東京メガシティはどうでしょう【Part2】

[匿名さん]

北区の東京メガシティの購入を考えています。購入された方・検討中の方いらっしゃいますか？
あそこは、どうでしょうか？
Pert1のコメントが450をオーバーしましたので、こちらを作成しました。
公式サイト
http://www.tokyo-mega.com/
過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41344/

[10: 匿名さん]

購入時に比較検討した物件と、最終的に何故メガに決めたかを
教えてくだされ。

[13: 匿名さん]

まぁ〜そう熱くならずに、確かに修繕一時金の負担は大きいかも。
その分繰り上げ償還できないですから。
皆さんはキチンと資金計画立てられているから心配ないんでしょうね。

ということで466の復活、希望してますよ

[18: 匿名さん]

モデルルームを徹底的に検証すべし。

[19: 匿名さん]

１８さん
モデルルームは何を中心に検証すればいいのですか？構造？
今住んでいるメガの部屋では検証できませんか？

[20: 匿名さん]

住民の方のご意見があまり見れなくなったような気がします。

[26: 匿名さん]

>>19
現在のモデルルームはＡ棟とＤ棟の空き室ということになります。
もし買われる予定でしたら、少し費用がかかっても、専門家に徹底的に見てもらうことをお勧めします。
その際、買われる予定の住戸だけではなく、いろいろ見てもらうことが大切です。
（例えば、Ａ棟とＤ棟の差異）


検証すべきは内装ではなく、「構造」です。

[27: 匿名さん]

竣工してから１年空き家ですから、内装も見てもらいましょう。

[28: 匿名さん]

モデルルームの場合は特に、内装に傷がないということはありえないとは思うのですが、それは直せば（直してもらえば）すむことですから。

深刻な問題はもっとほかにあります。
現存の残り住戸にも、あたりとはずれがありますので慎重に、ということです。

[29: 匿名さん]

28さん
どうして詳しいのですか？メガの建設関係者の方ですか？

[30: 匿名さん]

早い話が当たりを教えてください。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

メガの場合は、結局共有施設をはじめとする全体の雰囲気が気に入られれば買いでしょう。
それが専有部分の構造的なダークサイドを補って余りあるものであれば、ということですが。

あたり（というより、「セーフ」）かはずれかは、棟をまたがって３つほどの物件を比較してみれば、すぐにわかるはずです。

[33: 匿名さん]

32: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/21(日) 13:02
メガの場合は、結局共有施設をはじめとする全体の雰囲気が気に入られれば買いでしょう。
それが専有部分の構造的なダークサイドを補って余りあるものであれば、ということですが。
＞＞人間関係的なダークサイドを補って余りあるか
あたり（というより、「セーフ」）かはずれかは、棟をまたがって３つほどの物件を比較してみれば、すぐにわかるはずです。
＞＞棟をまたがった中庭での出来事は、どれを選んでも同じということでしょうか？

[34: 匿名さん]

ところでモデルルームは、大幅値引きしていただけるのでしょうか？値引き幅にもよりますが、興味はあります。

[35: 匿名さん]

>>33
そうしたレベルならばむしろほほえましいですね。
人間関係の問題ならば、住人同士、お互いのふれあいかたしだいで解決が望めますから、よいコミュニティ作りをめざしてがんばってください。
こんな匿名の掲示板ではなく、お互いに肉声で意見を伝え合うことが大切です。

>>41
時期にもよりますが、値引きはないでしょう。

[36: 匿名さん]

35さんへ
ほほえましいレベルということは構造的なダークサイドは決定的ということなのでしょうか。レベルが低くて恐縮ですが、一つご教示ください。

[37: 匿名さん]

35さん
わたしはメガの住人ですが、私も４３さん同様気になります.
構造上の問題点とは何でしょうか？お教えください。

[38: 匿名さん]

>>36 >>37
メガの設計・施工は、コストパフォーマンスを重視してなされています。
資材的には切りつめられた中で、厳密な施工がなされてはじめて謳い文句通りの仕上がりになるはずだったわけです。
その確率の問題と申し上げておきましょう。

[39: 匿名さん]

専有部分の構造的欠陥は、「安普請です」ならそういうことかもしれませんが、まさか欠陥住宅ですとかではないですよね。

[40: 匿名さん]

>>39
結果として、設計通りの施工が実現されていないのなら、「手抜き」あるいは「欠陥」と言われてもしかたのないところだと思います。
要するに、それが「はずれ」。

安普請は既定事実だとしても、それなりに仕上がっているのなら、「セーフ」と言えます。

[41: 匿名さん]

38さんへ素人が分るようにご説明いただけると有難いのですが。私なりに解釈するとメガの住宅の中には（すでに売れてしまったものも含めて）手抜き工事ないしは結果として不良な住宅があるという意味なのでしょうか。だとすれば施工会社に指摘して謳い文句通りの仕上がりに直していただくようお願いしないといけないと思うのですが。45さんは専門家でご自分の自宅が問題ないからあとは知らないというのでは、やはり人間関係的におかしいと考えますがいかがでしょう。

[42: しょうた]

>>38
盛況掲示板時代から思わせぶりな書きぶりにイライラさせられます。
メガを買われた方の中にはさくら事務所などの専門家に見ていただいて太鼓判を
押された方も大勢いるはずです。そもそもあなたは何が言いたいのか分からない？
住人に呼びかけて住友を提訴しようというのなら分かるけど、そういう訳でもなさそうですね。
そもそもあなたは住人なのですか？もしそうじゃないなら勝手に「安普請」などと言わないで
もらいたいです。

[43: 匿名さん]

さくら事務所の太鼓判なんてよけいに不安になるような
所出さないほうがいいと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[44: 匿名さん]

↑ＰＡＲＴ1から続く内部情報に詳しいと思わせる書き込みは、イライラというよりショックでした。
正直、私の家の騒音関係(上階）は、「こんなもんじゃないの」と思える基準を大幅に超える気がしていますから、
(なぜ削除されてしまったちょっと分かりませんが)昨日の３年、５年、１０年後に・・・という話は正直
ぞっとしました。
今まで考えてもみませんでしたが、二重床に敷き詰められいるであろう防音シートとかも経年劣化はある
はずですし、長いスパンで見た場合、現状以上に悪くなるであろうことは容易に想像できます。

３８さんのお立場がどういうものかは分かりませんが、仮に内情を知る関係者の方ということでしたら、
断片的な書き込みもある程度はやむを得ないと思います。というより、そういう書き込みをして頂かないと
我々素人は、こんなものかということで生活をして行かなきゃならないじゃないですか・・。

それとこちらの管理人さんにお聞きしたいのですが、個人を特定する書き込みの削除は仕方ありませんが、
３８さんの書き込みも一部削除されているのはなぜでしょうか？？削除依頼があったからでしょうか？？

[45: 匿名さん]

>>42
さくら事務所などの内覧会同行サービスのことを言われているのなら
ちょっと性質が違いますね。あれはあくまで内装などの仕上げのチェックが
中心ですから。スラブ厚がどうとか梁がどうとかそういうレベルでの話では
ないと思いますよ。もちろん、若干の安心料ではありますけどね。
>>44
二重床マンションは結局、上階の騒音なんて防げないんです。上階に住んでいる
人の生活様式や常識レベルに左右されることがかなり多いですね。
子供が走りまわる音なんかは、長谷工系の直床クッション材のマンションの
ほうが遮音性はすぐれているようです。二重床だと「ドンタン、ドンタン」系の
音はどうしても防ぎにくいですね。

ちなみに私はこのマンションの関係者でもなく部外者ですが、こういう
掲示板でネガティブな情報をさも内部情報のように垂れ流すのは悪質だと思いますよ。
管理組合とかあとマンション住人しか見られないようなコミュニティサイトの掲示板
とかそういうところで不審な点は出し合って皆さんで売主と交渉したほうがよいです。
変な噂を撒き散らされることによる、居住者が受ける不利益の大きさははかり知れません。
私が住んでいるマンションには住人だけしか見られない掲示板がありますが、
そういうものはこのマンションにはないのでしょうか？？

[46: 匿名さん]

>>45
＞二重床マンションは結局、上階の騒音なんて防げないんです。

そういう一般論ではないんですが。まあいいです。

[47: 匿名さん]

>>45
マンション住民だけしか見られない掲示板って
どこでどうやって作るのでしょう？
あと466さんのような人が出てきた時、だれが
どっやって交通整理するのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
パスワードを設定した、会員（管理組合員）限定のものを作るしかないでしょう。
しかも、このような匿名掲示板でないことが条件ですね。

[49: 匿名さん]

>>42
＞そもそもあなたは何が言いたいのか分からない？

わかりますよ。

＞住人に呼びかけて住友を提訴しようというのなら分かるけど、そういう訳でもなさそうですね。

数年後にそういう大変なことにならないように、各自で気を付けられた方がよろしいですよ、ということだけです。
以上。

[50: 45です。]

>>47
うちのマンションの場合は、ご丁寧にも売主側がそういう掲示板を作ってくれてます。
居住者だけがログインできるポータルがあってそこの掲示板に書込みできます。
またパスワードとIDは必要ですが、ハンドルネームでもOKで実名を出す必要もないので
売主への不満や、他のマンションの人には聞かれたくない話題など、住人間で
共有するには非常に役に立っています。
その掲示板の書込みをもとに必要とあらば管理組合が動くこともあり、
理事長とかも輪番制の割にはやる気のある方が続いています。住人の間でここは
おかしいとか手を入れなおしてほしいとかそういうことがあったときは、
管理組合から売主に交渉をしたりしています。
御マンションでも建設的に情報共有をされることを願います。
これでは、地域や世間に、なにやらひどいマンションであるかのような風評が
立つだけのような気が…
別にこういう場でカキコすることを制限することもできないと思いますし、
そんな必要もないと思いますが、居住者の方が過敏に反応すればするほど
こういう話題はエスカレートしていくと思いますよ。
私は部外者なので消えます。ご参考になれば幸いです。