フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

>121 さん
ラウンジは北東角ですよ。
私は、２０階以上の北西角部屋に興味があります。
確か北西角部屋も優先販売まででほとんど売れてしまったと思います。
私は６５Ｂ希望だったのですが、第１期で落選し安全策で６５Ａに変更したのですが少し未練があります。
東京タワービューは確実と思いますが、もしかしたらレインボーブリッジも見えるのではないかと。
見えたとしても後の祭りなんですが．．．

[123: 匿名さん]

内覧業者（碓井さん、長嶋さん、等）を連れて行こうと思うのですが、他にも考えている人いますか？
どこの内覧業者が良いですか？
瑕疵が見つかれば手付け放棄なしでキャンセルできますよね？
眺望も瑕疵に入りますか？
（例えば東京タワーが見えると言ったのに上の方しか見えないとか）

[124: 匿名さん]

見学会の時間が数部屋毎に割り振られているのはエレベータの定員の関係だそうです。
購入した部屋の階を見学するというわけではないようですよ。

[125: 匿名さん]

皆さん浮かれていますが、デベが購入者のために見学会を開催すると思いますか？
私は何か裏があると読んでいます。
例えば調査の結果、耐震性の脆弱性が露見したため見学会を開催して誤魔化すとか。
実は購入者のための見学会ではなく売れ残り物件を売るための見学会とか。

[126: 匿名さん]

ここのマンションの購入者ってブランドもさることながら、理屈で判断する
ことのできる方々ではないですか。
となると現場見学会は購入者の理屈を納得させる意味で有効な手段ですよ。
購入者以外で茶化すひともいるようですが、そうではなく良心的と考えるべき。

[127: 匿名さん]

長嶋さんは、問い合わせたらダメでした。碓井さんはやってるといったいますね。住まいサーフィン的には。
眺望は判例くらいご存知だと思いますが、無理だと思います。
そもそも売り出しが早すぎる物件だったから、最初から途中で一回見せるのは計画だったかも。
私は実は、いろいろあって、１１月前半の段階で確認会があることを聞いていました。
向こうも所詮は人間作業だと思ってます。ムカつくこともあり、誠意が感じられることがあったり。
今回の見学会は、誠意を感じています。

[128: 匿名さん]

今回の現地見学会の発端は、構造問題ですよね。
眺望云々は関係ないのでは。
今回は鉄筋、コンクリ、耐震構造をしっかりと確認する必要があると思います。
私はハンマー持参で片っ端から叩いてチェックしようと思います。
コンクリに空洞があるとボコッという鈍い音がするそうです。
またシャブコンだとコンクリが簡単に欠けることもあるそうです。

[129: 匿名さん]

意気込みは判りますが、叩くのはちょっとまずいんじゃないですか？
金属探知機ぐらいにしといて下さい。
確かに眺望は今回の趣旨と異なると思いますが、いい機会なので別に目くじらをたてることじゃないでしょ。

[130: 匿名さん]

＞１２８
＞私はハンマー持参で片っ端から叩いてチェックしようと思います。

やめてください。

みんなの財産が壊れます。強度が落ちます。
あなたもわたしも素人です。音を聞いてもわからないでしょう。
力強くやれば欠けるでしょう。
それは破壊検査です。非破壊検査をしてください。

せめて、さくら事務所とかに依頼して、機材を使うようにしてください。

・・・いや、購入者ではなく煽りですね？まったくもう。

[131: 匿名さん]

そろそろ購入者のみなさんは住民板へ移られたほうがいいのではないですか。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=38&disp=1

[132: 匿名さん]

125,127,129は、購入者ではないことをいのるのみ。

[133: 匿名さん]

いや、煽りじゃなく、まじで購入者のような気がする。
住民板に移っても同じことでは？
いやだなー。ハンマーとはね。

[134: 匿名さん]

空洞あるときの音はボコッって感じではないです。
思いっきりハンマーで２Ｆの柱でもたたいて見てください。
手がしびれるだけだと思います。
現地のコンクリートの結晶具合みれば安心できると思いますよ。
コンクリートの強度が違うと結晶化した後の質感もちがいますから
是非比較してみてください。
まずは２階と案内してくれる階の違いなど皆さんで楽しみましょう。

[135: 匿名さん]

現地見学会にハンマー持参した者の情報求む。

[136: 匿名さん]

1/29に私もハンマーを持参します。

[137: 匿名さん]

敷地に入る前に金属探知機で持ち込み確認してほしい。

[138: 匿名さん]

煽りだよね？そうだよね？

[139: 匿名さん]

ハンマー持参と書いた人がこれを想定したいたかしらないが、「テストハンマー」なるものが
ある。
これで、駆体をたたけばコンクリートのよしあしはある程度ならプロならすぐ分かる。
あくまでもプロならばだが。
ここで騒いでいる人は違うハンマーを想像しているのでは？
それにこのハンマーで簡単に駆体が壊れるぐらいなら本当に手抜き工事になってします。
仮にテストハンマーでたたかせてくれないなら、かえって疑うべきである。

[140: 匿名さん]

煽りだよね？そうだよね？

[141: 匿名さん]

125 も書いているが、今の時期に現地見学会を行うこと自体に何か問題があると思う。
一般的には現地見学はいろいろな制約（完成前なので購入者等が立ち入るためには仮使用の申請等が必要）があって出来ないのが普通。
何かを隠していると疑ってかかる方がよろしい。

[142: 匿名さん]

もちろんこれですよ。
http://www.tuk2.com/tuktoy/toys/hammer/hammer5_500500.jpg
それかこれ
http://www.diy-town.co.jp/tool/big/b_6510.html

まぁーこれでもいいですけど。
http://www.sokki.nishio-rent.co.jp/dositu/hammer.html#01

[143: 匿名さん]

プロを連れてきて、その人に使ってもらってくださいね。

[144: 匿名さん]

自分のところの物件に自信があるデベは現地見学会なんてやらないよ。
プライドがあるもの。
もし事故があったときの責任だって取れないから施工担当の建築会社も嫌がるし。
ここのデベは自信がないから購入者に押されて現地見学会を開いて誤魔化そうとしているんじゃない。

[145: 匿名さん]

明らかに煽りはつまらん・・・。もっと笑わせてくれい。

[146: 匿名さん]

＞144
よっぽどフェイバリッチに未練があるようですね。ここで嫌み言ってもしょうがないですよ。

[147: 匿名さん]

現地見学会の開催は、そこに欠陥がある、なしの議論はともかくとして、消費者の
ニーズではあるわけです。
これまでは一般的に工事現場を購入者が見させてくれといったとしても、断られる
のが通例でしたのでしょうから、ここのデベが見学会を積極的に開催するというのは
企業イメージを高める意味でも、よいのではないかと思います。
絶対的な自信があれば、見られても問題ないと考えるべきですよ。
誤魔化す云々のことを憶測するやからもいるようですが、勝手に言わせて置けばいいのです。

[148: 匿名さん]

128。逆にハンマーでたたかれる前に弁明せよ。

[149: 匿名さん]

瑕疵がないので、弁明は必要ありません。

[150: 匿名さん]

でも、発想が怖いよね？
私なら、片っ端から一人ハンマーで叩いている人がいたら、ドン引きします。

[151: 匿名さん]

http://www.tuk2.com/tuktoy/toys/hammer/hammer5_500500.jpg
→掲示板的にはおもしろいけどさぁ。

http://www.diy-town.co.jp/tool/big/b_6510.html
→かんべんしてくださいよー。

http://www.sokki.nishio-rent.co.jp/dositu/hammer.html#01
→これなら納得。けど、プロに使ってもらってください。

[152: 匿名さん]

ん〜ハンマー？
自分の頭でもたたいてみたら・

[153: 匿名さん]

でも一級建築士の碓井さんも戸境壁やフローリングを叩くことによってある程度判ると言っているから、全く頓珍漢ということではないのでは。
でも、私もハンマー持っている人がいたらやっぱ怖いです。
それからフェイバってダブル配筋なんでしょうか？
パンフレットには明記されていませんよね、ちょっと心配です。

[154: 匿名さん]

ダブル配筋なんかじゃないよね？

[155: 匿名さん]

知らぬ間にＦＴの購入者ＷＥＢ更新されてました。
キッチンの施工写真やビューバスの施工写真
間違って魔法瓶浴槽にでもアップグレードしてないかなーとか思ったりして。

[156: 匿名さん]

>153
購入者ＷＥＢのコンストラクションレポート
9月下旬の第4回中間検査風景を見ればわかりますよ。

しかしトップページの引渡しまであと14ヶ月って
3月入居に変更になったの???

[157: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[158: 匿名さん]

単なる記載ミスでしょう。ほかにも階→回に間違っているなどありますよ。

[159: 匿名さん]

構造費用を安くしている見分け方（碓井民朗先生）

外壁を「ＡＬＣ版」や「鉄筋コンクリート壁シングル配筋」にしたり,戸境壁を「乾式工法壁」に致しますと,建物の重量が軽くなりますので柱や梁が細くなり構造の建築費が安くなる訳です。
マンションの「耐震性」「耐久性」「耐候性」「遮音性」等が明らかに落ちます。

これらの事は購入者にとって良い事は何も有りません。

工事費はかなり安くなりますので「安物買いの銭失い」にならない様に注意して下さい。

１つ良い事はその様な構造にしているマンションの売主の体質が判断できるので今後その売主の物件は購入対象から外せます。

フェイバリッチ大丈夫？

[160: 匿名さん]

よくわからないので、高層（３０階以上）でそうじゃないの列挙してください。

[161: 匿名さん]

ところで最後の一戸は売れたのかしら？

[162: 匿名さん]

高層（３０階以上）でそうじゃないのってあるんですか？
まだラス一は残っているんじゃないですかね？

[163: 匿名さん]

戸境壁がダブル背筋のコンクリートでないと建物の荷重を支えきれなくて非常に危険なようですね。
最後の一戸は現地見学会を行うようですね。
値引き次第ではと思います。

[164: 匿名さん]

＞戸境壁がダブル背筋のコンクリートでないと建物の荷重を支えきれなくて非常に危険
耐震壁を使用する、壁式鉄筋コンクリート構造は５階建、高さ２０ｍまでしかできないわけですけど・・・
超高層でも使用例があるのですか？

[165: 匿名さん]

戸境壁がダブル背筋で昨年末のＫ１の曙を思い出してしまいました。
ＦＴは純ラーメン架構で建物の荷重は戸境では支えませんから。

[166: 匿名さん]

そうそう、ここは高層なんだし。
わたしも、殆どの購入者も所詮しろうと。

姉歯調査の結果来ましたね。
「うちはシロ」というニュアンスがわかっただけで、内容はサパーリ理解できません。
わたしも、殆どの購入者も所詮しろうと。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

>姉歯調査の結果来ましたね。
>「うちはシロ」というニュアンスがわかっただけで、内容はサパーリ理解できません。

姉歯と関係ないからシロというのは購入者を小ばかにした調査結果ですね。
こんなに時間を掛けて何を調べていたんですかね。
益々不信感が増して来ました。

[170: 匿名さん]

おい！根拠をだせ

[171: 匿名さん]

芝浦〜お台場への定期航路運行が決まったみたいですね。