ライオンズタワー上野黒門町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

千代田線湯島駅から徒歩１分に２０階のタワーマンションが大京によって売り出されます。
でも、レンジがＩＨでない、ディスポーザーがついてない、という点で迷っています。
電気の容量の問題で将来ＩＨにすることもできないそうで、最近の大型タワー型と比べると
少し見劣りがするので、悩んでます。

[22: 匿名さん]

ディスポーザレスの件は、同じ売り主の世田谷のタワーマンションのスレでも、同じように問題になっています。
マンションの立地と外観だけで 売れるような世の中ではないのですがね。

[23: 匿名さん]

新築で天井高2.4メーターなんて激しくイヤ。
中古なら安いからしょうがないけど。

[24: 匿名さん]

品川のタワーマンションが人気になった理由のひとつは、
地方のお金持ちが東京にセカンドハウスを買ったからでしたが、
上野といえば北関東やそれ以遠の人たちにとって玄関口で馴染んだ町。
地方のお金持ちも購入者としてのターゲットなのでしょうね。

地方のお金持ちの年配者には、ディスポーザなんてあってもなくてもいいでしょうし、
トイレをタンクレスにしたら手洗い水がもったいないと思うでしょう。
セキュリティはメールを使って地方からも操作できるから、
息子や娘を上京させて住まわせても安心だし、
高額な東京のタワーマンションを買ったと自慢もできるし、
販売戸数がそれほど多くはないから、
普通のサラリーマンには手が届かなくても完成前に完売すると思いますけど。

[25: 匿名さん]

>トイレをタンクレスにしたら手洗い水がもったいないと思うでしょう。
そういう発想もあるのですね〜。やはりそこまで節約しないと金持ちには
なれないのでしょうね。まいりました。

[26: 匿名さん]

>24
つまり、ここは 東京のマンション事情をよく知らない地方の方が買うマンションと言う事ですか?

[27: 匿名さん]

品川が東海道新幹線の停車駅なら、
上野は東北新幹線などの停車駅ということで、
北日本のお金持ちの方にはここはセールスしやすいと思います。
って、以前北関東に転勤して仕事上でお金持ちたちと付き合ったとき、
東京で高級ホテルに泊まったとか子供が東京の大学に行ってるとか、
東京絡みの自慢話をさんざん聞かされたので言えるんですけどね。
もっとも私は、今は都会に住む庶民なのでここは買えません。

[28: トクメイ]

見に行こうかと思ってましたがちょっと手が出ない高額物件なのでやめました。立地条件が最高だと思ってましたがせいぜい70平米で4000万台ならと思っていたのですが甘かったようです。
　　　

[29: バベル]

>20さん
この建物の高さは67.5ｍですよ。

[30: 匿名さん]

あまりにも高すぎる!これではたぶん売れないでしょうね!これだけマンション建設ラッシュが続いているわけだから・・・

[31: 匿名さん]

ここは大京の物件によくある、立地はまあまあ、値段は高級、仕様は標準以下の典型のひとつかも?

[32: 匿名さん]

ピンポーン！！

[33: 匿名さん]

こういう物件を売らなければならない営業部員のかたはたいへんでしようね。

[34: 匿名さん]

>31
大京のエルザタワーと同じ問題を抱えていますね。

[35: 匿名さん]

立地もいまいち。湯島に近いって事はラブホも近いって事で。

[36: 匿名ちゃん]

なんか・・・こういうレスを呼んでいると・・購入の意思がある人も引いてしまう・・・・私は値段しだいで欲しいなぁ—・・・3000万後半なら買います。70平米台で・・・!

[37: 匿名さん]

>>35
ラブホあるのは坂の上の方でしょう。
ここは実質的には秋葉原ってところでは。

[38: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050517-00000228-kyodo-bus_all

湯島駅が小田急ロマンスカーの始発駅に。
夕方や夜で、行き先が町田や相模大野では住民にはメリットなしか。

物件への問い合わせは、かなり来ているそうだ。
貧乏人には、関係のない話だけど。

[39: 匿名さん]

モデルルームへいってきました。
天井高は2.4ｍで、圧迫感あり、水周りがなんとなく質素な感じがしました。

1LDKで50平米〜が自分の希望なのですが、営業にそのことを伝えても希望の住戸プラン
間取り図もなかなか見せてもらえず、まったく検討違いなプランばかり勧められ、かな
りうんざりしました。

ちなみに南向き1LDK50平米強、12〜13階あたりで5000万を軽く超えてました。
駅から数十秒という立地はなかなかないとは思いますが、仕様の割にはめちゃ
くちゃ割高に感じます。
自分は上野という場所にこだわりがないので他を探すことにしました。

[40: 匿名さん]

260cmの天井高のマンションが増えて来ている中で、先日 私も245cm高のマンションのモデルルームに入った時に
かなり圧迫感を感じました。
ここが高級物件の位置づけなら、この点は問題ですよね。

[41: 匿名さん]

タワーの二重天井二重床で260cmの天井高をいわれてもねえ。
上野というより、黒門町だから土地代が高いらしいです。

[42: 匿名]

先日私もモデルルームの見学に行ってきましたよ。
内容に対して価格は高いと思います。モデルルームの内装もほとんどオプションでしょ？
部屋は狭いし、天井の梁も多い。交通の便がいい以外になんのメリットのないんですが…偏見ではありませんが、
あの価格で「ライオンズ」っていうのが、いまいち私には納得いきません。だったら、三井不動産の東京タイムズタワー
の方がよっぽど資産価値があると思います。（どうなるかはわかりませんが、宮様が住まわれるかも…って話題になった
だけでも、価値は上がると思いますので。）便がいいだけじゃなくて、周辺の環境が環境ですから、どんな方が住まわれるかも心配ですし。
そもそも、近辺は古くから住まわれてる方が多いので、マンションが建設されることでもめたらしいです。
私なら、同じ価格ならもう少し交通の便が悪くても広いお部屋がほしいかな。

[43: 匿名さん]

>>42
やっぱ、偏見でしょ。
単にタイムズタワーの宣伝としか読めません。

[44: 匿名さん]

価格、広さ、環境などを事前に知っていて、買う気がないのに見学に行く人もいるんですね。
予備知識がありそうなので、近隣の人たちと和解したことは知ってるだろうに書かないし。
自分の買う気がない物件の感想を、一方的にネガティブな視点で書き込む人って多いですね。

[45: 匿名さん]

１期完売して、２期販売を始めるんだって。
金を持ってる人は持ってますね。

[46: 匿名さん]

●高級マンションと謳っているにもかかわらず、生ゴミとすれ違う事が多いが、気にならない。
●背が低い
●お金が あり余っている。

と言う人には いいかも?

[47: 匿名さん]

○生ゴミとすれ違うほど大規模なマンションではない。
○意味もなく天井高で意味もない光熱費を使いたくない。
○お金持ち

と言う人にはいいかも。

[48: 匿名さん]

マンションブランドの評価アンケートマイボイスコムで、
ライオンズが第１位！
全国的な人気が高いわけだから、
このマンションは、上野駅利用が便利な地方の金持ちにいいね。
お金のない貧乏人は、よそへどうぞ。

http://www.myvoice.co.jp/voice/enquete/8204/index.html

[49: 匿名さん]

そんなに優れたブランドをもっているのに、経営破綻とは、哀れな会社ですよね。

＞48
たしかにお金持ちは、天井の高さがどうだ、デイスポがどうだ、地震対策がどうだなどと
細かいことには無頓着ですよ。
ねだんが高ければ高級だと思ってしまうのですから。

だけど昔は在来線の特急しかないから「上野駅」なので、新幹線利用なら東京駅のほうが
地方の人には便利とちがいますか？羽田空港にも遠いし・・・
子供が東京の大学に合格したので買ってやるには良い物件ですかね。
大学の合格発表の門の前に立て看板持たせればうれるかも・・・

[50: 匿名さん]

残念ながら、経営破綻とは経済界では「倒産」と同意語で、
倒産せずに産業再生機構入りした大京は、経営破綻していません。
ちなみに、オリックスの支援と経営合理化により
事実上産業再生機構からはすでに離れています。
株式市場での株価も最近人気になって上昇中。
上手くやったので、哀れむ必要はありません。
あ、ちなみに私は大京の関係者ではありません。
株取引をやってる者です。

東北上越など北日本からの地方の人にとっては、
上野駅も東京駅も便利さは同じでしょう。
羽田を使う人は品川の方が便利でしょうね。

[51: 匿名さん]

つくばへの新線が開通して、茨城の田舎のお金持ちにはますます便利になりましたね。
筑波学園都市はバブル時代に高騰したので、土地成金に成った人たちが大勢いますから。

大京の株価も依然上昇中。

[52: 匿名さん]

立地を考えるとそんなに高い気がしないんですが、割高なのかしら。
実はパークタワー秋葉原と上野黒門町で迷ってるんです。

[53: 匿名さん]

> ここは大京の物件によくある、立地はまあまあ、値段は高級、仕様は標準以下の典型のひとつかも?

と言う事でしょう!!!

[54: 匿名さん]

これだけ交通の便が良くて駅前で、
昔から格式のある街のことを、
「立地はまあまあ」と言われてもねぇ・・・

上野黒門町は山手線の内側立地で、食料品から雑貨や衣料や家具まですべて買物便利。
パークタワーは山手線の外側立地で、電化製品だけは買物便利。

[55: 匿名さん]

家具等が多慶屋のことを指してるのなら、両者からの距離はほとんど同じです。
むしろ線路をくぐる黒門町のほうが不便。
吉池のことを指してるのかもしれないけど、日常的にはハナマサでも充分だし
東京や銀座に足を運ぶことを考えたら湯島駅じゃない駅を使うでしょう。
道幅が狭くポツポツ小さな飲食店があるだけの黒門町近辺と、
レストランも本屋も入るヨドバシわきの広く明るい再開発道路を実際に歩き比べてみれば
ライオンズを推す気分にはならないでしょう。

[56: 匿名さん]

ハナマサねぇ。
不十分ですね。とてもとても。
吉池の前に上野松坂屋があるのもお忘れなく。

何で、東京と銀座なのでしょう？
足を運ぶのはその２駅だけではありません。
まぁ、筑波に行きたい人はパークタワーをお買いになる方がより便利ですよ。

[57: 匿名さん]

肉のハナマサは、量ばかりが多くてそれほど安い店ではありません。
上野に住んでますけど、ハナマサはまったく使ってません。

多慶屋に行くのなら、パークタワーよりも上野黒門町のほうが近いです。

[58: 55]

55です。
別にハナマサの為にパークタワー秋葉原を推してるわけじゃないですよ。

上野松坂屋に行くような用事はそれこそ東京や銀座に行けばいいと思うし
タワーレコードや有隣堂や二十数店鋪のレストランが入るヨドバシAKIBAが
便利だな、と自分の普段の買い物の傾向から考えただけですから
生活習慣が違えば当然上野黒門町のほうが便利な方も多いでしょう。

多慶屋の距離の件は、地図を広げてそれぞれのマンションの位置から
定規を当ててみてください。重ねて言いますが、ほとんど変わらないです。
実際、それぞれ歩いて確認していますし。

千代田線湯島駅が都合のいい人にはお勧め。それだけの物件だと思っています。
湯島駅がそんなに便利だとは到底思えませんが。
上野駅に用事の有る人は湯島から歩くより秋葉原から電車乗ったほうがいいです。

56さんも57さんも言及されていませんが、
湯島近辺のしのばず通りの狭い歩道・小さな食堂かマンションしかない町並みは
魅力的では無いです。
パークタワー近辺も昔からの部分はあまり褒められたものではありませんが
こちらは今後どんどん建て替わっていくだろうという期待感・将来性があります。

これだけ書くとまたハナマサのようにどうでもいいことだけを
クローズアップされて反論されるかもしれませんが

もうひとつ。湯島の立地は、
上野仲町通りという大歓楽街が近いことも、マイナスだと思っています。

[59: 匿名さん]

私は、上野近辺は本屋が充実していないのが、いまいちですかね。
松坂屋の本屋は全然だし、アトレの本屋も多慶屋向かい本屋も物足りない感じです。
書泉タワー＋有隣堂が近いパークタワーに軍配。

CD屋は、アブアブにHMVがありますね。

総合的に見ると、アトレやアメ横が近い湯島のほうが好きかな。
ラブホや仲町通りは気になりますが……。

[60: 匿名さん]

黒門町に至近のスーパーはハナマサ湯島店
ハナマサ秋葉原店に比べると品揃えの点で湯島店は段違いに貧弱
ちなみにハナマサ上野店というのは存在しない

[61: （＾−＾）]

大京の太鼓持、もう終わりか？
03 05 27 29 37 38 41 43 44 45 47 48 50 51 54 56 57

[62: 匿名さん]

値段下げてませんか、このマンション。

[63: 匿名さん]

立地も仕様もしょうもないから、
そこだけでも変えないと

[64: 匿名さん]

ＳＡＧＡってますな。

[65: 匿名さん]

販売当初は中層階でも平米１００万円だったので、１５％程度の値下げですか。
たった４ヶ月で値下げとは！！
でもまだ高いですよね。平米あたりもう１０万円くらい安くても良いと思いますが。

[66: 匿名さん]

この立地で平米100万ってのが無茶だっただけでしょ。　まだ格安感はないなぁ。

[67: 匿名さん]

競合する物件が無いということで無茶な価格をつけてみたけど、これだけ都心でマンションが
販売されている状況が一方にあり、消費者のほうが賢明だった、ということでしよう。

[68: 匿名さん]

じゃあ、早々に買った人はいきなり損したな。
通りで価格表を持って帰らさない訳だ。

[69: 匿名さん]

早々、の人ほどではないが
今買っても損

[70: 匿名さん]

＞68
いいじゃないですか。平米１００万円のマンションを買うひとってお金もちなんだから・・・

[71: 70]

でもセイコのテレビコマーシャルにだまされたひとって、おばかさんですよね。