フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名さん]

購入者です。みなさんぼくのおかげですね。感謝してください。１８０１

[202: 匿名さん]

いやいや最後に残っていたのは１７０１です。
私のお陰ですよ。
値引きは幾らだったかって？　内緒です。
入居前になればまたキャンセル出てきますよ。
今週の現地見学会に行かれる方はレポートお願いします。

[203: 匿名さん]

＞２０１＆２０２
御二方共そんなに未練あるんですか？
部屋番号間違えてますよ！
ボロがでちゃうんですよね〜購入者じゃないと！

[204: 匿名さん]

あのぅー。それは、両方とも超人気間取り６５Ｂですが・・・。

[205: 匿名さん]

新聞紙とか、ペットボトルとか、マンションでまとめてなんとかすると、
助成金がもらえるんですか？住まいサーフィンで見たんですが。
毎月数万円になるんだそうですが、フェイバでもやりたいですねぇ。どうすればいいのかなぁ。

[206: 匿名さん]

どこも人気間取りと言われがちですが、人気の無い間取りってどこだったんですか？

[207: 匿名さん]

東京都から固定資産税の減免が延長と発表されましたよね。　H19年1月1日まで新築された物件が対象となりますが、FTも該当しますよね？

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[208: 匿名さん]

＞２０７

それ、発表は知っていたんですが、フェイバが該当かどうかって、よくわからないんですが、
H19年1月1日までには入居はできないですよね？
ちなみに、３０００万、４０００万、５０００万の部屋の例で、
いくら位減免されるものなんですか？詳細を見てもいまひとつわからない。

[209: 匿名さん]

なんどs223サイトを見ても「完売」って書いてある。うぅーん、いい響きだ。

[210: 匿名さん]

減免額はいまいちわからないですが、数十万単位ではないでしょうか？
大きいと思います。
H19年1月1日まで完成ではなく、入居なんですかね。う〜ん微妙なところですね...。
家は来週が現地説明会なので、伊藤忠に聞いてみたいと思います。

[211: 匿名さん]

入居はできません。あしからず2月以降ですね。

[212: 匿名さん]

正解は１７０２号室です。
人気のない間取りは基本的に無かったですね。
超人気という意味では、
高層階北向きのEX-V　：　優先販売一次でほぼ完売
北西角部屋の６５B　：　優先販売で半数以上、１期までほぼ完売
高層階北東角部屋７０A　：　優先販売で半数以上、１期までほぼ完売
南側６５A　：　優先販売で半数以上、３期まででほぼ完売
高層階南東角部屋７５A　：　１期まででほぼ完売
南側ワイドスパン８０A、B　：　ほぼ全ての期に分けて販売したがいづれも倍率高

６５B、７０A、７５Aは戸数が少ないこともあって優先販売でほとんど売れてしまいましたし、
１期以降も非常に高い倍率で購入できた人は本当に幸運だったと思います。
ちなみに私は、やはり人気の８０Bでしたが多少戸数が多かったため、
第一希望の階ではありませんでしたが何とか購入できました。
今思えば、やはりラッキーだったと思います。

あさって（すでに明日ですが）が楽しみです。

[213: 匿名さん]

＞２１２さん
明日の現地見学会の状況を教えてください。
私はまだ先ですがいろいろと情報交換させていただければと思います。
よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

明日行く方、どなたか

　・どうしてHPやメールに質問した回答を無視するんですか？
　　（無視されたことがあるなら聞いてみてください）
　・今までのほかの方からの質問を、共有したいのでサイトにアップしてください

とか、聞いてみてください。個別ではなく、集まったときがいいです。
個別だと適当にあやまられて、適当にされます。
なんて回答するか聞いてみたいです。
私は再来週です。どうかお願いします。

[215: 匿名さん]

駐車場のお金って、修繕積み立てですか？
管理費ですか？（ってことは空車が多かったら管理費上がるのかな？）

まさか伊藤忠の収入ですか？（それは無かったような気がする）

重要説明にありましたっけ？ページ教えてもらえたらうれしいです。

[216: 匿名さん]

駐車場に関しては重要説明とは関係ありません。
駐車場は、管理規約に明記されます。
管理規約案（まだ入居していないし、総会が開かれていないので）では、
第３４条に「駐車場使用料そのたの敷地および共用部分等に係わる使用料は、
共用部の管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる」
とあります。
要するに駐車場や駐輪場の使用料は、管理にも修繕にも充てることができるということです。
配分等に関しては明記されていないので、最初の総会で決めるのが良いでしょう。
個人的には管理３修繕７ぐらいの配分かなと考えています。
うちは車に関しては、ここに住むなら特に必要無いので廃車にするか、
実家にでも置いておこうと思っています。
でも、駐車場が余っているようでしたら借りてもいいかなと考えています。
いづれにせよ入居してから決めようと思います。

[217: 匿名さん]

>214
回答を聞いてどうすのですか？
それよりは、ホームページにきちんとFAQ集を掲載するとか、掲示板方式にするとかをお願いした方が意味があると思うのですが。
ちなみに私は来週です。

[218: 匿名さん]

２１４さん、家は、明日なので機会があれば聞いてみます。
ところで２１４さんはどの様なご質問をされたのですか？
差し支えなければお教え下さい。
家は今まで写真撮影の可否や住宅ローンの相談等を質問していますが、
いづれも担当者の方からメイルにて回答を頂いております。
概して対応は良い方と感じています。
担当者によるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

２１４です。
回答ありがとうございます。

＞２１８さん

そうですか。うらやましいです。
掲示板やメールでは回答ありません。
電話するとありますが、平日の電話は会社員には敷居が高いです。
担当者は、いったい今誰なのかよくわかりません。

アーバンの人はメールではすぐに返事をくれます。
アーバンは管理もするから購入者はこれからもお客さん、
ハウジングは販売だから購入者はすでにお客さんではない、
という姿勢なのだとしか理解できないのですが。

＞２１７さん

回答ありがとうございます。
どういう姿勢なのか知りたかったので。
２つあるうちの後者は同じ意見だと思いますので、
機会があったらお願いしてもらえないでしょうか？

[220: 匿名さん]

>218さん
２１４さんではありませんが私もＦＴ購入者で
電話で質問したのですが未だに返答いただけず一ヶ月以上たっています。
内容は構造関連の質問や
購入間取りの電気/設備/建築図面を提出いただけるかなどなどです。
私は再来週の参加ですがぜひ皆さんで質問事項などを売主側に開示をお願いしたいですね。
まずは現地確認の際に購入者からの質問事項の一覧を購入者全員にメール又はＷＥＢにて
知らせていただけるようにしていただきたいです。
（近隣の工事案内を送ってくれるのですからそのぐらいのコストはあるでしょう。
それも一年前に物件は完売しているので利益ほぼ確定ですし。）

[221: 匿名さん]

＞２１５さん
＞２１６さん

駐車場使用料の内訳は、管理規約案などの冊子の最後のほうに
初年度予算案として、細かく決まっています。
初年度はこれでほぼ決まっているのでは？ないでしょうか。
購入するときの決め手のひとつとして
あちこちのモデルルームで、駐車場使用料の使い道を聞いていました。
いろいろでしたよ。１００％を前提としているところもありましたし・・
ＦＴは良心的と感じましたが。

[222: 匿名さん]

今頃　FTに登って構造や眺望を楽しんでいる人々がいるんですねぇ
すごくうらやましいです。
今日は天気も良いしいいですね。
参加された方の情報をお聞かせください。

[223: 匿名さん]

うち、子供いませんが、よいNEWSです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050401/1578tps3.html

[224: 匿名さん]

sage

[225: 匿名さん]

こっちには誰も感想かきこんでないね。くすんっ。

[226: 匿名さん]

こっちには誰も書かんとです。
あっちにいったらよかですたい。

[227: 匿名]

226さん
あっちとはどこですか？
教えていただけるとうれしいです。

[228: 匿名さん]

２２６さんじゃありませんが、公認会計士さんのサイトがきちんと書いてあって参考になりました。

[229: 匿名さん]

完売したら静かになりましたね

[230: 匿名さん]

今もｓ２２３見てみましたが、やっぱり完売しています。

[231: 匿名さん]

あの写真の様子からすると、大満足だから、
余計なこと考えずカキコも忘れてしまったのでしょうか。
私は１０日後です。楽しみです。

[232: 匿名さん]

これで終わりにしましょう。残り１０スレ

[233: 匿名さん]

「完売」の文字を確認しようと思ったら全くなくなってしまいました。
http://www.s223.jp/
本当に完売したんですね。ローンや転勤などのキャンセルがでたらまた復活するのかなぁ？

[234: 匿名さん]

今日の見学会はいかがでしたか？

[235: 匿名さん]

本日見学会に参加してきました。
天気は最高で、26Fからでしたが西は丹沢？の山々が、
北は東京タワーがはっきり見えました。
レインボーブリッジはすぐ近くで眺めは最高でした。
また竹中の方の構造説明と配布された資料も
昨年の構造説明会の時よりも分かりやすく良かったです。
構造説明45分、見学45分の90分でした。
部屋の内装等は低層階の部屋の南側一部分をエレベーターに乗ったまま
軽く説明してくれただけだったので、あまりよく見えませんでした。
しかし、眺望確認が出来、写真も撮りまくりで楽しかったです。

[236: 匿名さん]

私も２３階から、携帯電話をかけましたがふつうにつながりました。
高層マンションの場合携帯がつながりにくいということですが、だいじょうぶな
ようです。なお携帯会社はauです。

[237: 匿名さん]

うちも昨日の参加組みです。
２６Fからの眺望は凄く良かったです！
風が少しあって寒かったんですがそんなのどっかに吹っ飛んじゃうくらい楽しめました。
我が家は南面なので抜けの良さとお日様の温かさを体感出来て2重丸！

内部構造を現場で説明された方は自分たちの仕事に責任と誇りを持ってやっていて、
どこに出しても恥ずかしくない！と云った感じの自信をお持ちのようでした。
そんな方たちが作ってくれたマンションなら絶対大丈夫！と頼もしく思えたのは私だけではないと思います！？

今週末に参加される方々も是非楽しんで来て下さい！

※ちなみにハンマーなど持ち込んだ人は一人もおりませんでした（笑）

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

購入者用HPを覗いてみたら５F・１０F・１５F・２５Fからの
南面の眺望写真が見れるようになっていました。

フェイバリッチタワー品川「-223」のHPは完全に無くなっちゃったんですね（涙）
完売は嬉しいが・・・やっぱり寂しいな〜。

[240: 匿名さん]

南だけじゃなくて、東西南北出してほしいなぁ

[241: 匿名さん]

237へ＞日曜の夜にハンマーで柱等を叩いてみました。しっかりできてるみたいでしたよ。黒のコート着てた人だよね

[242: 匿名さん]

私も黒のコートの人を夜中に見かけました！

[243: 匿名さん]

部外者は黙っててください、さあみなさん大いに話し合おうじゃありませんか。

[244: 匿名さん]

いよいよ私はあさってです。楽しみです。
天気予報が曇りと晴れなので少し心配ですが。

[245: 港南在住]

こんばんは！私もあさって組です。
帰ってくる時にフェバの前を通ると、完売御礼のシールが貼られていました（^^
今、ちょうど３０階の床の仕上げ工事のようです。
何階が見られるか楽しみだなぁ。天気がいいといいですね。

[246: 匿名さん]

天気良いようでよかったですね。

[247: 港南在住]

フェイバリッチの見学会に行ってきました！
天気も良くて眺めも最高でしたよ！南側はうらやましいくらい眺めが良かったです。
構造説明会を４５分くらい２７階で眺望を確認して、２４階で室内の説明、
１０階と３階の室内をエレベーターから見学しました。１０階は壁部分などが仕上がっており、
３階は床のフローリングも終わっている感じでした。
自分の住む階の眺望が見れなかったのは残念ですが、為になる説明会でした。
入居まで待ち遠しいですねo(^-^)o

[248: 匿名さん]

うちも行って来ました！最高でした。
あれこれの不安が取り払われ心が落ち着きました。

やはり自分の住む階ではなかったのがすごく残念でしたが、仕方ありません。
うーん、仕方ないんだけど。。。１，２階の差ってすごく大きいと思うし。。
上棟したら、各部屋の眺望写真を送ってくれるとうれしいのになぁ。

ただ、自分の部屋の位置から東京タワーを見たのですが、なんの障害物も無く、
きれーーーーーにみえました。かなり足元まで見えるんですね。
いくつかのサイトで写真は見ていましたが、実物を見て「大っきい〜」と思いました。

見ているときに、説明の方が声をかけてくれて、
「北側は、たしかに太陽の日差しはないけど、夜景がまぶしいくらいすごくきれいですよ」
と教えてくれました。
レインボーブリッジもバルコニーに出れば見れそうだし、新宿のビル群も見えてました。

構造説明は、素人なので本当には理解できていないけど、
特に構造説明の人が自信をもっていることが伝わりました。
意匠の方は、説明会が得意ではない感じで、ちょっと緊張しているかな、という感じでした。

あと、実は木内の割合とか担当とか聞こうと思っていたけど、
冒頭で竹中工務店施工の旨の説明があったので、
質問することがなくなってしまいました。
木内さんには失礼ですが、私は竹中がいいんですっ。

先週と、先々週のあと、なんでカキコがないのかと思っていたんだけど、
みなさん、眺望に満足し、説明で安心したから、こういうサイトによりつく必要が
なくなったなんじゃないかなぁ、と思いました。私は感動してカキコんでるんですけど。。。

[249: 匿名さん]

はい。
私も大感激でした。
なによりも、現場の方達が自分の仕事に自信と誇りをもっている様子が爽快でした。
テレビで見るどこかの社長や建築士とは、人間性がまるで違いました。
見学会にいらした皆さん（購入者）は同じ感想を持たれたと思います。
ただ、こういう場に手放しで喜んで書き込むと、色々ありそうでね

[250: 匿名さん]

>249
だから本当は書きたくてウズウズしているんだけれど我慢しているんです。
ちなみに私は２９日組でした。

[251: 匿名さん]

やっぱり伊藤忠が入居者向け掲示板を提供してほしいですね。

[252: 匿名さん]

行ってきました。
もう大満足です。
北側EXなんですが、レインボーブリッジが想像していたよりも大きくてビックリしました。
東京タワーは無理かなと思っていたんですが、あんなに大きく見えて嬉しい誤算でした。
南側の眺望も素晴らしいですね。お台場方面も良く見えて本当に素敵です。
後1年、待ち遠しい日々が続きそうです。

[253: 匿名さん]

ゴミ置き場の換気方法など詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
廊下に臭いが漏れてこないか少し心配です。

[254: 匿名さん]

ごみ置き場ってドアがつくって本当ですか？

[255: 匿名さん]

ゴミ置き場はエレベータ隣の北側です。
エレベータホールから北側に出るのに扉があり、さらにゴミステーションに扉があります。
扉を開けっ放しにしない限り廊下に匂いが漏れてくることはないと考えていますが、実際に入居してみないと何とも言えませんね。
ちにみに友人宅は廊下から扉一枚でゴミ置き場ですが、廊下に匂いは漏れていません。
但し、廊下には別の匂いが充満しています。
友人曰く、猫か犬のオシッコとのこと。まさか人のオシッコということはないと思いますが。
あと、住民が廊下でゲロを吐いたことがあり、その時は１ヶ月近く匂っていたそうです。

[256: 匿名さん]

＞猫か犬のオシッコ

DNA鑑定で特定して、じゅうたん張り替えてほしい・・・
オシッコに気がついても、バレないようにさっさと逃げるなんて許せない。

[257: 匿名さん]

>住民が廊下でゲロを吐いたことがあり

今の賃貸でうちもやられました。
年末に恐らく酔っ払い（大体図星はついています）がよりによってうちの玄関脇でやってくれました。
外廊下なんですが、それでも２，３日は臭っていました。
内廊下なら察して術からず。

犬猫の粗相に関したは飼い主にしっかりして頂きたいですね。

[258: 匿名さん]

転職するんで家はもしかしたらキャンセルです。決まり次第、みなさまへご報告します

[259: 匿名さん]

２０階以上の北側か東側の（東南も可）キャンセル待ち中です。
もし条件が合えば、宜しかったらエディットタイプお教え願えませんか？

[260: 匿名さん]

プログ更新されていないと思ったら転職されるんですね。
残念です。

[261: 匿名さん]

キャンセルする人＝公認会計士さん
ってことないでしょ。
キャンセルする人＝実在の人物
ってのもびみょー？
けど、真実味あるなぁ。どうだろ？ここで報告いただいた後にs223が再開なら証拠？

[262: 匿名さん]

もう一部屋ほしいとおもっていたので、キャンセルまちいれようかな。

[263: 匿名さん]

ぼくも転職するかもです。よく転職は・・・というけど全然大丈夫ですよ！

[264: 匿名さん]

完売？したら急に静かになってしまいましたね。
見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。

[265: 匿名さん]

＞急に静かになってしまいましたね
それはそうですよ、入居までまだ１年近くもあるのだから、
他のマンションみたいに入居が近くなれば、にぎやかになるんではないですか。

[266: 匿名さん]

＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。

あ、煽りでも久しぶりのかきこ。

[267: 匿名さん]

＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。
　↑こういうこと書くような人と同じ階になりたくないなぁ。何してもマイナス思考っぽい。

[268: 匿名さん]

購入者じゃないでしょう？
見学会を見て（変なの）キャンセル考えるなんて、本当の購入者だったらありえないと思うし。

[269: 匿名さん]

この時点でキャンセルするには、１０％の申込金を放棄するわけでしょ。
そんなに簡単にキャンセルする人いるわけないですよね。
＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いる
最近流行のガセネタですかね。

[270: 匿名さん]

私の場合は、見学会に参加して俄然盛り上がってきました。
キャンセルなんて私に限ってはトンデモナイです。
入居が楽しみで楽しみでしょうがありません。

実は、見学会までは心配で心配でしょうがなかったんですよ。
今ではそんな危惧も吹き飛んでしまいました。

[271: 匿名さん]

ゲストルームは一度は泊まりたいし、田舎の両親が来たときは使いたいけど、
人気高くて予約は難しいのかな。

少なくとも花火大会の日は抽選かオークションにしたほうが公平だと思う。

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/142.html
フェイバは「豪華な」といえますよね。

[272: 匿名さん]

スカイビューデッキ、ゲストルーム、スカイビューラウンジ、パーティールーム、ストゥーディオ、
パンフレット等ではあまり大きく取り上げていないが、私は密かに期待しています。
ゲストルームは是非泊まりたいですね。
メゾネットでレインボーブリッジと東京タワーが望めるビューバスそれもジェットバス！！
今からワクワクです。

[273: 匿名さん]

コンストラクションレポート来ましたね。

[274: 匿名さん]

南の写真ばっかりですね。いーなー。
東西南北、各階の眺望・夜景写真がほしいなぁ。

[275: 匿名さん]

＞見学会を見てキャンセルを考えている人も大勢いるようだし、完売したっていうのも怪しいですね実際。

あ、煽りでも久しぶりのかきこ。.

[276: 匿名さん]

日曜日に現地へ行ってきました。
現在、屋上の床コンクリート打設中でした。
まもなく上棟ですね。

＞コンストラクションレポート来ましたね。
工事進捗は予定通りとのことで、馬場所長のお顔が頼もしく見えます。

ひとつだけ気がかりなのは、千代田組倉庫跡地マンションが1/25着工予定なのに
未だに更地のままでした。
日商ハーモニー(シノケン)にマンション建設の体力は残っているのでしょうか。

[277: 匿名さん]

コンストラクションレポート届きました^^

現地見学会の時にビデオを撮ったので今また見て再確認（再感激）しています。
あと10ヶ月程でここに住むことが出来ると思うと楽しみで楽しみで夢いっぱい膨らんでます。

予定していたメインのカーテンが昨年末で製造中止になってしまったようで
見切り発車ながら概算の寸法を出して貰って昨日発注しちゃいました。
アーバンさんからは手配出来ないと断られ、伊勢丹も微妙な回答。
残る１社に頼みこんでどうにかGetすることが出来ました。
どうしても妥協したくない、諦められない一品だったので今は少しホッとしています。
欲しい物が決まっている方は常に追っかけていた方が良いかも知れませんよ！

[278: 匿名さん]

確かに東西南北各階の写真が欲しいですね。
３０＊４＝１２０枚！
南の写真が多いですが、個人的には北の風景（真北、北東は２４階以上、北西であれば１３階以上）も素晴らしいと思います。
レインボーブリッジと東京タワーには本当に感激しました。
コスポリも想像していたよりもかなり離れて見えました。
８角形という形状も圧迫感が無かった要因と思います。
そういう意味では、コスポリは周りを考えた良い設計をしているなと思いました。
兎に角、入居が待ち遠しいです。

[279: 匿名さん]

いい感じですね

[280: 匿名さん]

もうたいへんです。はやくひっこしたい病になって。。
うちは見学の階が自分の購入階だったので、まさに内覧会のように眺望を確認でき、
あまりの感動に「うぁわぁ〜うあーーー」ってずっと叫んでいました。
柱の場所を確認して、ほんとうにこの場所の風景、眺望なんだぁぁぁぁって思って。
もう、早く引っ越したくて、引っ越したくて。。。

[281: 匿名]

初めて書込みます！皆様の投稿楽しく拝見させていただいております。実はかなり長く港南地区在住で、このたび縁がありFTを購入しました。地域のことで何かご質問あれば、お答えできる範囲内でお答えしますね！

[282: 匿名さん]

シノケンは、どうなりましたか？
下水処理場は、どうなりますか？１０階以上の建物が建つ可能性ありますか？

[283: 匿名さん]

このたび、って最近ですか？１２月に完売したと思っていましたが。

[284: 匿名さん]

本当に早く住みたいです！
MRでのオプション会の時にトイプードルの可愛いワンちゃんを
連れている方がいらっしゃいましたが凄く大人しくてぬいぐるみのようでした。
我が家も引越しして落ち着いたら是非可愛いわんこが欲しいです。
勿論ご近所さんにはご迷惑を掛けたくないので躾はちゃんとしないと！と思っています。

現地見学会に参加してから俄然夢が広がっちゃって・・・果てしないです^^

[285: 匿名さん]

本当ですね。
私も購入を決めてから服やバッグなどに興味がなくなり、その金額があれば結構いいソファが買えるなとか
カーテンが高いといっても毎日のことだしとかすっかりインテリア重視モードに入りこんでます。
おかげでバーゲンに浮かれることもなく家具売り場を下見の日々です。
楽しみですね。

よその掲示板にマンション内で出会っても挨拶しない人がいる
という話題がでていましたが私は必ずするつもりですので皆様よろしく。

[286: 匿名さん]

皆さんはじめまして！
うちも見学会以来、なぜか節約モードに入ってしまいました（笑）
家具や電化製品など夢が膨らむ一方です。
見学会時にお会いした将来のご近所さんは、皆さん素敵な方でした。
うちの下の方やお隣の方ともお話することが出来て、有意義な見学会でした。
うちは低層階なのですが、エレベータから見た景色は高層会ほどではなくても、
十分に抜けてかつ明るく想像以上でした。
皆さん、今後とも宜しくお願いします。

[287: 匿名さん]

＞285&286さん　こんにちは〜^^

私も挨拶はちゃんとしたいと思っています♪
一瞬のすれ違いでも同じマンションに住んでいるご近所さんですから
その一言があるのと無いのでは気分が違うと思いますし、
私は自分にストレスをためないたみにも是非そうしたいと思っています。

285さん・286さんの書込みを読んだ主人は「家だけじゃないね！」って
2人の話はお金の話（楽しく？節約しています）かインテリアの話。

一人の時には洋服だ、靴だ、バックだ〜と何かにつけて買い物し
海外には年に２〜３回行き貯蓄する癖が無かったのに・・・これでは貯金できる訳がないか(^^;
ですが今では285さん同様インテリア一色！
友人からはこの変わりよう〜は何？って云われるくらいの貯金ビンボー状態です。

このマンションに一目惚れして、現地見学会で惚れ直し、今ここに住むことが大きな楽しみになっています。

4月24日にIKEAが日本第1号店をザウス跡地にOPENします！
船橋近辺には色々な家具やさんも多いので時間があれば行って見ては如何でしょうか？
・ららぽーとにはアクタス・KEYUKA・モーダエンカーサ・in the room
・ビビットスクエアーの中にはOKAY
・ららぽーとからちょっと幕張方面に行った所には東京インテリア（かなり大きいです）

幕張には見晴らしが良い大塚家具幕張ショールームもありますからドライブがてら
家具や巡りも楽しいのではないでしょうか？

大きな買い物ですし洋服の様にそうそう変えられないので納得した物を手に入れたいと
日々アンテナを張り巡らしています。

都内でもどこでもお勧めの家具屋さんがあったら是非教えて下さい！！
ちなみに我が家のテーマは「モダン」です^^
どうぞ宜しくお願い致します。

[288: 匿名さん]

みなさん、こんにちは。
うちはアジアンモダンを目指しています。
フローリングは、e-mansion では、あまり評判の良くないダーク系（シャインブラック）を選びました。
ソファやシェルフなどもブラウンなどのダーク系でまとめていこうと考えています。
ただし、ソファ下に敷くラグは、アイボリーなどのホワイト系を考えています。
カーテンは、無くても構わないかなと思っていますが、麻系のザックリシンプルなものにしようかなと考えています。
週末はインテリア雑誌を買いこんではあれこれ想像に耽っています。

[289: 匿名さん]

今、ゲストハウスの間取りを確認したら、部屋の中にトイレがないんですね。
トイレは、となりのスカイビューラウンジの方へ出て行かなくちゃいけないようになっているとは
知りませんでした。泊まっても夜パジャマで出て行けないですね。。

[290: 匿名さん]

>289
購入者の方ですか？
洗面室もトイレもありますよ。
フェバリッチのゲストルームはメゾネット形式です。
ビューバスや洗面室、トイレなどの水周りは上階にあります。
さすがにキッチンまではありませんが。（火気の持ち込みは禁止です）

[291: 匿名さん]

平面図にはトイレと明記されていませんが、浴室と洗面室が記載されているので、
おそらくホテルと同じようにバス側か洗面室側のどちらかにあると思います。

[292: 匿名さん]

IKEAって一度お店に入ると戻れないんですよね。
目的は万引き防止なんでしょうけど
買いにくいんですよね、あの方式は日本で定着できるんですかねえ。

[293: 匿名さん]

IKEAの一方通行なかなか不便ですね。出口にＣａｆｅがあるのでまぁー許します。
かれこれ10年以上前に一度上陸して撤退しなのですから同じ間違えはしないのでは？
あの時はアメリカと同じように荷物を全部持って帰れ!的だったけどさすがに日本でそんな
ソファを積み込める車を持っている人少ないですからねぇ。
来週ハーマンミラーのＳａｌｅ都内某所であるのでそれ覗いてみようと思っています。

[294: 匿名さん]

うちはMRの帰りにいつも天王洲アイルまで歩いて、りんかい線に乗って有明の大塚家具に寄っていました。
いつも自由に見ることができたので良かったです。
いろいろなタイプの家具があって大変参考になりました、でも広いので運動量は凄かったですね。
MRも無くなって少し寂しい今日この頃です。

[295: 匿名さん]

断面図だけで見て確認したら洗面室にはトイレらしきものがなく、
メゾネット２階部分の階段上がってすぐの扉を出てすぐに「トイレ」と配置されていたので、
こちらを使用しなくてはいけないのかと思っていました。室内にないわけないですよね(^^;
でも、室内の洗面室もビューバス同様、ガラス張りですよね。
どこかのＣＭみたいに、景色を見ながらのトイレ・・・ってちょっと落ち着かなそうです。
でも眺めは最高なんだろうなぁ。
そういえばゲストハウスの室内は禁煙と書かれていましたが、どこまで守られるものなのでしょうかね。。
喫煙者の方には厳しいお部屋になってしまいますね。

[296: 匿名さん]

今気がつきましたが玄関まわりって緑色だったんですね。
イメージ絵を見た時はあまり気にしていませんでした。
緑の御影石と茶木目のコントラスト。ナチュラルなイメージになりそうですね。

[297: 匿名さん]

外の景色を見ながらトイレタイムなんて贅沢ですよね。
開放感があって出るものも出やすいんではないでしょうか。
長年の便秘もこれで解消したりして。
すみません、個人的な願望で。

[298: 匿名さん]

今月の下旬にはいよいよ上棟ですね。

[299: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税の、２３区の３年間の減税（免税？）の、「１９年１月１日までに完成」っていう定義ですが、
フェイバが当てはまるかどうか、税務署か伊藤忠に確認された方っていらっしゃいますか？

[300: 匿名]

シノケンの工事が止まっているようですが。中止になったってことは無いですよね？

[301: 匿名さん]

シノケンだからねぇ。

[302: 匿名]

他の会社が買い取って、高層になるっていう可能性も無くはない。

[303: 匿名さん]

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー＊＊ティーな場所で最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

[304: 匿名さん]

都心に限っては供給過剰ではないですよ。
埼玉とか千葉といった周辺部では、地域の利便性が重要となるでしょうね。港南の場合、駅から
やや遠いですが、乗換え等を考えると、許容の範囲ですよ。

[305: 匿名さん]

購入者専用のホームページ更新してくれないですね。

[306: 匿名さん]

＞305さんへ
購入者専用のHPですが写真が増えていましたよ！
３１階工事中！凄くシャープでかっこいいマンションですね〜。
早く住みたいです♪

[307: 匿名さん]

>306さん、ありがとうございます。
本当だ、写真が増えている。
写真の撮り方がうまいのか、お隣のコスモポリス様と遜色なく写っていますね。

[308: 匿名さん]

でもなぜか「お引越しまであと１２ヶ月」なんですよねー。

[309: 匿名さん]

うちの場合はお引越しまであと３６ヶ月になりそうです。
急に夫の海外転勤（２年の予定）が決まってしまって．．．（泣）
最初は単身赴任も考えたのですが、一人で出すのが心配で。
実家の両親に留守番してもらう予定です。

[310: 匿名さん]

あの・・・
購入者なんですが、ローンの契約後ローンの手数料などを支払うのは１１月金消会の時でしょうか？
６月の契約時だったでしょうか？

[311: 匿名さん]

通常は下記のとおりです。
手数料のうち金額の多いのは保存登記料、金融機関保証料、火災保険料です。
保存登記は業者が司法書士に依頼するわけですが、司法書士は原則登記手続き前に登記費用を
預かることとなってますので、引渡し前の所定の日までに払ってくださいということになると
思います。１９年１月に保存登記申請をするとすると、入金の確認作業を考えると１ヶ月前
には費用の請求をしておきたい。
いっぽう保証料は融資の実行日に取扱銀行の預金口座から引き落としされますから、実際の借入日
までに預金口座に入金しておく必要があります。
火災保険料も融資の実行時点で付保されてないとまずいのですが、通常は金融機関で代行し
て保険手続きしますから、保証料と一緒の扱いとなります。
ではここのマンションの場合ですが建物が完成し保存登記するのが１９年１月ですから、たぶん
保存登記関係・・・１８年１２月
借入日・・・１９年１月（保存登記と同時期）
とおもいますが。

[312: 匿名さん]

公認会計士さんのブログ完全に止まってしまいましたねぇ（age）。

[313: 匿名さん]

マイペースで続けていらっしゃるんですよ。期末時期ですし。
けど、毎日チェックしているものとしては（ここもだけど）UPDATEが少ないと寂しいですね。
けど、あと１０ヶ月切りましたよね。

[314: 匿名さん]

港南3丁目は公示価格が昨年の㎡７２９千円から９００千円になりましたね。
買ってしまえばあがらないほうがいいのですけど・・・

[315: 匿名さん]

２３％以上のアップですからね税金が心配です。
これだと固定資産税と都市計画税で軽く２０万円／年越えてしまいますね。
反動で入居する来年は下がって欲しいですね。

[316: 匿名さん]

土地のUPが、そのままUPしますか？ほとんど建物だと思うのですが。

[317: 匿名さん]

土地と建物の割合ってどのくらいなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

容積率700％以上ですから、ざっと自分のとこの区画の平米数÷７が
土地の権利。
７８㎡の間取りなら、土地が１１㎡。としたら公示価格を掛けて、
約１，０００万円かな。

[319: 匿名さん]

思ったよりもウェイトあるのかな。。。
建物は減価償却で年々税金安くなるけど、土地は下がらないんですよね？
管理費＋修繕積立＋税金だと、賃貸からならともかく、社宅から比較すると、
けっこうなコストなんですね。いまさらながら。

[320: 匿名さん]

マンションは鉄筋コンクリート造が多いですけど、償却期間が
４７年と他の構造よりも長いので固定資産税の点では不利ですよね。
少ない土地を有効に使ってるのに税金面で不利益をこうむっている
というのも、日本の税制での問題点ですよね。
マンション住人はもっと主張したほうがいいんではないかね。

[321: 匿名さん]

06年度予算が成立し定率減税の廃止が盛り込まれた、
ということは、減免延長の可能性が低いということでしょうか？

[322: 匿名さん]

定率減税は景気回復策
固定資産の減税は地域人口の増加
と目的が違いますからその意味では延長されるかも。
だけど、これだけマンションが売れて当初の目的は実現したと思えば
延長なし。
だけどいきなりやめるのは不公平という住民の意見も強く出るでし
ょうから、減税の期間短縮というのが正解かもしれませんね。

[323: 匿名さん]

公認会計士さんは閉鎖してしまったのでしょうか？

[324: 匿名さん]

今週のマンションズに固定資産税の減免は平成２０年３月に延長と書いてありました。

[325: 匿名さん]

すまいさーふぉんに、「１RのEDIT-Ⅰタイプ（17階）」を募集していましたね。

[326: 匿名さん]

この変則的な取引が成立するかは、それでもほしい人が出てくるか
どうかなんでしょけれど。
このままいけば申込金は全額放棄しなければなんないわけですから
買うほうにプレミアムがないと・・・

[327: 匿名さん]

１７階じゃ見合いですよね？

[328: 匿名さん]

天井高４、５００ｍｍのロフトタイプの部屋だから、北向きでも明るいでしょうし、
ラクシアとの見合いは気にする部屋ではないでしょう。
（間取りを楽しむ部屋で、外の景色を楽しむ部屋ではない）
確か３、０００万円弱の部屋ですから結構売れてしまうのではないでしょうか。

でも、気に入っている物件のようなので、買い替えがうまくいくと良いですね。
仮に買い替えがうまくいかなくても手付金は戻ってくるでしょう。
申し込み金はあきらめるしかないと思いますが。

[329: 匿名さん]

修繕積み立てって、いつからあがる計算になっているんですか？
何倍くらいあがるんですか？
２０年くらいたったら倍くらいになっちゃうものなんですか？

[330: 匿名さん]

資料（管理案）を貰っているはずです。
物件説明図書（重要事項説明書が含まれている厚い冊子です）の３１５ページをご覧下さい。
５年毎に見直す計画で、２０年経つと当初の３倍弱です。
ご承知ですよね。まさか知らずに購入したなんて言わないで下さい。

[331: 匿名さん]

知らずに購入しました。
ページ教えてくれてありがとうございます。

[332: 匿名さん]

それにしても、なんでどんどんあがるんですか？
最初から、必要であろう金額に設定すればよいと思うのですが？
２５年分しか計算がありませんが、この調子で５０年後は７倍になってしまうもの
なのでしょうか？

[333: 匿名さん]

計算してみました。たとえば４０歳の人が１００歳で死ぬとして、６０年。
このあがり方だと、６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍。
一番高い９０Bで７万、EX1/2で３万。
だいたい、平均で購入価格の半分ちょっとなのかな？
１００年コンクリートだから、少なくとも８０年くらいもってくれれば、
死ぬまで住めるかなぁと思っているのですけど、けっこうランニングもかかるのですね。

管理費は上がらないと思っているんですが。

[334: 匿名さん]

またフェイバリッチのホームページ更新とまっちゃいましたね。。。。
もう４月なのに、２月の情報。。。

[335: 匿名さん]

修繕積立金はオーナーが負担しなければならないものだから、
しかたないのよ。最初はそれほど修繕も必要ないけど、
だんだん増えてくものだし、計画的に集めとかないと
修理の都度集めたのでは払えない人が出てくる?

[336: 匿名さん]

建物も人間と同じで歳を取ると、いろいろとお金が掛かるということです。
もちろん１００年ぐらい持ちます、でもきちんとメンテナンスをすることが前提です。
自動車も同じですよね、きちんとメンテナンス（ワックス掛け、エンジンオイル交換等）すれば、１０年程度軽く持ちますが、メンテナンスしないと１０年経たずに廃車になってしまいます。
マンションも外壁の塗装のしなおし、配管の交換等によって、生きながらえるのです。

[337: 匿名さん]

331,2,3です。

＞修理の都度集めたのでは

それは反対。ぜったい払わない人が出る。毎月徴収賛成。
だんだんあがるのが、なんだかなぁ、年をとってからが収入がなくなるのに、
って思っていたのですが、最初は必要なくて、だんだん増えて必要になるなら、
５年ごとにUPでしょうがないのかなぁ。

で、やっぱり６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍になるのでしょうか？
１００年コンクリートのマンションができてから、
まだ実際には１００年たったマンションがない（ですよね？）から、
わかんないのかなぁ？

[338: 匿名さん]

修繕積み立てというのは将来予想される修繕費によって額が変わるんでしょうが、
フェイバの場合は共用施設が少ない分負担は少なくなるのではないかな。

[339: 匿名さん]

固定資産税は、修繕しても、減価償却で大分安くなっていくんだろうか？
と思ってぐぐってみたのですが、
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm

あんまり下がらないのですね。

[340: 匿名さん]

久しぶりにフェイバの購入者用H.Pをみたら更新されてました。
もっと頻繁に更新して貰えたら良いのに・・・
これからは目に見えての進捗状況が判らなくなるでしょうから特にそう思います。

[341: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50433264.html
屋上は黒いらしいですよ。

きのう、久しぶりにフェイバ周辺を散歩に行きました。
ＷＣＴがすごいですねぇ〜。スーパーのほかにコーヒーやさんも入るから、
サンドイッチとコーヒー買って公開空地で食べる、なんていう散歩コースが楽しみです。

他人が払ってくれる管理費で・・・。なんだか申し訳ない気もするけど。

[342: 匿名さん]

WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？
大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら良いと思います。

[343: 匿名さん]

＞WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？

公開空地は、その法律的意味を考えても、利用不可ではないはず。実際、入れましたし。
スーパー、カフェは、言うに及ばず誰でも利用可能。

もちろん、建物内の施設は利用不可でしょうけど。
割りましても、セキュリティを考えて、ないでしょうね。

[344: 匿名さん]

＞大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら
そういう考えかたは営利事業ではないということですから、住民側
に別の負担が発生してしまいますよ。気持ちはわかるけどナンセンス。

[345: 匿名さん]

aga

[346: ゆうこ]

フェイバリッチタワー２ＤＫ　１５〜２０階購入したいのですがおいくらくらいなのでしょう？
知ってるかたいらっしゃいましたらおしえてくださいませんか？あと毎月どれくらいのローン
なんでしょうか？わからないことだからけで教えていただけたらと思って書き込みしました
ゆうこです　よろしくおねがいします。

[347: ゆうこ]

誰か早く教えてください　どうしてもほしくて・・・お願いします

[348: 匿名さん]

北東角部屋55.56㎡で30百万円〜31百万円（10F〜19F）

[349: 匿名さん]

真北EXVは最上階で３１５０くらいでしたよ。若いおにいちゃんな感じの子でした。
２４階だけは３０００切っていました。
３５００なら二つ返事の可能性があるかもですね。

毎月のローンは自己資金と年収をどこかのMRで言って相談してみてください。

っつううか、ひまつぶしのあおりですか？最近板がさみしいから？

[350: 匿名さん]

南なら、１０階以上は全て同じだと思います。
それ以下だと、１階ずつ価値が違うかもしれませんが。

[351: 匿名さん]

ていうか、完売しているんだけれど．．．
それに、２DKなんて間取りは無いし。
良い部屋はメチャ倍率が高かったし。
手元の資料だと

真北EXV　　　２８Fで３０９６万円
真北EX-ROOM　１８F　２９８９万円
北東角５５A　１８F　２９８９万円
南６５A　　　１８F　３７１９万円
北西角６５B　１７F　３９０６万円
南８０B　　　１８F　４８５３万円
南東角９０B　１８F　５９５２万円

ごっつ安いですね。
という私は２回！落選しました。

[352: 匿名さん]

こういう物件はもう出ないですよね

[353: ゆうこ]

ここのマンションって安くていい場所で何かあるのでは？と思いますね　却下！　ＷＣＴなんて場所近場でこれだけ値段違うのですね　ＷＣＴにします　色々教えて頂いた方ありがとうございます。
でも安さと平米数をみると怖くなりますね　地震や災害時に対応できるマンションなのか？それも海沿いだし・・南以外買う人いるのです？

[354: 匿名さん]

WCTもいいマンションですね。ただ眺望の良い住戸は２０％くらい
割高ですね。眺望気にしない人には割安かもしれません。

[355: 匿名さん]

ゆうこさんはただの煽りでしたね・・・
竹中なんだけど。。。まいっか。

[356: 匿名さん]

気味の悪い書き込みでしたね。
でもお値段は参考になりました。
北側は２１階から高くなるんでしたっけ？

[357: 匿名さん]

出ると思いますが、１０年から２０年後でしょう。
あ、再来年都営定借が出ますね。

[358: 匿名さん]

フェイバリッチタワーで一番坪単価が高いのは北東角部屋の７０Aですね。
２４階を越えると一挙に上がります。
東京タワー、レインボーブリッジ等、眺望が恐らく非常に良いと思います。
北西角部屋の６５Bも非常に人気のあったようですね。
この広さでスクエアの角部屋というタイプは今までなかなか無かったし、今後も無いと思われるので稀少価値が高いですね。東京タワーも望めるのではないでしょうか。
低層階は１７０万円台もあり非常にお買い得でしたね。
これだけ安かったのは、元々の土地が売主の親会社の伊藤忠のものだったことですね。
土地の仕入れが地価が底をついたの２００２年ごろというのも大きいですね。
後は、大量供給の港南地区のマンションとして最後発だったため、売れ残りを心配して値段を下げてきたこともありました。
今振り返るとこのマンションを購入された方は、運が良かったというか先見の明があったというか。
いづれにせよ、この価格でこの仕様のマンションは当分現れないでしょう。

[359: 匿名さん]

そうなんですね〜すごいですね〜だからこんなにやすいのですね〜
うちもほしいと思っていたら完売してました　ほしかった・・
友達は２DKといっておりましたが・・１５階の。俺の親友です。
３５１さんないと言われてるので書いておきます。

[360: 匿名さん]

ここのマンションばかりでなく、ベイクレやＷＣＴなんかにも言えるのですが
レインボーブリッジが見える住戸が「眺望代」分だけ価格を高く設定してます
よね。そのぶん南側が安いですからレインボーブリッジにこだわらない人にと
っては、南側がお買い得だったとは思いませんか。

[361: 匿名さん]

夜景を選んでも南じゃなきゃ俺はいやですね　うちはWCTの南向きの３LDKを購入しました。
北東がこちらのマンションは人気と書いてありますがよく夜景だけで選べるんですねー
太陽もあたらない暗い部屋は俺は勘弁ですね

[362: 匿名さん]

３６０さん　そのとおりですよ！景観だけで選択してもですよね　ありえませんよ。
こだわりがあって景観を選んだ人には申し訳ないですがごきぶりやダニも南じゃないと
日当たり悪いので何れ発生しちゃうのではないでしょうか

[363: 匿名さん]

欲しくても買えなかった方たくさん居るんですよね〜
うちは手に入れたもののキャンセルしようかな・・・
なんてマリッジブルーならずマンションブルー？！に陥り
気力が未だ１００％回復出来ない状態です。
契約から引越しまで2年も空くとモチベーションが下がってしまって
漠然とした不安の中、何もせずじっとこの時期が過ぎるのを待っています。

みなさんがおっしゃる通り、お買い得物件だと思います。
今手放してしまったらもう二度とこの価格でこの土地に住めないかも知れません。

またローン契約や内覧会など行事？が始れば気分も晴れて前向きになれるかも知れません。
この連休に移り住む街を散策し、マンションも見て来たいと思います。

２月の現地見学会では南側はお日様の恩恵を受けられて凄く気持ちが良かったです。
定借付マンションが建っても冬至の時で午後４時にならないと陰に入らないので
安心しました。その頃の午後４時ってもう夕方ですからね（ほっ）

早まって後悔だけはしないようにしたいと思います。

[364: 匿名さん]

マンションブルーなんですね。
私も入居までになにかトラブルがあったらどうしようとか、
残念な情報がはいってきたらいやだなとか思ったりもします。

その一方で、インテリアをどうするかいろいろ考えてしまって、
時間が足りるかしらとちょっぴりあせったりもします。
雑誌をみて自分の好みを固めたり、
家具屋さんをこれからたくさん回ってみようと思っているので。

間取り図も何度もなんども、もういいってくらい眺めてしまいます。
なんかついシミュレーションしてしまうんですよね。

みなさんは、入居までの時間をどのように過ごしてらっしゃいますか？

[365: 家具大好き]

我が家は既に大体の家具が決まってしまいました。
何とも気が早いと友人にも親にも呆れられています(^^;

モデルルームと同じ間取りにしたので
皆さんより早くイメージが固まっちゃったみたいです。


あとは照明とダイニングセットなんですがなかなかコレだ！
と云うモノに出逢えません。

お店を見て廻ると段々目が肥えてきちゃって・・・
前もって当たりを付け展示品を半額で購入なんて手も使いました。
それでも我が家には身分不相応？何回も清水の舞台から飛び降りました（死）

家のローン組む前なのに笑われますね。
でも納得できる素敵な家具を揃えられたらHappyですよね。
要は自己満足の世界、自分のお城ですから〜

でもちょっと気が早かったかな。

[366: 匿名さん]

出遅れましたが、東京タワーだっ！

[367: 匿名さん]

>359
２LDKはあっても２DKはありません。

[368: 匿名さん]

墨田タワーができることになっちゃいましたから、東京タワーも
いずれなくなるんでしょうね。

[369: 匿名さん]

もしかすると１００年後にはなくなっているかもしれませんね。

[370: 368]

墨田タワーは2011年に竣工する予定ですから、東京タワーがなくなるとすれば
早ければその後２〜３年後だと思いますね。
東京タワーは太平洋戦争で使用した戦車をスクラップして作ったということで
すから、戦争と戦後の成長を象徴する歴史的な遺産ということで、行政が保護
していくということであれば話しは別でしょうけれど、維持には多額の費用が
かかりますから、今から東京タワーを保存する運動を始めたほうがいいと思い
ますね。

[371: 匿名さん]

放送塔として用済みになっても、すぐになくなるなんて思ってもいませんでした。
なくなる可能性があるんですね。

[372: 匿名さん]

＞365　家具大好きさん
お返事ありがとうございます。

たしかに早いかも（笑）
でも、気になる家具は見つけたらすぐに買わないと
他の人が買ってしまうかもしれないし、
タイミングってありますよね。

ちなみに、最近気になるイス（1点もの）があり迷っているところです。

今は賃貸なのですが、家を買うまではと、家具を買うのを我慢してきたので
その分先走りすぎないようにと慎重になってるかも。
なんにしても、何度もあることではないので、家具選びを楽しみたいです☆

[373: 匿名さん]

フェイバの屋上、南面の中央部分って光るのでしょうか？

私は夜に行ったことが無いので他のマンション（コスポリさん、三井さんetc)も
同様に夜、光っているのか知りたいです。

[374: 匿名さん]

Ｂオプション案内来ましたね。そういえば元ＭＲは大崎のＭＲに変身していましたね。

[375: 匿名さん]

仕事が終わってこれから帰るところなのですが、
うちにも案内状来てるかな。。。たのしみです。

[376: 匿名さん]

できれば、東京タワーは残ってほしいですね。

[377: 匿名さん]

東京タワーはラジオ電波用に残りますよ。

[378: 匿名さん]

オフィシャルホームページの金銭消費貸借契約手続きが９月って早くないですか？
１月入居ならせめて３ヶ月前位前ならわかるけれど、入居半年も前に銀行手数料やら固定資産税や修繕積み立て金なんかを払わなくてはいけないのに不安を感じています。実際は銀行に支払う手数料などは融資の実行時なので、それまで不動産が諸費用をプールしておくということなのでしょうか。。。
普通そういうことなのかもしれませんが、内覧会よりも前にお金を払わなきゃいけないのがちょっと不安です。

[379: 匿名さん]

販売業者がローンの手数料を一時的に預かるということはないですよ。
むしろ金融機関の側の都合じゃないですかな。大量の事務処理をする
のに事務の安全を考えれば３ヶ月程度の期間はほしいんじゃないかと
思います。
ローン実行日の数日前までは、取り消しが可能ですから書類を早く
渡したからといって、都合の悪い人はキャンセルできると思います。

住宅ローンの場合は、上棟後いつでもローンが組めますけど、公庫の
場合は保存登記し抵当権設定後でないと融資金が出ませんから、不安
はないですよ。

[380: 匿名さん]

タイミングが合わずこちらのマンションを買えなかった者です。
気になって時々こちらのスレッドを拝見してますが、
今からでもキャンセル待ちしておけば、チャンスはあるでしょうか？
南の眺望、値段を考えると買えた皆さんが羨ましいです。

[381: 匿名さん]

＞３７９さん

ご回答ありがとうございました。今日問い合わせてみたところ、ホームページの記載は１、２ヶ月早めに書かれているとのことで実際の諸費用支払いは１２月から１月の間のようです。
金消会は本契約のことだったのですね。支払いまで行うものだと勘違いしていました。
お騒がせしました。おかげで不安は解消しました！ありがとうございます。

[382: 匿名さん]

>380さん
私もキャンセル待ちを既に昨年の３月から入れています。
３８０さんと違って北西角部屋なのですが、デベからは諦めて下さいと言われています。
が、私は諦めません。
絶対にキャンセルは出ると思っています。

[383: 匿名さん]

キャンセルした場合どの位の違約金が発生するのでしょうか？
デベとの交渉次第では違約金を支払わずに済むとか・・・
現時点でそんなムシの良い話は無いですかね？
交渉術？があれば教えて欲しいです。

[384: 匿名さん]

首都高１号羽田線を北から品川のほうに向かうと、真正面に
フェイバリッチが見えますね。
マンションの北の湾岸道路で言うと五色橋の交差点あたりで
高速道路がカーブしているため、真正面となるわけです。

[385: 匿名さん]

>383
キャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？
ならば私に譲って頂けないでしょうか？
代わりの人がハッキリと決まっていれば違約金等は払わずに済むと思います。
私もオプション代等が浮くのでデベもあなたも私も皆ハッピーだと思います。
詳しい部屋や連絡先等を教えて下さい。

[386: 匿名さん]

>383さん
北東角高層、北西角であればうちもキャンセル待ちをお願いします。
３８３さんはどのお部屋のキャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

そんなこと言ってると、やっぱりキャンセルしないほうがいいかもって思っちゃいますよ。

[388: 匿名さん]

しかし、ローン審査が通らなければキャンセルせざるえないのでは？
金利がジワジワと上がってきていますし、無理して購入した人も何人かはいると思いますので必ずキャンセルは出ると思っています。
個人的には、この立地でこの価格はCPが結構高いと思っていますので、キャンセルを粘り強く待ちたいと思います。

[389: 匿名さん]

キャンセルはかなり出ているとの噂があるようです。
豊洲や島に乗り換えているのではないでしょうか（憶測ですが）
やっぱり港南は？だと思います。
こんなところのキャンセルなんて待っていないで晴海や豊洲などを検討されては如何でしょうか。

[390: 匿名さん]

コーティングはどうなんでしょうか。いまだに悩んでいます。

[391: 匿名さん]

島や豊洲と比べて、港南が？ってことはないと思いますが。。。
高輪などと比べる人は、そもそもFTのMRも見に来ないと思うし。。。
あおりとわかっていてもまじめに答える自分って。。。

[392: 匿名さん]

そうそう買ってしまったんだから気にしないほうがいいですよ。

[393: 匿名さん]

それにやっぱりあおりは相手にしないのがいちばんです。

[394: 匿名さん]

すみませんが、どなたか教えてください。

固定資産税と都市計画税って、いつ払うんですか？
これは伊藤忠に払うのですか？いつの日か郵送で送られてくるものですか？

修繕積立と登記は、伊藤忠で、本体金額と一緒に振込むの？それとも事前に１２月くらい？

[395: 匿名さん]

入居までには未だ時間があるのですから、じっくりと本当にここで良いのか考え直した方がいいと思います。
ここを検討していた時には豊洲や島、晴海という選択肢は無かったと思いますが、現在は十分検討の余地があると思います。
今考えると島や豊洲の方が魅力的と思えるのは私だけでしょうか？
今一度考え直して見て下さい。

[396: 匿名さん]

＞私だけでしょうか
そう、あなただけなのです。

立地条件の評価というのは、生活利便性や交通のアクセス条件
ブランド力等さまざまでしょうけれど、いちばん簡単な目安は
価格だと思います。
港南と豊洲を比較すると過去の経緯からするとあきらかに港南が
上ですね。最近はマンション全体の市況が上昇したので豊洲の価格も
あがってきてよかったですよね。
さて港南と島ですが、島の北側は港南より上、島の南側は港南と
ほぼ同じとおもいます。

それと間接的な表現にせよ、悪口はやめましょうね。島や豊洲が
そんなにいいと思うんでしたら、そちらのスレへ行ってください。

[397: 匿名さん]

キャンセルを考えている人がこれだけ沢山いるということは、やはり皆ここで良いのか悩んでいるのでは？
マリッジブルーと同じかな？
個人的には島にはあまり興味を覚えませんが、豊洲は魅力的だと思いますよ。

[398: 匿名さん]

「キャンセルを考えている人がこれだけ沢山いる」ってどういう根拠でそんな話になるのですか？

[399: 匿名さん]

やたら豊洲をプッシュする人がいますね。一人だと思うけど。
購入者じゃないと思うけど、豊洲に移ったとしてもあなたのようにウジウジネチネチした性格の人はまた他に目移りすると思うよ〜(^^)
同じマンションに住みたくないからキャンセルしなよ。

[400: 匿名さん]

港南はマンション市況が底を打ち、また湾岸戦争と揶揄されるほどの
価格競争がありましたからたいへんコストパフォーマンスの高い物件
となりました。ここを気に入って買ったひとはラッキーでした。
豊洲もこれまではコストパフォーマンス良好でしたけど、マンション
市況上昇期のこれからの物件を買うひとはちょっとかわいそうな気も
します。