フェイバリッチタワー品川 ＥＤＴＩ−３

[Favorich tower 233]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
オフィシャルホームページ　http://www.s223.jp/

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[202: 匿名さん]

いやいや最後に残っていたのは１７０１です。
私のお陰ですよ。
値引きは幾らだったかって？　内緒です。
入居前になればまたキャンセル出てきますよ。
今週の現地見学会に行かれる方はレポートお願いします。

[203: 匿名さん]

＞２０１＆２０２
御二方共そんなに未練あるんですか？
部屋番号間違えてますよ！
ボロがでちゃうんですよね〜購入者じゃないと！

[204: 匿名さん]

あのぅー。それは、両方とも超人気間取り６５Ｂですが・・・。

[205: 匿名さん]

新聞紙とか、ペットボトルとか、マンションでまとめてなんとかすると、
助成金がもらえるんですか？住まいサーフィンで見たんですが。
毎月数万円になるんだそうですが、フェイバでもやりたいですねぇ。どうすればいいのかなぁ。

[206: 匿名さん]

どこも人気間取りと言われがちですが、人気の無い間取りってどこだったんですか？

[207: 匿名さん]

東京都から固定資産税の減免が延長と発表されましたよね。　H19年1月1日まで新築された物件が対象となりますが、FTも該当しますよね？

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[208: 匿名さん]

＞２０７

それ、発表は知っていたんですが、フェイバが該当かどうかって、よくわからないんですが、
H19年1月1日までには入居はできないですよね？
ちなみに、３０００万、４０００万、５０００万の部屋の例で、
いくら位減免されるものなんですか？詳細を見てもいまひとつわからない。

[209: 匿名さん]

なんどs223サイトを見ても「完売」って書いてある。うぅーん、いい響きだ。

[210: 匿名さん]

減免額はいまいちわからないですが、数十万単位ではないでしょうか？
大きいと思います。
H19年1月1日まで完成ではなく、入居なんですかね。う〜ん微妙なところですね...。
家は来週が現地説明会なので、伊藤忠に聞いてみたいと思います。

[211: 匿名さん]

入居はできません。あしからず2月以降ですね。

[212: 匿名さん]

正解は１７０２号室です。
人気のない間取りは基本的に無かったですね。
超人気という意味では、
高層階北向きのEX-V　：　優先販売一次でほぼ完売
北西角部屋の６５B　：　優先販売で半数以上、１期までほぼ完売
高層階北東角部屋７０A　：　優先販売で半数以上、１期までほぼ完売
南側６５A　：　優先販売で半数以上、３期まででほぼ完売
高層階南東角部屋７５A　：　１期まででほぼ完売
南側ワイドスパン８０A、B　：　ほぼ全ての期に分けて販売したがいづれも倍率高

６５B、７０A、７５Aは戸数が少ないこともあって優先販売でほとんど売れてしまいましたし、
１期以降も非常に高い倍率で購入できた人は本当に幸運だったと思います。
ちなみに私は、やはり人気の８０Bでしたが多少戸数が多かったため、
第一希望の階ではありませんでしたが何とか購入できました。
今思えば、やはりラッキーだったと思います。

あさって（すでに明日ですが）が楽しみです。

[213: 匿名さん]

＞２１２さん
明日の現地見学会の状況を教えてください。
私はまだ先ですがいろいろと情報交換させていただければと思います。
よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

明日行く方、どなたか

　・どうしてHPやメールに質問した回答を無視するんですか？
　　（無視されたことがあるなら聞いてみてください）
　・今までのほかの方からの質問を、共有したいのでサイトにアップしてください

とか、聞いてみてください。個別ではなく、集まったときがいいです。
個別だと適当にあやまられて、適当にされます。
なんて回答するか聞いてみたいです。
私は再来週です。どうかお願いします。

[215: 匿名さん]

駐車場のお金って、修繕積み立てですか？
管理費ですか？（ってことは空車が多かったら管理費上がるのかな？）

まさか伊藤忠の収入ですか？（それは無かったような気がする）

重要説明にありましたっけ？ページ教えてもらえたらうれしいです。

[216: 匿名さん]

駐車場に関しては重要説明とは関係ありません。
駐車場は、管理規約に明記されます。
管理規約案（まだ入居していないし、総会が開かれていないので）では、
第３４条に「駐車場使用料そのたの敷地および共用部分等に係わる使用料は、
共用部の管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる」
とあります。
要するに駐車場や駐輪場の使用料は、管理にも修繕にも充てることができるということです。
配分等に関しては明記されていないので、最初の総会で決めるのが良いでしょう。
個人的には管理３修繕７ぐらいの配分かなと考えています。
うちは車に関しては、ここに住むなら特に必要無いので廃車にするか、
実家にでも置いておこうと思っています。
でも、駐車場が余っているようでしたら借りてもいいかなと考えています。
いづれにせよ入居してから決めようと思います。

[217: 匿名さん]

>214
回答を聞いてどうすのですか？
それよりは、ホームページにきちんとFAQ集を掲載するとか、掲示板方式にするとかをお願いした方が意味があると思うのですが。
ちなみに私は来週です。

[218: 匿名さん]

２１４さん、家は、明日なので機会があれば聞いてみます。
ところで２１４さんはどの様なご質問をされたのですか？
差し支えなければお教え下さい。
家は今まで写真撮影の可否や住宅ローンの相談等を質問していますが、
いづれも担当者の方からメイルにて回答を頂いております。
概して対応は良い方と感じています。
担当者によるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

２１４です。
回答ありがとうございます。

＞２１８さん

そうですか。うらやましいです。
掲示板やメールでは回答ありません。
電話するとありますが、平日の電話は会社員には敷居が高いです。
担当者は、いったい今誰なのかよくわかりません。

アーバンの人はメールではすぐに返事をくれます。
アーバンは管理もするから購入者はこれからもお客さん、
ハウジングは販売だから購入者はすでにお客さんではない、
という姿勢なのだとしか理解できないのですが。

＞２１７さん

回答ありがとうございます。
どういう姿勢なのか知りたかったので。
２つあるうちの後者は同じ意見だと思いますので、
機会があったらお願いしてもらえないでしょうか？

[220: 匿名さん]

>218さん
２１４さんではありませんが私もＦＴ購入者で
電話で質問したのですが未だに返答いただけず一ヶ月以上たっています。
内容は構造関連の質問や
購入間取りの電気/設備/建築図面を提出いただけるかなどなどです。
私は再来週の参加ですがぜひ皆さんで質問事項などを売主側に開示をお願いしたいですね。
まずは現地確認の際に購入者からの質問事項の一覧を購入者全員にメール又はＷＥＢにて
知らせていただけるようにしていただきたいです。
（近隣の工事案内を送ってくれるのですからそのぐらいのコストはあるでしょう。
それも一年前に物件は完売しているので利益ほぼ確定ですし。）

[221: 匿名さん]

＞２１５さん
＞２１６さん

駐車場使用料の内訳は、管理規約案などの冊子の最後のほうに
初年度予算案として、細かく決まっています。
初年度はこれでほぼ決まっているのでは？ないでしょうか。
購入するときの決め手のひとつとして
あちこちのモデルルームで、駐車場使用料の使い道を聞いていました。
いろいろでしたよ。１００％を前提としているところもありましたし・・
ＦＴは良心的と感じましたが。