パークホームズ桜新町はどうですか？

[悩める一家]

パークホームズ桜新町の購入を考えているのですが、まだ一歩踏み出せません。
みなさまの率直な意見をお聞かせください。

[82: 匿名さん]

実はこのあたり（用賀、桜新町）と、山手線内の北品川、東五反田地域で迷っています。
同じくらいの値段ならどちらが良いと思われますか？

[83: 匿名さん]

抽選結果連絡こないぞー

[84: 匿名さん]

>82さん
どういう街に住みたいかによるのではないでしょうか。

私だったら、実際暮らしやすいかどうか（スーパーや病院が近くにあるのか等）
という観点を重要視しますので、用賀・桜新町を選ぶかもしれませんが、より
都心に近い方が良いとか、街に高級感を求めるなら北品川・東五反田が良い
のでは。

[85: 匿名さん]

>82さん
私も同じ悩みです。８４さんのアドヴァイスを参考にします。

[86: 匿名さん]

第一次販売、抽選ハズレました。残念。
もう半分完売みたいですって。
第二期販売良い部屋抽選あたりますように。

[87: 匿名さん]

当選された方々おめでとうございます。
私どもも抽選モレました。

こちらの物件の１本裏の巨大な空き地にマンション建設予定があるみたいですので、
そちらを狙います。（会社はまだ未定みたい・・・）
頭金その間もっと貯めます。

[88: 匿名さん]

巨大な空き地ってグランフォート用賀ぐらいのマンションが建つのでしょうか？
いつ頃になりそうかご存知ですか？

[89: 匿名さん]

第一次即日完売みたいです。
第二次もやばそーだな。
他の物件もあたろうかしら・・・

[90: 匿名さん]

>87さん
地図を見ると、それらしい土地ありますね。
敷地的にはこちらの物件よりも広いようですが、そこかどうか分かりませんものね。
でも確かに建設予定があるようだ、という話は私も耳にしました。

[91: 匿名さん]

今日、仮契約行ってきます。
なんだか、まだ・・・悩んでたりして・・・

[92: 匿名さん]

ふ〜買ったよ！
10年ローンなので気楽だー
お金あると抽選当たりやすいのかな

[93: 匿名さん]

安い部屋ならば、十年ローンか全額支払い妥当だね。

[94: 匿名さん]

これからＭＲ見に行く者ですが、こちらの物件は８０㎡以上の部屋でも
お風呂のサイズが１４×１８なんですね。あと、逆梁じゃないんでしょうか？
資料を見た限りでは、あんまり高級感がないような…。
ＭＲをご覧になった方、どんな感じでしたか？

[95: 匿名さん]

高級感を求めるならば、他物件おすすめします。
しかし、オリジナルティー、便利さ、あと桜新町が好きならすごくお勧めします。

高級感をだしたいならば、自分で部屋の家具などにてすればよいのでは・・・

[96: 匿名さん]

この価格帯の物件で高級感求めてはいけませんよ。
９千マン以上の物件ならば話は別だけど・・・

[97: 匿名さん]

なんせ、今回は若い者をターゲットにしておりますので。

[98: 匿名さん]

>>92さん
たぶん、人気のない部屋だったんでしょう。

[99: 匿名さん]

>>94さん
お風呂が１６２０じゃないのはちょっと痛いですね。
中古で売る場合にもマイナスになると思います。
１６２０のお風呂、タンクレストイレに別手洗い台、ビルトインエアコン、床暖房、などは今の高級マンションには標準装備ですからね。

[100: 92]

一応8000万のとこなんだけどね
矢種ここの人って感じ悪い

[101: 匿名さん]

>>92
どっちもどっちだと思いますよ。

[102: 匿名さん]

>>100さん
購入おめでとうございます！
貧乏人の発想＆僻みは気にしない方がいいですよ。（＾＾）
８千万のお部屋素敵そうですね。
桜新町は住みやすいし、この物件はスタイリッシュだし、羨ましいです。

[103: 匿名さん]

>>87さん
スレから外れてしまいますが、その”１本裏の巨大な空き地”
の立地と大きさを教えていただけませんか？
非常に興味あります。

[104: 匿名さん]

９２さん
８０００万の部屋などないはずですよ。
確か・・・最高で７９９０万ではないでしょうか？
それも1戸のみ。Krタイプですね。
誰だかバレバレ。

[105: 匿名さん]

>>92
見栄を張るところみると、名古屋星人ですか？

[106: 匿名さん]

>94さん
私も95さんと同じ意見です。
MRをご覧になれば一目瞭然ですが、いわゆる「高級感」は打ち出していないですもの。
土地の仕入れが高かった→装備に高級感を出したり、各戸を広くする→単価が上がる→準工業地域で9000万も払う人がどれだけいるか？
ということで、そこそこの設備、そこそこの広さ、そこそこの単価で、地下も作って個数を稼ぐ。
そういう戦略と見ました。（といいつつ、私自身は「買い」だと思っています。）

[107: １０６]

×「個数」→○「戸数」でした。

[108: 匿名さん]

>103
広いけど、周りに工場（こうば）。
デベも決まっているようですが、発売時期は未定のようです。

[109: 匿名さん]

９２さんってもう新住居住んでも肩身狭くなりそうですね。
みなさん近所付き合いしたくないタイプでしょうね。
自業自得。ご愁傷様。

[110: 匿名さん]

私もこの物件は、久しぶりに　買い　だとおもいました。
でも・・・私はで出遅れましたけど・・・・残念。

[111: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。盛況ですね。
８０平米前後でいいところは販売済みでした。
やっぱり安いという事なのかな？

[112: 匿名さん]

ＭＲ見ましたけど、正直このグレードでこの値段出すならもう少し都心に
買おうかと思います。桜新町は大好きですし、駅徒歩５分という立地は
素晴らしいのですが、なにせ安っぽい印象が強すぎました。エントランス
もセンスが悪くて嫌です。「買い」どころか「割高」な感じがしました。

[113: 匿名さん]

>>112
桜新町の物件としては久しぶりの　買い　なんですけどね。
他の場所に比べると確かに・・・
人それぞれの価値観ですからね。
良い物件見つかるといいですね。

[114: 匿名さん]

私どもは、セカンドハウスとして購入させていただきました。
とても大満足ですけれども。

[115: 匿名さん]

>112さん
過去レス見ても、エントランスや駐車場とかで評判落としていますね〜。
こういう物件は内装に手を入れて満足度上げてくのも手ですよね。
物件選びがんばってください。

[116: 匿名さん]

もう９割完売になりそうみたいですよ。
すごい勢いですね。
記録更新なるか？

[117: 匿名さん]

芸のない田んぼマンションですね
やすっぽい

[118: 匿名さん]

田の字の間取り、私も気になりました。６〜７千万台の部屋にしては平凡なプランですよね。最初から内装に手を入れることを前提に買うのも悲しいものがあります。

[119: 匿名さん]

イトーピアから一年振りに出てきた桜新町駅近＆ファミリー対応物件なんで、我が家ではプラン評論家的な見方をしないようにします。
超平凡なプランなのに、これだけの人気ってのは、やはりプランを上回る高い利便性、ということなのでしょうか。

[120: 匿名さん]

肝に銘じておくべきは、
そこそこよい立地の物件に、内装、設備を期待してはいけない、
ということです。
リビング側がアウトフレームになっているだけでも御の字、
ではないでしょうか。
立地も抜群、設備も内装も凝っている…
理想的な物件はやっぱり１億以上出さないとないですよ。
場所は番町とか神楽坂とか下落合とか……
そういった場所に建つマンションにしか期待できないと思います。
都心でMR２０件以上見ましたが、結論はこんなところです。
ちなみによい立地でプランが凝っている場合は、
往々にして、日照に難があるケースが散見されます。
日本のデベなんて、しょせんまだこの程度ですよ。

[121: 匿名さん]

そうですね。立地・仕様設備ともに完璧を求めたら、庶民には手が出なくなるでしょうね。

価格水準ではパークホームズとイトーピアは同じぐらいだと思いますが（イトーピアの方が
少し安かったかな？）、仕様設備ではイトーピアが上という感じがします。立地は両者
ほどんど同条件ですので、イトーピアの方がお買い得だったかもしれません。
やはり三井のブランドということで、お高めなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

イトーピアと同時期に発売した用賀の物件がまだ売れ残ってるから、こちらの価格は少し押さえ気味にしたと思いますよ。
人気があるということは、価格と仕様のバランスがいいということでしょう。

[123: 匿名さん]

本契約に行ってきます。
なんだかまだなやんでますけど・・・
第一希望の部屋がダメでしたので・・・

[124: 匿名さん]

>123さん
ここ最近のレスは皆さん好意的な感じですよね！
こうなったら迷わず本契約決めてきちゃってください。
（という私も、仮契約後は「これで良いよね？」と自問自答の毎日でして…）

[125: 匿名さん]

パークホームズは三井ブランドの中でも最もレベルが低いものなので、仕様が悪くても仕方ないんじゃないですか？
立地を買うという考えでなければ、欠陥商品の多い三井から買えませんよ。
そういえば、出来てすぐに住民が避難しなくてはいけなかった三井の青山物件どうなったんでしょうね？
水漏れ、床ボコボコ凄かったらしいですよ。三井ブランドに目を奪われないようにしなくては！

[126: 匿名さん]

パークホームズ、パークハウス、ライオンズ、だいたい同じレベルでしょ。
各デベの最も供給している庶民派ファミリータイプ。

[127: 匿名さん]

レベルの低い庶民派ファミリータイプにしては、やはり高いですね。
立地は文句なしですが、今後もこの辺りでのマンション供給がありそうですから、
焦って割高な三井ブランドを買わなくてもいいかな…という気がしてきました。

[128: 匿名さん]

深沢８丁目の住人です。はっきり言って高すぎ。駅近でも立地環境あんまり良くないと思います。利便性望むなら溝の口とかの方が良いのでは。無理してあんな高い物件買う意味が分からん。

[129: 匿名さん]

深沢８丁目の住人です。128さんへ
あなたにどうこういわれるすじあいございません。
あなたはマンション探されてるのですか？

[130: 匿名さん]

深沢８丁目は環境が良いかもしれませんが、駅から少し遠くありませんか？
多少ゴチャついていても、桜新町駅徒歩５分は私には相当魅力的です。
ただ、物件の良し悪しはまた別です。総合的に見て、はやりお買い損かな。

[131: 匿名さん]

１２８へ
別に無理などして購入してません。