フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[402: 匿名さん]

わたしも豊洲の某マンションの契約間際でキャンセルしてこちらに
しました。
豊洲も良いと思ってますが、港南の選択が正解だったと思ってます。

[403: 匿名さん]

>394さん
＞固定資産税と都市計画税って、いつ払うんですか？
＞これは伊藤忠に払うのですか？いつの日か郵送で送られてくるものですか？

１２月末から１月くらいみたいです。伊藤忠から支払いについての案内があるはずです。

＞修繕積立と登記は、伊藤忠で、本体金額と一緒に振込むの？それとも事前に１２月くらい？

１月位と聞いていますが、詳しいことは伊藤忠の担当者に問い合わせいただいた方が確実だと思います。
お金のことですから知らなかった。。。では済まなくなってしまいますので。。。

[404: 匿名さん]

本来はそういった情報を随時オフィシャルページで更新してくれるべきですよね。
また３月から更新止まってしまいましたね……。とここでかきこするといつも更新されます（笑
ここで催促される前に新しい情報の更新をお願いします！＞伊藤忠様

[405: 匿名さん]

３９４です。

豊洲煽りにまぎれて、もう忘れ去られたと思っていました。ありがとうございます！

税も１２月でしたかぁーーー。あたたた。
やっぱり、Bオプションはやめようかなぁ。
フロアコーティングに、ちょっと心がゆれていたのですが、その分、
引渡しが伸びる＝引越しが伸びる＝現在の家賃が伸びる
なわけで。。。
うちは毎月のことは、ぜんぜんゆったり組んだ予定ですが、
頭でちょっとがんばったので、現金が厳しいです。。。

[406: 匿名さん]

固定資産税（都市計画税）は毎年１月１日時点の土地の名義人に
一括して課税されます。
今回のフェイバリッチの場合、建物の引渡しが１月以降ということですから
保存登記も１９年１月に入ってからすると思います。ということは、
建物についての固定資産税は、２０年分からかかってくるわけです。
ところで、土地の方ですが、土地の所有権移転登記も１９年１月ですから
１９年分の課税は売主が一括して支払うことになります。ところが、
不動産取引の場合、売買契約書で月割りで按分して清算するという
こともしばしば行われていますので、契約書でそのことがどうなってるか
確認すればよいのです。契約書に書いてなければ売主負担ですね。
と言っているわたしも契約書を引っ張り出すのがややおっくうなのでだれ
か見てみませんか。

だけど固定資産税を按分して清算することは、重要事項説明に当たると思います
から、特に説明なかったですから、結局１９年分は払わなくても良いと思いますが。

[407: 匿名さん]

説明ありましたけれど。
うちだけ？

[408: 匿名さん]

では、建物の固定資産税は２０年から、土地は１１．５か月分くらいを
残金支払い時に登記などの費用とともにってことですね。

ありがとうございました。

[409: 匿名さん]

フェイバリッチ敷地内の事務所が、後ろ側から前に移動しましたよぉ〜。
そろそろ後ろ側も植木を植えたりして作りはじめるのかな。

[410: 匿名さん]

ホームページが更新されています．

[411: 早い！]

これからも催促なしでウェブの更新お願いしますね！伊藤忠様！

[412: 匿名さん]

内覧会って１１月なんですよね？入居って１月前半になったりしないんですか？
うち、更新日が１月１５日なんですよねぇ。。。交渉はしてみようと思っているんですが。。。

[413: 匿名さん]

内覧会まであと6ヶ月ほど。。。
本当に完成するのだろうか？
内覧時に指摘箇所だらけなんてことにならないように
今から祈っています。

[414: 匿名さん]

上棟までは天候の関係で工事が遅れたりするでしょうが、
予定どおり上棟してますし、遅れの心配はないんじゃないですか。
ところで内覧会時点では１００％工事完了してると考えていいん
でしょうか。

[415: 匿名さん]

>412
うちは１１月に更新なんです。
それでも諦めずに交渉してみたいと思います。

何かと物入りですし、出来るだけ出費は抑えたいですからね〜。

[416: 匿名さん]

うちは先月更新でした。。(-_-)半年以上あるし仕方なく更新しました。。。
更新料っていったい。。。

[417: 匿名さん]

うちは更新料ないですが、更新料がある方が珍しいのでは？
それとも更新料って関東地方だけ？
ちなみにうちは関西です。

[418: 匿名さん]

>417

関東と関西ではだいぶ違うようです。
関東は敷金・礼金（入居時）　更新料（2年に1度・家賃の1ヶ月〜1ヵ月半分）を支払います。
関西は保証料？（入居時に100万円単位）掛かるようですね。

私は関東なので、関西の入居時に支払う金額を聞いてビックリしたんですが・・・
元々のシステムが違うんですね〜。


　

[419: 匿名さん]

>418
それはちょっと誤解があるようですね。
保証金は高くても２０〜１００万円程度（２〜１０ヶ月程度）で、大抵は５０万円前後（ファミリータイプ３LDK）で１００万円単位掛かることは普通はありません。
また、解約引と言って退居時に５〜７割程度は戻ってきます。
関東式、関西式どちらが良いのか難しいところですね。

[420: 匿名さん]

１ヶ月程度であれば、１１月分から家賃を滞納して、更新せずに出て行く
という方法もありますね。

[421: 匿名さん]

１１月更新なら１月に出て行くことが決まっているからその旨を話して交渉できるんじゃないかな。