フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[342: 匿名さん]

WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？
大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら良いと思います。

[343: 匿名さん]

＞WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？

公開空地は、その法律的意味を考えても、利用不可ではないはず。実際、入れましたし。
スーパー、カフェは、言うに及ばず誰でも利用可能。

もちろん、建物内の施設は利用不可でしょうけど。
割りましても、セキュリティを考えて、ないでしょうね。

[344: 匿名さん]

＞大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら
そういう考えかたは営利事業ではないということですから、住民側
に別の負担が発生してしまいますよ。気持ちはわかるけどナンセンス。

[345: 匿名さん]

aga

[346: ゆうこ]

フェイバリッチタワー２ＤＫ　１５〜２０階購入したいのですがおいくらくらいなのでしょう？
知ってるかたいらっしゃいましたらおしえてくださいませんか？あと毎月どれくらいのローン
なんでしょうか？わからないことだからけで教えていただけたらと思って書き込みしました
ゆうこです　よろしくおねがいします。

[347: ゆうこ]

誰か早く教えてください　どうしてもほしくて・・・お願いします

[348: 匿名さん]

北東角部屋55.56㎡で30百万円〜31百万円（10F〜19F）

[349: 匿名さん]

真北EXVは最上階で３１５０くらいでしたよ。若いおにいちゃんな感じの子でした。
２４階だけは３０００切っていました。
３５００なら二つ返事の可能性があるかもですね。

毎月のローンは自己資金と年収をどこかのMRで言って相談してみてください。

っつううか、ひまつぶしのあおりですか？最近板がさみしいから？

[350: 匿名さん]

南なら、１０階以上は全て同じだと思います。
それ以下だと、１階ずつ価値が違うかもしれませんが。

[351: 匿名さん]

ていうか、完売しているんだけれど．．．
それに、２DKなんて間取りは無いし。
良い部屋はメチャ倍率が高かったし。
手元の資料だと

真北EXV　　　２８Fで３０９６万円
真北EX-ROOM　１８F　２９８９万円
北東角５５A　１８F　２９８９万円
南６５A　　　１８F　３７１９万円
北西角６５B　１７F　３９０６万円
南８０B　　　１８F　４８５３万円
南東角９０B　１８F　５９５２万円

ごっつ安いですね。
という私は２回！落選しました。

[352: 匿名さん]

こういう物件はもう出ないですよね

[353: ゆうこ]

ここのマンションって安くていい場所で何かあるのでは？と思いますね　却下！　ＷＣＴなんて場所近場でこれだけ値段違うのですね　ＷＣＴにします　色々教えて頂いた方ありがとうございます。
でも安さと平米数をみると怖くなりますね　地震や災害時に対応できるマンションなのか？それも海沿いだし・・南以外買う人いるのです？

[354: 匿名さん]

WCTもいいマンションですね。ただ眺望の良い住戸は２０％くらい
割高ですね。眺望気にしない人には割安かもしれません。

[355: 匿名さん]

ゆうこさんはただの煽りでしたね・・・
竹中なんだけど。。。まいっか。

[356: 匿名さん]

気味の悪い書き込みでしたね。
でもお値段は参考になりました。
北側は２１階から高くなるんでしたっけ？

[357: 匿名さん]

出ると思いますが、１０年から２０年後でしょう。
あ、再来年都営定借が出ますね。

[358: 匿名さん]

フェイバリッチタワーで一番坪単価が高いのは北東角部屋の７０Aですね。
２４階を越えると一挙に上がります。
東京タワー、レインボーブリッジ等、眺望が恐らく非常に良いと思います。
北西角部屋の６５Bも非常に人気のあったようですね。
この広さでスクエアの角部屋というタイプは今までなかなか無かったし、今後も無いと思われるので稀少価値が高いですね。東京タワーも望めるのではないでしょうか。
低層階は１７０万円台もあり非常にお買い得でしたね。
これだけ安かったのは、元々の土地が売主の親会社の伊藤忠のものだったことですね。
土地の仕入れが地価が底をついたの２００２年ごろというのも大きいですね。
後は、大量供給の港南地区のマンションとして最後発だったため、売れ残りを心配して値段を下げてきたこともありました。
今振り返るとこのマンションを購入された方は、運が良かったというか先見の明があったというか。
いづれにせよ、この価格でこの仕様のマンションは当分現れないでしょう。

[359: 匿名さん]

そうなんですね〜すごいですね〜だからこんなにやすいのですね〜
うちもほしいと思っていたら完売してました　ほしかった・・
友達は２DKといっておりましたが・・１５階の。俺の親友です。
３５１さんないと言われてるので書いておきます。

[360: 匿名さん]

ここのマンションばかりでなく、ベイクレやＷＣＴなんかにも言えるのですが
レインボーブリッジが見える住戸が「眺望代」分だけ価格を高く設定してます
よね。そのぶん南側が安いですからレインボーブリッジにこだわらない人にと
っては、南側がお買い得だったとは思いませんか。

[361: 匿名さん]

夜景を選んでも南じゃなきゃ俺はいやですね　うちはWCTの南向きの３LDKを購入しました。
北東がこちらのマンションは人気と書いてありますがよく夜景だけで選べるんですねー
太陽もあたらない暗い部屋は俺は勘弁ですね

[362: 匿名さん]

３６０さん　そのとおりですよ！景観だけで選択してもですよね　ありえませんよ。
こだわりがあって景観を選んだ人には申し訳ないですがごきぶりやダニも南じゃないと
日当たり悪いので何れ発生しちゃうのではないでしょうか

[363: 匿名さん]

欲しくても買えなかった方たくさん居るんですよね〜
うちは手に入れたもののキャンセルしようかな・・・
なんてマリッジブルーならずマンションブルー？！に陥り
気力が未だ１００％回復出来ない状態です。
契約から引越しまで2年も空くとモチベーションが下がってしまって
漠然とした不安の中、何もせずじっとこの時期が過ぎるのを待っています。

みなさんがおっしゃる通り、お買い得物件だと思います。
今手放してしまったらもう二度とこの価格でこの土地に住めないかも知れません。

またローン契約や内覧会など行事？が始れば気分も晴れて前向きになれるかも知れません。
この連休に移り住む街を散策し、マンションも見て来たいと思います。

２月の現地見学会では南側はお日様の恩恵を受けられて凄く気持ちが良かったです。
定借付マンションが建っても冬至の時で午後４時にならないと陰に入らないので
安心しました。その頃の午後４時ってもう夕方ですからね（ほっ）

早まって後悔だけはしないようにしたいと思います。

[364: 匿名さん]

マンションブルーなんですね。
私も入居までになにかトラブルがあったらどうしようとか、
残念な情報がはいってきたらいやだなとか思ったりもします。

その一方で、インテリアをどうするかいろいろ考えてしまって、
時間が足りるかしらとちょっぴりあせったりもします。
雑誌をみて自分の好みを固めたり、
家具屋さんをこれからたくさん回ってみようと思っているので。

間取り図も何度もなんども、もういいってくらい眺めてしまいます。
なんかついシミュレーションしてしまうんですよね。

みなさんは、入居までの時間をどのように過ごしてらっしゃいますか？

[365: 家具大好き]

我が家は既に大体の家具が決まってしまいました。
何とも気が早いと友人にも親にも呆れられています(^^;

モデルルームと同じ間取りにしたので
皆さんより早くイメージが固まっちゃったみたいです。


あとは照明とダイニングセットなんですがなかなかコレだ！
と云うモノに出逢えません。

お店を見て廻ると段々目が肥えてきちゃって・・・
前もって当たりを付け展示品を半額で購入なんて手も使いました。
それでも我が家には身分不相応？何回も清水の舞台から飛び降りました（死）

家のローン組む前なのに笑われますね。
でも納得できる素敵な家具を揃えられたらHappyですよね。
要は自己満足の世界、自分のお城ですから〜

でもちょっと気が早かったかな。

[366: 匿名さん]

出遅れましたが、東京タワーだっ！

[367: 匿名さん]

>359
２LDKはあっても２DKはありません。

[368: 匿名さん]

墨田タワーができることになっちゃいましたから、東京タワーも
いずれなくなるんでしょうね。

[369: 匿名さん]

もしかすると１００年後にはなくなっているかもしれませんね。

[370: 368]

墨田タワーは2011年に竣工する予定ですから、東京タワーがなくなるとすれば
早ければその後２〜３年後だと思いますね。
東京タワーは太平洋戦争で使用した戦車をスクラップして作ったということで
すから、戦争と戦後の成長を象徴する歴史的な遺産ということで、行政が保護
していくということであれば話しは別でしょうけれど、維持には多額の費用が
かかりますから、今から東京タワーを保存する運動を始めたほうがいいと思い
ますね。

[371: 匿名さん]

放送塔として用済みになっても、すぐになくなるなんて思ってもいませんでした。
なくなる可能性があるんですね。

[372: 匿名さん]

＞365　家具大好きさん
お返事ありがとうございます。

たしかに早いかも（笑）
でも、気になる家具は見つけたらすぐに買わないと
他の人が買ってしまうかもしれないし、
タイミングってありますよね。

ちなみに、最近気になるイス（1点もの）があり迷っているところです。

今は賃貸なのですが、家を買うまではと、家具を買うのを我慢してきたので
その分先走りすぎないようにと慎重になってるかも。
なんにしても、何度もあることではないので、家具選びを楽しみたいです☆

[373: 匿名さん]

フェイバの屋上、南面の中央部分って光るのでしょうか？

私は夜に行ったことが無いので他のマンション（コスポリさん、三井さんetc)も
同様に夜、光っているのか知りたいです。

[374: 匿名さん]

Ｂオプション案内来ましたね。そういえば元ＭＲは大崎のＭＲに変身していましたね。

[375: 匿名さん]

仕事が終わってこれから帰るところなのですが、
うちにも案内状来てるかな。。。たのしみです。

[376: 匿名さん]

できれば、東京タワーは残ってほしいですね。

[377: 匿名さん]

東京タワーはラジオ電波用に残りますよ。

[378: 匿名さん]

オフィシャルホームページの金銭消費貸借契約手続きが９月って早くないですか？
１月入居ならせめて３ヶ月前位前ならわかるけれど、入居半年も前に銀行手数料やら固定資産税や修繕積み立て金なんかを払わなくてはいけないのに不安を感じています。実際は銀行に支払う手数料などは融資の実行時なので、それまで不動産が諸費用をプールしておくということなのでしょうか。。。
普通そういうことなのかもしれませんが、内覧会よりも前にお金を払わなきゃいけないのがちょっと不安です。

[379: 匿名さん]

販売業者がローンの手数料を一時的に預かるということはないですよ。
むしろ金融機関の側の都合じゃないですかな。大量の事務処理をする
のに事務の安全を考えれば３ヶ月程度の期間はほしいんじゃないかと
思います。
ローン実行日の数日前までは、取り消しが可能ですから書類を早く
渡したからといって、都合の悪い人はキャンセルできると思います。

住宅ローンの場合は、上棟後いつでもローンが組めますけど、公庫の
場合は保存登記し抵当権設定後でないと融資金が出ませんから、不安
はないですよ。

[380: 匿名さん]

タイミングが合わずこちらのマンションを買えなかった者です。
気になって時々こちらのスレッドを拝見してますが、
今からでもキャンセル待ちしておけば、チャンスはあるでしょうか？
南の眺望、値段を考えると買えた皆さんが羨ましいです。

[381: 匿名さん]

＞３７９さん

ご回答ありがとうございました。今日問い合わせてみたところ、ホームページの記載は１、２ヶ月早めに書かれているとのことで実際の諸費用支払いは１２月から１月の間のようです。
金消会は本契約のことだったのですね。支払いまで行うものだと勘違いしていました。
お騒がせしました。おかげで不安は解消しました！ありがとうございます。

[382: 匿名さん]

>380さん
私もキャンセル待ちを既に昨年の３月から入れています。
３８０さんと違って北西角部屋なのですが、デベからは諦めて下さいと言われています。
が、私は諦めません。
絶対にキャンセルは出ると思っています。

[383: 匿名さん]

キャンセルした場合どの位の違約金が発生するのでしょうか？
デベとの交渉次第では違約金を支払わずに済むとか・・・
現時点でそんなムシの良い話は無いですかね？
交渉術？があれば教えて欲しいです。

[384: 匿名さん]

首都高１号羽田線を北から品川のほうに向かうと、真正面に
フェイバリッチが見えますね。
マンションの北の湾岸道路で言うと五色橋の交差点あたりで
高速道路がカーブしているため、真正面となるわけです。

[385: 匿名さん]

>383
キャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？
ならば私に譲って頂けないでしょうか？
代わりの人がハッキリと決まっていれば違約金等は払わずに済むと思います。
私もオプション代等が浮くのでデベもあなたも私も皆ハッピーだと思います。
詳しい部屋や連絡先等を教えて下さい。

[386: 匿名さん]

>383さん
北東角高層、北西角であればうちもキャンセル待ちをお願いします。
３８３さんはどのお部屋のキャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

そんなこと言ってると、やっぱりキャンセルしないほうがいいかもって思っちゃいますよ。

[388: 匿名さん]

しかし、ローン審査が通らなければキャンセルせざるえないのでは？
金利がジワジワと上がってきていますし、無理して購入した人も何人かはいると思いますので必ずキャンセルは出ると思っています。
個人的には、この立地でこの価格はCPが結構高いと思っていますので、キャンセルを粘り強く待ちたいと思います。

[389: 匿名さん]

キャンセルはかなり出ているとの噂があるようです。
豊洲や島に乗り換えているのではないでしょうか（憶測ですが）
やっぱり港南は？だと思います。
こんなところのキャンセルなんて待っていないで晴海や豊洲などを検討されては如何でしょうか。

[390: 匿名さん]

コーティングはどうなんでしょうか。いまだに悩んでいます。

[391: 匿名さん]

島や豊洲と比べて、港南が？ってことはないと思いますが。。。
高輪などと比べる人は、そもそもFTのMRも見に来ないと思うし。。。
あおりとわかっていてもまじめに答える自分って。。。