フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[302: 匿名]

他の会社が買い取って、高層になるっていう可能性も無くはない。

[303: 匿名さん]

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー＊＊ティーな場所で最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

[304: 匿名さん]

都心に限っては供給過剰ではないですよ。
埼玉とか千葉といった周辺部では、地域の利便性が重要となるでしょうね。港南の場合、駅から
やや遠いですが、乗換え等を考えると、許容の範囲ですよ。

[305: 匿名さん]

購入者専用のホームページ更新してくれないですね。

[306: 匿名さん]

＞305さんへ
購入者専用のHPですが写真が増えていましたよ！
３１階工事中！凄くシャープでかっこいいマンションですね〜。
早く住みたいです♪

[307: 匿名さん]

>306さん、ありがとうございます。
本当だ、写真が増えている。
写真の撮り方がうまいのか、お隣のコスモポリス様と遜色なく写っていますね。

[308: 匿名さん]

でもなぜか「お引越しまであと１２ヶ月」なんですよねー。

[309: 匿名さん]

うちの場合はお引越しまであと３６ヶ月になりそうです。
急に夫の海外転勤（２年の予定）が決まってしまって．．．（泣）
最初は単身赴任も考えたのですが、一人で出すのが心配で。
実家の両親に留守番してもらう予定です。

[310: 匿名さん]

あの・・・
購入者なんですが、ローンの契約後ローンの手数料などを支払うのは１１月金消会の時でしょうか？
６月の契約時だったでしょうか？

[311: 匿名さん]

通常は下記のとおりです。
手数料のうち金額の多いのは保存登記料、金融機関保証料、火災保険料です。
保存登記は業者が司法書士に依頼するわけですが、司法書士は原則登記手続き前に登記費用を
預かることとなってますので、引渡し前の所定の日までに払ってくださいということになると
思います。１９年１月に保存登記申請をするとすると、入金の確認作業を考えると１ヶ月前
には費用の請求をしておきたい。
いっぽう保証料は融資の実行日に取扱銀行の預金口座から引き落としされますから、実際の借入日
までに預金口座に入金しておく必要があります。
火災保険料も融資の実行時点で付保されてないとまずいのですが、通常は金融機関で代行し
て保険手続きしますから、保証料と一緒の扱いとなります。
ではここのマンションの場合ですが建物が完成し保存登記するのが１９年１月ですから、たぶん
保存登記関係・・・１８年１２月
借入日・・・１９年１月（保存登記と同時期）
とおもいますが。

[312: 匿名さん]

公認会計士さんのブログ完全に止まってしまいましたねぇ（age）。

[313: 匿名さん]

マイペースで続けていらっしゃるんですよ。期末時期ですし。
けど、毎日チェックしているものとしては（ここもだけど）UPDATEが少ないと寂しいですね。
けど、あと１０ヶ月切りましたよね。

[314: 匿名さん]

港南3丁目は公示価格が昨年の㎡７２９千円から９００千円になりましたね。
買ってしまえばあがらないほうがいいのですけど・・・

[315: 匿名さん]

２３％以上のアップですからね税金が心配です。
これだと固定資産税と都市計画税で軽く２０万円／年越えてしまいますね。
反動で入居する来年は下がって欲しいですね。

[316: 匿名さん]

土地のUPが、そのままUPしますか？ほとんど建物だと思うのですが。

[317: 匿名さん]

土地と建物の割合ってどのくらいなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

容積率700％以上ですから、ざっと自分のとこの区画の平米数÷７が
土地の権利。
７８㎡の間取りなら、土地が１１㎡。としたら公示価格を掛けて、
約１，０００万円かな。

[319: 匿名さん]

思ったよりもウェイトあるのかな。。。
建物は減価償却で年々税金安くなるけど、土地は下がらないんですよね？
管理費＋修繕積立＋税金だと、賃貸からならともかく、社宅から比較すると、
けっこうなコストなんですね。いまさらながら。

[320: 匿名さん]

マンションは鉄筋コンクリート造が多いですけど、償却期間が
４７年と他の構造よりも長いので固定資産税の点では不利ですよね。
少ない土地を有効に使ってるのに税金面で不利益をこうむっている
というのも、日本の税制での問題点ですよね。
マンション住人はもっと主張したほうがいいんではないかね。

[321: 匿名さん]

06年度予算が成立し定率減税の廃止が盛り込まれた、
ということは、減免延長の可能性が低いということでしょうか？

[322: 匿名さん]

定率減税は景気回復策
固定資産の減税は地域人口の増加
と目的が違いますからその意味では延長されるかも。
だけど、これだけマンションが売れて当初の目的は実現したと思えば
延長なし。
だけどいきなりやめるのは不公平という住民の意見も強く出るでし
ょうから、減税の期間短縮というのが正解かもしれませんね。

[323: 匿名さん]

公認会計士さんは閉鎖してしまったのでしょうか？

[324: 匿名さん]

今週のマンションズに固定資産税の減免は平成２０年３月に延長と書いてありました。

[325: 匿名さん]

すまいさーふぉんに、「１RのEDIT-Ⅰタイプ（17階）」を募集していましたね。

[326: 匿名さん]

この変則的な取引が成立するかは、それでもほしい人が出てくるか
どうかなんでしょけれど。
このままいけば申込金は全額放棄しなければなんないわけですから
買うほうにプレミアムがないと・・・

[327: 匿名さん]

１７階じゃ見合いですよね？

[328: 匿名さん]

天井高４、５００ｍｍのロフトタイプの部屋だから、北向きでも明るいでしょうし、
ラクシアとの見合いは気にする部屋ではないでしょう。
（間取りを楽しむ部屋で、外の景色を楽しむ部屋ではない）
確か３、０００万円弱の部屋ですから結構売れてしまうのではないでしょうか。

でも、気に入っている物件のようなので、買い替えがうまくいくと良いですね。
仮に買い替えがうまくいかなくても手付金は戻ってくるでしょう。
申し込み金はあきらめるしかないと思いますが。

[329: 匿名さん]

修繕積み立てって、いつからあがる計算になっているんですか？
何倍くらいあがるんですか？
２０年くらいたったら倍くらいになっちゃうものなんですか？

[330: 匿名さん]

資料（管理案）を貰っているはずです。
物件説明図書（重要事項説明書が含まれている厚い冊子です）の３１５ページをご覧下さい。
５年毎に見直す計画で、２０年経つと当初の３倍弱です。
ご承知ですよね。まさか知らずに購入したなんて言わないで下さい。

[331: 匿名さん]

知らずに購入しました。
ページ教えてくれてありがとうございます。

[332: 匿名さん]

それにしても、なんでどんどんあがるんですか？
最初から、必要であろう金額に設定すればよいと思うのですが？
２５年分しか計算がありませんが、この調子で５０年後は７倍になってしまうもの
なのでしょうか？

[333: 匿名さん]

計算してみました。たとえば４０歳の人が１００歳で死ぬとして、６０年。
このあがり方だと、６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍。
一番高い９０Bで７万、EX1/2で３万。
だいたい、平均で購入価格の半分ちょっとなのかな？
１００年コンクリートだから、少なくとも８０年くらいもってくれれば、
死ぬまで住めるかなぁと思っているのですけど、けっこうランニングもかかるのですね。

管理費は上がらないと思っているんですが。

[334: 匿名さん]

またフェイバリッチのホームページ更新とまっちゃいましたね。。。。
もう４月なのに、２月の情報。。。

[335: 匿名さん]

修繕積立金はオーナーが負担しなければならないものだから、
しかたないのよ。最初はそれほど修繕も必要ないけど、
だんだん増えてくものだし、計画的に集めとかないと
修理の都度集めたのでは払えない人が出てくる?

[336: 匿名さん]

建物も人間と同じで歳を取ると、いろいろとお金が掛かるということです。
もちろん１００年ぐらい持ちます、でもきちんとメンテナンスをすることが前提です。
自動車も同じですよね、きちんとメンテナンス（ワックス掛け、エンジンオイル交換等）すれば、１０年程度軽く持ちますが、メンテナンスしないと１０年経たずに廃車になってしまいます。
マンションも外壁の塗装のしなおし、配管の交換等によって、生きながらえるのです。

[337: 匿名さん]

331,2,3です。

＞修理の都度集めたのでは

それは反対。ぜったい払わない人が出る。毎月徴収賛成。
だんだんあがるのが、なんだかなぁ、年をとってからが収入がなくなるのに、
って思っていたのですが、最初は必要なくて、だんだん増えて必要になるなら、
５年ごとにUPでしょうがないのかなぁ。

で、やっぱり６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍になるのでしょうか？
１００年コンクリートのマンションができてから、
まだ実際には１００年たったマンションがない（ですよね？）から、
わかんないのかなぁ？

[338: 匿名さん]

修繕積み立てというのは将来予想される修繕費によって額が変わるんでしょうが、
フェイバの場合は共用施設が少ない分負担は少なくなるのではないかな。

[339: 匿名さん]

固定資産税は、修繕しても、減価償却で大分安くなっていくんだろうか？
と思ってぐぐってみたのですが、
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm

あんまり下がらないのですね。

[340: 匿名さん]

久しぶりにフェイバの購入者用H.Pをみたら更新されてました。
もっと頻繁に更新して貰えたら良いのに・・・
これからは目に見えての進捗状況が判らなくなるでしょうから特にそう思います。

[341: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50433264.html
屋上は黒いらしいですよ。

きのう、久しぶりにフェイバ周辺を散歩に行きました。
ＷＣＴがすごいですねぇ〜。スーパーのほかにコーヒーやさんも入るから、
サンドイッチとコーヒー買って公開空地で食べる、なんていう散歩コースが楽しみです。

他人が払ってくれる管理費で・・・。なんだか申し訳ない気もするけど。

[342: 匿名さん]

WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？
大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら良いと思います。

[343: 匿名さん]

＞WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？

公開空地は、その法律的意味を考えても、利用不可ではないはず。実際、入れましたし。
スーパー、カフェは、言うに及ばず誰でも利用可能。

もちろん、建物内の施設は利用不可でしょうけど。
割りましても、セキュリティを考えて、ないでしょうね。

[344: 匿名さん]

＞大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら
そういう考えかたは営利事業ではないということですから、住民側
に別の負担が発生してしまいますよ。気持ちはわかるけどナンセンス。

[345: 匿名さん]

aga

[346: ゆうこ]

フェイバリッチタワー２ＤＫ　１５〜２０階購入したいのですがおいくらくらいなのでしょう？
知ってるかたいらっしゃいましたらおしえてくださいませんか？あと毎月どれくらいのローン
なんでしょうか？わからないことだからけで教えていただけたらと思って書き込みしました
ゆうこです　よろしくおねがいします。

[347: ゆうこ]

誰か早く教えてください　どうしてもほしくて・・・お願いします

[348: 匿名さん]

北東角部屋55.56㎡で30百万円〜31百万円（10F〜19F）

[349: 匿名さん]

真北EXVは最上階で３１５０くらいでしたよ。若いおにいちゃんな感じの子でした。
２４階だけは３０００切っていました。
３５００なら二つ返事の可能性があるかもですね。

毎月のローンは自己資金と年収をどこかのMRで言って相談してみてください。

っつううか、ひまつぶしのあおりですか？最近板がさみしいから？

[350: 匿名さん]

南なら、１０階以上は全て同じだと思います。
それ以下だと、１階ずつ価値が違うかもしれませんが。

[351: 匿名さん]

ていうか、完売しているんだけれど．．．
それに、２DKなんて間取りは無いし。
良い部屋はメチャ倍率が高かったし。
手元の資料だと

真北EXV　　　２８Fで３０９６万円
真北EX-ROOM　１８F　２９８９万円
北東角５５A　１８F　２９８９万円
南６５A　　　１８F　３７１９万円
北西角６５B　１７F　３９０６万円
南８０B　　　１８F　４８５３万円
南東角９０B　１８F　５９５２万円

ごっつ安いですね。
という私は２回！落選しました。