フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名さん]

煽りに混じって購入者もあほになりつつあるような・・・。

[52: 匿名さん]

購入者だけで話が出来たらさぞ楽しいでしょうねぇ
そうすれば管理組合立ち上げ前の確認事項や竣工検査の際の共用部の確認
その他いろいろな情報の共有できますしね。
まずは一月下旬の現地確認会で施主/施工者の方々にいろいろとお話も聞いてみたいものです。

[53: 匿名さん]

>51
だから購入者じゃないんだから来るなっつつうの。

[54: 匿名さん]

私も素直にいい機会だと思って是非参加したいと思います。
前々から現地に写真を撮りに訪れていますが、あの中に入れると思うとワクワクします。
背景がどうであれ、少なくとも現地見学会を行わないよりは行った方が良いのでは？
売主と施工者との間でいろいろな議論があった結果だと思います。
恐らく販売代理である伊藤忠ハウジングはノータッチでしょう。

[55: 匿名さん]

でも写真撮影禁止とかだったら悲しいですねぇ
購入者だからそういったことは無いですが他の物件を検討していた際の
現地確認会では写真撮影禁止でした。
今回は残１戸ですから特に問題ないとは思いますが…
だめでも引渡し完了までは自分の物件ではないから
竹中さんが写真撮影OK出さないとだめなんでしょうか？
南東角の工事用EVに乗っていくのが今から楽しみです。
自分の買った階からの南面眺望確認も確認できますし
是非参加したいものですねぇ。

[56: 匿名さん]

>恐らく販売代理である伊藤忠ハウジングはノータッチでしょう。

そうかなぁ？まさかそうではないと思うけど。
これまでのやな態度がそう思わせるなら、
伊藤忠は真摯に受け止めるべきでしょうね。
将来、これを積み重ねて違うマンション販売の際は
伊藤忠最高と言われるように成長していってほしい。

眺望確認会楽しみ♪

[57: 匿名さん]

購入した自室の下地など工事状況の確認が出来ればさらに良いけど
そんな都合の良い事はないでしょう。
その辺までさせてもらえると私の場合は伊藤忠最高！になるんだけどなぁ

[58: 匿名さん]

ひとつ不安があるのですが
ここのマンション専用の郵便番号って取得できるのでしょうか？
港南１-５丁目まで〒１０８−００７５なのですが何千世帯があるのでしょうか？
大きなビルではフロア毎に〒番号設置してくれるのですから
２２３世帯もあればひとつの〒番号設置してくれても良いはずでは？
http://yubin.senmon.net/13/13103.html
伊藤忠さん郵政に是非交渉してください。
この分で行くと来年の年賀状配りの方は大変な思いをされるのでしょうね。

[59: 匿名さん]

↑それは無理ですよ。
現時点でもそれなりの建物があるのに、港南の区分は108-0075です。
あとは番地とマンション名で区分するので十分でしょう。
インターシティーのような企業の入るビルと違って住居ですから、
然程郵便局にとって大変なことはないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

有限会社eマンションの管理人の仕事は
マンション万歳の流れに掲示板を作り上げることです。
マンションに不利な情報は事実であっても削除しますし
マンションに有利な情報は偽りであっても残すのです。

[61: 匿名さん]

60さんの書き込みは他のスレッドにも全く同じものがありました。
ご近所ということで、品川の他のマンションの掲示板を拝見したりしますが
「不安」とか「キャンセル」「デベへの不満」等同じようなフレーズ満載の書き込みが散見されます。
同一人物なのか、同じような精神構造の人がいるのですね。

[62: 匿名さん]

>59さん
港区の人口の３０％程度の人がこの〒番号のエリアで増加していることを考えると
ここ２，３年のうちに追加されることもあるのではないでしょうか？
FTは２２３戸ですがWCTなど２０００戸ですから
インターシティやアークヒルズの１階分よりも多い郵便物が送られるのではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

写真撮影は多分ＯＫでは。
ここのモデルルームは写真撮り放題でしたから。
何せ営業が写真バシバシ撮って下さいって煽っていたくらいですから。
自分はこれでかなり伊藤忠への不信感が増大してキャンセルしましたが。
大手マンションのモデルルームでは写真撮影禁止が原則です。
これはプライバシーの確保やモデルルームの情報が外部に流れることを防ぐためです。
一流のデベならこのぐらい当たりまえですが、ここの場合は写真撮影可というところで二流未満を暴露しています。

[64: 匿名さん]

またキャンセル話ですか。
自分がキャンセルした（事実なら）物件の掲示板をいつまでもチェックするって何ですかね？

[65: 匿名さん]

でもこういう性格の悪い人が同じマンションの住人にならなくて、ほんとよかったです。

[66: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。いちいち釣れるなよ。ぼへー

[67: 匿名さん]

住まいサーフィンのＴＴＴ掲示板に↓って書いてありました。

　4週間以上音沙汰なかった質問に対して、電話連絡したその一時間後、返事をもらいました。
　基本的に催促したり、連絡がない旨を伝えるとすぐ回答あるみたいですねぇ。

自分の投稿かと思うくらい同じ状況でした。結局どこも同じよね・・・
顧客の満足度なんて不要、売れればいい。売れたあとの対応は仕事じゃねー、って業界。

[68: 匿名さん]

＞63
＞大手マンションのモデルルームでは写真撮影禁止

証拠残されてあとでいろいろ言われるの嫌だからでしょ。
写真撮影許可してくれる方が親切に思いますよ。

[69: 匿名さん]

そこが二流と言われる所以です。
一流は後で墓穴を掘るかもしれないようなことはしません。
きっと写真を突きつけても白を切るに決まっています。
また自分の家の室内や間取りが写真で公に晒されている危険があるのです。

[70: 匿名さん]

>69
書いていることに矛盾を感じませんか？
かなり粘着質ですね。

[71: 匿名さん]

>69
結局何がしたいのかまったくわからない。
気に入らずにキャンセルしたのならそれでいいじゃないですか。
一流の所にでもなんでもいいので、ほか行ってください。
あなたの発言は余計なお世話ですよ。

[72: 匿名さん]

ばーかばーかばーか

[73: shina]

購入者ではありません。横レス失礼します。


《港南地区マンション入居者掲示板》をリニューアルしました。
皆さんどうぞご利用ください。

・PC、携帯から利用が可能（携帯の絵文字もOK)
・画像やムービーなどファイルのアップが可能
・過去ログのキーワード検索が可能

なお、新掲示板のアドレスは以下のとおりです。
ブックマークの変更をお願いします。

<新サイトアドレス>
http://b25.0zero.jp/bbs/index.php?dir=439&uid=kounanms&num=1

<旧サイトアドレス>
http://otd11.jbbs.livedoor.jp/315934/bbs_plain

[74: 匿名さん]

ＦＴ購入者です。
現地見学会について記載しているブログを見つけましたよ。
本当かどうかわかりませんが、ご参考まで。

http://favorichtower.seesaa.net/article/11424689.html#more

[75: 匿名さん]

いろいろな場所で情報発信していただけるとありがたいですね。
FT購入者の方々で数人の方がブログ書かれているようです。
その方々の写真を拝見させていただけると現地の様子などが分かって安心しますし
そういう方々が同じマンションの住人でよかったなぁと思います。

[76: 匿名さん]

こういったブログがあると本当にありがたいです。
これからも続けて欲しいです。

[77: 匿名さん]

７４さん、リンクありがとうございます。
７５さん、ほかのURL教えてくれるとうれしいです。

[78: 匿名さん]

公認会計士さんかぁ〜。
管理組合になってほしいなぁ。
ならなくてもアドバイスしてほしいなぁ。
それが仕事だから高いかなぁ。
１級建築士さんとか、構造計算の人とかもいないかなぁ。
でも、そういう人たちに頼って押し付けるのは良くないなぁ。

[79: 匿名さん]

７５さんではありませんが、私が知っているＦＴ関連のブログを運営しているのは他に二つあります。

http://blogs.yahoo.co.jp/favorich_tower
こちらはあまり更新されていません。
http://spaces.msn.com/members/ikuji/PersonalSpace.aspx?_c=
こちらはＦＴだけ書いているものではありません。

これに７４さんの紹介したブログを加えた3つの中では、７４さんの紹介したブログが一番充実している感じ。
でもいつまで続くのか。見ものです。

[80: 匿名さん]

＞さんの紹介したブログが一番充実している感じ。

そうみたいですね。ほぼ毎日更新。ビューバスの購入者さんみたいですね。


＞でもいつまで続くのか。見ものです。

そんなこと言わなくても。。。

[81: 匿名さん]

公認会計士さんのプログ大変参考になりますね。
お仕事柄、動きが早いですし的確ですね。
自己紹介を読むとキャンセル物件のビューバスプランを購入された方のようですね。
ということは今残っている１戸はその後に出た新たなキャンセル物件ということですね。
営業さんの苦労が目に浮かぶようです。
（ＭＲがオープンしている販売中のキャンセルはある程度致し方ないし、また直ぐにお客さんが付く可能性高いですが、
ＭＲクローズ後のキャンセルはかなり痛いものです。なんて書くと職業バレちゃうかな）
育児パパのプログも個人的には大好きです。
自分はプログを書く技量も才もありませんが、ＦＴのことをいろいろと伝えて下さる方がいらっしゃるおかげで、
入居までが非常に楽しみです。
この場をお借りして皆さんプログ頑張って下さい。毎日読みますから。

[82: 匿名さん]

品川駅港南口を出てまっすぐ歩いた道の途中に新しく９階建てのビルが工事されています。
何が出来るかすごい気になる〜！何が入るかどこかで調べることできないかなぁ。

[83: 匿名さん]

ブランMRの跡地ですか？看板見た限りではマンションではないらしい？
私も気になります。誰か教えてー。

希望は：
　UGA or シダックス or 歌広場
　おいしくて、おてがるで、ほどほどにこじゃれた、チェーン店ではない居酒屋
　グローバルダイニング系
　SHOP99の２４時間営業
　マツキヨ

結局、オフィスだけだったりして。。

[84: 匿名さん]

パンフレットの３７ページに「LL45等級（材料性能値）」ってあるんですが、
これってフローリングの性能値だけって意味？
知人に「おまえのマンションLLいくつ？」と聞かれて、初めて気になりました。
このマンションはLLいくつなんですか？

[85: 匿名さん]

ＬＬ等級はあくまでもコンクリートスラブ厚１５０ｍｍとした場合の防音床材の性能を示すものです。
マンションとしての遮音等級は、軽量および重量床衝撃ともに特級から３級、級外までの５段階に分かれています。
ご存知とは思いますが、ＬＬ４５等級は軽量衝撃１級に相当します。
どのマンションも同じと思いますが、遮音等級の表示は床材単体の性能でありマンションそのものの遮音性能ではありません。
理由は、出来上がってから測定しなければ判らないからです。
遮音性能は床からの振動とは別に柱から、壁から、空気を伝わって、外から、上階の間取り等、様々な要因が絡むため、無責任な言い方かも知れませんが上記の理由になってしまいます。
しかし、おおよその目安はつけることが出来ます。
ＦＴの場合、スラブは、プレストレス中空スラブで、厚さは南側２５０ｍｍ、北側３００ｍｍ、吸音材が床下に封入等から、床材単体ではカタログ値をキープ可能ではということです。
正直なところ現状ではこれしか言えません。
もし単純にＦＴのＬＬはいくつかと問われれば、申し訳ありませんがＬＬ４５等級の床材使用ですとしかお答え出来ません。

[86: 匿名さん]

今時チェーン店ではない居酒屋って昔ながらの街に行かないと中々お目にかかれないよね。
品川近辺だと北品川や青物横丁界隈が面白そう。
おいしい鰻屋さんもあるし。

[87: 匿名さん]

北品川って「うらしな」ってところになるんですよね。
実際住所的にはどのへんがおいしいお店があるんでしょうか。

私は鶴見によく行くんですが「とっくり」というお店がまさに
おいしくて、おてがるで、ほどほどにこじゃれた、チェーン店ではない居酒屋
です。これと同じような店があるといいなぁと思うのですが。
青物横丁ってけっこう通りですよね。
だったら、田町周辺とか六本木周辺とかのほうがいいなぁ。

[88: 匿名さん]

訂正
×青物横丁ってけっこう通りですよね。
○青物横丁ってけっこう遠いですよね。

[89: 匿名さん]

８５さん、ありがとうございます。こんどから聞かれたらLL45って答えます。
とすると、施工後の性能評価にLL値って書いてあるのかな。

[90: 匿名さん]

品川の三間堂は結構お勧めですよ。（一応チェーン店ですが）
おでんは勿論、板蕎麦も美味いです。
本当は、お初天神横の三間堂がお勧めなんですが．．．

[91: 匿名さん]

>90
何者ですか？
冗談はさておき、あそこ（Ｗビル１Ｆ）ならフェイバから１０分も掛からないし（恐らく６、７分）良さげですね。
お初天神店は出張に行った際にちょくちょく利用させていただいています。
わさびを自分でおろして食するのはちょっと新鮮ですよね。

[92: 匿名さん]

うら品、好きです♪
金曜日は朝の８時くらいまでやっているお店もあります。
え？本当にこんなとこ歩いていくの？というくらい、一人がやっと歩けるくらいの道を通っていくところも
遊び心があって楽しい。友達を誘っていくとびっくりされます。
お気に入りのお店はその名も「路地裏」。赤い提灯が目印です。
牛のシビレ焼きと牛筋の煮込みは絶品です！

[93: 匿名さん]

金11:00〜10:00(L.O.09:00)
って、朝１０時のことですか？
おっと、かなりいい感じですね。値段も、おぉいい感じ。
こんど試してみます。アタリだったらうれしいなぁ。
品川ってインターシティは基本的に２３時には終わっちゃうから、
いつも午前様直前まで働く自分的には、店が少ないと感じちゃってました。
金曜日だけでも遅くやっているのは、すごくいい。

[94: 匿名さん]

うら品で知る人ぞ知る名店といったら居酒屋ではありませんが、
蕎麦の「翁」でしょう。
モデルルームに行く度に通ったものです。
ざるもいいけれど鴨南蛮も最高です。

[95: 匿名さん]

>８２さん
あそこのビル建設途中で建て主変更になっています。
私もどんなお店が入るか楽しみに待っています。
個人的にはTSUTAYAがよいなぁーと思っています。

[96: 匿名さん]

>94
翁　そば通では有名なお店ですね。
一度行って見たいのですが、お店の場所がわかりません。
ＭＲ帰りに何度か寄ろうと思ったのですが、結局お店が見つからず諦めました。
どの辺なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

ぐぐってみました。

翁（うらしなの有名な蕎麦）
http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/5153.html

路地裏（品川駅前のしびれる雰囲気の居酒屋）
http://r.gnavi.co.jp/a050700/

[98: 匿名さん]

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/050416/index.html

[99: 96]

皆さんありがとうございます。
地図は何度も確認して行ったのですが見つからなかったのです。
もしかしたら、前を素通りしていたのかもしれません。
ご紹介の記事を読むとかなりこじんまりしたお店のようなので私が見過ごしていた可能性大です。
現地見学会の際に再度チャレンジしてみたいと思います。

[100: 匿名さん]

>93さん
「路地裏」はすごく見つけにくいので、道を説明しておきますね。
港南口降りたら、駅を背にして右側にパチンコやさんがあります。
そのパチンコ屋さんの通りを行くと、すぐの「すき屋」があり、その先に「ローソン」があります。
その間の道に必ず看板が出ていますので、その通りに道を曲がってください。
とっても狭い道です。道沿いにあるこじんまりしたお店ですが、味は保証します！
家庭の味のようなおつまみも美味しいです。いつもは人数少なめで行くので一階で
飲みます。人数が多いときは２階もあるのでお友達とも気軽に行けるお店です。
他にもルートがありますが、帰りに試してみてくださいね。どの路地通っても、ちゃんと
駅に通じる道に出られますので。ちょっとした迷い道みたいで面白いですよ♪