が購入するとは思えないし・・・ まっ想像だけではマンションは建たないので、現実をみなきゃ！ |
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| No.140 |
マンション用地のように比較的まとまった土地は市価の倍以上で取引されるのが普通です。
川鉄がグランシーナの土地を取得したのは川鉄操業開始の昭和２０年台？。それに対して、 セイフー跡のライオンズは去年、千葉寺のサンクタスに至っては裁判所の競売で取得していますから、 土地の取得金額は比較になりません。ＪＦＥホールディングスとしてはＪＦＥスチールだろうが、 ＪＦＥ開発だろうが利益計上先がどちらでも関係ないのです。建設総コストに対して土地代が安ければ、 マンション自体の質を高くすることが容易になります。（実際にどうなっているかは知りませんが．．．） |
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| No.141 |
どっちでもいいんじゃないんですか？
坪単価計算してもびっくりするほど安いわけではないし、 購入される方が気に入って購入されればいいことです。 マンションの質も住んでからじゃないと分からないと思います。 私は計算して妥当だと思って購入しました。 |
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| No.142 |
ボーリング場もＪＦＥの関連会社ですよ。
あの近くの空き地？というのは、ＪＦＥの寮生の駐車場のことでしょうか？ あそこの寮はいないように見えて、２００人近くの寮生が住んでいるのでおそらく 駐車場もそう簡単には手放さないと思うのですが・・・？ |
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| No.143 |
ボーリング場も？ＪＦＥってあの辺りの土地はほとんどそうなのかぁ・・
すごいですね。 情報ありがとうございます。 しかし２００人も住んでるとは、驚きです＾＾； 誰も住んでないような雰囲気が漂ってたので・・・ |
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| No.144 |
皆さま
ずいぶん契約された方がもういるんですね。 あとどれくらい残っているのか教えてください。 |
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| No.145 |
グランシーナのお話とは異なりますが、グランシャトレ蘇我の情報をご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.146 |
グランシャトレはキャンセルもあったりとかで、まだ残ってるみたいですね。
ＭＲもずいぶん前からありますよね・・・ 私は去年ＭＲ行ったんですが、角のお部屋ならバルコニーに面する所が多くてよかったですが 希望の部屋は高くてやめました・・・ 現在はどの部屋が残ってるのか分からないです。 できあがってからでも、ＯＰとか付けてもらったりしてお得かも？ |
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| No.147 |
１４６さん、ありがとうございます！
物件や土地、売主さんなどの問題とかはご存知ないでしょうか？ 暮らしていく環境の大きな問題とかはなさそうでしょうか？ |
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| No.148 |
私が行ったときは、閑散としてて、たぶん私達はひやかしだと思われたらしく、
間取りさえいただけず帰ってきました・・・ 土地は駅前よりは地盤はいいと思います。（私が調べた中でですが） 斜面になってるところなので、かなりの日数をかけて地盤基礎をやってます。 環境（空気汚染）は蘇我駅周辺をお考えなら、どこも一緒だと思います。 グランシーナよりは静かさは大きく違うことはもちろんありますが・・（大きな道路より奥だし） 学校がとっても近いので、チャイムなだが大きく聞こえることはあるでしょう。 でも夕方までのことですけど。 ライオンズもできることですし、そちらを見てからでもいいのでは？ すぐ完売してないってことは、やっぱり値段が高いとか、なにかひっかかることが あるのかもしれないので・・・ ライオンズと場所もほぼ同じなので、比較されると一番いいかもしれませんよ。 私はライオンズは見に行く予定です！ |
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| No.149 |
グランシーナを検討していた時に、かなりはっきりとお断りしたのですが、
違う営業の方から、もう一度検討しませんか？って連絡ありました。 まだいっぱい空いているんですかね・・・？ |
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| No.150 |
やはり早期完売したいから、まだまだ必死なのでは？
上のお部屋はいいけど、下の方は西は線路、南はグラウンドの土埃などで、 デメリットありすぎ・・・ 共有施設がないのに管理費ってあんなものですか？ インターネット代が入ってるから相場なのかしら？？ |
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| No.151 |
インターネットは、1世帯100メガかと思ってたら、約40世帯で共有と言われてちょっとショックでした。
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| No.152 |
インターネットで100Mを40世帯で利用するのであれば、ぜんぜん問題はないですよ。
相手先サーバの能力や、中継ネットワークの性能の方が追いつきません。 通常企業のネットワークでも、100M（古いところは10Mネット）で業務や開発を行っているのですから。 ストリーム（配信映像など）を利用するのでも、2〜5Mもあれば十分でしょう。 １世帯で100Mを使うようなケースが考えられないのですが、どうでしょう？ |
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| No.153 |
どの部屋が残ってるかご存知ですか？
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| No.154 |
グランシャトレのＭＲを３週間前に見にいきました。
私の場合は予約をして訪問したので、丁寧な取り扱いでした。逆に恐縮したぐらいです。 ２月上旬時点で、１０／４１戸が販売中でした。（2790〜4280） 売主：星和ホームズ、販売代理：株式会社オマージュとなっております。 小学校／幼稚園なども近く、閑静な住宅２種用地なのですが、周りの道は細くちょっと不憫かも。 作りも２重床で、都会的なＭＲでした。オプションだらけでしたけど。(^_^;) 部屋も高い＋オプションでさらに値段が高くなるため、私はグランシーナにしました。 駅への近さと値段、さらに前がグランドでそれなりの眺望が望めるかな 広告であれだけ目の前のグランドをＰＲしているので・・・ＪＦＥに甘い期待をかけて申し込みました。 ちなみに、グランシャトレでは眺望は望めません。 今週の新聞チラシには、話題のマンションがありましたね。 サンクタス＋マックスタワー・・・蘇我周辺はマンションラッシュ状態です。 |
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| No.155 |
昨年にグランシャトレのＭＲを訪れました。
既に欲しい間取りはどれも「売約済」だし、 ＯＰもこれとこれは間に合いませんと言われたりしました。 対応は丁寧でした。 高低差のある地形なので、３Ｆでも窓の外は公園。 隣りのはんばもちょっと気になりました。 セイフーに近いのも売りだったようで残念です。 |
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| No.156 |
グランシーナの線路反対側の
マンション中古で販売されています。 ４ＬＤＫ82m2で1500万円切るくらいと不動産屋 が言っていました。 蘇我の中古マンションは売れないよ〜と。 グランシーナも10年したら４ＬＤＫは1000万 がいいとこじゃないの、とまで。 |
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| No.157 |
それは覚悟しといた方がいいと思いますよ。
私も蘇我の中古相場は色々調べました。 蘇我に買うなら一生住む覚悟で購入と思ってます。 売るなら5年程度、それ以上になるとなかなか売れるのは難しいでしょうね・・・ 安くするなら別ですが・・・・ |
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| No.158 |
グランシーナが将来安くなってしうのは、蘇我駅西口の方が将来栄える可能性が
高いから。西口は「訪れる人の駅」として開発されて、東口は「住む人」 西側は道路も広く、アリオも近い（しかし工場はさらに近いが・・・） 東口はどう考えても道は広くはできない。 |
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| No.159 |
来年まで売れ残っているかわかりませんが、完成してから買ったらどうですか？
線路、匂い、眺め、建物の出来、みんな明らかになりますよ。今後もマンションの供給は続きそうです。 ユニクロの服だって試着してから買うのに、なんで数千万円の住宅を実物も見ずに買わなければならないの でしょうか？いい加減、マンション業界の青田買い販売方法は辞めて欲しいものです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
せめて、オプション一切なしのモデルルームがあったら良心的だと思うのですが…。
購買意欲は下がりそうですけど（笑） |
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| No.162 |
たしかに・・・オプションのない自分達が住むであろうイメージを作るのも一苦労？＾＾；
できあがって、がっかりはしたくないですもんね〜 完成してから販売すると、やっぱり売れ残ったりするのかな〜？？ ただ個々それぞれの部屋のプラン変更ができないので、結局現状の販売方法は続くのでしょうね・・・ 家だって建売以外はイメージですもんね・・・ |
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| No.163 |
そういえば、ライオンズ（大京）にメールしたけど変事ないな〜
３月？ＧＷ頃？？ ライオンズらしく、素敵なエントランスと外観期待してますよー！ 中身はもちろんのこと（笑） 土地の形からすると西向き中心になるのかしら？ あまり高さがないとすると建物があるから眺望は無理でしょうね・・ その分素敵な部屋だといいんですけど。 ライオンズもいいのはすっごくいいけど、ダメなのはこりゃないよ〜ってのも あるからな〜・・・蘇我はライバル多いからいいのを作るかも？！（期待大） |
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| No.164 |
×変事
○返事 間違えました・・・ |
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| No.165 |
163さん、大京の営業さんたちは（ポジティブにとらえると）とても積極的なので、
時期がくれば、すごい頻度で連絡ありますよ。 |
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| No.166 |
１４５です。
グランシャトレの情報、ありがとうございます！ なんせ大きなお買い物なので・・・。 ライオンズなど色々、検討したいと思います。 |
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| No.167 |
グランシャトレやライオンズ近辺は車上荒らしがすごく多いし変質者、痴漢もよく出るようです。宮崎小学校からの学校便りにも
よく書かれています。ライオンズの隣の国分クリニックには車上荒らし注意の紙が張られていますしね。でもとにかくこのようなことを抜きに考えたら 音の問題などこの二つのマンションはグランシーナよりずっと暮らしやすい物件だと思います。 |
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| No.168 |
私は前にそんなに大きくはない道路の横のマンションに住んでましたが
2重サッシだったけど、朝は通勤の車なので目が覚めてました。 季節によれば窓を開けて寝たいし。 今は引越して静かな所です。もちらん2重サッシではないけど、窓を開けて寝ても 朝まで静かで、いいなぁと本当に思います。 一生のお買い物なら、環境はとっても大事！いくら安くても線路や大きな道路は避けたいものです。 ライオンズの前も道路だけど、スピードの出る道路ではないので、ましなのかな？とも 思ってはいますが、ちゃんと確認をしなければいけないなと思います。 人それぞれ環境重視か値段重視か・・・？ |
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| No.169 |
他の物件（オール電化じゃない）の長谷工、オール電化はガスより実際は高くなるって・・・
笑っちゃう・・・ |
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| No.170 |
オール電化は初期導入コストが高くつきます。エコキュートはガス給湯器より数十万円高い！
補助金あっても元が取れない。。。 オール電化マンションは費用面でのメリットよりも、使い勝手の良さをメリットと考える人が選ぶのでしょうね。 |
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| No.171 |
そうでしょうね。ＩＨにするだけでもＯＫかも。
オール電化は来客がくるとお湯がたりなくなったりするらしい・・ 長期不在でお湯を溜めないように設定しておいて、もどってさぁお風呂！と思っても なかなかお湯が出ないとか・・・ |
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| No.172 |
本日ＭＲに行ってきました。
ほとんど契約スミで残り１０戸もなかったです。 ４ＬＤＫ100ｍ２超の東側角部屋は残っていました。 結構、人気があるみたで売れるのが早いみたいでした。 |
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| No.173 |
うちは事前案内会で断ったのですがその後もう一度検討してやっぱり購入検討しようと話していたところでした・・・。
そうですか・・・、今日のチラシでは２０戸と書いてあったのですが１０戸もないんですね。縁がなかったのかな。 人気があると今になって悔しいです。それでも一応部屋が残っているか明日行って見ます。 |
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| No.174 |
私も本日モデルルームに行ってきました。
残り少なく人気があるという説明でしたがしつこく薦められました。ほとんどの部屋が申し込み済みという 表示（契約済みだったか？）でしたのですぐにでも契約して頂かないと無くなってしまいますよ。という感じでした。 しかし契約して購入金額の10％を入れないと申し込み済み（すいません契約済み？）として部屋を押さえられない とい説明にも関わらず、となりのテーブルでは数万円程度のお金を支払っているのが見えました、すると多分その方 が抑えただるろう思われる部屋が申し込み済みという表示に変わりました。（ご契約ありがとうございますみたいな アナウンスがながれたような・・・・・）、わたしには１０パーセント払えと言ってとなりでは数万円の申し込み 金でいいの？みたいな感じでした。客をみて対応を変えてるな？と思ったのは私だけ？ おそるべし長谷工ですね、どこでもあまり評判はよくないですが。（ちなみに蘇我で去年、長谷工が分譲した物件 はクラックがあちらこちらに・・・・と友人の住民が言っていました。その程度の会社なんですね） |
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| No.175 |
もしかして１７４さんは「申込証拠金」と「手付金」の違いを混同してらっしゃいませんか？
ご存知でしたら申し訳ございません。 |
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| No.176 |
１７４さんは、手付金と契約金の間違いでしょうね。
契約の場合は、販売金額の１０％を納めることになりますが、通常３００万を現金で持っている人はいませんので 手付金を払ったと見るべきでしょう。 ちなみに、私が申し込んだときには手付金はありませんでした。もちろん、契約金の１０％は支払済みです。 さて、残りはどれぐらいでしょうね？ １７３さんの結果を楽しみにしております。 |
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| No.177 |
＜ちなみに蘇我で去年、長谷工が分譲した物件
はクラックがあちらこちらに・・・・と友人の住民が言っていました。その程度の会社なんですね）＞ ↑ 私も情報を聞いたことがあります。さほど大きな地震ではなかったのに・・・ 他の知ってる物件では、まったくないのに・・・ 安い秘密があるんですよね。きっと・・・ |
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| No.178 |
グランシーナはＪＦＥが持っていた土地を関連会社に格安で譲ったので
土地代がほとんどかからないからあの販売価格にできたんじゃない？って ＪＦＥの社員の人(ＪＦＥ都市開発でなく)が言ってたけど違うのかなあ？ |
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| No.179 |
１７８さんの言う通り格安な土地でしょうね。
ただ長谷工物件に問題があり？ってことがいいたいのでは？ これも住んでからじゃないと分からないのかしら？？ |
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| No.180 |
４ＬＤＫで今どの部屋が残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
だいたいでもいいんですけど・・・ |
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| No.181 |
そもそもグランシーナは長谷工が建設するわけじゃないから大丈夫じゃない？
長谷工アーベストはあくまで販売のみをする会社だし。 |
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| No.182 |
不動産には掘り出し物なし。価格は正直です。
過渡な期待はせずに、ほどほどを望んでいれば、大きく落胆せずに済むと言うものです。 |
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| No.183 |
５４さんではなく皆さんにお聞きしました・・・
１８２さんの言うようにほどほど望んで検討してみようかな・・・ けど順調に売れてるようですね・・・ |
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| No.184 |
近くに住んでいます。私もグランシーナを購入したのですが、校区の宮崎小学校は子供の数が多すぎて受け入れできない状態になっているそうです。
校区に７棟マンションが建設予定だそうですがどのマンションの住民も中央区から宮崎小学校以外の小学校に通うよう指導していると聞きました。これは事実なのでしょうか？もしそうだとしたら 線路反対側のの蘇我小学校、もしくは寒川小学校に通学することになるようですがどうなんでしょうか？宮崎小学校そばのグランシャトレも目の前なのに通えないと聞きました。 どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？ |
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| No.185 |
本当ですかぁー？！！蘇我中学校も目の前なのに違う中学校に行くように今年からなるとも聞いてます。
グランシーナはどうかは分からないですけど・・ グランシーナは宮崎小以外は考えられないと思ってたんですが・・・ グランシャトレもですか？？あんなにそばなのに？ 目の前のアデニウム？は他の小学校なのは知ってますが・・・ 今年の1年生は1クラス増えてます。 マンションが増えて小学生も増えれば、宮崎小は受け入れられない状態になるでしょうからね・・ 隣の公園も小学校のグラウンドとして使用させてもらうようです。（必要なときに応じて） プレハブも建設されるし・・・ 現在通学されてるお子様はそのまま通学できるのでしょうが、これからのお子様は ひょっとすると、ひょっとするかもしれませんね・・・ うちは現在通学してる子供がいるんですけど、下の子は違う学校になったりするのでしょうか？ そうなるとすごく不便です・・・・ |
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| No.186 |
宮崎小学校は校庭どころか裏の教員用駐車場まで潰してプレハブを建てている状態ですから、
あれ以上のプレハブ増設はムリでしょう。 |
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| No.187 |
新しい小学校はできないんでしょうかね？
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| No.188 |
たしかに蘇我って子供と妊婦が多い気が・・・。
そういう私も今年子供が生まれるのですが・・・。将来を思うと不安ですね。 グランシーナは当然宮崎小だと思ってたのに・・・甘かった！！ 新しい小学校って言っても、正直場所がない気がするし難しいのでは？ |
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| No.189 |
残り４戸だそうです。
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| No.190 |
残り２戸になったみたいです。
昨日電話ありました・・・ Ａの１階は売れるのは難しそうですね・・・ |
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| No.191 |
ついさっき電話がありました。あと３件だそうです。
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| No.192 |
えっ？！増えてる・・・(≧m≦)
Ｍタイプは残ってないのかなぁ・・・？？ |
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| No.193 |
今日、家の近くなのでＭＲ行って来ました。
Ａの１階・ＩとＪの２階の３戸のみです。ちなみにＡとＩは検討中の方が 数名いるそうです。Ｊはまだ誰もいないみたい？でした。 それでもＭＲにかなりの人が来てたので、もしかしたらこの土日で決まっちゃうのかな？ |
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| No.194 |
１９３さん
貴重な情報ありがとうございます。 個人的に一番知りたかった情報だったので、感謝感激です。 この掲示板では否定的な発言が多いので、売れているのか不明でした（２ch系の特色ですけど） やはり、１Ｆ＆２Ｆが残るものなのですね。 |
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| No.195 |
今日でとうとう完売したそうですね。
私も気になっていた小学校の件、末広小をつくる話もあると言われました。 時期はいつかとかは分からないとのことなので、直接教育委員会にでも問い合わせてみようかと思います。 |
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| No.196 |
グランシーナは、早い完売でしたね。
意外な速度で売れちゃいました。やはり安かったのが原因？かな。 今日フェスティバルウォークに行ってきましたが、すごい風でしたね。 マリンコートに住む人は、あの風と戦うのかな。窓が開けられないような強風でした。 眺めが良い＝障害物が無い＝風がもろあたる。 台風の季節は大変そうですね。今日はさしあたり春一番というところ。 毎日風が強いわけではないので、夏の夕方などは気持ちよさそうですね。 |
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| No.197 |
末広小なんてまずないのでは？
あの近辺にそんな土地はありません。 長谷工のセールストークとかんがえるべきです。 |
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| No.198 |
情報元はグランシーナ購入者でもともと近隣に住んでいる方らしいですが、
やっぱりセールストークなんでしょうか・・・ |
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| No.199 |
千葉市の学事課に問い合わせてみました。ここ１・２年は、南町が宮崎小の校区に変わりはないということでした。
ただ、５年後１０年後になるとなんともいえないとの回答でした。 うちには、来年小学校になる子供がいるので少し安心しました。 グランシーナを購入された方、もうオプション会の通知は来ましたか？ うちはほとんどオプションつけないでおこうかなと思ってますが、オプションつけようと思う方は、 どんなものをお考えですか？ よろしければ参考にしたいので教えてください。 |
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| No.200 |
我が家はキッチンをＭＲにあったようなオープンフラットタイプにする予定です。
これは単に、私個人の夢だったので・・・。 あとは食洗機を後付にするか、オプションでつけてしまうか検討中です。 その他では、いろいろな方から玄関の人感センサーライトはつけてよかったと 聞いたので、どうしようかな？って感じです。 そうそう、床暖房ってみなさんつけられますか？金額がかなりかかるので、悩みますよね？ |
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