フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 匿名さん]

定率減税は景気回復策
固定資産の減税は地域人口の増加
と目的が違いますからその意味では延長されるかも。
だけど、これだけマンションが売れて当初の目的は実現したと思えば
延長なし。
だけどいきなりやめるのは不公平という住民の意見も強く出るでし
ょうから、減税の期間短縮というのが正解かもしれませんね。

[323: 匿名さん]

公認会計士さんは閉鎖してしまったのでしょうか？

[324: 匿名さん]

今週のマンションズに固定資産税の減免は平成２０年３月に延長と書いてありました。

[325: 匿名さん]

すまいさーふぉんに、「１RのEDIT-Ⅰタイプ（17階）」を募集していましたね。

[326: 匿名さん]

この変則的な取引が成立するかは、それでもほしい人が出てくるか
どうかなんでしょけれど。
このままいけば申込金は全額放棄しなければなんないわけですから
買うほうにプレミアムがないと・・・

[327: 匿名さん]

１７階じゃ見合いですよね？

[328: 匿名さん]

天井高４、５００ｍｍのロフトタイプの部屋だから、北向きでも明るいでしょうし、
ラクシアとの見合いは気にする部屋ではないでしょう。
（間取りを楽しむ部屋で、外の景色を楽しむ部屋ではない）
確か３、０００万円弱の部屋ですから結構売れてしまうのではないでしょうか。

でも、気に入っている物件のようなので、買い替えがうまくいくと良いですね。
仮に買い替えがうまくいかなくても手付金は戻ってくるでしょう。
申し込み金はあきらめるしかないと思いますが。

[329: 匿名さん]

修繕積み立てって、いつからあがる計算になっているんですか？
何倍くらいあがるんですか？
２０年くらいたったら倍くらいになっちゃうものなんですか？

[330: 匿名さん]

資料（管理案）を貰っているはずです。
物件説明図書（重要事項説明書が含まれている厚い冊子です）の３１５ページをご覧下さい。
５年毎に見直す計画で、２０年経つと当初の３倍弱です。
ご承知ですよね。まさか知らずに購入したなんて言わないで下さい。

[331: 匿名さん]

知らずに購入しました。
ページ教えてくれてありがとうございます。

[332: 匿名さん]

それにしても、なんでどんどんあがるんですか？
最初から、必要であろう金額に設定すればよいと思うのですが？
２５年分しか計算がありませんが、この調子で５０年後は７倍になってしまうもの
なのでしょうか？

[333: 匿名さん]

計算してみました。たとえば４０歳の人が１００歳で死ぬとして、６０年。
このあがり方だと、６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍。
一番高い９０Bで７万、EX1/2で３万。
だいたい、平均で購入価格の半分ちょっとなのかな？
１００年コンクリートだから、少なくとも８０年くらいもってくれれば、
死ぬまで住めるかなぁと思っているのですけど、けっこうランニングもかかるのですね。

管理費は上がらないと思っているんですが。

[334: 匿名さん]

またフェイバリッチのホームページ更新とまっちゃいましたね。。。。
もう４月なのに、２月の情報。。。

[335: 匿名さん]

修繕積立金はオーナーが負担しなければならないものだから、
しかたないのよ。最初はそれほど修繕も必要ないけど、
だんだん増えてくものだし、計画的に集めとかないと
修理の都度集めたのでは払えない人が出てくる?

[336: 匿名さん]

建物も人間と同じで歳を取ると、いろいろとお金が掛かるということです。
もちろん１００年ぐらい持ちます、でもきちんとメンテナンスをすることが前提です。
自動車も同じですよね、きちんとメンテナンス（ワックス掛け、エンジンオイル交換等）すれば、１０年程度軽く持ちますが、メンテナンスしないと１０年経たずに廃車になってしまいます。
マンションも外壁の塗装のしなおし、配管の交換等によって、生きながらえるのです。

[337: 匿名さん]

331,2,3です。

＞修理の都度集めたのでは

それは反対。ぜったい払わない人が出る。毎月徴収賛成。
だんだんあがるのが、なんだかなぁ、年をとってからが収入がなくなるのに、
って思っていたのですが、最初は必要なくて、だんだん増えて必要になるなら、
５年ごとにUPでしょうがないのかなぁ。

で、やっぱり６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍になるのでしょうか？
１００年コンクリートのマンションができてから、
まだ実際には１００年たったマンションがない（ですよね？）から、
わかんないのかなぁ？

[338: 匿名さん]

修繕積み立てというのは将来予想される修繕費によって額が変わるんでしょうが、
フェイバの場合は共用施設が少ない分負担は少なくなるのではないかな。

[339: 匿名さん]

固定資産税は、修繕しても、減価償却で大分安くなっていくんだろうか？
と思ってぐぐってみたのですが、
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm

あんまり下がらないのですね。

[340: 匿名さん]

久しぶりにフェイバの購入者用H.Pをみたら更新されてました。
もっと頻繁に更新して貰えたら良いのに・・・
これからは目に見えての進捗状況が判らなくなるでしょうから特にそう思います。

[341: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50433264.html
屋上は黒いらしいですよ。

きのう、久しぶりにフェイバ周辺を散歩に行きました。
ＷＣＴがすごいですねぇ〜。スーパーのほかにコーヒーやさんも入るから、
サンドイッチとコーヒー買って公開空地で食べる、なんていう散歩コースが楽しみです。

他人が払ってくれる管理費で・・・。なんだか申し訳ない気もするけど。

[342: 匿名さん]

WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？
大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら良いと思います。

[343: 匿名さん]

＞WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？

公開空地は、その法律的意味を考えても、利用不可ではないはず。実際、入れましたし。
スーパー、カフェは、言うに及ばず誰でも利用可能。

もちろん、建物内の施設は利用不可でしょうけど。
割りましても、セキュリティを考えて、ないでしょうね。

[344: 匿名さん]

＞大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら
そういう考えかたは営利事業ではないということですから、住民側
に別の負担が発生してしまいますよ。気持ちはわかるけどナンセンス。

[345: 匿名さん]

aga

[346: ゆうこ]

フェイバリッチタワー２ＤＫ　１５〜２０階購入したいのですがおいくらくらいなのでしょう？
知ってるかたいらっしゃいましたらおしえてくださいませんか？あと毎月どれくらいのローン
なんでしょうか？わからないことだからけで教えていただけたらと思って書き込みしました
ゆうこです　よろしくおねがいします。

[347: ゆうこ]

誰か早く教えてください　どうしてもほしくて・・・お願いします

[348: 匿名さん]

北東角部屋55.56㎡で30百万円〜31百万円（10F〜19F）

[349: 匿名さん]

真北EXVは最上階で３１５０くらいでしたよ。若いおにいちゃんな感じの子でした。
２４階だけは３０００切っていました。
３５００なら二つ返事の可能性があるかもですね。

毎月のローンは自己資金と年収をどこかのMRで言って相談してみてください。

っつううか、ひまつぶしのあおりですか？最近板がさみしいから？

[350: 匿名さん]

南なら、１０階以上は全て同じだと思います。
それ以下だと、１階ずつ価値が違うかもしれませんが。

[351: 匿名さん]

ていうか、完売しているんだけれど．．．
それに、２DKなんて間取りは無いし。
良い部屋はメチャ倍率が高かったし。
手元の資料だと

真北EXV　　　２８Fで３０９６万円
真北EX-ROOM　１８F　２９８９万円
北東角５５A　１８F　２９８９万円
南６５A　　　１８F　３７１９万円
北西角６５B　１７F　３９０６万円
南８０B　　　１８F　４８５３万円
南東角９０B　１８F　５９５２万円

ごっつ安いですね。
という私は２回！落選しました。

[352: 匿名さん]

こういう物件はもう出ないですよね

[353: ゆうこ]

ここのマンションって安くていい場所で何かあるのでは？と思いますね　却下！　ＷＣＴなんて場所近場でこれだけ値段違うのですね　ＷＣＴにします　色々教えて頂いた方ありがとうございます。
でも安さと平米数をみると怖くなりますね　地震や災害時に対応できるマンションなのか？それも海沿いだし・・南以外買う人いるのです？

[354: 匿名さん]

WCTもいいマンションですね。ただ眺望の良い住戸は２０％くらい
割高ですね。眺望気にしない人には割安かもしれません。

[355: 匿名さん]

ゆうこさんはただの煽りでしたね・・・
竹中なんだけど。。。まいっか。

[356: 匿名さん]

気味の悪い書き込みでしたね。
でもお値段は参考になりました。
北側は２１階から高くなるんでしたっけ？

[357: 匿名さん]

出ると思いますが、１０年から２０年後でしょう。
あ、再来年都営定借が出ますね。

[358: 匿名さん]

フェイバリッチタワーで一番坪単価が高いのは北東角部屋の７０Aですね。
２４階を越えると一挙に上がります。
東京タワー、レインボーブリッジ等、眺望が恐らく非常に良いと思います。
北西角部屋の６５Bも非常に人気のあったようですね。
この広さでスクエアの角部屋というタイプは今までなかなか無かったし、今後も無いと思われるので稀少価値が高いですね。東京タワーも望めるのではないでしょうか。
低層階は１７０万円台もあり非常にお買い得でしたね。
これだけ安かったのは、元々の土地が売主の親会社の伊藤忠のものだったことですね。
土地の仕入れが地価が底をついたの２００２年ごろというのも大きいですね。
後は、大量供給の港南地区のマンションとして最後発だったため、売れ残りを心配して値段を下げてきたこともありました。
今振り返るとこのマンションを購入された方は、運が良かったというか先見の明があったというか。
いづれにせよ、この価格でこの仕様のマンションは当分現れないでしょう。

[359: 匿名さん]

そうなんですね〜すごいですね〜だからこんなにやすいのですね〜
うちもほしいと思っていたら完売してました　ほしかった・・
友達は２DKといっておりましたが・・１５階の。俺の親友です。
３５１さんないと言われてるので書いておきます。

[360: 匿名さん]

ここのマンションばかりでなく、ベイクレやＷＣＴなんかにも言えるのですが
レインボーブリッジが見える住戸が「眺望代」分だけ価格を高く設定してます
よね。そのぶん南側が安いですからレインボーブリッジにこだわらない人にと
っては、南側がお買い得だったとは思いませんか。

[361: 匿名さん]

夜景を選んでも南じゃなきゃ俺はいやですね　うちはWCTの南向きの３LDKを購入しました。
北東がこちらのマンションは人気と書いてありますがよく夜景だけで選べるんですねー
太陽もあたらない暗い部屋は俺は勘弁ですね

[362: 匿名さん]

３６０さん　そのとおりですよ！景観だけで選択してもですよね　ありえませんよ。
こだわりがあって景観を選んだ人には申し訳ないですがごきぶりやダニも南じゃないと
日当たり悪いので何れ発生しちゃうのではないでしょうか

[363: 匿名さん]

欲しくても買えなかった方たくさん居るんですよね〜
うちは手に入れたもののキャンセルしようかな・・・
なんてマリッジブルーならずマンションブルー？！に陥り
気力が未だ１００％回復出来ない状態です。
契約から引越しまで2年も空くとモチベーションが下がってしまって
漠然とした不安の中、何もせずじっとこの時期が過ぎるのを待っています。

みなさんがおっしゃる通り、お買い得物件だと思います。
今手放してしまったらもう二度とこの価格でこの土地に住めないかも知れません。

またローン契約や内覧会など行事？が始れば気分も晴れて前向きになれるかも知れません。
この連休に移り住む街を散策し、マンションも見て来たいと思います。

２月の現地見学会では南側はお日様の恩恵を受けられて凄く気持ちが良かったです。
定借付マンションが建っても冬至の時で午後４時にならないと陰に入らないので
安心しました。その頃の午後４時ってもう夕方ですからね（ほっ）

早まって後悔だけはしないようにしたいと思います。

[364: 匿名さん]

マンションブルーなんですね。
私も入居までになにかトラブルがあったらどうしようとか、
残念な情報がはいってきたらいやだなとか思ったりもします。

その一方で、インテリアをどうするかいろいろ考えてしまって、
時間が足りるかしらとちょっぴりあせったりもします。
雑誌をみて自分の好みを固めたり、
家具屋さんをこれからたくさん回ってみようと思っているので。

間取り図も何度もなんども、もういいってくらい眺めてしまいます。
なんかついシミュレーションしてしまうんですよね。

みなさんは、入居までの時間をどのように過ごしてらっしゃいますか？

[365: 家具大好き]

我が家は既に大体の家具が決まってしまいました。
何とも気が早いと友人にも親にも呆れられています(^^;

モデルルームと同じ間取りにしたので
皆さんより早くイメージが固まっちゃったみたいです。


あとは照明とダイニングセットなんですがなかなかコレだ！
と云うモノに出逢えません。

お店を見て廻ると段々目が肥えてきちゃって・・・
前もって当たりを付け展示品を半額で購入なんて手も使いました。
それでも我が家には身分不相応？何回も清水の舞台から飛び降りました（死）

家のローン組む前なのに笑われますね。
でも納得できる素敵な家具を揃えられたらHappyですよね。
要は自己満足の世界、自分のお城ですから〜

でもちょっと気が早かったかな。

[366: 匿名さん]

出遅れましたが、東京タワーだっ！

[367: 匿名さん]

>359
２LDKはあっても２DKはありません。

[368: 匿名さん]

墨田タワーができることになっちゃいましたから、東京タワーも
いずれなくなるんでしょうね。

[369: 匿名さん]

もしかすると１００年後にはなくなっているかもしれませんね。

[370: 368]

墨田タワーは2011年に竣工する予定ですから、東京タワーがなくなるとすれば
早ければその後２〜３年後だと思いますね。
東京タワーは太平洋戦争で使用した戦車をスクラップして作ったということで
すから、戦争と戦後の成長を象徴する歴史的な遺産ということで、行政が保護
していくということであれば話しは別でしょうけれど、維持には多額の費用が
かかりますから、今から東京タワーを保存する運動を始めたほうがいいと思い
ますね。

[371: 匿名さん]

放送塔として用済みになっても、すぐになくなるなんて思ってもいませんでした。
なくなる可能性があるんですね。