フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[382: 匿名さん]

>380さん
私もキャンセル待ちを既に昨年の３月から入れています。
３８０さんと違って北西角部屋なのですが、デベからは諦めて下さいと言われています。
が、私は諦めません。
絶対にキャンセルは出ると思っています。

[383: 匿名さん]

キャンセルした場合どの位の違約金が発生するのでしょうか？
デベとの交渉次第では違約金を支払わずに済むとか・・・
現時点でそんなムシの良い話は無いですかね？
交渉術？があれば教えて欲しいです。

[384: 匿名さん]

首都高１号羽田線を北から品川のほうに向かうと、真正面に
フェイバリッチが見えますね。
マンションの北の湾岸道路で言うと五色橋の交差点あたりで
高速道路がカーブしているため、真正面となるわけです。

[385: 匿名さん]

>383
キャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？
ならば私に譲って頂けないでしょうか？
代わりの人がハッキリと決まっていれば違約金等は払わずに済むと思います。
私もオプション代等が浮くのでデベもあなたも私も皆ハッピーだと思います。
詳しい部屋や連絡先等を教えて下さい。

[386: 匿名さん]

>383さん
北東角高層、北西角であればうちもキャンセル待ちをお願いします。
３８３さんはどのお部屋のキャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

そんなこと言ってると、やっぱりキャンセルしないほうがいいかもって思っちゃいますよ。

[388: 匿名さん]

しかし、ローン審査が通らなければキャンセルせざるえないのでは？
金利がジワジワと上がってきていますし、無理して購入した人も何人かはいると思いますので必ずキャンセルは出ると思っています。
個人的には、この立地でこの価格はCPが結構高いと思っていますので、キャンセルを粘り強く待ちたいと思います。

[389: 匿名さん]

キャンセルはかなり出ているとの噂があるようです。
豊洲や島に乗り換えているのではないでしょうか（憶測ですが）
やっぱり港南は？だと思います。
こんなところのキャンセルなんて待っていないで晴海や豊洲などを検討されては如何でしょうか。

[390: 匿名さん]

コーティングはどうなんでしょうか。いまだに悩んでいます。

[391: 匿名さん]

島や豊洲と比べて、港南が？ってことはないと思いますが。。。
高輪などと比べる人は、そもそもFTのMRも見に来ないと思うし。。。
あおりとわかっていてもまじめに答える自分って。。。

[392: 匿名さん]

そうそう買ってしまったんだから気にしないほうがいいですよ。

[393: 匿名さん]

それにやっぱりあおりは相手にしないのがいちばんです。

[394: 匿名さん]

すみませんが、どなたか教えてください。

固定資産税と都市計画税って、いつ払うんですか？
これは伊藤忠に払うのですか？いつの日か郵送で送られてくるものですか？

修繕積立と登記は、伊藤忠で、本体金額と一緒に振込むの？それとも事前に１２月くらい？

[395: 匿名さん]

入居までには未だ時間があるのですから、じっくりと本当にここで良いのか考え直した方がいいと思います。
ここを検討していた時には豊洲や島、晴海という選択肢は無かったと思いますが、現在は十分検討の余地があると思います。
今考えると島や豊洲の方が魅力的と思えるのは私だけでしょうか？
今一度考え直して見て下さい。

[396: 匿名さん]

＞私だけでしょうか
そう、あなただけなのです。

立地条件の評価というのは、生活利便性や交通のアクセス条件
ブランド力等さまざまでしょうけれど、いちばん簡単な目安は
価格だと思います。
港南と豊洲を比較すると過去の経緯からするとあきらかに港南が
上ですね。最近はマンション全体の市況が上昇したので豊洲の価格も
あがってきてよかったですよね。
さて港南と島ですが、島の北側は港南より上、島の南側は港南と
ほぼ同じとおもいます。

それと間接的な表現にせよ、悪口はやめましょうね。島や豊洲が
そんなにいいと思うんでしたら、そちらのスレへ行ってください。

[397: 匿名さん]

キャンセルを考えている人がこれだけ沢山いるということは、やはり皆ここで良いのか悩んでいるのでは？
マリッジブルーと同じかな？
個人的には島にはあまり興味を覚えませんが、豊洲は魅力的だと思いますよ。

[398: 匿名さん]

「キャンセルを考えている人がこれだけ沢山いる」ってどういう根拠でそんな話になるのですか？

[399: 匿名さん]

やたら豊洲をプッシュする人がいますね。一人だと思うけど。
購入者じゃないと思うけど、豊洲に移ったとしてもあなたのようにウジウジネチネチした性格の人はまた他に目移りすると思うよ〜(^^)
同じマンションに住みたくないからキャンセルしなよ。

[400: 匿名さん]

港南はマンション市況が底を打ち、また湾岸戦争と揶揄されるほどの
価格競争がありましたからたいへんコストパフォーマンスの高い物件
となりました。ここを気に入って買ったひとはラッキーでした。
豊洲もこれまではコストパフォーマンス良好でしたけど、マンション
市況上昇期のこれからの物件を買うひとはちょっとかわいそうな気も
します。

[401: 匿名さん]

>ここを検討していた時には豊洲や島、晴海という選択肢は無かったと思いますが、

そんなことありませんよ。私は豊洲も検討していましたよ。
将来的なことも聞いてはおりましたが、選択肢にはなりませんでした。
立地、間取り、日当たり、その他いろいろ合わせてここを選びました。
もちろん、悩んでいませんし、ここを選んでよかったと思っています (^^)v

[402: 匿名さん]

わたしも豊洲の某マンションの契約間際でキャンセルしてこちらに
しました。
豊洲も良いと思ってますが、港南の選択が正解だったと思ってます。

[403: 匿名さん]

>394さん
＞固定資産税と都市計画税って、いつ払うんですか？
＞これは伊藤忠に払うのですか？いつの日か郵送で送られてくるものですか？

１２月末から１月くらいみたいです。伊藤忠から支払いについての案内があるはずです。

＞修繕積立と登記は、伊藤忠で、本体金額と一緒に振込むの？それとも事前に１２月くらい？

１月位と聞いていますが、詳しいことは伊藤忠の担当者に問い合わせいただいた方が確実だと思います。
お金のことですから知らなかった。。。では済まなくなってしまいますので。。。

[404: 匿名さん]

本来はそういった情報を随時オフィシャルページで更新してくれるべきですよね。
また３月から更新止まってしまいましたね……。とここでかきこするといつも更新されます（笑
ここで催促される前に新しい情報の更新をお願いします！＞伊藤忠様

[405: 匿名さん]

３９４です。

豊洲煽りにまぎれて、もう忘れ去られたと思っていました。ありがとうございます！

税も１２月でしたかぁーーー。あたたた。
やっぱり、Bオプションはやめようかなぁ。
フロアコーティングに、ちょっと心がゆれていたのですが、その分、
引渡しが伸びる＝引越しが伸びる＝現在の家賃が伸びる
なわけで。。。
うちは毎月のことは、ぜんぜんゆったり組んだ予定ですが、
頭でちょっとがんばったので、現金が厳しいです。。。

[406: 匿名さん]

固定資産税（都市計画税）は毎年１月１日時点の土地の名義人に
一括して課税されます。
今回のフェイバリッチの場合、建物の引渡しが１月以降ということですから
保存登記も１９年１月に入ってからすると思います。ということは、
建物についての固定資産税は、２０年分からかかってくるわけです。
ところで、土地の方ですが、土地の所有権移転登記も１９年１月ですから
１９年分の課税は売主が一括して支払うことになります。ところが、
不動産取引の場合、売買契約書で月割りで按分して清算するという
こともしばしば行われていますので、契約書でそのことがどうなってるか
確認すればよいのです。契約書に書いてなければ売主負担ですね。
と言っているわたしも契約書を引っ張り出すのがややおっくうなのでだれ
か見てみませんか。

だけど固定資産税を按分して清算することは、重要事項説明に当たると思います
から、特に説明なかったですから、結局１９年分は払わなくても良いと思いますが。

[407: 匿名さん]

説明ありましたけれど。
うちだけ？

[408: 匿名さん]

では、建物の固定資産税は２０年から、土地は１１．５か月分くらいを
残金支払い時に登記などの費用とともにってことですね。

ありがとうございました。

[409: 匿名さん]

フェイバリッチ敷地内の事務所が、後ろ側から前に移動しましたよぉ〜。
そろそろ後ろ側も植木を植えたりして作りはじめるのかな。

[410: 匿名さん]

ホームページが更新されています．

[411: 早い！]

これからも催促なしでウェブの更新お願いしますね！伊藤忠様！

[412: 匿名さん]

内覧会って１１月なんですよね？入居って１月前半になったりしないんですか？
うち、更新日が１月１５日なんですよねぇ。。。交渉はしてみようと思っているんですが。。。

[413: 匿名さん]

内覧会まであと6ヶ月ほど。。。
本当に完成するのだろうか？
内覧時に指摘箇所だらけなんてことにならないように
今から祈っています。

[414: 匿名さん]

上棟までは天候の関係で工事が遅れたりするでしょうが、
予定どおり上棟してますし、遅れの心配はないんじゃないですか。
ところで内覧会時点では１００％工事完了してると考えていいん
でしょうか。

[415: 匿名さん]

>412
うちは１１月に更新なんです。
それでも諦めずに交渉してみたいと思います。

何かと物入りですし、出来るだけ出費は抑えたいですからね〜。

[416: 匿名さん]

うちは先月更新でした。。(-_-)半年以上あるし仕方なく更新しました。。。
更新料っていったい。。。

[417: 匿名さん]

うちは更新料ないですが、更新料がある方が珍しいのでは？
それとも更新料って関東地方だけ？
ちなみにうちは関西です。

[418: 匿名さん]

>417

関東と関西ではだいぶ違うようです。
関東は敷金・礼金（入居時）　更新料（2年に1度・家賃の1ヶ月〜1ヵ月半分）を支払います。
関西は保証料？（入居時に100万円単位）掛かるようですね。

私は関東なので、関西の入居時に支払う金額を聞いてビックリしたんですが・・・
元々のシステムが違うんですね〜。


　

[419: 匿名さん]

>418
それはちょっと誤解があるようですね。
保証金は高くても２０〜１００万円程度（２〜１０ヶ月程度）で、大抵は５０万円前後（ファミリータイプ３LDK）で１００万円単位掛かることは普通はありません。
また、解約引と言って退居時に５〜７割程度は戻ってきます。
関東式、関西式どちらが良いのか難しいところですね。

[420: 匿名さん]

１ヶ月程度であれば、１１月分から家賃を滞納して、更新せずに出て行く
という方法もありますね。

[421: 匿名さん]

１１月更新なら１月に出て行くことが決まっているからその旨を話して交渉できるんじゃないかな。

[422: 匿名さん]

そのとおりですね

[423: 匿名さん]

415です。

>421&422さん
そう云っていただけると心強いです。
頑張ってみます！！

[424: 匿名さん]

逆に契約中に解約する場合、違約金として一ヶ月分とられるところもありますのでご注意ください。契約解除前に契約書を確認しておかれた方が良いでしょう。

[425: 匿名さん]

>423
フェイバリッチの方を解約してPCTにしたら如何ですか？

[426: 匿名さん]

>425
まだ諦められないみたいですね

[427: 匿名さん]

質問です。
　>410　ホームページが更新されています．
とありますが、ＨＰってどこでしょうか。教えてください。

[428: 匿名さん]

伊藤忠が作成している購入者限定のウエブです．未購入者の方には残念ながらご覧になれません．
購入者でまだご覧になってないようでしたら，伊藤忠にお問い合わせください．

[429: 匿名さん]

どうもありがとうございます。
購入者ですが、知りませんでした。
そのようなＨＰがあるなら、各購入者へのお知らせがあるといいですね。
早速、問合せてみます。

[430: 匿名さん]

お知らせは購入者のみなさんに行ってると思いますよ

マンションギャラリー閉鎖のお知らせ（平成17年9月吉日）に
「ご契約者様専用サイトのご案内」と有り、アドレスとパスワードが記載されています。
グリーンの用紙です。
ま、購入者さんだったら伊藤忠で直ぐに教えてくれると思いますが^^

あまりマメに更新して頂けないのですがちょこちょこ覗いています。

フェイバや周辺の情報など購入者数名の方がブログを公開して下さっているので
いつも楽しく拝見させて頂いています。

引渡しまでのスケジュールでは来月には資金内容を決めて頂くとなっています。
ゼロ金利解除も間近に迫っています。金利の動向が気になりますね。
一応、公庫で審査通ってるんですが・・・
来年1月どうなっているんでしょうね？

[431: 匿名さん]

ちなみに、このマンションでノーローン（つまり現金一括）のお宅は
どれくらいの割合でいらっしゃるのでしょうか？
以前、マンションズでは５％か１０％だったと思いますが、東京の中心部ですし、
もう少し高いのかなぁ、と思いました。