フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

>121 さん
ラウンジは北東角ですよ。
私は、２０階以上の北西角部屋に興味があります。
確か北西角部屋も優先販売まででほとんど売れてしまったと思います。
私は６５Ｂ希望だったのですが、第１期で落選し安全策で６５Ａに変更したのですが少し未練があります。
東京タワービューは確実と思いますが、もしかしたらレインボーブリッジも見えるのではないかと。
見えたとしても後の祭りなんですが．．．

[123: 匿名さん]

内覧業者（碓井さん、長嶋さん、等）を連れて行こうと思うのですが、他にも考えている人いますか？
どこの内覧業者が良いですか？
瑕疵が見つかれば手付け放棄なしでキャンセルできますよね？
眺望も瑕疵に入りますか？
（例えば東京タワーが見えると言ったのに上の方しか見えないとか）

[124: 匿名さん]

見学会の時間が数部屋毎に割り振られているのはエレベータの定員の関係だそうです。
購入した部屋の階を見学するというわけではないようですよ。

[125: 匿名さん]

皆さん浮かれていますが、デベが購入者のために見学会を開催すると思いますか？
私は何か裏があると読んでいます。
例えば調査の結果、耐震性の脆弱性が露見したため見学会を開催して誤魔化すとか。
実は購入者のための見学会ではなく売れ残り物件を売るための見学会とか。

[126: 匿名さん]

ここのマンションの購入者ってブランドもさることながら、理屈で判断する
ことのできる方々ではないですか。
となると現場見学会は購入者の理屈を納得させる意味で有効な手段ですよ。
購入者以外で茶化すひともいるようですが、そうではなく良心的と考えるべき。

[127: 匿名さん]

長嶋さんは、問い合わせたらダメでした。碓井さんはやってるといったいますね。住まいサーフィン的には。
眺望は判例くらいご存知だと思いますが、無理だと思います。
そもそも売り出しが早すぎる物件だったから、最初から途中で一回見せるのは計画だったかも。
私は実は、いろいろあって、１１月前半の段階で確認会があることを聞いていました。
向こうも所詮は人間作業だと思ってます。ムカつくこともあり、誠意が感じられることがあったり。
今回の見学会は、誠意を感じています。

[128: 匿名さん]

今回の現地見学会の発端は、構造問題ですよね。
眺望云々は関係ないのでは。
今回は鉄筋、コンクリ、耐震構造をしっかりと確認する必要があると思います。
私はハンマー持参で片っ端から叩いてチェックしようと思います。
コンクリに空洞があるとボコッという鈍い音がするそうです。
またシャブコンだとコンクリが簡単に欠けることもあるそうです。

[129: 匿名さん]

意気込みは判りますが、叩くのはちょっとまずいんじゃないですか？
金属探知機ぐらいにしといて下さい。
確かに眺望は今回の趣旨と異なると思いますが、いい機会なので別に目くじらをたてることじゃないでしょ。

[130: 匿名さん]

＞１２８
＞私はハンマー持参で片っ端から叩いてチェックしようと思います。

やめてください。

みんなの財産が壊れます。強度が落ちます。
あなたもわたしも素人です。音を聞いてもわからないでしょう。
力強くやれば欠けるでしょう。
それは破壊検査です。非破壊検査をしてください。

せめて、さくら事務所とかに依頼して、機材を使うようにしてください。

・・・いや、購入者ではなく煽りですね？まったくもう。

[131: 匿名さん]

そろそろ購入者のみなさんは住民板へ移られたほうがいいのではないですか。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=38&disp=1

[132: 匿名さん]

125,127,129は、購入者ではないことをいのるのみ。

[133: 匿名さん]

いや、煽りじゃなく、まじで購入者のような気がする。
住民板に移っても同じことでは？
いやだなー。ハンマーとはね。

[134: 匿名さん]

空洞あるときの音はボコッって感じではないです。
思いっきりハンマーで２Ｆの柱でもたたいて見てください。
手がしびれるだけだと思います。
現地のコンクリートの結晶具合みれば安心できると思いますよ。
コンクリートの強度が違うと結晶化した後の質感もちがいますから
是非比較してみてください。
まずは２階と案内してくれる階の違いなど皆さんで楽しみましょう。

[135: 匿名さん]

現地見学会にハンマー持参した者の情報求む。

[136: 匿名さん]

1/29に私もハンマーを持参します。

[137: 匿名さん]

敷地に入る前に金属探知機で持ち込み確認してほしい。

[138: 匿名さん]

煽りだよね？そうだよね？

[139: 匿名さん]

ハンマー持参と書いた人がこれを想定したいたかしらないが、「テストハンマー」なるものが
ある。
これで、駆体をたたけばコンクリートのよしあしはある程度ならプロならすぐ分かる。
あくまでもプロならばだが。
ここで騒いでいる人は違うハンマーを想像しているのでは？
それにこのハンマーで簡単に駆体が壊れるぐらいなら本当に手抜き工事になってします。
仮にテストハンマーでたたかせてくれないなら、かえって疑うべきである。

[140: 匿名さん]

煽りだよね？そうだよね？

[141: 匿名さん]

125 も書いているが、今の時期に現地見学会を行うこと自体に何か問題があると思う。
一般的には現地見学はいろいろな制約（完成前なので購入者等が立ち入るためには仮使用の申請等が必要）があって出来ないのが普通。
何かを隠していると疑ってかかる方がよろしい。

[142: 匿名さん]

もちろんこれですよ。
http://www.tuk2.com/tuktoy/toys/hammer/hammer5_500500.jpg
それかこれ
http://www.diy-town.co.jp/tool/big/b_6510.html

まぁーこれでもいいですけど。
http://www.sokki.nishio-rent.co.jp/dositu/hammer.html#01

[143: 匿名さん]

プロを連れてきて、その人に使ってもらってくださいね。

[144: 匿名さん]

自分のところの物件に自信があるデベは現地見学会なんてやらないよ。
プライドがあるもの。
もし事故があったときの責任だって取れないから施工担当の建築会社も嫌がるし。
ここのデベは自信がないから購入者に押されて現地見学会を開いて誤魔化そうとしているんじゃない。

[145: 匿名さん]

明らかに煽りはつまらん・・・。もっと笑わせてくれい。

[146: 匿名さん]

＞144
よっぽどフェイバリッチに未練があるようですね。ここで嫌み言ってもしょうがないですよ。

[147: 匿名さん]

現地見学会の開催は、そこに欠陥がある、なしの議論はともかくとして、消費者の
ニーズではあるわけです。
これまでは一般的に工事現場を購入者が見させてくれといったとしても、断られる
のが通例でしたのでしょうから、ここのデベが見学会を積極的に開催するというのは
企業イメージを高める意味でも、よいのではないかと思います。
絶対的な自信があれば、見られても問題ないと考えるべきですよ。
誤魔化す云々のことを憶測するやからもいるようですが、勝手に言わせて置けばいいのです。

[148: 匿名さん]

128。逆にハンマーでたたかれる前に弁明せよ。

[149: 匿名さん]

瑕疵がないので、弁明は必要ありません。

[150: 匿名さん]

でも、発想が怖いよね？
私なら、片っ端から一人ハンマーで叩いている人がいたら、ドン引きします。

[151: 匿名さん]

http://www.tuk2.com/tuktoy/toys/hammer/hammer5_500500.jpg
→掲示板的にはおもしろいけどさぁ。

http://www.diy-town.co.jp/tool/big/b_6510.html
→かんべんしてくださいよー。

http://www.sokki.nishio-rent.co.jp/dositu/hammer.html#01
→これなら納得。けど、プロに使ってもらってください。

[152: 匿名さん]

ん〜ハンマー？
自分の頭でもたたいてみたら・

[153: 匿名さん]

でも一級建築士の碓井さんも戸境壁やフローリングを叩くことによってある程度判ると言っているから、全く頓珍漢ということではないのでは。
でも、私もハンマー持っている人がいたらやっぱ怖いです。
それからフェイバってダブル配筋なんでしょうか？
パンフレットには明記されていませんよね、ちょっと心配です。

[154: 匿名さん]

ダブル配筋なんかじゃないよね？

[155: 匿名さん]

知らぬ間にＦＴの購入者ＷＥＢ更新されてました。
キッチンの施工写真やビューバスの施工写真
間違って魔法瓶浴槽にでもアップグレードしてないかなーとか思ったりして。

[156: 匿名さん]

>153
購入者ＷＥＢのコンストラクションレポート
9月下旬の第4回中間検査風景を見ればわかりますよ。

しかしトップページの引渡しまであと14ヶ月って
3月入居に変更になったの???

[157: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[158: 匿名さん]

単なる記載ミスでしょう。ほかにも階→回に間違っているなどありますよ。

[159: 匿名さん]

構造費用を安くしている見分け方（碓井民朗先生）

外壁を「ＡＬＣ版」や「鉄筋コンクリート壁シングル配筋」にしたり,戸境壁を「乾式工法壁」に致しますと,建物の重量が軽くなりますので柱や梁が細くなり構造の建築費が安くなる訳です。
マンションの「耐震性」「耐久性」「耐候性」「遮音性」等が明らかに落ちます。

これらの事は購入者にとって良い事は何も有りません。

工事費はかなり安くなりますので「安物買いの銭失い」にならない様に注意して下さい。

１つ良い事はその様な構造にしているマンションの売主の体質が判断できるので今後その売主の物件は購入対象から外せます。

フェイバリッチ大丈夫？

[160: 匿名さん]

よくわからないので、高層（３０階以上）でそうじゃないの列挙してください。

[161: 匿名さん]

ところで最後の一戸は売れたのかしら？

[162: 匿名さん]

高層（３０階以上）でそうじゃないのってあるんですか？
まだラス一は残っているんじゃないですかね？

[163: 匿名さん]

戸境壁がダブル背筋のコンクリートでないと建物の荷重を支えきれなくて非常に危険なようですね。
最後の一戸は現地見学会を行うようですね。
値引き次第ではと思います。

[164: 匿名さん]

＞戸境壁がダブル背筋のコンクリートでないと建物の荷重を支えきれなくて非常に危険
耐震壁を使用する、壁式鉄筋コンクリート構造は５階建、高さ２０ｍまでしかできないわけですけど・・・
超高層でも使用例があるのですか？

[165: 匿名さん]

戸境壁がダブル背筋で昨年末のＫ１の曙を思い出してしまいました。
ＦＴは純ラーメン架構で建物の荷重は戸境では支えませんから。

[166: 匿名さん]

そうそう、ここは高層なんだし。
わたしも、殆どの購入者も所詮しろうと。

姉歯調査の結果来ましたね。
「うちはシロ」というニュアンスがわかっただけで、内容はサパーリ理解できません。
わたしも、殆どの購入者も所詮しろうと。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

>姉歯調査の結果来ましたね。
>「うちはシロ」というニュアンスがわかっただけで、内容はサパーリ理解できません。

姉歯と関係ないからシロというのは購入者を小ばかにした調査結果ですね。
こんなに時間を掛けて何を調べていたんですかね。
益々不信感が増して来ました。

[170: 匿名さん]

おい！根拠をだせ

[171: 匿名さん]

芝浦〜お台場への定期航路運行が決まったみたいですね。

[172: 匿名さん]

>169

煽りお疲れ様です。
早く買えなかったフェイバのことなんて忘れて、
豊洲とか、売れ残ってる島とかに目を向けようね。

[173: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02061.html

[174: 匿名さん]

忘れなきゃだめですか

[175: 匿名さん]

忘れなきゃだめです。
いつまでもクヨクヨせず次の物件を探して下さい。
ケープタワーやパークシティ豊洲なんてどうですか？

[176: 匿名さん]

忘れるのがいいですよ。
１７３のリンクの通り、ケープの方が船着場に近くてすてきじゃないですか。
同じ予算でどういう部屋が買えるかわかりませんが。

[177: 匿名さん]

フェイバを買えなかったことで、４丁目の激安タワー
を購入するチャンスも得たということですよ。
がんばってください。

[178: 匿名さん]

ここって完売したんでしたっけ？
確かにフェイバは激安ですが、ウジウジ未練なんか持っていないで、
他物件を検討した方が良いですよ。
港南は当分物件がないので、芝浦のケープタワーやグローブタワーなどどうですか。
ただし高級物件だけあって予算は大分増えますが。
同予算がお望みなら、かなり先の話ですが都営跡地の定借物件を待たれたら良いかと。
ただし抽選は必至ですから、また落選する可能性はありますね。
後はCMTの最終期が残っているはずです、こちらでしたら少し背伸びすれば買えるのでは。

[179: 匿名さん]

こんなサイトもありますのでマンション選びの参考にして下さい。
The　Tokyo　Towers　なんて如何ですか？
港南地区よりもよっぽど良いと思いますよ。
芝浦地区になってしまいますが、カテリーナ三田なんて結構穴場かもしれません。
頑張れば値引きもそれなりに引き出させそうです。

http://www.livingstyle.jp/member/mokuteki.htm

[180: 匿名さん]

今週末はいよいよ現地見学会ですか？
バシバシ写真とってきてくださいね。
ハンマーでたたいている人がいたら、止めてくださいね。
そのほか詳細情報（自分の階が見れた、決まった階しか見れなかったetc）など、
書き込んでくださいね。

[181: 匿名さん]

止めたらぶん殴るぞ。

[182: 匿名さん]

わかりました。たたいている人の顔がわかるように写真とってきてください。
とりあえず入居後もお付き合いが無いように祈ります。

[183: 匿名さん]

そしてこの板には煽りしかいなくなりました。

[184: 匿名さん]

バシバシ叩いてきます

[185: 匿名さん]

写真は勝手に取ったらあかん。訴ったえるでー。ちなみにおれは13時:15開始組やー

[186: 匿名さん]

先週みたく大雪が降ったらどうなるのでしょうか？
写真に関しては何も書いていなかったので勝手に撮っても良いのでは？

[187: 匿名さん]

知らぬ間に完売しました。

[188: 匿名さん]

すばらしい．

[189: 匿名さん]

完売！　完売!!　完売!!!
今週からの現地見学会を前に完売。
まず売主の挨拶の中に無事に”完売”しました。
というところから始まりますね。
でもほんと完売になってよかったです。
これから先のキャンセルに関しては目をつぶりましょう。

[190: 匿名さん]

ああ！本当ですね♪完売だ〜〜^^

「完売御礼」の垂幕、垂らしてくれないかな！？
港南のマンションってまだ売れ残りもあるからちょっと自慢したい気分

[191: 匿名さん]

今日は乾杯です．

[192: 匿名さん]

ホームページがなくなって、さみしい〜〜
完売しないほうがよかったのに。

[193: 匿名さん]

きっとキャンセルはまだ出るでしょう。キャンセル待ち受付中って出たりして・・・。

[194: 匿名さん]

いやぁ
完売嬉しいですねぇ
ホント完売しているのかなぁ？と逆に不安が芽生えたりして。
でも完売　サイコー!!

[195: タワー大好き]

完売おめでとうございます。
最後の1戸が 思いの外に長かったようですが、竣工11カ月前に完売との 港南地区での記録となりました。

早速 首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度のスレに掲載させてもらいました。

[196: 匿名さん]

激安粗悪タワーが完売したって〜
まぁ激安だったから納得かな。しぶしぶ．．．

[197: 匿名さん]

完売ですか。
悔しいけれど、まあオメデトウ。
でもこれからが大変ですよ。

[198: 匿名さん]

なぜこれからたいへんになるの？

[199: 匿名さん]

ここは激戦港南地区の中で、うまく差別化できましたね。値段、間取り、そして南の抜け
（これは特にお隣りコスポリとは決定的に違うところですから）、私はご縁はありませんでしたが
おめでとうございます！

[200: 匿名さん]

これから大変です。
入居準備とか購入後の税金関連とか？
でもこれで２２３戸のオーナーの人が決まったので
皆さんで良いマンションにしていけばよいのではないでしょうか？
まずは今週末から開催の現地見学会の情報をお願いします。

[201: 匿名さん]

購入者です。みなさんぼくのおかげですね。感謝してください。１８０１

[202: 匿名さん]

いやいや最後に残っていたのは１７０１です。
私のお陰ですよ。
値引きは幾らだったかって？　内緒です。
入居前になればまたキャンセル出てきますよ。
今週の現地見学会に行かれる方はレポートお願いします。

[203: 匿名さん]

＞２０１＆２０２
御二方共そんなに未練あるんですか？
部屋番号間違えてますよ！
ボロがでちゃうんですよね〜購入者じゃないと！

[204: 匿名さん]

あのぅー。それは、両方とも超人気間取り６５Ｂですが・・・。

[205: 匿名さん]

新聞紙とか、ペットボトルとか、マンションでまとめてなんとかすると、
助成金がもらえるんですか？住まいサーフィンで見たんですが。
毎月数万円になるんだそうですが、フェイバでもやりたいですねぇ。どうすればいいのかなぁ。

[206: 匿名さん]

どこも人気間取りと言われがちですが、人気の無い間取りってどこだったんですか？

[207: 匿名さん]

東京都から固定資産税の減免が延長と発表されましたよね。　H19年1月1日まで新築された物件が対象となりますが、FTも該当しますよね？

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[208: 匿名さん]

＞２０７

それ、発表は知っていたんですが、フェイバが該当かどうかって、よくわからないんですが、
H19年1月1日までには入居はできないですよね？
ちなみに、３０００万、４０００万、５０００万の部屋の例で、
いくら位減免されるものなんですか？詳細を見てもいまひとつわからない。

[209: 匿名さん]

なんどs223サイトを見ても「完売」って書いてある。うぅーん、いい響きだ。

[210: 匿名さん]

減免額はいまいちわからないですが、数十万単位ではないでしょうか？
大きいと思います。
H19年1月1日まで完成ではなく、入居なんですかね。う〜ん微妙なところですね...。
家は来週が現地説明会なので、伊藤忠に聞いてみたいと思います。

[211: 匿名さん]

入居はできません。あしからず2月以降ですね。

[212: 匿名さん]

正解は１７０２号室です。
人気のない間取りは基本的に無かったですね。
超人気という意味では、
高層階北向きのEX-V　：　優先販売一次でほぼ完売
北西角部屋の６５B　：　優先販売で半数以上、１期までほぼ完売
高層階北東角部屋７０A　：　優先販売で半数以上、１期までほぼ完売
南側６５A　：　優先販売で半数以上、３期まででほぼ完売
高層階南東角部屋７５A　：　１期まででほぼ完売
南側ワイドスパン８０A、B　：　ほぼ全ての期に分けて販売したがいづれも倍率高

６５B、７０A、７５Aは戸数が少ないこともあって優先販売でほとんど売れてしまいましたし、
１期以降も非常に高い倍率で購入できた人は本当に幸運だったと思います。
ちなみに私は、やはり人気の８０Bでしたが多少戸数が多かったため、
第一希望の階ではありませんでしたが何とか購入できました。
今思えば、やはりラッキーだったと思います。

あさって（すでに明日ですが）が楽しみです。

[213: 匿名さん]

＞２１２さん
明日の現地見学会の状況を教えてください。
私はまだ先ですがいろいろと情報交換させていただければと思います。
よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

明日行く方、どなたか

　・どうしてHPやメールに質問した回答を無視するんですか？
　　（無視されたことがあるなら聞いてみてください）
　・今までのほかの方からの質問を、共有したいのでサイトにアップしてください

とか、聞いてみてください。個別ではなく、集まったときがいいです。
個別だと適当にあやまられて、適当にされます。
なんて回答するか聞いてみたいです。
私は再来週です。どうかお願いします。

[215: 匿名さん]

駐車場のお金って、修繕積み立てですか？
管理費ですか？（ってことは空車が多かったら管理費上がるのかな？）

まさか伊藤忠の収入ですか？（それは無かったような気がする）

重要説明にありましたっけ？ページ教えてもらえたらうれしいです。

[216: 匿名さん]

駐車場に関しては重要説明とは関係ありません。
駐車場は、管理規約に明記されます。
管理規約案（まだ入居していないし、総会が開かれていないので）では、
第３４条に「駐車場使用料そのたの敷地および共用部分等に係わる使用料は、
共用部の管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる」
とあります。
要するに駐車場や駐輪場の使用料は、管理にも修繕にも充てることができるということです。
配分等に関しては明記されていないので、最初の総会で決めるのが良いでしょう。
個人的には管理３修繕７ぐらいの配分かなと考えています。
うちは車に関しては、ここに住むなら特に必要無いので廃車にするか、
実家にでも置いておこうと思っています。
でも、駐車場が余っているようでしたら借りてもいいかなと考えています。
いづれにせよ入居してから決めようと思います。

[217: 匿名さん]

>214
回答を聞いてどうすのですか？
それよりは、ホームページにきちんとFAQ集を掲載するとか、掲示板方式にするとかをお願いした方が意味があると思うのですが。
ちなみに私は来週です。

[218: 匿名さん]

２１４さん、家は、明日なので機会があれば聞いてみます。
ところで２１４さんはどの様なご質問をされたのですか？
差し支えなければお教え下さい。
家は今まで写真撮影の可否や住宅ローンの相談等を質問していますが、
いづれも担当者の方からメイルにて回答を頂いております。
概して対応は良い方と感じています。
担当者によるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

２１４です。
回答ありがとうございます。

＞２１８さん

そうですか。うらやましいです。
掲示板やメールでは回答ありません。
電話するとありますが、平日の電話は会社員には敷居が高いです。
担当者は、いったい今誰なのかよくわかりません。

アーバンの人はメールではすぐに返事をくれます。
アーバンは管理もするから購入者はこれからもお客さん、
ハウジングは販売だから購入者はすでにお客さんではない、
という姿勢なのだとしか理解できないのですが。

＞２１７さん

回答ありがとうございます。
どういう姿勢なのか知りたかったので。
２つあるうちの後者は同じ意見だと思いますので、
機会があったらお願いしてもらえないでしょうか？

[220: 匿名さん]

>218さん
２１４さんではありませんが私もＦＴ購入者で
電話で質問したのですが未だに返答いただけず一ヶ月以上たっています。
内容は構造関連の質問や
購入間取りの電気/設備/建築図面を提出いただけるかなどなどです。
私は再来週の参加ですがぜひ皆さんで質問事項などを売主側に開示をお願いしたいですね。
まずは現地確認の際に購入者からの質問事項の一覧を購入者全員にメール又はＷＥＢにて
知らせていただけるようにしていただきたいです。
（近隣の工事案内を送ってくれるのですからそのぐらいのコストはあるでしょう。
それも一年前に物件は完売しているので利益ほぼ確定ですし。）

[221: 匿名さん]

＞２１５さん
＞２１６さん

駐車場使用料の内訳は、管理規約案などの冊子の最後のほうに
初年度予算案として、細かく決まっています。
初年度はこれでほぼ決まっているのでは？ないでしょうか。
購入するときの決め手のひとつとして
あちこちのモデルルームで、駐車場使用料の使い道を聞いていました。
いろいろでしたよ。１００％を前提としているところもありましたし・・
ＦＴは良心的と感じましたが。