ライオンズタワー上野黒門町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

千代田線湯島駅から徒歩１分に２０階のタワーマンションが大京によって売り出されます。
でも、レンジがＩＨでない、ディスポーザーがついてない、という点で迷っています。
電気の容量の問題で将来ＩＨにすることもできないそうで、最近の大型タワー型と比べると
少し見劣りがするので、悩んでます。

[182: 匿名さん]

1Rがたくさん残ってました？
他はどうです？

[183: 匿名さん]

リート屋さんが買って完売　→賃貸寮化

[184: 匿名さん]

178(=176)は購入者ではありません
ただの通りすがりです

[185: ぴょん]

173さんへ
「購入者ぴょん」です。先だって構造設計偽造事件が発覚し、業界全体の話なのかどうかと
マンション居住者、購入者、購入希望者、多くの人々が不安な気持ちを抱えていると思います。
契約済みの私としては、「大京」と「戸田建設」を信頼して前向きに考えるしかありませんが、
173さんは、これから。構造の件をしっかり確認した上で、検討されることをお勧めします。

「構造は大丈夫」という前提のもとでお話すると、私は早期リタイア後の暮らしを見据えて決めました。
今は階段など全く気にならないので、地下鉄、JRも大いに利用しますが、将来は階段とは無縁の、
徒歩、バス、タクシーを駆使して、老いても街を楽しもうと考えております。
また、老若男女の友人たちが立ち寄りやすい場所なので、出かけなくても楽しめそう・・・。
成田へ行くにも京成上野駅へはワンメーターですし。つまり、「立地のみ」で決めました。
EMITに関しては、旅行中の電気の点灯消灯に利用すると思います。

[186: 匿名さん]

購入者ぴょんさんへ
レスありがとうございます
最初に断っておきますが、私は購入者ぴょんさんに対し悪いイメージは一切持っておりません
私も立地が大変気に入っておりますので、ほぼ購入する見込みです
マンションの理事会等で今後お会いすることになると思いますが、その際は宜しくお願い致します
またこの掲示板で情報交換できたらと思います

[187: ぴょん]

173さん=142さんへ
私のような老人予備軍とは違って、お若い方々は今後どこで暮らすことになるか不確定です。
くれぐれもご自身の生活にとって重圧となるようなローン計画はなさらないよう、冷静に。
また、値下がりを予想して、数年後ここの中古を狙うという戦略もあると思います。
それでも新築購入決定となった場合は・・・こちらこそどうぞ宜しくお願いいたします。

[188: 匿名さん]

私もそれほど若いわけではないです
ぴょんさんがお買いになったのは
高層中層低層でいうとどのあたりの階でしょうか？
差し支えなければお聞かせ下さい

[189: 173]

はい。ローンには十分気をつけたいと思います。
私も色々MR回りました。
どれも一長一短ありますが、ぴょんさんが仰る様に今後どこで暮らすこちになるか分かりませんので、少しでも資産性の高いところを選択したいと思っています。

ちなみに188さんは私ではありません。

[190: 匿名さん]

カラープランの話したい☆
私は白

[191: 匿名さん]

昌平橋通の歩道は狭い上に、さまざまな障害物があります。

コンビニは、通りの向かい側にあるけど「歩行者横断禁止」です。
横断歩道を使ってください。

実は歩きにくい所では？

[192: 匿名さん]

ええ、その上そこに自転車が何台もつっこんできます
コンビニに行くときは一度地下におりて湯島駅改札前を通るんです

[193: 匿名さん]

最初から全部読んでみたが、ほんと適当なこと言ってるやつばっかりだな
素人丸出しなのにやけに自信持ってるのがキモイ
噴飯もの
最後の方になるにつれ適当なこと言う奴が少なくなるのはどこの掲示板でも一緒だな

[194: 匿名さん]

どこの掲示板でも具体的なことを言わずに
「キモイキモイ」と言う奴が出没するんだな。

あ〜キモイ（笑

[195: 匿名さん]

放っておきましょう〜
向かいのコンビニ行くときは一度地下に降りるんですね。
深夜になるときっと地下道は閉まってしまいまうから、横断歩道まで歩かねばなりませんね。
目の前にあるのにぃ

[196: 匿名さん]

というか
すぐ横に横断歩道あるじゃないすか！

[197: 匿名さん]

横断禁止を気にしない歩行者多数

ガードマンのおっちゃんも困ってる

[198: 匿名さん]

>>196
正面玄関どっちだっけ？

[199: 匿名さん]

建物西側、昌平橋道側がメインエントランスになっています。
手元の図面だと。

東側は、タワーパーキングのアプローチでした。

ちなみに私>>196ではありませんが
失礼しました

[200: 匿名さん]

東側がタワーパーキング？
朝日が車庫で遮られる構造ってことですか？
昌平橋通り側から車を入れることができず、路地を大回りする必要がある？

[201: 匿名さん]

ＬＴ黒門町に一番近い地下鉄６番出口前には横断歩道は無く
真向かいにあるローソンに行くには地下道を抜けて５番出口を出る
ファミリーマートに行くには北に数十メートルいったところにある横断歩道を渡る
セブンイレブンに行くには南に数十メートルいったところにある横断歩道を渡ってからもどる

195さんが「向かい」とおっしゃってるのはローソンのことだと思うから
196さんのおっしゃる「すぐ横」というのはちょっと苦しいと思います

それにしてもコンビニが３軒とも向こう側なのは何故なんだろう？

[202: 匿名さん]

＞201

向こう側は文京区だから？

[203: 匿名さん]

196ですが、ファミリーマートに行くことを想定してすぐ横と申し上げました
北に30〜40メートル位ですかねえ
後で地図見てみます
マンション横のそば屋で食事した方いらっしゃいますか
どんな感じです？

[204: 196です]

１２階までは、北東にタワーパーキングが立ちます
１ルームのＧタイプの隣ですね。
１３階からはＫ、１６階からはＰ、２０階はＴタイプになるところです。

車の出し入れですが、大通り側よりも、ワンクッション以上おいた路地のほうが、落ち着いて出し入れしやすいと思っています。
あくまでも僕の私見ですが…

北側の車道は西への一方通行で、かつ狭い。
だから東側に車用のアプローチを作ったのかと思います。

結構、車を持つ方には使いやすいところだと思いますよ。

[205: ２０４です]

申し訳ありません。
実は、１９９でした。

[206: 匿名さん]

>>203
あのそば屋・・・ちょっと目障りですねぇ・・・

[207: 匿名さん]

>>206
五万石ですね
調べてみたら、結構旨いみたいでびっくりです
すぐ近くの川中島は大した評判でもなさそうです
つぶれたりしてあの区画に背の高いビルが建つと日照が厳しくなるんでしょうね

[208: 請う入社]

こんにちわ、私も契約済みなんですが、、こないだ入居説明会に行ったとき、ほとんどお年寄りでした。
ショック。。。。
営業も客層は。。。結構な割合で現金買いと言ってました。

[209: 匿名さん]

投資目的の方と
風俗関係の方だと思います。

現金買いが風俗関係とは限りませんが、
風俗関係はほとんどの方が現金買いです。

[210: 匿名さん]

あのそば屋さんは少なくとも３０年前からありました。
当時食べましたから間違いないです。
後から来て目障りだなんて不遜も甚だしい。

川中島はつい最近まで十数メートル離れた場所にあり
そこでは長かった（といっても十数年だと思った）のですが
引っ越して今の場所になってからはまだ一年経ってないはずです。
借家のはずですので立て替え云々にもしなるとすれば
川中島ではなく大家さんの都合と思います。

[211: 匿名さん]

210が言ってるのは本店のことで、
207が言ってるのはとりもしくはうどんやのことでしょう。
３軒あるので。

[212: 匿名さん]

なんで年寄りばっかりだとショックなんだ？
全然構わんが

[213: 匿名さん]

そりゃ、ご年配の方ばかりよりは
若いネェちゃんや妙齢のご婦人がいたほうが

[214: 匿名さん]

小さなお子さんを持つご家庭では
お友達がいたほうが心強いですね
（そういうニーズにこの地は向かないと思いますが）

[215: 匿名さん]

このマンションには、ほとんど子供がいないらしいよ
ラウンジで騒がれても困るから、有り難い

[216: 匿名さん]

じいさんばぁさんばっかり？　お水系だけとか？
ワンルームとかでなしに普通のファミリーのいないマンションって
逆になんか訳ありそうで怖くないか？

[217: 匿名さん]

いやぁ、全くないねぇ
何が怖いやら

[218: 匿名さん]

マンションの外観、結構ジミですね。
ファミマ横の横断歩道まではかなり近いんじゃないですか？
すぐ横と言っても差し支えないような感じだと思いました。

[219: 匿名さん]

やっぱあれかな、
文京区側ばっかり３軒あって、こっち側にコンビニがないのは
ラブホテルに行く人が寄るからかな。
こっち側も、仲町通りの出口まで北上すればセブンイレブンがあるもんな。

[220: 匿名さん]

でも、現金買いが多いのはあまりよろしくないんじゃないの？
だから、逆にローン組んでくれる方が銀行調査が入るから安心だって
黒門の担当者が言っていたが・・・

結局、こう言う事になったのか・・・

[221: 匿名さん]

銀行調査って担保評価のこと？

[222: 匿名さん]

現金買いという人には、資産状況をチェックできないからねぇ... どたキャンの発生率が非常に
高いんですよ。　(もとデベ勤務）

[223: 匿名さん]

そういうことか
なるほどー
手付け取ってもだめなんかな
物件近くの24時間スーパーってハナマサとドンキだけ？
なんかもう一つあるという話なんだが

[224: 匿名さん]

Foodexpress東上野店？
真夜中ナビとか見てみて
http://www.mayonaka-navi.info/

[225: 匿名さん]

>>223 実際には、なかなか１割手附をとるのも難しいですからね。
当然手附分は回収できますけれども、入居間際にでたキャンセル住戸、
手附分引いてもなかなかあっさりとは処理できませんよ。

[226: 匿名さん]

↓噂で聞きました
118の自称東大卒「購入者ぴょん」は、東京タイムズタワーの理事長らしい。
そして、彼は管理会社とデベにべったり、口だけ出しては、何も決定しないから、
絶対に管理組合役員にしてはいけないそうだ。

[227: ぴょん]

とすると、本物件と東京タイムズタワーと２物件購入・・・ですか？
もちろん、それはあり得ません。本人談
くれぐれも噂に振り回されないような人生を送ってください。

[228: 匿名さん]

機械式駐車場は結構うるさそう・・・

[229: 請う入社]

214 215さん、確かにこのマンションは子供ずれってほとんど見たことないですね。
建築中での内覧会、事務所の来客者、浅草の説明会で
私見たのは、一組くらいではないでしょうか！？

[230: ますお]

たらちゃんにとってもいいと思うよ。
わかめも家事手伝ってくれるし、、、、、、、、、
かつおはさっき中島と野球しにいくって。。。。。。。。

[231: 匿名さん]

>>229
浅草の説明会というのがあったんですか？

[232: 請う入社]

>>231
浅草は入居説明会と言う名称だったと思うんですが、、
単なる引越し業者の営業とカーテン業者などのオプション会だった。
はっきりいって時間の無駄でした。

[233: 匿名さん]

明けましておめでとうございます
入居説明会なのに、オプション会でしたか…
それはちょっとひどいですね
私は遅めの契約だからか、そういうのはなかったです
それにしても、出来上がり楽しみですね

[234: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトにＬＴ上野黒門町が紹介されたときの動画を見つけました
リンク貼っておきますね
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2005/12/02/news_day/n1.html

[235: 匿名さん]

流石に２Ｆはもっと安くしないと辛いねぇ。

[236: 匿名さん]

２Ｆでも南側は日照採れる？
東南の日差しは問題なさそうだが…

[237: 匿名さん]

あのへんな蕎麦屋のせいで日照は厳しい。
ってか、窓開けたら最悪の景色。

[238: 匿名さん]

上野に買うなら、こんな中途半端なタワーじゃなく
目に豊かな緑が映る「ルネッサンスタワー上野池之端」
のほうがよかったんじゃない？　東大も近いよｗ

[239: 匿名さん]

ライオンズマンション池之端
っていうのもあったよ

[240: 匿名さん]

中古物件？
湯島駅そばってのが良かったんだが、池之端でもＯＫだよ

[241: 匿名さん]

「タワー物件として中途半端な高さ」については同意
ただ、60m超の建造物ってところに意味がある

[242: 匿名さん]

東南方向にサンヨーの社屋（約60m）が無ければ
よかったんだけどね

[243: 匿名さん]

中古というのは意外にいい選択肢かもしれませんね
ずいぶん安くなるし
その差額でスケルトンリフォームすれば好みの間取りで新築、しかも広い

[244: 匿名さん]

>>242
昌平橋通りを挟んで斜向かいに建つ、
南西方向のビルのことですか？

[245: 244]

違いましたね…
勘違いです
失礼致しました

[246: 匿名さん]

三洋電機東京ビル（上野1-1-10）のことでしょう。
TOKYO TIMES TOWER某階から北西方向を眺めると
このビルとＬＴＵＫの２つだけがニョキッっと２棟飛び出して見えます。
ちなみに私はぴょんさんではありません。

[247: 匿名さん]

みずほ銀行の向かいのビルですか？
なぜ、無いほうが良いんです？＞242
この界隈で夕飯のおかずを買うとしたら、どこがオススメですか？
そこそこ安くて、美味しいところが良いのですが。

[248: 匿名さん]

路地が薄暗くて引ったくりとか出そう…

[249: 匿名さん]

路地ってのはそういうものでは？
十分お気をつけください

[250: 匿名さん]

あの付近の夜は確かに怖い感じがあるな。

[251: 匿名さん]

>>247
>>無いほうが
眺望の話では？
>>おかず
そういう目的なら別なマンション探したほうがいいですよ。
このあたりはサラリーマン向けの小食堂が数軒あるだけで、
あとは豆腐屋くらいしかないです。ハナマサも特に湯島店は酷い品揃えだし。
自転車に乗って御徒町駅前の吉池に行くくらいでしょうか。

[252: 匿名さん]

>>251
お返事ありがとうございます。
私は結構飲んで帰ることが多いのですが、惣菜屋があれば家で飲めて良いなーと思ったので…
吉池で魚買うことにしますね。

[253: 匿名さん]

あっ
豆腐屋嬉しいですね！
宜しければどちらにあるか教えて頂けますか？

[254: 匿名さん]

山崎商店 千代田区外神田６丁目７
河原さん 文京区湯島３丁目３３
西崎豆腐 台東区上野１丁目１１　

[255: 253]

>>254
お返事ありがとうございます
地元の方の情報、本当に助かります
凄くうれしいです
豆腐、楽しみにしています

[256: 匿名さん]

何年か前にこの辺って大雨で水に浸かってなかったっけ？

[257: 匿名さん]

何年前か忘れましたが、一度大雨でそうなった聞いてます。
当時はどんな感じだったんですかね。

[258: 匿名さん]

もともと昌平橋通りは、
不忍池にいたる旧石神井川を
埋め立てて作られた道

[259: 匿名さん]

物件は河川敷にあった、ということですかね。
地盤はどうなのかな。
生き残りマップでは被害の少ない地域のようでしたが。

[260: 匿名さん]

文京区が少し高くなっているので、
あの前の道に雨水も流れ込んでくるので浸水する訳です。

[261: 匿名さん]

うん。それはよく分かりますね。
少しというか、凄い坂だ．．．

[262: 匿名さん]

あのあたりで最も標高が高い場所にあるのが
ライオンズシティ御茶ノ水です。
http://djr.daikyo.co.jp/lions/detail.asp?in_csv_tatemono_cd=MS981022
ここにはもともと「リゾートホテル湯島」が建っていました。

[263: 匿名さん]

上野黒門町が建つ前は駐車場でしたが、その前は何が建っていたのでしょうか。
雑居ビルが何軒かあっただけですかね。
大昔の住宅地図でも探さないと分からないかな。

[264: 匿名さん]

昭和の頃には銭湯があったようです。江戸時代には伊勢亀山藩の屋敷があったそうな。

[265: 匿名さん]

>>262
賃貸の空室あるね　６０平米で月２２万か

[266: 匿名さん]

当マンションのテレビ環境(台東ケーブルテレビ)に不満を持ってる方、いらっしゃいませんか？

[267: 匿名さん]

秋葉原で２万円台で全てのチャンネルが見れる機械

[268: 匿名さん]

な、なるほ．．．

[269: 匿名さん]

以前（>>52-61）に比較に挙げられてた「パークタワー秋葉原」
とっくに売り切れたと思ってたら、まだ「３戸」販売中なんですね
ほとんどの点でＬＴＵＫより条件が勝ってると思えたのに
売れ残ってる理由はなんだろう？

[270: 匿名さん]

>>269
地権者がかなり多いと聞いたことがあります
後は、秋葉原駅前ってのが要因で好みが分かれるからじゃないですかね

[271: 匿名さん]

秋葉原駅前より湯島駅前が好かれる理由ってなんだろう？？

[272: 匿名さん]

秋葉原のオタクイメージは女性に不評のことが多い。
秋葉原の夜って何にもないし。それがいいと言う人もいるだろうが。
上野、御徒町、谷根千、湯島、本郷、後楽園に興味があれば選ぶ場合もあるんじゃないの。
後は通勤の関係とか。
呑みやとか。
上野黒門町だから(少数意見)とか。

[273: 匿名さん]

逆じゃね？
パークタワー秋葉原のある辺りは中途半端な性風俗街で
湯島のほうがその点濃い

[274: 匿名さん]

いいね濃いところが
上野、御徒町近くに住むのって、そういう猥雑な雰囲気を好むからだな。
秋葉原ってそんなにいいか？
神田が近いから好きなのか？

[275: 匿名さん]

そういや
パークタワー秋葉原の掲示板はなんで書き込みが全然ないんだろう。
人気はあるはずなんだが、不思議。

[276: 274]

>秋葉原ってそんなにいいか？
→秋葉原駅前ってそんなにいいか？
の間違い。
俺は基本的に秋葉原好きなので。

[277: 匿名さん]

↑だれかこの変な日本語を解説してくれ

[278: 匿名さん]

ああ
確かに分かんないね
でもそんなに議論したい話題じゃないので、もういいや
疲れた

[279: 匿名さん]

次も〜秋葉原〜秋葉原〜

[280: 匿名さん]

どうしたの？
お疲れかな。
秋葉原が近いことも、このマンションの魅力の一つと思います。

[281: 匿名さん]

まぁ「仲町通りに便利」に尽きるでしょう
秋葉原に近いもっと仕様のいいマンションは沢山あるので